S.

Derechos del acreedor

Una empresa compra un edificio valuado en $800,000 y paga un enganche de

$200,000, el resto se liquidará con un préstamo bancario a quince años con interés
del 26 % anual capitalizable trimestral. Determina el valor de los pagos mensuales
y el saldo insoluto al final del décimo año.

Solución

Datos

𝑉 = $800,000

𝐸 = $200,000

𝑛 = 15 años = 180 meses

0.26
𝑖 = 26 % anual capitalizable trimestral = = 0.065 trimestral
4

𝑎 = ¿ ? mensual

𝐷𝐴10 𝑎ñ𝑜𝑠 (120 𝑚𝑒𝑠𝑒𝑠) = ¿ ?

1
Elaborado por C. P. María Elizabeth Palma Rendón.
Análisis de los datos

 Es una anualidad vencida, los pagos se realizan al final del mes.

 Es una anualidad general, no coincide la forma de pago con la capitalización,
se aplica tasa equivalente.
 La forma de pago de la anualidad indica la unidad de tiempo, en este caso
es mensual.
Como es una anualidad general se busca una tasa equivalente de trimestral a
mensual.

Identificación de la información.

Datos:

𝑖 = ¿ ? mensual

𝑙 = 26 % anual capitalizable trimestral

𝑚 = 4 trimestres

𝑝 = 12 meses

Fórmula

𝑚
𝑙 𝑝
𝑖 = (1 + ) − 1
𝑚

Sustitución y desarrollo

4
𝑖 = (1 + 0.065)12 − 1

𝑖 = 0.021213 mensual
Fórmula

𝑉
𝑎=
1 − (1 + 𝑖)− 𝑛
[ ]
𝑖

Sustitución y desarrollo

600000
𝑎=
1 − (1 + 0.021213)− 180
[ ]
0.021213

600000
𝑎=
46.063304

𝑎 = $13,025.55

Derechos del acreedor (Saldo insoluto)

2
Elaborado por C. P. María Elizabeth Palma Rendón.
 1 − (1 + 0.021213)− 60
𝐷𝐴 = 13025.55 [ ]
0.14

𝐷𝐴 = 13025.55 (33.762084)

𝐷𝐴 = $439,769.71

Interpretación

Los pagos mensuales son de $13,025.55 y el saldo insoluto al final del

décimo año es de $439,769.71