UNIVERSIDAD CATÓLICA DE SALTA

FACULTAD:
ECONOMÍA Y ADMINISTRACIÓN

CARRERAS:

- LICENCIATURA EN
COMERCIALIZACIÓN

- LICENCIATURA EN
COMERCIO INTERNACIONAL
 ASPECTOS LEGALES DE LOS NEGOCIOS

CUERPO DOCENTE:

Adjunto a cargo (Coordinador):

Mg. – Abogado EMILIANO VILLAZÓN

Auxiliar:
Abogada ANDREA ALSINA
 UNIDAD III

CONTRATOS

-Los contratos en la actualidad-

Ley 26.994
 CONTRATO

Acto jurídico mediante el cual

dos o más partes

manifiestan su consentimiento para

crear, regular, modificar, transferir o extinguir

relaciones jurídicas patrimoniales

 OBJETO DEL ACTO JURÍDICO

1. NO debe ser un bien prohibido.

2. NO debe ser un hecho:

a) Imposible;
b) Prohibido por la ley;

c) Contrario a:
a) La moral;
b) Las buenas costumbres;
c) Al orden público;

d) Lesivo de:
a) Derechos ajenos;
b) La dignidad humana.
 LIBERTAD DE CONTRATACIÓN

Las partes son libres para celebrar un contrato y

determinar su contenido,

dentro de los límites impuestos por:

a) Ley,
b) Orden público,
c) Moral,
d) Buenas costumbres.
 BUENA FE
Los contratos deben:

celebrarse, interpretarse y ejecutarse

de buena fe
Obligan:
 No sólo a lo que está formalmente expresado,
SINO
 A todas las consecuencias comprendidas,
 Con los alcances que razonablemente se
habría obligado un contratante cuidadoso y
previsor
 DERECHO DE PROPIEDAD

Los derechos resultantes de los contratos

integran el derecho de propiedad del

contratante
 CLASIFICACIÓN
DE LOS CONTRATOS
1) Unilaterales y bilaterales;

2) Onerosos y gratuitos;

3) Conmutativos y aleatorios;

4) Formales;

5) Nominados e innominados
 CONTRATOS
UNILATERALES / BILATERALES

Unilaterales: una de las partes se obliga

hacia la otra sin que ésta quede
obligada.

Bilaterales/Plurilaterales: las partes se

obligan recíprocamente.
 CONTRATOS
ONEROSOS / GRATUITOS

Oneroso: las ventajas que procuran a una

de las partes les son concedidas
por una prestación que ella ha hecho o se
obliga a hacer a la otra.

Gratuito: aseguran a uno o a otro de los

contratantes alguna ventaja,
independiente de toda prestación a su
cargo.
 CONTRATOS
CONMUTATIVOS / ALEATORIOS

Conmutativos: ventajas para todos los

contratantes son ciertas.

Aleatorios: ventajas o pérdidas, para uno o

para todos, dependen de un
acontecimiento incierto.
 CONTRATOS
FORMALES / NO FORMALES
 Si la ley exige una forma para su validez: son
nulos si esa forma no ha sido satisfecha;

 Si la forma es requerida sin sanción de

nulidad: no quedan concluidos mientras no se
cumpla esa forma, pero valen como contratos
en los que las partes se obligaron a cumplir
con la expresada formalidad;

 Cuando no tienen forma determinada: la forma

es sólo un medio de prueba de la celebración
del contrato.
 CONTRATOS
NOMINADOS / INNOMINADOS
 Según que la ley los regule especialmente o no.
 Contratos innominados están regidos por (ORDEN):

a) Voluntad de las partes;

b) Normas generales sobre contratos y obligaciones;

c) Usos y prácticas del lugar de celebración;

d) Disposiciones correspondientes a contratos nominados

afines y compatibles.
 ELEMENTOS DE LOS CONTRATOS

A) CAPACIDAD;

B) CONSENTIMIENTO;

C) OBJETO;

D) CAUSA;

E) FORMA;

F) PRUEBA
CAPACIDAD – INCAPACES DE EJERCICIO

A) Persona por nacer;

B) Persona que no cuenta con la edad y

grado de madurez suficiente;

C) Persona declarada incapaz por sentencia

judicial.
 CAPACIDAD – MENOR DE EDAD

A) Menor de edad: Persona que no ha

cumplido 18 años;

B) Adolescente: Persona menor de edad

que cumplió 13 años.
 CAPACIDAD – MENOR EMANCIPADO

 Celebración del matrimonio antes de 18 años

emancipa al menor de edad;

 El emancipado goza de (semi) plena capacidad de

ejercicio con limitaciones previstas;

 Emancipación es irrevocable. Nulidad del matrimonio

no deja sin efecto la emancipación, excepto respecto
del cónyuge de mala fe.

 Si algo es debido a la persona menor de edad con

cláusula de no poder percibirlo hasta la mayoría de
edad, la emancipación no altera la obligación ni el
tiempo de su exigibilidad.
 CAPACIDAD RESTRINGIDA
INCAPACIDAD
Juez puede restringir la capacidad para
determinados actos de una persona mayor de
13 años que padece:

Adicción o

Alteración mental permanente o prolongada (si del
ejercicio de su plena capacidad puede resultar un
daño a su persona o a sus bienes)

Excepcionalmente puede declarar la incapacidad y

designar curador si la persona se encuentra
absolutamente imposibilitada de:

Interaccionar con su entorno y expresar su voluntad
por cualquier modo, medio o formato adecuado y el
sistema de apoyos resulte ineficaz.
 CESE DE LA
INCAPACIDAD

 Debe decretarse por el juez que la declaró;

 Previo examen de un equipo interdisciplinario

integrado, que dictamine sobre el
restablecimiento de la persona;

 Si el restablecimiento no es total, el juez puede

ampliar la nómina de actos que la persona
puede realizar por sí o con la asistencia de su
curador o apoyo.
 INHABILITADOS - PRÓDIGOS

Inhabilitados: quienes por la prodigalidad en la gestión de

sus bienes expongan al:

Cónyuge,

Conviviente o

Hijos menores de edad o con discapacidad

a la pérdida del patrimonio

Persona con discapacidad: quien padece una alteración

funcional permanente o prolongada (física o mental),
que en relación a su edad y medio social implica
desventajas considerables para su integración
familiar, social, educacional o laboral.
 CESE DE LA
INHABILITACIÓN

 Debe decretarse por el juez que la declaró;

 Previo examen de un equipo interdisciplinario

integrado, que dictamine sobre el
restablecimiento de la persona;

 Si el restablecimiento no es total, el juez puede

ampliar la nómina de actos que la persona
puede realizar por sí o con apoyo.
 CONSENTIMIENTO - FORMACIÓN

Contratos se concluyen con:

la recepción de la aceptación de una oferta o

por una conducta de las partes que sea suficiente

para demostrar la existencia de un acuerdo
 OFERTA

Manifestación

dirigida a persona determinada

o determinable,

con la intención de obligarse y

con las precisiones necesarias para

establecer los efectos que debe producir de ser
aceptada
 ACEPTACIÓN

Para que el contrato se concluya,

la aceptación debe expresar la plena conformidad

con la oferta.

Cualquier modificación a la oferta que su

destinatario hace al manifestar su aceptación,

no vale como tal, sino que importa la propuesta de

un nuevo contrato
 PERFECCIONAMIENTO

La aceptación perfecciona el contrato:

Entre presentes: cuando es manifestada;

Entre ausentes: si es recibida por el proponente

durante el plazo de vigencia de la oferta.
 1) CONTRATO POR ADHESIÓN
DEFINICIÓN

Aquel mediante el cual un contratante adhiere a

cláusulas generales predispuestas
unilateralmente,

por la otra parte o por un tercero,

sin que el adherente haya participado en su

redacción
 CONTRATO POR ADHESIÓN
REQUISITOS

Cláusulas generales predispuestas deben ser:

 comprensibles y
 autosuficientes.

Redacción debe ser:

 clara,
 completa y
 fácilmente legible.

Se tienen por no convenidas aquellas que efectúan un reenvío a textos

o documentos que no se facilitan a la contraparte, previa o
simultáneamente a la conclusión del contrato.

La presente disposición es aplicable a la contratación telefónica,

electrónica o similares
 CONTRATO POR ADHESIÓN
CLÁUSULAS ABUSIVAS

Se deben tener por no escritas cláusulas que:

a) Desnaturalizan las obligaciones del

predisponente;
b) Importan renuncia o restricción a los derechos
del adherente;
c) Amplían derechos del predisponente que
resultan de normas supletorias;
d) Por su contenido, redacción o presentación, no
son razonablemente previsibles
 2) TRATATIVAS CONTRACTUALES
LIBERTAD DE NEGOCIACIÓN

Las partes son libres

para promover tratativas dirigidas a la formación

del contrato, y

para abandonarlas en cualquier momento

 TRATATIVAS CONTRACTUALES
DEBERES
A) Buena fe:

Aunque no se haya formulado oferta, las partes deben obrar
de buena fe para no frustrarlas injustificadamente;

El incumplimiento genera la responsabilidad de resarcir el
daño que sufra el afectado por haber confiado, sin su culpa,
en la celebración del contrato.
B) Confidencialidad:

Si una parte facilita a la otra una información con carácter
confidencial, el que la recibió tiene el deber de no revelarla y
de no usarla inapropiadamente en su propio interés;

La parte que incumple queda obligada a reparar el daño;

Si ha obtenido una ventaja indebida de la información
confidencial, queda obligada a indemnizar a la otra parte en la
medida de su propio enriquecimiento
 3) CONTRATOS
PRELIMINARES

A) Deben contener el acuerdo sobre los

elementos esenciales particulares que
identifiquen el contrato futuro definitivo;

B) El plazo de vigencia de las promesas previstas

en un contrato preliminar es de 1 año, o el
menor que convengan las partes, quienes
pueden renovarlo a su vencimiento
 4) CONTRATO DE OPCIÓN

A) El contrato que contiene una opción de

concluir un contrato definitivo, otorga al
beneficiario el derecho irrevocable de
aceptarlo;

B) Puede ser gratuito u oneroso, y debe observar

la forma exigida para el contrato definitivo;

C) No es transmisible a un tercero, excepto que

así se lo estipule
 5) PACTO DE PREFERENCIA

A) Genera una obligación de hacer a cargo de

una de las partes, quien si decide celebrar un
futuro contrato, debe hacerlo con la otra o las
otras partes;

B) Si se trata de participaciones sociales de

cualquier naturaleza, de condominio, de partes
en contratos asociativos o similares, el pacto
puede ser recíproco;

C) Los derechos y obligaciones derivados de este

pacto son transmisibles a terceros con las
modalidades que se estipulen
 OBJETO DEL ACTO JURÍDICO

1. NO debe ser un bien prohibido.

2. NO debe ser un hecho:

a) Imposible;
b) Prohibido por la ley;

c) Contrario a:
a) La moral;
b) Las buenas costumbres;
c) Al orden público;

d) Lesivo de:
a) Derechos ajenos;
b) La dignidad humana.
 OBJETO DEL CONTRATO

Debe ser:

 Iícito

 Posible

 Determinado o determinable

 Susceptible de valoración económica

 Corresponder a un interés de las partes, aun no

patrimonial
 OBJETO PROHIBIDO

A) No pueden ser objeto de los contratos los hechos que:

a) Son imposibles;
b) Están prohibidos por las leyes;
c) Son contrarios a:

La moral;

Al orden público;

A la dignidad de la persona humana;
d) Lesivos de derechos ajenos;

B) Ni los bienes que por un motivo especial se prohíbe que

lo sean.
 BIENES
EXISTENTES Y FUTUROS

Pueden ser objeto de los contratos;

La promesa de transmitirlos está subordinada a la

condición de que lleguen a existir, excepto:

Contratos aleatorios.
 BIENES AJENOS

Pueden ser objeto de los contratos;

Si quien promete transmitirlos no garantizó el éxito,

sólo está obligado a emplear los medios necesarios;

Debe indemnizar si:

a) Si por su culpa, el bien no se transmite;

b) Cuando ha garantizado la promesa y ésta no se
cumple;
Quien contrató sobre bienes ajenos como propios es
responsable de los daños si no hace entrega de ellos.
 BIENES LITIGIOSOS

Pueden ser objeto de los contratos (sin perjuicio de los

derechos de terceros) los bienes:

a) Litigiosos,
b) Gravados,
c) Sujetos a medidas cautelares;

Quien de mala fe contrata sobre esos bienes como si

estuviesen libres debe:

Reparar los daños causados a la otra parte si ésta ha

obrado de buena fe
 HERENCIA FUTURA

NO puede ser objeto de los contratos;

Tampoco pueden serlo los derechos hereditarios

eventuales sobre objetos particulares,
Excepto:

1) Pactos relativos a una explotación productiva o a

participaciones societarias que no afecten:

 La legítima hereditaria,
 Los derechos del cónyuge,
 Los derechos de terceros
 CAUSA DEL ACTO JURÍDICO

Fin inmediato autorizado por el ordenamiento

jurídico que ha sido determinante de la
voluntad;

También integran la causa los motivos

exteriorizados cuando sean lícitos y hayan
sido incorporados al acto en forma:

a) Expresa, o
b) Tácita (si son esenciales)
 CAUSA - NECESIDAD

Debe existir:

a) En la formación del contrato;

b) Durante su celebración;
c) Durante su ejecución.

La falta de causa da lugar a:

a) Nulidad,
b) Adecuación o
c) Extinción del contrato
 CAUSA ILÍCITA

El contrato es nulo cuando:

a. Su causa es contraria a:
a. La moral,
b. Al orden público o
c. Las buenas costumbres;

b. Ambas partes lo han concluido por un motivo ilícito o

inmoral común.

Si sólo una de ellas ha obrado por un motivo ilícito o

inmoral, no tiene derecho a invocar el contrato frente a
la otra, pero ésta puede reclamar lo que ha dado, sin
obligación de cumplir lo que ha ofrecido
 FORMA DEL CONTRATO

Libertad de formas:

Si la ley no designa forma determinada

las partes pueden utilizar la que estimen

conveniente.

Las partes pueden convenir una forma más

exigente que la impuesta por la ley.
 INSTRUMENTOS PRIVADOS
Y PARTICULARES NO FIRMADOS

Instrumentos privados: instrumentos

particulares firmados;

Instrumentos particulares no firmados:


Impresos,

Registros visuales o auditivos de cosas o
hechos

Registros de la palabra y de información
 FIRMA

Prueba la autoría de la declaración de

voluntad expresada en un texto;

Debe consistir en el nombre del firmante o

en un signo;

En instrumentos generados por medios

electrónicos, el requisito queda
satisfecho si se utiliza una firma digital.
 INSTRUMENTOS PÚBLICOS

A) Escrituras públicas y sus copias o

testimonios;
B) Instrumentos que extienden los
escribanos o funcionarios públicos;
C) Títulos emitidos por el Estado:

 Nacional,
 Provincial,
 Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
 INSTRUMENTOS PÚBLICOS
REQUISITOS

a) Actuación del oficial público;

b) Firmas de:

 Oficial público,
 Partes (o sus representantes);
 DEFECTOS DE FORMA

Carece de validez el instrumento público que tenga:

 Enmiendas,
 Agregados,
 Borraduras,
 Entrelíneas y
 Alteraciones en partes esenciales,

si no están salvadas antes de las firmas requeridas;

El instrumento que no tenga la forma debida vale como

instrumento privado si está firmado por las partes.
 TESTIGOS INHÁBILES

a) Personas incapaces de ejercicio;

b) Los que no saben firmar;

c) Los dependientes del oficial público;

d) El cónyuge, el conviviente y los parientes

del oficial público.
 INSTRUMENTOS PRIVADOS
FIRMA

Si uno de los firmantes de un instrumento

privado no sabe o no puede firmar,

puede dejarse constancia de la

impresión digital o

mediante la presencia de 2 testigos que

deben suscribir también el instrumento.
 INSTRUMENTOS PRIVADOS
FIRMA EN BLANCO
El firmante de un documento en blanco puede impugnar su contenido,
con testigos solo si existe principio de prueba por escrito;

El desconocimiento del firmante no debe afectar a terceros de

buena fe;

Cuando el documento firmado en blanco es sustraído contra la

voluntad de la persona que lo guarda, ello puede probarse por
cualquier medio;

En tal caso, el contenido del instrumento no puede oponerse al

firmante excepto por los terceros que acrediten su buena fe si
han adquirido derechos a título oneroso.
 ESCRITURA PÚBLICA
1) Contratos que tienen por objeto:

 Adquisición,
 Modificación,
 Extinción de derechos reales sobre inmuebles;

2) Contratos que tienen por objeto derechos:

 Dudosos o
 Litigiosos sobre inmuebles;

3) Actos accesorios de otros contratos otorgados en

escritura pública;

4) Demás contratos que, por acuerdo de partes o

disposición de la ley, deben ser otorgados en escritura
pública.
 PRUEBA DE LOS CONTRATOS
Medios de prueba:

Todos los medios aptos para llegar a una

razonable convicción según las reglas

de la sana crítica y leyes procesales,

Excepto: Disposición legal que establezca

un medio especial;
 PRUEBA DE LOS
CONTRATOS FORMALES
Pueden ser probados por otros medios, inclusive por
testigos, si hay imposibilidad de obtener la prueba de
haber sido cumplida la formalidad o si existe principio
de prueba instrumental, o comienzo de ejecución.

Principio de prueba instrumental: cualquier instrumento

que emane de:

 la otra parte,
 su causante o
 parte interesada en el asunto,

que haga verosímil la existencia del contrato.

 CONTRATOS ASOCIATIVOS
EN EL NUEVO CÓDIGO

1) Negocio en participación

2) Agrupaciones de colaboración

3) Uniones transitorias

4) Consorcios de cooperación
 NEGOCIO EN PARTICIPACIÓN
Objeto: realización de 1 o más operaciones
determinadas a cumplirse mediante
aportaciones comunes y a nombre
personal del gestor;

No tiene denominación;

No está sometido a requisitos de forma;

No se inscribe en el Registro Público.

 AGRUPACIONES
DE COLABORACIÓN

Partes establecen una organización común;

Finalidad:

1) Facilitar o desarrollar determinadas fases de la

actividad de sus miembros o,

2) Perfeccionar o incrementar el resultado de

tales actividades.
 FORMA DEL CONTRATO

Por instrumento público o privado con firma

certificada notarialmente;

Debe inscribirse en el Registro Público;

 CONTENIDO
DEL CONTRATO
a) Objeto de la agrupación;
b) Duración (máximo 10 años). Puede ser prorrogada por
iguales períodos;
c) Denominación, que se forma con un nombre de fantasía
integrado con la palabra “agrupación”;
d) Nombre, razón social o denominación, domicilio y datos
de inscripción registral del contrato;
e) Constitución de domicilio especial;
f) Obligaciones asumidas por participantes,
contribuciones debidas al fondo común operativo y
modos de financiar las actividades comunes;
g) Participación en actividades comunes y sus resultados;
 CONTENIDO
DEL CONTRATO

h) Medios, atribuciones y poderes que se

establecen para dirigir la organización y
actividad común;
i) Casos de separación y exclusión;
j) Requisitos de admisión de nuevos
participantes;
k) Sanciones por incumplimiento de
obligaciones;
l) Normas para confeccionar estados de
situación.
 UNIONES TRANSITORIAS

Partes se reúnen para el desarrollo o

ejecución de:

Obras,

Servicios

Suministros concretos,
dentro o fuera de la República;

Pueden desarrollar o ejecutar las obras y

servicios complementarios y accesorios
al objeto principal.
 CONSORCIOS DE COOPERACIÓN

Partes establecen una organización común

para:


Facilitar,

Desarrollar,

Incrementar o

Concretar

operaciones relacionadas con la actividad

económica de sus miembros a fin de
mejorar o acrecentar sus resultados.
 CONTENIDO DEL CONTRATO

a) Nombre y datos personales de los miembros

individuales y de personas jurídicas (además, fecha
del acta y mención del órgano social que aprueba la
participación en el consorcio;
b) Objeto del consorcio;
c) Plazo de duración del contrato;
d) Denominación, que se forma con un nombre de fantasía
integrado con la leyenda “Consorcio de cooperación”;
e) Constitución de un domicilio especial;
f) Constitución del fondo común operativo y la
determinación de su monto;
g) Obligaciones y derechos que pactan los integrantes;
 CONTENIDO DEL CONTRATO

h) Participación de cada contratante en la

inversión del o de los proyectos del consorcio,
si existen, y proporción en que cada uno
participa de los resultados;

i) Proporción en que los participantes se

responsabilizan por las obligaciones que
asumen los representantes en su nombre;

j) Formas y ámbitos de adopción de decisiones

para el cumplimiento del objeto;
 CONTENIDO DEL CONTRATO

k) Determinación del N° de representantes del

consorcio (nombre, domicilio y demás datos
personales, forma de elección y de
sustitución, así como sus facultades,
poderes);
l) Mayorías necesarias para la modificación del
contrato constitutivo. En caso de silencio:
unanimidad;
m) Mayorías para decidir exclusión y admisión de
nuevos participantes. En caso de silencio:
unanimidad;
n) Sanciones por incumplimientos de los
miembros y representantes;
 CONTENIDO DEL CONTRATO

ñ) Causales de extinción del contrato y

formas de liquidación del consorcio;

o) Fecha anual para el tratamiento del

estado de situación patrimonial;

p) Constitución del fondo operativo.

 CONTRATOS EN PARTICULAR

1) Compraventa 8) Transporte
9) Mandato
2) Permuta
10) Consignación
3) Suministro
11) Corretaje
4) Locación
12) Depósito
5) Leasing 13) Contratos bancarios
6) Mutuo 14) Factoraje

7) Obra y servicios 15) Cuenta corriente

 1) COMPRAVENTA

Si una de las partes se obliga a transferir

la propiedad de una cosa;

y la otra a pagar un precio en dinero.

 COMPRAVENTA Y PERMUTA

Si el precio consiste parte en dinero y

parte en otra cosa,

Es permuta si: es mayor el valor de la cosa;

Es compraventa: en los demás casos.

 COSA VENDIDA

Pueden venderse todas las cosas que

pueden ser objeto de los contratos.
 COSA FUTURA

Se entiende sujeta a la condición suspensiva de

que la cosa llegue a existir;

El vendedor debe realizar las tareas y esfuerzos

que resulten del contrato, o de las
circunstancias;

El comprador puede asumir, el riesgo de que la

cosa no llegue a existir sin culpa del vendedor.
 COSA AJENA

La venta de la cosa total o parcialmente

ajena es válida;

El vendedor se obliga a transmitir o

hacer transmitir su dominio al
comprador.
 OBLIGACIONES DEL VENDEDOR
1- TRANSFERENCIA

a) Transferir al comprador la propiedad de la

cosa vendida;

b) Poner a disposición del comprador los

instrumentos requeridos por los usos o las
particularidades de la venta;

c) Prestar toda cooperación que le sea exigible

para que la transferencia dominial se concrete.
 OBLIGACIONES DEL VENDEDOR
2- GASTOS DE ENTREGA

a) Excepto pacto en contrario, a cargo del

vendedor;

b) En compraventa de inmuebles también:

a) Estudio del título y sus antecedentes y,

b) Mensura y
c) Tributos que graven la venta.
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR
3- TIEMPO DE ENTREGA
DEL INMUEBLE

El vendedor debe entregar el inmueble

inmediatamente de la escrituración,
excepto convención en contrario.
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR
4- ENTREGA DE LA COSA

La cosa debe entregarse con sus

accesorios, libre de toda relación de
poder y de oposición de tercero.
 OBLIGACIONES DEL COMPRADOR

a) Pagar precio en lugar y tiempo

convenidos. Si nada se pacta, la venta es
de contado;

b) Recibir la cosa y los documentos

vinculados con el contrato;

c) Pagar gastos de recibo, incluidos:


Testimonio de escritura pública y

Demás posteriores a la venta.
 COMPRAVENTA
DE COSAS MUEBLES
1- PRECIO

Silencio sobre el precio: Se considera

(excepto indicación en contrario) que
las partes han hecho referencia al precio
generalmente cobrado en el momento de
la celebración del contrato para tales
mercaderías, vendidas en circunstancias
semejantes, en el tráfico mercantil de
que se trate.
 2- ENTREGA DE FACTURA

El vendedor debe entregar al comprador una factura que

describa:

 Cosa vendida,
 Precio,
 Términos de la venta;

La factura no observada dentro de los 10 días de recibida

se presume aceptada en todo su contenido;

Excepto disposición legal, si es de uso no emitir factura, el

vendedor debe entregar un documento que acredite la
venta.
 3- ENTREGA DE LA COSA
a) PLAZO

La entrega debe hacerse dentro de las 24

horas de celebrado el contrato,

excepto que de la convención o los

usos resulte otro plazo.
 3- ENTREGA DE LA COSA
b) LUGAR
Es:

 El que se convino,
 El que determinen los usos
 El que determinen las particularidades
de la venta.

En su defecto: el lugar en que la cosa cierta

se encontraba al celebrarse el contrato.
 TIEMPO DE PAGO

El pago se hace contra la entrega de la

cosa, excepto pacto en contrario;

El comprador no está obligado a pagar el

precio mientras no tiene la posibilidad de
examinar las cosas.
 TIPOS ESPECIALES
1- MUESTRAS

Si la compraventa se hace sobre

muestras, el comprador no puede
rehusar la recepción si la cosa es de
igual calidad que la muestra.
 TIPOS ESPECIALES
2- COSAS QUE
NO ESTÁN A LA VISTA

La cosa debe adecuarse al contrato al

momento de su entrega:

 Al comprador,
 Al transportista o
 Al tercero designado para recibirla.
 TIPOS ESPECIALES
3- COSAS EN FARDOS
O CUBIERTAS

El comprador puede reclamar en los 10 días

inmediatos a la entrega, cualquier falta
en la cantidad o la inadecuación de las
cosas al contrato;

El vendedor puede exigir que en el acto de

la entrega se haga el reconocimiento
íntegro de la cantidad y de la
adecuación.
 CLÁUSULAS QUE PUEDEN
AGREGARSE
1- PACTO DE RETROVENTA

El vendedor se reserva el derecho de:

Recuperar la cosa vendida y entregada al

comprador

contra restitución del precio, con el exceso o

disminución convenidos.

Rigen las reglas de compraventa con condición

resolutoria.
 2- PACTO DE REVENTA

El comprador se reserva el derecho de:

Devolver la cosa comprada y entregada

debiendo restituir el precio, con el exceso o

disminución convenidos.

Rigen las reglas de compraventa con condición

resolutoria.
 3- PACTO DE PREFERENCIA
El vendedor tiene derecho a recuperar la cosa con prelación a
cualquier otro adquirente si el comprador decide enajenarla;

El derecho que otorga es personal y no puede cederse ni pasa a los

herederos;

El comprador debe comunicar oportunamente al vendedor su decisión

de enajenar la cosa;

El vendedor debe ejercer su derecho de preferencia dentro de los 10

días de recibida dicha comunicación. Excepto que otro plazo
resulte de:

 La convención,
 Los usos o
 Las circunstancias del caso,

Se aplican las reglas de la compraventa bajo condición resolutoria.

 3- PACTO DE PREFERENCIA
El vendedor tiene derecho a recuperar la cosa con prelación a
cualquier otro adquirente si el comprador decide enajenarla;

El derecho que otorga es personal y no puede cederse ni pasa a los

herederos;

El comprador debe comunicar oportunamente al vendedor su decisión

de enajenar la cosa;

El vendedor debe ejercer su derecho de preferencia dentro de los 10

días de recibida dicha comunicación. Excepto que otro plazo
resulte de:

 La convención,
 Los usos o
 Las circunstancias del caso,

Se aplican las reglas de la compraventa bajo condición resolutoria.

 2) PERMUTA

Hay permuta si las partes se obligan

recíprocamente a transferirse el dominio de
cosas que no son dinero.
 PERMUTA - GASTOS

Excepto pacto en contrario, los gastos son

soportados por los contratantes por partes
iguales.
 3) SUMINISTRO

Suministrante (obligaciones):

 Entregar bienes o servicios,

 Sin relación de dependencia,
 En forma periódica o continuada;

Suministrado (obligaciones):

 Pagar un precio por cada entrega o grupo de

ellas.
 SUMINISTRO - PLAZO

Plazos máximos:

 20 años (frutos o productos del suelo o del

subsuelo, con proceso de elaboración o sin
él);

 10 años (demás casos).

 4) LOCACIÓN

Una parte se obliga a otorgar a otra el uso y goce

temporario de una cosa,

a cambio del pago de un precio en dinero.

Se aplica en subsidio lo dispuesto con respecto al

consentimiento, precio y objeto del contrato
de compraventa.
 LOCACIÓN - OBJETO

 Cosa presente o futura,

 Cuya tenencia esté en el comercio,

Se comprenden:

 los productos y
 los frutos ordinarios.
 LOCACIÓN - DESTINO

 Locatario debe dar a la cosa locada el destino

acordado en el contrato;

 A falta de convención, puede darle el destino

que:

Tenía al momento de locarse,


Se da a cosas análogas en el lugar donde la cosa se
encuentra,


Corresponde a su naturaleza.
 LOCACIÓN - PLAZO MÁXIMO

 Cualquiera sea su objeto,

 Destino habitacional: 20 años;

 Otros destinos: 50 años;

 El contrato es renovable expresamente por un

lapso que no exceda de los máximos previstos
contados desde su inicio.
 LOCACIÓN DE INMUEBLES
PLAZO MÍNIMO

 Cualquiera sea su destino, si carece de plazo

expreso y determinado mayor, se considera
celebrado por el plazo mínimo legal de 2 años;

 El locatario puede renunciar a este plazo si

está en la tenencia de la cosa.
 LOCACIÓN DE INMUEBLES
PLAZO MÍNIMO: EXCEPCIONES
a) Sede de embajada, consulado u organismo
internacional;

b) Habitación con muebles para:


turismo,

descanso o similares.

c) Guarda de cosas;

d) Exposición u oferta de cosas o servicios en un predio

ferial;

e) Contratos de finalidad determinada expresada en el

contrato.
 5) LEASING

 El dador conviene transferir al tomador la

tenencia de un bien cierto y determinado para
su uso y goce,

 contra el pago de un canon y

 le confiere una opción de compra por un

precio.
 LEASING - OBJETO

 Cosas muebles;
 Cosas inmuebles;
 Marcas;
 Patentes o modelos industriales;
 Software

De propiedad del dador o sobre los que el dador

tenga la facultad de dar en leasing
 LEASING - CANON

El monto y la periodicidad de cada canon

se determina convencionalmente.
 LEASING - ELECCIÓN DEL BIEN
a) Comprarse por el dador:

 A persona indicada por el tomador;

 Según especificaciones del tomador;
 Según catálogos, folletos o descripciones
identificadas por éste;
 Quien sustituye al tomador, al efecto, en un contrato
de compraventa que éste haya celebrado;

b) Ser de propiedad del dador con anterioridad a su

vinculación contractual con el tomador;

c) Adquirirse por el dador al tomador por el mismo

contrato o habérselo adquirido con anterioridad;
d) Estar a disposición jurídica del dador por título que le
permita constituir leasing sobre él.
 LEASING - OPCIÓN DE COMPRA

Puede ejercerse por el tomador

una vez que haya pagado 3/4 partes del canon

total estipulado, o

antes si así lo convinieron las partes.

PRÁCTICA CONTRACTUAL.
Análisis de modelos de contratos
estudiados en clases