Notaría Pública No.

49
Puebla, México
Lic. Juan Carlos Salazar Cajica
Notario Titular
--------------------- VOLUMEN NÚMERO (172) CIENTO SETENTA Y DOS ----------------------------
INSTRUMENTO NÚMERO (14,934) CATORCE MIL NOVECIENTOS TREINTA Y CUATRO ---
En la Heroica Ciudad de Puebla de Zaragoza, a los veinticuatro días del mes de octubre
del año dos mil veintitrés. YO, El Licenciado JUAN CARLOS SALAZAR CAJICA, Notario
Titular de la Notaría Pública número Cuarenta y Nueve de los de esta Capital, en
ejercicio, procedo a redactar la Escritura de RATIFICACIÓN DE CONTENIDO Y FIRMA
DEL ADENDUM AL CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA que otorgan por una
parte la persona moral denominada “PEREZ CUAYA Y ASOCIADOS” SOCIEDAD
ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, representada en este acto por su Administrador
Único, el señor CRESENCIANO PEREZ COYOTL en su carácter de “VENDEDORA” y
por otra parte el señor JAVIER QUINTERO OREA y la señora GABRIELA CORDERO
PARRAGUIRRE en su carácter de “COMPRADORES”, por lo que en términos de lo que
dispone el artículo 152 de la Ley del Notariado del Estado de Puebla, al efecto Certifico:
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I.- Que por contrato de fecha diecisiete de abril del año dos mil veinte consta que la
persona moral denominada “PEREZ CUAYA Y ASOCIADOS” SOCIEDAD ANONIMA DE
CAPITAL VARIABLE a través de su Administrador Único celebro un CONTRATO DE
PROMESA DE COMPRAVENTA con los señores JAVIER QUINTERO OREA y la señora
GABRIELA CORDERO PARRAGUIRRE, el cual agrego en copia certificada a la presente
escritura para su constancia como Anexo “A”. -----------------------------------------------------------
II.- Que tengo presente en el local de esta Notaría Pública a los comparecientes
quienes me presentan en tres tantos un ADENDUM AL CONTRATO DE PROMESA DE
COMPRAVENTA, compuesto de dos fojas útiles, tamaño carta, impresas solo por su
anverso, de fecha veinte de octubre del año dos mil veintitrés, y que se agrega a la
presente como Anexo “B, el cual manifiestan que está realizado a su entera
satisfacción y que en lo conducente transcribo: “…PRIMERA.- “EL VENDEDOR” SE
COMPROMETE A LA FIRMA DEL PRESENTE ADENDUM, A ESCRITURAR A “EL
COMPRADOR”, EN LA NOTARIA QUE SE DESIGNE PARA EL TIRAJE DE ESCRITURA
EL DIA 29 DE FEBRERO DEL AÑO 2024, LA CASA OBJETO DEL MULTICITADO
CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA. SEGUNDA.- LA ENTREGA-
RECEPCION DE LA CASA “EL PROMINENTE COMPRADOR” MEDIANTE ESTA
CLÁUSULA RECONOCE QUE YA SE LE ENTREGO LA CASA OBJETO DEL CONTRATO
DE COMPRAVENTA DE FECHA 17 DE ABRIL DEL AÑO 2020, LA CUAL FUE MEDIANTE
EL ACTA ENTREGA RECEPCION DE FECHA 18 DE ENERO DEL AÑO 2022. TERCERA.-
AMBAS PARTES MANIFIESTAN MEDIANTE ESTA CLÁUSULA, LA GARANTÍA
CORRESPONDIENTE POR VICIOS OCULTOS POR TIEMPO DETERMINADO PACTADO
A UN AÑO, YA SE EJECUTO, TODA VEZ QUE EL ACTA ENTREGA RECEPCION ES DE
FECHA 18 DE ENERO DEL AÑO 2022, Y YA TRANSCURRIO EL AÑO PACTADO EN EL
CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE FECHA 17 DE ABRIL DEL AÑO
2020, EN SU CLAUSULA DECIMA PRIMERA. CUARTA.- PENALIZACIONES, “LAS
PARTES” ACUERDAN QUE EN CASO DE INCUMPLIMIENTO POR FALTA DE ALGUNA
DE LAS PARTES DEL CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE FECHA 17 DE
ABRIL DEL AÑO DOS MIL VEINTE, SE ESTABLECE UNA PENALIZACIÓN DEL CINCO
POR CIENTO (5%) DEL VALOR TOTAL DE LA OPERACIÓN EN ESTE CONTRATO. ... ”
Tres firmas ilegibles. Rúbricas.- ---------------------------------------------------------------------------------
I- -II. - QUE LOS COMPARECIENTES MANIFIESTAN BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD
QUE LAS FIRMAS ESTAMPADAS AL MARGEN Y CALCE DEL ADENDUM EXHIBIDO
SON AUTÉNTICAS DE SU PUÑO Y LETRA, POR HABERLAS ESTAMPADO EN
PRESENCIA DEL SUSCRITO NOTARIO Y LAS RATIFICAN AL IGUAL QUE EL
CONTENIDO DEL MISMO. ------------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------- LEGAL EXISTENCIA Y PERSONALIDAD --------------------------------------
I.- El señor CRESENCIANO PEREZ COYOTL acredita la personalidad con la que se
ostenta y la existencia legal de su representada mediante las siguientes constancias
que en su parte conducente dicen: -----------------------------------------------------------------------------
a).- Que mediante escritura Número catorce mil setecientos sesenta y siete, del
volumen doscientos veinticuatro de fecha veintinueve de abril del año dos mil catorce,
otorgada ante la Fe del Licenciado Carlos Joaquín Barrientos Granda, Notario Titular
de la Notaría número cuatro de esta ciudad de Puebla, consta la Constitución de la
Sociedad Anónima de Capital Variable denominada “PEREZ CUAYA Y ASOCIADOS”
SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, constituida bajo las leyes mexicanas,
con domicilio en el Municipio de San Andrés Cholula, Puebla, con una duración de
noventa y nueve años; cuyo objeto social principal es A).- Asesoramiento, supervisión,
comercialización y ejecución de sistemas eléctricos trabajos en media y baja Tensión,
Subestaciones, Tableros de distribución, Instalación Eléctricas (Industrial, Comercial y
Residencial), Alumbrado (Industria, Urbano, Comercial y Residencial), Desarrollo de
Ingeniería Eléctrica, trámites ante Comisión Federal de Electricidad, con un capital fijo
de $500,000.00 (QUINIENTOS MIL PESOS, CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL),
Sociedad a cargo de un Administrador Único, cuyo cargo recayó sobre el señor
CRESENCIANO PEREZ COYOTL, quien cuenta con los poderes y facultades
mencionados en los estatutos sociales, los cuales se tienen aquí por reproducidos
como si a la letra se insertasen, con Registro Federal de Contribuyentes
“PCA140429MLA”. Sociedad que fue debidamente Inscrita en el Registro Público de la
Propiedad y del Comercio de Cholula, Puebla, bajo el Folio Mercantil Electrónico
Número “4028*3” (CUATRO – CERO – DOS – OCHO – ASTERISCO – TRES), de fecha
doce de junio del año dos mil catorce. Quien bajo protesta de decir verdad manifiesta
que su representada tiene la capacidad legal para la celebración de este acto y que la
personalidad con la que comparece no le ha sido revocada, modificada o limitada
hasta la fecha lo que se comprueba con el instrumento que se anexa a la presente para
su constancia como Anexo “C”. ---------------------------------------------------------------------------------
YO, EL NOTARIO, CERTIFICO Y DOY FE: I.- De la capacidad de los comparecientes; II.-
Que por sus generales, bajo protesta de decir verdad, apercibidos de las penas en que
incurren los que declaran con falsedad dijeron ser: CRESENCIANO PEREZ COYOTL:
Mexicano, originario de esta ciudad de Puebla, donde nació el cinco de mayo de mil
novecientos sesenta y siete, casado, Constructor, con domicilio en calle Francisco I.
Madero número novecientos treinta y tres, San Bernardino Tlaxcalancingo, San Andrés
Cholula, Puebla, código postal “72820” (setenta y dos mil ochocientos veinte), quien se
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Lic. Juan Carlos Salazar Cajica
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identifica con su credencial para votar con expedida por el Instituto Nacional Electoral
con número de folio “1668099454024”, con Clave Única de Registro de Población
“PECC670505HPLRYR09” y Registro Federal de Contribuyentes “PECC670505N97”;
JAVIER QUINTERO OREA: Mexicano, originario de esta ciudad de Puebla, donde nació
el quince de junio de mil novecientos ochenta y cinco, Ingeniero, quien se identifica
con su credencial para votar expedida por el Instituto Nacional Electoral con número
de folio “1669041411790”, con Clave Única de Registro de Población
“QUOJ850615HPLNRV07” y Registro Federal de Contribuyentes “QUOJ850615V57”; y
GABRIELA CORDERO PARRAGUIRRE: Mexicana, originaria esta ciudad de Puebla,
donde nació el diez de febrero de mil novecientos ochenta y seis, Odontóloga, quien se
identifica en con su credencial para votar expedida por el Instituto Nacional Electoral
con número de folio “1671070431463”, con Clave Única de Registro de Población
“COPG860210MPLRRB02” y Registro Federal de Contribuyentes “COPG860210KD8”;
ambos casados entre sí y con domicilio en Prolongación Ignacio Allende número mil
cuatrocientos uno, casa tres, San Antonio Cacalotepec, San Andrés Cholula, Puebla,
código postal “72828” (setenta y dos mil ochocientos veintiocho). Todos de paso por
esta ciudad de Puebla. III.- De que los documentos que se invoca en el curso de la
redacción de esta escritura los tuve a la vista y que agrego a la presente escritura para
su constancia como anexo “D”. IV.- Que habiendo leído en voz alta el presente
instrumento y después de explicarles el valor de su contenido y consecuencias
legales, los comparecientes manifestaron quedar entendidos y conformes, firmando y
plasmando la huella dactilar de su pulgar derecho para constancia. - Doy Fe. -----------------
Tres Firmas Ilegibles. - Rúbricas.- Juan Carlos Salazar Cajica.- Rubrica.- El sello de
autorizar de esta Notaría. ----------------------------------------------------------------------------------------
Autorizo en definitiva el mismo día de su otorgamiento. - Ante mí.- Firma ilegible del
Licenciado JUAN CARLOS SALAZAR CAJICA.- Rúbrica.- El sello de autorizar de esta
Notaría. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ES PRIMER TESTIMONIO, sacado de su matriz que obra en el protocolo CIENTO
SETENTA Y DOS, Instrumento número CATORCE MIL NOVECIENTOS TREINTA Y
CUATRO, de la Notaría Pública Número Cuarenta y Nueve, a mi cargo a que me remito
y se expide en dos fojas útiles con un anexo compuesto de treinta y un fojas útiles,
debidamente selladas y rubricadas, en favor de los señores JAVIER QUINTERO OREA
y GABRIELA CORDERO PARRAGUIRRE. En la Heroica Puebla de Zaragoza a los
veinticinco días del mes de octubre del año dos mil veintitrés. ------------------------------------

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LIC. JUAN CARLOS SALAZAR CAJICA
NOTARIO PÚBLICO TITULAR No. 49
PUEBLA, PUEBLA.