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Grupo de Arquitectura y
Urbanismo
[Título del curso]
2 de December de 2022

[TÍTULO DEL
DOCUMENTO]
[Subtítulo del documento]
 18 DE SEPTIEMBRE DE 2020 630659411.DOCX

GRUPO DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

Contenido

ASPECTOS LEGALES. –.................................................................................................................2

ASPECTOS REGIONALES. –..........................................................................................................2
LINDEROS, SUPERFICIES, TOPOGRAFÍA Y COLINDANCIAS. –.............................................3
ASPECTOS SOCIOECONÓMICOS. -..............................................................................................4
USO DE SUELO Y DENSIDAD. -...................................................................................................4
VÍAS DE COMUNICACIÓN. -.........................................................................................................4
EQUIPAMIENTO, OBRAS Y PROYECTOS EN LA ZONA. -.......................................................4
INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS EXISTENTES. -.................................................................4
AFECTACIONES Y RIESGOS. -.....................................................................................................5
OBSERVACIONES DE PROYECTO. –....................................................................................5
ANEXO.............................................................................................................................................6

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GRUPO DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

MUNICIPIO_______________, ESTADO ___________

PREDIO: NOMBRE DEL PREDIO O PROYECTO, O NOMBRE DE LOS
PROYECTOS

ANÁLISIS DEL SITIO

Antes de imprimir o publicar este documento se recomienda lo siguiente: diseñar portada con logo de Unitec,
logo personal (marca personal) nombre del proyectista, nombre comercial del proyecto, alinear márgenes
(IMPORTANTÍSIMO), checar redacción con sus propias palabras, no copiar y pegar sin incluir la fuente con
el año de publicación, usar un mismo tipo de letra y verificar que las imágenes sean legibles al imprimir en
tamaño carta.

Redactar en tercera persona, de forma específica, sin faltas de ortografía, por ejemplo: “encontré que nuestro
terreno colinda con un Soriana”, debe decir: “se encontró que el terreno colinda con una Tienda de
autoservicio Soriana”

No copiar y pegar texto; explicar la idea sintetizada, mencionando datos concretos, exclusivamente sobre la
información necesaria o requerida para construir el proyecto urbano.

ASPECTOS LEGALES. –
Escritura pública, datos que acrediten la propiedad del predio, permisos, licencias, documentos que acrediten
pagos, prefactibilidades y factibilidades de servicios, mencionar toda la documentación con la que se cuenta,
números de folio, fechas de cada una, vigencia, adeudos o pagos por realizar.

Tener en cuenta que debe ser una síntesis, retirar información que no sea relevante o no tenga relación directa
al predio.

Todas las imágenes deben tener título, fuente, página donde se encontró y año.

ASPECTOS REGIONALES. –
Mapas del estado ubicando al municipio, Mapa del municipio con la ubicación del terreno, colindancias
municipales, características físicas de la región, describir comportamiento urbano con el centro regional más
próximo, clima, temperaturas máxima y mínima, temperatura media, lluvias (meses más críticos con mm).
Incluir Fuente y año de publicación (si existen referencias colocarlas como Nota al pie de página) 1

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Por ejemplo, vínculos Web

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LOCALIZACIÓN . - El predio se encuentra dentro del _________ contorno de acuerdo con los perímetros
de contención urbana que establece CONAVI.2 (Gobierno Federal, 2021)

Insertar imagen satelital e imagen de croquis de localización con cotas del terreo y nombres de calles
aledañas. (este croquis sirve para colocarlo en el plano 90x60cm en el cuadro de referencias)

Dirección oficial del predio, accesos, hitos cercanos, ¿cómo se accede al predio?, qué características tiene la
zona, forma, tipo de suelo de la zona. Insertar imagen satelital dibujando los accesos, vialidades regionales, de
acceso, con letreros hacia dónde se conectan.

LINDEROS, SUPERFICIES, TOPOGRAFÍA Y COLINDANCIAS.

–
Plano del terreno con cotas visibles, nombres de calles con distancias, norte, vientos dominantes, tipo de
topografía, describir colindancias y linderos, forma del terreno, superficie bruta, superficie neta, superficie
escriturada, tipo de suelo.

1. Ejemplo de levantamiento topográfico

2
Conforme a las Reglas de Operación del Registro Único de Vivienda (RUV) que establece la Comisión Nacional de Vivienda
(CONAVI), publicadas en el Diario Oficial de la Federación el 26 de diciembre de 2011 respecto al Subsidio Federal para Vivienda
“Esta es tu Casa” para el ejercicio vigente. http://sig.ruv.org.mx/
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ASPECTOS SOCIOECONÓMICOS. -
Actividad económica en el municipio, PEA, población total, pirámide de edades, población discapacitada o en
situación vulnerable, número de viviendas en el municipio, precios de casas, porcentajes de servicios y
población atendida (agua, luz, drenaje), insertar gráficas pequeñas, tradiciones, costumbres, accesibilidad
universal de la zona.

Tener en cuenta que debe ser una síntesis, retirar información que no sea relevante o no tenga relación directa
al predio.

Todas las imágenes deben tener título, fuente, página donde se encontró y año.

USO DE SUELO Y DENSIDAD. -

Uso del suelo, plano de uso del suelo con el terreno dibujado, densidad permitida (viviendas por hectárea),
COS, CUS, normatividad aplicable al uso del suelo, citar fuente. Se puede insertar aquí el plan maestro de
diseño urbano en Excel con superficies y normatividades.

Insertar imagen de mapeo del terreno en el plano de usos del suelo municipal, incluyendo simbología, fuente
y nombre del plano.

Todas las imágenes deben tener título, fuente, página donde se encontró y año.

VÍAS DE COMUNICACIÓN. -
Plano señalando vialidades regionales, de acceso y distribución para accesar al predio, presencia de paraderos
de transporte público en la zona, de ser necesario comentar a qué distancia se encuentran. Describir cómo se
llega al terreno.

Insertar imagen de mapeo del terreno en el plano de vialidades y restricciones municipal, incluyendo
simbología, fuente y nombre del plano, visualizando derechos de vía.

Todas las imágenes deben tener título, fuente, página donde se encontró y año.

EQUIPAMIENTO, OBRAS Y PROYECTOS EN LA ZONA. -

Mencionar equipamientos del entorno con distancia de recorrido hasta el predio, mencionar qué obras y
proyectos se encuentran contemplados en el plan municipal de desarrollo urbano (de ser necesario incluir la
imagen del plano), buscar en internet información pertinente e insertar nota al pie de página con la fuente.

Todas las imágenes deben tener título, fuente, página donde se encontró y año.

INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS EXISTENTES. -

Presencia de agua potable, pozos de agua cercanos, cárcamos, punto de descarga sanitaria, puntos de conexión
a la red eléctrica, presencia de otros servicios relevantes, de ser necesario incluir imágenes del plan municipal,
insertar noticias de internet sobre obras de infraestructura.

Insertar imagen de mapeo del terreno en el plano de Infraestructura, incluyendo simbología, fuente y nombre
del plano.

Todas las imágenes deben tener título, fuente, página donde se encontró y año.

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AFECTACIONES Y RIESGOS. -
Mencionar riesgos que contempla el plan municipal en la zona, afectaciones al interior del predio con
superficie (también señalarlos en el plano del terreno si existen), vulnerabilidad a fenómenos naturales
(inundaciones, climas extremos, sismos, fallas, fracturas, riesgos químicos, tornados, huracanes, tormentas,
etc.)

Insertar imagen de mapeo del terreno en el plano de Riesgos municipal, incluyendo simbología, fuente y
nombre del plano.

Todas las imágenes deben tener título, fuente, página donde se encontró y año.

OBSERVACIONES DE PROYECTO. –
Redactar en tercera persona, de forma específica, sin faltas de ortografía, por ejemplo: “La oportunidad que
veo es que tenemos servicios a la redonda y podemos conectarnos fácilmente”, debe decir: “al encontrarse el
predio en un entorno nutrido de servicios, existe la oportunidad de conexión”

Desarrollar los siguientes puntos en 1-3 cuartillas de extensión mínima, con mapas, apuntes, croquis,
imágenes, bocetos, explicando al cliente los siguientes alcances (borrar el título del párrafo y desglosar,
explicando el tema, no contestar con frases simples o cortantes):

Análisis de fortalezas

Análisis de debilidades

Análisis de oportunidades

Análisis de riesgos de proyecto

Aspectos económicos del proyecto

Aspectos sociales, cómo podrán interactuar sus habitantes, cómo se integran a la zona

Aspectos medioambientales, qué cuidar en el área de influencia, qué tipo de áreas y zonas
necesitamos

Características que debe contemplar el proyecto

Conclusiones de normatividad, qué no se puede hacer, cuáles ventajas existen

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Cómo aprovechar los servicios, obras y proyectos en la zona

Qué proponer en el proyecto

Qué se propone para mejorar el entorno inmediato

Cómo integrarnos al lugar, qué equipamientos e infraestructura nos ayudan en la zona

Todas las imágenes deben tener título, fuente, página donde se encontró y año.

Verificar que cada punto anterior es un párrafo explicado, no renglones o enunciados simples.

ANEXO.
1. Ejemplo de levantamiento topográfico...........................................................................................3

Referencias
Gobierno Federal. (5 de junio de 2021). RUV Visor Geográfico. Obtenido de RUV Visor
Geográfico: http://geo.ruv.org.mx:8080/demo/

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