Bienes inmuebles propiedad planta y equipos

1) Concepto

Un bien inmueble es aquel bien que no se puede transportar de un lugar a otro

debido a sus características. De tal forma, que su traslado supondría su
destrucción o algún deterioro, ya que forma parte del terreno. Se caracteriza por
su posición fija, es decir, se mantienen inmóviles en el lugar que les asignó la
naturaleza. Hay que señalar que estos bienes son también conocidos como bienes
raíces. Las tierras, los edificios, las construcciones o las minas son algunos
ejemplos considerados como bienes inmuebles. No obstante, La propiedad, planta
y equipo son los activos tangibles que posee una empresa para su uso en la
producción o suministro de bienes y servicios, para arrendarlos a terceros o para
propósitos administrativos, y se esperan usar durante más de un período
económico.

2) Clasificación

Así pues, para que las propiedades, planta y equipo se clasifiquen como tal se
deberán tener en cuenta las siguientes condiciones:

 Ser tangibles, es decir, que tengan una apariencia física.

 Estar destinadas para la producción o el suministro de bienes y servicios,
para arrendarse a terceros o para propósitos administrativos.
 Que se esperen utilizar durante más de un período, que normalmente tiene
la duración de un año. En caso de que esta condición no se cumpla, se
podrá reconocer al activo como un gasto.
 Ser un valor material, es decir, que el monto del activo sea representativo
para la empresa.

3) Activos fijos no depreciables y depreciables

Los activos fijos no depreciables son principalmente los inmuebles. Los

inmuebles, edificios o terrenos, pueden perder su valor, pero no por cuestiones de
tiempo o uso. Es decir, su valor no oscila por la depreciación sino por otras
causas. Por este motivo son no depreciables. Mientras que, el activo depreciable
se engloba en el activo fijo, y es sometido a depreciación, es decir, los activos fijos
o no corrientes son los que no están destinados a la venta inmediata y los que
pueden ser amortizables, pueden ser bienes tangibles (equipos informáticos,
vehículos, etc.) o intangibles (licencias, patentes, etc.) El hecho de que un activo
se deprecie con el tiempo se debe a su uso, al paso del tiempo y a que pueda
quedar obsoleto tecnológicamente, esto es lo que explica la pérdida de valor de
los activos fijos
 Es importante resaltar que tanto los activos depreciables como los no
depreciables cuentan con las siguientes reglas básicas en la valuación, las cuales
son:

 Consistencia.
 Utilizar como bases supuestos razonables.
 Usar toda la información disponible.
 Esa información debe verificarse.
 Es importante considerar las probabilidades de obtener un flujo de efectivo
con diferentes rangos y periodos.

El tratamiento contable o registro contable se realiza en las cuentas, por

ejemplo, la contabilidad del movimiento de los activos fijos de propiedad de la
organización sobre el derecho de propiedad se hace en la cuenta 01 "Activos
fijos", y el reflejo de los objetos individuales adquiridos por la empresa se hace en
la cuenta 08 "Inversiones en activos no corrientes", etc.

4) Depreciación de activos fijos

Es un concepto de contabilidad que se refiere a la pérdida de valor que un bien

experimenta a lo largo de su vida útil. Este cálculo lo realizan todas las empresas
con todos sus activos fijos, es decir, con los objetos y bienes que compra para
aprovecharlos durante más de un año.

En el cálculo de la depreciación para efectos fiscales se pueden utilizar

diferentes métodos como la línea recta, la reducción de saldos, la suma de los
dígitos y método de unidades de producción entre otros, se caracterizan en
función al tiempo y función al uso o rendimiento:

En función al tiempo:

 Método de línea recta: El método de depreciación en línea recta es uno de

los más utilizados, principalmente por su sencillez y facilidad de
implementación, pues sólo requiere de una simple operación aritmética. La
depreciación en línea recta supone una depreciación constante, una
alícuota periódica de depreciación invariable en función de la vida útil del
activo objeto de depreciación. En este método de depreciación se supone
que el activo sufre un desgaste constante con el paso del tiempo, lo que no
siempre se ajusta a la realidad, toda vez que hay activos que en la medida
en que se utilizan, el nivel de desgaste se incrementa, es creciente.

 Método de suma de números o dígitos: Este es un método de

depreciación acelerada que busca determinar una mayor alícuota de
depreciación en los primeros años de vida útil del activo. Este método parte
del supuesto que durante los primeros años el activo sufre un mayor
 desgaste y por tanto se reconoce una mayor alícuota de depreciación. La
fórmula que se aplica es: (Vida útil/suma dígitos) *Valor activo.

En función al uso o rendimiento:

 Método por unidades de producción: Este método es muy similar al de la

línea recta en cuanto se distribuye la depreciación de forma equitativa en
cada uno de los periodos. Para determinar la depreciación por este método,
se divide en primer lugar el valor del activo por el número de unidades que
puede producir durante toda su vida útil. Luego, en cada periodo se
multiplica el número de unidades producidas en el periodo por el costo de
depreciación correspondiente a cada unidad.
 Método horas de trabajo: es el tiempo asignado para un activo en el cual
se espera que esté operativo para la generación de las utilidades o
beneficios, dicha estimación se hace en las horas que se espera será
efectivo el activo para la empresa. Se aplica
 Método kilómetros recorridos: Este método se basa en la toma de
lecturas de los medidores de distancias recorridas de los vehículos de una
muestra. Por lo tanto, genera el cálculo de un número más exacto de
kilómetros recorridos en un momento determinado.