1. ¿Qué son propiedad de inversión? ¿Cómo se reconoce inicial y posteriormente?

Las propiedades de inversión son activos tangibles, como terrenos o edificios, mantenidos por el
dueño para obtener rentas a precio de capital (plusvalía o ganancia por valorización)

¿Como se realiza el reconocimiento inicial?

Se mide al costo inicial más todos los gastos directamente atribuibles,

¿Como se realiza el reconocimiento posterior?

Que el valor razonable se pueda medir con fiabilidad sin costo o esfuerzo desproporcionado.

Si la transacción se hace a crédito, se trae a valor presente

2. ¿Qué información debe revelarse de las propiedades de inversión?

 Contabilizar por el valor razonable con cambios en el resultado.

 Revelar por separado los procesos de adquisición a través de combinación de negocios (si
los hay)
 Ganancias o pérdidas procedentes a los ajustes de valor razonable.
 Transferencias a y desde propiedades de inversión registradas al costo menos la
depreciación y deterioro acumulado.
 Transferencias de propiedades a inventarios, o de inventarios a propiedades. Y hacia o desde
propiedades ocupadas por el dueño.

3. Es cierto que:
a. ¿Cuándo un arrendatario utiliza el modelo de valor razonable para medir una
propiedad de inversión que se mantiene como un activo por derecho de uso
medirá el activo por derecho de uso y no la propiedad de inversión subyacente al
valor razonable? Explique.

No es cierto, puesto que cambiara su medición a de valor razonable a modelo del costo,
ya que cumple con todos los requerimientos de la NIIF 16

b. Las pérdidas o ganancias derivadas de un cambio en el valor razonable de las

propiedades de inversión se incluirán en el resultado del periodo en que surjan.

Cierto, ya que la norma nos dice que todo cambio que surja deberá ser registrado para
poder dejar constancia en los estados de situación financiera de una entidad.
 c. ¿En una propiedad de inversión mantenida por un arrendatario como un activo por
derecho de uso se reconocerá de acuerdo con la NIIF 16?

Cierto, se reconocerá siempre y cuando cumpla con todas las condiciones y no que no se
mantenga para la venta de acuerdo con la NIIF 5 y se reconocerá bajo el modelo del
costo.

d. Con posterioridad al reconocimiento inicial, la entidad que haya escogido el

modelo del valor razonable mediante política contable medirá todas sus
propiedades de inversión al valor razonable, excepto en los casos descritos en el
párrafo 53.

e. Si la entidad ha medido previamente una propiedad de inversión por su valor

razonable continuará midiéndola a valor razonable hasta que se disponga de ella.
Verdadero

Preguntas de selección

Seleccione la respuesta verdadera.

a. De acuerdo con la NIC 40, una propiedad de inversión es:

a). Cualquier elemento de la propiedad, la planta y el equipo
b). Activos por derecho de uso
c). Terrenos y/o edificaciones
d). La respuesta 1 y 3 son verdaderas

b. La finalidad de las propiedades de inversión de acuerdo con la NIC 40 son:

a). Rentas
b). Apreciación de capital
c). Todas las anteriores
d). Obtener ingresos por servicios
c. Apreciación del capital significa:
a). Plusvalías
b). Ganancias por valorizaciones
c). Depreciación del capital
d). La respuesta a y b son correctas
d. La NIC 40 aplica para:
a). Activos biológicos
b). Propiedad, planta y equipo
c). Derechos mineros y reservas minerales
d). Terrenos y/o edificaciones
e. No es una propiedad de inversión de acuerdo con la NIC 40.
a). Un terreno
b). Una casa
c). Un edificio
d). Un vehículo
f. Una entidad puede escoger para medir posteriormente las propiedades de inversión:
1. El valor razonable
2. Al costo
3. Al costo y/o al valor razonable
4. Al valor de la valorización
4. El 01 de marzo del año X1 una entidad dedicada a la asesoría contable compra un primer
piso de un edificio por $30.000.000 para obtener rentas (ingresos por arriendos).
Registre el anterior hecho económico.

Registre el anterior hecho económico.

EJERCICIO
4

codigo cuenta debe haber

$
1570 propiedad de inversión 30.000.000  
$
1110 cuenta corriente   30.000.000,00
$ $
sumas iguales 30.000.000,00 30.000.000,00

5. El 01 de julio del año X1, la entidad decide arrendar la propiedad adquirida mediante un
contrato de arrendamiento (financiero en este caso) con opción de venta, por 10 años con
pagos mensuales de $1.000.000, con una tasa de rendimiento del 12% anual y un pago al
final del contrato por 9.700.522.3.
6. El 01 de febrero del año 1, la entidad “Z”, dedicada al mantenimiento y venta de
computadoras, compra un edificio que consta de 4 pisos por $80.000.000 la empresa
utiliza el primer piso, destina vender el cuarto piso y arrendar los demás pisos. Se
establece que cada piso cuesta $20.000.000 y una tasa de rendimiento anual del 9%.
Registre el anterior hecho económico

Código cuenta debe haber

$
1520 1ER PISO-PPYE 20.000.000  
$
15701 2DO PISO- PROPIEDAD DE INVERSION 20.000.000  
$
15702 3ER PISO- PROPIEDAD DE INVERSION 20.000.000  
$
1570 4TO PISO- PROPIEDAD DE INVERSION 20.000.000  
$
1110 CUENTA CORREINTE   80.000.000
$ $
SUMAS IGUALES 80.000.000 80.000.000