Universidad Nacional Autónoma de Honduras.

-UNAH
Dpto. de Contaduría Pública y Finanzas
Contabilidad II
NIIFs para Pymes Propiedades de Inversión Sección 16

16. 1: Esta sección se aplicará a la contabilidad de inversiones en terrenos o edificios que

cumplen la definición de propiedades de inversión.

Solo las propiedades de inversión cuyo valor razonable se puede medir con fiabilidad sin costo
o esfuerzo desproporcionado, y en un contexto de negocio en marcha, se contabilizarán de
acuerdo con esta sección por su valor razonable.

Todas las demás propiedades de inversión se contabilizarán como propiedades, planta y quipo,
utilizando el modelo de costo-depreciación deterioro del valor de la Sección 17 Propiedades,
planta y Equipo, y quedarán dentro del alcance de la Sección 17, a menos que pase a estar
disponible una medida fiable del valor razonable y se espere que dicho valor razonable será
medible con fiabilidad en un contexto de negocio en marcha.

16.2 Las propiedades de inversión son propiedades (terrenos o edificios, o partes de un

edificio, o ambos) que se mantienen por el dueño o el arrendatario bajo un arrendamiento
financiero para obtener rentas, plusvalías o ambas, y no para: (a) su uso en la producción o
suministro de bienes o servicios, o para fines administrativos, o (b) su venta en el curso
ordinario de las operaciones.

16.4 En las propiedades de uso mixto se separará entre propiedades de inversión y

propiedades, planta y equipo (propiedades por ejemplo que una parte se utilice para albergar
oficinas de la empresa y otra que se alquile).

16.5 Medición inicial

(como lo registraremos inicialmente una Propiedad de Inversión, cuando se compre o
cambie su uso)

: Una entidad medirá las propiedades de inversión por su costo en el reconocimiento inicial. El
costo de una propiedad de inversión comprada comprende su precio de compra y cualquier
gasto directamente atribuible, como honorarios legales y de intermediación, impuestos por la
transferencia de propiedad y otros costos de transacción.

16.7 Medición posterior al reconocimiento: Las propiedades de inversión cuyo valor razonable
se puede medir de manera fiable sin costo o esfuerzo desproporcionado, se medirán al valor
razonable en cada fecha sobre la que se informa, reconociendo en resultados (en el estado de
resultados se llevar este cambio, sea que suba o baje el precio de la propiedad de inversión)
los cambios en el valor razonable.
Notas:

Reconocimiento inicial

 Las Propiedades de Inversión: Se miden inicialmente a su costo.

Costo incluye:

 Costos incurridos inicialmente para adquirir o construir una propiedad de inversión (Ej.
honorarios profesionales por servicios legales, impuestos por traspaso de propiedades y
otros costos asociados a la transacción.)
 Los mantenimientos menores se reconocerán en resultados (Gasto) conforme se
incurran.
Reconocimiento posterior
 El modelo de Valor Razonable (VR), y
 El modelo del costo. Para aquellos activos que el Valor Razonable (VR) NO se pueda
medir con fiabilidad sin costo o esfuerzo desproporcionado.
  Se medirán las propiedades de inversión bajo la sección 17 correspondiente al modelo
Costo-depreciación-deterioro.
 Se recomienda, pero NO se obliga, a determinar el Valor Razonable de propiedades de
inversión sobre la base de la valuación de un experto independiente calificado
profesionalmente, con experiencia y conocimiento en el lugar donde está ubicada la
propiedad de inversión que será evaluada.

Ejemplo No. 1

La empresa La Corona compra en el mes de enero del año 2018, un edificio para alquilarlo y
obtener rentas por valor de L. 5,000,000.00, pagando también por honorarios legales L.
250,000.00. El 31 de diciembre del mismo año, se determina que el valor razonable de la
inversión de forma fiable mediante la determinación de precios actuales en el mercado es de
6,000,000.000. Contabilizar la inversión al principio del periodo y al cierre del mismo.

Registro Inicial

1) Medición Inicial: Determinación del costo

Valor de la factura L. 5,000,000.00

Honorarios 250,000.00

Costo Total 5,250,000.00

2) Medición Posterior: finalizar el año 2018, Determinación del Costo

Propiedad Inversión Edificio
5,000,000.00
250,000.00

5,250,000.00

Valor en Libros L. 5,250,000.00

Valor razonable 6,000,000.00

Cambio en el valor Razonable 750,000.00 (incremento en el valor)

 3) Registros Contables

Medición inicial y Posterior

Partidas Debe Haber

No. (compra)
Propiedad de Inversión L. 5,250,000.00
Edificio
Efectivo L. 5,250,000.00
No. (Cambio valor razonable 2018)
Propiedad de Inversión L. 750,000.00
Edificio
Ganancia por cambio en el valor Razonable L. 750,000.00

Ejemplo No. 2

La compañía Los Hermanos S.A. compra en el mes de abril del año 2017, un edificio para
rentarlo por valor de L. 12,000,000.00, pagando también por honorarios legales L. 600,000.00.
El 31 de diciembre del mismo año, se determina que el valor razonable del edifico de forma
fiable mediante la determinación de precios actuales en el mercado es de 12,300,000., al
finalizar el año 2018 el valor razonable es de 12,500,000.00 Contabilizar la inversión inicial y los
dos siguientes años.

Registro Inicial

1) Medición Inicial: Determinación del costo

Valor de la factura L. 12,000,000.00

Honorarios 600,000.00

Costo Total 12,600,000.00

2) Medición Posterior: finalizar el año 2017

Propiedad Inversión Edificio
12,000,000.00
600,000.00

12,600,000.00

Valor en Libros L. 12,600,000.00

Valor razonable 12,300,000.00
Cambio en el valor Razonable 300,000.00 (disminución o perdida en el valor)

3) Medición Posterior: finalizar el año 2018

Propiedad Inversión Edificio
12,300,000.00
200,000.00

Valor en Libros L. 12,300,000.00

Valor razonable 12,500,000.00

Cambio en el valor Razonable 200,000.00 (aumento o ganancia en el valor)

4) Registros Contables

Medición inicial y Posterior

Partidas Debe Haber

No. (compra)
Propiedad de Inversión L. 12,600,000.00
Edificio
Efectivo L. 12,600,000.00

No. (Cambio Valor Razonable 2017)

Perdida por Cambio en el valor Razonable L. 300,000.00
Propiedad de Inversión L. 300,000.00
Edificio

No. (cambio en el valor Razonable 2018)

Propiedad de Inversión L. 200,000.00
Edificio
Ganancia por cambio en el valor razonable L. 200,000.00

Como podemos observar en los ejercicios anteriores las Propiedades de Inversión pueden
aumentar o disminuir dependiendo como se presente el valor razonable y la comparación
siempre será con último valor en libros del bien.
Bibliografía

IFRS

C., W. (2020). contabilizalo.com. Recuperado el 07 de 04 de 2020