Planeación y Estructuración / intel®

proyecto:

Av. México (D5 Vallarta)

entregable 01:

Evaluación de proyecto
plan de trabajo
modelo metodológico
avances modelo estratégico

220825 - VALLARTA CONDOS - Proiect dx Ver.1.0_draft.xlsx confidencial ...somos tu staff de proyectos®

 I plan de trabajo

a línea de tiempo desarrollo

Plan de Negocio Plan de Proyecto

0.036363636 Preventas Ventas Construcción Entregas
etapa de trabajo

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

b línea de tiempo de plan de negocio

Dx Plan de Negocio
etapa de trabajo

Modelo
Metodológico Marco Estratégico Modelo Económico Modelo Geométrico Modelo Arquitectónico Modelo de Negocio
0.08 0.12 0.25 0.2 0.15 0.2

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
hoy

220825 - VALLARTA CONDOS - Proiect dx Ver.1.0_draft.xlsx confidencial ...somos tu staff de proyectos®

 1 generalidades del proyecto

Planeación y Estructuración / intel®

Mixed Use Development
Puerto Vallarta, Jalisco, Mx

ubicación usos considerados

Av. México Usos Mixtos, Comercio y Servicios

superficie de terreno en breña densidad plan de desarrollo

1.23 Ha 150.0 viv/Ha

costo de la tierra en breña valor inicial del terreno en aportación

$4,000 mxn/m2 $49,120,000 mxn

área vendible % gla

5,613 m² 46%

Areas Verdes y
Club
Desplante Fase 3 Fase 1
6,667 m² 39% 33%
Torres
54%
5,613 m²
46%
Fase 2
28%

220825 - VALLARTA CONDOS - Proiect dx Ver.1.0_draft.xlsx confidencial ...somos tu staff de proyectos®

 2 lineamientos y normatividad

Planeación y Estructuración / intel®

urbanización - distrito de usos mixtos
Puerto Vallarta, Jalisco, Mx

ubicación
Av. México

superficie de terreno en breña

1.23 Ha

usos considerados
Usos Mixtos, Comercio y Servicios

densidad plan de desarrollo viviendas permitidas

150.0 viv/Ha 184 viv

coeficientes
COS 0.5
CUS 2
CAV 0.5

220825 - VALLARTA CONDOS - Proiect dx Ver.1.0_draft.xlsx confidencial ...somos tu staff de proyectos®

 3 consderaciones económicas

Planeación y Estructuración / intel®

3.1 supuestos comerciales

$/ m2 venta ticket promedio inicio preventas condiciones de inicio de construcción

$45,000 $3.2 mdp mes 7 30% de las preventas

volumen de ventas comisiones de venta absorción mensual duración del proyecto completo
$967 mdp 5% 4.0 ud 5 años
usos de capital esquema de venta
$521 mdp enganche construccion escrituracion
15% 20% 65%
utilidad de operación
$446 mdp inversión total requerida inversión inicial (9 meses)
$53 mdp $20 mdp
Equity Success
$49 mdp tierra
$223 mdp $6.77 mdp
$53 mdp equity 51% 2% tipologías fases de desarrollo
$7 mdp success Departamento en Torre de usos mixtos 3
Local comercial PB
concepto / producto
- Complejo de usos mixtos y lifestyle center, ofrecerá un punto de reunión abierto e inclusivo para las personas que viven,
transitan y conviven en la zona. desarrollo con proyección asegurada de plusvalía.
Terreno Espacios comunes integrados en la naturaleza, como jardines selváticos, espacios para convivir al aire libre, condominios,
$208 mdp
pabellón de usos múltiples, espacios comunes interiores, áreas de ocio, restaurante y un nido panorámico con vistas al estero.
47%

3.2 look and feel

comercio y servicios en pb arquitectura de vanguardia urbanización sustentable lobby y areas comunes amenidades en cada torre

220825 - VALLARTA CONDOS - Proiect dx Ver.1.0_draft.xlsx confidencial ...somos tu staff de proyectos®