PROPUESTA DE SERVICIOS

ESTUDIOS PROYECTOS Y GESTIONES PARA ACCIÓN URBANISTICA PROYECTO: DESARROLLO HABITACIONAL Y COMERCIAL
Puerto Vallarta, Jalisco 01 de septiembre de 2022

ING. IGNACIO PARRA

Dejamos a su consideración el presente presupuesto del proyecto del DESARROLLO HABITACIONAL Y COMERCIAL en Puerto Vallasta, de acuerdo a las siguientes superficies.
A Superficie de Tereno 12,000.00 M²
B Mixto Central POR DEFINIR
C Infraestructura Urbana POR DEFINIR
D Espacios Verde Distrital y Central POR DEFINIR
E Restricciones y Afectaciones POR DEFINIR
Unidades 180.00
HONORARIOS IMPORTES PAGO DE DERECHOS
CAPITULOS Y CONCEPTOS POR CONCEPTO POR CAPITULO CONCEPTO ESPECÍFICO IMPORTE

1. ESTUDIOS Y PROYECTOS
1A. ESTUDIOS PRELIMINARES $ 121,000.00
Estudio Hidrológico $ 35,000.00
Proyecto de Integración Urbana $ 86,000.00 Revisión PIU POR DEFINIR
1B. DISEÑO E INGENIERÍA URBANA $ 354,200.00
Proyecto Preliminar de Urbanización $ 64,400.00
Proyecto Integral de Urbanización $ 161,000.00

Proyecto Integral Ingeniería Urbana (Diseño Topográfico, Agua Potable,

$ 128,800.00
Drenaje Sanitario y Drenaje Pluvial)

1C. DIRECCIÓN RESPONSABLE (PERITO) $ 60,120.00

Proyectos de Urbanización $ 30,060.00
Obras de Urbanización (50% del arancel, solo firma de planos) $ 30,060.00

2. GESTIÓN
2A. URBANÍSTICA $ -
Uso del Suelo POR DEFINIR Dictamen Trazos Usos y Destinos POR DEFINIR
Alineamiento y numero Oficial POR DEFINIR Dictamen de Alineamiento y No Of. POR DEFINIR
Autorización Preliminar Proyecto de Urbanización POR DEFINIR Revisión Preliminar POR DEFINIR
POR DEFINIR Autorización Obras Preliminares POR DEFINIR
Autorización Proyecto Definitivo de Urbanización POR DEFINIR Revisión PDU POR DEFINIR
Licencia de Movimiento de Tierras POR DEFINIR (a) Autorización Mov. De tierras POR DEFINIR
Urbanización y Lotificación POR DEFINIR
Lotificación POR DEFINIR
Licencia de urbanización POR DEFINIR
Supervisión Técnica POR DEFINIR
Preventa (en su caso) POR DEFINIR
Aprovechamiento de la
Aprovechamiento de la infraestructura básica POR DEFINIR
POR DEFINIR infraestructura básica
Sustitución o pago de las áreas de cesión POR DEFINIR POR DEFINIR

Régimen de propiedad en condominio (Incluye planimetria y descripciones) Autorización régimen de condominio POR DEFINIR
POR DEFINIR
Negocios Jurídicos POR DEFINIR POR DEFINIR
2B. AGUA Y SANEAMIENTO POR DEFINIR $ - POR DEFINIR
Constancia de inexistencia de Infraestructura de Agua y Drenaje POR DEFINIR Constancia de inexistencia POR DEFINIR
Factibilidad de Agua y Drenaje POR DEFINIR Factibilidad de Agua y Drenaje POR DEFINIR
Derechos de Agua CONAGUA POR DEFINIR Derechos de Aprovechamiento AP POR DEFINIR
Proyecto Integral drenaje pluvial IMPACTO CERO POR DEFINIR
Gestión Integral para autorización de IMPACTO CERO POR DEFINIR
2C. ENERGÍA ELÉCTRICA POR DEFINIR $ -
Factibilidad de CFE POR DEFINIR
Bases de diseño CFE POR DEFINIR
Autorización proyecto CFE POR DEFINIR
Autorización aportaciones CFE POR DEFINIR Aportaciones CFE POR DEFINIR (d)
Autorización proyecto de alumbrado POR DEFINIR
2C. IMPACTO AMBIENTAL $ 74,000.00
Informe preventivo de Impacto Ambiental $ 74,000.00 Dictamen de Informe preventivo POR DEFINIR
Gestión integral para la obtención de Resolutivo de Impacto Ambiental POR DEFINIR
2D. AUTORIZACIÓN POR LA DIRECCIÓN DE PROTECCIÓN CIVIL MUNICIPAL $ -
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ESTUDIOS PROYECTOS Y GESTIONES PARA ACCIÓN URBANISTICA PROYECTO: DESARROLLO HABITACIONAL Y COMERCIAL
Puerto Vallarta, Jalisco 01 de septiembre de 2022

Estudio de Riesgo o proyecto de cumplimiento de las NOM-022 y NOM-026 POR DEFINIR Dictamen de Protección Civil $ 3,476.00

Gestión integral para la obtención de Resolutivo de Protección Civil POR DEFINIR

2E. ESTUDIO Y AUTORIZACIÓN IMPACTO AL TRANSITO $ -
Estudio de Impacto al transito POR DEFINIR Dictamen de Impacto al Transito $ 600.00
Gestión integral para la obtención de Resolutivo de Impacto Urbano POR DEFINIR
2F. LICENCIAS DE CONSTRUCCIÓN
Bardeo y Caseta de Ingreso POR DEFINIR
2G. INCENTIVOS ECONÓMICOS
Integración de Expedientes POR DEFINIR (f)
Dictamen de Incentivos económicos POR DEFINIR (f)
IMPORTES HONORARIOS $ 609,320.00 PAGO DE DERECHOS $ 4,076.00
IMPORTES CON LETRA

HONORARIOS Seiscientos nueve mil pesos 00/100 m.n.

PAGO DE DERECHOS POR DEFINIR
FORMA DE PAGO HONORARIOS 30% DE ANTICIPO
35% CONTRA ENTREGA DE EXPEDIENTES
35% CONTRA ENTREGA DE RESOLUTIVOS
CONSIDERACIONES GENERALES
La propuesta de los estudios preliminares, es de acuerdo a los requerimientos normativos oficiales
La elaboración de los proyectos de Diseño e Ingeniería Urbana será de acuerdo a la estructura oficial de la normatividad estatal y municipal aplicable
Los honorarios por Dirección Responsable de Obra se consideran al 50% del arancel solo en el caso de que realicemos en esta empresa el Proyecto Definitivo de Urbanización.
En el caso de resultar favorecidos con nuestra propuesta se entregará un planning con los tiempos y recursos necesarios para la ejecución de las actividades, así mismo, un listado de
requerimientos para la ejecución de los proyectos y de la gestión.
CONCEPTOS POR DEFINIR

Se les denomina así a los rubros en que no se tienen los elementos necesarios o suficientes para calcular sus importes y son los siguientes:
POR DEFINIR (a); LICENCIA DE MOVIMIENTO DE TIERRAS

Este concepto se recomienda realizarlo solo si se tiene urgencia por iniciar debido alguna estrategia de negocio o por presion de inicio de obras.
POR DEFINIR (b); SUSTITUCIÓN O PAGO DE LAS ÁREAS DE CESIÓN

La obligatoriedad para el otorgamiento de las áreas de cesión se aplica para cualquier acción urbanistica mayor o edificación que se encuentre en áreas de Reserva Urbana
RU, este el el caso para el proyecto que nos ocupa, por lo anterior se propone establecer una estrategia que nos permita la permuta o pago de las áreas de cesión para lo
cual se requiere de la gestión ante distintas áreas del municipio, En el sentido estricto se gestionará un ahorro en superficie o en el pago de las áreas de cesión en tal caso el
importe de los honorarios será del orden del 17.5% del ahorro o disminución en terminos monetarios de la Cesión correspondiente, o en su caso se deberán negociar los
honorarios específicos de acuerdo a la estrategia a seguir.

POR DEFINIR (c); NEGOCIOS JURÍDICOS

El cobro de este derecho no está claro para las obras de urbanización, por lo que se dejará pendiente para verlo con la autoridad en su momento
POR DEFINIR (d); APORTACIONES CFE
Debido a lo discrecional de la determinación de las aportaciones de CFE, éstas no se pueden determinar hasta encontrarnos en una etapa avanzada del proyecto, entonces se definirán, es muy
probable la necesidad de alguna Gratificación a efectos de bajar el importe en dichas aportaciones.
POR DEFINIR (e); BARDEO Y CASETA DE INGRESO
Por el tipo de Acción Urbanística se recomienda la construcción de los muros perimetrales y la caseta de ingreso, sin embargo, puede ser que se requieran de más elementos de edificación por
alguna estrategia específica del proyecto se deberan en su momento negociar los honorarios y definir el importe del pago de derechos correspondiente.
POR DEFINIR (f); INCENTIVOS ECONÓMICOS

Uno de los aspectos más importantes parta la realización del proyecto es la obtención de los INCENTIVOS ECONÓMICOS, tal aspecto lo dividimos en dos partes, por un lado
la integración de expedientes y por otro la obtención del Dictamen y Certificado de Incentivos económicos, el criterio para el cobro de los honorarios es del 12.5% del ahorro
obtenido
Atentamente
ARQ. HUGO MIGUEL SEGOVIANO MARTINEZ
Director General

NOTAS:
IMPORTES MAS IVA
LOS IMPORTES DE PAGO DE DERECHOS INCLUYEN IVA O NO SE COBRA