CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA.

ARRENDADOR: LUIS CARLOS ROSADO BALCAZAR

ARRENDATARIO:

CANON MENSUAL: CUATROCIENTOS MIL PESOS M/L (400.000)

TERMINO DEL ARRENDAMIENTO: SEIS MESES (6)

Entre: LUIS CARLOS ROSADO BALCAZAR, mayor de edad, identificado como aparece al pie de mi
firma y quien en lo sucesivo se llamará ARRENDADOR, por una parte y por otra

___________________________________________________________, mayor, identificado (a)

con C.C. No. __________________________expedida en _______________________, quien
durante el transcurso de este instrumento se denominará ARRENDATARIO, celebran el presente
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA que se regirá por las normas vigentes
del derecho común aplicables a esta figura contractual, y en lo particular por las siguientes
clausulas:

PRIMERA: OBJETO: El arrendador entrega a título de arrendamiento un inmueble ubicado en calle

48 No.7g-42 barrio villa jardín, el cual consta de sala comedor, cocina, 2 habitaciones, un baño.

SEGUNDA: CANON: El valor del canon de arrendamiento del presente contrato será la suma de
CUATROCIENTOS MIL PESOS M/l ($ 400.000), mensuales, que el arrendatario pagará
anticipadamente dentro de los cinco (5) días siguientes al cumplimiento de cada mes, al
ARRENDADOR a su orden, en la residencia del ARRENDADOR ubicada en la calle 47 # 7G-57 o en su
defecto que este se acerque a solicitar el pago respectivo. Cada doce (12) meses de ejecución del
Contrato, el valor del canon de arrendamiento será reajustado en una proporción igual o de
acuerdo a lo que convengan las partes, sin exceder en todo caso el límite máximo de reajuste
fijado por la ley, Parágrafo1: Si el límite máximo de reajuste del canon de arrendamiento señalado
por el Artículo 7º de la Ley 242 de 1995 llegare a variar por alguna disposición legal posterior a la
fecha de firma del presente Contrato, las Partes acuerdan que el porcentaje de reajuste que se
aplicará al canon de arrendamiento fijado en este Contrato, será el máximo permitido por la ley
para la fecha en que el canon de arrendamiento deba ser reajustado. Parágrafo 2: La tolerancia del
Arrendador en recibir el pago del canon de arrendamiento con posterioridad al plazo indicado
para ello en esta Cláusula, no podrá entenderse, en ningún caso, como ánimo del Arrendador de
modificar el término establecido en este Contrato para el pago del canon.

Parágrafo 3: El arrendatario concede a la arrendadora un depósito correspondiente a 01 mes de

canon de arrendamiento por valor de CUATROCIENTOS MIL PESOS. M.L ($ 400.000), el cual se
recibe en efectivo; Para lo cual la arrendataria expedirá un recibo de pago al Arrendador.

TERCERA. VIGENCIA: El arrendamiento tendrá una duración de seis (6) meses, contados a partir
del día_____________________________________________________. No obstante, lo anterior,
el término del arrendamiento se prorrogará automáticamente por periodos consecutivos iguales al
iniciar siempre que cada una de las Partes haya cumplido con las obligaciones a su cargo y el
Arrendatario se avenga a los reajustes de la renta autorizados por ley. En caso de que alguna de las
Partes desee terminar el Contrato deberá cumplir los presupuestos de los artículos 22, 23, 24 y 25
del capítulo VII de la ley 820 de 2003.

CUARTA RECIBO Y ESTADO: EI ARRENDATARIO en la fecha de suscripción de este documento

declara recibir el Inmueble de manos del ARRENDADOR en perfecto estado, de conformidad con el
inventario elaborado por las partes y que forma parte integrante de este contrato en calidad de
Anexo 1. en el mismo se determinan los servicios, cosas y usos conexos y adicionales. El
arrendatario, a la terminación del contrato, deberá devolver al arrendador es inmueble en el
mismo estado, salvo el deterioro proveniente del tiempo y uso legítimo.

QUINTA REPARACIONES Y MEJORAS: Los daños que se ocasionen al Inmueble por el Arrendatario,
por responsabilidad suya o de sus dependientes, serán reparados y cubiertos sus costos de
reparación en su totalidad por el Arrendatario. Parágrafo: El Arrendatario se abstendrá de hacer
mejoras de cualquier clase al Inmueble sin permiso previo y escrito del Arrendador. Las mejoras al
Inmueble serán del propietario del inmueble y no habrá lugar al reconocimiento del precio, costo
o indemnización alguna al Arrendatario por las mejoras realizadas. Las mejoras no podrán retirarse
salvo que el Arrendador lo exija por escrito, a lo que el Arrendatario accederá inmediatamente a
su costa dejando al inmueble en el mismo estado que lo recibió del arrendador, salvo el deterioro
natural por el uso legítimo.

SEXTA SERVICIOS PÚBLICOS: EI ARRENDATARIO pagará oportuna y totalmente los servicios

públicos de Inmueble desde la fecha en que comience el arrendamiento hasta la restitución del
Inmueble. Parágrafo 1: El incumplimiento del ARRENDATARIO en el públicos del Inmueble se pago
oportuno de los servicios tendrá como incumplimiento del contrato y por ende es una causal para
la terminación de este. Parágrafo 2: EI ARRENDATARIO se compromete mensualmente a entregar
copia de los recibos de pago de cada uno de los servicios públicos. Parágrafo 3: EI ARRENDATARIO
declara que ha recibido en perfecto estado de funcionamiento y de conservación las instalaciones
para uso de los servicios públicos del Inmueble ( electricidad, alcantarillado, aseo y gas natural)
que se abstendrá de modificarlas sin permiso previo y escrito del ARRENDADOR y que responderá
por daños y/o violaciones de los reglamentos de las correspondientes empresas de servicios
públicos. Parágrafo 3: EL ARRENDATARIO reconoce que el ARRENDADOR en ningún caso y en
ninguna circunstancia es responsable por la interrupción o deficiencia en la prestación de
cualquiera de los servicios públicos del Inmueble. En caso de la prestación deficiente o suspensión
de cualquiera de los servicios públicos del Inmueble, el ARRENDATARIO reclamará de manera
directa a las empresas prestadoras del servicio y no al ARRENDADOR.

SEPTIMA DESTINACIÓN. EL INMUEBLE materia de contrato se destinara única y exclusivamente

para VIVIENDA PARAGRAFO. EL ARRENDATARIO, no destinará el inmueble para fines ilícitos, y en
consecuencia se obliga a no utilizarlo para ocultar o depositar armas, explosivos, a dinero de
grupos terroristas, o artículos de contrabando, o para que en él se elaboren, almacenen o vendan
drogas, estupefacientes, sustancias alucinógenas o a fines. EL ARRENDATARIO se obliga a no
guardar o permitir que se guarden en el inmueble arrendado sustancias inflamables o explosivas
que pongan en peligro la seguridad de este.

OCTAVA - CESION: EL ARRENDATARIO, no está facultado para ceder el contrato. EL

ARRENDATARIO faculta al ARRENDADOR a ceder total o parcialmente este Contrato y declara al
cedente del Contrato, es decir al Arrendador, libre de cualquier responsabilidad como
consecuencia de la cesión que haga de este Contrato.

NOVENA.- RESTITUCIÓN: Terminado el contrato en los términos establecidos en el presente

documento y de conformidad con la ley, el Arrendatario restituirá el Inmueble al Arrendador en las
mismas buenas condiciones en que lo recibió del Arrendador, salvo el deterioro natural causado
por el uso legítimo, entregará al Arrendador los ejemplares originales de las facturas de cobro por
concepto de servicios públicos del Inmueble correspondientes a los últimos tres (3) meses,
debidamente canceladas por el Arrendatario, bajo el entendido que hará entrega de dichas
facturas en el domicilio del Arrendador, con una antelación de dos (2) días hábiles a la fecha fijada
para la restitución material del Inmueble al Arrendador.

Parágrafo 1: No obstante, lo anterior, el Arrendador podrá negarse a recibir el Inmueble, cuando a

su Juicio existan obligaciones pendientes a cargo del Arrendatario que no hayan sido satisfechas
en forma debida, caso en el cual se seguirá causando el canon de arrendamiento hasta que el
Arrendatario cumpla con lo que le corresponde. Parágrafo 2: La responsabilidad del Arrendatario
subsistirá aún después de restituido el Inmueble, mientras el Arrendador no haya entregado la paz
y salvo correspondiente por escrito al Arrendatario.
DECIMA -RENUNCIA: El Arrendatario declara que no ha tenido ni tiene posesión del Inmueble, y
que renuncia en beneficio del Arrendador o de su cesionario, a todo requerimiento para
constituirlo en mora en el cumplimiento de las obligaciones a su cargo derivadas de este Contrato.

DÉCIMA PRIMERA. - INCUMPLIMIENTO: El incumplimiento del Arrendatario a cualquiera de sus

obligaciones legales o contractuales faculta al Arrendador para ejercer las siguientes acciones,
simultáneamente o en el orden que él elija:

a) Declarar terminado este Contrato y redamar la devolución del Inmueble judicial y/o
extrajudicialmente,

b) Exigir y perseguir a través de cualquier medio, judicial o extrajudicialmente, al Arrendatario y/o

coarrendatarios el monto de los perjuicios resultantes del incumplimiento, así como de la multa
por incumplimiento pactada en este Contrato.

Parágrafo: Son causales de terminación del Contrato en forma unilateral por el Arrendador las
previstas en los artículos 22 y 23 del capítulo VII de la ley 820 de 2003; y por parte del Arrendatario
las consagradas en los Artículos 24 y 25 de la misma Ley. No obstante, lo anterior, las Partes en
cualquier tiempo y de común acuerdo podrán dar por terminado el presente Contrato.

DÉCIMA SEGUNDA VALIDEZ: El presente Contrato anula todo convenio anterior relativo al
arrendamiento del Inmueble y solamente podrá ser modificado por escrito suscrito por la Partes.

DECIMA TERCERA SUBARRIENDO: El arrendatario no podrá sin autorización escrita por el

arrendador, subarrendar total o parcialmente, ni darle destinación diferente a la prevista.

DECIMA CUARTA. - CLAUSULA PENAL: En caso de incumplimiento de cualquiera de las cláusulas se

aplicará una sanción penal, equivalente al valor de dos (2) mensualidades según el precio del
arrendamiento, sin perjuicio de que se exijan las demás acciones otorgadas por la Ley al
arrendador, sin necesidad de requerimiento privados o judiciales a los cuales renuncia
expresamente el arrendatario.

DECIMA QUINTA. - MERITO EJECUTIVO: El Arrendatario declara de manera expresa que reconoce
y acepta que este Contrato presta mérito ejecutivo para exigir del Arrendatario y a favor del
Arrendador el pago de los cánones de arrendamiento causados y no pagados por el Arrendatario,
las multas y sanciones que se causen por el incumplimiento del Arrendatario de cualquiera de las
obligaciones a su cargo en virtud de la ley o de este Contrato, las sumas causadas y no pagadas por
el Arrendatario por concepto de servicios públicos del Inmueble y cualquier otra suma de dinero
que por cualquier concepto deba ser pagada por el Arrendatario; para lo cual bastará la sola
afirmación de incumplimiento del Arrendatario hecha por el Arrendador, afirmación que solo
podrá ser desvirtuada por el Arrendatario con la presentación de los respectivos recibos de pago.

DECIMA SEXTA. - OBLIGACIONES DE LAS PARTES. Son obligaciones del arrendador, las contenidas
en el artículo 8 de la ley 820 de 2003. Son obligaciones del arrendatario las contenidas en el
artículo 9 de la ley 820 de 2003 y el libro 4 del código civil

DÉCIMA SEPTIMA. - TERMINACIÓN DEL CONTRATO. - Son causales de terminación del contrato en
forma unilateral, por parte del Arrendador las previstas por el artículo 22 de la ley 820 de 2003; y
por parte del Arrendatario las consagradas en el artículo 24 de la misma ley. Parágrafo. - No
obstante, 820/2003, en cualquier tiempo y de común acuerdo podrán dar por terminado el
presente contrato (L Art. 21).

DECIMA OCTAVA - RECIBOS DE PAGO DE SERVICIOS PÚBLICOS: El Arrendador en cualquier

tiempo durante la vigencia de este Contrato, podrá exigir del arrendatario la presentación de las
facturas de los servicios públicos del Inmueble a fin de verificar la cancelación de estos. En el
evento que Arrendatario la presentación de el Arrendador llegare a comprobar que alguna de las
facturas no ha sido pagada por el Arrendatario Vas facturas encontrándose vencido el plazo para
el pago previsto en la respectiva factura, el Arrendador podrá terminar de manera inmediata este
Contrato y exigir del Arrendatario el pago de las sumas a que hubiere lugar.
DECIMA SEXTA - CODEUDORES: Para garantizar el cumplimiento de lo pactado en este contrato, el
señor(a)_____________________________________ identificada con la cedula de ciudadanía
número ______________________________________ expedida en ______________________,
quien asume de manera solidaria y sin reservas las obligaciones que el arrendatario tenga con la
arrendadora con ocasión de este contrato.

En constancia se firma el día _____________________________________________________

El ARRENDADOR

LUIS CARLOS ROSADO BALCAZAR.

CC 17.973.135

EL ARRENDATARIO

___________________________________________________

CC No. _____________________________________________

EL CODEUDOR(A)

___________________________________________________________
CC No. _________________________________________