CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

LUGAR Y FECHA DE CELEBRACION DEL CONTRATO: __________________

ARRENDADOR (A)__________________________________CC. _____________

ARRENDATARIO: __________________________________ CC _____________
COARRENDATARIO_________________________________CC_____________

OBJETO DEL CONTRATO: CONCEDER EL GOSE DE UN

APARTAMENTO_____________PISO

DIRECCIÓN: ________________BARRIO_____________ DEL MUNICIPIO DE

___________

LINDEROS: LOS MISMOS QUE APARECEN EN LA ESCRITURA.

CANON O PRECIO Y FORMA DE PAGO:

______________________________________________________M/L ( ),
PAGADEROS EN FORMA ANTICIPADA, DENTRO DE LOS (5), CINCO PRIMEROS DÍAS
DE CADA PERIODO MENSUAL.

TERMINO DE DURACIÓN DEL CONTRATO: ____________________ ( ) MESES.

FECHA DE INICIACIÓN DEL CONTRATO: ________________________
FECHA DE TERMINACION DEL CONTRATO: ______________________

SEVICIOS PÚBLICOS: el inmueble consta de servicios públicos

___________________________,_________________________,_____________
_______,___________________cuyo pago corre por cuenta de
_______________________________ . El Arrendatario pagará oportuna y totalmente
los servicios públicos del Inmueble desde la fecha en que comience el arrendamiento hasta
la restitución del Inmueble. Si el Arrendatario no paga los servicios públicos a su cargo, el
Arrendador podrá hacerlo para evitar que los servicios públicos sean suspendidos. El
incumplimiento del Arrendatario en el pago oportuno de los servicios públicos del Inmueble
se tendrá como incumplimiento del Contrato y el Arrendatario deberá cancelar de manera
incondicional e irrevocable al Arrendador las sumas que por este concepto haya tenido que
pagar el Arrendador, pago que deberá hacerse de manera inmediata por el Arrendatario
contra la presentación de las facturas correspondientes por parte del Arrendador. No
obstante lo anterior, el Arrendador podrá abstenerse de pagar los servicios públicos a cargo
del Arrendatario, sin que por ello el Arrendatario pueda alegar responsabilidad del
Arrendador. Parágrafo 1: El Arrendatario declara que ha recibido en perfecto estado de
funcionamiento y de conservación las instalaciones para uso de los servicios públicos del
Inmueble, que se abstendrá de modificarlas sin permiso previo y escrito del Arrendador y
que responderá por daños y/o violaciones de los reglamentos de las correspondientes
empresas de servicios públicos. Parágrafo 2: El Arrendatario reconoce que el Arrendador
en ningún caso y bajo ninguna circunstancia es responsable por la interrupción o deficiencia
en la prestación de cualquiera de los servicios públicos del Inmueble. En caso de la
prestación deficiente o suspensión de cualquiera de los servicios públicos del Inmueble, el
Arrendatario reclamará de manera directa a las empresas prestadoras del servicio y no al
Arrendador. Además de las anteriores estipulaciones y de las disposiciones legales
en la materia, especialmente las contenidas en la ley 820 de 2003, las partes de
común acuerdo convienen lo siguiente:
PRIMERO: OBJETO. Mediante el presente contrato el arrendador se obliga a
conceder al arrendatario, el goce de un inmueble, plenamente identificado en el
encabezado de este documento, obligándose el arrendatario a pagar el canon
establecido.

SEGUNDO: PAGO DEL CANON. El arrendatario se obliga a pagar al arrendador o

a su orden la suma fijada como canon en el encabezado del contrato y dentro de
los plazos previstos, será cancelado en_____________, al señor(a)
_____________________________________La mora en el pago del canon en la
oportunidad y forma fijada causará intereses a la tasa más alta autorizada por la ley,
dicha mora constituye causa suficiente para que el arrendador pueda dar por
terminado unilateralmente el contrato.

TERCERO: REAJUSTE. El canon de arrendamiento se reajustará cada doce meses

de ejecución del contrato en el porcentaje máximo que se autoriza legalmente.

CUARTO: DESTINACIÓN. El arrendatario usará inmueble para vivienda de el y su

familia, no podrá darle otro uso, ni ceder ni transferir el arrendamiento sin la
autorización expresa y escrita del arrendador. El incumplimiento de esta obligación
dará derecho al arrendador para dar por terminado este contrato y exigir la entrega
del inmueble. En caso de cesión o subarriendo por parte del arrendatario, sin que
medie el consentimiento expreso y escrito del arrendador, dará la facultad a este
último de celebrar un nuevo contrato de arrendamiento con los usuarios reales, Sin
necesidad de requerimientos judiciales o privados a Los cuales renuncia
expresamente el arrendatario. Igualmente, el Arrendatario se abstendrá de guardar o
permitir que dentro del Inmueble se guarden semovientes o animales domésticos y/o
elementos inflamables, tóxicos, insalubres, explosivos o dañosos para la conservación,
higiene, seguridad y estética del inmueble y en general de sus ocupantes permanentes o
transitorios. Parágrafo: El Arrendador declara expresa y terminantemente prohibida la
destinación del inmueble a los fines contemplados en el literal b) del parágrafo del Artículo
34 de la Ley 30 de 1986 y en consecuencia el Arrendatario se obliga a no usar, el Inmueble
para el ocultamiento de personas, depósito de armas o explosivos y dinero de los grupos
terroristas. No destinará el inmueble para la elaboración, almacenamiento o venta de
sustancias alucinógenas tales como marihuana, hachís, cocaína, metacualona y similares.
El Arrendatario faculta al Arrendador para que visite el Inmueble para verificar el
cumplimiento de las obligaciones del Arrendatario.

QUINTO: RECIBO Y ESTADO El arrendatario declaran que ha recibido el inmueble

objeto de este contrato en buenas condiciones, El arrendatario se obliga a la
terminación del contrato a devolver al arrendador el lote en el mismo estado que lo
recibió.
SEXTO: REPARACIONES O MEJORAS. El arrendatario velará por el buen estado
del lote, le dará un uso adecuado, tendrá a su cargo las reparaciones locativas a
que se refiere la ley (Arts.1998, 2028, 2029 y 2030 del Código Civil y sus normas
concordantes y complementarias) y no podrá realizar otras reparaciones o mejoras
sin el consentimiento escrito del arrendador. Los daños que se ocasionen al Inmueble
por el Arrendatario, por responsabilidad suya o de sus dependientes, serán reparados y
cubiertos sus costos de reparación en su totalidad por el Arrendatario. Igualmente, el
Arrendatario se obliga a cumplir con las obligaciones previstas en los artículos 2029 y 2030
del Código Civil. Parágrafo: El Arrendatario se abstendrá de hacer mejoras de cualquier
clase al Inmueble sin permiso previo y escrito del Arrendador. Las mejoras al Inmueble
serán del propietario del Inmueble y no habrá lugar al reconocimiento del precio, costo o
indemnización alguna al Arrendatario por las mejoras realizadas. Las mejoras no podrán
retirarse salvo que el Arrendador lo exija por escrito, a lo que el Arrendatario accederá
inmediatamente a su costa, dejando el Inmueble en el mismo buen estado en que lo recibió
del Arrendador, salvo el deterioro natural por el uso legítimo.

SEPTIMO: TERMINACIÓN DEL CONTRATO POR PARTE DEL ARRENDADOR.

a) La no cancelación por parte del arrendatario del canon y sus reajustes. b). El
subarriendo total o parcial del lote, la cesión del contrato o el cambio de destinación
sin autorización del arrendador. c) La destinación del inmueble para la ejecución de
actos delictivos y la incursión reiterada en actuaciones que atenten contra la
tranquilidad de los vecinos

OCTAVO: TERMINACIÓN DEL CONTRATO POR PARTE DEL ARRENDATARIO.

a) El arrendatario podrá dar por terminado unilateralmente y en cualquier momento
el contrato de arrendamiento, durante el término inicial o las prórrogas, avisando de
su intención por escrito al arrendador con tres meses de anticipación y pagándole
al arrendador una indemnización equivalente al precio de tres meses de
arrendamiento. b) El arrendatario que no esté interesado en la prórroga del contrato
de arrendamiento podrá darlo por terminado unilateralmente a la fecha de su
vencimiento comunicándole esta circunstancia al arrendador con tres meses de
anticipación a la fecha de vencimiento. En este evento no habrá lugar a
indemnización ya que se estría cumpliendo el término del contrato. c) Las partes de
común acuerdo podrán dar por terminado el contrato de arrendamiento en cualquier
tiempo.

NOVENO: PRORROGA. Este contrato se prorrogará en las mismas condiciones y

por el mismo término inicial, siempre que cada una de las parte haya cumplido con
las obligaciones a su cargo y que el arrendatario se avenga a los reajustes de la
renta autorizados Por la ley. Parágrafo 1: No obstante lo anterior, el Arrendador podrá
negarse a recibir el Inmueble, cuando a su juicio existan obligaciones pendientes a cargo
del Arrendatario que no hayan sido satisfechas en forma debida, caso en el cual se seguirá
causando el canon de arrendamiento hasta que el Arrendatario cumpla con lo que le
corresponde. Parágrafo 2: La responsabilidad del Arrendatario subsistirá aún después de
restituido el Inmueble, mientras el Arrendador no haya entregado el paz y salvo
correspondiente por escrito al Arrendatario.
DECIMO: CLÁUSULA PENAL. Salvo lo que la ley disponga para ciertos casos, el
incumplimiento del arrendatario a las obligaciones contraídas en este contrato lo
constituirá deudor del arrendador Por la suma equivalente a tres cánones de
arrendamiento mensuales vigentes a la fecha del incumplimiento, a título de pena,
sin menoscabo del pago de la renta y de los perjuicios causados con el
incumplimiento. En caso de mora en el pago del canon de arrendamiento el
arrendador podrá cobrar ejecutivamente el valor de los cánones adeudados, la Pena
aquí pactada, los servicios dejados de pagar por el arrendatario, la indemnización
de perjuicios, bastando para ello la sola afirmación del Incumplimiento y estimación
de los perjuicios y la presentación de este contrato. El arrendatario renuncia desde
ya a cualquier tipo de requerimiento para la constitución en mora que la ley prevea
para hacerle exigible la pena e indemnización contenida en esta cláusula.

DECIMO PRIMERO: GASTOS, Los gastos e impuestos que se causen con la firma
y ejecución del presente contrato serán a cargo del arrendatario.

DECIMO SEGUNDO: LOS EQUIPOS DE SONIDO: Deben usarse en los decibeles

permitidos por el código de Policía y en ningún caso deben perjudicar el normal descanso
de los vecinos.

DECIMO TERCERO: RESIDUOS SÓLIDOS: separación de los residuos sólidos deben

sacarse en el día y la hora estipulada en caso de multas o sanciones serán única y exclusiva
responsabilidad del arrendatario.

DECIMO CUARTO: Autorización: El Arrendatario autoriza expresamente e

irrevocablemente al Arrendador y/o al cesionario de este Contrato a consultar información
del Arrendatario que obre en las bases de datos de información del comportamiento
financiero y crediticio o centrales de riesgo que existan en el país, así como a reportar a
dichas bases de datos cualquier incumplimiento del Arrendatario a este Contrato.

DÉCIMA QUINTO– Abandono: El Arrendatario autoriza de manera expresa e irrevocable

al Arrendador para ingresar al Inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito de la
presencia de dos (2) testigos, en procura de evitar el deterioro o desmantelamiento del
Inmueble, en el evento que por cualquier causa o circunstancia el Inmueble permanezca
abandonado o deshabitado por el término de dos (2) meses o más y que la exposición al
riesgo sea tal que amenace la integridad física del bien o la seguridad del vecindario.
DECIMA SEXTA – Recibos de pago de servicios públicos: El Arrendador en cualquier
tiempo durante la vigencia de este Contrato, podrá exigir del Arrendatario la presentación
de las facturas de los servicios públicos del Inmueble a fin de verificar la cancelación de
los mismos. En el evento que el Arrendador llegare a comprobar que alguna de las facturas
no ha sido pagada por el Arrendatario encontrándose vencido el plazo para el pago previsto
en la respectiva factura, el Arrendador podrá terminar de manera inmediata este Contrato
y exigir del Arrendatario el pago de las sumas a que hubiere lugar.

DECIMA SEPTIMA: DIRECCIONES. El arrendatario recibirá las notificaciones en el

inmueble objeto del presente contrato y el arrendador en la dirección descrita en la
cláusula segunda de este contrato.

Para constancia se firma por las partes en ___________________, el día

___________ de __________ 20___.

ARRENDADOR:

____________________________________
C.C.
Cel.

ARRENDATARIO:

______________________________
CC
Cel.

COARRENDATARIO:

_______________________________
CC
Cel.