CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL.

En Candelaria Valle del Cauca, a los 26 días del mes de OCTUBRE de 2020.
Hemos convenido celebrar el presente contrato de arrendamiento, entre los
suscritos a saber, por una parte: MARIA AYDE OSORIO, mayor de edad,
identificada con cédula de ciudadanía N° 38.444.966, quien en adelante se
denominará El ARRENDADOR; por la otra parte, NATHALIA GALLEGO NIETO
identificada con cédula de ciudadanía N°. 1.151.962.613 de Cali (V), mayor de
edad quien en adelante se le denominará El ARRENDATARIA, en el presente
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL, el cual se regirá
por las normas aplicables a la materia y en especial por las siguientes cláusulas:
PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO: Por medio del presente Contrato el
Arrendador entrega a título de arrendamiento al Arrendataria el siguiente bien
inmueble: Local Comercial de 35mt2 que consta de baño y patio con todas
instalación de luces el cual será exclusivamente destinado para el desarrollo del
objeto social, negocio o actividad comercial del Arrendataria SEGUNDA:
IDENTIFICACIÓN DEL INMUEBLE: El inmueble objeto de este contrato se
encuentra ubicado en la Carrera 15 #13-12 Barrio Belén en el Corregimiento de
Villa Gorgona del municipio de Candelaria - Valle TERCERA: DESTINACION:
EL ARRENDATARIA durante la vigencia del Contrato, destinará el inmueble
única y exclusivamente para fines de CAFÉ INTERNET y PAPELERIA. En
ningún caso el Arrendataria podrá subarrendar o ceder en todo o en parte este
contrato de arrendamiento, so pena de que el Arrendador pueda dar por
terminado válidamente el contrato en forma inmediata, sin lugar a indemnización
alguna en favor del Arrendataria y podrá restringir el ingreso del Arrendataria al
inmueble sin necesidad de ningún tipo de requerimiento previo por parte del
Arrendador. Parágrafo: La Arrendadora declara expresa y terminantemente
prohibida la destinación del inmueble a los fines contemplados en el literal b) del
parágrafo del Artículo 34 de la Ley 30 de 1986 y en consecuencia el Arrendataria
se obliga a no usar el Inmueble para el ocultamiento de personas, depósito de
armas o explosivos y dinero de grupos terroristas. No destinará el inmueble para
la elaboración, almacenamiento o venta de sustancias alucinógenas tales como
marihuana, hachís, cocaína, metacualona y similares. El Arrendataria faculta a
la Arrendadora para que, directamente o a través de sus funcionarios
debidamente autorizados por escrito, visiten el Inmueble para verificar el
cumplimiento de las obligaciones del Arrendataria. CUARTA: PRECIO DEL
CANON: El canon de arrendamiento mensual es la de CUATROCIENTOS
CINCUENTA MIL PESOS ($450.000) M/cte que el Arrendataria pagará
anticipadamente a la Arrendadora a su orden, de los quince 15 días de cada
mes. QUINTO: FIJACIÓN DE TARIFAS DE PRECIOS, Cada doce (12) meses
de ejecución del Contrato, el valor del canon de arrendamiento será reajustado
en una proporción igual a DIEZ PORCIENTO (10%) SEXTO: LUGAR PARA EL
PAGO: El ARRENDATARIA pagará el precio del arrendamiento directamente la
ARRENDADORA. SEPTIMO: VIGENCIA DEL CONTRATO: El arrendamiento
tendrá una duración de UN AÑO (1) contados a partir del 15 DE OCTUBRE DE
2020. No obstante, lo anterior el término del arrendamiento se prorrogará
automáticamente por periodos consecutivos de un (1) año, si ninguna de las
Partes con una antelación de DOS (2) meses al vencimiento del periodo inicial o
de cualquiera de sus prorrogas informa a la otra Parte su decisión de terminar
este Contrato. Lo anterior sin perjuicio del derecho a la renovación consagrado
en el Articulo 518 del Código de Comercio. OCTAVO: PRÓRROGAS: Este
contrato se entenderá prorrogado en iguales condiciones y por el mismo término
inicial, siempre que cada una de las partes haya cumplido con las obligaciones
a su cargo y, que EL ARRENDATARIA, se atenga a los reajustes de la renta
pactados en la cláusula cuarta, quinta y séptima. NOVENO: SERVICIOS: El
Arrendataria pagará oportuna y totalmente los servicios públicos del Inmueble
desde la fecha en que comience el arrendamiento hasta la restitución del
Inmueble. Si el Arrendataria no paga los servicios públicos a su cargo, la
Arrendadora podrá hacerlo para evitar que los servicios públicos sean
suspendidos. El incumplimiento del Arrendataria en el pago oportuno de los
servicios públicos del Inmueble se tendrá como incumplimiento del Contrato y el
Arrendataria deberá cancelar de manera incondicional e irrevocable a la
Arrendadora las sumas que por este concepto haya tenido que pagar la
Arrendadora, pago que deberá hacerse de manera inmediata por el Arrendataria
contra la presentación de las facturas correspondientes por parte de la
Arrendadora. No obstante, lo anterior, la Arrendadora podrá abstenerse de pagar
los servicios a cargo del Arrendataria, sin que por ello el Arrendataria pueda
alegar responsabilidad del Arrendadora. Parágrafo 1: El Arrendataria declara
que ha recibido en perfecto estado de funcionamiento y de conservación las
instalaciones para uso de los servicios públicos del Inmueble, que se abstendrá
de modificarlas sin permiso previo y escrito de la Arrendadora y que responderá
por daños y/o violaciones de los reglamentos de las correspondientes empresas
de servicios públicos. Parágrafo 2: El Arrendataria reconoce que la Arrendadora
en ningún caso y bajo ninguna circunstancia es responsable por la interrupción
o deficiencia en la prestación de cualquiera de los servicios públicos del
Inmueble. En caso de la prestación deficiente o suspensión de cualquiera de los
servicios públicos del Inmueble, el Arrendataria reclamará de manera directa a
las empresas prestadoras del servicio y no al Arrendador. Parágrafo 3. El
ARRENDATARIA no podrá poner publicidad en el exterior del local que
sobresalga del plano, ni toldos o similares, que puedan reportar sanciones de
Orden Municipal. Parágrafo 4. La ARRENDADORA no se hace responsable de
que Planeación Municipal no permita por uso del suelo, el funcionamiento para
actividades para las cuales ha solicitado el local. DÉCIMO: RECIBO Y ESTADO:
Vencido el periodo inicial o la última prórroga del Contrato, el Arrendataria o
cuando éste haya de cesar por alguna de las causales previstas (i) restituirá el
Inmueble a la Arrendadora en las mismas buenas condiciones en que lo recibió
de la Arrendadora, salvo el deterioro natural causado por el uso legítimo, (ii)
entregará a la Arrendadora los ejemplares originales de las facturas de cobro por
concepto de servicios públicos del Inmueble correspondientes a los últimos tres
(3) meses, debidamente canceladas por el Arrendataria, bajo el entendido que
hará entrega de dichas facturas en el domicilio de la Arrendadora, con una
antelación de dos (2) días hábiles a la fecha fijada para la restitución material del
Inmueble al Arrendador. Parágrafo 1: No obstante, lo anterior, la Arrendadora
podrá negarse a recibir el Inmueble, cuando a su juicio existan obligaciones
pendientes a cargo del Arrendataria que no hayan sido satisfechas en forma
debida, caso en el cual se seguirá causando el canon de arrendamiento hasta
que el Arrendataria cumpla con lo que le corresponde. Parágrafo 2: La
responsabilidad del Arrendataria subsistirá aún después de restituido el
Inmueble, mientras el Arrendador no haya entregado el PAZ Y SALVO
correspondiente por escrito al Arrendataria. DECIMO PRIMERO:
REPARACIONES: Los daños que se ocasionen al Inmueble por el Arrendataria,
por responsabilidad suya o de sus dependientes, serán reparados y cubiertos
sus costos de reparación en su totalidad por el Arrendataria, el cual renuncia
expresamente a descontar de la renta el valor de las reparaciones
indispensables, a que se refiere el artículo 27 de la Ley 820 de 2003. En todo
caso, el Arrendataria se obliga a restituir el Inmueble en el mismo estado en que
lo ha recibido, salvo el deterioro natural por el uso legítimo. Las reparaciones
locativas al Inmueble estarán a cargo del Arrendataria. Parágrafo 1: El
Arrendataria se abstendrá de hacer mejoras de cualquier clase al Inmueble sin
permiso previo y escrito del Arrendadora. Las mejoras al Inmueble serán del
propietario del Inmueble y no habrá lugar al reconocimiento de costo, precio o
indemnización alguna al Arrendataria por las mejoras realizadas. Las mejoras no
podrán retirarse salvo que la Arrendadora lo exija por escrito, a lo que el
Arrendataria accederá inmediatamente y a su costa, dejando el Inmueble en el
mismo buen estado en que lo recibió de la Arrendadora. DECIMO SEGUNDO:
INCUMPLIMIENTO: El incumplimiento del Arrendataria a cualquiera de sus
obligaciones legales o contractuales, faculta a la Arrendadora para ejercer las
siguientes acciones, simultáneamente o en el orden que él elija: (i) Declarar
terminado este Contrato y reclamar la devolución del Inmueble judicial y/o
extrajudicialmente. (ii) Exigir y perseguir a través de cualquier medio, judicial o
extrajudicialmente, al Arrendataria por el monto de los perjuicios resultantes del
incumplimiento, así como de la multa por incumplimiento pactada en este
Contrato. DECIMO TERCERO: MERITO EJECUTIVO: La Arrendataria declara
de manera expresa que reconoce y acepta que este Contrato presta mérito
ejecutivo para exigir del Arrendataria y a favor de la Arrendadora el pago de (i)
los cánones de arrendamiento causados y no pagados por el Arrendataria, (ii)
las multas y sanciones que se causen por el incumplimiento del Arrendataria de
cualquiera de las obligaciones a su cargo en virtud de la ley o de este Contrato,
(iii) las sumas causadas y no pagadas por la Arrendataria por concepto de
servicios públicos del Inmueble, cuotas de administración y cualquier otra suma
de dinero que por cualquier concepto deba ser pagada por el Arrendataria; para
lo cual bastará la sola afirmación de incumplimiento del Arrendataria hecha por
la Arrendadora, afirmación que solo podrá ser desvirtuada por el Arrendataria
con la presentación de los respectivos recibos de pago. Parágrafo: Las Partes
acuerdan que cualquier copia autenticada ante Notario de este Contrato tendrá
mismo valor que el original para efectos judiciales y extrajudiciales. DECIMO
CUARTO: RENUNCIA: El Arrendataria declara que renuncia en beneficio de la
Arrendadora o de su cesionario, a todo requerimiento para constituirlo en mora
en el cumplimiento de las obligaciones a su cargo derivadas de este Contrato.
DECIMO QUINTA: CESIÓN: El Arrendataria faculta a la Arrendadora a ceder
total o parcialmente este Contrato y declara al cedente del Contrato, es decir a
la Arrendadora, libre de cualquier responsabilidad como consecuencia de la
cesión que haga de este Contrato. DECIMO SEXTA: CLÁUSULA PENAL: En el
evento de un incumplimiento cualquiera de las Partes a las obligaciones a su
cargo contenidas en la ley o en este Contrato, la Parte incumplida deberá pagar
a la otra Parte una suma equivalente a DOS cánones de arrendamiento vigentes
en la fecha del incumplimiento, a título de pena. En el evento que los perjuicios
ocasionados por la Parte incumplida, excedan el valor de la suma aquí prevista
como pena, la Parte incumplida deberá pagar a la otra Parte la diferencia entre
el valor total de los perjuicios y el valor de la pena prevista en esta Cláusula.
DECIMO SEPTIMO: AUTORIZACIÓN: El Arrendataria autoriza expresamente e
irrevocablemente a la Arrendadora y/o al cesionario de este Contrato a consultar
información del Arrendataria que obre en las bases de datos de información del
comportamiento financiero y crediticio o centrales de riesgo que existan en el
país, así como a reportar a dichas bases de datos cualquier incumplimiento del
Arrendataria a este Contrato. DECIMA OCTAVO: ABANDONO: El Arrendataria
autoriza de manera expresa e irrevocable a la Arrendadora para ingresar al
Inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos
(2) testigos, en procura de evitar el deterioro o desmantelamiento del Inmueble,
en el evento que por cualquier causa o circunstancia el Inmueble permanezca
abandonado o deshabitado por el término de dos (2) meses o más y que la
exposición al riesgo sea tal que amenace la integridad física del bien o la
seguridad del vecindario. DECIMA NOVENA: EXECION DE
RESPONSABILIDAD: la ARRENDADORA no será responsable por daños,
hurtos o eventualmente de cualquier naturaleza que pueda sobrevenir en el local
arrendado y que de ellos resulte perjuicios a los ARRENDATARIAS, sea que en
tales hechos y actos, intervenga la mano del hombre; Tampoco será responsable
del deterioro que sufran los muebles y enseres VIGESIMA: RECIBOS DE PAGO
DE SERVICIOS PÚBLICOS: La Arrendadora pedirá los recibos mensuales de
las facturas de los servicios públicos del Inmueble a fin de verificar la cancelación
de los mismos. En el evento que la Arrendadora llegare a comprobar que alguna
de las facturas no ha sido pagada por el Arrendataria encontrándose vencido el
plazo para el pago previsto en la factura respectiva, la Arrendadora podrá
terminar de manera inmediata este Contrato y exigir del Arrendataria el pago de
las sumas a que hubiere lugar. VIGESIMA: IMPUESTOS Y DERECHOS. Los
impuestos y derechos que cause este contrato estarán a cargo del señor,
en calidad de Arrendataria. En constancia se firma por las partes y ante
testigos hábiles, hoy 26 OCTUBRE 2020.

ARRENDADORA ARRENDATARIA

MARIA AYDE OSORIO NATHALIA GALLEGO NIETO

C.C. 38.444.966 de C.C. 1.151.962.613 de