GESTION URBANA

31/05/2023

Resumen
Reglamento de
fraccionamientos de Baja
California Sur

HERIBERTO PEDRIN CHALECO

ÚLTIMA REFORMA PUBLICADA EN EL PERIÓDICO OFICIAL: 31 DE MARZO
DE 2012.
Reglamento publicado en el Boletín Oficial del Estado de Baja California Sur,
el miércoles 31 de mayo de 2000.

C. LIC. LEONEL EFRAIN COTA MONTAÑO, GOBERNADOR CONSTITUCIONAL

DEL ESTADO DE BAJA CALIFORNIA SUR, EN USO DE LAS ATRIBUCIONES
QUE ME CONFIERE EL ARTICULO 79 FRACCIONES XXIII Y XXVII DE LA
CONSTITUCION POLITICA DEL ESTADO; Y CON FUNDAMENTO EN LOS
ARTICULOS 1º, 2º, 4º, 7º, 16 Y 21 DE LA LEY ORGANICA DE LA
ADMINISTRACION PUBLICA ESTATAL; ASI COMO LOS ARTICULOS 9º, 10, 11
Y CAPITULO III DEL TITULO IV DE LA LEY DE DESARROLLO URBANO TODAS
DEL ESTADO DE BAJA CALIFORNIA SUR; Y

CONSIDERANDO: Que la Administración Pública tiene como finalidad prioritaria

atender las necesidades técnicas y humanas de la población del Estado, procurando
el desarrollo armónico y equilibrado, así como ordenar los planes de crecimiento, a
fin de que la población disfrute de los servicios necesarios para la convivencia
social.
Que el Plan Estatal de Desarrollo 1999-2005 contempla que el ordenado desarrollo
de los asentamientos humanos requiere de la modernización del marco jurídico que
norme y controle la autorización de las actividades relacionadas con el uso,
comercialización, control, administración, inspección y vigilancia de los
fraccionamientos, sus normas básicas, lotificación, subdivisión y relotificación de
predios públicos y privados, cualquiera que sea su régimen de propiedad. Ya que
actualmente el establecimiento de fraccionamientos y conjuntos habitacionales se
rigen por el Reglamento de Fraccionamientos para el Territorio de Baja California
Sur, expedido por el Ejecutivo Federal de fecha treinta de diciembre de 1969, el cual
ha sido totalmente rebasado por la realidad actual.

TRANSITORIOS DEL REGLAMENTO

TRANSITORIOS ARTÍCULO PRIMERO. - El presente Reglamento entrará en vigor

al día siguiente de su publicación en el Boletín Oficial del Gobierno del Estado de
Baja California Sur.
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ARTÍCULO SEGUNDO.- Se abroga el REGLAMENTO DE FRACCIONAMIENTOS
PARA EL TERRITORIO DE LA BAJA CALIFORNIA SUR, Expedido por el Poder
Ejecutivo Federal el treinta de diciembre de mil novecientos sesenta y nueve, así
como cualquier otra disposición que se oponga al presente Reglamento.

ARTÍCULO TERCERO.- las solicitudes en trámite de autorización de

fraccionamientos y conjuntos habitacionales, presentadas antes de la fecha de
entrada en vigor del presente Reglamento, se seguirán tramitando de conformidad
con el Reglamento que abroga el Artículo Segundo Transitorio y se sujetarán al
presente Reglamento en las disposiciones que no se opongan a la autorización
concedida. La Dirección deberá dar aviso al solicitante, en un plazo no mayor de
quince días hábiles a partir de la entrada en vigor el presente Decreto.

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INDICE

INTRODUCCION .................................................................................... 4

PARTE 1 DISPOSICIONES GENERALES .............................................. 5

PARTE 2 FRACCIONAMIENTOS ........................................................... 7

PARTE 3 VIALIDADES ......................................................................... 14

EJECUCION DE LAS OBRAS Y VENTA DE LOTES .......................... 16

SUBDIVISIÓN Y RELOTIFICACIÓN DE PREDIOS .............................. 20

OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS DE LOTES 20

Conclusión ........................................................................................... 22

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INTRODUCCIÓN

El siguiente trabajo, es un resumen con partes sustraídas del reglamento de

fraccionamientos del estado de BAJA CALIFORNIA SUR.

El urbanismo tiene diversas complejidades a la hora de querer actuar, y es ahí

donde entran las leyes, es decir el marco jurídico, para facilitar las cosas, ahí es
donde entra la administración pública, cuya prioridad es atender las necesidades
técnicas y humanas del estado, para de cierta manera, conseguir un desarrollo
armónico y equilibrado, así como ordenas los planes de crecimiento

En el caso del reglamento de fraccionamientos del estado, es uno el cual entabla

perfectamente la conjetura antes comentada, el desarrollo de asentamientos
humanos requiere la modernización del marco jurídico, en el caso del reglamento
de fraccionamientos, este se encarga de reglamentar actividades con el uso del
suelo, comercialización, control, administración, inspección y vigilancia de dichos
fraccionamientos

Parte 1: DISPOSICIONES GENERALES

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Primero que nada, tenemos de las disposiciones de este ordenamiento lo cuales
normalmente son las que regulan debido a la ley desarrollo urbano del estado de
Baja California Sur y por objeto normar la autorización de dichas actividades
relacionadas con el uso, comercialización, control, administración, inspección y
vigilancia de los fraccionamientos, Todo esto es entablado en el primer artículo.
Después en el segundo artículo tenemos algunas palabras las cuales vienen en
dicha ley:
Alineamiento. - Delimitación de un predio respecto a la vialidad en la traza urbana
del fraccionamiento.
C. O. S.- Coeficiente de ocupación del suelo, proporción equivalente entre la
superficie que ocupa la edificación, y la superficie total del lote.
C. U. S.- Coeficiente de utilización del suelo, es el factor que, multiplicado por el
área total de un lote o predio, determina la máxima superficie construida en un lote
determinado, se considera a paño de construcción, y definirá su altura máxima
permisible.
Conjunto habitacional. - Grupo de espacios habitables e integrados con
características homogéneas ubicados en la misma zona.
Densidad domiciliaria. - El número de habitantes promedio por vivienda.
Densidad de vivienda. - Relación que existe entre la superficie total del predio en
hectáreas, con el número de viviendas.
Dirección. - Organismo del Ayuntamiento, responsable del desarrollo urbano.
Dirección estatal. - Organismo del Gobierno del Estado, responsable del desarrollo
urbano
Espacios abiertos. - Superficie de vital importancia en los fraccionamientos, libre de
edificaciones, cuyo principal objetivo consiste en el adecuado asoleamiento y
ventilación de las edificaciones.
Fraccionamiento. - Cualquier terreno mayor de 15,000.00 m2 susceptible de
lotificarse y que sea objeto de urbanización.
Fusión. - La unión de dos o más predios colindantes, en uno solo.
Infraestructura. - Sistema de redes que distribuyen bienes y servicios, tales como:
alcantarillado, drenaje, agua, pavimento, guarniciones, banquetas, telefonía,
energía eléctrica, etc.
Manzana. - Área de terreno que forma parte de la traza urbana delimitada por vías
públicas.

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Permuta.- Acción tendiente a compensar las áreas de donación de un
fraccionamiento, por otra superficie de igual valor y totalmente urbanizada, ubicado
donde la Dirección lo determine, para proveer de equipamiento urbano a la
población, y/o adquisición de suelo para reserva territorial.
Trama Urbana.- Conjunto de las principales vías de comunicación, que unen las
diferentes partes de los centros de población.
Traza Urbana.- Estructura vial básica y geométrica de los centros de población o
parte de ella, consistente en la delimitación de manzanas o predios y de las áreas
importantes.
Servidumbre.- Superficie del lote con restricción para edificar y destinada al uso de
servicios.
Subdivisión.- La partición de un predio, cuya superficie no debe seccionarse
mediante vías públicas para formar unidades o manzanas.
Lotificación.- Unidades en las que se divide un predio destinado a la edificación, en
el cual se ubique por lo menos una vialidad pública.
Paramento.- Límite físico entre una propiedad y la vía pública.
Relotificación.- La modificación de las dimensiones de uno o más lotes de un
fraccionamiento al que se le haya otorgado la autorización de lotificación.
Restricción frontal.- Distancia libre de construcción dentro de un lote, medida desde
la línea del límite del lote con la vía pública, hasta el inicio de la edificación, por todo
el frente del mismo lote.
Restricción lateral.- Distancia libre de construcción dentro de un lote, medida desde
la línea de colindancia lateral hasta el inicio de la edificación, por toda la longitud de
dicho lindero, la distancia será variable, de acuerdo al Plan Parcial de Urbanización.
Restricción posterior.- Distancia en la cual se restringe la construcción dentro de un
lote, con objeto de no afectar la privacia y el asoleamiento de las propiedades
vecinas, medida desde la línea de propiedad de la colindancia posterior.
Uso del suelo.- Los fines particulares a que podrán dedicarse determinadas zonas
o predios, de acuerdo a los Planes de Desarrollo Urbano.
Zonificación.- Determinación de áreas que integran y delimitan una extensión
territorial, sus usos y reservas.

Después de estos conceptos ya debidamente entablados tenemos en la presente

las correspondencias del gobierno, como es el vigilar el cumplimiento de dicha ley,
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además de otorgar autorización, este también debe de emitir el dictamen técnico de
uso de suelos y las inconformidades con los planes de desarrollo urbano, regulando
el mercado de los terrenos, protegiendo el patrimonio cultural y preservar el equilibro
del ecosistema, en otras palabras, cumplir con la protección al medio ambiente ,
aunque claro, ahí hablamos sobre un tema más complejo y sistemático.
Todo esto con el fin de regular y controlar mediante vigilancia, usos y destinos de
los fraccionamientos del estado y así administrar el suelo adecuadamente, también
se remarca en dicho reglamento el imponer medidas de seguridad y sanciones a los
infractores de estas disposiciones argumentadas.

La forma de reglamentar viene en el artículo 5, y dice:

I. Los Planes o Programas de Ordenamiento Territorial, Ecológico Ambiental y de

los Asentamientos Humanos, a nivel Nacional, Estatal, Municipal, de Zonas
Conurbanas, Subregionales, de Centros de Población, Parciales y Sectoriales.

II. Los estudios que para el uso del suelo se realicen del entorno, con respecto a las
zonas que se pretendan fraccionar.

III. La factibilidad de los servicios de agua potable, alcantarillado y energía eléctrica.

IV. La clasificación de fraccionamientos, en función de su uso;

V. La organización de la estructura vial, con su integración a la traza y trama urbana,

así como a los servicios municipales.

VI. Las características y dimensiones de los lotes.

PARTE 2: FRACCIONAMIENTOS

Estos vienen clasificados de la siguiente manera:

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a) Habitacional:
-Residencial Turístico
-Residencial Alto
-Residencial Medio
-De Interés Medio
-De Interés Social Institucional
-De Habitación popular
-De Urbanización Progresiva
-Campestre Residencial

b) Industrial:
-Industria Ligera
-Industria Mediana
-Industria Pesada

c) Agropecuario:
-Campestre rústico
-Granjas familiares

Claramente se puedo notar, que esta división es entablada por el uso y densidad de
dichos fraccionamientos.

En el caso de un residencial turístico, tienen el uso de vivienda unifamiliar sin

permitir áreas comerciales y de servicios, tampoco se podrá tener un uso mixto
residencial y condominial. Sus lineamientos son:
I. La densidad máxima será de 8 viviendas por hectárea.
II. La superficie mínima de lote será de 800.00 metros cuadrados.

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III. El frente mínimo de lote será de 20.00 metros lineales.
IV. El C.O.S. no será mayor del 0.4 de la superficie total del lote.
V. El C.U.S. no deberá exceder el 0.8 de la superficie total del lote.
VI. La altura máxima de las edificaciones no deberá exceder los 7.50 metros a partir
del nivel máximo del terreno natural, con respecto a la edificación.
VII. Deberá contar con 4 cajones para estacionamiento.
VIII. La restricción frontal será de 5.00 metros como mínimo, y 40 % de esta área
será jardinada. Deberá tener restricciones laterales de acuerdo al Reglamento
Interno del fraccionamiento.

En un residencial alto, este fraccionamiento tiene como uso el de la vivienda

familiar, sin permitir áreas comerciales, sus lineamientos son;
I. La densidad máxima será de 10 viviendas por hectárea.
II. La superficie mínima de lote será de 600.00 metros cuadrados.
III. El frente mínimo de lote será de 20.00 metros lineales.
IV. El C. O. S. no será mayor del 0.4 de la superficie total del lote.
V. El C. U. S. no deberá exceder el 0.8 de la superficie total del lote.
VI. La altura máxima de las edificaciones no deberá exceder los 7.50 metros a partir
del nivel máximo del terreno natural, con respecto a la edificación.
VII. Deberá contar con 3 cajones para estacionamiento.
VIII. La restricción frontal será de 5.00 metros como mínimo, y 40 % de esta área
será jardinada. Deberá tener restricciones laterales de acuerdo al Reglamento
Interno del fraccionamiento.

Residencial medio:
I. La densidad máxima será de 17 viviendas por hectárea.
II. La superficie mínima de lote será de 350.00 metros cuadrados.
III. El frente mínimo de lote será de 12.00 metros lineales.
IV. El C.O.S. no será mayor del 0.4 de la superficie total del lote.
V. El C.U.S. no deberá exceder el 0.8 de la superficie total del lote.
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VI. La altura máxima de las edificaciones no deberá exceder los 7.50 metros a partir
del nivel máximo del terreno natural, con respecto a la edificación.
VII. Deberá contar con 2 cajones para estacionamiento.
VIII. La restricción frontal será de 5.00 metros como mínimo, y 40 % de esta área
será jardinada. Deberá tener restricciones laterales de acuerdo al reglamento
interno del fraccionamiento.

De interés social
La lotificación y edificación estará sujeta a los siguientes lineamientos:
I. La densidad máxima será de 45 viviendas por hectárea.
II. La superficie mínima de lote será de 140.00 metros cuadrados.
III. El frente mínimo de lote será de 7.00 metros lineales.
IV. El C.O.S. no será mayor del 0.6 de la superficie total del lote.
V. El C.U.S. no deberá exceder el 1.2 de la superficie total del lote.
VI. La altura máxima de las edificaciones no deberá exceder los 7.00 metros a partir
del nivel máximo del terreno natural, con respecto a la edificación.
VII. Deberá contar con un cajón para estacionamiento.
VIII. La restricción frontal será de 2.50 metros como mínimo y 40 % de esta área
será jardinada.

Campestre Residencial.
Destinados a uso habitacional y se ubicarán fuera de las manchas urbanas,
debiendo presentar un Reglamento Interno que será aprobado por la Dirección.
La lotificación y edificación estará sujeta a los siguientes lineamientos:
I. La densidad máxima será de 5 viviendas por hectárea.
II. La superficie mínima de lote será de 1,500.00 metros cuadrados.
III. El frente mínimo de lote será de 30.00 metros lineales.
IV. El C.O.S. no será mayor del 0.15 de la superficie total del lote.
V. El C.U.S. no deberá exceder el 0.30 de la superficie total del lote.

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VI. Deberá contar con 2 cajones para estacionamiento como mínimo.
VII. La restricción frontal será de 5.00 metros como mínimo.

2.2 FRACCIONAMIENTOS INDUSTRIALES

Industria Ligera.- Es aquella de baja demanda al ambiente, que por sus
instalaciones y materiales que trasforman y almacenan, no representa riesgo o
contaminación
La lotificación y edificación estará sujeta a los siguientes lineamientos:
I. Cumplir con las disposiciones de la normatividad en la materia.
II. La superficie mínima del lote será de 400.00 m2.
III. El frente mínimo será de 20.00 m.
IV. El C.O.S. no será mayor del 0.6 de la superficie total del lote.
V. El C.U.S. no será mayor del 1.2 de la superficie total del lote.
VI. La altura máxima de las edificaciones no deberá exceder de los 10 m., a partir
del nivel máximo del terreno natural, con respecto a la edificación, los casos
específicos se deberán justificar ante la dependencia correspondiente.
VII. Deberá contar con un mínimo de 3 cajones para estacionamiento por cada lote
de 400.00 m2 o múltiplos de éste.
VIII. La restricción frontal será de 6.00 m. como mínimo y deberán considerar áreas
verdes;
IX. Deberá contar con un reglamento interno, que será aprobado por la Dirección.
X. Obras de urbanización con que deberá contar son: sistema de abastecimiento o
factibilidad de dotación de agua potable, sistema para la disposición de las aguas
residuales, redes de agua potable, drenaje, energía eléctrica y alumbrado publico,
guarniciones, banquetas y pavimento. Cada predio deberá contar con área
especifica para él depósito de basura con fácil acceso para su recolección.
XI. No se permitirá el uso habitacional.

Industria Mediana. Es aquella que por sus instalaciones, materiales que maneja,
transforma, almacena, y que genera: humo, ruido, vibraciones, olores, polvo, cuya
presencia es molesta para el personal que ahí labore y para vecinos e instalaciones
perimetrales.
La lotificación y edificación estará sujeta a los siguientes lineamientos:
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I. Cumplir con las disposiciones de la normatividad en la materia.
II. La superficie mínima del lote será de 1000.00 m2.
III. El frente mínimo será de 25.00 m.
IV. El C.O.S. no será mayor del 0.5 de la superficie total del lote.
V. El C.U.S. no será mayor del 1.0 de la superficie total del lote.
VI. La altura máxima de las edificaciones no deberá exceder de los 10 m., a partir
del nivel máximo del terreno natural, con respecto a la edificación, los casos
específicos se deberán justificar ante la dependencia correspondiente.
VII. Deberá contar con un mínimo de 6 cajones para estacionamiento por cada lote
de 1000.00 m2 o múltiplos de éste.
VIII. La restricción frontal será de 6.00 m. como mínimo y deberán considerar áreas
verdes.
IX. Deberá contar con un Reglamento Interno, que será aprobado por la Dirección.
X. Obras de urbanización con que deberá contar son: sistema de abastecimiento o
factibilidad de dotación de agua potable, sistema para el tratamiento y disposición
de las aguas residuales, redes de agua potable, drenaje, energía eléctrica y
alumbrado publico, guarniciones, banquetas, pavimento. Cada predio deberá contar
con área especifica para él depósito de basura con fácil acceso para su recolección.
XI. No se permitirá el uso habitacional.

Industria Pesada.- es aquella que por su alto impacto al medio ambiente,

transforma, manipula y almacena, materiales o sustancias que pueden originar
accidentes altamente riesgosos para el personal que ahí labora, para los vecinos e
instalaciones perimetrales.
La lotificación y edificación estará sujeta a los siguientes lineamientos:
I. Cumplir con las disposiciones de la normatividad en la materia.
II. La superficie mínima del lote será de 10,000.00 m2.
III. El frente mínimo será de 100.00 m.
IV. El C.O.S. no será mayor del 0.4 de la superficie total del lote.
V. El C.U.S. no será mayor del 0.8 de la superficie total del lote.
VI. Se deberá contar con un estudio específico para definir el número de cajones
para estacionamiento, aprobado por la Dirección.

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VII. La restricción para edificar será perimetral invariablemente y su
dimensionamiento será producto de un estudio especifico que será aprobado por la
Dirección.
VIII. Deberá contar con un reglamento interno, que será aprobado por la Dirección.
IX. Obras de urbanización con que deberá contar son: sistema de abastecimiento o
factibilidad de dotación de agua potable, sistema para la disposición de las aguas
residuales, redes de agua potable, drenaje, energía eléctrica y alumbrado público,
guarniciones, telefonía, banquetas y pavimento. cada predio deberá contar con área
especifica para él depósito de basura con fácil acceso para su recolección.
X. No se permitirá el uso habitacional.

2.3 FRACCIONAMIENTOS AGROPECUARIOS

Campestre Rústico. - Los fraccionamientos tipo campestre rústico serán
destinados a uso habitacional y estos son los que se ubican fuera de las manchas
urbanas.
La lotificación y edificación estará sujeta a los siguientes lineamientos:
I. La densidad máxima será de 5 viviendas por hectárea.
II. La superficie mínima de lote será de 1,500.00 metros cuadrados.
III. El frente mínimo de lote será de 30.00 metros lineales.
IV. El C. O. S. no será mayor del 0.15 de la superficie total del lote.
V. El C. U. S. no deberá exceder el 0.30 de la superficie total del lote.
VI. Deberá contar con 2 cajones para estacionamiento como mínimo.
VII. La restricción frontal será de 5.00 metros lineales como mínimo.
VIII. Las obras de urbanización con que deberá contar son: sistema de
abastecimiento de agua potable, sistema para la disposición de aguas residuales,
energía eléctrica o fuente de abastecimiento alterna.
Granjas Familiares - Los fraccionamientos para granjas familiares serán
destinados a uso habitacional y actividades agropecuarias y se ubicarán fuera de la
mancha urbana.
La lotificación y edificación estará sujeta a los siguientes lineamientos:
I. La densidad máxima será de 3 viviendas por hectárea.
II. La superficie mínima de lote será de 3,000.00 metros cuadrados.

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III. El frente mínimo de lote será de 50.00 metros lineales.
IV. El C. O. S. no será mayor del 0.25 de la superficie total del lote.
V. El C. U. S. no deberá exceder el 0.50 de la superficie total del lote
VI. Las obras de urbanización con que deberá contar son: sistema de
abastecimiento de agua, sistema para la disposición de aguas residuales, energía
eléctrica o fuente de abastecimiento alterna.

PARTE 3: VIALIDADES
Las vialidades tienen ciertas características, las cuales se determinan por su función
y el reglamentó de fraccionamientos el cual regula esto.
VIALIDAD TIPO “A”
Son vialidades con tránsito vehicular de doble sentido, destinadas para el tráfico
vehicular.

Estas vialidades pueden dar acceso a los lotes y su dimensionamiento será:

Ancho a límite de propiedades 17.00 m.

Ancho de arroyo 12.00 m
Ancho de banqueta (2) 2.50 m.

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VIALIDAD TIPO “B”
Son vialidades con tránsito vehicular un sentido, su principal función es dar acceso
a los lotes de fraccionamiento, con flujo vehicular bajo y sus dimensiones son:

Ancho a límite de propiedades 13.00 m.

Ancho de arroyo 9.00 m
Ancho de banqueta (2) 2 m.

5).- CAMELLONES Son áreas que separan los sentidos de las vialidades y pueden
usarse como estación para cruce de peatones. Para vialidades de mayor ancho que
las tipo, tendrán un camellón o varios de acuerdo a la sección de vialidad. En
vialidades con posibilidades de crecimiento en su sección, los camellones deberán
observar un ancho mínimo de 4.00 mts.
La zona de transición para incorporación al carril para vuelta a la izquierda sobre el
camellón central, tendrá una longitud mínima de 30.00 mts. Los fraccionamientos
de tipo industrial presentaran propuesta de vialidades, de acuerdo a la característica
del mismo.
Articulo 12.- Cuando se construya un fraccionamiento junto a una vialidad de gran
circulación vehicular, deberá construirse paralela a ésta, una vialidad de baja
velocidad que tenga un carril para circular y espacio para estacionamiento,
separado de aquella por medio de un camellón con ancho mínimo de 1.20 mts. Se
considerará un acceso para entrada y otro para salida. En la vialidad de baja
velocidad referida, los lotes serán de uso comercial y/o de servicios

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PARTE 4, LA EJECUCION DE LAS OBRAS Y VENTA DE LOTES
Artículo 34.- Las Obras de urbanización consideradas como parte integral de un
fraccionamiento son:
I. Drenaje sanitario, red, descargas domiciliarias y sitio para su disposición final.
II. Agua potable, fuente de abastecimiento, almacenamiento, red de distribución y
tomas domiciliarias.
III. Pavimentación de vialidades.
IV. Guarniciones y banquetas.
V. Energía eléctrica, red de distribución y alumbrado público.
VI. Señalamiento vial y nomenclatura.

Artículo 35.- Toda la construcción del fraccionamiento se hará bajo la

responsabilidad
de un director responsable de obra, quien deberá cumplir con los requisitos
establecidos
en el Reglamento de Construcciones para el Estado de Baja California Sur.

Artículo 36.- Cuando las obras de urbanización se ejecuten por etapas, la primera
etapa
se aprobará previamente por la Dirección y deberá concluirse íntegramente de tal
manera que sea autosuficiente en todos los servicios programados, prosiguiendo a
la
realización de las subsecuentes etapas de acuerdo a lo aprobado por la Dirección.
En caso que el fraccionador o promovente no realice las obras de urbanización en
el
plazo autorizado, podrá solicitar oportunamente una prórroga a la Dirección, la que
en
ningún caso excederá de un año. Si transcurriere ésta sin que se terminen las obras
de
urbanización, se procederá en los términos que establece el Artículo 77 fracciones
I y II

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de la Ley; dichas obras deberán ajustarse a las especificaciones establecidas en el
Reglamento de Construcciones vigente en el Estado.

Artículo 37.- La Dirección tendrá en todo tiempo la facultad de supervisar mediante

la
inspección técnica, la ejecución de las obras del fraccionamiento, vigilando el debido
cumplimiento de las normas de calidad y especificaciones del proyecto autorizado,
así
como aplicar las sanciones por incumplimiento de acuerdo a La Ley, Ley de
Hacienda
para los Municipios del Estado y los Reglamentos de Construcciones y de
Fraccionamientos vigentes en el Estado.

Artículo 38.- El fraccionador notificará por escrito a la Dirección, al Organismo

Operador
Municipal, C.F.E., Servicios Públicos Municipales, el inicio de las obras de
urbanización,
en un plazo no mayor de una semana.

Artículo 39.- El fraccionador observará y ejecutará las indicaciones que le hagan los
inspectores técnicos municipales, para efecto del cumplimiento de las normas y
especificaciones con las que fue autorizado el fraccionamiento.

Artículo 40.- Al concluirse las obras de urbanización de un fraccionamiento y sean

aprobadas por la Dirección, el fraccionador lo hará del conocimiento de la Tesorería
Municipal, para los efectos fiscales correspondientes.

Artículo 41.- Una vez efectuadas las obras de urbanización y de edificación en su

caso,
el fraccionador podrá realizar la venta de lotes del fraccionamiento, por lo que
deberá
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obtener autorización del Ayuntamiento para todo tipo de publicidad y promoción de
venta, en los términos de este Reglamento.

Artículo 42.- El fraccionador podrá obtener la autorización de promoción y venta, por

parte de la Dirección, siempre y cuando obtengan la autorización del
fraccionamiento, así
como la licencia para la ejecución de las obras de urbanización y en su caso de
edificación y cumplir con los siguientes requisitos:
a) Solicitud por escrito, dirigido al titular de la Dirección.
b) Copia del Acta de Recepción de las obras de urbanización y en su caso de
edificación, expedida por la Dirección.
c) Copia del Acta de Recepción de las redes de agua potable y alcantarillado
expedida
por el Organismo Operador Municipal.
d) Copia del Acta de Recepción de las redes de energía eléctrica expedida por
C.F.E.
e) En su caso, copia del acta de recepción de las obras de protección y
encauzamientos
de arroyos expedida por C.N.A.
f) En su caso, copia del Acta de Recepción de las obras correspondientes a los
carriles
de aceleración, desaceleración vial y entronques, expedida por S.C.T. o Junta
Estatal
de Caminos.
g) Números oficiales.
h) Claves catastrales.
i) Memorias técnicas de lotes.
j) Proyectos de promoción, publicidad y venta del desarrollo.
Para las edificaciones se deberá cumplir con los siguientes requisitos:
a) Solicitud de terminación de obra, en formato expedido por la Dirección.

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b) Copia de licencia de construcción expedida por la Dirección.
c) Copia del pago de impuesto predial.
d) Copia del plano arquitectónico autorizado firmado y sellado por la Dirección.

Artículo 43.- El fraccionador podrá obtener permiso de preventa de lotes, aun

cuando
no se hayan concluido las obras de urbanización, mediante solicitud dirigida a la
Dirección siempre y cuando se cumplan los siguientes requisitos:
a) Haber obtenido la autorización del fraccionamiento y la licencia para la ejecución
de
las obras de urbanización.
b) Haber cumplido con las obligaciones señaladas por el Artículo 27 fracciones I, II,
III, IV
y V del presente Reglamento.
c) Tener el avance mínimo que establece la Ley en el Artículo 77bis.
d) Presentar plano de lotificación del fraccionamiento, indicando la clave catastral
de
cada uno de los lotes que se pretendan vender, así como los lotes numerados y
acotados.

Artículo 44.- Obteniendo el permiso de preventa, el fraccionador estará obligado a

continuar con las obras de urbanización en un plazo que no podrá exceder de dos
meses, contados a partir del día siguiente hábil a la fecha que surta efectos la
notificación del permiso y cumplir con el avance de obra en los tiempos y volúmenes
programados.

Artículo 45.- El Ayuntamiento podrá suspender temporalmente la autorización de

preventa otorgada, cuando sin causa justificada:
I. Las obras no se hayan continuado en el plazo señalado en el Artículo anterior; y
II. No se cumpla con el avance de obra en los tiempos y volúmenes programados.
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Si después de dos meses de la suspensión temporal, no se ha corregido lo
establecido
en las Fracciones I y II, la Dirección podrá suspender en forma definitiva la preventa.

OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS DE LOTES

Articulo 46.- En todo tipo de fraccionamiento, los propietarios de los lotes con o sin
construcción, en los tramos que corresponden a sus propiedades, deberán
conservar y
limpiar las banquetas, así como el terreno que comprenda su lote.

PARTE 5, LA SUBDIVISIÓN Y RELOTIFICACIÓN DE PREDIOS

Artículo 47.- La Dirección autorizará la relotificación, cuando se cumplan con las

siguientes condiciones:
I. Que no se rebase la densidad de población señalada en los Programas de
Desarrollo Urbano.
II. Que después de la relotificación, los lotes no resulten de dimensiones y
superficies
menores a las señaladas en el presente Reglamento.
III. Que el promovente realice la introducción de los servicios y repare todos los
daños
que ocasione durante la ejecución de las obras, a satisfacción de la instancia
correspondiente.

Artículo 48.- El promovente tendrá la obligación de introducir los servicios públicos

al
terreno que relotifique.

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Artículo 49.- Para autorizar subdivisiones y relotificaciones, deberá considerarse la
zona
de ubicación del terreno de acuerdo a los Programas de Desarrollo Urbano,
estimando
las dimensiones del predio antes de subdividir o relotificar y el uso al cual se
destinará.
Artículo 50.- La subdivisión o relotificación de predios requerirá de la autorización
de la
Dirección, en base a los tiempos que establece el Artículo 73 párrafo III de la Ley y
el
presente Reglamento.

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Conclusión:

Atreves del documento comentado en el presente trabajo, se tiene por comentado

diversas circunstancias que rodean a la población paceña.

Y es mediante el conocimiento en base al uso de suelo que se puede llegar a una

mejor densidad en los fraccionamientos, es cosa del estado el administrar los usos
y destinos de los fraccionamientos de los municipios, ¿pero y la sociedad?

Es ahí donde debemos de sujetarnos a ciertas características, si el reglamento de

fraccionamientos entabla ciertas dimensiones, entonces obedecer a los caracteres
de dicha clasificación

En cuanto al comercio, simplemente usar los sistemas de abastecimiento o

dotaciones de agua potable de manera adecuada y responsable, así como el
drenaje, energía y alumbrado.

-Todos los puntos son sustraídos del reglamento de fraccionamientos de BCS

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