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DECRETO NMERO 04-2011. La Municipalidad de Santiago Nonualco, Departamento de La Paz, Considerando: I. Que el artculo 203 de la Constitucin de la Repblica expresa que los Municipios son autnomos en lo econmico, en lo tcnico y en lo administrativo, y se regirn por un Cdigo Municipal, que sentar los principios generales para su organizacin, funcionamiento y ejercicio de sus facultades autnomas.

II. Que el artculo 204 de la Constitucin expresa que la autonoma del municipio comprende el gestionar libremente en las materias de su competencia, decretar las ordenanzas y reglamentos locales; y el artculo 206 expresa que los Planes de Desarrollo Local deben ser aprobados por el Concejo Municipal y que las autoridades del Estado debern colaborar con la municipalidad en el desarrollo de los mismos. III. Que el artculo 4 -numeral 1.-, del Cdigo Municipal expresa que es competencia de los municipios la elaboracin, aprobacin y ejecucin de los planes de desarrollo local, y el numeral 27 expresa que es competencia de los municipios la autorizacin y fiscalizacin de parcelaciones, lotificaciones, urbanizaciones y dems obras particulares, cuando en el municipio exista el instrumento de planificacin y la capacidad tcnica instalada para tal fin. IV. Que es necesario para el ordenamiento y gestin del territorio, contar con instrumentos tcnicos, jurdicos y financieros apropiados para que el municipio logre un desarrollo sustentable y sostenible. V. Que este instrumento jurdico pretende compatibilizar la regulacin de urbanizaciones, parcelaciones y construcciones, y la proteccin de los recursos ambientales con el desarrollo econmico del territorio, ya que se requiere de parte de los inversionistas o propietarios de proyectos a desarrollar en el Municipio de retribuciones como una forma de compensar el impacto que este soporta. POR TANTO: en uso de sus facultades constitucionales y legales, DECRETA la siguiente: ORDENANZA PARA EL DESARROLLO, ORDENAMIENTO Y GESTIN DEL TERRITORIO, DEL MUNICIPIO DE SANTIAGO NONUALCO. TTULO I DISPOSICIONES GENERALES CAPTULO NICO Objeto de la Ordenanza. Art. 1. La presente Ordenanza tiene por objeto establecer los instrumentos de planificacin y gestin del territorio, en estricto cumplimiento al Plan de Desarrollo Territorial de la Regin La Paz; regular el uso del territorio y las actuaciones urbansticas en los mbitos urbano y rural, con el fin de conservar los recursos naturales y del patrimonio cultural; establecer los procedimientos a seguir y los requisitos a cumplir por los proyectos de urbanizacin, parcelacin y construccin ubicados en este Municipio; establecer las infracciones y sanciones a que se sujetarn las personas naturales o jurdicas que ejecuten cualquier actividad en contravencin a la presente Ordenanza. Oficina de Planificacin y Gestin del Territorio. Art. 2. La entidad encargada de vigilar el cumplimiento de la presente Ordenanza es el Concejo Municipal a travs de la Oficina de Planificacin y Gestin del Territorio de la Regin La Paz en coordinacin con la unidad o departamento municipal responsable del tema territorial. Para su funcionamiento La OPLAGEST cobrar por los servicios que preste segn se detalle en el TTULO VIII.

La Oficina de Planificacin y Gestin del Territorio de la Regin La Paz, que se denominar en la presente Ordenanza con las siglas OPLAGEST La Paz, es una entidad eminentemente tcnica de planificacin, gestin territorial, control del suelo, de trmites de requisitos previos y emisin de dictmenes tcnicos de urbanizacin, parcelacin y construccin. La OPLAGEST La Paz y la unidad o departamento municipal responsable podrn hacer inspecciones a todo tipo de obras que se desarrollen en el municipio. Los constructores o propietarios de la obra no podrn impedir la labor de inspeccin, debiendo facilitar el acceso a la documentacin sealada en esta Ordenanza. Alcalda Municipal. Art. 3. La Alcalda Municipal otorgar los permisos de urbanizacin, parcelacin y/o de construccin que se desarrollen en este municipio, una vez el proyecto obtenga el Dictamen Tcnico favorable emitido por la OPLAGEST La Paz y el propietario del mismo haya realizado el pago de las tasas correspondientes; tambin emitir observaciones tcnicas al trmite, previo a la revisin vial y zonificacin, por lo cual cobrar la tasa correspondiente. Alcances. Art. 4. La presente Ordenanza se aplicar a las personas naturales o jurdicas, pblicas o privadas que realicen actuaciones relacionadas con la planificacin, gestin y ejecucin de obras de urbanizacin, parcelacin, construccin o transformacin fsica del suelo dentro del municipio. TTULO II INSTRUMENTOS DE PLANIFICACIN Y GESTIN CAPTULO I DEL PLAN DE DESARROLLO TERRITORIAL DE LA REGIN LA PAZ Plan de Desarrollo Territorial La Paz. Art. 5. El Plan de Desarrollo Territorial de la Regin La Paz, que se denominar en la presente Ordenanza con las siglas PDT La Paz, aprobado por el Concejo Municipal de esta jurisdiccin, como un instrumento de Planificacin Regional que orienta el desarrollo regional y local; y comprende lo siguiente: a. b. c. d. El Plan de Desarrollo Urbano. El Esquema de Desarrollo Urbano. Planes Parciales de sectores especficos en suelo urbano y urbanizable. Planes Especiales para la conservacin de los recursos naturales o del patrimonio cultural.

El PDT La Paz, establece las reas de intervencin especial por su patrimonio arqueolgico y las no urbanizables en atencin a su valor ecolgico, ambiental y riesgos as como las zonas de reserva marina, diferencindolas segn las causas porque deban preservarse y normar las actividades que puedan autorizarse en cada una de stas. Mapa Normativo de Zonificacin. Art. 6. El PDT La Paz, como instrumento de actuacin y regulacin del suelo, establece un mapa Normativo de Zonificacin Regional Integrado, que forma parte de esta Ordenanza y puede ser consultado en la OPLAGEST La Paz, ver anexo 1. Zonificacin de Usos del Suelo. Art. 7. La zonificacin del Mapa Normativo establece la categora de usos del suelo siguiente: a. b. c. d. Suelo Urbano. Suelo Urbanizable. Suelo No Urbanizable. Suelo Rural. CAPTULO II DE LOS PLANES DE DESARROLLO URBANO

Plan de Desarrollo Urbano. Art. 8. El Plan de Desarrollo Urbano es un instrumento de planificacin y gestin urbana que integra las propuestas de desarrollo territorial a escala regional con la escala local. ste regula el territorio a travs de directrices y disposiciones normativas tcnicas y legales y con una matriz de compatibilidad de usos del suelo. Categoras de Usos del Suelo. Art. 9. La zonificacin a escala municipal establece la categora de usos del suelo siguiente: a. b. Suelo Urbano. Suelo Urbanizable.

Mapa Normativo de Usos, Funcin y Equipamiento. Art. 10. El Plan de Desarrollo Urbano, como instrumento de planificacin y gestin del suelo, establece un Mapa Normativo de los Usos, Funcin y Equipamiento a escala municipal y que forman parte de esta Ordenanza. Los mapas y sus respectivos estudios tcnicos pueden ser consultados en la OPLAGEST La Paz, que es la oficina tcnica responsable de la planificacin urbanstica y gestin territorial de este municipio. CAPTULO III DE LOS ESQUEMAS URBANOS Esquema de Desarrollo Urbano. Art. 11. El Esquema de Desarrollo Urbano es un instrumento de planificacin que contiene una definicin bsica de planificacin para los centros urbanos de los municipios con menor dinmica de urbanizacin, que orienta la expansin y consolidacin de los ncleos urbanos. Contenido del Esquema de Desarrollo Urbano. Art. 12. El contenido de los Esquemas de Desarrollo Urbano es el siguiente: a. b. c. d. e. Delimitacin del permetro urbano, que tendr la consideracin de zona urbana consolidada, permitiendo una extensin limitada del mismo. Delimitacin del Centro Histrico, en el caso de los centros urbanos que lo tienen, Delimitacin de las reas protegidas por norma o planes de mbito superior. Localizacin de la red viaria urbana bsica. Localizacin de la infraestructura y equipamientos de inters urbano al servicio de los ncleos.

Mapa de Zonificacin Urbana. Art. 13. El mapa de Zonificacin Urbana propuesta a escala de ncleo urbano municipal establece la categora de zonificacin siguiente: a. b. c. d. e. Comercio y servicios. Equipamiento urbano. Suelo urbano consolidado. Suelo urbanizable de uso residencial. Suelo no urbanizable. CAPTULO IV DE LOS PLANES PARCIALES Planes Parciales. Art. 14. Los Planes Parciales son de mbito municipal, y tienen por objeto detallar la zonificacin mediante la ordenacin detallada y completa de una porcin de suelo ya sea ste de un polgono o un bloque. Detallan el contenido de los Planes Urbanos de Desarrollo Territorial. Los Planes Parciales se pueden desarrollar en suelo: a) Urbano.

b) Urbanizable. La OPLAGEST La Paz, podr solicitarle al propietario del proyecto o desarrollista un plan parcial, cuando considere que el proyecto de urbanizacin, parcelacin o construccin a desarrollarse, tendr una alta incidencia en el municipio, ya sea por la dimensin fsica del proyecto o por la topologa especial de ste. Planes Parciales en Suelo Urbano. Art. 15. Los planes parciales en suelo urbano. Son conocidos como Planes Parciales de Mejora Urbana, representan el instrumento de ordenacin adecuado para la recuperacin de reas degradadas de pueblos o ciudades, puesta en valor de centros histricos y mejora urbana de las condiciones de vida de la poblacin. Para tales fines, se clasifican en dos tipos: 1) Planes de Rehabilitacin de Centros Histricos. 2) Planes de Renovacin Urbana. En los Planes de Renovacin Urbana se reconocen los siguientes sub-tipos: a) Planes de Renovacin Urbana de Densificacin. b) Planes de Mejoramiento de Barrios. c) Planes de Intervencin en Espacio Pblico e Infraestructura. Planes Parciales de Rehabilitacin de Centros Histricos. Art. 16. Los planes parciales de rehabilitacin de centros histricos, son planes a travs de los cuales se han de regular, en aplicacin de la normativa sectorial o especfica correspondiente, los usos y las transformaciones urbansticas en el mbito del plan. El mbito de estos planes ser el que se determine por el Plan de Desarrollo Territorial de La Paz, el que se establezca en aplicacin o desarrollo de legislacin especfica, o el que justificadamente se determine por el propio plan. Planes Parciales de Renovacin Urbana. Art. 17. Los planes parciales de renovacin urbana, son planes a travs de los cuales se han de ordenar las actuaciones de reforma, rehabilitacin o renovacin urbana que fuesen necesarias para mejorar la calidad de vida de la poblacin y la funcionalidad urbanstica de determinados mbitos de la ciudad. El mbito de estos planes ser el que se establezca por el Plan de Desarrollo Territorial, o el que justificadamente se determine por el propio plan de renovacin a partir de la extensin y localizacin de los tejidos urbanos a reformar, de acuerdo a criterios de oportunidad y conveniencia en orden a favorecer la viabilidad de la operacin. Dentro de su mbito estos planes habrn de resolver el ordenamiento detallado de usos, equipamientos e infraestructuras. El ndice global de edificabilidad no podr superar 1 m2/1 m2, sobre la superficie total del mbito del plan. El ndice de ocupacin ser el 60% del rea total de la parcela. Planes Parciales de Densificacin. Art. 18. Los planes parciales de renovacin urbana de densificacin, son planes dirigidos a aumentar la densidad o consolidar una zona, incluyendo las edificaciones en altura, en algunos sectores de la ciudad, que se consideren convenientes para concentrar poblacin en torno a zonas consolidadas y con adecuados servicios o dotaciones bsicas. Estn previstos tambin en suelos urbanos no consolidados, carentes de ordenamiento detallado de usos y de los equipamientos e infraestructuras urbansticas. Estos planes podrn formularse para los mbitos que justificadamente se establezcan. A travs de los mismos se resolver el ordenamiento detallado de usos, infraestructuras y equipamientos urbansticos. La nueva edificabilidad a ordenar no podr ser inferior a una relacin 2.50 m2/m2, sobre la superficie total del mbito del plan. El ndice de ocupacin ser el 70% del rea total de la parcela. Planes Parciales de Mejoramiento de Barrios. Art. 19. Los planes parciales de renovacin urbana para el mejoramiento de barrios, son planes dirigidos a mejorar las condiciones de la calidad de vida de la poblacin de algunos barrios o sectores de la ciudad, con adecuaciones de vivienda, infraestructura y/o servicios bsicos. Estos planes se pueden desarrollar tambin para zonas no consolidadas ocupadas por parcelaciones escasamente ocupadas, que requieren consolidacin u

ordenamiento detallado de su estructura urbana. La nueva edificabilidad a ordenar no podr ser inferior a una relacin de 2.00 m2/m2 sobre la superficie total del mbito del plan. El ndice de ocupacin ser el 80% del rea total de la parcela. Planes Parciales en Espacios Pblicos. Art. 20. Los planes parciales de renovacin urbana de intervencin en espacios pblicos e infraestructura, son planes a travs de los cuales se ha de resolver la integracin y funcionalidad urbanstica de las infraestructuras o espacios pblicos en cuestin. El mbito y la edificabilidad de estos planes ser el que justificadamente se establezca. Planes Parciales en Suelo Urbanizables. Art. 21. Los planes parciales en suelo urbanizable quedarn delimitados por el Mapa Normativo de los Usos, Funcin y Equipamiento del PDT La Paz. Para tales fines, se clasifican en cinco tipos: 1. 2. 3. 4. 5. Planes de Uso Residencial. Destinados a cubrir las necesidades de habitacin, recreacin y dotaciones bsicas de la poblacin. Planes de Uso Comercio-servicios-oficinas. Destinados a cubrir las necesidades productivas. Planes de Uso Industrial. Planes de Uso Logstico. Planes de Uso Turstico.

Se utilizaran las disposiciones contenidas en el PDT La Paz, para las especificaciones y contenidos del Plan Parcial en suelo urbanizable, que se le solicite al propietario o desarrollista del proyecto. CAPTULO V DE LOS PLANES ESPECIALES Planes Especiales. Art. 22. Se podrn formular Planes Especiales con la finalidad de proteger, mejorar y conservar el paisaje natural del medio urbano y rural; para desarrollar zonas de proteccin y del sistema de espacios libres y reservas naturales y/o histricas y culturales; y para ordenar mbitos arquitectnicos, histricos y culturales. El Plan de Desarrollo Territorial establece una propuesta para el patrimonio cultural, en los diferentes centros histricos, que deben preservarse por su valor cultural, arquitectnico y de tradicin, donde deben formularse planes especiales. Plan Especial de Conservacin al Patrimonio. Art. 23. Los Planes Especiales de proteccin para la conservacin y valoracin del patrimonio histrico y artstico, y bellezas naturales; identificar los elementos naturales y urbanos que caracteriza la zona de estudio, plazas, calles, y edificios de inters cultural; construcciones con valor cultural que deban ser objeto de medidas especiales de proteccin; y uso y destino de edificaciones antiguas y modernas. El Plan Especial, podr contener normas especiales para la conservacin, restauracin y mejora de las edificaciones o conjuntos urbanos y de los elementos o espacios naturales, indicando las limitaciones incompatibles con su carcter. En la tramitacin de dichos Planes y normas especiales se requerir la aprobacin de la Secretaria de Cultura, SECULTURA. CAPTULO VI FORMULACIN, APROBACIN Y CONTENIDO DE LOS PLANES PARCIALES Formulacin de Planes Parciales. Art. 24. Se debern formular planes parciales en las reas de suelo urbano y urbanizable, que estn establecidos en el Mapa Normativo de los Usos, Funcin y Equipamiento del Municipio, los que podrn ser formulados por el municipio a travs de la OPLAGEST La Paz, o personas de derecho pblico o privado, a travs de profesionales idneos.

Cuando la intervencin sea en un inmueble de menos del 25% del rea total sujeta a un plan parcial en suelo urbanizable, se podr obviar este requerimiento debiendo establecer nicamente el trazado y caractersticas de la red vial propia del bloque, polgono o cuadrante y de su enlace con el sistema de vas de circulacin regional, municipal y local. La OPLAGEST La Paz podr exigir determinaciones adicionales a lo aqu establecido con la finalidad de realizar las reservas de terreno para reas verdes y equipamiento social. Supervisin y Aprobacin de los Planes Parciales. Art. 25. Los planes parciales se formularan bajo la supervisin de la OPLAGEST La Paz, ser el Concejo Municipal de este Municipio quien dar la aprobacin a travs de un Acuerdo Municipal, basndose en un informe tcnico elaborado por la OPLAGEST La Paz. Contenidos del Plan Parcial. Art. 26. Los Planes Parciales contendrn las siguientes determinaciones: a) Delimitacin del rea de planeamiento, abarcando un bloque, un polgono o un determinado cuadrante. b) Asignacin de usos pormenorizados y delimitacin de los mismos. c) Sealamiento de reservas de terreno para reas verdes y equipamiento social, atendiendo los estndares establecidos. d) Trazado y caractersticas de la red vial propia del bloque, polgono o cuadrante y de su enlace con el sistema de vas de circulacin regional, municipal y local. e) Trazado y caractersticas de las redes de abastecimiento de agua potable, alcantarillado, energa elctrica y de aquellos otros servicios que en su caso, prevea el Plan Parcial. f) Plan de etapas para la ejecucin de las obras de urbanizacin y de las edificaciones. g) La dimensin ambiental. Red vial del plan parcial. Art. 27. El Plan Parcial determinar el trazado y caractersticas de la red vial del sector y su conexin con las vas de circulacin regional, municipal y local existente y prevista. Se determinarn las alineaciones de la red vial, de la normativa tcnica de accesibilidad, de la movilidad peatonal segura, definindose su trazado en planta y rasantes definidos. Densidades. Art. 28. El Plan Parcial establecer las densidades habitacionales del rea de planeamiento segn las caractersticas urbansticas y ambientales de la localidad. Clasificacin del uso del suelo. Art. 29. La Clasificacin del suelo en zonas segn los usos predominantes se harn para la totalidad de los terrenos incluidos en el Plan Parcial, pudiendo corresponder a cada zona ms de un uso de suelo siempre que estos usos sean compatibles. Si establece para su ejecucin la divisin de su territorio en bloques, habr de expresarse con toda precisin, la delimitacin de los mismos, as como el sistema de actuacin que a cada uno corresponda. Art. 30. Se expresaran en el Plan Parcial el destino pblico o privado de los terrenos que resulten edificables, de los que se destinen a equipamientos y de los correspondientes a espacios libres, as como de los usos de las edificaciones e instalaciones previstas en estos ltimos. Espacios libres y equipamiento. Art. 31. Las reservas de suelo que se prevean para espacios libres y equipamiento social, de dominio y uso pblico, se realizarn en proporcin al nmero y rango de la poblacin prevista para su mbito territorial y se establecer considerando la red vial existente y proyectada, garantizando su accesibilidad e integracin en la estructura urbanstica del Plan. Documentos de los planes parciales. Art. 32. Las determinaciones de los Planes Parciales se desarrollarn en los siguientes documentos: a) Memoria Justificativa.

b) c) d) e) f) g)

Planos de Informacin. Planos de Proyectos. Normas Tcnicas. Evaluacin de impactos territoriales. Programa de actuacin. Unidades de actuacin.

Memoria Justificativa. Art. 33. Deber de justificar la relacin entre el Plan de Desarrollo Territorial y la propuesta a presentar; y deber contener lo siguiente: a) Justificacin del Plan Parcial. b) Informacin urbanstica, que incluye: caractersticas naturales del territorio, usos de suelo existentes y estructura de la propiedad. c) Objetivos y criterios. d) Propuesta de zonificacin de usos de forma integrada con la trama urbana colindante y como una unidad funcional. Planos de informacin. Art. 34. Los planos debern contener la siguiente informacin cartogrfica en coherencia con la informacin contenida en la Memoria Justificativa, y deber ser entregada en formato digital Arc: a) Plano de usos de suelo actuales. b) Plano de estructura vial existente. c) Plano topogrfico. d) Plano de vegetacin existente. e) Plano de estructura de la propiedad. Planos de proyectos. Art. 35. Los planos debern contener la siguiente informacin cartogrfica, en coherencia con la informacin contenida en la Memoria Justificativa y deber ser entregada en formato digital Arc: a) Zonificacin de usos de suelos propuesta, de acuerdo a criterios de clasificacin proporcionados por el VMVDU. b) Propuesta de red vial de acuerdo a la jerarqua, de acuerdo a criterios de clasificacin proporcionados por el PDT La Paz y el VMVDU. c) Planos de detalles. Normas tcnicas. Art. 36. Normas tcnicas que regulen las disposiciones del Plan Parcial y debern desarrollar en detalle, las determinaciones generales de los Planes de Desarrollo Territorial de escala regional, contenidas en las fichas de los planes parciales, conteniendo: a) Densidades. b) Usos del suelo. c) Altura de las edificaciones. d) Red vial. e) Manejo de aguas lluvias. f) Manejo de infraestructura de servicios. g) Cesin de suelo para equipamiento regional. Plan de Etapas. Art. 37. El plan de etapas deber establecer el orden de ejecucin la cual debe prever las dotaciones de equipamiento y servicios necesarias a cada una de las etapas. Evaluacin de impactos territoriales. Art. 38. La evaluacin de impactos territoriales deber evaluar los principales impactos de la propuesta del Plan, las medidas de compensacin como contribucin de las distintas unidades de actuacin para desarrollar

el Plan. Las variables a evaluar son: a) Impactos al transporte e infraestructura vial. b) Impactos al sistema de aguas superficiales y de drenajes. c) Impacto urbanstico. d) Impactos ambientales. Programa de actuacin. Art. 39. el programa de actuacin deber definir la ejecucin por fases de las unidades de actuacin del Plan Parcial o rea definida en el instrumento normativo integral de clasificacin del suelo. Y contendr las estrategias de desarrollo, plazo de ejecucin e instrumentos de gestin del emprendimiento. Unidades de actuacin. Art. 40. Las Unidades de actuacin debern identificarse una o varias unidades de actuacin y desarrollarse de manera detallada en el Plan Parcial y en coherencia a la propuesta general de la zona de intervencin. Las unidades de actuacin son partes de la totalidad de un determinado Plan Parcial o rea definida en el mapa normativo integral de clasificacin del suelo a fin de facilitar el proceso de transformacin urbanstica. CAPTULO VII DE LA APROBACIN, VIGENCIA Y REVISIN DEL PLAN DE DESARROLLO TERRITORIAL Aprobacin del Plan de Desarrollo Territorial. Art. 41. La OPLAGEST La Paz elaborar un documento conteniendo las polticas urbanas, de vivienda, de espacios pblicos y de movilidad del Plan para su presentacin a la Asociacin de Municipios Los Nonualcos, una vez aprobadas la OPLAGEST La Paz realizar los ajustes y/o actualizacin necesaria para aprobar por parte de los Concejos Municipales la actualizacin del PDT La Paz o de una de sus partes. CAPTULO VIII DE LOS INSTRUMENTOS DE GESTIN Mecanismo para habilitar la Infraestructura y Equipamientos Urbanos. Art. 42. El Concejo Municipal podr establecer acuerdos, acciones y orientaciones con actores pblicos y privados para habilitar la infraestructura urbana y equipamientos necesarios para dotar a los suelos rurales que el Concejo Municipal ha establecido como urbanizables, con el objeto de desarrollar el territorio de manera sostenible y competitiva, y cumplir con lo establecido en los Planes de Desarrollo, Ordenamiento y Gestin del Territorio. Contribucin Especial Municipal. Art. 43. La municipalidad podr realizar obras de infraestructura vial o de servicios pblicos o de los proyectos establecidos en el Banco de Proyectos del Plan, las que podr recuperar su inversin total o parcial, a travs de una Contribucin Especial Municipal que se le cobrar a los propietarios de inmuebles comprendidos dentro de una unidad de actuacin, segn se establece en la Ley General Tributaria Municipal. TTULO III CLASIFICACIN DEL SUELO Y DEL MEDIO AMBIENTE CAPTULO I DE LA CLASIFICACIN DEL SUELO Clasificacin del Suelo. Art. 44. Las categoras de los suelos en el mbito regional son: a) Suelo Urbano. b) Suelo Urbanizable. c) Suelo No Urbanizable. d) Suelo Rural. Cuando las diferentes clases de suelo descritas en el primer inciso del presente artculo, constituyan zonas

representativas en el municipio, debern indicarse en los mapas de uso del suelo del municipio, con el objeto de reglamentar las actuaciones de transformacin del suelo y la dotacin de equipamiento e infraestructura que debern cumplir los asentamientos. Suelo Urbano. Art. 45. El Suelo Urbano, est constituido por terrenos consolidados o no por la edificacin, y que cuentan con servicios de agua potable, aguas negras, aguas lluvias y energa elctrica, propios de los ncleos urbanos o que careciendo de alguno de estos servicios, tengan su ordenacin consolidada en su mayor parte ocupada por la edificacin. Los suelos urbanos se dividirn en las siguientes sub-categoras: 1. Suelo urbano consolidado: Tendrn esta naturaleza, las zonas urbanas que cuenten con infraestructuras y servicios de vialidad, alumbrado, abastecimiento de aguas, evacuacin de aguas lluvias y saneamiento con caractersticas suficientes para servir al conjunto de la zona. Suelo urbano no consolidado: Tendrn esta naturaleza, las que cuenten con edificacin cuando, a pesar de no disponer de las infraestructuras y servicios a que se refiere el epgrafe anterior, los usos residenciales, industriales y de servicios sean claramente dominantes en el mbito considerado, con un porcentaje de superficie edificada superior al 50 por ciento.

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Suelo Urbanizable. Art. 46. El Suelo Urbanizable, comprende las reas que el PDT La Paz, ha identificado como susceptibles y apropiadas para su transformacin urbanstica, en atencin a las necesidades de desarrollo urbano de la poblacin, aptitud constructiva de los suelos, de los valores y recursos naturales del territorio y de los riesgos ambientales. 1. Suelos urbanizables para usos urbanos-habitacionales. Incluye todas las funciones urbanas de carcter habitacional, de densidad alta, media y baja. Suelos Urbanizables para actividades econmicas. Incluye todas las funciones de caracteres industriales, logsticos, comercio-servicio-oficinas y tursticos.

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Suelo No Urbanizable. Art. 47. El Suelo No Urbanizable, est constituido por aquellas reas que se excluyen de posibles procesos de urbanizacin o transformacin territorial en razn a la proteccin de los servicios ambientales que prestan y de sus valores naturales, productivos, culturales, de proteccin o reserva de infraestructuras, la existencia de limitaciones derivadas de la proteccin frente a riesgos naturales, o cualesquiera otras establecidas por la ley o, justificadamente, por los instrumentos de planificacin urbano o territorial. Comprende las siguientes tres sub categoras: 1. Suelos identificados como rea natural protegida: Estn constituidas por aquellas reas identificadas por el Ministerio de Medio Ambiente y Recursos Naturales como parte del Sistema Nacional de reas Naturales Protegidas; as mismo, aquellas reas que derivadas del anlisis ms detallado del Plan de Desarrollo Territorial se identifican como rea natural a proteger, incluyndose los bosques salados o manglares. Suelos identificados como susceptibles a riesgos: Estn constituidas por aquellas reas identificadas por el Ministerio de Medio Ambiente y Recursos Naturales y los elaborados por las municipalidades como susceptibles a riesgo; as mismo, aquellas reas que derivadas del anlisis ms detallado del Plan de escala subregional, identificase como susceptible a riesgo. Suelos de reserva para infraestructura de inters nacional y regional: Estn constituidos por aquellos suelos identificados dentro de la planificacin nacional o regional, en los cules se han de ubicar a corto, mediano o largo plazo, infraestructuras de inters nacional o regional, tales como: rellenos sanitarios, plantas de tratamiento, ampliaciones y aperturas de red vial prioritaria,

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aeropuertos y puertos. Suelo Rural. Art. 48. El Suelo Rural, comprende los terrenos en los cuales no resulta conveniente o necesaria su transformacin urbanstica a mediano plazo en razn a su potencial agropecuario. Comprende las siguientes tres sub categoras: 1. Suelos con aptitud forestal. Comprenden las reas que el PDT La Paz clasifique de esta forma y se entienden por tales, los suelos que presentan aptitud para el desarrollo de actividades forestales y silvcola, correspondiendo a las pendientes superiores al 45% o que an presentando pendientes menores, presenten dicha aptitud; as mismo, se excluyen las incluidas en el suelo no urbanizable. En atencin a la conservacin de sus valores silvcola y ambientales han de ser preservados en general frente a eventuales procesos de transformacin urbanstica del territorio. Suelos con aptitud para la agricultura intensiva. Comprenden las reas que PDT La Paz clasifique de esta forma, y se entiende por tales, los suelos que presentan mayor productividad agrcola potencial, correspondiendo a las clases agrolgicas II y III, salvo las incluidas en el suelo no urbanizable. Suelos para la agricultura extensiva. Comprenden las reas que PDT La Paz clasifique de esta forma y se entienden por tales, los suelos rurales con aptitud para el desarrollo de actividades agropecuarias en rgimen extensivo. CAPTULO II DE LAS ZONAS DE PROTECCIN Y CONSERVACIN ESPECIAL Zonas de Proteccin. Art. 49. Los suelos no urbanizables tambin incluyen aquellas porciones de terreno ubicadas al interior de cualquiera de las categoras de suelo en los cuales, se deber excluir toda posibilidad de intervencin, en razn a las caractersticas de proteccin de los recursos hdricos o de proteccin arqueolgica y cultural que deben de protegerse por su valor patrimonial. Dentro de las zonas de proteccin se reconocern dos tipos: a) Zona de Proteccin Arqueolgica y cultural. b) Zona de Proteccin de los recursos hdricos. Zona de Proteccin Arqueolgica y cultural. Art. 50. Las zonas de proteccin arqueolgica y cultural, son las identificadas por el PDT La Paz, y se complementan con la informacin proporcionada por la Secretaria de Cultura de El Salvador. Zona de Proteccin de los Recursos Hdricos. Art. 51. Las zonas de proteccin de los recursos hdricos, de acuerdo al tipo de recurso hdrico que protegen se dividen en cinco tipos: 1. 2. 3. 4. 5. Nacimientos de agua o manantiales. Quebradas de invierno. Ros y quebradas caudalosas. Lagos, lagunas, esteros y embalses artificiales. Mar.

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Las zonas de proteccin antes enumeradas, podrn ser destinadas de manera adicional a los usos definidos como espacio pblico urbano, siempre y cuando se garanticen las obras de proteccin necesarias y no cause un riesgo o peligro a los alrededores. Si se encuentran forestadas se permitir el mantenimiento forestal y de saneamiento ambiental; si se encuentran como zonas de recuperacin y reforestacin slo se permitirn intervenciones compatibles con los ecosistemas, tales como reforestacin y obras de proteccin. Este tipo de intervenciones, no podr contabilizarse de ninguna manera como parte de la zona verde reglamentaria o reas de cesin para equipamiento regional; sin embargo, la normativa incentivar este tipo de adecuaciones a travs del incremento en la intensidad del uso del suelo.

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TTULO IV DE LA ZONIFICACIN DE USOS DEL SUELO CAPTULO I INSTRUMENTOS DE REGULACIN Instrumentos de Regulacin. Art. 52. Los instrumentos tcnicos y de regulacin de los usos del suelo que utilizar la OPLAGEST La Paz, adems de la presente Ordenanza, son los siguientes: a. b. c. d. e. El Plan de Desarrollo Territorial de la Regin La Paz. El Plan de Desarrollo Urbano o Esquema de Desarrollo Urbano. Mapa Normativo Municipal. Matriz de Compatibilidad de Usos del Suelo. Ordenanzas y Acuerdos Municipales relacionados. CAPTULO II DE LOS USOS DEL SUELO Usos Prioritarios. Art. 53. Se determinan usos prioritarios en cada una de las zonas establecidas en el Plan, de conformidad a las condiciones vocacionales del uso del suelo y limitantes ambientales, descritas a continuacin: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Uso Habitacional. Uso Institucional. Uso Comercial, de servicios y oficinas. Uso Industrial. Uso Logstico. Uso de Infraestructura. Uso Turstico. Uso de Parque Urbano y reas Abiertas.

Matriz de Compatibilidad de Usos. Art. 54. La Matriz de Compatibilidad de Usos establece los usos de suelo permitidos, condicionados y prohibidos, y forma parte integral de esta Ordenanza, Anexo 2. Usos Permitidos. Art. 55. Los Usos Permitidos, son aquellos que estn indicados dentro del mapa normativo y en la Matriz de Compatibilidad de Usos. Usos Condicionados. Art. 56. Los Usos Condicionados son los que sern permitidos dentro de una zona especfica, con condiciones de requerimiento especial. En todo caso debern respetar y garantizar el buen funcionamiento de las diferentes actividades en la zona a implantarlo. Usos Prohibidos. Art. 57. Los usos prohibidos, son aquellos usos del suelo que por su incompatibilidad no podrn ubicarse en una zona determinada. Usos en Zona Habitacional. Art. 58. La zona Habitacional comprende actividades de uso residencial, dividida en: 1. Habitacional de Baja Densidad (<125 Hab/Ha). 2. Habitacional Media Densidad (de 125-250 Hab/Ha). 3. Habitacional de Alta Densidad (>250 Hab/Ha).

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Los usos permitidos sern: educacin y salud. Los usos del suelo condicionados sern comercio, servicio y oficinas. Los usos prohibidos sern almacenamiento e industrias de todo tipo; centros de entretencin como discotecas, barras show, y otros que impliquen ruidos estridentes que perturben la tranquilidad de la zona. En la Zona Habitacional se permitir vivienda en altura con comercios y servicios en un primer nivel, pudiendo combinarse con vivienda unifamiliar. Usos en Zona Institucional. Art. 59. La Zona Institucional comprende actividades de equipamiento con vocacin de beneficio pblico destinado al servicio de la poblacin. Los usos permitidos sern: educacin, salud, cultura y recreativo. Los usos prohibidos sern habitacional, de almacenamiento, industrial e infraestructura. Usos en Zona de Comercio y Servicios-oficinas. Art. 60. La Zona de Comercio y Servicios, es aquella que comprende el intercambio de bienes y servicios, ya sean tiendas, almacenes o establecimientos comerciales. Los usos permitidos sern: comercio, servicios e industria ligera. Los usos del suelo condicionados sern institucionales y habitacional como uso mixto. Los usos prohibidos sern: industria aislada. Las edificaciones comerciales y de servicios contaran con un rea de carga y descarga y rea de estacionamiento y maniobras dentro de los lmites de propiedad. Usos en Zona Industrial. Art. 61. La Zona Industrial es aquella que comprende actividades de almacenamiento, produccin, transformacin y distribucin de productos. Est dividida en: vecina o artesanal y aislada. Industria vecina o artesanal, son aquellas cuyos medios y procedimientos de transformacin no generan desechos, fluidos, entre otros; que por su contaminacin pueden causar molestias a los otros usos de la zona. Industria Aislada, son aquellas en las que predominan las actividades industriales, cuyos medios y procedimientos de transformacin producen desechos, ruidos, entre otros; causando molestias a los otros usos de la zona, y que genera contaminacin ambiental. Los usos permitidos sern: almacenamiento y logstico. Los usos del suelo condicionados sern institucionales; los usos de comercio y servicios ser condicionados para la industria vecina o artesanal y prohibidos para la aislada. Los usos prohibidos sern habitacional. El rea de lote mnimo para la industria aislada ser de 1500 metros cuadrados. Las edificaciones industriales contaran con un rea de carga y descarga, de estacionamiento y de maniobras dentro de los lmites de propiedad. Se deber establecer una zona de amortiguamiento a las colindancias. Usos en Zona Logstica. Art. 62. La Zona Logstica, es la destinada a los servicios que se pueden prestar entre el comprador y el vendedor de materias primas, productos intermedios y productos finalizados; tales como: transporte y almacenamiento de mercancas, embalaje y distribucin de mercancas, servicios aduanales, entre otros. Los usos permitidos sern: almacenamiento e industrial. Los usos del suelo condicionados ser institucional y los usos prohibidos sern habitacional. Las edificaciones de uso logstico debern tener un rea de carga y descarga, de estacionamiento y de maniobras dentro de los lmites de propiedad. Se deber establecer una zona de amortiguamiento a las colindancias.

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Usos en Zona de Infraestructura. Art. 63. Las Zonas de Infraestructura son las destinadas a los sistemas de almacenamiento de agua potable, plantas de tratamiento, estaciones de transferencias, plantas de bombeo, drenaje de aguas negras, entre otras. Los usos permitidos sern: agrcola. Los usos condicionales sern: industrial. Los usos del suelo prohibidos sern habitacional e institucional. Usos en Zona Turstica. Art. 64. Las Zonas Tursticas, son las destinadas a la recreacin y esparcimiento, las cuales el Plan establece para tal fin. Los usos permitidos son: recreativos de sol, playa y montaa; de comercio y servicios; vivienda de segunda residencia; as como senderos, ciclo vas y actividades al aire libre. Los usos condicionados son: institucional y equipamiento social. Los usos prohibidos son: industrial, logstico, agrcola. En estas zonas se deber mantener la vegetacin natural existente y propiciar acciones de reforestacin en donde sea requerido. Est prohibido, en esta zona la terracera masiva y cambios en la topografa del lugar, por lo que el diseo debe adaptarse al terreno natural. Usos en Parque Urbano y reas Abiertas. Art. 65. Los Usos en Parque Urbano, reas Abiertas, es aquella de uso pblico destinada al esparcimiento y el equilibrio ecolgico. Estos usos son permitidos en todos los usos antes mencionados. TTULO V DE LAS PARCELACIONES CAPTULO I CLASE DE PARCELACIONES Instrumentos regulatorios. Art. 66. La planificacin, ejecucin y control de cualquier proyecto de parcelacin se regir por lo establecido en esta Ordenanza y por el Reglamento a la Ley de Urbanismo y Construccin en lo relativo a Parcelaciones y Urbanizaciones Habitacionales. Parcelacin Habitacional. Art. 67. Parcelacin Habitacional, se clasificarn segn su densidad y grado de urbanizacin, de la manera siguiente: Segn su densidad Parcelacin Habitacional de baja densidad Habitacional de media densidad Habitacional de alta densidad Segn su grado de urbanizacin Grado de urbanizacin U1 urbanizacin completa U2 urbanizacin completa U3 urbanizacin progresiva Lote tipo (m2) 500.00 200.00 75.00

Densidad (Hab/Ha) < a 125 De 125-250 > 250

rea de lote mnima permitida 75.00 m2 100.00m2 200.00m2

No se permitieran parcelaciones con grado de urbanizacin U4 y U5 que establece el Reglamento a la Ley de Urbanismo y Construccin en lo Relativo a Parcelaciones y Urbanizaciones Habitacionales. Obras por Grados de Urbanizacin. Art. 68. Las obras de infraestructura para cada grado de urbanizacin ser la siguiente: Grado de urbanizacin U1 U2 U3

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Calles, aceras, cordn y cunetas Aguas negras Agua potable Aguas lluvias Alumbrado pblico

RCA AL DO CT TV

RCB AL DO CT VP

RSA FS 1 DO CR AC

La clasificacin por tipo de obras es la que establece el Reglamento a la Ley de Urbanismo y Construccin, y se identifica de la manera siguiente: RCA- revestimiento completo tipo A RCB- revestimiento completo tipo B FS- fosa sptica CR- canal recubierto
1

AC- accesos RSA- revestimiento simple tipo A DO- domiciliar TV- todas las vas

AL- alcantarillado CT- con tubera VP- vas principales

Cuando no exceda ms de 600 lotes; cuando supere esta cantidad, se deber implementar un sistema de tratamiento colectivo que deber cumplir con los parmetros establecidos por el MINSAL, ANDA y Norma Especial de Aguas Residuales; as mismo autorizado por la entidad competente; ser construida por el propietario del proyecto. Tamao de lote mnimo segn pendiente. Art. 69. Las parcelaciones que no cuenten con sistema de drenaje de aguas negras por alcantarillado, dependiendo de las pendientes de los terrenos podrn ser de las siguientes extensiones: 1. 2. 3. 4. Hasta 15% de pendiente, se permitir lote mnimo de 140 m2. Hasta 20% de pendiente, se permitir lote mnimo de 200m2. Hasta 25% de pendiente, se permitir lote mnimo de 400 m2. Hasta 30% de pendiente, se permitir lote mnimo de 800 m2.

Declaratoria de Inters Social. Art. 70. Los proyectos de Inters Social son los declarados como tal por las Municipalidades teniendo a la vista el informe tcnico favorable de la OPLAGEST La Paz. Para el caso de parcelaciones habitacionales declaradas de inters social solo se permitirn un grado de urbanizacin minino U3. Los proyectos de Inters Social debern cumplir al menos con uno de los siguientes requisitos: 1. 2. 3. 4. Que sean programas o proyectos impulsados por una institucin estatal u organismos sin fines de lucro. Que obedecen a una emergencia por desastre natural. Que sean proyectos municipales de beneficio para la poblacin. Que sea dirigido a grupos familiares de escasos recursos. CAPTULO II DEL EQUIPAMIENTO COMUNAL Y ESPACIOS LIBRES Equipamientos Urbanos. Art. 71. Los Equipamientos Urbanos son las dotaciones destinadas al servicio pblico que se constituyen como importantes en la configuracin del espacio urbano en la ciudad. La adquisicin de terrenos para equipamientos es por cesin de suelo de uso pblico resultante del aprovechamiento urbanstico de los proyectos en mbitos de suelo urbano y urbanizable. Los equipamientos en suelos urbanizables sern los que el PDT La Paz establezca como estructurantes y estratgico para la sostenibilidad del municipio. Equipamiento Urbano en Parcelaciones Habitacionales. Art. 72. Las parcelaciones habitacionales debern prever espacios para equipamiento urbano equivalente a 8

15 m2 por lote a parcelar o urbanizar para la instalacin de edificios pblicos donde se desarrollen actividades sociales fundamentales, tales como: educacin, salud y abasto. Por su naturaleza ms estratgica estos equipamientos podrn ubicarse dentro o fuera del permetro del proyecto, los que debern ser de uso y acceso pblico y debern ser cedidos a la municipalidad. En el caso de ser ubicados fuera del proyecto de parcelacin se localizarn en aquellas zonas donde los municipios tengan previsto el desarrollo de grandes ncleos de poblacin, segn las previsiones del PDT La Paz. Estos espacios debern cumplir con niveles de calidad que garanticen su uso y funcionalidad. Equipamiento Social. Art. 73. El equipamiento social para los asentamientos mayores a 800 lotes, debern distribuir los 8 m 2 de la manera siguiente: 4 m2/lote para equipamiento en salud o educacin; y 4 m2/lote para equipamiento de abasto. En todo caso dichas instalaciones debern quedar construidas. Espacios Libres. Art. 74. Todo tipo de proyecto debe destinar un rea de espacios libres para jardines y parque pblicos equivalente al 10% de su rea til a urbanizar o parcelar; cuando se ubique en el rea urbana del municipio y el 12.5 m2 como mnimo por lote a parcelar, cuando se ubique fuera de los centros poblados existentes. rea Verde Recreativa en Parcelaciones Habitacionales. Art. 75. Las reas verdes recreativas sern calculadas y ubicadas segn lo establecido en el Reglamento a la Ley de Urbanismo y Construccin y no podrn ser ubicadas en zonas de difcil acceso. Cuando el rea verde sea dividida, no podrn ser menores a lotes de 500 m2, las cuales no podrn exceder ms de tres mdulos. rea Verde Ecolgica. Art. 76. El rea verde ecolgica, podr comprender redondeles, zonas de proteccin y otros terrenos desfavorables para la construccin y podr ubicarse contiguo al rea verde recreativa. rea Verde Recreativa en Parcelaciones Industriales. Art. 77. Las parcelaciones industriales con una extensin mayor a 2 Ha, debern dejar una porcin de terreno equivalente el 10% del rea total para rea verde, la cual ser destinada para el esparcimiento y recreacin de los trabajadores. Esta rea deber quedar equipada y con instalaciones deportivas, servicios pblicos y vestidores. Lotes aledaos a zonas verdes. Art. 78. Para los lotes ubicados aledaos a las zonas verdes deber construir aceras de un metro de ancho. Donacin de reas de Equipamiento Social y Espacios Pblicos. Art. 79. Las reas de equipamiento social y espacios pblicos, no podrn ser ocupadas para otro fin que no sea jardn, parque pblico, recreacin abierta o equipamiento comunal, y debern ser trasladadas en propiedad al municipio previo a la Recepcin Final del proyecto, por lo que se prohbe venderlas o utilizarlas para otra actividad que las deteriore. Espacios para desechos slidos. Art. 80. Todo proyecto deber ubicar un espacio adecuado para la colocacin de caseta cerrada o contenedores de basura con dispositivos de cerramiento accesible al Tren de Aseo; con rea mnima de 24.00 m2 por cada 100 lotes; las que debern estar ubicadas de forma estratgica. rea para planta de tratamiento. Art. 81. La planta de tratamiento de las aguas negras deber tener una distancia mnima de 25 metros lineales a la vivienda ms prxima o a la lnea de colindancia, deber aislarse con cerca de malla cicln y postes de concreto de una altura mnima de 1.80 mts.; adems deber establecer una barrera natural en su permetro. CAPTULO III DEL SISTEMA VIAL

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Sistema Vial. Art. 82. El sistema vial y movilidad peatonal en parcelaciones habitacionales o cualquier intervencin urbanstica debern cumplir con lo establecido en el Reglamento de la Ley de Urbanismo y Construccin, con el PDT La Paz, y por la Normativa Tcnica de Accesibilidad Urbanstica, Arquitectnica, Transporte y Comunicaciones. Parcelas frente a Va Expresa. Art. 83. Las parcelas frente a va expresa o arteria primaria debern contar con una calle marginal de acceso restringido con una entrada y una salida a travs de un carril de aceleracin y desaceleracin a dicha va, por lo que no se permitir su acceso directo en ese punto al rodaje principal. Pasajes Peatonales. Art. 84. Los pasajes peatonales nicamente se permitirn cuando las parcelaciones habitacionales tengan grado de urbanizacin U1 U2, y con un ancho mnimo de 5.00 m. Los pasajes peatonales no podrn convertirse en pasajes vehiculares, por lo que deber proyectarse pared de obstculo en los accesos de un metro de altura por el ancho del arriate central. Los lotes ubicados frente a pasajes peatonales debern contar con un espacio destinado para estacionamiento colectivo de vehculos. Sealizacin y Nomenclatura Vial. Art. 85. Todo proyecto deber contener el diseo de la sealizacin y nomenclatura vial para su respectiva aprobacin. Se exigir al urbanizador la demarcacin e instalacin de las mismas, de acuerdo al Manual Centroamericano de Dispositivos para el Control de Trnsito de Calles y Carreteras. CAPTULO IV DE LA INFRAESTRUCTURA Y LOS SERVICIOS Normas Tcnicas para los Servicios Pblicos. Art. 86. El urbanizador o constructor dotara de la infraestructura del sistema de agua potable, drenaje de aguas negras y aguas lluvias; y deber regirse por las normas tcnicas de la Administracin Nacional de Acueductos y Alcantarillados, ANDA; Ministerio de Salud, MINSAL y el Reglamento a la Ley de Urbanismo y Construccin. Descarga de aguas lluvias fuera del proyecto. Art. 87. Si el punto descarga de las aguas lluvias se localiza fuera de la extensin del proyecto, se deber establecer la servidumbre legal respectiva, a efecto de desalojarla en el punto de donde proceda. Normas Tcnicas para el Sistema Elctrico. Art. 88. El Urbanizador o constructor dotar de la infraestructura para el sistema elctrico y deber regirse por las normas tcnicas de la compaa del servicio elctrico. Todo tendido elctrico deber ubicarse sobre los arriates de la va pblica. CAPTULO V ZONAS DE PROTECCIN Zona de Proteccin para Accidentes Naturales. Art. 89. Todo accidente natural ya sea ro, quebrada o ladera, debe contar con una zona de proteccin, con la finalidad de prevenir cualquier posible inundacin y/o inestabilidad del suelo. El ancho de la zona de proteccin para ros, quebradas o laderas, se medir a partir del borde superior del cauce o corona del talud y a todo lo largo del inmueble en la parte afectada. Debindose conservar en dicha zona de proteccin la vegetacin y el perfil natural.

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Cuando colinde con una quebrada, la zona de proteccin se regir por lo establecido en el Art. 50 del Reglamento a la Ley de Urbanismo y Construccin. Cuando el inmueble colinde con ros, el ancho de la zona de proteccin ser de 50 metros lineales, casos especiales ser analizado por esta oficina. Por ningn motivo se podr reducir el ancho natural del cauce de las quebradas o ros, ni la obstruccin del curso normal de la escorrenta superficial o corriente del agua, ni se permitir la tala de rboles existentes. Reconsideraciones de Zona de Proteccin para Accidentes Naturales. Art. 90. En casos de reconsideraciones a la zona de proteccin mencionadas en el artculo anterior, el profesional responsable deber presentar un Estudio Hidrolgico con un periodo de retorno de cincuenta aos y las obras de proteccin necesarias con sus detalles y caractersticas correspondientes, as como las obras de mitigacin para compensar los impactos al medio ambiente. En caso de reconsideraciones de zonas de proteccin en taludes el interesado deber presentar un Estudio Geotcnico que determine la estabilidad de los taludes y establezca las obras de proteccin necesarias en base a las caractersticas propias del suelo y el tipo de proyecto a desarrollar. Lotes colindantes con zonas de proteccin. Art. 91. Todo lote que colinden con zonas de proteccin de ros, quebradas debern establecerse que por los menos 100 m2 del rea del mismo estar fuera de esta zona de proteccin, siempre y cuando esta extensin no representen menos del 50% del rea total del lote. Los propietarios de esta zona no podrn realizar obras que destruyan la flora existente, alteren la estabilidad del terreno y/o construcciones vecinas, as mismo tendrn la obligacin de mantener en buen estado las obras de proteccin con que cuente la misma. TTULO VI DE LAS CONSTRUCCIONES, RESPONSABILIDAD PROFESIONAL Y REAS DE DISEO CAPTULO I CONSTRUCCIONES Inmuebles dentro del centro histrico. Art. 92. Los propietarios de bienes inmuebles que estn declarados con valor patrimonial y los que se encuentren dentro de los centros histricos determinados en el PDT La Paz, deben conservarse en buen estado y cumplir con la Legislacin aplicable. Elementos estructurales o arquitectnicos. Art. 93. No se permitirn elementos estructurales o arquitectnicos que salgan de la Lnea de Construccin; excepto los voladizos hasta de 1.00 mt. de ancho y a 3.00 mts. de altura cuya funcin ser como cortasol o marquesina; en las viviendas se permitir hasta 2.50 mts.de altura. Altura de paredes. Art. 94. La altura mnima de las construcciones ser de 3.00 metros a partir del nivel del piso terminado excepto para viviendas que podr ser de 2.50 metros. Ventilacin e iluminacin. Art. 95. Todos los ambientes de una edificacin debern ser dotados de luz y ventilacin natural; en las edificaciones que sea necesario mantener cerrada puertas y ventanas deber instalarse ventilacin mecnica. Las reas de ventilacin sern calculadas en base a lo siguiente: 1. Para espacios habitables, 1/5 del rea del piso como mnimo. 2. Para espacios no habitables, 1/8 del rea del piso como mnimo. stas debern dar directamente a patios y nunca estar a menos de 2.00 metros de las colindancias o a la va pblica. Artefactos sanitarios. Art. 96. La dotacin mnima de artefactos sanitarios en edificaciones se har en funcin de lo siguiente:

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a)

Templos religiosos: Hombres: un inodoro, dos urinarios y dos lavabos por cada 250 concurrentes. Mujeres: dos inodoros, un lavabo por cada 250 concurrentes. b) Establecimiento Industrial: Hasta 100 trabajadores: un inodoro, un urinario y un lavabo por cada 50 trabajadores, fracc. 25. Hasta 500 trabajadores: un inodoro, un urinario y un lavabo por cada 70 trabajadores, fracc. 35. Ms de 500 trabajadores: un inodoro, un urinario y un lavabo por cada 90 trabajadores, fracc.45. c) Establecimiento comercial: un inodoro, un lavabo por cada 2,000.00 m2 de rea til. d) Establecimiento educativo: bebederos o grifos por cada 75 alumnos. Hombres: un inodoro, un urinario y un lavabo por cada 20 alumnos. Mujeres: dos inodoros, un lavabo por cada 20 alumnas. En todos los edificios para equipamiento social, administracin pblica o destinado a congregar personas, debern contar al menos con uno de sus servicios para el uso de personas con discapacidad, tal como lo establece la Normativa Tcnica de Accesibilidad Urbanstica, Arquitectnica, Transporte y Comunicaciones. Descargas de aguas residuales. Art. 97. Cuando los proyectos no cuenten con factibilidad al sistema de alcantarillado sanitario, deber presentar un sistema de tratamiento para sus aguas residuales aprobado por la autoridad competente; por lo que no se permitir descarga directa de stas a ningn cuerpo receptor, sin que sean tratadas previamente y cumplan con los estndares establecidos por el MINSAL, ANDA y la Norma Especial de Aguas Residuales. Accesibilidad. Art. 98. Todas las edificaciones que se realicen en este municipio debern cumplir con la Normativa Tcnica de Accesibilidad Urbanstica, Arquitectnica, Transporte y Comunicaciones. Estacionamientos. Art. 99. Las areas de estacionamiento en las edificaciones, debern tener una capacidad mnima para el nmero de espacios que se determine: a) Templos religiosos: 1 plaza por cada 100.00 m2. b) Establecimiento Industrial: 1 plaza por cada 50.00 m2 de construccin; 1 plaza para furgones en rea de carga y descarga por cada 750.00 m2 de construccin para bodega o produccin con entradas y salidas controladas. c) Cementerio: para usuarios de la zona de enterramiento, 1 plaza por cada 100 nichos; rea administrativa, 1 plaza por cada 100.00 m2 de construccin. d) Establecimiento comercial: 1 plaza por cada 50.00 m2 de construccin; 1 plaza para furgones en rea de carga y descarga por cada 750.00 m2 de construccin para bodega o produccin con entradas y salidas controladas. En edificios pblicos o privados destinados a la concentracin de gran nmero de personas debern destinar el 3% de sus plazas para el estacionamiento de vehculos que transportan a personas con discapacidad. Las reas de estacionamiento en las edificaciones de todo tipo, debern contar con un rbol por cada tres plazas de estacionamiento, debern estar recubiertas con material permeable. Seguridad en las edificaciones. Art. 100. Toda edificacin deber contar con: medidas que garanticen la seguridad de sus ocupantes, la dotacin de mecanismos de seguridad para prevenir incendios y controlar la propagacin, sealizacin y salidas de emergencia con un ancho mnimo de 1.00 m., abatibles hacia afuera y sin obstruccin. Las edificaciones de tres o ms plantas debern contar con escaleras de emergencia, su ubicacin deber permitir la salida a espacios abiertos. Servidumbre. Art. 101. No se permitir ningn tipo de construccin sobre servidumbres que comprendan instalaciones de aguas lluvias, de aguas negras, de agua potable y de energa elctrica.

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Memoria de clculo estructural. Art. 102. Ser requisito indispensable presentar para el trmite de Dictamen tcnico de proyecto, memoria de clculo estructural, en los siguientes casos: 1. Edificaciones de 2 plantas con techo de losa en la 2. Planta. 2. Edificaciones de 3 o ms plantas. 3. Edificaciones de una planta o ms, con claros libres entre apoyos iguales o mayores de 5. 00 mts. 4. Edificaciones con paredes con alturas libres mayores de 4.00 mts. y claros mayores de 5.00 mts. 5. Edificaciones con estructuras metlicas. 6. Edificaciones con estructuras especiales: losas pretensadas, losas reticulares, losas plegadas, cascarones, paredes de carga y otros. 7. Muros de contencin con alturas iguales o mayores de 5.00 mts. o cuando soporte edificaciones. 8. Obras especiales como tanques, silos, chimeneas, piscinas, cisternas. 9. Edificaciones de una planta o ms donde existan concentraciones frecuentes de pblico. Memoria de clculo hidrulico. Art. 103. Presentar para el trmite de Dictamen Tcnico de proyecto, memoria de clculo hidrulico (aguas lluvias, aguas negras y agua potable), urbanizaciones, parcelaciones, edificaciones de tres o ms plantas, centros comerciales, complejos industriales y edificaciones de una o dos plantas donde existan concentraciones frecuentes de pblico. Estudio de Suelos. Art. 104. Presentar para el trmite de Dictamen Tcnico de proyecto, estudio de suelo para los proyectos de urbanizacin, edificaciones de tres o ms plantas, centros comerciales, complejos industriales y edificaciones de una planta o ms donde existan concentraciones frecuentes de pblico, parcelacin cuando se requiera. CAPTULO II RESPONSABILIDAD PROFESIONAL Profesionales autorizados. Art. 105. Todo proyecto de urbanizacin, parcelacin y construccin u obra pblica o privada, a excepcin de las sealadas en la Ley de Urbanismo y Construccin, para ser construida deber estar planificada por profesionales de la Ingeniera y la Arquitectura graduado de cualquiera de las universidades reconocidas por el Estado o incorporado a la Universidad de El Salvador, inscritos en el Registro Nacional de Arquitectos, Ingenieros, Proyectistas y Constructores del Viceministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano. Credenciales profesionales. Art. 106. Todo lo relativo a las credenciales profesionales, quedar establecido en el Registro Nacional de Arquitectos, Ingenieros, Proyectistas y Constructores, que el Viceministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano establece. Profesional responsable. Art. 107. Los proyectos de construccin o ampliaciones menores de 100.00 m2 sern firmados y sellados por un solo profesional responsable, sea Arquitecto o Ingeniero Civil, para proyectos de construccin o ampliaciones igual o mayores a 100.00 m2 sern firmados y sellados por tres profesionales Arquitecto, Ingeniero Civil e Ingeniero Elctrico, segn sea su especialidad y responsabilidad. Obras de sistema mixto. Art. 108. Para las obras de sistema mixto o similar, de un solo piso, techos de lmina, para fines habitacionales y con un rea de hasta 50.00 m2 de construccin, se requiere que sea presentado por un tcnico de la rama de la ingeniera civil o de la arquitectura debidamente autorizado. Responsabilidad profesional. Art. 109. Todo el proceso de la obra deber estar bajo la responsabilidad de un profesional, quien responder en todo tiempo de cualquier infraccin a las disposiciones de esta Ordenanza, la que compartir con el propietario de la parcelacin y/o construccin.

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El constructor de la obra ser el responsable de mantener una bitcora donde se anotarn las observaciones fechadas y firmadas, tambin ser el responsable de comprobar que la calidad de los materiales y la resistencia del suelo sea la adecuada. CAPTULO III REAS DE DISEO reas de diseo. Art. 110. Los correspondientes planos y documentos de toda edificacin a realizar, debern contener cuatro reas de diseo: 1) El diseo arquitectnico: comprender la distribucin espacial de las zonas, reas y recintos que conforman el edificio; as como el diseo de todos los componentes que conforman su superestructura o sean aquellos que delimitan o que conforman los recintos. Esta rea ser responsabilidad de un Arquitecto. 2) El diseo estructural: comprender el clculo de los componentes que conforman la estructura y la infraestructura del edificio. Es decir aquellos que son necesarios para soportarlo y transmitir sus cargas al suelo. Esta rea ser responsabilidad de un Ingeniero Civil. 3) El diseo elctrico: comprender el clculo relativo al sistema del suministro, transformacin y distribucin de energa elctrica desde el punto de entrega del servicio pblico. Esta rea ser responsabilidad de un Ingeniero Elctrico. 4) El diseo hidrulico: comprender el clculo relativo a los sistemas de agua potable, el drenaje de aguas servidas y el drenaje de aguas lluvias, desde el punto de conexin a las redes pblicas correspondientes. Esta rea ser responsabilidad de un Ingeniero Civil. Superestructura e infraestructura urbana. Art. 111. Los juegos de planos de toda parcelacin a ejecutar debern contener dos reas bsicas de diseo: La superestructura urbana, que ser responsable de un Arquitecto, y la infraestructura urbana, que ser responsable de un Ingeniero Civil, y se subdivide en diseo civil, elctrico e hidrulico El diseo de la superestructura urbana, comprender todo lo relativo a uso del suelo y circulacin vial; en la infraestructura urbana el diseo civil comprender las obras de estabilizacin de suelo y obras de proteccin; y los diseos elctrico e hidrulico comprendern lo relativo a dichos sistemas. Profesional Responsable segn rea de diseo. Art. 112. Los planos y memorias de clculo correspondientes a cada rea de diseo, de los proyectos, debern ser firmados y sellados por un profesional responsable idneo a cada rea de diseo, atendido a la siguiente distincin: 1) Diseo de la edificacin profesional. a) Arquitectnico - Arquitecto. b) Estructural - Ingeniero Civil y/o Estructural. c) Elctrico - Ingeniero Electricista. d) Hidrulico - Ingeniero Civil y/o Hidrulico. 2) Diseo urbano profesional. a) Superestructura Urbana: Arquitecto. b) Infraestructura Urbana: Civil - Ingeniero Civil. - Elctrico - Ingeniero Electricista. - Hidrulico - Ingeniero Civil y/o Hidrulico. TTULO VII TRMITES, PROCEDIMIENTOS Y APROBACIONES

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CAPTULO NICO TRMITES, PROCEDIMIENTOS Y APROBACIONES Trmites en Instituciones Sectoriales. Art. 113. Todo propietario de un proyecto de urbanizacin, parcelacin, y/o construccin a desarrollarse en este municipio deber realizar los trmites correspondientes en las instituciones sectoriales del Gobierno Central, cuando as sea requerido. La OPLAGEST La Paz exigir estos permisos previos a la resolucin del Dictamen Tcnico de urbanizacin, parcelacin y/o construccin. Trmites a realizar en la OPLAGEST La Paz. Art. 114. Toda persona natural o jurdica pblica o privada que desee ejecutar un proyecto de urbanizacin, parcelacin y/o construccin, deber solicitar en la OPLAGEST La Paz, los trmites en el siguiente orden: 1ro.) Factibilidad de Proyecto. 2do.) Dictamen Tcnico de Proyecto. Y 3ro.) Recepcin de Obras. 1ro.) La Factibilidad de Proyecto comprende: a) Trmite de Calificacin de lugar: Es el trmite mediante el cual se define los usos de suelo a un inmueble, de acuerdo al Mapa Normativo de Usos del Suelo, a la Matriz de Compatibilidad de Usos y dems leyes de la materia. b) Trmite de Lnea de Construccin: Es el trmite mediante el cual se sealan los derechos de va a un inmueble, de acuerdo con un plan general de vialidad y dems leyes y reglamentos de la materia. c) Trmite de Factibilidad de Drenaje de Aguas Lluvias: Es el trmite mediante el cual se seala la posibilidad de conexin y sitio de descarga de las aguas lluvias a un inmueble, de acuerdo con un plan de manejo y dems leyes de la materia. d) Trmite de Revisin Vial y Zonificacin: Es el trmite mediante el cual se garantiza la compatibilidad y complementariedad de los usos de suelos y la integracin adecuada a la red vial de acceso con las vas de circulacin mayor y en general con las vas y zonas existentes. Los trmites de Factibilidad de Proyectos a), b) y c) podrn hacerse simultneamente en una sola solicitud inicial. 2do.) El Dictamen Tcnico de Proyecto, comprende segn sea el caso: a) Dictamen Tcnico para la Aprobacin de Urbanizacin o Parcelacin: Es el instrumento mediante el cual se garantiza el cumplimiento de las normas de parcelacin o divisin de lotes establecida. b) Dictamen Tcnico para la Aprobacin de Construccin, ampliaciones, remodelaciones o mejoras de obras existentes iguales o mayores a 100.00 metros cuadrados: Es el instrumento mediante el cual se garantiza el cumplimiento de las normas de construccin establecidas. 3ro.) La Recepcin de Obras, comprende segn sea el caso: a) Trmite de Recepcin de Obra de Parcelacin: Es el instrumento por medio del cual se hace constar que un proyecto ha cumplido los requisitos de parcelacin establecidos en la aprobacin de la parcelacin y est listo para funcionar o ser comercializado. b) Trmite de Recepcin de Obra de Construccin: Es el instrumento por medio del cual se hace constar que un proyecto ha cumplido los requisitos de construccin establecidos en la aprobacin de la construccin y est listo para funcionar y ser habitado. Las solicitudes para efectuar los trmites antes mencionados se harn en los formularios correspondientes, en los cuales se establecer los requisitos a cumplir en cada uno de stos, estos debern presentarse en original. Para realizar cualquier tipo de trmite deber presentar la Solvencia Municipal del inmueble donde se realizar el proyecto.

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Calificacin del Lugar. Art. 115. Toda nueva actividad que se realice en este municipio deber tramitar la Calificacin del Lugar en la OPLAGEST La Paz, como requisito para poder construir una nueva edificacin o realizar un cambio de uso del suelo. Lnea de Construccin. Art. 116. Toda persona natural o jurdica pblica o privada deber tramitar la Lnea de Construccin en la OPLAGEST La Paz, cuando el proyecto se ubique frente a una va de circulacin vehicular, cuando se ubique sobre va y/o servidumbre de paso o cuando se ubique en el centro histrico del municipio. Revisin Vial y Zonificacin. Art. 117. Para el trmite de Revisin Vial y Zonificacin la OPLAGEST La Paz, enviar a la Alcalda un juego completo del expediente para que el Concejo Municipal analice y enve en un plazo de diez das hbiles, el Acuerdo Municipal con las observaciones tcnicas; las que debern estar enmarcadas en el PDT La Paz. Permiso de Parcelacin y/o Construccin. Art. 118. Cuando el Dictamen Tcnico sea favorable, la OPLAGEST La Paz entregar una notificacin al propietario o profesional responsable del proyecto, para que proceda a cancelar en la Alcalda el pago respectivo de la tasa del permiso del proyecto de urbanizacin, parcelacin y/o construccin, previo a la emisin del Permiso y posteriormente, el interesado podr retirar el Dictamen Tcnico con el permiso correspondiente de la Alcalda, en la OPLAGEST La Paz. El Permiso de Urbanizacin, Parcelacin y/o Construccin, consistir en la firma y sello del Alcalde en los planos correspondientes. Proyectos que no requieren Dictamen Tcnico. Art. 119. Los proyectos de ampliacin, remodelacin o mejoras de las edificaciones existentes menores a 100.00 m2, que sea en primer nivel, que no concentre pblico, que sea solo una unidad, que no sea uso comercial ni industrial, que la estructura de techo sea de madera o metlica, debern tramitar el Permiso de Construccin extendido por la Alcalda Municipal de esta localidad; por lo que no se requiere el Dictamen Tcnico de la OPLAGEST La Paz. Recepcin de Obras. Art. 120. Toda persona natural o jurdica pblica o privada que desee habilitar un proyecto de urbanizacin, parcelacin y/o construccin deber tramitar la Recepcin de Obras en la OPLAGEST La Paz; debiendo presentar el constructor la escritura de donacin de reas verdes y de equipamiento social a favor de la Municipalidad si corresponde, la bitcora debidamente llena y firmada por los inspectores y profesionales responsables, los certificados de los laboratorios de suelos y materiales, la constancia de recepcin de los servicios pblicos, y otros documentos requeridos por la OPLAGEST La Paz. Entidades que Financian Proyectos. Art. 121. Las entidades gubernamentales y no gubernamentales o privadas que financien proyectos de urbanizacin, parcelacin o de construccin, debern exigir a los propietarios o responsables del proyecto, la constancia de Recepcin Parcial o Total de las Obras y la escritura de donacin del rea recreativa y rea de equipamiento social, si as fuera el caso; previo a la formalizacin de las escrituras en relacin al financiamiento para la adquisicin de lotes. Si la parcelacin ha sido realizada por etapas para la formalizacin de escrituras de cada lote, deber presentarse la Constancia de Recepcin Parcial correspondiente y para escriturar la ltima etapa, la cual no podr ser menor de diez por ciento del nmero total de lotes, deber presentarse constancia de recepcin total de las obras de urbanizacin, de la cual se dar el aviso respectivo a la Oficina de Catastro de la Alcalda Municipal. Permiso de Habitar para proveer servicios.

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Art. 122. Las instituciones encargadas de proveer los servicios de agua potable, alcantarillado sanitario y energa elctrica, debern exigir para la conexin de dichos servicios, la recepcin de obras emitido por la OPLAGEST La Paz y el Permiso de Habitar o de funcionamiento extendido por la Alcalda Municipal. Permiso Ambiental. Art. 123. Ser obligatorio para toda persona natural o jurdica, pblicas o privadas, que soliciten el dictamen tcnico favorable para obras de urbanizacin parcelacin y construccin, de usos y actividades que pueden causar impacto al ambiente, presentar la resolucin del Permiso Ambiental emitido por el Ministerio de Medio Ambiente y Recursos Naturales (MARN) o en su defecto, presentar la resolucin que lo exima de dicho requisito. La OPLAGEST La Paz, nicamente exigir dicha resolucin. Declaracin Jurada. Art. 124. Todo propietario de una obra o proyecto que desee desarrollar, para poder realizar trmites previos para obtener el dictamen tcnico de la OPLAGEST La Paz, deber presentar una declaracin jurada debidamente autenticada por un notario, donde manifieste que la informacin presentada en los planos y documentos es congruente a los elementos fsicos existentes en el inmueble donde se proyectar la obra; y declara a su vez el compromiso de construir las obras o proyectos, de acuerdo a las regulaciones y especificaciones establecidas en el PDT La Paz, de este municipio; y de acuerdo a las Leyes, Reglamentos, Ordenanzas, Normas Tcnicas y dems disposiciones legales en la materia. Sometindose a responder ante las instancias judiciales correspondientes, en caso de contravencin a falsedad de los mismos. Vigencia de los Trmites. Art. 125. Toda resolucin favorable de trmites previos de Calificacin del Lugar, Lnea de Construccin, Revisin Vial y Zonificacin, Factibilidad de Aguas Lluvias, tendr una validez de dos aos desde la fecha de su otorgamiento. Concluido dicho plazo, el interesado deber iniciar nuevamente los trmites, sin obligacin para la OPLAGEST La Paz, de mantener lo otorgado en el trmite anterior. El Dictamen Tcnico favorable de la urbanizacin, parcelacin y construccin tendrn una validez de dos aos desde la fecha de su otorgamiento. Los tiempos de vigencia de todos los trmites, incluyendo los dictamen tcnicos favorables de urbanizacin, parcelaciones o construcciones, podrn disminuirse cuando en la zona de intervencin de cada proyecto, surgieran eventos naturales o desastres de gran magnitud a nivel nacional, regional o local, como terremotos, movimientos de laderas, inundaciones, erupciones volcnicas o proyectos constructivos de gran envergadura como carreteras, pasos a desnivel y otros similares, que afecten o pudiesen afectar proyectos otorgados. Para lo cual el Concejo Municipal deber emitir un Acuerdo de modificacin del tiempo definido del o los expedientes o trmites afectados, previo informe tcnico de la OPLAGEST La Paz. La OPLAGEST La Paz, se reserva el derecho de emitir Memorandos detallando las observaciones que el interesado debe subsanar en aquellos expedientes de trmites que necesiten ser aclarados, corregidos o complementados con informacin adicional, antes de emitir una resolucin. El profesional responsable tiene seis meses calendario, para incorporar las observaciones o informacin adicional al expediente desde la fecha de notificacin; de no hacerlo deber ingresar un nuevo trmite, previo pago de la respectiva tasa por prestacin de servicio en esta oficina. Si en el trmino de tres meses calendario, despus de emitido el memorando y notificado al profesional responsable o propietario, no es retirado, ste ser archivado sin responsabilidad de la OPLAGEST La Paz. TTULO VIII TASAS POR SERVICIOS DE LA OPLAGEST LA PAZ CAPTULO NICO Tasas por servicios que presta la OPLAGEST La Paz. Art. 126. Toda persona natural o jurdica, pblica o privada que desee efectuar trmites para el desarrollo de un proyecto de urbanizacin, parcelacin y construccin, deber cancelar en concepto de tasas por los servicios en la oficina de la OPLAGEST La Paz, las tasas vigentes de acuerdo a la tabla siguiente por tipo de trmite:

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FACTIBILIDAD DE PROYECTOS CONSTRUCIONES Y PARCELACIONES HABITACIONALES a) Calificacin de lugar, por cada m2 del rea total del terreno, b) Lnea de construccin, por cada m2 del rea total del terreno, c) Factibilidad de drenaje de aguas lluvias, por cada m2 del rea total del terreno, d) Revisin vial y zonificacin, por cada m2 del rea total del terreno, CONSTRUCIONES Y PARCELACIONES NO HABITACIONALES a) Calificacin de lugar (hasta 200.00 m2), tasa nica, b) Calificacin de lugar (ms de 200.00 m2), por cada m2 del rea total del terreno, c) Lnea de construccin (hasta 200.00 m2), tasa nica, d) Lnea de construccin (ms de 200.00 m2), por cada m2 del rea total del terreno, e) Factibilidad de drenaje de aguas lluvias, por cada m2 del rea total del terreno, f) Revisin vial y zonificacin (hasta 200.00 m2), tasa nica, g) Revisin vial y zonificacin (ms de 200.00 m2), por cada m2 del rea total del terreno, DICTAMEN TCNICO URBANIZACIN, PARCELACIN Y CONSTRUCCIN HABITACIONAL a) Urbanizacin o Parcelacin, por cada m2 del rea total del terreno, b) Construcciones y/o reparaciones, ampliaciones y remodelaciones, por cada m2 del rea total de construccin, c) Construcciones de muros y tapiales, por cada m2 del rea de pantalla, PARCELACIN Y CONSTRUCCION NO HABITACIONAL a) Parcelacin, por cada m2 del rea total del terreno b) Construcciones y/o reparaciones, remodelaciones, ampliaciones y reconstrucciones mayores de 50.00M2, por cada m2 del rea total de construccin c) Construcciones de muros y tapiales, por cada m2 del rea de pantalla RECEPCIN DE OBRAS DE PROYECTOS URBANIZACIN, PARCELACIN Y CONSTRUCCIN HABITACIONAL a) Recepcin de obras de construccin, por cada m2 del rea total de construccin b) Recepcin de obras de urbanizacin o parcelacin, por cada m2 del rea total de construccin PARCELACIN Y CONSTRUCCIN NO HABITACIONAL a) Recepcin de obras de construccin, por cada m2 del rea total de construccin, b) Recepcin de obras de parcelacin, por cada m2 del rea total de construccin, TRMITES MICELNEOS a) Reconsideracin de trmites previos, cancelara de la tasa vigente por el tramite, b) Reforma de revisin vial y zonificacin, cancelara de la tasa vigente por el tramite, c) Reforma de dictamen tcnico de urbanizacin o parcelacin, cancelara de la tasa vigente por el tramite, d) Reforma de dictamen tcnico de construccin, cancelara de la tasa vigente por el tramite, e) Certificacin de trmites previos, por unidad, f) Certificacin de dictamen tcnico, por unidad, g) Reposicin de trmites previos, por unidad, h) Reposicin de dictamen tcnico, por unidad, i) Constancia de no afectacin vial, por unidad, j) Constancia de compatibilidad de uso (precalificaciones), por unidad, k) Informe tcnico para Denuncias, por unidad, l) Venta de Formulario, ordenanza, por hoja, m) Venta de mapas tamao doble carta, por unidad, n) Venta de mapas tamao 1.0 mts X 1.0 mts, por unidad, o) Sellado de bitcora, unidad,

$ 0.018 $ 0.03 $ 0.11 $ 0.055 $ 25.00 $ 0.13 $ 25.00 $ 0.13 $ 0.22 $ 28.00 $ 0.14

$ 0.15 $ 0.30 $ 0.26 $ 0.20 $ 0.40 $ 0.30

$ 0.23 $ 0.29 $ 0.28 $ 0.36 50% 50% 50% $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ 50% 11.43 57.14 11.43 57.14 11.43 11.43 10.00 0.25 7.50 40.00 20.00

Tasa para Proyectos de Inters Social. Art. 127. El Concejo Municipal, podr rebajar el cobro de tasas para los proyectos declarados de Inters Social, a travs de un Acuerdo Municipal, de acuerdo a los siguientes criterios:

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REBAJA DE TASAS Un nivel - 15% de la tasa Entre 2 a 4 niveles o pisos - 30% de la tasa De 5 a ms niveles o pisos - 40% de la tasa Tasa para Proyectos ejecutados por la Alcalda. Art. 128. Todo proyecto ejecutado directamente por la Alcalda, pagar una tasa cero en trmites para la obtencin del dictamen tcnico favorable. TTULO IX DE LAS INFRACCIONES, SANCIONES Y RECURSOS CAPTULO NICO Infracciones. Art. 129. Sern consideradas infracciones a esta Ordenanza, el incumplimiento de las normas tcnicas determinadas en los planos y documentos tcnicos correspondientes. Clasificacin de las Infracciones. Art. 130. Las infracciones que ponen en serio peligro la seguridad y/o salubridad de las parcelaciones, edificaciones u obras de infraestructura y/o a las personas que las habitan o usan se clasifican en leves, graves y muy graves. 1) Son infracciones leves: a. Iniciar actividades de comercializacin o de funcionamiento sin haber obtenido permiso correspondiente. 2) Son infracciones graves: a. b. Iniciar actividades, obras o proyectos de urbanizacin, parcelacin y construccin sin haber obtenido el permiso correspondiente segn sea el caso. Transgresin a las normas estipuladas en el PDT La Paz, Plan de Desarrollo Local del Municipio, la Ley y Reglamento de Urbanismo y Construccin, la presente Ordenanza y otras disposiciones de la materia. Transgresin a los requerimientos tcnicos determinados en los planos autorizados y resoluciones otorgadas. Transgresin a normas y procedimientos tcnicos de construccin dictados por entidades Registradas y Autorizadas.

c. d.

3) Son infracciones muy graves las que ponen en situacin de riesgo las parcelaciones y las edificaciones de terceros; las obras del estado y/o que constituyan una amenaza de riesgo muy grave para el medio ambiente en general. Estas son: a) Finalizacin de obras o proyectos de urbanizacin, parcelacin y construccin, sin haber obtenido el permiso correspondiente. b) Alteracin o falsificacin de cualquier documento que constituya un requerimiento para desarrollar los proyectos de parcelacin y/o construccin, as como falsificacin a las firmas y sellos profesionales. c) Daos y perjuicios a la persona o propiedades pblicas o privadas, derivados de la negligencia o deficiencia con que se ejecuta un proyecto. d) Realizar tala de rboles y/o terracera sin el permiso municipal correspondiente. Sin perjuicio, que el infractor deber adems de la sancin que corresponde en concepto de multa, dar en compensacin por cada rbol talado sin permiso, 5 rboles que deber sembrar en donde indique la municipalidad.

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Medida cautelar de Suspensin de obra. Art. 131. En los casos en que una obra de urbanizacin, parcelacin o construccin no cuente con los permisos correspondientes o contando con ste incumple las normativas tcnicas, la Municipalidad podr en cualquier momento emitir resolucin ordenando suspender la obra y no continuar con la actividad que se realiza. Esto no impedir que se aplique la sancin correspondiente al finalizar el proceso sancionatorio. En caso de que las urbanizacin, parcelacin o construcciones, se realicen en usos de suelo no aptos para ese tipo de proyectos, como lo establece el Mapa Normativo de Zonificacin, el propietario del inmueble o el desarrollista de la obra, estar en la obligacin de demoler el proyecto y dejar el inmueble en su estado original, en un plazo de tiempo que el Concejo Municipal establecer y que en ningn caso podr ser mayor a noventa das calendario. Si la accin ejecutada constituye delito, la Municipalidad deber denunciarlo ante la Fiscala General de la Repblica, de conformidad a lo establecido en el Cdigo Penal. Circunstancias agravantes. Art. 132. Son circunstancias agravantes de la responsabilidad de los infractores a la presente Ordenanza, las que se enumeran a continuacin: a. Por la reincidencia en el cometimiento de infracciones previstas en la presente Ordenanza, segn resolucin firme emitida por la autoridad competente. b. Persistir en la infraccin iniciado el procedimiento sancionatorio si se ha ordenado la suspensin de la obra. En caso de configurarse estas circunstancias agravantes la multa se incrementar hasta en dos salarios mnimo mensual vigente para el sector comercio y servicios. Multas. Art. 133. La autoridad competente para sancionar de oficio es el Alcalde o funcionario delegado por el Concejo Municipal para tal efecto, tomando en cuenta las denuncias de la OPLAGEST La Paz, de funcionarios, empleados municipales y/o particulares, sancionando con multas que ingresaran al fondo municipal de acuerdo a lo siguiente: 1. 2. 3. Para las Infracciones Leves: cinco salarios mnimos mensual vigente para el sector comercio y servicios. Para las Infracciones Graves: siete salarios mnimos mensual vigente para el sector comercio y servicio. Para las Infracciones Muy Graves: una multa equivalente al diez por ciento (10%) del valor comercial actual de terreno donde se desarrolla la obra, de conformidad a la Ley de Urbanismo y Construccin; para el caso de finalizacin de obras de proyectos ser el 10% del valor del proyecto.

Procedimientos. Art. 134. Para la imposicin de las sanciones antes mencionadas, se proceder de conformidad a lo establecido en el artculo 131 del Cdigo Municipal. Recurso de Apelacin. Art. 135. De la resolucin que pronuncie el Alcalde, se admitirn los recursos de apelacin ante el mismo Concejo, segn se establece en los artculos 30 -numeral 15.- y 137 del mismo Cdigo Municipal. Recursos. Art. 136. De la resolucin que se pronuncie, se admitirn los recursos que establece el Cdigo Municipal. TTULO X DISPOSICIONES FINALES CAPTULO NICO Especialidad de la norma.

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Art. 137. La presente Ordenanza tiene carcter especial, por lo que se aplicar con preferencia a cualquier otra normativa tcnica en caso de duda. mbito de aplicacin por la materia. Art. 138. Se aplicarn en este municipio todas las disposiciones en lo que no contradigan a la presente Ordenanza. Instrumentos adicionales. Art. 139. Todos los documentos o instructivos que se requieren para operativizar la presente Ordenanza debern ser aprobado por el Concejo Municipal. Aplicacin de normativa supletoria. Art. 140. De lo no establecido en esta Ordenanza, se aplicar supletoriamente la Ley de Urbanismo y Construccin y sus Reglamentos y otras leyes que puedan ser aplicables, as como las normas del derecho comn pertinentes. Art. 141. La presente Ordenanza entrar en vigencia ocho das despus de su publicacin en el Diario Oficial. Dado en el Saln de Sesiones del Concejo Municipal del Municipio de Santiago Nonualco, a los diecisiete das del mes de mayo de dos mil once.

Marvin Morena Martell de Canales, ALCALDESA MUNICIPAL;

Antonio Palacios Alvarado, SNDICO MUNICIPAL;

Ernesto Gonzlez, PRIMER REGIDOR PROPIETARIO;

Julio Csar Fernndez Carballo, SEGUNDO REGIDOR PROPIETARIO;

Santiago Cern Alvarado, TERCER REGIDOR PROPIETARIO;

Samuel Aguilar Lucero, CUARTO REGIDOR PROPIETARIO;

Rosa Imelda Platero de Mndez, QUINTA REGIDORA PROPIETARIA;

Jos Nicols Cern Huezo, SEXTO REGIDOR PROPIETARIO;

Erick Alfonso Valencia Molina, SPTIMO REGIDOR PROPIETARIO;

Merling Veridia Fuentes de Gonzlez, OCTAVA REGIDORA PROPIETARIA;

Elas Barahona Lovo, SECRETARIO MUNICIPAL.

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ANEXO 1

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ANEXO 2

MATRIZ DE COMPATIBILIDAD DE USOS DEL SUELO

Habitacional de Densidad Baja Habitacional de Densidad Media Interes social
Cualquier uso no especificado en esta matrz, debera ser consultado al municipio, el cual evaluar la conveniencia de realizar una consulta ciudadana.

Z O N I F I C AC I O N D E L S U E L O

Recreativo Municipal y zona verde

Centro de Transporte Terrestre y Zona de Actividad Logistica

Habitacional Parcela Agricola

Comercio-serviciosoficinas

Indrustia Vecina o artesanal

o

o Uso Permitido

Uso condicionado

Uso prohibido

Parcela Agricola Vivienda Individual Aislada HABITACIONAL Condominio vertical Parcelacin Habitacional Habitacional de segunda resiencia ADMINISTRACION PUBLICA ADMINISTRACION PRIVADA SEGURIDAD Oficinas de Gobiernos Tribunales o Juzgados Sucursales de Bancos Pequeas Oficinas en Viviendas Oficina Privada Mediana y Grande Puesto de Policia Estaciones de Bomberos Hospital Centro de Salud y asistencia social Laboratorio dental hasta 250m clinica con vivienda que ocupe el 30% del area Asilo Educacion Elemental Educacion Media y Superior EDUCACION Guarderia, jardin de nios Academias (escuelas) instituciones tecnicas y Centros de Capacitacion Centro de Exposiciones CULTURA Y RELIGION Bibliotecas Instituciones Religiosas Centros Comunitarios y Culturales Centros o Canchas Deportivas RECREACION Y DEPORTES gimnasio privado Locales de Entretenimiento Estadios o polideportivo Albercas MORTUORIO Cementerio Servicios Funerarios Terminales de Transporte Urbano Terminales de Transporte Inter Urbano TRANSPORTE Terminales de Carga Estacionamiento Publicos Agencias de Correos y Telefonos COMUNICACIN Centrales de Correos y Telefonos Estaciones de Radios o Television Antenas o Torres de comunicacin 1/ Estaciones y Subestaciones de Energia Electrica Plantas de Tratamiento de Agua o de Transferencia de Basura Tiendas de departamento menores de 0.5 Ha Tiendas de departamento mayores de 0.5 Ha

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o o o

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o o o o o o

o o o o o o

o o o o o o

o o

o o o o o o o

o o

o o o o o o o

o o o o o

USOS CONSIDERADOS EN EL PLAN DE DESARROLLO TERRITORIAL

HABITACIONAL-INSTITUCIONAL-EQUIPAMIENTO-INFRAESTRUCTURA

SALUD Y ASISTENCIA SOCIAL

o o o o o

o o o o o o o o o o o o o o o o

o o o

o o o o o o o o o o o

o o o o o o o o o o o

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o o o o o

o o o

o o

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INSTALACIONES DE INFRAESTRUCTU RA

o o o o

o o o

o o o

o o o o

o o

Tienda de abarrotes con vivienda que ocupe el 30% del rea Panaderia hasta 250m

Industria Aislada
o o o o o o o o o o o o

Habitacional de Densidad Alta

Centro Urbano

Institucional y equipamiento

Zona turstica

USO

HABIT

MORTUORIO

Servicios Funerarios Terminales de Transporte Urbano Terminales de Transporte Inter Urbano

o o o

o o o

o o o

TRANSPORTE Terminales de Carga Estacionamiento Publicos Agencias de Correos y Telefonos COMUNICACIN Centrales de Correos y Telefonos o o o o

30
o o o o
Centro de Transporte Terrestre y Zona de Actividad Logistica

Interes social

MATRIZ DE COMPATIBILIDAD DE USOS DEL SUELO

Habitacional de Densidad Baja Habitacional de Densidad Media
Cualquier uso no especificado en esta matrz, debera Television Estaciones de Radios o ser consultado al municipio, el cual evaluar la conveniencia de realizar una consulta ciudadana.

Z O N I F I C AC I O N D E L S U E L O
Habitacional Parcela Agricola Comercio-serviciosoficinas

Indrustia Vecina o artesanal

Antenas o Torres de comunicacin 1/ INSTALACIONES DE Estaciones y Subestaciones de Energia Electrica INFRAESTRUCTU o Uso Permitido Uso condicionado Uso prohibido RA Plantas de Tratamiento de Agua o de Transferencia de Basura
Parcela de departamento menores de 0.5 Ha Tiendas Agricola Vivienda Individual Aislada Tiendas de departamento mayores de 0.5 Ha Condominio vertical

o o o

o o o

o o

o o o

o o o

o o o

HABITACIONAL

o o o o

o o
o o o o o o o o

o o
o o o o o o o o

Parcelacin Habitacional o Tienda de abarrotes con vivienda que ocupe el 30% del rea Habitacional de segunda resiencia o ADMINISTRACION PUBLICA Oficinas de Gobiernos Panaderia hasta 250m Tribunales o Juzgados Venta de granos, semillas Sucursales de Bancos Pequeas Oficinas en Viviendas Farmacia hasta 250m Oficina Privada Mediana y Grande Puesto de Policia Farmacia mas de 250m Estaciones de Bomberos Mercados menos a 1/Ha Hospital Centro de Salud y asistencia social Mercados mayores a 1/Ha Laboratorio dental hasta 250m clinica comercial hasta ocupe Centro con vivienda que 2500mel 30% del area Asilo Centro comercial de 2500m a 5000m Educacion Elemental EDUCACION Educacion Media y Superior Venta de accesorios de vehculos sin reparacion Guarderia, jardin de nios Restaurantes, cafetines sin venta de bebidas Academias (escuelas) alcoholicas instituciones tecnicas y Centros de Capacitacion Restaurantes con venta de bebidas alcoholicas Centro de Exposiciones Salas de belleza,lavanderia sastreria Bibliotecas Instituciones Gasolinera Religiosas Centros Comunitarios y Culturales Carwash lavado de autos Centros o Canchas Deportivas gimnasio privado Taller de reparacion automotriz hasta 1000m Locales de Entretenimiento Taller de reparacion automotriz de mas de 1000m Estadios o polideportivo

USOS EL PLAN DE DESARROLLO TERRITORIAL USOS CONSIDERADOS ENCONSIDERADOS EN EL PLAN DE DESARROLLO TERRITORIAL

o o o o o o

COMERCIO-SERVICIOS-OFICINAS E INDUSTRIA-LOGISTICO HABITACIONAL-INSTITUCIONAL-EQUIPAMIENTO-INFRAESTRUCTURA

ADMINISTRACION COMERCIO DE PRIVADA BIENES SEGURIDAD

o
o

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o o o o
o o o o o o o o

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o o o o o o o o o o

o o

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SALUD Y ASISTENCIA SOCIAL

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CULTURA Y RELIGION

o o o o o o o o o o o o o o

o o o o o o o o o o o o o o o

o
o

o
o

o o o o o o
o

o o o o
o

COMERCIO DE SERVICIOS
RECREACION Y DEPORTES

o o o o

o o o o o

o o o o o o o o o o

Alojamiento hasta de 100 cuartos Albercas

MORTUORIO Cementerio Alojamiento de mas 100 cuartos Servicios Funerarios Bodega Terminales de Transporte Urbano Indrustria vecina o artesanal Terminales de Transporte Inter Urbano Industria aislada Terminales de Carga Estacionamiento Publicos Agencias de Correos y Telefonos COMUNICACIN Centrales de Correos y Telefonos Estaciones de Radios o Television Antenas o Torres de comunicacin 1/ Estaciones y Subestaciones de Energia Electrica Plantas de Tratamiento de Agua o de Transferencia de Basura Tiendas de departamento menores de 0.5 Ha Tiendas de departamento mayores de 0.5 Ha

o o

INDUSTRIA Y LOGISTICO
TRANSPORTE

o o

o o o

o o

o o o o o o

INSTALACIONES DE INFRAESTRUCTU RA

o o o o o

o o o

o o o

o o o o o

o o

Tienda de abarrotes con vivienda que ocupe el 30% del rea Panaderia hasta 250m Venta de granos, semillas

Industria Aislada

Recreativo Municipal y zona verde

Zona turstica

Habitacional de Densidad Alta

Centro Urbano

Institucional y equipamiento

o o o

o o o

o o o o o o o o o o o

o o o