CONTRATO DE SEPARACIÓN DE BIEN FUTURO

Conste por el presente documento, el contrato de la separación, que efectúa el (la) Sr.(a). [**],
Identificado con [**] N° [**], con domicilio real en [**], Distrito de [**], Provincia de [**],
Departamento de [**]; a quien en adelante se le denominará EL CLIENTE, y de la otra parte,
[**], identificada con R.U.C. N° [**], inscrita en la Partida Electrónica Nº [**] del Registro de
Personas Jurídicas de La oficina Registral de [**], debidamente representada por su Gerente
General, Sr. Juan Carlos Hurtado Olarte, identificada con DNI N° 25709771 con domicilio para
estos efectos en [**] Distrito de [**], Provincia y Departamento de Lima, y su apoderado el Sr.
Luis Martín Rivera Solórzano, identificado con DNI N° 10743002 con domicilio para estos
efectos en [**] Distrito de [**], Provincia y Departamento de Lima; a quien para los fines de
este contrato se le denominará LA PROMOTORA, bajo los términos y condiciones
siguientes :

PRIMERA.- LA PROMOTORA, es propietario de un terreno con un área total de [**] m²,

ubicado en [**], Distrito de [**], Provincia de [**] y Departamento de [**], que corren inscritos
en la Partida Electrónica N.º [**] de la Oficina Registral de [**], en el cual se ha decidido
ejecutar la construcción de [indicar cantidad] módulos de vivienda unifamiliares que se
construirá en el proyecto denominado [indicar nombre del proyecto] enmarcado en Programa
Techo Propio al que se le denominará EL PROYECTO.

Las áreas, linderos, medidas perimétricas, características de construcción y acabados podrán ser
modificados, por lo que los definitivos serán descritos en el contrato de compraventa de Bien
Futuro.

SEGUNDA. - EL CLIENTE, se encuentra interesado en adquirir el módulo de vivienda futura

ubicado en [indicar ubicación dentro del proyecto], en adelante EL INMUEBLE, el cual tendrá
un área de terreno aproximada de [**] m2 y un área construida aproximada de [**] m2, con un
precio de venta total de S/ [indicar monto] (** y **/100 soles)

Por el presente documento, EL CLIENTE conviene en separar EL INMUEBLE especificado

en la cláusula segunda, para lo cual abono a LA PROMOTORA la suma de S/ [indicar monto]
(** y **/100 soles) depositados en la cuenta corriente del Banco [**] N° [indicar cuenta]

1. EL(A) RESERVANTE, declara conocer que el precio de venta de la vivienda asciende a la

suma de S/[indicar monto] (**y **/100 Soles), y que la forma de pago, cuando el contrato
de compraventa se concrete, será:

a) Cuota Inicial de S/ [indicar monto] (** y **/100 soles) a ser abonados en la cuenta
corriente que LA PROMOTORA mantiene en el Banco [**] N° [indicar número
de cuenta], este monto será como mínimo el 1% del valor de venta de la vivienda.

b) Para efectos de la presente reserva, EL(A) RESERVANTE, ha hecho entrega a LA

PROMOTORA del importe de S/ [**](**y **/100 Soles), monto que ha sido
depositado en la cuenta corriente en soles Nº [**] a nombre de LA PROMOTORA
en el Banco [**], dicho deposito no devengará intereses a su favor de EL(A)
RESERVANTE.

Este monto será imputado a la Cuota Inicial indicada en el presente numeral a); en
caso exista un saldo a pagar, EL(A) RESERVANTE tendrá como plazo hasta 10
días para la cancelación del saldo de la Cuota Inicial una vez se le haya remitido
carta de aprobación del Financiamiento Complementario Techo Propio (FCTP), el
Nuevo Crédito Mivivienda o un crédito de hipotecario convencional, según
corresponda, y que haya sido gestionado por EL(A) RESERVANTE, en caso
aplique.
 c) El saldo del precio de venta ascendente a S/ [**] (**y **/100 soles) será pagado por
EL(A) RESERVANTE con recursos propios o mediante un Financiamiento
Complementario Techo Propio (FCTP), el Nuevo Crédito Mivivienda o un crédito
de hipotecario convencional (en adelante, EL CREDITO) según corresponda, que
obtenga a través de una entidad del sistema financiero, además del Bono Familiar
Habitacional – BFH con recursos del Fondo Mivivienda, o cualquier otro bono o
beneficio otorgado por el Fondo Mivivienda, el Ministerio de Vivienda
Construcción y Saneamiento o cualquier otra entidad del Estado, en caso aplique.

2. EL(A) RESERVANTE, declara conocer que la presente reserva de opción de compra es

por un plazo máximo de quince (15) días calendario después de firmado el presente
contrato, y está condicionada, en los casos que corresponda, a la aprobación de EL
CREDITO referido en el literal b) y c) del ítem precedente, en base a la calificación que
efectúe la entidad financiera que financia el saldo del precio de venta y al proceso de
elegibilidad que realice el Fondo Mivivienda para que EL(A) RESERVANTE pueda
acceder al Bono Familiar Habitacional-BFH o a cualquier otro bono o beneficio brindado
por el Esstado.

3. En caso se cumpla satisfactoriamente la condición de aprobación de EL CREDITO, EL(A)

RESERVANTE se obliga a firmar el respectivo contrato de compraventa, debiendo
cumplir con pagar y/o completar la cuota inicial, según corresponda. La firma del contrato
de compraventa deberá producirse dentro de los primeros diez (10) días calendario de
comunicado por LA PROMOTORA a EL(A) RESERVANTE el cumplimiento de las
condiciones referidas, caso contrario LA PROMOTORA podrá optar por dejar sin efecto
la presente reserva, siendo aplicable la penalidad establecida en el párrafo segundo del
numeral 7. El contrato de compraventa será ad-corpus, sobre el bien futuro.

4. En los casos donde no se requiera gestionar EL CREDITO, EL(A) RESERVANTE se

compromete a cubrir el saldo del precio de venta y/o completar el saldo de la cuota inicial,
durante la vigencia de presente contrato, o en su defecto mediante acuerdo entre las partes,
el cual será formalizado mediante documento complementario, entendiendo que solo estará
sujeto a este acuerdo el monto del saldo de precio de venta más no así el monto de la cuota
inicial. EL(A) RESERVANTE se obliga a firmar el contrato de compraventa dentro de los
diez (10) días calendario de completado el íntegro del precio de venta de la vivienda
detallada en la cláusula segunda, caso contrario LA PROMOTORA podrá optar por dejar
sin efecto la presente reserva, siendo aplicable la penalidad establecida en el párrafo
segundo del numeral 7. El contrato de compraventa será ad-corpus, sobre el bien futuro.

5. EL(A) RESERVANTE, por el presente documento, deja expresa constancia de que en la

eventualidad que no sea elegible como beneficiario al Bono Familiar Habitacional (BFH)
por el Fondo Mivivienda o cualquier otro bono o beneficio brindado por el Estado y/o no
haya calificado a EL CREDITO necesario para cubrir el precio de venta; la presente
reserva de opción de compra quedará sin efecto, debiendo LA PROMOTORA proceder
con la devolución del íntegro del monto que hubiese entregado, la cual se hará efectiva a
más tardar a los treinta (30) días calendario de haberse tomado conocimiento de la
eventualidad antes indicada.

6. En los casos donde por causas imputables a EL(A) RESERVANTE, el mismo no logre ser
elegible al BFH o no haya calificado a EL CREDITO, se aplicará el íntegro del monto
entregado, a favor de LA PROMOTORA, para efectos de cubrir los gastos
administrativos y de gestión incurridos. Las casusas imputables referidas anteriormente
tienen que ver con negligencia, demora, retraso o negativa por parte de EL(A)
RESERVANTE en presentar los documentos necesarios requeridos o dichos documentos
 fuesen falsos, fraguados o adulterados. La misma situación se da en caso EL(A)
RESERVANTE incumpliera en efectuar el pago del saldo en el plazo indicado en el
numeral 1 b).

7. En la eventualidad que habiéndose formalizado la presente reserva de opción de compra y/o

estando en proceso de evaluación crediticia o por parte del Fondo Mivivienda, EL(A)
RESERVANTE desistiera unilateralmente del presente compromiso, este autoriza a
aplicar el íntegro del monto entregado, referido en el numeral 1 del presente documento, a
favor de LA PROMOTORA, por concepto de lucro cesante y reintegro de gastos
administrativos y de tramitación.

8. A mérito de lo estipulado en el numeral 4, 5 y 6 de este documento, en caso la presente

reserva de opción de compra quedare sin efecto, EL(A) RESERVANTE declara no tener
nada que reclamar por ningún concepto a LA PROMOTORA en dicho supuesto,
quedando facultada LA PROMOTORA de disponer de la vivienda materia de reserva,
para ofrecerlo a un nuevo interesado.

9. Las partes señalan como sus domicilios los consignados en la parte introductoria del
presente contrato, en las cuales las comunicaciones que se deriven del presente documento
se entenderán como válidas y surtirán todos los efectos legales.

10.Las partes renuncian al fuero de sus propios domicilios y se someten expresamente a los
jueces, cortes y tribunales de Lima, para resolver cualquier diferencia derivada del presente
documento. Asimismo, en todo lo no previsto en este contrato se recurrirá a lo establecido
en el código civil peruano.

En señal de conformidad, se suscribe el presente documento en dos ejemplares con un mismo

tenor.

[**], [**] de [**] de [**].

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LA PROMOTORA EL(A) RESERVANTE