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FUSION DE PREDIOS

SOCIEDAD INMOBILIARIA LA OVELLA SpA

comparece:

MATÍAS IGNACIO RODRÍGUEZ KRACHT, chileno, casado y separado de bienes,

factor de comercio, cédula nacional de identidad número ocho millones quinientos

treinta y dos mil quinientos catorce guion cero, en representación de

INMOBILIARIA LA OVELLA SPA, sociedad del giro de su denominación, rol

único tributario en trámite, ambos con domicilio para estos efectos en calle Los

Pules, Manzana E, sitio siete, comuna y ciudad de Puerto Montt, quien acredita su

identidad con la exhibición de su respectiva cédula de identidad, y expone:

PRIMERO: La Inmobiliaria La Ovella SpA es dueña de los siguientes inmuebles

rurales: a).- Inmueble rústico, que conforme su inscripción conservatoria

corresponde a la Hijuela Número Cinco, de una superficie de tres coma ochenta

y nueve hectáreas, de la subdivisión de un predio ubicado en el sector La Huacha,

comuna de Frutillar, Provincia de Llanquihue, Región de Los Lagos, que se

individualiza en el plano agregado en el Registro de Instrumentos Públicos de la

Notaria de Puerto Varas, el sexto bisemestre de mil novecientos noventa y cinco,

con el número cuarenta y cuatro, y según el cual deslinda: NORTE, con parte del

resto de la propiedad, hoy parte de la hijuela número dos de María Sonia Caulli

Navarro, hijuela número tres de Isabel del Carmen Caulli Navarro, separado por

cerco recto e hijuela número cuatro de José Eduardo Caulli Navarro, separado por

cerco quebrado en dos parcialidades; SUR, con parte del resto de la propiedad,

hoy hijuela número seis de Margarita Érica Caulli Navarro, separado por cerco

quebrado de cuatro parcialidades; ESTE, con Rubén Munzanmayer, separado por

cerco quebrado de dos parcialidades; y OESTE, con parte de resto de la

propiedad, hoy parte de la hijuela número dos de María Sonia Caulli Navarro,

separado por cerco; e inscrito a dos mil trescientos quince, número tres mil ciento

cincuenta y cinco del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de

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Puerto Varas del año dos mil dieciocho. Propiedad figura bajo el rol de avalúo

número doscientos noventa y cuatro guion cincuenta. b).- Inmueble rustico, que

conforme su inscripción conservatoria corresponde a la Hijuela Número Seis, de

la subdivisión de un predio ubicado en el Sector La Huacha, Comuna de Frutillar,

Provincia de Llanquihue, Región de Los Lagos, que tiene una superficie de cuatro

coma cuarenta y siete hectáreas, y deslinda en especial: NORTE, con parte del

resto de la propiedad, hoy hijuela número cinco de Osvaldo Anselmo Caulli

Navarro, en cuatro parcialidades separada por cerco; SUR, con río El Burro;

ESTE, con Rubén Munzanmayer, camino público y Rubén Munzanmayer,

separado por cerco; y OESTE, con Iris Hechenleitner Kuschel, separado por cerco

quebrado de dos parcialidades y parte del resto de la propiedad, hoy hijuela

número dos de María Sonia Caulli Navarro, separado por cerco. Título de dominio

se encuentra actualmente inscrito a fojas dos mil trescientos dieciséis, número tres

mil ciento cincuenta y seis del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes

Raíces de Puerto Varas del año dos mil dieciocho. Propiedad figura con el Rol de

Avalúo número doscientos noventa y cuatro guion cincuenta y uno de la comuna

de Frutillar. Adquirió dichos inmuebles por tradición por aporte que le hizo Matías

Rodríguez Kracht, según consta de la escritura pública de Constitución de

Sociedad por Acciones de fecha once de mayo de dos mil dieciocho, número de

repertorio dos mil quinientos ochenta y nueve. Otorgada en la Segunda Notaría de

Puerto Montt de Felipe San Martín Schróder.

SEGUNDO. Por este acto INMOBILIARIA LA OVELLA SPA a través de su

representante, don Matías Ignacio Rodríguez Kracht, viene en manifestar su

voluntad de fusionar las Hijuela Número Cinco e Hijuela Número Seis, del plano

de subdivisión predial aprobado por el Servicio Agrícola y Ganadero, ya

individualizadas en la cláusula precedente, en solo predio rural, signado como

PARCELA UNO de una superficie total OCHO COMA TREINTA Y SEIS

HECTAREAS, ubicado en el Sector La Huacha, Comuna de Frutillar, Provincia de

Llanquihue, Región de Los Lagos, y cuyos deslindes son los siguientes: NORTE,

En tramo de trescientos ocho coma sesenta y cinco metros, y que lo separa de la

hijuela número dos de María Sonia Caulli Navarro y de la hijuela número tres de

Isabel del Carmen Caulli Navarro; y en dos tramos, de cincuenta y uno coma
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ochenta metros, y de cientos treinta y nueve coma sesenta y cinco metros, que lo

separa de hijuela número cuatro de José Eduardo Caulli Alvarado; SUR, en tramo

de cuatrocientos cincuenta metros que lo separa de Rio Burro; ESTE, en un primer

tramo de ciento diecisiete coma veinticinco metros que lo separa de Rubén

Munzanmayer, un tramo de seis metros que lo separa de camino público; y dos

tramos, de treinta y ocho coma cuarenta y noventa y uno coma ochenta metros,

que lo separa de Ruben Munzanmayer; y OESTE, en un primer tramo de ciento

cuarenta y ocho coma veinte metros que lo separa de Iris Hechenleitner Kuschel,

un tramo de seis metros que lo separa de camino público; y dos tramos, de treinta

y cuatro coma cuarenta y doscientos setenta y uno coma cincuenta y cinco metros

que lo separa de Iris Hechenleitner Kuschel. Título de dominio se encuentra

actualmente inscrito a fojas dos mil trescientos quince, número tres mil ciento

cincuenta y cinco, y fojas dos mil trescientos dieciséis, número tres mil ciento

cincuenta y seis, ambas del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes

Raíces de Puerto Varas del año dos mil dieciocho. La propiedad se encuentra

enrolada con el número doscientos noventa y cuatro guion cincuenta de la

comuna de Frutillar, según consta del Certificado de Avalúo Provisional emitido

por el Servicio de Impuestos Internos con fecha diez de mayo del dos mil

dieciocho, documento el cual, al igual que la Memoria Técnica y Minuta de

deslindes como el respectivo plano elaborados por el topógrafo Paola Tejeda

R_____ de la presente fusión, se agregan a titulo ilustrativo con esta fecha en el

Registro de Instrumentos Públicos a mi cargo bajo los números __________,

__________, __________ respectivamente. TERCERO. Por el presente

instrumento el compareciente deja expresa constancia, que declara conocer las

disposiciones contenidas en el Decreto Ley número tres mil quinientos dieciséis,

especialmente sus artículos primero y segundo referentes a la prohibición de

cambiar el destino agrícola de los predios resultantes de una subdivisión en los

términos que establecen los artículos cincuenta y cinco y cincuenta y seis de la ley

General de Urbanismo y Construcciones y sus modificaciones posteriores.

CUARTO. Se faculta al portador de copia autorizada de este instrumento, para

requerir ante quien corresponda las anotaciones, inscripciones y subinscripciones

que procedan. INSERCIONES. A) CERTIFICADO DE AVALUO PROVISIONAL,

emitido por Servicio de Impuestos Internos con fecha diez de mayo de dos mil
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dieciocho, que expresa: El Jefe Departamento Regional de Avaluaciones del

Servicio de Impuestos Internos de la Décima Dirección Regional Puerto Montt, que

suscribe, certifica: Que, al predio ubicado en La Huacha PC uno de Rol doscientos

noventa y cuatro guion cincuenta de la comuna de Frutillar, registrado a nombre

de Rodríguez Kracht Matías Ignacio se encuentra actualmente en trámite de

Resolución de MODIFICACION en el catastro de bienes raíces Agrícola con

vigencia uno enero dos mil diecinueve, resultando AFECTO de Impuesto

Territorial. Lo anterior será notificado en Resolución Exenta próxima a dictarse. El

avalúo provisorio es de dieciséis millones seiscientos setenta y cinco mil

quinientos setenta pesos, vigente al primer semestre del año dos mil dieciocho,

con el siguiente desglose de avalúo: Terreno. Superficie registrada. Clas suelos II:

siete punto diez ha; III: uno coma veintiséis ha; sup total: ocho punto treinta y seis

ha. Avalúo dieciséis millones seiscientos setenta y cinco mil quinientos setenta

pesos. Construcción. No registra. Cero pesos. Total. Dieciséis millones

seiscientos setenta y cinco mil quinientos setenta. Nota uno: El avalúo Provisorio

que se certifica ha sido determinado según el procedimiento de Tasación Fiscal

para el cálculo del Impuesto Territorial, de acuerdo a la legislación vigente, por lo

tanto, no corresponde a una tasación comercial de la propiedad. Nora dos: El

avalúo certificado corresponde a la fusión de los roles doscientos noventa y cuatro

guion cincuenta y uno y doscientos noventa y cuatro guion cincuenta de la comuna

de Frutillar. Se extiende el presente certificado a solicitud del propietario para

trámites que estime pertinente. Jaime Solis Flandes. Jefe de Departamento

Avaluaciones (s). Figura firma ilegible.

B) El pago de las contribuciones a los bienes raíces se acredita con el

CERTIFICADO DE DEUDA, emitido por Tesorería General de la República con

fecha _______ julio dos mil dieciocho, que se inserta a continuación:

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