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Rif: J-30823788-4

VALORACIÓN O AVALÚO DE
EDIFICACIONES
Y CONSTRUCCIONES

Material Práctico

Msc.José Contreras Salas

Profesor Asociado de la Universidad Nacional
Experimental de los Llanos Ezequiel Zamora
(UNELLEZ).ASAPROVE Nº 101.
SUDEBANP - 773.

asaprove@gmail.com, , fasaprove
,@asaprove,@asaprove_

2020
 1

VALORACION DE EDIFICACIONES Y CONSTRUCCIONES

PROGRAMA

1. Terminología básica.
2. Depreciación. Definición, objetivos, causas, tipos.
3. Métodos. Línea recta mejorado, Jorge Kuenzle, Ross-Heidecke. Manejo
de tablas, ejercicios.
4. Tasación de edificaciones. Casa aisladas, pareadas, continuas, de 1
nivel, de 2 niveles. De 1 área y varias áreas. Aplicación método contributivo y
Ross Heidecke. Ejercicios.
4.1 Tasación de apartamentos. Enfoque de mercado: Forma tradicional y
científica. Método contributivo. Ejercicios.
4.2 Tasación de locales comerciales. Enfoque de mercado: Forma tradicional y
científica. Método contributivo. Ejercicios.
4.3 Manejo e interpretación del manual de evolución y costos de construcción
de Cinpronet.
4.4 Tasación de galpones, cobertizos, caneyes. Método de Ross Heidecke.
Método contributivo.
4.5 Tasación de edificios. Método contributivo y Ross Heidecke. Ejercicios.
5. Tasación de construcciones (piscinas, tanques subterráneos, paredes
perimetrales, cercas tipo alfajol) .Método Ross-Heidecke. Ejercicios.
6. Obras inconclusas. Método del Ing. Roberto Piol Puppio. Ejercicios.
7. Tasación de locales comerciales según la ley de Regulación de
Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial (Gaceta Oficial Nº 40418
del 23 de Mayo 2014).
 2

CALCULAR EL VALOR ACTUAL DE LA CASA-QUINTA UBICADA EN

CALLE 1, PARCELA 31B, URBANIZACIÓN “COLINAS DE CURAZAO”,
MUNICIPIO GUANARE, ESTADO PORTUGUESA.

CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS:
Infraestructura: Fundaciones aisladas, vigas de riostra, base de
pavimento en concreto armado.
Superestructura: Vigas, columnas, dinteles en concreto armado.
Techo: Platabanda frisada con tejas criollas.
Pisos: Concreto, acabado en cerámica nacional 40x40.
Ventanas: panorámicas corredizas con vidrios ahumados y rejas
protectoras
Paredes: Bloques de arcilla frisadas y pintadas a base de caucho
Puertas: madera maciza la principal, madera entamborada las del
interior.
Cocina: Empotrada con mampostería de bloques frisados. Tope de
granito pulido, puertas de madera, campana de extracción e iluminación.
Revestimientos: Frisos lisos en paredes, cerámicas en baños y
cocinas.
Instalaciones eléctricas: Embutidas con salidas de 110 y 120 voltios
Instalaciones Sanitarias: Empotradas
Años uso: 25 años
Vida útil: 60 años
Área: 180 m2
Distribución: sala, comedor, 3 baños, 4 habitaciones, área de servicios, cocina,
garaje,
cuarto de servicio, un salón star.
Sanitarios: Línea media con sus accesorios.
Calidad: media.
 3

TABLA JANS
ITEM NOMENCLATURA INDICE (X)
01 CONSTRUCCIONES

Edificios 0,50 a 1,00

Casas 0,50 a 1,00
Galpones 0,50 a 1,00

02 EQUIPAMIENTOS PARA
EDIFICIOS CASAS Y OFICINAS

Mobiliarios 1,50 a 2,00

Enseres 1,75 a 2,25
Aparatos de comunicaciones 1,50 a 2,00
Equipos de informática 2,00 a 2,50
Equipos de audio y video 1,75 a 2,25

03 RODADOS- VEHICULOS

Automóviles utilitarios 1,25 a 1,75

Automóviles de lujo 1,50 a 2,00
Camionetas 1,25 a 1,75
Camiones y autobuses 1,25 a 1,75

04 MAQUINARIAS Y EQUIPOS

Máquinas industriales 1,50 a 2,00

Tractores agrícolas 1,25 a 1,75
Tractores Viales 1,50 a 2,00
Maquinaria para construcción 1,50 a 2,00
05 EQUIPOS ESPECIALES

Con depreciaciones aceleradas 3,50 a 10,00

Problemas

1- Valorar un edificio de construcción tradicional, calidad media de

9pisos sin sótano ,3 apartamentos por piso con 3 habitaciones y dos
baños, 2 P.H. dúplex de 4 habitaciones y 3 baños, 1 planta, baja,
conserjería y área social.
 4

Área bruta: 3580 m2

Nº apartamentos: 20
Años de uso: 10 años
Vida útil: 60 años

2- Calcular el valor actual de una piscina, que tiene las

siguientescaracterísticas:

Edad: 25 años P1: 1 m

Vida útil: 60 años P2: 2,80 m
Largo: 25 metros P3: 1,29 m
Ancho: 12 metros P4: 1,29 m
e= 0,35 mts. PUC: 8620,42 bs/m2
h: 1,29 m

3-Calcular el valor actual de una pared perimetral de bloques de concreto,

acabado obra limpia 2 caras e = 0.20 mts. Con brocales,machones, dinteles.

Área: 162,72 m2
Años uso: 10 años
Vida útil: 20-25 años
PUC: 425,20 Bs/m2

4- Calcular el valor actual de un caney que tiene las siguientes

características: estructura de madera, techo de palma, piso cemento pulido.

Diámetro: 8 mtsVida útil: 15 años

Años de uso: 9 años PUC: 4.500 bs/m2

Problema

Calcular el valor actual (VA) de una edificación inconclusa.

Características Constructivas
 5

 Infraestructura:fundaciones aisladas, vigas de riostra, base de

pavimento en concreto armado
 Superestructura: vigas de corona, columnas, machones, dinteles en
concreto armado.
Techo: platabanda frisada, impermeabilizada al calor con tejas criollas.
 Entrepisos: platabanda frisada e= 0,18 mts.
 Instalaciones eléctricas: embutidas con salidas de 110 y 220 voltios
 Instalaciones sanitarias : EMPOTRADAS
 Calidad : media
 Área: 180 m2
 Fecha de inicio : 20-06-2011
 Fecha de paralización: 20-12-2011
 Fecha de avalúo:

Nota: la obra está terminada en un 60%

Problema

Calcular el canon de arrendamiento de un apartamento de 120m2 ubicado en

el edificio Los Samanes – Caracas, esquina Puente Restaurador. El edificio se
construyó hace 20 años bajo un sistema tradicional o porticado (compuesto de
pilotes, columnas, vigas, machones, dinteles, placas) con ascensor y sin
 6

sótano. Obtuvo una calificación en la inspección (SUNAVI) de 444 puntos. El

edificio tiene un área bruta de 5000 m2. Área bruta vendible = 4.300m2, datos
obtenidos del documento de condominio. Vida útil estimada 60años. Estado
según Ross – Heideke: dos (2)

Nota: El edificio posee diez (10) pisos.

Área del terreno: 1.500 m2

Artículo 5: Realizada la inspección conforme al artículo anterior y obtenida la puntuación correspondiente,

para todos los procedimientos de cálculo del justo valor de inmuebles en arrendamiento, regulados y
controlados por la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda, deberán regirse por las Tablas
que a continuación se expone:
 VIVENDAS MULTIFAMILIARES SEGÚN CANTIDADES DE PISOS
SISTEMA APORTICADO –sin sótano y con ascensor
Puntuación de la VALOR DE CONSTRUCCION Bs / Mt 2
inspección Hasta 4 De De 5 a 8 De 9 a 12 De 13 a 16 De 17 a 20 De 21 a 30 Más
de 30
Más de 444 7.050 7.200 7.350 7.500 7.650 7.950 8.100
entre 390 y 444 6.340 6.470 6.610 6.750 6.880 7.150 7.290
entre 279 y 389 5.630 5.750 5.870 6.000 6.110 6.350 6.470
 7

entre 222 y 2 78 4.210 5.030 5.130 5.240 5.340    5.550 5.650

entre 112 y 221 4.920 4.300 4.390 4.480 4.570    4.750 4 840
entre 57 y 111 3.890 3.970 4.050 4.130 4.230    4.380 4.470

Menos de 57 3.560 3.640 3.710 3.790 3.870    4.020 4.090

VIVIENDAS MULTIFAMILIARES - SEGUN CANTIDAD DE PISOS

SISTEMA TUNEL - sin sótano y con ascensores)
Puntuación de la inspección VALOR DE CONSTRUCCION Bs / Mt 2
Hasta 4 De 5 a8 De 9 a 12 De 13 a 16 De 17 a 20 De 21 a 30 Más de
30
 Más de 444 6.700 6.840 6.980 7.130 7.270 7.550 73.700

entre 390 y 444 6.020 6.150 6.280 6.410 6.540 6 790 6.930

entre 279 y 389 5.350 5.460 5.580 5.700 5 800 6.030 6.150
entre 222 y 278 4.670 4.780 4.870 4.980 5.070 5.270 5.370
entre 1J 2 y 221 4.000 4.090 4.170 4.260 4.340 4.510 4.600

entre 57 y 111 3.700 3.770 3.850 3.920 4.010 4.160 4.250

 Menos de 57 3.380 3.460 3.520 3.600 3.630 3.820 3.890

 
 VIVIENDAS MULTIFAMILIARES - SEGUN CANTIDAD DE PISOS
SISTEMA APORTICADO - Con sótano(s) y con ascensores)
Puntuación de la VALOR DE CONSTRUCCION (Bs./M2)
Inspección
Hasta 4 De 5 a 8 De 9 a 12 De 13 a 16 De 17 a 20 De 21 a30 Más de
30
Más de 444 7.330 7.490 7.650 7.800 7.960 8.270 8.430
entre 390 y 444 6.600 6 740 6.880 7.020 7.160 7.440 7.580
entre 279 y 389 5.860 5.980 6.110 6.230 6.360 6.610 6.730
entre 222 y 278 5.120 5.230 5.340 5.440 5.550 5.770 5880
entre 112 y 221 4.380 4.470 4.570 4.660 4.750 4.940 5.030
entre 57 y 111 4 040 4.130 4.210 4.300 4.390 4.560 4.640
Menos de 57 3.700 3 780 3.870 3.940 4.020 4 180 4.260
 VIVIENDAS MULTIFAMILIARES - SEGUN CANTIDAD DE PISOS
SISTEMA TUNEL Con y con ascensores)
Puntuación de la VALOR DE CONSTRUCCION (BS./M2)
Inspección Hasta 4 De 5 a 8 De 9 a 12 De 13 a 16 De 17 a 20 De  21 a30 Más de
30
Más de 444 6.960 7.120 7.270 7.410 7.560 7.860 8.010

entre 390 y 444 6.270 6.400 6.540 6.670 6.800 7.070 7.200
entre 279 y 389 5.570 5.680 5.800 5.920 6 040 6 280 6.390

entre 222 y 278 4.860 4.970 5.070 5.170 5.270 S.480 5.590
 entre 112 y 221 4.160 4.250 4.340 4.430 4.510 4.690 4.780
 entre 57 y 111 3.840 3.920 4.000 4.090 4.170 4.330 4410
 Menos de 57 3.520 3.590 3.680 3.740 3.820 3.970 4.050

VIVIENDAS MULTIFAMILIARES - PLANTA BAJA MAS 4 PISOS Sin sótano y sin

ascensor
 Puntuación de la   VALOR DE CONSTRUCION (Bs/M2)
inspección
  SISTEMA APORTICADO SISTEMA TUNEL
Más de 444 6.700 6.360
entre 390 y 444 6.030 5.720
entre 279 y 389 5.350 5.080
entre 222 y 278 4.680 4.440
 8

 entre 112 y 221 4.000 3.800

entre 57 y 111 3.690 3.510
Menos de 57 3.380 3.210
 VIVIENDAS UNIFAMILIARES
Puntuación del Inspector VALOR DE CONSTRUCCION (Bs/M2
sin sótano con
sótano
Más de 473 6.910 7.050
entre 445 y 472 6.470 6.600
entre 390 y 444 6.030 6.150
entre 362 y 389 5.590 5.700
entre 307 y 361 5.150 5.250
entre 279 y 306 4.710 4.800
entre 223 y 278 4.270 4.350
entre 195 y 222 3.820 3.900
entre 140 y 194 3.380 3.450
entre 112 y 139 2.960 3.020
 entre 57 y 111 2.540 2.590
 entre 29 y 56 2.200 2.240
 Menos de 29 1.860 1.900

 Artículo 6: En los casos en que los arrendatarios o arrendatarias adquieran la propiedad de un

inmueble conforme a los valores y métodos establecidos en la presente Resolución y la Ley que rige
la materia de los arrendamientos de vivienda, pretendan venderlo, están obligados a hacerlo bajo los
mismos métodos de cálculo; en caso de contravención, el nuevo comprador podrá demandar el cobro
en bolívares por la diferencia del monto que corresponda al cálculo de justo precio para la fecha en
la que se haya realizado la venta.

Artículo 7: Los valores aquí especificados estarán vigentes hasta el 31 de diciembre de 2013.

Artículo 8°: Es responsable de la correcta aplicación de esta Resolución la Superintendencia

Nacional de Arrendamientos de Vivienda.

Fuente:tabla de valor de construccion (bs/m2) por tipologias de viviendas unifamiliares y multifamiliares en

arrendamiento, que sera utilizada para el calculo del justo valor establecido en la ley para la regularizacion y
control de los arrendamientos de viviendagaceta oficial nº 40.054 del 19 de noviembre de 2012

José Contreras
Magíster en Administración
SUDEBAN P – 773

Coeficiente de vulnerabilidad sísmica (VS)

Factor asociado de la edad de la construcción y a la norma de diseño

(sismorresistent) utilizada, lo cual influye en el comportamiento de la estructura
ante una eventualidad sísmica

Años de construcción 1<1939 1939< 1955< 1967 1983< T>2011

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(I) T =1955 T =1967 T=1983 T=2011

VS 0,6 0,8 0,75 0,9 1 1.1

__ +

Coeficiente de Variable por Ubicación Geográfica (VG)

Factor asociado a la variación del valor del inmueble por la localización en una
región determinada.

REGION ESTADOS VG

Capital Dto Capital, Miranda, Vargas 1

Centro Aragua, Carabobo 0,79: 21%

Occidente Falcón, Lara, Yaracuy 0,62: 38%

Zulia 0,65: 35%

Llanos Guarico, Barinas, Portuguesa 0,62: 38%

Apure, Cojedes

Andes Táchira, Mérida, Trujillo 0,82: 18%

Oriente Anzoátegui, Sucre, Monagas 1,03: + 3%

Sur Bolívar, Amazonas, Delta Amacuro 0,59: 41%

Insular Nueva Esparta, y demás territorios 0,94: 6%

Insulares

INFLACIÓN EN VENEZUELA
(1984-2012)/WWW.bcv.org.ve

AÑOS INFLACIÓN %
1984 9.10
1985 9.10
1986 12.70
1987 40.30
1988 35.50
 10

1989 81.00
1990 36.50
1991 31.00
1992 31.90
1993 45.90
1994 70.80
1995 56.60
1996 103.20
1997 37.60
1998 29.90
1999 20.20
2000 13.40
2001 12.30
2002 31.20
2003 27.10
2004 19.20

2005 14.40

2006 17.00

2007
22.5
2008
30,9
2009 25,1
2010 27,2
2011 27,60
2012 20,10
2013 56,2
2014 68,5
2015 180,9
2016
2017
2018
2019
INDICE NACIONAL DE PRECIOS AL CONSUMIDOR
Serie desde Diciembre 2007
( BASE Diciembre 2007 = 100 )
Mes 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
Enero 103.4 133,9 166.,5 269,6 329,4 514,7 904,8 2.576,5 84.970,3 141.060,9 328.067.725,1
213,90
Feb 105,8 135,6 169,1 272,6 334,8 526,8 949,1 2.801,1 54.611,0 204.074,2 703.259.098,2
217,60
Marzo 107,1 137,2 173,2 275 344,1 548,3 1000,2 3.096,2 39.473,9 287.622,2 948.197.209,5
220,70
Abril 108,9 139,7 182,2223,90 277,2 358,8 579,40 1063,8 3541,6 29.921,9 448.124,0 1.268.517.190,9
Mayo 112,4 142,5 187,0229,60 281,5 380,7 612,6 1148,8 4.195,9 23.736,3 942.481,0 1.769.365.833,3
Junio 115,1 145,0 190,4 235,3 285,5 398,6 639,7 1261,6 5.001,5 19.938,2 1.853.869,9 2.160.431.069,8
 11

Julio 117,3 148,0 193,1 241.6 288,4 411,3 662,7 13975 5.437,1 17.537,8 3.362.789,7 2.579.165.819,7
Agosto 119,4 151,3 196,2 246,9 291,5 423.7 692,4 1570,80 5.825,70 15.610.4 5.919.047,9 3.472.176.193,2
Sep 121,8 155,1 198,4 250,9 296,1 442,30 725,40 1752,10 6.364,4 13.975,9 13.479.980,5 5.286.006.314,7
Octub 124,7 158,0 201,4 255,5 301,2 464,90 761,80 1951,3 6.873,9 12.910,1 25.355.573,7 6.478.423.619,2
Nov 127,6 161,0 204,5261,00 308,1 487,21 797.30 2168,50 7.668,9 11.697,2 56.589.583,5 8.144.026.331,7
Dic 130,9 163,7 208,2265,60 318,9 498,10 839,50 235790 8.826,9 10.378,1 110.597.550,2 10.711.919.274,4

W www.bcv.org.ve

TASAS DE INTERES ANUALES NOMINALES ACTIVAS

PROMEDIO DE LOS PRINCIPALES BANCOS COMERCIALES Y UNIVERSALES
Mes 200 2009 2010 2011 2012 2013 201 2015 2016 2017 2018 2019 2020

8 4
Enero 12,92 17,14 14,51 15,04 14,50 14,50 14,50 14,81 15,10 14,75 14,51 24,12 24,00

Febrero 12,44 17,06 14,75 14,89 14,70 14,50 14,81 14,53 14,55 14,88 14,59 24,15 24,00

Marzo 14,10 17,10 14,51 14,86 14,50 14,50 14,50 14,55 14,77 14,57 14,52 24,00 24,00

Abril 14,08 16,08 14,50 15,04 14,50 14,50 14,50 14,93 14,68 14,70 14,51 24,01 24,00

Mayo 17,69 16,0 14,87 15,10 16,75 14,50 14.50 1452 1535 14,66 14,69 24,61 24,00

Junio 17,79 14,71 14,55 14,77 14,50 14,50 14,55 14,51 14,54 14,62 14,86 24,29 24,00

Julio 17,13 14,50 14,95 14,52 14,50 14,50 14,56 14,52 14,60 14,69 14,60 24,00 24,00

Agosto 17,35 14,52 14,58 14,50 14,62 14,50 14,51 14,60 15,08 14,71 14,85 24,00 24,00

Septiembre 17,05 14,53 14,77 14,50 14,50 14,50 14,56 14,82 14,76 14,88 24,00

Octubre 17,01 14,89 15,05 14,50 14,50 14,50 14,90 14,91 15,01 14,95 24,00

Noviembre 17,29 15,25 14,73 14,50 14,55 14,50 14,65 14,98 14,72 14,51 24,01

Diciembre 17,63 15,00 15,00 14,50 14,55 14,50 14,52 15,07 14,92 14,89 14,91

16,55 15,58 14,79 14,81 14,57 14,50 14,71

==== ====== ===== ===== === ==== ====

FUENTE: Banco Central de Venezuela .www.bcv.org.ve

DEPRECIACIÓN FÍSICA-HEIDECKE
ESTADO CONDICIONES FÍSICAS COEFICIENTE C
Estado 1 Nuevo…………………………………………………………………………………………… …….
…… ………………..0,00%
Estado 1,5 Entre nuevo y …….
regular……………………………………………………………… ………………..0,32%
Estado 2,0 Regular con conservación …….
normal…………………………………………… ………………..2,52%
Estado 2,5 Entre regular y reparaciones …….
 12

sencillas……………………………………. ………………..8,09%
Estado 3 Reparaciones sencillas…………………………………………….. …………..
………………. ……….18,10%
Estado 3,5 Entre reparaciones sencillas e ……………..
importantes……………………………. …….33,20%
Estado 4 Reparaciones ………………..
importantes………………………………………………………. ….52,60%
Estado 4,5 Entre reparaciones importantes y sin …..
valor……………………………. ……………….75,20%
Estado 5 Sin ……..
valor….Demolición…………………………………………………………………. …………..100,00%

DEPRECIACIÓN FÍSICA - ROSS/HEIDECKE

Edad en Estado de Conservación
1 1,5 2 2,5 3 3,5 4 4,5
2 1,02 1,05 3,51 9,03 18,9 33,9 53,1 75,4
4 2,08 2,11 4,55 10,0 19,8 34,6 53,6 75,7
6 3,18 3,21 5,62 11,10 20,7 35,3 54,1 76,0
8 4,32 4,35 6,73 12,1 21,6 36,1 54,6 76,3
10 5,50 5,53 7,88 13,2 22,6 36,9 55,2 76,6
12 6,72 6,75 9,07 14,3 23,6 37,7 55,8 76,9
14 7,98 8,01 10,3 15,4 24,6 38,5 56,4 77,2
16 9,28 9,31 11,6 16,6 25,7 39,4 57,0 77,5
18 10,6 10,6 12,9 17,8 26,8 40,3 57,6 77,8
20 12,0 12,0 14,2 19,1 27,9 41,2 58,3 78,2
22 13,4 13,4 15,6 20,4 29,1 42,2 59,0 78,5
24 14,9 14,9 17,0 21,8 30,3 43,1 59,6 78,9
26 16,4 16,4 18,5 23,1 31,5 44,1 60,4 79,3
28 17,9 17,9 20,0 24,6 32,8 45,2 61,1 79,6
30 19,5 19,5 21,5 26,0 34,1 46,2 61,8 80,0
32 21,1 21,1 23,1 27,5 35,4 47,3 62,5 80,4
34 22,8 22,8 24,7 29,0 36,8 48,4 63,4 80,8
36 24,5 24,5 26,4 30,6 38,1 49,5 64,2 81,3
38 26,2 26,2 28,1 32,2 39,6 50,7 65,0 81,7
40 28,0 28,0 29,9 33,8 41,0 51,9 65,9 82,1
42 29,9 29,8 31,6 35,5 42,5 53,1 66,7 82,6
44 31,7 31,7 33,4 37,2 44,0 54,4 67,5 83,1
46 33,6 33,6 35,2 38,9 45,6 55,6 68,5 83,5
48 35,5 35,5 37,01 40,7 47,2 56,9 69,4 84,0
50 37,5 37,5 39,1 42,6 48,8 58,2 70,4 84,5
52 39,5 39,5 41,0 44,4 50,5 59,6 71,3 85,0
54 41,6 41,6 43,0 46,3 52,1 61,0 72,3 85,5
56 43,7 43,7 45,1 48,2 53,9 62,4 73,3 86,0
58 45,8 45,8 47,2 50,2 55,6 63,0 74,3 86,6
60 48,0 48,0 49,3 52,2 57,4 56,3 75,3 87,1
62 50,2 50,2 51,5 54,2 59,2 66,7 76,4 87,7
64 25,5 52,5 53,7 56,3 61,1 68,3 77,6 88,2
66 54,8 54,8 55,9 58,4 63,0 59,8 78,6 88,8
68 57,1 57,1 58,2 604 54,9 71,4 79,7 89,6
70 59,5 59,5 60,5 62,8 66,8 72,9 80,8 90,0
72 61,2 61,9 62,9 65,0 68,8 74,6 81,9 90,6
74 64,4 64,4 65,3 67,3 70,8 76,2 83,1 91,2
76 66,9 66,9 67,7 69,6 72,9 77,9 84,3 91,8
78 69,4 69,4 70,2 71,9 74,9 79,6 85,5 92,4
80 72,0 72,0 72,7 74,3 77,1 81,3 86,7 93,1
82 74,6 74,6 75,3 76,7 79,2 83,0 88,0 93,7
84 77,3 77,3 77,8 79,1 81,4 84,8 89,2 94,4
85 80,0 80,0 80,5 81,6 83,6 86,6 90,5 95,0
88 82,7 82,7 83,3 84,1 85,8 88,5 91,8 95,7
90 85,5 85,5 85,9 86,7 88,1 90,3 93,5 97,1
92 88,3 88,3 88,6 89,3 90,4 92,2 94,5 97,1
94 91,2 91,2 91,4 91,9 92,8 94,1 95,8 97,8
96 94,1 94,1 94,2 94,6 95,1 96,0 97,2 98,5
98 97,0 97,0 97,1 97,3 97,6 98,0 98,6 99,3
100 100 100 100 100 100 100 100 100
13
 14

COMPÚTOS MÉTRICOS

Descripción Precio Preci

Nº Unidad Cantidad Unitari o
CÓMPUTOS MÉTRICO
o Total
Honorarios Profesionales.
1
Trabajos preliminares
- Replanteo. m2 103,60
2 - Excavación. m2m2 40,36
-Rellenos con tierra de escavacs 40,36

Estructura
- Concreto en fundaciones m2 10,12
- Concreto en pedestales y riostras m2 9,51
- Concreto en columnas m2 3,20
- Concreto en vigas m2 4,80
- Lasa entrepisos m2 104,25
3 - Cubierta m2 111,65
- Concreto en muros m2
- Base de pavimento con malla m2 115,50
- Tanque capacidad (3.000 Ls) Uno 1,00
- Escalera m2 1,76

Instalaciones Sanitarias
- Puntos de aguas blancas Pto 17
- Puntos de aguas negras Pto 2
- Ventilación Pto 1
- Aducción m 1
4
-Empotramiento(incluye m 0
tanquillas) 1
- Bajantes 0
- Instalaciones del tanque 1
- Sumideros y pozo séptico 2
Instalaciones eléctricas
- Punto de luz Pto 20,00
- Punto de tomacorriente Pto 20,00
- Teléfono y T.V. Pto 4,00
- Intercomunlcadores Pto
5 - Acometidas
m
- Tableros y caja de medidor Uno 1,00
- Gas Pto 1,00
- Timbre Pto 1,00

Albañilería
- Paredes de 0,10 m2 166,57
- Paredes de 0,15 m2 112,64
6
- Paredes de 0,20 m2
- Paredes de Obra limpia m2
 15

Obras de concreto
- Aceras conjunto de ladrillo m2
7 inclinada, Av. para el carro y 36,58
trocha m2
- Pavimento
- Escaleras exteriores
Impermeabilización
- En cubiertas m2 128,19
8 - En fundaciones m2
- Terraza m2 28,88
Acabados
- Friso interior m2
9 - Friso exterior m2m2 804,29
- Remate de luces
Revestimiento
- Porcelana blanca en baño,
cocina y lavadero m2 27,5
10 - Porcelana a color m2m2 5
- Piedra 24,2
- Madera 6
Pisos
- Granito con cemento gris y
blanco tipo balgrés en piso del
porche ypiso delante del comedor. m2 191,3
11 - Mosaico m2m2 7
- Madera Cerámica 11,90
- Cemento m2
- Rodapié de plástico m2
- Granito en escalera
Herrería 130,00
-Marcos metálicos Uno
- Ventanas de aluminio con
paletas m2 23,81
de vidrio m2
- Ventanales m2
12 - Rejas m2 27,10
- Barandas de hierro con tubos m2
0,1"
- Puertas de láminas. m2 5,52
- Ventanas de aluminio con
paleta
de vidrio fijos
Carpintería
- Techos de madera m2
- Puertas madera de cedro
incluye m2 25,72
13 herraje m2
- Ventanales incluye Vidrio y 12,60
herraje m 2 21.76
- Escalera m2
- Puertas de los closet de cedro
 16

- interiores de closet m2 4
- Fregadero inoxidable uno uno 1
- Muebles de baño m2
- Puerta corrediza incluye herraje 4,20
Piezas sanitarias
- W.C. blanco (Castle, Uno 1,00
Vencerámica)
- Lavamanos blanco (collen, Uno
vencerámica)
- Bidé blanco Uno 2,0
- Bañera blanca Uno 0
- W.C. de color (castle 2,0
14 vencerámica) Uno 0
- Lavamanos color (cheltón)
vencerámica 1,00
- Bidé color higiene vencerámica
- Bañera color Uno
- Accesorios incluye regadera y Uno
tubos 3,0
cortinero Uno 0
- Gabinetes de baño Mod. 238. 3,0
Same
Pintura 0
- Caucho m2 804,29
- Barniz m2m2 115,00
15 m2
- Óleo 27,10
- Salpicado

Vidrios
- m2
16 - m2m2
-

Cerraduras
- Una
17 -
-

Grama y jardinería
- m2
18 - m2m2
-

Total Bs/ m2
17
 18

TABLA 1.2
Distribución t de Student
Puntos críticos t para grados de libertad
N.C - Nivel de confianza
A - Nivel de significancia

t
t 1- t
0,099 t 0,99 t 0,975 t 0,90 t 0,80 t 0,75 t 0,70 t 0,60 t 0,55
α/2 0,95
5

N.C. 99% 98% 95% 90% 80% 60% 50% 40% 20% 10%
α
1% 2% 5% 10% 20% 40% 50% 60% 80% 90%
√
63.65 36.31
1 31.821 12.706 3.078 1.376 1.000 0.727 0.325 0.158
7 4
2 9.925 6.965 4.303 2.920 1.886 1.061 0.816 0.617 0.289 0.142
3 5.841 4.541 3.186 2.353 1.638 0.978 0.765 0.584 0.277 0.137
4 4.604 3.747 2.776 2.132 1.533 0.941 0.741 0569 0.271 0.134
5 4.032 3.365 2.571 2.015 1.476 0.920 0.727 0.559 0.267 0.132
6 3.707 6.143 2.447 1.943 1.440 0.906 0.718 0.553 0.265 0.131
7 3.499 2.998 2.365 1.895 1.415 0.896 0.711 0.549 0.263 0.130
8 3.355 2.896 2.306 1.860 1.397 0.889 0.706 0.546 0.262 0.130
9 3.250 2.821 2.262 1.833 1.383 0.883 0.703 0.543 0.261 0.129
10 3.169 2.764 2.228 1.812 1.372 0,879 0.700 0.542 0.260 0.129
11 3.106 2.718 2.201 1.796 1.363 0.876 0.697 0.540 0.260 0.129
12 3.065 2.681 2.179 1.782 1.356 0.873 0.695 0.539 0.259 0.128
13 3.012 2.650 2.160 1.771 1.350 0.870 0.694 0.538 0.259 0.128
14 2.977 2.624 2.141 1.761 1.345 0.868 0.692 0.537 0.258 0.128
15 2.947 2.602 2.131 1.753 1.341 0.866 0.691 0.536 0.258 0.128
16 2.921 2.583 2.120 1.746 1.337 0.865 0.690 0.535 0.258 0.128
17 2.898 2.567 2.110 1.740 1.333 0.863 0.689 0.534 0.257 0.128
18 2.878 2.552 2.101 1.734 1.330 0.862 0.688 0.534 0.257 0.127
19 2.861 2.539 2.093 1.729 1.328 0.861 0.688 0.533 0.257 0.1.27
20 2.845 2.528 2.086 1.725 1.325 0.860 0.687 0.533 0.257 0.127
21 2.831 2.518 2.080 1.721 1.323 0.859 0.686 0.532 0.257 0.127
22 2.819 2.508 2.074 1.717 1.321 0.858 0.686 0.532 0.256 0.127
23 2.807 2.500 2.069 1.714 1.319 0.858 0.685 0.532 0.256 0.127
24 2.797 2.492 2.064 1.711 1.318 0.857 0.685 0.531 0.256 0.127
25 2.787 2.485 2.060 1.708 1.316 0.856 0.684 0.531 0.256 0.127
26 2.779 2.479 2.056 1.706 1.315 0.856 0.684 0.531 0.256 0.127
27 2.771 2.473 2.052 1.703 1.314 0.355 0.684 0.531 0.256 0.127
28 2.763 2.467 2.048 1.701 1.313 0.855 0.683 0.530 0.256 0.127
29 2.756 2.462 2.045 1.699 1.311 0.854 0.683 0.530 0.256 0.127
30 2.750 2.457 2.042 1.697 1.310 0.854 0.683 0.530 0.256 0.127
40 2.678 2.403 2.009 1.676 1.299 0.851 0.681 0.529 0.255 0.126
60 2.639 2.374 1.990 1.664 1.292 0.848 0.679 0.527 0.254 0.126
120 2.618 2.351 1.980 1.657 1.289 0.845 0.677 0.526 0.234 0.126
2.576 2.326 1.960 1.645 1.282 0.842 0.674 0.524 0.253 0.120
00
19
20
21
 22

EJERCICIO CANON DE ARRENDAMIENTO

Calcular el canon de arrendamiento mensual de un local comercial ubicado

en el Centro Comercial Llano Mail, Acarigua, Estado Portuguesa.
Características del centro comercial: área de terreno: 4.237,88 m2; el centro
comercial se construyó hace seis (6) años bajo un sistema tradicional
aporticado. Presenta un área bruta de 2.000 m2 y un área bruta vendible de
1674 m2. Datos que son obtenidos del documento de propiedad y de
condominio.

Características del local comercial:

Área: 100 m2
Años de uso: 6
Vida útil estimada: 70 años
Alícuota del terreno: 3,06828% Según documento de condominio.
 23

Ejercicio:

Calcular en valor actual del apartamento A2-1 de 114,26 m 2. Ubicado en el

edificio "Edificio Sutera" AV. Lara Municipio Iribarren Edo Lara. El edificio se
construyó hace 25 años bajo un sistema tradicional aporticado de concreto,
con fundaciones aisladas sin sótano. Tiene un área bruta de 4.237,88 m 2 y
un área bruta vendible de 3.656,74 m2, datos obtenidos del documento de
propiedad y de condominio, vida útil estimado de 70 años, estado según
Ross Heidecke : 2. El edificio posee 9 pisos y un área de terreno de
(1.089m2). Le corresponde al apartamento 0,026962 de alícuota de terreno.

Calidad Media
 24

Problemas:
a) Calcular en valor actual (VA) de una edificación que tiene las
siguientes características:
• n=27 años
• T= 70 años
• Estado según ROSS-HEIDECKE:
• Sistema de estructura: Aporticado con fundaciones aisladas.
• Estructura: Concreto armado, techo machimbrado.
• PUC: 625.240, 42 Bs/m2.
• Diámetro : 46 m
• Perímetro : 144, 51 m
• Forma: Circular.

b) Calcular el Valor Actual de un CHALET. Qué tiene las siguientes

características.
• n= 24 años
• T=60 años
• Estado según ROSS-HEIDECKE:
• Sistema Estructural: Aporticado con fundaciones aisladas.
• Estructura: Concreto armado y madera.
• Entre pisos: Concreto armado y madera.
• Techo: Machimbrado con teja asfáltica decorativa.
2
• PUC: 523.260,80 Bs/m .
• Entre piso 1: L= 20 mts Ancho= 5 m
• Entre piso 2 : L= 20 mts Ancho = 4m
• Techo: Forma de triángulo isósceles (12m, 12m y 6 m de
base).

c) Calcular el valor de un tanque subterráneo (depósito de agua),

que tiene las siguientes características:
• Edad: 10 años
• Vida útil: 70 años
• Estado según ROSS-HEIDECKE.
• Largo: 3 mts.
• Ancho: 2 mts.
i

• Espesor: 0,30 mts.

• PUC: 50.000 Bs/m2
• Altura : 2 mts