ACABADOS EN

CONSTRUCCIN
INCIDENCIA DE LOS ACABADOS EN UN PROYECTO
 INCIDENCIA DE LOS ACABADOS EN UN PROYECTO
DETALLE PARTIDAS Suma de Parcial
ARQUITECTURA MUROS Y TABIQUES 1,074,260.43 20%
PISOS 1,047,408.84 20%
REVESTIMIENTO DE MUROS 810,546.19 15%
CARP.MADERA 572,766.32 11%
VIDRIOS 458,105.58 9%
PUERTAS 414,842.47 8%
CUBIERTAS 213,705.63 4%
SISTEMAS DE ELEVACION 211,995.35 4%
APARATOS SANITARIOS 155,501.42 3%
OTROS/ VARIOS 110,888.12 2%
SUMINISTRO DE GRIFERIAS 72,783.15 1%
REVESTIMIENTO Y ACABADOS DE ESCALERAS 60,620.43 1%
CARPINTERIA METALICA 43,494.08 1%
Total ARQUITECTURA 5,246,918.01
ESPECIFICACIONES TCNICAS

INFORMACIN COMPLEMENTARIA A LOS PLANOS

ORDEN DE PRELACIN
PARTE DEL EXPEDIENTE CONTRACTUAL
DETALLE ESPECIFICO
COORDINACIN DIRECTA CON ARQUITECTOS Y
PROVEEDORES
Clasificacin
ACABADOS HUMEDOS ACABADOS SECOS
Tarrajeo Carpintera de madera
Albailera - Solaqueo Carpintera metlica
Contrapiso Carpintera de aluminio ( mamparas y ventanas)
Pintura Cubiertas de Piedra para muebles
Cermico Carpinteria de madera
Carpinteria metalica
Carpinteria de aluminio ( mamparas y ventanas)
Marmoles y Granitos - Cubiertas de Piedra para muebles
Drywall
Laminado
Papel Mural
Contra zcalo
 PLAN DE TOLERANCIAS SEGN EL TIPO DE
PROYECTO.
CONCILIADO ENTRE CLIENTE Y CONSTRUCTOR

RANGO DE ACEPTACION -
ITEM DESCRIPCIN
TOLERANCIA
1.00 Tarrajeo
1.01 Planeidad en elementos verticales Max .+/- 2.00 mm
1.02 Planeidad en techos Max. .+/- 3.00 mm
1.03 Bruas - lineamientos (1X1) Max. .+/- 2.00 mm
1.04 Fisuras Slo dentro de la brua
 Tren de Actividades de Acabados
semana 24 semana 25 semana 26 semana 27 semana 28 semana 29

Lun Mar Mie Jue Vie SabDomLun Mar Mie Jue Vie SabDomLun Mar Mie Jue Vie SabDomLun Mar Mie Jue Vie SabDomLun Mar Mie Jue Vie SabDomLun Mar Mie Jue Vie Sab Dom

PISO 3
Picado de muros y vigas
revision de instalacioones electricas y sanitarias
Tarrajeo de cielo raso
Tarrajeo de vigas
Tarrajeo de placas de concreto y derrames
Acero para tabiquera / IIEE e IISS
Dinteles tabiquera / Sardineles
Solaqueo de ladrillo blanco y derrames
Rectificacin de pisos para laminado
Enchapes de baos y cocinas
Empaste lijado y 1ra mano de pintura en derrames
Instalacin de puertas de MDF
Empaste y lijado de techos y muros
Sellado y 1ra mano de pintura de techos y muros cocina / A.servicio / Balcn.
Instalacin de ventanas y mamparas
Instalacin de muebles de cocina
Instalacin de closets en dormitorios secundarios
Instalacin de tablero de granito cocina y mesas de baos
1ra mano de pintura de puertas
2da mano de pintura de puertas
Instalacin de aparatos y griferas
Remasillado, lijado y 2da mano de pintura de techos y muros
Limpieza gruesa de departamento
Levantamiento de observaciones 1
Remasillado y pintura
Sellado con silicona ventanas y mampaaras interiores
Instalacin de pisos
Instalacin de contrazcalos de madera y tapajuntas
Limpieza fina de departamentos
Levantamiento de observaciones 2 - ENTREGA DE DPTOS.
MUROS Y TABIQUES
LADRILLOS DE ARCILLA.
BLOQUES DE CONCRETO.
BLOQUES SILICOS- CALCAREOS.
TABIQUES DE YESO CARTON: DRYWALL:
ST

RH

RF
REVESTIMIENTOS DE MUROS
SOLAQUEO
TARRAJEOS.
PINTURAS.
PAPEL MURAL.
PISOS
CONTRAPISOS
PISOS LAMINADOS.
CERAMICOS
PORCELANATOS.
GRES PORCELANICOS
VIDRIOS

VENTANAS
MAMPARAS
BARANDAS.
CUBIERTAS
GRANITO
MARMOL.
POSTFORMADO
CARPINTERAS

MADERA: PUERTAS, MUEBLES COCINAS, MUEBLES

BAOS, CLOSETS.
METALICA: BARANDAS, ESCALERAS DE GATO,
REJILLAS.
GESTION DEL DESARROLLO:
ACABADOS
 SOTANOS ,
Avance PISO 13 EN
SEMANA Fecha al Avance Real PRIMER PISO PISOS 2 AL 6 PISOS 7 AL 12
Programado ADELANTE
Y AC
Semana 01 08 set 1.0% 12% 26% 23% 0% 0%
Semana 02 15 set 3.0% 14% 28% 26% 3% 0%
Semana 03 22-sep 4.6% 17% 30% 32% 6% 0%
Semana 04 29-sep 6.1% 19% 30% 35% 10% 0%
Semana 05 6-oct 11.3% 21% 33% 37% 14% 0%
Semana 06 13-oct 16.6% 23% 33% 38% 20% 0%
Semana 07 20-oct 21.9% 25% 33% 42% 23% 2%
Semana 08 27-oct 27.1%
Semana 09 3-nov 30.4%
Semana 10 10-nov 33.7%
Semana 11 17-nov 36.9%
Semana 12 24-nov 40.2%
Semana 13 1-dic 45.3%
Semana 14 8-dic 50.5%
Semana 15 15-dic 55.7%
Semana 16 22-dic 60.9%
Semana 17 29-dic 63.0%
Semana 18 5-ene 65.1%
Semana 19 12-ene 67.2%
Semana 20 19-ene 69.4%
Semana 21 26-ene 72.8%
Semana 22 2-feb 76.3%
Semana 23 9-feb 79.7%
Semana 24 16-feb 83.2%
Semana 25 23-feb 86.8%
Semana 26 2-mar 90.4%
Semana 27 9-mar 93.9%
Semana 28 16-mar 97.5%
Semana 29 23-mar 98.8%
Semana 30 1-abr 100.0%
CERTIFICACION LEED
Leadership in Energy & Environmental Design
Sistema de certificacin de edificios sostenibles
Se compone de un conjunto de normas sobre la utilizacin de
estrategias encaminadas a la sostenibilidad en edificios de todo tipo. Se
basa en la incorporacin en el proyecto de aspectos relacionados con
la eficiencia energtica, el uso de energas alternativas, la mejora de la
calidad ambiental interior, la eficiencia del consumo de agua, el
desarrollo sostenible de los espacios libres de la parcela y la seleccin de
materiales.
LEED es un sistema de puntuacin en el cual las edificaciones obtienen
puntos LEED por satisfacer criterios especficos de construccin
sostenible.
 RUBRO DESCRIPCION PUNTAJE

Evitar el desarrollo en sitios no apropiados. Reducir la distancia de desplazamiento de vehculos.

Ubicacin y Transporte 16
Promover la habitabilidad y mejorar la salud humana mediante el fomento de la actividad fsica diaria.
Aboga principalmente por definir correctos criterios de emplazamiento de los proyectos, por la
Revitalizacin de terrenos subutilizados o abandonados, la conectividad o cercana al transporte pblico,
Sitios sostenibles 10
la proteccin o restauracin del hbitat y el adecuado manejo y control de aguas lluvias en el terreno
seleccionado.
Nos incentiva a utilizar el recurso agua de la manera ms eficiente, a travs de la disminucin 0 del agua
Uso Eficiente del Agua de riego, con la adecuada seleccin de especies y la utilizacin de artefactos sanitarios de bajo consumo, 10
por ejemplo.
Debe cumplir con los requerimientos mnimos del Standard ASHRAE 90.1-2007 para un uso eficiente de
la energa que utilizamos en nuestros proyectos, para esto se debe demostrar un porcentaje de ahorro
Energa y Atmsfera energtico (que va desde el 12 % al 48 % o ms) en comparacin a un caso base que cumple con el 35
estndar. Adems se debe asegurar en esta categora un adecuado comportamiento de los sistemas del
edificio a largo plazo.
Describe los parmetros que un edificio sostenible debiese considerar en torno a la seleccin de sus
materiales. Se premia en esta categora que los materiales utilizados sean regionales, reciclados,
Materiales y Recursos rpidamente renovables y/o certificados con algn sello verde, como por ejemplo una Declaracin 14
ambiental de producto verificada conforme a las Normas UNE-EN ISO 14025 y UNE-EN 15804, entre
otros requisitos.
Describe los parmetros necesarios para proporcionar un adecuado ambiente interior en los edificios,
Calidad del Ambiente
una adecuada ventilacin, confort trmico y acstico, el control de contaminantes al ambiente y 15
Interior
correctos niveles de iluminacin para los usuarios.
Los crditos frente a la experiencia de construccin sostenible, as como medidas de diseo que no estn
Innovacin en el Diseo 6
cubiertos bajo las cinco categoras de crdito LEED.