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Tema: Avaluo de bienes inmuebles urbanos FACULTAD TECNICA - TOPOGRAFIA
DOCENTE:ING. JULIO CASTRO AZURDUY
MARCO TEORICO
1.1. HISTORIA DE LA VALUACION
AVALUOS-2017
En el mundo son muchas las personas que practican diariamente el arte de la valuacin
2
de bienes sin darse cuenta de ello.
Todo cambio de propietario, por insignificante que sea el valor del objeto que cambia de
dueo, da lugar a una estimacin que no deja ser por lo menos, una valoracin
elemental. Toda transaccin de bienes requiere una apreciacin de los valores relativos
de los bienes cambiados. En las transacciones ordinarias, el valor estimado por la
impresin casi instintiva de que el precio fijado es justo, o no lo es. En todos estos
negocios de cada da el arte de la valoracin se practica de una manera emprica,
intuitiva e inexacta, como se reconoce desde luego, por todo el mundo; pero no por ello
deja de ser el arte de la valuacin la base de todo cambio de propiedad, sin excluir a la
gran masa de pequeas transacciones del comercio mundial.
1.12.9 DETERMINACIN DEL VALOR DEL TERRENO (lote)
Para determinar el costo total del lote se debe tomar en cuenta el fondo, frente y forma,
para ello los factores que intervienen ya se encuentran tabulados que continuacin lo
describimos.
1.12.10. FACTOR DE FONDO
El valor de la parte de un lote adyacente a la calle es mayor que el de la parte alejada

de la calle por lo cual de acuerdo a las influencias de zonas se considera como factor
de fondo de lote lo siguiente:
Lotes en forma de cuadrado, rectangular y trapecio horizontal el fondo es la

perpendicular trazado del frente al contra frente.
a) En lotes en forma de trapecio vertical el fondo es la longitud del lindero mayor.
AVALUOS-2017
b) En lotes en forma de paralelogramo oblicuo el fondo es la longitud del lindero

3
sobre el cual se ha medido la oblicuidad o desviacin respecto a la perpendicular
al eje de la calle.
c) en lotes en forma de polgono de ms de 4 lados el fondo ser el que determine

el valuador con un buen criterio.
d) En lotes en forma de tringulo el fondo es la altura, en tringulos oblicuos

respecto a la calle ser la longitud del lindero mayor.
(VER TABLA N 9)
TABLA N 9
FACTOR DE FONDO
Fondo en metros Factor Fondo en metros Factor
10 1.20 55 0.80
15 1.15 60 0.76
20 1.10 65 0.72
25 1.05 70 0.68
30 1.00 75 0.64
35 0.96 80 0.60
40 0.92 85 0.54
45 0.88 90 0.48
50 0.84 95 0.42
(LIBRO: REGLAMENTO NACIONAL DE CATASTRO URBANO)
1.12.11. FACTOR FRENTE
(VER TABLA N 10)
AVALUOS-2017
TABLA N 10
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FACTOR FRENTE
Metros lineales de frente Factor
13 0.85
46 0.90
79 0.95
10 20 1.00
25 0.96
30 0.94
35 0.92
40 0.90
45 0.88
50 0.86

1.12.12. FACTOR FORMA
TABLA N 11
1.12.13. FACTOR RECARGO ESQUINA
AVALUOS-2017
Los lotes esquineros con acceso a dos calles generalmente tienen un valor mayor que
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los lotes medianeros con acceso a una sola calle. El aumento de valor de lote esquinero
con relacin al medianero, se debe a los siguientes hechos:
a) Mayor superficie de edificacin

b) Mayor superficie de producir renta
c) Mayor ventilacin e iluminacin
Se considera que la influencia de la esquina llega hasta los 10 M. En ambas direcciones
y que comprende una rea no mayor a los 100 M2. (VER TABLA N 12)
TABLA N12
FACTOR RECARGO ESQUINA

ZONA FACTOR
Comercial 0.20
Residencial 0.10

1.12.14. DETERMINACIN DEL VALOR DE LA CONSTRUCCIN
1.12.15. NUMERO DE BLOQUES Y PLANTAS
Determinar el nmero de bloques existentes en la construccin, adems del nmero de

plantas o niveles que existen en cada bloque.
1.12.16. SUPERFICIE CONSTRUIDA
Calcular la superficie sobre la cual se construyeron dichos bloques y plantas o niveles.
1.12.17. DETERMINACION DE LA TIPOLOGIA DEL INMUEBLE
Para efectos de mejor entendimiento se clasifica los inmuebles en nuestro medio en los
siguientes tipos:
AVALUOS-2017
Tipo 1.- Lujoso: Edificaciones con estructura de hormign armado, ladrillo,

6
acabados de lujo, climatizacin (vida til estima 80 aos).
Tipo 2.- Muy bueno: Edificaciones con estructura de hormign armado,
ladrillo, acabados de primera (vida til estimada de 70 aos).
Tipo 3.- Bueno: Edificaciones con estructura de hormign armado, ladrillo,
acabados de segunda o estndar (vida til estimada de 60 aos).
Tipo 4.- Econmico: Edificaciones con estructura de madera o muros
portantes de ladrillo, acabados econmicos (vida til estimada de 40 aos).
Tipo 5.- Muy econmico: Edificaciones de inters social con o sin revoques,
piso de cemento (vida til estimada 30 aos).
Tipo 6.- Pobre: Edificaciones auto construidas con tecnologa propia y
materiales locales (vida til estimada 20 aos).
Tipo 7.- Muy pobre: Edificaciones precarias o temporales con material
reciclado (vida til estimada menos de 10 aos).
1.12.18. OBSERVACIONES
Aspectos muy importantes que pueden modificar el valor del inmueble en cualquier tipo
de edificacin o construccin.
1.12.19. DEPRECIACIN DEL INMUEBLE
Para calcular la depreciacin se considera los aos de antigedad, descrita en la
siguiente tabla:
TABLA N 13
TIPOS DE CONSTRUCCIONES CONDICION

T-1-R T-2-R T-3-R T-4-R T-5-R T-6-R T-7-R EDAD EN B N
LUJOSO MUY BUENO ECONOM. MUY POBRE MUY %
BUENO ECON. POBRE DURACION
0 0 0 0 0 0 0 0 1000 0
1-2 1-2 1 1 2 0.975 0
3 3 2 1 4 0.950 0
E 4-5 4 3-4 2 2 1 6 0.925 0
D 6-7 5-6 5 3 8 0.900 0
8-9 7 6 4 3 2 1 10 0.875 0
A
10 8-9 7 5 12 0.850 0
D
E
S AVALUOS-2017
D
11-12 10 8 4 14 0.825 0
13 11 9-10 6 5 3 16 7
0.800 0
14-15 12-13 11 7 18 0.775 0
16-17 14 12 8 6 4 2 20 0.750 0
18 15-16 13 9 22 0.725 0
19 17 14 10 7 24 0.700 0
20-21 18 15-16 8 5 26 0.675 0
22-23 19-20 17 11 28 0.650 0
24-25 21 18 12 9 6 3 30 0.625 0
26-27 22-23 19 13 10 32 0.600 0
28-29 24-25 20-22 14-15 11 7 36 0.575 0
30-32 26-28 23-24 16 12 8 4 40 0.550 0
33-35 29-31 25-26 17-18 13 9 44 0.525 0
36-39 32-34 27-29 19 14-15 48 0.500 0
40-42 35-37 30-31 20-21 16 10 5 52 0.475 0
43-45 38-39 32-34 22-23 17 11 56 0.450 0
46-48 40-42 35-36 24 18 12 6 60 0.425 0
49-51 43-45 37-38 25-26 19 13 64 0.400 0
52-55 46-48 39-41 27 20 68 0.375 0
56-58 49-51 42-43 28-29 21-22 14 7 72 0.350 0
59-61 52-53 44-46 30-31 23 15 76 0.325 0
62-64 54-56 47-48 32 24 16 8 80 0.300 0
65-68 57-60 49-51 33-34 25-26 17 85 0.275 0
69-72 61-63 52-54 35-36 27 18 9 90 0.250 0
73-76 64-67 55-57 37-38 28-29 19 95 0.225 0
77-78 68-70 58-60 39-40 30 20 10 100 0.200 0
1.12.20 TIPO DE LA CONSTRUCCIN
TIPO 3 BUENO:
Caractersticas: Presentacin buena. Tipo Arq. Clsico o colonial. Exenta de

detalles lujosos, materiales y mano de obra de buena calidad. Edificios que
pueden tener hasta tres pisos de estructura liviana. Departamentos
independientes, cada uno con sus servicios correspondientes.
Cimientos: Piedra y cemento.
Estructura: Vigas y columnas de hormign armado.
Paredes: Perimetrales e interiores de adobe o ladrillo con revoque. Pintura de
buena calidad.
Techo: (Estructura).
Cubierta: calamina.
Pisos: Cermica. Todos los materiales de uso corriente, de buen aspecto.
Cielo raso: Estucado con pintura.
AVALUOS-2017
Stano: No incluido (Adicin).

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Revoque interior y terminado: Buena calidad de pintura y acabado.
Ventanas:. Madera de buena calidad.
Artefactos sanitarios: 1 o 1 baos de tres artefactos. Zcalos de azulejo,
pisos de mosaico y otros materiales bastante atractivos y de buena calidad.
Servicio de agua: Distribucin, materiales muy buenos y completos. Buen
sistema de aguas negras (Alcantarillado).
Otros: Cercos, ascensores, reas segmentadas, etc. Deben tomarse como
adiciones.
Vida probable: 60 aos.
Costo por Unidad en $us.
Cimientos de piedra y cemento = 461.68
Estructura: Vigas y columnas = 2999.25
Paredes: Ladrillo 6 huecos = 111.33
Pintura exterior = 20.97
Pintura interior = 22.07
Cubierta (calamina)= 203.46
Pisos: Cermica = 194.26
Cielo raso: Estucado = 81.76
Ventanas: Madera = 213.32
Artefactos sanitarios: Zcalos = 1482.81
Servicios de agua: Caera = 4.06, Alcantarillado = 411.69
Otros: reas cementadas = 72.41
Total costo M2 = 896.43 $us
1.12.21. FOTOGRAFIAS
Acompaar por lo menos dos fotografas del inmueble, una externa y una interna.
1.12.22 PLANO DE UBICACIN
Indicar la localizacin exacta del inmueble avaluado.
AVALUOS-2017
AVALUOS-2017
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MARCO PRCTICO
2.1. DOCUMENTACIN GENERAL
2.1.1. PROPIETARIO
Sra. Juana Fernndez Aguirre
AVALUOS-2017
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2.1.2. UBICACIN GEOGRAFICA
PAIS : Bolivia
DEPARTAMNETO : Chuquisaca
PROVINCIA : Oropesa
CIUDAD : Sucre
ZONA : Petrolero
CALLE : Felix Morales S/N
2.1.3. CODIGO CATASTRAL
DISTRITO :3
MANZANA : 122
LOTE : C-20
2.1.4. OBJETO DEL AVALUO
El objeto a realizar el avalo es de obtener ms conocimientos dentro de nuestra

formacin profesional y aplicar al futuro.
2.2. DOCUMENTACIN HISTORICA
2.2.1. DESCRIPCIN
Edificacin estructurada en dos bloques compactos y aislados, uno frontal de dos planta
y un semistano y otro en el fondo del predio de tres plantas.
AVALUOS-2017
2.2.2. TIPOLOGIA
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La vivienda debido a sus caractersticas de construccin elevada se encuentra en la

tipologa de residencia muy buena.
2.2.2.1. CARACTERISTICAS ESENCIALES
En su mayora el tipo de construccin de la estructura es de hormign armado, las

ventanas son de madera de tipo dos, las puertas son de madera, techo de teja cermica
de tipo muy bueno y cuenta con un tinglado en el rea de esparcimiento ms una
piscina amplia.
2.2.2.2. CARACTERISTICAS DEL ENTORNO
El inmueble tiene las siguientes incidencias:
Al este: con la av. Emilio Mendizbal
Al oeste: con el complejo universitario de usfx.
Al norte: con la procesadora de lcteos PIL CHUQUISACA
Al sur: con el complejo deportivo Garcilazo
2.2.2.4. EPOCA Y EDAD DEL INMUEBLE
La construccin de este inmueble fue realizada aproximadamente el ao 1988, ese ao

se ejecut el primer bloque, y el ao de remodelacin fue en el ao 2001.
2.2.2.5. GRADO DE PROTECCIN
AVALUOS-2017
A la fecha se realizaron dos mantenimientos de estructura importantes para el colocado

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de tinglado tambin se hizo mantenimientos con revoque y pintura del bloque A con
material de primera calidad.
2.2.2.6. VOCACION DEL INMUEBLE
El inmueble fue construido para vivienda multifamiliar ms un saln amplio para

eventos sociales de los cuales se sigue con las actividades.
2.3. CARACTERISTICAS DEL TERRENO
2.3.1. UBICACIN
El inmueble se encuentra ubicado en la Repblica de Bolivia, en el Departamento de

Chuquisaca, en la Provincia Oropeza, dentro del Municipio de Sucre, en la Ciudad de
Sucre, en la avenida Emilio Mendizabal # 818.
Ancho de la va:
Avenida Emilio Mendizabal: 20.20 m.
Acabado de la va:
Avenida Emilio Mendizabal: Pavimento rigido
2.3.2. MENSURAS.
Frente = 15.00 m
Fondo = 43.00 m
Forma = regular
2.3.4. SERVICIOS.
AVALUOS-2017
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El inmueble cuenta con los siguientes servicios bsicos
Agua potable
Alcantarillado
Energa elctrica
Lnea telefnica
Televisin por cable
Gas domiciliario
Acceso a internet
Bordillos y aceras
2.3.5. COLINDANCIA.
Hacia el este colinda : Con la avenida Emilio Mendizabal

Hacia el oeste colinda : Con el Sr. Lucio Ramires
Hacia el norte colinda : Con la Sra. Sara Calvimontes
Hacia el sur colinda : con el Sr. Fernando Montoya
2.3.6. CALCULO DEL VALOR DE VIA
Avenida Emilio Mendizabal
Aplicando las ecuaciones y las tablas descritas en el captulo 2, tenemos:

MV = Determinacin del valor de los materiales de va
AV = Ancho de va
TV = Tipo de va
RT = Relieve topogrfico
SI = Servicios de infraestructura Urbana
ES = Equipamiento social
Z = Zona
SE = Servicios especiales
DV = Depreciacin de la va
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IU = infraestrutura urbana
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V = MV * AV * TV
V = 140*16.08*0.12
V = 270.144 $us/m2
I. R. E. = (IU + RT + ES)/3
I. R. E. = (0.90+1.20+0.88)/3
I.R.E. = 0.99
PV = V * I. R. E * Z
PV = 270.14* 0.99* 1.12
PV = 299.54 $us/m2
RESUMEN (Valor de va)
Avenida Emilio Mendizabal : 299.54 $us/m2
2.4. CARACTERISTICAS DE LA CONSTRUCCIN.
2.4.1. USO ACTUAL DE LA CONSTRUCCIN.
El inmueble es de uso de vivienda multifamiliar y saln de espectculos.
2.4.2. SUPERFICIE CONSTRUIDA
Superficie total del lote 600.00 m2

Superficie total de la construccin 661.10m2
Superficie por bloques
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Bloque A 385.00 m2
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Bloque B 276.10 m2
2.4.3. PLANOS
El inmueble cuenta con planos y fichas de aprobacin
2.4.4. NUMERO DE AMBIENTES
El inmueble cuenta en un primer nivel con un saln de espectculos amplio 1sala

amplia (Estares Comedor) 1 cocina, 1 escritorio, 1 bao privado, 6 baos de uso
pblico.
En el segundo nivel cuenta 2 estares comedor, 2 cocinetas, 1 escritorio, 3 baos, 3
terrazas, 4 dormitorios, 1 estar ntimo.
En el tercer nivel cuenta con 4 habitaciones, 2 baos, 1 sauna, 1 dormitorio principal, 1
estar ntimo, 1 terraza.
2.4.5. CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS
1er BLOQUE
ELEMENTO MATERIAL
Fundaciones Zapatas de HA
AVALUOS-2017
Estructura portante HA
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Ladrillo gambote
Muros y tabiques y hueco
Revestimiento muros externos Cal/cemento
Cubierta o techo Teja ceramica
Revestimiento muros internos ceramica
Acabado de pisos ceramica
Madera Tipo 2y
Carpintera metalico
Artefactos sanitarios De primera
Servicios de agua e instalaciones
buena
Elctricas
2.4.6. TIPIFICACIN.
De acuerdo a las caractersticas, los materiales empleados (cimientos, muros,

estructura, etc.) mencionados se llega a la conclusin:
Toda la construccin es de tipo muy bueno
2.4.7. CALCULO DEL VALOR DEL TERRENO.
RECOPILACIN DE DATOS
Para realizar este trabajo hicimos el reconocimiento de la zona mencionada, para

desempear un trabajo eficiente hicimos encuestas para determinar el valor del terreno
en la zona y elaboramos un croquis para una mejor ubicacin.
Luego de realizar el llenado de encuestas y la consulta a 20 personas los diferentes

propietarios analizamos y sacamos los resultados.
AVALUOS-2017
Clculo del valor del terreno 18

Frente 15 m Fondo 43.00
Sup. Valor / m2 F. fondo Frente F. forma F. Esq. V. Ajuste. V. Parcial
600 350 0.92 1.00 1.00 - 322 193200
- - - - - - - -
Valor total del terreno 193200.00 $us
2.4.8. CALCULO DEL PRECIO DE LA CONSTRUCCIN.
Para tener el precio de la construccin se asume segn el material empleado en la

construccin y el tipo al que corresponde el inmueble que en este caso
pertenece a los tipos 3,4 (bueno, econmico) que tiene una vida probable 60, 40
aos respectivamente.
BLOQUE A
CALCULO DEL VALOR DE LA CONSTRUCCION
Superficie edificada en m2 385.00 m2

Valor por m2 280.00 $us
Valor de edificacin 107800.00 $us
BLOQUE B
CALCULO DEL VALOR DE LA CONSTRUCCION
Superficie edificada en m2 276.71 m2

Valor por m2 210.00 $us
Valor de edificacin 58109.1 $us
2.4.9. CALCULO DEL VALOR DEPRECIACIN
BLOQUE A
AVALUOS-2017
VALOR DEPRECIACION VALOR ACTUAL

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EDIFICADO DE LA
DEPRECIACION
CONDICION EDAD : 10 aos
107800.00 $us M. BUENA 97020.00 $us
Factor de depreciacin 0.9
BLOQUE B
VALOR DEPRECIACION VALOR ACTUAL

EDIFICADO DE LA
DEPRECIACION
CONDICION EDAD : 5 aos
58109.10 $us REGULAR 56656.40 $us
Factor de depreciacin 0.975
2.4.10. VALOR DEL INMUEBLE
Valor del terreno 193200.00 $us

Valor de la edificacin 97020.00 $us
+
56656.40 $us
153676.40 $us
Valor total del inmueble 346876.40 $us
El valor del inmueble es: 346876.40 $us
AVALUOS-2017
20
CONCLUSIONES
Gracias a los conocimientos obtenidos en la materia de avalos urbanos y
rurales por nuestro docente. Ing. Julio Castro Azurduy, se obtuvo el avalu de los
inmuebles de una manera bastante confiable
AVALUOS-2017
Nuestro objetivo principal que nos trazamos como alumnos de la materia de

21
avalos urbanos y rurales en el presente proyecto es determinar el valor real y
actual del terreno del inmueble y su respectiva construccin tomando en cuenta
el tipo de construccin de cada edificacin, los cuales se hicieron de una manera
cuidadosamente y siempre adecundonos a la enseanza que obtuvimos en la
materia.
El presente proyect de avalu de inmueble segn tipo de construcciones se
realiz de una manera muy detallada. As obteniendo el valor real y actualizado
de cada uno de los inmuebles que se realiz.
Mediante encuestas realizadas que se visit a cada uno de los inmuebles se
pudo determinar las caractersticas que presenta los 3 inmuebles los cuales nos
permiti identificar su tipologa y el tipo de construccin.
Determinamos el valor del inmueble de la Sra. Juana Fernndez Aguirre
obtuvimos el siguiente resultado:
Valor total del inmueble = 346876.40 $us
El trabajo nos permiti analizar la valuacin y la depreciacin que tiene el
inmueble.
El presente trabajo que se realiz del avalu del inmueble, nos permiti conocer
la manera correcta de cmo realizar la valorizacin de los inmuebles, tomando
en cuenta las incidencias, zona, servicios, y tipos de materiales de construccin
que se us en cada edificacin.
RECOMENDACIONES
Es importante resaltar que debemos hacer un avalu de nuestros inmuebles

para tener un control adecuado del valor de nuestras viviendas
AVALUOS-2017
22
Es importante poder tener un control adecuado de los procedimientos y
mtodos a utilizar para un avalo.
Fortalecer la parte tcnica para no cometer errores en mediciones o clculos

en las superficies construidas que nos sirvan para realizar un avalo.
El estudio y diagnstico de las incidencias, zona, servicios, y tipo de

materiales con los que cuentan cada uno de los inmuebles debe ser
indispensable para as poder tener una valuacin correcta, justa y
actualizada.
Realizar la correspondiente visita y la toma de fotografas en los inmuebles es

indispensable para poder caracterizar e identificar el tipo de construccin a la
cual pertenece.
Es importante tomar en cuenta el estudio catastral del distrito, zona, barrio, y

vivienda ya que esto nos servir como referencia para la determinacin del
valor del valor de la va el cual nos permitir darle un valor al terreno donde
se encuentran y as la obtencin de un buen avalu que ser bastante
confiable y seguro.
Tener una buena planificacin antes de realizar el presente proyecto de

avalos, as nos permitir conocer los objetivos adecuados para poder
realizar el avalu de los inmuebles y darles una valorizacin adecuada
respecto al tipo de construccin del inmueble.
Para una compra o venta de un bien inmueble el avalu debe estar bien
hecho, por el cual la elaboracin de un avalu nos exige a tomar buenos
mtodos y ser bastante justo con la valoracin del inmueble ya que no existe
normativas para una valoracin de los inmuebles en nuestro pas.
AVALUOS-2017
Es muy importante la determinacin del factor de depreciacin del inmueble

23
ya que este se realizar con mayor nfasis y se determinara el valor actual de
La construccin del mismo.
BIBLIOGRAFIA
Reglamento Nacional de Catastro Urbano y Rural. (1991)
AVALUOS-2017
Temas avanzados de la materia Avalos Urbanos y Rurales Gestin

24
2/2017
Informacin obtenido del internet.
www.nuestrapropiacasa.com/avaluo
www.uprm.ed/ac/avaluoadmin/planetmate
www.micasamivida.bo/
Mtodos de valuacin de Ross Heidecke.
Plano de zonificacin de Sucre Bolivia
Stanley L. Mc Michael (Tratado de Tasacin. 1949.)
Valoracin de terreno y construcciones, municipio de sucre, gestin 2010
AVALUOS-2017
25
AVALUOS-2017
TIPO DE VIVIENDA MUY BUENA

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TABLA N 13
FACTORES TOMADOS EN CUENTA PARA ESTE TIPO DE EDIFICACION

0 0 0 0 0 0 0 0 1000 0
1-2 1-2 1 1 2 0.975 0
3 3 2 1 4 0.950 0
E 4-5 4 3-4 2 2 1 6 0.925 0
D 6-7 5-6 5 3 8 0.900 0
8-9 7 6 4 3 2 1 10 0.875 0
A
10 8-9 7 5 12 0.850 0
D 11-12 10 8 4 14 0.825 0
E 13 11 9-10 6 5 3 16 0.800 0
S 14-15 12-13 11 7 18 0.775 0
16-17 14 12 8 6 4 2 20 0.750 0
D 18 15-16 13 9 22 0.725 0
E 19 17 14 10 7 24 0.700 0
20-21 18 15-16 8 5 26 0.675 0
L 22-23 19-20 17 11 28 0.650 0
O 24-25 21 18 12 9 6 3 30 0.625 0
S 26-27 22-23 19 13 10 32 0.600 0
28-29 24-25 20-22 14-15 11 7 36 0.575 0
I 30-32 26-28 23-24 16 12 8 4 40 0.550 0
N 33-35 29-31 25-26 17-18 13 9 44 0.525 0
36-39 32-34 27-29 19 14-15 48 0.500 0
M
40-42 35-37 30-31 20-21 16 10 5 52 0.475 0
U 43-45 38-39 32-34 22-23 17 11 56 0.450 0
E 46-48 40-42 35-36 24 18 12 6 60 0.425 0
B 49-51 43-45 37-38 25-26 19 13 64 0.400 0
L 52-55 46-48 39-41 27 20 68 0.375 0
E 56-58 49-51 42-43 28-29 21-22 14 7 72 0.350 0
S 59-61 52-53 44-46 30-31 23 15 76 0.325 0
62-64 54-56 47-48 32 24 16 8 80 0.300 0
65-68 57-60 49-51 33-34 25-26 17 85 0.275 0
69-72 61-63 52-54 35-36 27 18 9 90 0.250 0
73-76 64-67 55-57 37-38 28-29 19 95 0.225 0
77-78 68-70 58-60 39-40 30 20 10 100 0.200 0
AVALUOS-2017
VISTAS DEL INMUEBLE

27
FRENTE
AVALUOS-2017
28
ESPACIOS ESTERIORES
AVALUOS-2017
29
ESPACIOS INTERIORES
AVALUOS-2017
30
AVALUOS-2017
31
AVALUOS-2017
32
AVALUOS-2017
33
TIPO DE VIVIENDA BUENA
TABLA N 13
AVALUOS-2017
34
TIPOS
T-1-R
DE CONSTRUCCIONES
T-2-R T-3-R T-4-R T-5-R T-6-R T-7-R
CONDICION
EDAD EN B N
0 0 0 0 0 0 0 0 1000 0
1-2 1-2 1 1 2 0.975 0
3 3 2 1 4 0.950 0
E 4-5 4 3-4 2 2 1 6 0.925 0
D 6-7 5-6 5 3 8 0.900 0
8-9 7 6 4 3 2 1 10 0.875 0
A
10 8-9 7 5 12 0.850 0
D 11-12 10 8 4 14 0.825 0
E 13 11 9-10 6 5 3 16 0.800 0
S 14-15 12-13 11 7 18 0.775 0
16-17 14 12 8 6 4 2 20 0.750 0
D 18 15-16 13 9 22 0.725 0
E 19 17 14 10 7 24 0.700 0
20-21 18 15-16 8 5 26 0.675 0
L 22-23 19-20 17 11 28 0.650 0
O 24-25 21 18 12 9 6 3 30 0.625 0
S 26-27 22-23 19 13 10 32 0.600 0
28-29 24-25 20-22 14-15 11 7 36 0.575 0
I 30-32 26-28 23-24 16 12 8 4 40 0.550 0
N 33-35 29-31 25-26 17-18 13 9 44 0.525 0
36-39 32-34 27-29 19 14-15 48 0.500 0
M
40-42 35-37 30-31 20-21 16 10 5 52 0.475 0
U 43-45 38-39 32-34 22-23 17 11 56 0.450 0
E 46-48 40-42 35-36 24 18 12 6 60 0.425 0
B 49-51 43-45 37-38 25-26 19 13 64 0.400 0
L 52-55 46-48 39-41 27 20 68 0.375 0
E 56-58 49-51 42-43 28-29 21-22 14 7 72 0.350 0
S 59-61 52-53 44-46 30-31 23 15 76 0.325 0
62-64 54-56 47-48 32 24 16 8 80 0.300 0
65-68 57-60 49-51 33-34 25-26 17 85 0.275 0
69-72 61-63 52-54 35-36 27 18 9 90 0.250 0
73-76 64-67 55-57 37-38 28-29 19 95 0.225 0
77-78 68-70 58-60 39-40 30 20 10 100 0.200 0
DOCUMENTACION GENERAL
NOMBRE DEL PROPIETARIO: Alejandro Torres Crdova
AVALUOS-2017
CODIGO CATASTRAL: D M L
35
3 34 3
ZONA: Alto Delicias
CALLE N: Flix Morales s/n
INFORMACIN TCNICA
SERVICIOS CON QUE CUENTA LA ZONA.
Tipo de va Calle de acceso secundaria

Calzada Pavimento Rgido
Aceras No Existe
Agua Potable Matriz ELAPAS
Alcantarillado Matriz ELAPAS
Energa Elctrica Red CESSA
Lnea Telefnica Red COTES
Gas Domiciliario Red EMDIGAS
TV cable Red COTES
SERVICIOS CON QUE CUENTA EL LOTE.
Verja No tiene
Muros exteriores Ladrillo Gambote
Ubicacin respecto a la Plaza 25 de mayo Alejado
Agua potable Medidor
Energa Elctrica Medidor
Conexin al Sistema de Alcantarillado Si tiene conexin a la matriz publica
Gas Domiciliario Si tiene
CARACTERISTICAS TCNICAS DEL LOTE.
Frente del Lote 18.00 mt.

Fondo del Lote 14.00 mt.
Pendiente del Terreno Aprox. 0 %
Forma del Lote Rectangular
Tipo de suelo Pedregoso
Vocacin del Lote Residencial predominante
Colindancias:
Norte Colindante
Sur Colindante
Este Calle Flix morales
AVALUOS-2017
Oeste Colindante
36
Afectaciones H.A.M. No tiene
AREAS DE EQUIPAMIENTO URBANO DE LA ZONA.
Salud Si existe (Posta Sanitaria)

Educacin Si existe (Colegio)
Recreacin y Deporte Si existe (cancha deportiva)
reas verdes Si existe (Plazuela)
Comercio No existe
AVALUO DEL LOTE.
Superficie segn ttulos 248.000 m

Superficie segn levantamiento 249.30 m
Diferencia +1.30 m
Precio unitario comercial del terreno en $us.- 60
funcin a la oferta y demanda
Precio unitario de la calle $us.-
Ajuste Factor Fondo 1.16
Ajuste Factor Frente 1.00
Ajuste Factor Forma 1.00
Ajuste Factor Esquina -----------
Precio unitario del Terreno por m $us.-
ajustado
Precio Total del Lote $us.-
CARACTERISTICAS DE CONSTRUCCIN.
Uso actual Vivienda Unifamiliar

Nmero de Plantas 2
Living 1
Comedor 1
Dormitorios 4
Cocina 1
Baos 2
Deposito 1
Patio Tiene
Estado de Conservacin Bueno
AVALUOS-2017
OBRA GRUESA.
37
Cimientos Tiene cemento y piedra
Sobrecimientos Tiene de HA
Muros de la Planta Baja Ladrillo gambote
Muros de la Planta Alta Ladrillo de 6 huecos
Muros Divisorios Ladrillo de 6 huecos
Vigas de H A Tiene
Entrepiso Viga alivianada
Cubierta Teja cermica colonial
Terraza No tiene
ESTRUCTURA.
Fundaciones Tiene
Columnas Tiene
Vigas Tiene
Escaleras Tiene de Madera estilo caracol
Losa de entrepiso Tiene
OBRA FINA.
Pisos Planta Baja Cermica esmaltada

Pisos Planta Alta Parquet y cermica esmaltada
Revoque Interior Estuco
Revoque Exterior Cemento
Cielo Raso Estuco
Revestimiento Cermica
Artefactos sanitarios Buena calidad
Mesones Cocina Tiene de mrmol
Muebles Empotrados No tiene
Carpintera de Puertas Madera
Carpintera de Ventanas Madera
Pintura Interior Ltex
Pintura Exterior Ltex
AREA CONSTRUIDA.
Uso actual Vivienda

Planta Baja 103.32 m
Planta Alta 86.52 m
Superficie Total 189.84 m
PRECIO UNITARIO DE CONSTRUCCIN.
AVALUOS-2017
Superficie total 189.84 m

38
Costo de Construccin por m, segn Tipo $us.-
Ao de Construccin 1998
Edad del Inmueble 8
Factor de Depreciacin segn condicin 0.825
Refacciones realizadas (Porcentaje) 0.00
Aos de Adicin 0.00
Nuevo Factor de Depreciacin 0.825
Costo Total de Construccin $us.-
Precio unitario por m de construccin $us.-
VALOR MONETARIO DEL INMUEBLE
Precio comercial (funcin oferta demanda) $us.- 150.00

Precio de la calle $us.- 100.00
Precio del terreno $us.- 109,516.80
Valor Total de Construccin $us.- 127,500.00
Depreciacin a la fecha $us.- 22,500.00
Valoracin histrica $us.- 0.00
Precio Total del Inmueble $us.- 237,016.80
VISTAS DEL INMUEBLE
AVALUOS-2017
39
AVALUOS-2017
40
AVALUOS-2017
41
AVALUOS-2017
42
AVALUOS-2017
TIPO DE VIVIENDA POBRE

43
TABLA N 13

0 0 0 0 0 0 0 0 1000 0
1-2 1-2 1 1 2 0.975 0
3 3 2 1 4 0.950 0
E 4-5 4 3-4 2 2 1 6 0.925 0
D 6-7 5-6 5 3 8 0.900 0
8-9 7 6 4 3 2 1 10 0.875 0
A
10 8-9 7 5 12 0.850 0
D 11-12 10 8 4 14 0.825 0
E 13 11 9-10 6 5 3 16 0.800 0
S 14-15 12-13 11 7 18 0.775 0
16-17 14 12 8 6 4 2 20 0.750 0
D 18 15-16 13 9 22 0.725 0
E 19 17 14 10 7 24 0.700 0
20-21 18 15-16 8 5 26 0.675 0
L 22-23 19-20 17 11 28 0.650 0
O 24-25 21 18 12 9 6 3 30 0.625 0
S 26-27 22-23 19 13 10 32 0.600 0
28-29 24-25 20-22 14-15 11 7 36 0.575 0
I 30-32 26-28 23-24 16 12 8 4 40 0.550 0
N 33-35 29-31 25-26 17-18 13 9 44 0.525 0
36-39 32-34 27-29 19 14-15 48 0.500 0
M
40-42 35-37 30-31 20-21 16 10 5 52 0.475 0
U 43-45 38-39 32-34 22-23 17 11 56 0.450 0
E 46-48 40-42 35-36 24 18 12 6 60 0.425 0
B 49-51 43-45 37-38 25-26 19 13 64 0.400 0
L 52-55 46-48 39-41 27 20 68 0.375 0
E 56-58 49-51 42-43 28-29 21-22 14 7 72 0.350 0
S 59-61 52-53 44-46 30-31 23 15 76 0.325 0
62-64 54-56 47-48 32 24 16 8 80 0.300 0
65-68 57-60 49-51 33-34 25-26 17 85 0.275 0
69-72 61-63 52-54 35-36 27 18 9 90 0.250 0
73-76 64-67 55-57 37-38 28-29 19 95 0.225 0
77-78 68-70 58-60 39-40 30 20 10 100 0.200 0
DOCUMENTACION GENERAL
AVALUOS-2017
44
NOMBRE DEL PROPIETARIO : Maria Morales Coro
CODIGO CATASTRAL: D M L
9 L 11
ZONA: Aranjuez
CALLE N: cuatro
INFORMACIN TCNICA
SERVICIOS CON QUE CUENTA LA ZONA.
Tipo de va Calle de acceso principal

Calzada Tierra
Aceras Tierra
Agua Potable Pozo
Alcantarillado En Construccin
Energa Elctrica Red CESSA
Lnea Telefnica Red COTES
Gas Domiciliario No Existe
TV cable Red COTES
3.2. SERVICIOS CON QUE CUENTA EL LOTE.
Verja No tiene
Muros exteriores Ladrillo Gambote
Ubicacin respecto a la Plaza 25 de mayo Muy Alejado
Agua potable Medidor
Energa Elctrica Medidor
Conexin al Sistema de Alcantarillado En Construccin
Gas Domiciliario No tiene
CARACTERISTICAS TCNICAS DEL LOTE.
Frente del Lote 16.50 mt.

Fondo del Lote 20.00 mt.
Pendiente del Terreno 0%
Forma del Lote Rectangular
Tipo de suelo Compacto
Vocacin del Lote Residencial predominante
AVALUOS-2017
Colindancias:
45
Norte Colindante
Sur Colindante
Este Colindante
Oeste Calle Cuatro
Afectaciones H.A.M. No tiene
3.4. AREAS DE EQUIPAMIENTO URBANO DE LA ZONA.
Salud No existe
Educacin No existe
Recreacin y Deporte Si existe
reas verdes Si existe
Comercio No existe
3.5. AVALUO DEL LOTE.
Superficie segn ttulos 330.00 m

Superficie segn levantamiento 330.00 m
Diferencia 0.00 m
Precio unitario comercial del terreno en $us.- 60
funcin a la oferta y demanda
Precio unitario de la calle $us.-
Ajuste Factor Fondo 1.10
Ajuste Factor Frente 1.00
Ajuste Factor Forma 1.00
Ajuste Factor Esquina --------
Precio unitario del Terreno por m $us.-
ajustado
Precio Total del Lote $us.-
AVALUOS-2017

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Tema: Avaluo de bienes inmuebles urbanos FACULTAD TECNICA - TOPOGRAFIA

DOCENTE:ING. JULIO CASTRO AZURDUY

1.1. HISTORIA DE LA VALUACION

1.12.9 DETERMINACIN DEL VALOR DEL TERRENO (lote)

1.12.10. FACTOR DE FONDO

El valor de la parte de un lote adyacente a la calle es mayor que el de la parte alejada

Lotes en forma de cuadrado, rectangular y trapecio horizontal el fondo es la

a) En lotes en forma de trapecio vertical el fondo es la longitud del lindero mayor.

b) En lotes en forma de paralelogramo oblicuo el fondo es la longitud del lindero

c) en lotes en forma de polgono de ms de 4 lados el fondo ser el que determine

d) En lotes en forma de tringulo el fondo es la altura, en tringulos oblicuos

(LIBRO: REGLAMENTO NACIONAL DE CATASTRO URBANO)

1.12.13. FACTOR RECARGO ESQUINA

a) Mayor superficie de edificacin

FACTOR RECARGO ESQUINA

(LIBRO: REGLAMENTO NACIONAL DE CATASTRO URBANO)

1.12.15. NUMERO DE BLOQUES Y PLANTAS

Determinar el nmero de bloques existentes en la construccin, adems del nmero de

1.12.16. SUPERFICIE CONSTRUIDA

Calcular la superficie sobre la cual se construyeron dichos bloques y plantas o niveles.

1.12.17. DETERMINACION DE LA TIPOLOGIA DEL INMUEBLE

Tipo 1.- Lujoso: Edificaciones con estructura de hormign armado, ladrillo,

TIPOS DE CONSTRUCCIONES CONDICION

1.12.20 TIPO DE LA CONSTRUCCIN

Caractersticas: Presentacin buena. Tipo Arq. Clsico o colonial. Exenta de

Stano: No incluido (Adicin).

1.12.22 PLANO DE UBICACIN

Indicar la localizacin exacta del inmueble avaluado.

2.1. DOCUMENTACIN GENERAL

Sra. Juana Fernndez Aguirre

2.1.3. CODIGO CATASTRAL

2.1.4. OBJETO DEL AVALUO

El objeto a realizar el avalo es de obtener ms conocimientos dentro de nuestra

2.2. DOCUMENTACIN HISTORICA

La vivienda debido a sus caractersticas de construccin elevada se encuentra en la

2.2.2.1. CARACTERISTICAS ESENCIALES

En su mayora el tipo de construccin de la estructura es de hormign armado, las

2.2.2.2. CARACTERISTICAS DEL ENTORNO

El inmueble tiene las siguientes incidencias:

Al este: con la av. Emilio Mendizbal

Al oeste: con el complejo universitario de usfx.

Al norte: con la procesadora de lcteos PIL CHUQUISACA

Al sur: con el complejo deportivo Garcilazo

2.2.2.4. EPOCA Y EDAD DEL INMUEBLE

La construccin de este inmueble fue realizada aproximadamente el ao 1988, ese ao

2.2.2.5. GRADO DE PROTECCIN

A la fecha se realizaron dos mantenimientos de estructura importantes para el colocado

2.2.2.6. VOCACION DEL INMUEBLE

El inmueble fue construido para vivienda multifamiliar ms un saln amplio para

2.3. CARACTERISTICAS DEL TERRENO

El inmueble se encuentra ubicado en la Repblica de Bolivia, en el Departamento de

Hacia el este colinda : Con la avenida Emilio Mendizabal

2.3.6. CALCULO DEL VALOR DE VIA

Avenida Emilio Mendizabal

Aplicando las ecuaciones y las tablas descritas en el captulo 2, tenemos:

Avenida Emilio Mendizabal : 299.54 $us/m2

2.4. CARACTERISTICAS DE LA CONSTRUCCIN.

2.4.1. USO ACTUAL DE LA CONSTRUCCIN.

El inmueble es de uso de vivienda multifamiliar y saln de espectculos.

2.4.2. SUPERFICIE CONSTRUIDA

Superficie total del lote 600.00 m2

El inmueble cuenta con planos y fichas de aprobacin

2.4.4. NUMERO DE AMBIENTES