Derecho

Es un cuerpo normativo (conjunto de normas) de carácter imperativo

(obligatorio),que rige las conductas en las relaciones humanas (es una realidad
humana, ni animal ni de la naturaleza) externas (tiene proyección externa, no
regulando el fuero interno, regido por las normas morales, y al fin y al cabo se dice
que “el pensamiento no delinque”) de una persona con otra (actos de “alteridad”),
orientada a la realización de la justicia (lo justo, como tendencia), y presentando
dos aspectos fundamentales: positivo (creador de facultades) y negativo
(sancionador).

Mercado (desde el punto de vista económico).

La “American Marketing Association” (www. ama.org) define el mercadeo

como “el proceso de planificar y ejecutar la concepción, asignación de precios,
promoción y distribución de ideas, bienes y servicios para crear intercambios de
satisfagan las metas individuales y organizacionales”.

Es una actividad humana cuyo objetivo principal es lograr el intercambio, es

decir las personas entregan algo a cambio para recibir algo que prefieren tener.
Esto satisface las necesidades y los deseos de los consumidores. Las
organizaciones, a través del mercadeo, son las que promueven la necesidad de
compra. El mercadeo busca “enamorar” al consumidor para lograr la venta y así se
consigue el intercambio

Mercado Inmobiliario

Es un importante sector de la economía de una nación donde se proyecta,

desarrolla, construye, promociona, avalúa, financia, administra, intermedia, y
comercializa bienes raíces, el activo tangible más importante de pais y la base del
patrimonio familiar, que condiciona el desempeño y bienestar de una sociedad. La
naturaleza de estos bienes puede ser muy distinta, diferenciándose entre bienes
de naturaleza residencial, comercial, industrial, urbano, etc. Todas las operaciones
que se produzcan relacionadas con la compra y venta de este tipo de
inmuebles forman el sector inmobiliario, esencial para el desarrollo de una
economía sostenible de un país. Contribuye al desarrollo de una nación:

 Promueve inversiones
 Desarrolla bienes inmuebles que son activos tangibles
 Estimula el bienestar de la sociedad
 Contribuye con el PIB aportando bienes, capital, producción y consumo
 Genera empleo
 Los bienes inmuebles se revalorizan
  Contribuye con el fisco nacional y municipal.
En la constitución: leer la división de poderes, nacionales, estados y
municipios, la normativa de gobernaciones y asambleas (especialmente desde el
punto de vista de la potestad de expropiar), y todo aquel ente de la administración
publica con potestad de expropiar

Realizar: Ley orgánica de desarrollo urbano (escoger un municipio y buscar

y estudiar la ordenanza municipal que regula la actividad de la ciudad. Ley
orgánica municipal, ley de tierras (especialmente ley de tierras ociosas) buscar el
propósito. ley de expropiación por causa de utilidad pública y social. impuestos,
que es tributo, impuesto a inmuebles urbanos

ESTADÍSTICA

Espacio Muestral

Un conjunto cuyos elementos representan todos los posibles resultados de

un experimento se llama espacio muestral y se representa como S. El espacio
muestral de un experimento siempre existe y no es necesariamente único pues,
dependiendo de nuestra valoración de los resultados, podemos construir
diferentes espacios muestrales. Los elementos del espacio muestral se llaman
puntos muestrales y son los distintos resultados del experimento.

Por qué es Importante para un Tasador

La tasación le da información útil acerca de la propiedad. Describe lo que la

hace valiosa y puede mostrar cómo se compara con otras propiedades en el
vecindario, en esto es importante el espacio muestral, recolectando datos
relevantes de la valoración de un inmueble y su alrededor, lo cual permite
asegurarle a usted y a su prestamista que el valor de la propiedad, se basa en
hechos, no simplemente en la opinión del vendedor.

Probabilidad

Es el conjunto de posibilidades de que un evento ocurra o no en un

momento y tiempo determinado. Dichos eventos pueden ser medibles a través de
una escala de 0 a 1, donde el evento que no pueda ocurrir tiene una probabilidad
de 0 (evento imposible) y un evento que ocurra con certeza es de 1 (evento
cierto).
La probabilidad de que ocurra un evento, siendo ésta una medida de la posibilidad
de que un suceso ocurra favorablemente, se determina principalmente de dos
formas: empíricamente (de manera experimental) o teóricamente (de
forma matemática).
a) Probabilidad empírica. - Si E es un evento que puede ocurrir cuando se
realiza un experimento, entonces la probabilidad empírica del evento E, que a
veces se le denomina definición de frecuencia relativa de la probabilidad, está
dada por la siguiente fórmula:

Nota: P(E), se lee probabilidad del evento E

b) Probabilidad teórica.- Si todos los resultados en un espacio muestral S finito

son igualmente probables, y E es un evento en ese espacio muestral, entonces la
probabilidad teórica del evento E está dada por la siguiente fórmula, que a veces
se le denomina la definición clásica de la probabilidad, expuesta por
Pierre Laplace en su famosa Teoría analítica de la probabilidad publicada en 1812:

Variables

Variable Aleatoria

Es una función cuyos valores son números reales determinados por los
elementos del espacio muestral, es decir, una variable aleatoria es una variable
matemática cuyos valores posibles son las descripciones numéricas de todos los
resultados posibles de un experimento estadístico. A los valores posibles de la
variable aleatoria se les asigna una probabilidad que es la frecuencia del resultado
al que corresponden.

Se pueden distinguir distintos tipos de variables aleatorias según dos

criterios de clasificación:

1. Variables cuantitativas que son las que resultan de experimentos cuyos

resultados son directamente numéricos.
2. Variables cualitativas que son las que proceden de experimentos cuyos
resultados expresan una cualidad no numérica que necesita ser cuantificada.

Otra clasificación más operativa de las variables aleatorias sería:

A. Variable discreta: Aquella que se define sobre un espacio muestral

numerable, finito o infinito. Espacio numerable es aquel cuyos elementos se
pueden ordenar, asignándoles a cada uno un número de la serie de los
números naturales (del 1 al n ó del 1 al I). Todas las variables con un
 número finito de valores y todas las que tomen valores en números enteros
o racionales (fraccionarios), son variables discretas.
B. Variable continua: Es aquella que se define sobre un espacio asimilable al
conjunto de los números reales, es decir, un espacio no numerable (o un
espacio infinito de tipo C o infinito dos)

En general, la regla de oro es que todas las variables que proceden de

experimentos en los que se cuenta son discretas y todas las variables que
proceden de experimentos en los que se mide son continuas.

Regresión

La regresión es una técnica estadística utilizada para simular la relación

existente entre dos o más variables. Por lo tanto se puede emplear para construir
un modelo que permita predecir el comportamiento de una variable dada.
La regresión es muy utilizada para interpretar situaciones reales, pero
comúnmente se hace de mala forma, por lo cual es necesario realizar
una selección adecuada de las variables que van a construir las ecuaciones de la
regresión, ya que tomar variables que no tengan relación en la práctica, nos
arrojará un modelo carente de sentido, es decir ilógico.

Regresion lineal simple

es una técnica que permite cuantificar la relación que puede ser observada
cuando se grafica un diagrama de puntos dispersos correspondientes a dos
variables, cuya tendencia general es rectilínea; relación que cabe compendiar
mediante una ecuación “del mejor ajuste” de la forma:
y = a + bx (1)
En esta ecuación, “y” representa los valores de la coordenada a lo largo del eje
vertical en el gráfico (ordenada); en tanto que “x” indica la magnitud de la
coordenada sobre el eje horizontal (absisa). El valor de “a” (que puede ser
negativo, positivo o igual a cero) es llamado el intercepto; en tanto que el valor de
“b” (el cual puede ser negativo o positivo) se denomina la pendiente o coeficiente
de regresión.

Lineal Conforme

La regresión lineal múltiple representa una extensión de la regresión lineal

simple en la que podemos incluir más de un predictor a la vez. En el caso de
contar con más de una variable predictora, podríamos pensar en que una opción
sería ajustar un modelo de regresión a cada uno por separado. Por tanto, una
ventaja de la regresión lineal múltiple es que evalúa el efecto de cada predictor en
presencia del resto, evitando el fenómeno de confusión que puede aparecer
cuando la asociación observada entre un predictor y la variable respuesta se
explica por otra variable (factor de confusión) de manera total o parcial.

Por tanto, en una ecuación de regresión lineal múltiple, se asociará cada

predictor (X1,X2,...XpX1,X2,...Xp) un coeficiente βpβp que cuantificará la
asociación entre el predictor en cuestión y la variable respuesta YY:

donde
βjβj = efecto medio que tiene sobre Y el incremento en una unidad de XjXj,
manteniendo fijos el resto de predictores.
β0β0 = ordenada en el origen, valor esperado de YY cuando todos los predictores
son cero.
ϵϵ = residuo o error del modelo, diferencia entre lo observado y lo estimado.

TECNICAS AVALUATORIAS

Valoración Económica de Bienes Inmobiliarios

La valoración de bienes raíces permite conocer el valor de mercado de la

propiedad. El valor de mercado se define como el precio de venta más probable, o
lo que un inversionista típico está dispuesto a pagar por una propiedad. Asimismo,
los posibles vendedores y compradores de un determinado bien inmueble se
preocupan por su valor de mercado, ya que es útil para conocer el momento
indicado en el que se debe negociar el bien inmueble.

En general [1], existen tres enfoques utilizados para estimar el valor de Bienes
Inmuebles:
 a) Enfoque de estimación de utilidades, considera que el precio se calcula
en base a una tasa esperada de retorno que refleja el riesgo de la inversión. El
valor estimado de este enfoque es esencialmente el valor presente de los ingresos
futuros esperados de la propiedad, incluyendo las ganancias de la reventa en el
final del periodo de inversión. Este método se basa en el hecho de que el valor
depende de la tasa esperada de rendimiento que los inversionistas exigirían al
invertir en la propiedad.
b) Enfoque del costo, considera los costos que se beberían incurrir por
comprar el terreno y construir la propiedad que está siendo valorada. El concepto
indica que el inversionista no debería pagar más por una propiedad que el costo
de la compra de un terreno baldío y el costo del desarrollo de una propiedad
comparable.
c) Enfoque de comparación de ventas, utiliza los precios de transacción de
propiedades similares o comparables en el mercado actual. Dado que ninguna
propiedad es idéntica a otra, se hacen ajustes que permitan realizar la
comparación, es decir, se corrige el valor de la propiedad valorada en función al
tamaño, antigüedad, ubicación y condición de la propiedad comparable. El
concepto indica que el inversionista no debería pagar más de lo que otros están
pagando por propiedades similares.

Como cada uno de estos enfoques utiliza su propia metodología es poco

probable que los resultados de valoración resulten en el mismo valor. Por esta
razón, el objetivo de estos enfoques es comparar los valores obtenidos en cada
enfoque para acercarse de mejor manera a la estimación del valor de mercado de
la propiedad valorada.

Métodos

Programa SPSS

El programa estadístico SPSS (Statistical Package for the Social Sciences)

es uno de los programas de mayor uso en los Estados Unidos de Norteamérica,
así como en América Latina. Los procedimientos estadísticos que incluye la
versión 14.0 son de mucha utilidad para aquellas organizaciones que necesiten
desarrollar y subsecuentemente analizar bases de datos para aplicaciones
prácticas o para diversas necesidades de investigación. Además, la versión 14.0
ofrece diversas posibilidades para crear vínculos con otros programas comunes
tales como Microsoft Word, Microsoft Excel, y Microsoft Power Point. Finalmente,
SPSS permite manejar bancos de datos de gran magnitud y también efectuar
análisis estadísticos muy complejos.

Permite familiarizarse con las diversas opciones y procedimientos

estadísticos de un programa como SPSS permite administrar bancos de datos de
manera eficiente y desarrollar perfiles de usuarios, hacer proyecciones y análisis
de tendencias que permitirán planificar actividades a largo plazo y, en general,
hacer un mejor uso de la información capturada en forma electrónica.

GERENCIA

buscar en la ONU programas catastrales y como hacer una planta de valores