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Evolución de la
oferta de vivienda usada
en Bogotá
2017-2019
Estudio realizado por: Unidad Administrativa
Especial de Catastro Distrital y Fincaraiz.com.co
EVOLUCIÓN DE LA OFERTA
DE VIVIENDA USADA EN BOGOTÁ
De clic en cada texto para ir al contenido
2017- 2019
Estudio realizado por:
Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital
Contenido PAG
y Fincaraiz.com.co
CON EL APOYO DE
Contexto inmobiliario de Bogotá 5
La tranquilidad que necesita el sector inmobiliario; Análisis de las ofertas de casas usadas 40
productividad, agilidad en sus procesos, cumplimiento
y respaldo económico.
Análisis de las ofertas de apartaestudios usados 54
Bogotá: Carrera 16 No 96 - 64 Of. 616
Tel.: 7432525 ext: 490 Cel: 3212018843
Conclusiones 69
directorcomercial@afiansa.com
Te presentamos un resumen de la evolución del mercado de vivienda usada de
Bogotá entre el primer semestre del 2017 hasta el primer semestre de 2019.
La evolución semestral de la oferta, su vocación, ubicación geográfica y su caracterización según estrato, edad
y precio ofertado.
1 Las ofertas analizadas en el estudio corresponden a predios que se encuentran en la base de datos catastral, Sistema Integrado de Información Catastral (SIIC). La identificación se realizó
mediante el proceso de georreferenciación.
3
ANÁLISIS GENERAL DE LAS OFERTAS MENÚ
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Localidades Los cedros
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Las Unidades de Planeamiento Zonal son divisiones del territorio por medio de las cuales se representan los distintos sectores normativos de la ciudad, permitiendo el seguimiento y análisis
de las dinámicas urbanas.
4
HACIENDA
Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital
MENÚ
Contexto inmobiliario
de Bogotá
Contenido PAG
Predios habitacionales por localidad 2019 6
Antigüedad de predios 7
Estrato de predios 8
* Este contexto se apoya en datos del Censo Inmobiliario de Bogotá 2019 (CIB) realizado por la
Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital
5
CONTEXTO INMOBILIARIO Censo inmobiliario de Bogotá 2019
MENÚ
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Cantidad de predios Bate
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Fontibón
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Las cuatro localidades con más predios en uso habitacional son: Kennedy
Ciudad Bolívar
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Usaquén (10,4%) Engativá (9,8%) 154.094
6 HACIENDA
Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital
CONTEXTO INMOBILIARIO Censo inmobiliario de Bogotá 2019
MENÚ
ANTIGÜEDAD DE PREDIOS
Según el Censo Inmobiliario de Bogotá 2019, el 31% de los predios habitacionales de la ciudad tienen entre 1 y 15 años de
construcción.
15%
29%
Distribución de 16%
viviendas
40%
1a8 9 a 15 16 a 30 Más de 30
AÑOS DE CONSTRUCCIÓN
* Censo Inmobiliario de Bogotá 2019 realizado por la Unidad Administrativa Especial De Catastro Distrital
7
HACIENDA
Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital
CONTEXTO INMOBILIARIO Censo inmobiliario de Bogotá 2019
MENÚ
ESTRATO DE PREDIOS
4% 8%
6%
La mayor parte de los predios habitacionales de Bogotá están en
estratos 2 y 3. Sólo el 10% de estos predios están clasificados en
los estratos 5 y 6.
17%
Cada localidad presenta una distribución distinta; mientras en Distribución
Chapinero, Suba y Usaquén hay inmuebles en todos los estratos, 32%
en La Candelaria, Tunjuelito y Antonio Nariño todos los inmuebles
de viviendas
habitacionales son de estratos 2 y 3. por estrato
ESTRATOS 1 2 3 4 5 6
8 HACIENDA
Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital
CONTEXTO INMOBILIARIO Censo inmobiliario de Bogotá 2019
MENÚ
Leyenda Estratos
1
2
N
Unidad de 3
Planeamiento Chapinero
4 Usaquén
Zonal (UPZ)
5 Santa Fe
Los Mártires
Usme
Suba Teusaquillo Antonio Nariño
Puente Aranda
En Suba el 35% de los predios Rafael Uribe Uribe
9
HACIENDA
Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital
MENÚ
EVOLUCIÓN SEMESTRAL
La cantidad de oferta de vivienda usada presentó un crecimiento del EVOLUCIÓN SEMESTRAL DE LAS OFERTAS
49% desde el primer semestre de 2017 hasta el primer semestre de
2019.
36.717
32.783
30.247
28.529
11
HACIENDA
Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital
ANÁLISIS GENERAL DE LAS OFERTAS MENÚ
12
HACIENDA
Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital
ANÁLISIS GENERAL DE LAS OFERTAS MENÚ
CRECIMIENTOS
Entre 2017 y 2019 las localidades con mayor cantidad de ofertas y mayor crecimiento fueron:
Chapinero con un incremento del 216% llegó a participar del 8% del mercado de venta y arriendo de vivienda usada.
Teusaquillo creció un 88% y representó el 5% de la oferta en la ciudad.
Participación
porcentual 23% 21% 12% 8% 5% 5%
en el mercado
13
HACIENDA
Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital
ANÁLISIS GENERAL DE LAS OFERTAS MENÚ
Alto: 800
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HACIENDA
Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital
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litr
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Qui
Quir
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Muzú
uz
Álam
lam
lamos
a oss
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Bo
Boli
olivi
liva
via Engativá Mode
M ode
deeli
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mé éricass Vene
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sttilla
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Font
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n Kennedy
SECTOR CATASTRAL - AÑO 2019 Fontibón
Kennedy
Kenn
Ke
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Corabasto
Corabast
Co to
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Fonttib
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bó
bó
ónn
Suba y Usaquén continuaron con más del 40% del mercado San Pa
San Pab bllo
bl o Patio
B to
Bon
Boni
Las
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arg
garitas
arit
arita
rii ass
rit
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Gran
Gran
r Br
Britali
Brittalia
tal
liia
Bosa
Tint
Tin
Tintaal Sur
nt ur
16
HACIENDA
Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital
ANÁLISIS GENERAL DE LAS OFERTAS MENÚ
19.744 8.785
25% 36%
Crecimiento 2018 Crecimiento
24.766 11.951
7% 2019 33%
Crecimiento Crecimiento
26.537 15.847
Las ofertas para arriendo tuvieron incrementos superiores al 32% en cada primer semestre del periodo, los crecimientos de
las ofertas en venta además de ser inferiores, entre 2019 y 2018 alcanzaron solamente un 7%.
17
HACIENDA
Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital
ANÁLISIS GENERAL DE LAS OFERTAS MENÚ
VOCACIÓN INMOBILIARIA
En términos de vocación, las cifras nos indican que en el primer semestre del 2017 por cada 7 ofertas en venta en Bogotá, se presentaron 3 ofertas en
arriendo, sin embargo, para el primer semestre del 2019 esta relación se redujo a 5 ofertas en venta por 3 de arriendo.
Vocación: Expresa la relación entre tipologías de ofertas para identificar el segmento principal y predominante de su mercado, sea venta o arriendo.
18
HACIENDA
Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital
ANÁLISIS GENERAL DE LAS OFERTAS MENÚ
14.254
14.183
12.418
10.874
9.092
5.999
6.123
5.752
4.993
4.689
4.577
4.219
3.850
2.349
2.252
575
504
356
1 2 3 4 5 6
ESTRATOS
19
HACIENDA
Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital
ANÁLISIS GENERAL DE LAS OFERTAS MENÚ
0% PARTICIPACIÓN
100%
ESTRATOS 1 2 3 4 5 6
20
HACIENDA
Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital
ANÁLISIS GENERAL DE LAS OFERTAS MENÚ
1a8 9 a 15 16 a 30 Más de 30
AÑOS DE CONSTRUCCIÓN
21
HACIENDA
Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital
ANÁLISIS GENERAL DE LAS OFERTAS MENÚ
38%
37%
Precio medio por metro cuadrado primer semestre
33%
32%
28%
2017 2018 2019
26%
PARTICIPACIÓN
25%
24%
23%
$ 3.006.012 $ 3.534.483 $ 3.831.169
12%
Entre el primer semestre del 2019 vs el mismo semestre del 2017
8%
se presentó un crecimiento del 27% del precio medio por m².
6%
3%
3%
2%
0%
0%
0%
Entre 2017 y 2019 la participación en el mercado de venta de los in-
10-50 MM 50-90 MM 90-140MM 140-300 MM 300-500 MM + 500 MM
muebles ofertados con precios superiores a 500 millones, tuvo un
aumento de 9 puntos porcentuales y se posicionó como el PRECIO DEL INMUEBLE
principal rango de ofertas en el 2019, posiblemente como efecto
del auge de ofertas en estratos más altos. 2017 2018 2019 MM = $ Millones
** Como indicador puntual de los precios de vivienda usada, se utiliza el valor de la mediana de los precios corrientes de las ofertas, diferenciados para venta y arriendo sin incluir los efectos
como el tipo inmueble, área construida, estrato, vetustez, etc.
22
HACIENDA
Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital
ANÁLISIS GENERAL DE LAS OFERTAS MENÚ
38%
Precio medio por metro cuadrado primer semestre
33%
28%
2017 2018 2019
PARTICIPACIÓN
26%
26%
25%
$ 16.667 $ 18.000 $ 20.000
22%
22%
19%
15%
12%
11%
10%
Entre el primer semestre del 2019 vs el mismo semestre del 2017
8%
se presentó un crecimiento del 20% del precio medio por m².
5%
El comportamiento de la oferta de vivienda usada para arrendar tuvo 100 - 600 MIL 600 - 1MM 1MM - 1.5MM 1.5MM - 2MM + 2MM
una dinámica similar al mercado de venta. El aumento en la parti- PRECIO DEL INMUEBLE
cipación de ofertas para el 2019 se dio principalmente en el rango
de precios superiores a los 2 millones de pesos. 2017 2018 2019 MM = $ Millones
** Como indicador puntual de los precios de vivienda usada, se utiliza el valor de la mediana de los precios corrientes de las ofertas, diferenciados para venta y arriendo sin incluir los efectos como
el tipo inmueble, área construida, estrato, vetustez, etc.
23
HACIENDA
Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital
ANÁLISIS GENERAL DE LAS OFERTAS MENÚ
2% 3% 5%
24
HACIENDA
Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital
En lo que sigue del documento se
focalizan los resultados de acuerdo a cada
tipo de inmueble ya sean apartamentos,
casas o apartaestudios. Presentamos la
evolución en términos de participaciones
en el mercado, vocación inmobiliaria y
comportamiento de los inmuebles en
venta o arriendo según estrato y precio.
MENÚ
Crecimientos 29
Comportamiento de precios 38
26
APARTAMENTOS USADOS MENÚ
EVOLUCIÓN Y VOCACIÓN
Evolución semestral de ofertas Vocación inmobiliaria primer semestre
Los apartamentos son el tipo de inmueble más frecuente en el mer- La diferencia entre el mercado de venta y el mercado de arriendo
cado de venta y arriendo, la oferta de apartamentos en 2019 creció se redujo durante el 2019. En el 2017 se encontraban más aparta-
un 67% comparado con la oferta registrada en el mismo semestre mentos para la venta que para el arriendo, mientras que en el primer
del 2017. semestre del 2019 estos mercados estuvieron a punto de igualarse.
VOCACIÓN EN VENTA
29.010
OFERTAS
18.877 19.865 De 5 De 5 De 4
17.377
EN VENTA EN VENTA EN VENTA
Vocación: Expresa la relación entre tipologías de ofertas para identificar el segmento principal y predominante de su mercado, sea venta o arriendo
Los Cedros – Usaquén Santa Bibiana – Usaquén Santa Bárbara Central - Usaquén
San Patricio - Usaquén San Patricio – Usaquén Santa Bárbara Occtal - Usaquén
Desde 2017 y hasta el primer Apartamentos Molinos norte - Usaquén Britalia Norte – Suba San Patricio - Usaquén
semestre de 2019, las dos loca-
lidades con más oferta de apar-
tamentos para venta y arriendo
fueron, Usaquén con el 26% y ARRIENDO SEMESTRAL
Suba con el 23%.
2017 - I 2018 - I 2019 - I
Sector - Localidad Sector - Localidad Sector - Localidad
CRECIMIENTOS
Entre el primer semestre del 2017 y el primer semestre de 2019, Chapinero y Teusaquillo presentaron los mayores crecimientos de ofertas
con un 217% y 116%, respectivamente.
Chapinero participó del 10% de mercado de oferta de apartamentos, igual que Engativá.
Usaquén que durante los tres años concentró la mayor cantidad de ofertas, tuvo un crecimiento del 92%.
Participación
porcentual 26% 23% 10% 10% 9% 4%
en el mercado
0 - 200
29 37 40
295 294
201 - 500 380 309 18
75 102
2.566 70
1.286 33
501 - 1.000 168
84
109
619 64
327
1.193
736
184
98
Mayor a 3.001
202 168
37 37
715
400
1.086
801
179 165
0 - 200
375 32 45 86
280
201 - 500 812 675 31
3.629 86 138 113
501 - 1.000 2.264 62
155 132
350
1.261 240
1.001 - 3.000 1.172
Mayor a 3.001
269
161
1.100 152
628 82
1.376
842
5.084
4.816
4.492
4.190
4.227
3.175
2.644
2.605
2.205
2.068
1.520
1.314
1.219
1.219
1.030
123
67
55
1 2 3 4 5 6
ESTRATOS
0% PARTICIPACIÓN
100%
ESTRATOS 1 2 3 4 5 6
4.214
3.914
3.273
3.203
2.296
2.112
1.642
1.537
1.170
970
962
931
753
720
523
69
67
67
1 2 3 4 5 6
ESTRATOS
0% 100%
PARTICIPACIÓN
ESTRATOS 1 2 3 4 5 6
En venta En arriendo
2017 2018 2019 2017 2018 2019
50 % 50 %
41% 42%
40 % 36% 40 % 37%
33% 34% 33%
31% 32% 32%
30 % 30 % 29%
26% 26% 27%
24% 24% 24%
22%
20 % 20 %
10 % 9% 10 %
6% 8% 7% 8% 9%
0% 0%
1-8 AÑOS 9-15 AÑOS 16-30 AÑOS +30 AÑOS 1-8 AÑOS 9-15 AÑOS 16-30 AÑOS +30 AÑOS
100 %
16% 20% 27%
El precio medio por m² para ofertas en venta en el primer semestre 80 %
del 2019 fue $4.315.068, así, un apartamento usado de 60 m² pudo
20%
25%
PARTICIPACIÓN
costar $258.904.080. 60 % 26%
La participación de precios superiores a 300 millones de pesos en
40 %
45%
las ofertas de venta crecieron en 17 puntos porcentuales desde el
43%
2017. 36%
20 %
16% 10% 7%
0%
PRECIO DEL INMUEBLE
2017 2018 2019
10 - 50 MM 50-90 MM 90-140 MM 140 - 300 MM 300-500 MM + 500 MM MM = $ MILLONES
* Porcentajes menores a 6% no son mostrados en numero
* Como indicador puntual de los precios de vivienda usada, se utiliza el valor de la mediana de los precios corrientes de las ofertas, diferenciados para venta y renta sin incluir los efectos
como el área construida, estrato, vetustez, etc.
100 %
15% 18% 26%
80 % 10% 13%
El precio medio por m² para ofertas en arriendo fue $20.455 men-
suales; así, un apartamento usado de 60 m² pudo costar $ 1.227.300 23% 16%
PARTICIPACIÓN
60 %
al mes. 27%
Desde 2017, la participación de las ofertas con precios superio-
27%
40 %
res a 2 millones de pesos presentó un crecimiento del 11 puntos 42%
porcentuales. 36%
20 % 28%
10% 7%
0%
PRECIO DEL INMUEBLE 2017 2018 2019
100 - 600 MIL 600 MIL - 1 MM 1 MM - 1.5 MM 1.5 MM - 2 MM + 2 MM MM = $ MILLONES
* Porcentajes menores a 5% no son mostrados en numero
* Como indicador puntual de los precios de vivienda usada, se utiliza el valor de la mediana de los precios corrientes de las ofertas, diferenciados para venta y renta sin incluir los efectos
como el área construida, estrato, vetustez, etc.
Análisis de ofertas
de casas usadas
Contenido PAG
Evolución y vocación 41
Crecimientos 43
Comportamiento de precios 52
40
CASAS USADAS MENÚ
EVOLUCIÓN Y VOCACIÓN
Evolución semestral de ofertas Vocación inmobiliaria primer semestre
El mercado de casas fue relativamente estable, con un crecimiento Desde 2017 en promedio, por cada 3 casas en arriendo, se oferta-
de ofertas entre el primer semestre del 2019 vs el primer semestre ron 17 para la venta, consolidándolo como un mercado indiscutible-
de 2017 del 8%. mente con vocación de venta.
VOCACIÓN EN VENTA
OFERTAS
11.774
11.266 11.309 2017 2018 2019
10.444 10.609
De 21 De 16 De 14
EN VENTA EN VENTA EN VENTA
Vocación: Expresa la relación entre tipologías de ofertas para identificar el segmento principal y predominante de su mercado, sea venta o arriendo
CRECIMIENTOS
Entre 2017 y 2019 en la localidad de Fontibón se presentó el mayor crecimiento en la cantidad de oferta de casas en venta y arriendo, seguido
por el crecimiento de ofertas en Chapinero. En la localidad de Suba la oferta creció un 23%, sin embargo, en los sectores Prado Veraniego y
Niza llegó a crecer un 296% y 181%, respectivamente.
Participación
porcentual 23% 17% 10% 5% 4% 2%
en el mercado
0 - 200 468 40
57 1.314
125
474
33
0 - 200 482 29 99
147 5
311
201 - 500 2.550 111
129
91
7
15
182
501 - 1.000 511 7
378 18
1.747
1.001 - 3.000 50
252
Mayor a 3.001 197
83
527 13
5
88
877
142
362
14
POR LOCALIDADES PRIMER SEMESTRE - AÑO 2018
10
239
327
130
71 19
Rango de ofertas por localidad
422
0 - 200 401
16 159
152 121 7
191 6
201 - 500 1.985 13 108 257
22
501 - 1.000 461 392 25
1.516
58
1.001 - 3.000 320
327
Mayor a 3.001 211 22
617
13
99
1.118
164
428
32
POR LOCALIDADES PRIMER SEMESTRE - AÑO 2019
4.143
4.129
3.829
2.377
2.198
2.155
1.801
1.737
1.376
925
870
563
417
321
284
270
211
187
1 2 3 4 5 6
ESTRATOS
0% 100%
PARTICIPACIÓN
ESTRATOS 1 2 3 4 5 6
* Porcentajes menores a 5% no son mostrados en número
* Participación: Es la contribución de cada tipo de inmueble al total de ofertas en Bogotá en cada periodo de análisis, expresada en porcentajes.
702
653
655
519
520
390
287
234
229
194
167
160
156
108
70
16
16
15
1 2 3 4 5 6
ESTRATOS
0% 100%
PARTICIPACIÓN
ESTRATOS 1 2 3 4 5 6
En venta En arriendo
2017 2018 2019 2017 2018 2019
50 % 50 %
40 % 40 %
37% 37% 35% 36% 38% 38%
33% 34% 31% 32%
30 % 29% 30 % 29%
25%
21% 21% 22% 21% 20%
20 % 20 %
13%
9% 9% 10% 10% 10%
10 % 10 %
0% 0%
1-8 AÑOS 9-15 AÑOS 16-30 AÑOS +30 AÑOS 1-8 AÑOS 9-15 AÑOS 16-30 AÑOS +30 AÑOS
Mientras en la oferta de apartamentos los inmuebles más antiguos no son tan frecuentes, en la oferta de casas se invierte la tendencia.
Situación que se explica porque la construcción de inmuebles tipo casa fue desplazada por la construcción en propiedad horizontal,
entre otras razones, por la disponibilidad de suelo, así como por la disminución del tamaño promedio de los hogares a menos de 3 per-
sonas, según la Encuesta Multipropósito de Bogotá 2017 de la Secretaría Distrital de Planeación.
100 %
80 %
33% 40% 44%
El precio medio por m2 de ofertas para la venta en el primer semes-
tre del 2019 fue $2.741.338, así una casa usada de 200 m2 pudo
PARTICIPACIÓN
costar alrededor de $ 548.267.600. 60 %
28%
26%
En los últimos tres años ha sido más frecuente encontrar casas 27%
en venta con precios superiores a 500 millones de pesos; incluso 40 %
entre 2017 y 2019, debido al crecimiento de ofertas en estratos 29%
altos la participación de este segmento se incrementó en 11 puntos 20 % 27% 23%
porcentuales.
7%
0%
PRECIO DEL INMUEBLE 2017 2018 2019
10 - 50 MM 50-90 MM 90-140 MM 140 - 300 MM 300-500 MM + 500 MM MM = $ MILLONES
* Porcentajes menores a 6% no son mostrados en numero
* Como indicador puntual de los precios de vivienda usada, se utiliza el valor de la mediana de los precios corrientes de las ofertas, diferenciados para venta y renta sin incluir los efectos
como el área construida, estrato, vetustez, etc.
100 %
80 %
53% 50% 60%
El precio medio por m² en ofertas de arriendo fue $ 15.753 mensua-
PARTICIPACIÓN
les, así, una casa de 200 m² pudo costar $ 3.150.600 al mes. 60 %
Más de la mitad de las casas ofertadas para arriendo tuvieron pre- 40 % 10% 11%
cios por encima de los 2 millones de pesos. 10%
17% 16%
20 % 15%
15% 18%
13%
6%
0%
PRECIO DEL INMUEBLE 2017 2018 2019
100 - 600 MIL 600 MIL - 1 MM 1 MM - 1.5 MM 1.5 MM - 2 MM + 2 MM MM = $ MILLONES
* Porcentajes menores a 5% no son mostrados en numero
* Como indicador puntual de los precios de vivienda usada, se utiliza el valor de la mediana de los precios corrientes de las ofertas, diferenciados para venta y renta sin incluir los efectos
como el área construida, estrato, vetustez, etc.
Crecimientos 58
Comportamiento de precios 67
54
ANÁLISIS DEL
El análisis del comportamiento de la oferta de apartaestudios cobra importan-
COMPORTAMIENTO cia pues están siendo considerados como un mercado inmobiliario emergente,
según Alexandre Frankel, CEO de Vitacon, empresa de Sao Paulo encargada de
2
http://opiniaoenoticia.com.br/internacional/o-boom-dos-microapartamentos-na-america-latina
APARTAESTUDIOS USADOS MENÚ
EVOLUCIÓN Y VOCACIÓN
Evolución semestral de ofertas Vocación inmobiliaria primer semestre
Desde 2017 la oferta de apartaestudios creció 192%. En el primer se- La vocación de los apartaestudios ha sido el arriendo, en 2019 la
mestre del 2019 la cantidad de apartaestudios ofertados en la ciudad oferta de arriendo triplicó la oferta para la venta, aunque se observa
fue similar a la cantidad de apartamentos ofertados en Kennedy. una disminución en la evolución del 2017 al 2019.
VOCACIÓN EN ARRIENDO
OFERTAS
De 14 De 11 De 9
EN ARRIENDO EN ARRIENDO EN ARRIENDO
1.144
950
708 761
Hay 3 Hay 3 Hay 3
EN VENTA EN VENTA EN VENTA
2017 - I 2017 - II 2018 - I 2018 - II 2019 - I
Vocación: Expresa la relación entre tipologías de ofertas para identificar el segmento principal y predominante de su mercado, sea venta o arriendo
CRECIMIENTOS
Entre 2017 y 2019 la localidad de Chapinero participó del 17% del mercado y tuvo el mayor crecimiento con un 453% más de las ofertas,
quedando a solo 5 puntos porcentuales de diferencia en la participación de la localidad de Usaquén cuyo crecimiento alcanzó el 337%.
Participación
porcentual 22% 17% 13% 12% 9% 5%
en el mercado
Arriendo
N 72
2
47 58
17
2 - 10 74 92
1 3
11 - 30 6 13 9
64 1 5
5
31 - 50 2
9 20
91
51 - 100
11
Mayor a 101 4
3
6
9
2 27
7
Arriendo
N 83
121 99 13
39
4
Rango de ofertas por localidad 2
2 - 10 85 92
13 7
2 5
6 19
11 - 30 99
3
7
31 - 50 16
7
81 32
51 - 100
9
Mayor a 101 4
2 1
18
4
50
51 - 100 4
12
Mayor a 101 4
2
35
14
57
8
POR LOCALIDADES
PRIMER SEMESTRE - AÑO 2019
6
183
122
91
90
76
45
43
40
31
26
24
19
13
8
8
5
3
0
1 2 3 4 5 6
ESTRATOS
0% 100%
PARTICIPACIÓN
ESTRATOS 1 2 3 4 5 6
571
536
358
295
209
202
145
136
92
60
59
53
52
52
32
11
7
2
1 2 3 4 5 6
ESTRATOS
0% 100%
PARTICIPACIÓN
ESTRATOS 1 2 3 4 5 6
En venta En arriendo
2017 2018 2019 2017 2018 2019
60% 59%
60 % 59% 60 %
48% 48%
46%
45 % 45 %
30 % 30 %
21% 21% 23% 24% 22% 23% 23%
19% 20% 21%
15 % 13% 11% 15 %
9% 8% 7% 7%
7%
1%
0% 0%
1-8 AÑOS 9-15 AÑOS 16-30 AÑOS +30 AÑOS 1-8 AÑOS 9-15 AÑOS 16-30 AÑOS +30 AÑOS
100 %
18% 20%
El precio medio por m² de ofertas para la venta durante el primer 80 % 28%
semestre del 2019 fue $5.906.926, así un apartaestudio usado de
30 m² pudo costar alrededor de $177.207.780.
PARTICIPACIÓN
60 %
57%
En los últimos tres años ha sido más frecuente encontrar apartaes-
tudios en venta con precios entre los 140 a 300 millones, sin em- 40 % 72% 54%
bargo, el aumento de ofertas en los estratos 4 a 6 influyeron en la
participación del segmento de 300 y 500 millones de pesos.
20 % 14%
8%
7% 6%
0%
PRECIO DEL INMUEBLE 2017 2018 2019
10 - 50 MM 50-90 MM 90-140 MM 140 - 300 MM 300-500 MM + 500 MM MM = $ MILLONES
* Porcentajes menores a 6% no son mostrados en numero
* Como indicador puntual de los precios de vivienda usada, se utiliza el valor de la mediana de los precios corrientes de las ofertas, diferenciados para venta y renta sin incluir los efectos
como el área construida, estrato, vetustez, etc.
100 %
7% 8%
16% 6% 11%
80 % 21%
El precio medio por m² en ofertas de arriendo fue $29.866 mensua-
34%
PARTICIPACIÓN
les, así, un apartaestudio de 30 m² pudo costar $895.980 al mes. 60 %
43%
Entre 2017 y 2019 el aumento de ofertas se dio principalmente en 39%
apartaestudios con precios entre 1 y 1.5 millones de pesos. 40 %
33%
20 %
34% 27%
14%
0%
PRECIO DEL INMUEBLE 2017 2018 2019
100 - 600 MIL 600 MIL - 1 MM 1 MM - 1.5 MM 1.5 MM - 2 MM + 2 MM MM = $ MILLONES
* Porcentajes menores a 5% no son mostrados en numero
* Como indicador puntual de los precios de vivienda usada, se utiliza el valor de la mediana de los precios corrientes de las ofertas, diferenciados para venta y renta sin incluir los efectos
como el área construida, estrato, vetustez, etc.
CONCLUSIONES
HACIENDA
Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital
69
CONCLUSIONES
La oferta Según el tipo de inmueble
se concentró en las localidades de Suba, Usaquén, Los apartamentos representaron más del 60% del
Engativá y Kennedy. mercado de vivienda usada.
Las localidades que presentaron mayor dinámica in- La participación de ofertas de casas se redujo en
mobiliaria fueron Chapinero, Teusaquillo y Usaquén. 9 puntos porcentuales desde 2017.
El mayor crecimiento de oferta de casas se pre- La participación de la oferta de apartaestudios ha
sentó en la localidad de Fontibón. crecido.
El valor
Un inmueble está asociado con el estrato y la ubica- El valor medio ofertado por m2 de un apartamento en venta en
ción. La cantidad de viviendas con precios más altos Bogotá fue alrededor de $4.300.000, mientras que en arriendo el
creció, como consecuencia del auge de ofertas en valor medio ofertado estuvo aproximadamente en $20.000.
los estratos 4, 5 y 6.
70 HACIENDA
Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital
INFORME Maria del Pilar Londoño
Country Manager
Olga Lucía López Morales
Directora
REALIZADO Daniela León Gallego Gabriel Vallejo Hernández
POR
HACIENDA
Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital
Editora de Contenido Digital Asesor Dirección
fincaraiz.com.co Carolina Leguizamón CatastroBogota Francia Helena Vargas Bolívar
fincaraizfr Juan Speck CatastroBogota Asesora Dirección
fincaraiz
Business Intelligence Department Yira Paola Pérez Quiroz
Asesora Comunicaciones
fincaraiz.com.co Mauricio Cortés
fincaraiz-com-co Director de Mercadeo Observatorio Técnico Catastral
John Páez Botero Luz Karime Bernal Muñoz
Estadística
Oscar Granados
Aureliano Amaya Donoso
David Plazas
Ingeniero catastral y geodesta
Diseño y Montaje
Wilson García Galindo
Ingeniero catastral y geodesta