Exposición de Jaisel Román Mateo: “La Escritura Pública”.

Es axiomático para el notario dominicano el pregón de que la forma es garantía

inestimable de la eficacia de los actos por negocios jurídicos. Y ese pregón, lejos de cundir
la fe que el otorgante tiene en el instrumento público, la consolida tal como lo hizo el
signo, sello o proto romano que el tabulari imprimía en su carta notarial.

El notario latino distingue entre los instrumentos públicos en razón, de los actos o
negocios rogados y los hechos o fenómenos recogidos, dos formatos implementados por
la necesidad de sus contenidos sus efectos y sus características a saber la escritura pública
el acta notarial.

La escritura pública recoge los negocios jurídicos autorizados que suponen

desplazamiento primo patrimonial entre los sujetos que intervienen una compraventa de
vivienda una hipoteca la adjudicación de una herencia etcétera es irrevocable y tiene
tanta fuerza jurídica que solo puede impugnarse por inscripción en falsedad.

Es pues necesario y útil calificar el instrumento público por las formas que adoptan sus
contenidos y ellos solo se le ellos solo se logran con la correcta conceptualización de las
principales acepciones del Derecho Notarial apropiación firme de los términos y
expresiones que resulten adecuados para conformar el vocabulario técnico profesional del
notario dominicano.

Conceptos de escritura pública

La expresión escritura pública es un sinónimo es un sinónimo tecnificado de instrumento

público Y una interpretación semántica de la acepción acta que utiliza el artículo 30 de la
Ley 140-15, del Notariado, para designar la consumación de la función notarial resultante
de la actividad del notario sin que se tome en cuenta sus notas diferenciales con el
término originario.

También se denomina escritura pública en sentido amplio las notas o minutas más
propiamente dicho las matrices preparadas por el notario en función de la extensión de
un acto negocio o el levantamiento de un relato o fenómeno que le sea rogado os
requerido lo mismo las compulsas certificaciones y copias ejecutorias que de ellas fueron
emitidas, con tal que emanen de la actividad ministerial del notario o se encuentren bajo
su cuidado y Manejo.

Las escrituras públicas son los instrumentos públicos referidos a la creación, modificación
en los actos jurídicos que impliquen presentación de consentimiento por los otorgantes
las escrituras públicas principales se caracterizan por su intendencia

Las escrituras públicas principales se caracterizan por su independencia y perfección

produciendo eficazmente y basándose a ellas me tal es el caso de que tal es el caso de las
que son continentes de contrato, testamentos, pactos sociales, constitución de sociedades
comerciales y asociaciones no lucrativas, las cuales tienen ejecución inmediata.

En cambio las escrituras públicas complementarias suelen ser mecanismos de perfección

resultantes de una necesidad de las primeras como es el caso de la aceptación, aclaración,
adhesión, ampliación, confirmación, ratificación o de prórroga.

De modo que son escrituras públicas principales las que se otorgan para la realización de
un acto o contrato, sin estar conectadas con un instrumento anterior; contrariamente a
estas, son escrituras públicas complementarias las que se otorgan para modificar,
perfeccionar o aclarar un instrumento ya otorgado.

Las escrituras públicas complementarias, en razón, del objeto específico aspirado por cada
otorgante, se identifican y Clasifican nombrándolas por el fin perseguido. Entre las más
utilizadas, cabe señalar la siguiente

De aceptación: que vienen a hacer las que contienen un acto de consentimiento de las
personas a cuyo favor se instruyeron. Traspasaron o reconocieron derechos de en una
escritura pública en la que no compareciere.
De aclaración: que vienen hacer las que sufren omisiones o dejan sin afectos cláusulas con
el fin de facilitar la inscripción de un documento en el Registro Público o aclarar dudas de
otra escritura.

De adhesión: que vienen a hacer las que permiten a las partes otorgar un acto o negocio
jurídico con viniendo que se rija por las cláusulas de un contrato tipo ya existente que les
es conocido y que está transcrito en un registro público.

De ampliación: que vienen a hacer las que ex100 den o aumentan el objeto del negocio
contenido en la escritura principal sin modificar las cláusulas primarias.

De confirmación: Que tienen hacer las que proponen sanear los vicios que afectan el acto
anulable.

De ratificación: que vienen hacer las que aprueban actos realizados por otras personas sin
mandato o sin facultades suficientes para ello.

De prórroga: que vienen hacer las que extienden el periodo de vigencia o aplazan el
vencimiento de un derecho real o de una obligación.

Los actos o los negocios convenidos inter vivos, son de ejecución inmediata; vale decir, sus
efectos se producen tan pronto son autorizados en forma por el notario, salvo que sean
detenidos por decisión judicial; en cambio, los otorgados para ser ejecutados luego de la
verificación de una condición o tras el fallecimiento del otorgante, deben esperar el
cumplimiento de la condición o la verificación de la visión para surtir sus efectos.

Son escrituras públicas contenidas de actos o negocios inter vivos, los contratos, la
constitución de sociedades comerciales, de asociaciones no lucrativas, de sindicatos y
todos aquellos que no necesiten esperar el cumplimiento de una condición o la defunción
del otorgante para ser ejecutados.

Son escrituras públicas contenidas en actos o negocios a condición, los contratos, la

constitución de sociedades comerciales, de asociaciones no lucrativas, de sindicatos y
todos aquellos que sean extendidos para ser ejecutados al cumplimiento de un hecho que
se debe verificar previamente y cuya imposibilidad material, ilicitud o antijuridicidad lo
hace nulo.

Son escrituras públicas contenidas de actos o negocios mortis causa, los testamentos Y por
extensión, todas aquellas que necesiten esperar el cumplimiento de una condición legal,
consensual o natural para ser ejecutados.