ASIGNATURA:

DERECHO CIVIL II.

CATEDRÁTICA:

ABG. AMANDA KAROLA ZAVALA FLORES.

ALUMNO:

JONATHAN EMANUEL GALINDO OCHOA.

Nº DE CUENTA:

120520002.

TEMA:

INVESTIGACIÓN.

FECHA:

23-06-2021 / TALANGA F.M

 ¿Qué es un contrato privado de compraventa y cuáles son los requisitos
para Celebrar dicho contrato?

Este tipo de Contratos se perfeccionan por el consentimiento entre las partes. La

ley considera el documento privado como un modo perfectamente válido de
formalizar un negocio. Lo que significa que al firmar un documento de esta clase
las partes estarán obligadas legalmente a cumplir todo su contenido.

El contrato privado de compraventa se puede definir como un modelo de contrato

bilateral y conmutativo, habitualmente civil, donde la parte vendedora se
compromete a entregar a la parte compradora la propiedad a cambio de una
cantidad de dinero (si fuera a cambio de otra propiedad, no sería una compraventa
sino una permuta).

Como en cualquier contrato, ambas partes han de tener la capacidad suficiente

para contratar y obligarse. Además, se trata de un contrato consensual, es decir,
que se cumple por la mera voluntad explícita de ambas partes, siendo
estrictamente necesario qué se manifieste de forma expresa el consentimiento de
que, a través de dicho contrato.

Por virtud de dicho contrato, el vendedor tiene la obligación de entregar la

propiedad y, en casos de que haya vicios ocultos, tendrá que sanearlos. Por otro
lado, el comprador tiene la obligación de pagar el precio fijado en el tiempo y
forma establecidos en el contrato.

Los elementos que debe tener el contrato privado de compraventa son los
siguientes:

 Identificación de las partes.

 Descripción de la propiedad.
 Estatutos de la comunidad y penalizaciones en caso de que una de las
partes no cumpla sus obligaciones.
 El precio pactado y la forma de pago.

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¿CUÁLES SON LOS REQUISITOS DE EXISTENCIA EN EL CONTRATO DE
COMPRAVENTA?

1.- CONSENTIMIENTO: Acuerdo de voluntades manifestado en forma exterior en

el que el comprador y vendedor se ponen de acuerdo en el precio y en la cosa.

2.- PREFERENCIA EN EL PAGO: El efecto traslativo de dominio da al comprador

un derecho real oponible a los terceros y al vendedor un derecho preferente en
cuanto al pago del precio.

3.- FORMALZIACIÓN DEL CONSENCIMIENTO CUANDO EL PRECIO ES

FIJADO POR UN TERCERO: La fijación del precio la puede hacer un tercero
cuando los contratantes expresamente lo convengan.

4.- FORMA DEL CONSENTIMIENTO: El consentimiento en la compraventa podrá

ser expreso o tácito.

5.- INEXISTENCIA POR FALTA DE CONSENTIMIENTO: La falta de

consentimiento produce la inexistencia jurídica del contrato, consecuentemente no
será susceptible de convalidación.

6.- INEXISTENCIA JURÍDICA DE LA COMPRAVENTA Y LOS EFECTOS DEL

REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD: La Suprema Corte de Justicia de la
Nación o SCJN considera que inscrito un bien inmueble en el Registro Público de
la Propiedad o RPP y si un tercero de buena fe adquiere a su vez ese inmueble,
inscrito su derecho, no será invalidado aunque se anule el título del enajenante.

7.- DERECHO DE REVOCACIÓN EN LA LEY FEDERAL DE PROTECCIÓN AL

CONSUMEDOR: En su artículo 56 señala el derecho de revocación en beneficio
del comprador para las ventas a domicilio.

8.- OBJETO. DOBLE ASPECTO DEL OBJETO INDIRECTO DE LA

COMPRAVENTA:

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