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  • Ejemplos de IRPF-V

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    Isabel Cañete Tenllado
    11 vistas3 páginas
    El documento presenta tres ejemplos de cálculos de la renta neta de alquileres. El primer ejemplo describe un alquiler con pagos pendientes y gastos deducibles. El segundo ejemplo incluye amortizaciones de un piso y mobiliario alquilado. El tercer ejemplo calcula la renta neta de tres viviendas alquiladas con diferentes ingresos y gastos.

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    EJEMPLO 1:

    Un contribuyente alquila un local durante 2021 por una renta mensual de 1.000€ al
    mes, exigibles por anticipado el día 5 de cada mes. El arrendatario no ha
    satisfecho por problemas de tesorería los meses de febrero y noviembre, que
    están pendientes de pago, habiéndose realizado por el propietario las gestiones
    necesarias para el cobro de modo inmediato, desde el día siguiente a la
    verificación de cada impago (6 de febrero y 6 de noviembre, respectivamente).
    El contribuyente tiene otros gastos deducibles relativos a dicho local por importe
    de 1.500€.
    RNCI:
    RICI: 1.000€ x 12 = 12.000€
    GD:
    • Saldos de dudoso cobro: 1.000€, relativos al mes de febrero, puesto que a 31 de
    diciembre han transcurrido más de 6 meses desde la primera gestión dirigida al
    cobro de dicha mensualidad (6 de febrero). La mensualidad de noviembre podría
    ser saldo de dudoso cobro del periodo impositivo siguiente.
    • Otros gastos: 1.500€
    Total RNCI: 12.000€ - 1.000€ - 1.500€ = 9.500€
    EJEMPLO 2:
    Un contribuyente ha arrendado un piso amueblado durante 2021 por 12.000€. El piso
    tiene un VC de 60.000€, de los que 30.000€ corresponden al suelo. Fue
    adquirido en 2016 por un valor de 120.000€, comprándose en esa fecha el
    mobiliario por valor de 6.000€. Otros gastos deducibles: 2.000€.
    RNCI:
    RICI: 12.000€
    GD:
    • Amortización:
    a) Piso: 60.000€ x 0’03 = 1.800€
    Base: mayor de:
    - Valor de adquisición: 50% de 120.000€ = 60.000€
    - Valor catastral: 30.000€ (excluido el valor del suelo).
    b) Mobiliario: 6.000€ x 0’10 = 600€
    • Otros gastos: 2.000€
    Total RNCI: 12.000€ - 2.400€ - 2.000€ = 7.600€
    EJEMPLO 3:
    Un contribuyente tiene arrendadas tres viviendas, con los siguientes RI y GD en el
    periodo impositivo de 2021:
    • Vivienda núm. 1: RI: 12.000€. GD: 6.000€
    • Vivienda núm. 2: RI: 10.000€. GD: 11.000€
    • Vivienda núm. 3: RI: 6.000€. GD: 5.000€
    La núm. 3, cuyo valor catastral revisado en el ejercicio 2017 asciende a 100.000€, está
    alquilada a un sobrino del contribuyente de 40 años de edad.
    RNCI:
    Viviendas 1 y 2:
    RICI: 22.000€ (12.000+10.000)
    GD: 17.000€ (6.000+11.000)
    RN: 5.000€ (22.000-17.000)
    RN reducido por tratarse de viviendas: 5.000 – 60% (3.000) = 2.000€
    Vivienda 3:
    RICI: 6.000€
    GD: 5.000€
    RN: 1.000€
    RN reducido por tratarse de viviendas: 1.000 – 60% (600) = 400€
    RN según art. 24 LIRPF: 1.100€ (100.000x1’1%). 1.100€>400€, luego: RNCI: 1.100€
    TOTAL RNCI: 2.000+1.100= 3.100€

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