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C-9749-2013

NOMENCLATURA
JUZGADO
CAUSA ROL
CARATULADO
INVERSION ABSAL S.A

Foja:325

: 1. [40]Sentencia
: 1 Juzgado Civil de Santiago
: C-9749-2013
: HAUYON / ADMINISTRADORA DE FONDOS DE

Santiago, treinta de Abril de dos mil quince

VISTOS.Se ha iniciado en este proceso Rol N 9749-2013,


caratulado HAUYN ROMN LILIANA DEL CARMEN Y OTROS CON
ADMINISTRADORA DE FONDOS DE INVERSION ABSAL S.A, sobre
indemnizacin de perjuicios, por demanda en juicio ordinario interpuesta por
don Sergio Lira Herrera, abogado, domiciliado en calle Hueln N 265, oficina
12, en representacin convencional de doa Liliana Hauyn Romn,
egresada de derecho; don Christin Hauyn Romn, empleado; doa
Johanna del Pilar Hauyn Romn, empleada; doa Patricia Vernica
Hauyn Romn, empleada; doa Paulina Hauyn Romn; y doa Cynthia
Elizabeth Tejeda Hauyn, duea de casa; todos domiciliados en calle Santa
Isabel N 388, comuna de Santiago, en contra de la empresa Administradora
de Fondos de Inversin Absal S.A, sociedad annima del giro de su
denominacin, representada por don Vctor Saleh Babum y don Gabriel
Gazic Brzovic, ambos factores de comercio y domiciliados en calle Luis
Pasteur N 5850, oficina 305, comuna de Vitacura; y con la cual pretenden que
se condene a la demandada al pago, por concepto de dao material, de la
suma de $ 9.200.000; y por concepto de dao moral a la suma de $
100.000.000, ms reajustes y costas.
Que

notificada la demanda a la parte demandada, y

verificado el perodo de discusin, se recibi la causa a prueba a fojas 97,

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rindiendo las partes prueba documental, testimonial y confesional que obran


en autos.
Vencido el trmino probatorio y agotadas las instancias
procesales pertinentes, el tribunal cit a las partes a or sentencia.
CONSIDERANDO
I.- EN CUANTO A LAS TACHAS.1) Que a fojas 131, la parte demandante tach al
testigo de la demandada don Vctor ngel Miro Montoya, por la inhabilidad
contenida en el artculo 358 N 6 del Cdigo de Procedimiento Civil, atendido a
que la imparcialidad del deponente queda de manifiesto al reconocer prestar
servicios remunerados en forma permanente a la demandada, de suerte que
no le es indiferente el resultado del pleito.
2) Que, al evacuar el traslado la demandada, sostiene
que el demandante no ha sealado con precisin cual sera el inters que
tendra el testigo en el resultado del juicio, teniendo presente que la
jurisprudencia ha establecido que el inters del testigo debe ser pecuniario.
3) Que, la tacha promovida habr de ser desestimada,
habida cuenta que la parte demandante no ha sealado cul sera el inters
que el deponente tendra en el resultado del juicio, el que adems debe ser de
carcter pecuniario, omitiendo la parte sealar cmo esa supuesta indiferencia
en el resultado del juicio se vincula con el hecho de prestar servicios
remunerados el testigo de la demandada.
4) Que, a fojas 122 la parte demandada tach al
testigo de los actores doa Priscilla Valderrama Acevedo por las causales de
inhabilidad contenidas en los Ns 6 y 7 del artculo 358 del Cdigo de
Enjuiciamiento, aduciendo carecer de la imparcialidad necesaria al admitir que

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su deseo es que la parte demandante gane el juicio, sealando que por eso se
ha presentado a declarar en el proceso.
5) Que, la parte demandante al evacuar el traslado de
la tacha promovida, sostuvo que la disposicin en que se pretende fundar la
inhabilidad exige hecho graves y probados, lo que no ocurre en la especie.
6) Que, la primer tacha deber ser desestimada,
porque si bien la testigo manifiesta su deseo de que el juicio lo gane la parte
demandante; tal aseveracin tiene su fundamento en un sentido de justicia,
cul es, la reparacin del dao sufrido por la actora, careciendo su deposicin
de visos de imparcialidad requerido para la procedencia de la tacha.
En cuanto a la segunda tacha promovida, tambin ser
desestimada, debido a que la intima amistad exigida por el legislador, debe
acreditarse mediante la existencia de vnculos de estrecha familiaridad, los
cuales, van ms all de compartir ciertas fiestas, como las indicada por la
actora, las que tienen como connotacin ms bien social que la de ntima
amistad; diferencindose de la intima amistad que existe un estrecho vnculo
de confidencialidad y compromiso, especficamente en los momentos ms
difciles de la vida; caracterstica que ninguna de las cuales se da en la especie.
7) Que, asimismo, la misma parte a fojas 125 tach al
testigo don Francisco Campos Pastene atendido que ha declarado visitar 3
veces por semana el domicilio sub-lite, por ms de un ao, por lo que no
puede sino presumirse la amistad del testigo respecto de la demandante que lo
presenta; admitiendo adems, que la propia parte le solicit declarar respecto
de los daos de la propiedad.
8) Que la parte demandante, sostiene respecto de la
tacha, que al no haberse invocado especficamente alguna de las causales

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contenidas en el artculo 358 del Cdigo de Procedimiento Civil se encuentra


imposibilitado de evacuar el traslado conferido.
9) Que, la parte demandada al tachar el testigo
sostuvo que ste tena una relacin de amistad con la parte que lo presenta;
no obstante ello, para proceder a ella, se debe especificar la causal legal de
inhabilidad, lo que no hizo la parte, razn suficiente para rechazar la tacha
invocada.
II.-

EN

CUANTO

LA

OBJECIN

DE

DOCUMENTOS:
10) Que, en el primer otros de fojas 50 y a fojas 195
la parte demandada objet los siguientes documentos: Informe Estado Muro
Cortafuego por falsedad por no tener otro valor que el de una fotocopia de un
instrumento privado por lo que carece de la presuncin de autenticidad como
de fecha cierta; Informe de Red Salud UC, objetndolo por falsedad en razn
de no haber sido reconocido en juicio por la persona que lo habra emitido, sin
siquiera encontrarse firmado; set de copias de fotografas, toda vez que
corresponden a simples copias a color respecto de las cuales no existe certeza
ni se encuentra certificada en autos la fecha de dichas imgenes; Diagrama de
anclajes, se objeta por ser un simple dibujo que no seala su autor y; parte N
4.400, notificacin de 15 de julio de 2011 y parte N 3125, cursados por la
Direccin de Obras Municipales de Santiago, por ser supuestas infracciones
relacionadas con Inmobiliaria Absal S.A o con Constructora Novatec S.A,
quienes no son parte del juicio.
11) Que, las objeciones planteadas no dicen relacin
con causal legal alguna de objecin, por cuanto lo que se cuestiona es el valor
probatorio de los instrumentos aparejados al juicio, por el slo hecho de
emanar de terceros ajenos al juicio o ser stos simple fotocopias, cuestin que
es precisamente lo que habr de ser decidida por esta sentenciadora; por lo

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que habr de estarse al mrito que eventualmente puede otorgrsele en


definitiva; agregndose, adems, que el solo hecho de tratarse el documento
de una copia simple, no implica necesariamente que carezca de integridad o
que no corresponda con el original; hacindose presente, asimismo, que el
fundamento de tal objecin apunta ms bien a controvertir el mrito o valor
probatorio del documento, cuestin que es precisamente lo que habr de ser
decidido por esta sentenciadora.
En cuanto a los documentos consistentes en parte N
4.400, notificacin de 15 de julio de 2011 y parte N 3125 emanados por la
Direccin de Obras Municipales de Santiago, objetado por ser supuestas
infracciones relacionadas con Inmobiliaria Absal S.A o con Constructora
Novatec S.A, quienes no son parte del juicio habrn de ser rechazadas por
cuanto no se sustenta en una causal legal.
III.-EN CUANTO AL FONDO
12) Que, a fojas 21, don Sergio Lira Herrera,
abogado, en representacin de Liliana Hauyn Romn; don Christin Hauyn
Romn; doa Johanna del Pilar Hauyn Romn; doa Liliana del Carmen
Hauyn Romn; doa Patricia Vernica Hauyn Romn; doa Paulina Hauyn
Romn; y doa Cynthia Elizabeth Tejeda Hauyn, viene en interponer
demanda

de

indemnizacin

de

perjuicios

en

contra

de

la

empresa

Administradora de Fondos de Inversin Asbal S.A, sociedad annima del giro


de su denominacin, representada por don Vctor Saleh Babum y don Gabriel
Gazic Brzovic, y con la cual pretenden que se le condene al demandado al pago
la suma de $ 9.200.000 por concepto de dao material ms la suma de $
100.000.000 por concepto de dao moral, con reajustes y costas.
Funda

su

demanda,

en

que

el

ao

2006

los

demandados iniciaron conversaciones con su parte, representadas en esa


oportunidad por doa Liliana Hauyn Romn, dilogos tendientes a reparar los

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terrenos adyacentes a su propiedad para iniciar los trabajos de demolicin y


construccin de un edificio de departamentos de 24 pisos, indicando que se
obligaron a reparar ntegramente el muro colindante de los inmuebles de calle
Santa Isabel N 388 y Santa Isabel N 394-C, con el fin de protegerlo y
subsanar los perjuicios ocasionados por la demolicin de casas antes
existentes; obras, que segn indica, fueron efectuadas sin contar la parte
demandada con el permiso municipal respectivo.
Producto del precario y mala calidad de los trabajos
efectuados en el muro, sumado a las vibraciones provenientes de los trabajos
que iniciaron en el inmueble y en particular, en el subsuelo bajo el terreno
de su parte, la muralla qued con serios daos a raz del terremoto del ao
2010,

negndose

los

demandados

repararlo

debiendo

hacerse

ntegramente por su parte y gasto, pese a que la causa de su cada no fue el


terremoto, sino la mala calidad de los trabajos, debido a que al ingresar
mquina al subsuelo, se produjeron continuas y molestas vibraciones en la
propiedad de su parte que ocasionaron severos daos en las paredes de todo
el inmueble.
Indican que en el ao 2006 se iniciaron las obras de
demolicin y preparacin del terreno de los demandados con ingreso en calle
Lira N 526, construccin que aun se encuentra en terminacin, sin contar con
la autorizacin municipal respectiva, lo que da cuenta de las inspecciones y
multas cursadas por funcionarios de la Ilustre Municipalidad de Santiago;
adems sostiene que se instalaron en el subsuelo de su terreno cables posttensados, cuya finalidad es asegurar la estabilidad de los taludes, dando
seguridad a la edificacin a levantar, lo que, como ya se sostuvo, produjo
graves daos a las murallas.
Insisten

en

que,

los

trabajos

efectuados

por

el

demandado, ocurran a partir de las 7 am, hasta pasada las 21 horas,

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excediendo el plazo que permite la ley, lo que deriv en frecuentes denuncias y


multas por parte de la autoridad municipal, lo que agrega una molestia y dao
adicional para su parte.
Afirman que no solo fueron los trabajos en el subsuelo
durante la demolicin y construccin de obras, que han hecho la vida
insoportable en el inmueble de marras; adems, cabe aadir que durante 12
horas del da, pasaban las gras que transportaban materiales, tierras y otro
tipos de residuos provenientes de la demolicin, por lo que era imposible
mantener limpio el inmueble, toda vez, que la propiedad, es de antigua data,
cuyas habitaciones acceden a un patio descubierto sobre el cual pasaban las
gras, lo que hace imposible compartir en familia en dicho lugar y menos
ayudaba al estudio de su examen de grado por parte de Liliana Hauyn
Romn.
Mencionan que jams fueron notificados o se les
asegur alguna medida de resguardo y proteccin mientras se trabajaba en el
subsuelo, produciendo un dao en su inmueble, el que es muy antiguo, donde
sus habitaciones acceden a un patio descubierto sobre el cual pasaban gras,
producindoles molestias y trastornos en el diario vivir de los actores,
restndoles horas de sueo, de poder compartir con la familia, obstaculizando
a doa Liliana Hauyn en la preparacin del examen de grado, luego de
licenciarse de Derecho.
Respecto a las normas legales, alude a los artculos
2314 y 2329 del Cdigo Civil, en el sentido que un delito o cuasidelito que
infiera dao a otro debe ser indemnizado debido a que afectan a la dignidad de
la persona, aseverando existir una relacin de causalidad entre el dao al
inmueble de marras y la calidad de vida que llevan a partir del ao 2006.
Asimismo, indican haberse transgredido por parte de la
demandada la Ordenanza General de Urbanismo y Construccin en su artculo

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5.8.3 N 4 y 5.8.5, las que obligan a resguardar tanto la propiedad de su parte


como su salud fsica y psquica, agredida diariamente y a toda hora con los
ruidos, escombros y polvo que llova sobre su propiedad.
Sealan,

encontrarse

vulnerada

la

garanta

constitucional contenida en el artculo 19 N 8 de la Constitucin Poltica de la


Repblica, respecto a vivir en un ambiente libre de contaminacin, la que se
encuentra recogida en la Ley del Medioambiente.
Respecto de los daos sufridos, solicitan como dao
material, consistentes en las reparaciones que debieron efectuar y que an
deben efectuar para reparar los daos causados, cuyo monto es de $
9.200.000; y por dao moral, por las molestias que llevan sufriendo por ms
de 7 aos, la suma de $ 100.000.000, sumas que deben ser debidamente
reajustadas segn la variacin que experimente el IPC entre la fecha de la
notificacin de la demanda hasta su pago efectivo.
13) Que, a fojas 64, la parte demandada, contesta la
demanda de autos, solicitando sea rechazada en todas sus partes con expresa
condenacin en costas.
Seala que los demandantes, tienen en comunidad
mediante herencia intestada, el inmueble ubicado en calle Santa Isabel N
388, con un frente aproximado de 9,5 metros hacia la referida calle y un fondo
de 36 metros hacia el sur, por lo que se trata de un inmueble rectangular, de
escacho ancho y bastante largo, cuya fachada, acceso y dependencias se
encuentras ubicadas hacia calle Santa Isabel, existiendo un patio trasero hacia
la parte poniente, algunas edificaciones hacia el oriente y una bodega hacia el
sur, donde todas stas construcciones son de adobe; haciendo presente que el
citado inmueble adems deslinda con un sitio eriazo.

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A lo anterior, agrega que hacia el poniente y por un

largo de 14 metros aproximadamente, el inmueble de las demandantes


deslinda con un terreno, conocido como Lira 506, conformado por diversos
lotes que ocupan la esquina sur oriente del cruce entre calles Santa Isabel y
Lira, los cuales fueron arrendados como sitio eriazo por la sociedad
Inmobiliaria Absal S.A, desde fines del ao 2005, donde se instal un letrero
publicitario y luego una sala de ventas, destacando que en dicho deslinde,
jams ha existido estructura o edificacin alguna que se encuentre adosada al
muro del inmueble de las demandantes, haciendo presente que a la fecha en
que inmobiliaria Absal S.A, arrend los citados lotes, stos no presentaban
edificaciones.
Indica que el inmueble de marras, es habitado por una
sola de las demandantes, doa Liliana Hauyn Romn, quien se encontrara
acompaada de una persona mayor, presumiblemente su madre, pero cuya
identidad su parte desconoce, pero ninguna de las otras 6 demandantes de
autos, habita en la citada propiedad.
Menciona que el muro en el sector del deslinde
poniente se encuentra en muy buen estado, debido a que fue mejorado por su
parte, en virtud del convenio suscrito con doa Liliana Hauyn Romn, muro
que posee un forro metlico y estuco que lo recubre ntegramente, el que
presenta algunas grietas y daos internos producto del terremoto acaecido el
27 de febrero de 2010.
Luego de hacer una serie de apreciaciones respecto a la
ubicacin especfica del inmueble como de los deslindes del mismo, seala que
previo al inicio de los trabajos de construccin, su parte obtuvo todos los
permisos requeridos al efecto, en particular, los permisos de demolicin de las
edificaciones existentes y el permiso N 14.854 de edificacin del edificio de
fecha 15 de julio de 2011; sin embargo, antes de que comenzaran dichos

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trabajos, su parte vendi y traspas el terreno de calle Lira 526 a la


Sociedad AMANI S.A, conforme consta de la inscripcin efectuada a nombre
de esta ltima con fecha 3 de octubre de 2011, rolante a fojas 64.201, N
97190 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Races de Santiago
del ao 2011.
Sostiene que fue, entonces, la empresa adquiriente
quien contrat los servicios de Constructora Novatec, para ejecutar todos los
trabajos destinados a la construccin del referido edificio, lo que se inici el 17
de octubre de 2011, comunicndole a doa Liliana Hauyn Romn, previo al
inicio de los trabajos, de esta situacin, inicindose conversaciones para los
efectos de construir un nuevo muro medianero sur, remplazando el adobe que
existan en dicho sector y que aun existe, lo que no lleg a buen puerto debido
a que la actora pidi $ 5.000.000 en reparacin y otros $ 5.000.000 como
indemnizacin.
Aduce que, debido al fracaso de dichas conversaciones,
se decidi construir el muro medianero al interior del terreno donde se
construira el edificio, con lo que comenz una persecucin por parte de la
contraria, haciendo llamados y denuncias en diversas entidades fiscalizadoras;
tanto as que la parte demandante recurri de proteccin ante la Ilustrsima
Corte de Apelaciones de Santiago, Rol de Ingreso N 9066-2012, quien acogi
el recurso interpuesto sin tener fundamentos para ello, por lo que se interpuso
recurso de apelacin en contra de dicha sentencia ante la Excma. Corte
Suprema la que resolvi Quinto: Que, no se ha cuestionado que las obras
desarrolladas en la propiedad de calle Lira N 526, comuna de Santiago, se
encuentren amparadas en el permiso de obras municipales N 14.854 de 15 de
julio de 2011, o se realicen otras distintas a las en l contempladas, lo que
conduce a desestimar cualquier alegacin de ilegalidad.

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Sexto: Que dicho lo anterior, caber tener consideracin

que la realizacin de obras propias de la construccin de un edificio


efectivamente pueden generar molestias a los vecinos de las mismas; sin
embargo,

ellas

no

constituyen

sino

situaciones

propias

del

desarrollo

inmobiliario de la ciudad y por tanto su padecimiento, en tanto no generen


dao, ha de ser soportado por quieren lo sufren.
Sptimo: Que, la recurrente expresa haber sufrido
daos en su propiedad, daos que adems de slo haber sido referidos, en
cuanto a su existencia, no se encuentran causalmente vinculados a las obras
desarrolladas por la recurrida. Sentencia definitiva Rol de Ingreso N 62962012.
Agrega que, al no haberse accedido a la accin cautelar
de la contraria, se continu con la construccin del edificio, el que fue recibido
por la municipalidad con fecha 6 de septiembre de 2013, mediante recepcin
definitiva N 179 otorgada a nombre de AMANI S.A, propietaria del terreno y
del edificio.
Luego, hace algunas aclaraciones respecto a los dichos
vertidos en la demanda principiando con el hecho de que el convenio suscrito
el ao 2006, no dice relacin alguna con la construccin del edificio, el que se
efectu muy posteriormente, haciendo presente que inmobiliaria Absal S.A slo
arrend el sitio de Lira N 506, para instalar un letrero, el que jams estuvo
adosado al muro del inmueble de la contraria, construyndose posteriormente
en ese sitio, una sala de ventas, que es una edificacin liviana que no presenta
adosamiento alguno.
Posteriormente,

hace

algunas

aclaraciones

de

los

hechos vertidos en la demanda, sealando que el convenio suscrito en el ao


2006, no dice relacin alguna con la construccin del edificio de 24 pisos,
convenio que fue suscrito por un tercero como es Inmobiliaria Absal S.A,

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acuerdo que tena como finalidad la reparacin del muro colindante entre
Santa Isabel N 394 C y el terreno conocido como Lira N 506, cuya
contraprestacin era la instalacin de un letrero que se iba a adosar al referido
muro, lo que jams pas, pese a lo cual el citado muro igual fue mejorado.
Luego, seala que los trabajos realizados en dicho
muro, fueron bien ejecutados, dandose ste por efectos del terremoto del
ao 2010, agregando que los trabajos de Inmobiliaria Absal S.A, no estaban
destinados a mejorar la estructura interna del muro, sino que a mejorar su
proteccin exterior, ya que consistieron en la coronacin del mismo, mediante
un forro metlico y en la aplicacin de estuco por su cara exterior, trabajos
que quedaron bien ejecutados; sin embargo, al ser el muro de adobe, sufri
serios daos, sin poder ser afectado por las excavaciones o trabajos realizados
en calle Lira N 526, ya que entre ellos existe incluso un inmueble propiedad
de un tercero.
A

continuacin,

hace

presente

que

las

obras

de

demolicin y preparacin de los terrenos para construir el Edificio de calle Lira


N 526, no comenzaron en el ao 2006, como alude la contraria, sino que en
octubre de 2011, obteniendo para ello, todos los permisos requeridos al efecto.
Afirma que, el tipo de construccin del muro (adobe) y
los estragos ocasionados por el terremoto, se aprecian a simple vista, adems
de existir una falta de mantencin, que se explica por la razn de que la mayor
parte de a propiedad sub-lite se encuentra afecta a utilidad pblica.
De igual modo, asevera que la Ilustre Municipalidad de
Santiago, constat que a las 18:30 horas, el da 3 de junio de 2012, la obra se
encontraba detenida, controvirtiendo lo que aduce la parte demandante,
respecto a que se trabajaba fuera de los horarios permitidos por ley, por lo que
no puede haberles provocado dao a los demandantes, porque slo uno de los
siete demandantes vive en el inmueble.

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Finalmente, aclara que la gra jams transport carga

alguna sobre la propiedad de los actores, de manera que no se especifica en la


demanda en qu oportunidad se produjeron estos sucesos.
Inmediatamente

haber

expuesto

sus

argumentos,

respecto a la demanda de autos, procede a oponer la excepcin de


prescripcin, respecto a los supuestos trabajos mal ejecutados en la
reparacin del muro que colinda entre el inmueble de las demandantes y el
sitio esquina de calles Santa Isabel y Lira, conocido como Lira N 506, debido a
que si se considera la accin interpuesta en autos como de responsabilidad
extracontractual; legal u ordinaria, corresponde que se declare la prescripcin
extintiva de la accin deducida, por haber transcurrido ms de 8 aos desde la
fecha en que se efectu dicha reparacin y la notificacin de la demanda.
Luego, y en subsidio de lo anterior, opone la falta de
legitimacin pasiva en relacin con los hechos invocados respecto del
terreno de Lira N 506, debido a que este terreno fue arrendado por
Inmobiliaria Absal S.A, quien se oblig a estucar el muro y forrarlo en su
coronacin, de manera que su representada no tiene relacin alguna con dicho
terreno, ni con la obligacin que asumi dicha sociedad, careciendo de toda
legitimacin pasiva en la materia.
Posteriormente opone la falta de legitimacin activa,
debido a que solo una de las actoras de marras viven en el domicilio que
supuestamente se vio afectado con la construccin de un edificio de 24 pisos,
careciendo todas las otras demandante de legitimacin activa para demandar
dao moral por dicho concepto; haciendo presente que no existen dos
demandantes llamadas Liliana, tal como se seala en la demanda, pues en la
posesin efectiva de don Manuel Hauyn Araya slo existe una, por lo que si,
la contraria insiste en que existen dos demandantes con ese nombre, pide que
se declare la falta de legitimidad activa de una de ellas por carecer derechos

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sobre el inmueble en calle Santa Isabel N 388, como la falta de personera del
abogado que concurre en su representacin, pues solo tiene poder respecto de
una.
Finalmente opone la falta de legitimidad pasiva
respecto de los hechos que guardan relacin con el edificio ubicado en
calle Lira N 526, atendido a que su parte vendi el terreno de calle Lira N
526 antes de la construccin del edificio en el mes de octubre del ao 2011,
llevndose a cabo los trabajos por una sociedad distinta llamada AMANI S.A,
que no ha sido emplazada en este juicio, a cuyo nombre fue recibido el edificio
por la Ilte. Municipalidad de Santiago, por lo que su parte carece de
legitimacin pasiva para ser demandada, en relacin con la construccin del
edificio, ya que no le perteneca a esa fecha.
En cuanto a la responsabilidad que se le imputa,
seala ser inexistentes los actos u omisiones culpables o dolosas que se le
atribuyen, debido a que su parte no ejecut acto alguno en relacin al muro
que se encuentra entre la propiedad de las demandante con el sitio esquina de
calles Santa Isabel y Lira, ya que jams ha tenido relacin con dicho
inmueble, ni participacin en el convenio suscrito el ao 2006 y la
sociedad Inmobiliaria Absal S.A; asimismo no ejecut, ni omiti ejecutar
acto alguno en relacin a la construccin del edificio ubicado en calle Lira N
526, ya que vendi el terreno antes del inicio de las obras, preocupndose slo
de obtener en forma previa, los permisos municipales pertinentes.
Afirma

haber

informado

de

los

trabajos

ser

ejecutados, sin embargo, no entreg toda la informacin prevista en el artculo


5.8.3 N 6 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construccin, por la
sencilla razn de que no se encontraba obligado a hacerlo, debido a que el
edificio no contempla adosamientos subterrneos.

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Reitera la inexistencia de los daos, primero porque

seis de los siete demandados no viven en el inmueble de marras, por lo que no


pudieron haber sufrido dao moral alguno, y segundo porque doa Liliana
Hauyn Romn, los trabajos efectuados no le pudieron significar dao algo que
sea susceptible de ser indemnizado, a lo ms, situaciones molestas que son
parte del crecimiento de la ciudad; mientras que el dao emergente que
reclama no consta en autos y en caso que exista, tampoco guarda relacin
alguna con la construccin del edificio de calle Lira N 526, sino que con la
antigedad del inmueble y con el terremoto de febrero de 2010.
A continuacin aduce la inexistencia de la relacin
de causalidad, lo que fue expresamente declarado por la Excma. Corte
Suprema al sostener que no se encuentran causalmente vinculadas las obras
desarrolladas por la recurrida, tratando de confundir al Tribunal sealando la
infraccin de normas, lo que no es sustento para acreditar la relacin de
causalidad, sino que slo en los casos establecidos por el legislador.
Seguidamente, solicita que, en el improbable evento en
que se acceda a la demanda de autos, se proceda a la reduccin de los
perjuicios, por haberse expuesto la parte demandante a los mismos, al no
haber mantenido debidamente su bien inmueble, obligacin de su exclusiva
responsabilidad.
De igual modo, seala que no procede la aplicacin de
reajustes e intereses, debido a que la sentencia que se dicte en autos,
tendr un carcter constitutivo, pudiendo aplicarse intereses slo una vez que
se encuentre ejecutoriada.
Aduce que no existen infracciones legales de su
parte que lo hagan responsable por los hechos reclamados sin que se haya
vulnerado ninguna norma legal al respecto, sin que haya infringido el
numerando 6 del artculo 5.8.3 de la Ordenanza General de Urbanismo y

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Construccin, ni tampoco se infringi los otros numerandos del mismo artculo


que se citan en la demanda (relacin de causalidad), lo que se acredita porque
la contraria no invoc hecho alguno que constituya una infraccin a los
numerandos del ya mencionado artculo.
Sin perjuicio de lo anterior, en caso que se pretenda
declarar una responsabilidad infraccional respecto de la Ordenanza General de
Urbanismo y Construccin, alega la incompetencia del Tribunal atendido a que
para conocer respecto de las infracciones legales aludidas, es competente el
Juzgado de Polica Local respectivo.
14) Que, a fojas 86, la parte demandante evaca el
trmite de la rplica, haciendo presente que doa Liliana Hauyn y Liliana del
Carmen son una misma persona, hecho que se desprende de la inscripcin de
la posesin efectiva de la herencia de don Manuel Hauyn Araya.
Agrega que la falta de legitimacin pasiva de la
demandada Administradora de Fondos de Inversin Absal S.A, no es tal
conforme a lo dispuesto en el artculo 18 de la Ley de Urbanismo y
Construccin, por lo que, aunque la disposicin se refiera a la responsabilidad
para los adquirientes de inmuebles, en lo relativo a la responsabilidad por los
daos que se causen a las propiedades circundantes, como es el caso, por
extensin cabe su interpretacin para el caso de autos (sic).
Seala que todas las excepciones relativas a la falta de
legitimidad, activa y pasiva; personera o representacin, deben interponerse
como excepciones dilatorias y no en el progreso del juicio, por haber operado
la convalidacin que introdujo en el ordenamiento procesal el legislador en el
artculo 83 del Cdigo de Procedimiento Civil.
Respecto a la eventual prescripcin de las acciones,
seala que los hechos demandados suceden en el tiempo y se extienden desde

C-9749-2013

Foja:341

las primeras faenas de demolicin, preparacin del terreno, hasta su total


terminacin, por lo que no han prescrito los hechos demandados.
15) Que, a fojas 89, la parte demandada duplica de
los dichos de la

parte demandante, haciendo presente que la contraria no

rebati ninguno de los hechos expuestos en la contestacin de demanda,


intentando nicamente en la rplica desacreditar tres excepciones legales
invocadas, lo que no es procedente de acuerdo a lo sealado en el artculo 303
del Cdigo de Procedimiento Civil; aduciendo que la diferencia entre
excepciones dilatorias y las de falta de legitimacin ha sido recogida incluso
por la Excelentsima Corte Suprema, la cual en la sentencia pronunciada con
fecha 11 de junio de 202, en autos caratulados Georgudis Alarcn, Rodrigo
con Georgudis Tfalos, Juan y otros, estableci La falta de legitimacin
pasiva no es constitutiva de ninguna de las excepciones dilatorias que prev el
artculo 303 del Cdigo de Procedimiento Civil desde el momento que no se
refiere a la mera correccin del procedimiento sino que atae al fondo de la
accin deducida y por lo tanto slo puede resolverse una vez agotados los
trmites propios y pertinentes al procedimiento ordinario de mayor cuanta.
Seala que la parte demandante pretende confundir al
Tribunal respecto a la falta de legitimacin pasiva, la que deba ser rechazada
de conformidad a lo dispuesto en el artculo 18 de la Ley General de Urbanismo
y Construccin, atendido al estatuto especial de responsabilidad que ah se
consigna, lo que no tiene asidero alguno, pues en su propio libelo seal
expresamente que demandaba conforme a los artculos 2314 y2329 del Cdigo
Civil, es decir, bajo el rgimen de la responsabilidad extracontractual.
Sin perjuicio de lo anterior, reitera que no ha tenido
relacin alguna con el sitio esquina de calles Santa Isabel y Lira (Lira N 506),
ni ha tenido participacin en el convenio suscrito el ao 2006; asimismo no ha
omitido ejecutar acto alguno en relacin a la construccin del edificio ubicado

C-9749-2013

Foja:342

en calle Lira N 526, ya que vendi el terreno a la sociedad Amani S.A, antes
del inicio de las obras.
Sostiene que no procede la convalidacin que aduce la
contraria, debido a que su parte no ha solicitado la declaracin de nulidad de
algn

acto

del

procesos,

por

lo

cual

no

tiene

procedencia

declarar

convalidacin de ninguno.
Finalmente, en cuanto a la excepcin de prescripcin,
reitera que, la supuesta mala ejecucin de los trabajos de reparacin del muro
colindante con la propiedad de Lira N 506, que habran originado daos a los
demandante, fueron ejecutados en el ao 2006, habiendo transcurrido ms de
7 aos, por lo que la accin impetrada se encuentra prescrita.
16) Que, en orden a acreditar sus dichos, la parte
demandante acompa al proceso los siguientes documentos, inobjetados de
contrario:
1)

A fojas 1, copia simple de Carta Convenio,

suscrita con fecha 8 de mayo de 2006, por don Victor Saleh Babum, en
representacin de Inmobiliaria Absal Limitada y doa Liliana Hauyn Romn,
como propietaria del inmueble ubicado en Santa Isabel N 388, estipulndose
lo siguiente:
2)

A fojas 3, copia simple de Carta de Autorizacin

suscrita por doa Liliana Hauyn Romn, con fecha 29 de mayo de 2006,
donde permite que se adose al muro medianero letrero publicitario y declara
no tener impedimento alguno para su construccin e instalacin.
3)

A fojas 4, copia simple de Resolucin N I-S

0326/2010, de fecha 24 de marzo de 2010, emitido por la Direccin de Obras


Municipales de la Ilustre Municipalidad de Santiago, la que considerando que
el inmueble ubicado en Avenida Santa Isabel N 388, ha sido afectado por el

C-9749-2013

Foja:343

sismo del 27 de febrero de 2010 con daos de consideracin,


principalmente en Interiores del Inmueble, Medianero y cortafuego, lo
cual reviste un peligro para moradores como propiedades vecinas,
debiendo notificarse al propietario y ocupante domiciliados en el mismo
inmueble, debiendo tomarse las correspondientes medidas de seguridad,
consignando en sus apartados:
c) Mientras no se procede a la reparacin, de mediato
el propietario o mero ocupante a cualquier ttulo asesorado por un profesional
idneo, deber tomar las medidas precautorias para garantizar la seguridad de
sus moradores o de propiedades vecinas y de los transentes, segn
corresponde.
d)

Si

no

diere

cumplimiento

lo

ordenado,

se

efectuarn los denuncios ante el Juzgado de Polica Local de Santiago, en


conformidad a los artculos 20 y 21 de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones.
4)

A fojas 5, copia simple de ORD N I-1988/2012,

de fecha 23 de abril de 2012, emitido por la Direccin de Obras Municipales de


la Ilustre Municipalidad de Santiago, remitido a la demandante Liliana Hauyn
Romn, donde se comunica el cierre del caso en lo que respecta a los daos
provocados en el inmueble por efectos del sismo de febrero del 2012 (sic).
5)

A fojas 6, copia simple de Informe Estado Muro

Cortafuego Propiedad Santa Isabel N 388, emitido con fecha 25 de marzo de


2012, por el ingeniero civil don Patricio Acua Luengo, quien concluye que
Durante el terremoto se produjo dao estructural en el muro cortafuego
ubicado en la pared oriente de la propiedad. Requirindose la reparacin
urgente de este elemento, la cual ya fue realizada por el propietario del
inmueble conforme a lo solicitado en la resolucin I-S2336/2010, segn se
presenta en este informe.

C-9749-2013

Foja:344
6)

A fojas 12 y siguientes, diversas notificaciones

efectuadas por el 5 Juzgado de Polica Local de Santiago a la constructora


Novatec S.A, a Inmobiliaria Absal S.A y a Administradora de Fondos de
Inversion Absal Ltda., sancionndolos por emitir ruidos y sonidos molestos
para la comuna de Santiago y por efectuar faenas sin permiso municipal.
7)

A fojas 20, copia de inscripcin de herencia de

fojas 23.366 N 35.326 del Registro de Propiedad del ao 2012 del


Conservador de Bienes Races de Santiago, donde consta el dominio de las
demandantes respecto del inmueble ubicado en calle Santa Isabel N 388,
Comuna de Santiago.
Asimismo, a fojas 184, la demandante acompa al
proceso los siguientes documentos, inobjetados de contrario, los cuales se
encuentran debidamente guardados en custodia de este Tribunal bajo el
nmero 3880-14, a saber:
8)

Documento denominado Informe de fecha 3 de

diciembre de 2013, elaborado por el Dr. Renato Alarcn Elgueta de la Facultad


de Medicina de la Universidad Catlica de Chile, quien suscribe que doa
Sanide Romn Sandoval, tuvo un infarto agudo mesenceflico parasagiyal
izquierdo.
9)

3 fotografas tomadas el 5 de mayo de 2012, sin

autenticar, del inmueble de marras y el letrero instalado por la demandada.


10)

4 fotografas, de fecha 28 de julio de 2013, sin

11)

Documento que indica el anclaje del edificio Plaza

autenticar.

Lira.

C-9749-2013

Foja:345
12)

Copia simple de parte N 444, cursado por la

Direccion de Obras Municipales de la Ilustre Municipalidad de Santiago, con


fecha 29 de junio de 2011, donde tiene por comprobada la demolicin parcial
sin permiso municipal por parte de la Inmobiliaria Absal Ltda, infringiendo el
artculo 116 de la LGUC.
13)
ordenndose

la

Notificacin de fecha 15 de julio de 2011,

Constructora

Novatec

S.A

efectuar

sus

labores

de

construccin dentro de los horarios ah fijados.


14)

Documento denominado memorndum, emitido

por la Ilustre Municipalidad de Santiago con fecha 15 de junio de 2011, donde


se indica haber cursado diversas infracciones a Inmobiliaria Absal S.A; siendo
ilegible el presunto infractor.
15)

Copia simple de denuncia del inspector municipal

de la Municipalidad de Santiago, de fecha 14 de noviembre de 2011, por


infraccin en la instalacin de faenas sin permiso municipal, citando al Juzgado
de Polica Local de Santiago a la Administradora de Fondos de Inversin Absal
S.A.
17) Que, la parte demandante solicit informe de
peritos a objeto de establecer la naturaleza y monto de los perjuicios a la
propiedad sub-lite, con ocasin de las faenas de demolicin, preparacin de un
terreno y construccin de calle Lira N 526, como la procedencia de la
indemnizacin de perjuicios solicitados, por los supuestos daos provocados al
inmueble ubicado en Calle Santa Isabel N 388, comuna de Santiago,
designando el Tribunal a fojas 244 a don Rodrigo Rosas Benito, constructor
civil, el cual evacua a fojas 275, concluyendo el perito, respecto al encargo
encomendado, lo siguiente:

C-9749-2013

Foja:346
No es posible por parte de este perito determinar la

naturaleza de los perjuicios a la propiedad, esto debido a que entre el ao


2006, cuando llega la sala de ventas de Absal y el ao actual 2014, ocurri el
terremoto del 27 de febrero del 2010, de magnitud 8,8 en la escala de
Richter.
S se podra determinar la naturaleza si se contara con
un catastro y levantamiento del inmueble antes y despus de este acto de la
naturaleza, con el fin de determinar cules daos son atribuibles al terremoto y
cules a la intervencin de la sala de ventas o construccin del edificio.
Como

no es posible determinar a ciencia cierta las

causas de los daos de la propiedad, se informarn en este informe precios


unitarios por m2 en caso de que el Tribunal logre determinar la causa de los
daos y as estimar el avalo de los perjuicios de la propiedad.
Retape y reparacin de fisuras incluyendo pintura del
sector 0,8UF/m2.
Estuco con malla metal desplegado (materiales e
instalacin) 1,2UF/m2.
Solo

provisin

instalacin

de

pintura

interior

0,3UF/m2.
Provisin e instalacin de papel mural (Mat. e Inst.) 0,4
UF/m2.
18) Que, asimismo, a fojas 119, 122 y 125, la parte
demandante rindi prueba testimonial, consistente en los dichos de doa
Fabiana Araya Carranza, abogada de profesin; doa Priscila Valderrama
Acevedo, de oficio empleada; y don Francisco Campos Pastene, abogado

C-9749-2013

Foja:347

de profesin, quienes previamente juramentados, y legalmente examinados,


sin tachas, manifestaron:
La primera testigo aduce existir perjuicios a la
demandante, debido a que las veces que concurri al domicilio de marras,
poda apreciar las gras que estaban arriba del techo de la casa, el patio lleno
de piedras y mucho polvo, debiendo cerrar las cortinas por el ruido ya que la
casa temblaba con el ruido.
Seala haber visitado el inmueble unas siete u ocho
veces, desde las 07:00 am hasta las 24:00 aproximadamente, pudiendo
apreciar trizaduras en los muros, grandes piedras en el patio, encontrndose
una gra gigante justo sobre la casa, porque la construccin del edificio est
casi encima del patio del inmueble.
La segunda testigo, afirma haber sufrido perjuicios la
parte demandante, por no haber sido notificados de la construccin del edificio
Lira N 526, sufriendo el taller que se encuentra al interior del inmueble,
diversos daos por este motivo, constatando personalmente de los deterioros
de la propiedad, al que sufri quiebres y cadas de pared, la que se produjo el
ao 2010 a consecuencia de la mala reposicin del muro por la constructora,
agregando que caan materiales desde la gra tales como polvo y piedrecillas.
Afirma

que,

la

vivienda

de

los

demandantes

se

encuentra a un costado de la casa piloto y la muralla que los separa sufri


desperfectos, debiendo correr los demandantes con el costo de la reparacin
del muro, que se haba comprometido la demandada a reparar, gastando
aproximadamente un milln de pesos.
Agrega que, se cay parte del muro colindante por la
instalacin del letrero publicitario, dejando dicha pared inestable, al cual con el
terremoto de 2010, se cay completamente sin que se hiciera cargo la

C-9749-2013

Foja:348

demandada; aadiendo que las demandantes han sufrido un mal vivir por no
poder disfrutar de su casa como corresponde, lo que cuantifica como dao
moral en la suma de $ 100.000.000.
El tercer testigo, indica que los actores sufrieron
daos en un muro de la propiedad que debieron reconstruir, adems de las
molestias ocasionadas por los trabajos, tanto por la vibracin que ocasionaban
en la casa y los escombros que caan en el patio de ella, lo que imposibilitaba
hacer uso de ese lugar, como el mantener una vida normal debido a los ruidos
hasta altas horas de la noche, lo que ocurra durante el ao 2011 y 2012 entre
las seis de la tarde hasta pasado las nueve o diez pm.
Comenta que las vibraciones del inmueble, se deban a
la perforacin bajo la casa de marras que realizaba la empresa constructora
del edificio Lira N 526, adems de caer diferentes escombros debido a las
gras que pasaban sobre el inmueble.
Contrainterrogado, seala que la reparacin del muro,
se produjo el ao 2010, ya que ste se vino abajo o sufri daos producto de
su mala construccin a causa del terremoto, siendo los principales perjuicios,
la imposibilidad de llevar una vida normal debido a las molestias que ha
ocasionado vivir sometido a trabajos diariamente extendindose ms alla de
un horario razonable.
19) Que, por ltimo, la demandante, solicit a fojas
169 se constituyera el Tribunal en el inmueble sub-lite, verificndose dicha
diligencia con fecha 5 de noviembre de 2014, dando cuenta de ello en acta
rolante a fojas 265, en la que se deja constancia de las siguientes
observaciones: a) Se trata de una vivienda antigua, ubicada en calle Santa
Isabel N 388, comuna de Santiago, construida ntegramente en adobe,
existiendo un pasillo central que se conecta a un patio interior, cuyas
dimensiones aproximadas son de 6 metros de ancho por 15 metros de largo;

C-9749-2013

Foja:349

b) En el lmite sur del inmueble existe una muralla que separa la propiedad con
un edificio, en el costado poniente hay una gran muralla de adobe que colinda
con otra propiedad, y en el costado oriente hay tres habitaciones y dos
bodegas, observndose, adems, una canaleta de agua lluvia que termina por
detrs del muro sur que colinda con el edificio (muro que no sera la
medianera, segn seala los comparecientes); c) En la ltima bodega, se
puede apreciar que la construccin tiene cierta inclinacin hacia la derecha
sur); d) en el interior del inmueble, se observan reparaciones a grietas en la
muralla correspondiente al living comedor; e) Respecto de la parte externa de
la muralla poniente, que da hacia la sala de ventas de la demandada, no se
observa que el letrero de publicidad est adosado a dicho muro; f) En general,
la propiedad p osee bastantes daos en sus murallas y en el cemento del patio
trasero, cuyo origen no se puede determinar a simple vista.
20) Que, por su parte la parte demandada, aparej
diversos documentos, inobjetados de contrario, consistentes en:
1)

A fojas 148, copia legalizada de Resolucin de

Aprobacin de Subdivisin y/o fusin, de la Direccin de obras Municipales de


la Municipalidad de Santiago, cuya fecha de aprobacin es el 19 de abril de
2011, en la que se resuelve: Aprobar la fusin para los predios ubicados en
calle Lira N 526 al N 528, N 534 al N 540, N 542 y N 550, indicndose
como propietaria a la demandada Administradora de Fondos Absal S.A.
2)

A fojas 150, copia simple de acta de Inspeccin

Ocular, efectuada por la Notario Pblico doa Gloria Acharn Toledo,


aparejando diversas fotografas del inmueble de marras, que dan cuenta del
estado en que con fecha 8 de junio de 2011, se encuentran los muros
colindantes de la referida propiedad; destacndose notoriamente que el muro
de la propiedad sub-lite, que colinda con el terreno donde se construy el

C-9749-2013

Foja:350

edificio contiguo a las habitaciones y bodegas de dicho inmueble se encuentra


desplomado, existiendo un muro nuevo adyacente al de adobe.
3)

A fojas 156, copia autorizada de certificacin

efectuada por el Notario Pblico don Gastn Santibez Soto, con fecha 14 de
octubre de 2011, adjuntndose 23 fotografas respecto del estado del inmueble
sub-lite, verificndose que el terreno contiguo al sub-lite,es un sitio eriazo que
se

encuentra

cerrado

perimetralmente

con

publicidad

que

consigna

Inmobiliaria Absal, Edificio Lira Plaza, otro proyecto Absal.


4)

A fojas 172, copia simple de Circular Ord. N

0249, de fecha 12 de abril de 2007, emitida por el Jefe de Divisin de


Desarrollo Urbano, el que seala durante la tramitacin de un permiso y con
anterioridad a su obtencin, pueden ejecutarse ciertas obras preliminares,
entre las cuales se encuentran la ejecucin de excavaciones, entibaciones y
socalzados, entre otras, conforme a los procedimientos que para cada caso se
seala.
Para tal efecto, el propietario debe solicitar autorizacin
ante la Direccin de Obras Municipales, acompaando una declaracin de
dominio del inmueble, fotocopia de solicitud de permiso previamente ingresada
y los antecedentes que en cada caso se sealan en el articulo 5.3.1
5)

A fojas 177, copias simples del libro de obras

edificio Lira Plaza III.


Asimismo, a fojas 137, la parte demandada, acompa
al proceso los siguientes documentos, inobjetados de contrario, los cuales se
encuentran debidamente guardados en custodia de este Tribunal bajo el
nmero 3635-14, a saber:
6)

Copia simple de documento denominado Informe

de Mecnica de Suelo, respecto del edificio Lira Plaza III, Lira N 526-550, de

C-9749-2013

Foja:351

la comuna de Santiago, consignndose como propietario a la Administradora


de Fondos de Inversin Absal S.A, de julio de 2011, elaborado por el ingeniero
civil don Kricor Bzdigian K.
7)

Copia

simple

de

documento

denominado

Proyecto de Entibacin y Socalzado Edificio Lira Plaza III, Lira N 526-550,


de la comuna de Santiago, consignndose como propietario a la Administradora
de Fondos de Inversin Absal S.A, elaborado en el mes de octubre de 2011 por
el ingeniero civil don Manuel Ruz Jorquera.
8)

Carta de fecha 22 de mayo de 2014, remitida por

don Manuel Ruz Jorquera, ingeniero civil a Vctor Montoya, cuya materia es
acerca de las medidas de seguridad para excavacin en deslinde vecino calle
Santa Isabel N 388, quien informa que para mantener la estabilidad de la
excavacin y proteger las construcciones del deslindes, se dise un proyecto
de entibaciones consistente en la construccin de pilas de hormign armado en
todo el permetro del deslinde, las cuales tienen la finalidad de retener el
terreno entre pilas.
Agrega en su parte final El sistema propuesto en base
a anclajes es el sistema ms seguro a nivel mundial, se utiliza en todo el
mundo y permite que no existan deformaciones en las propiedades vecinas.
Estos anclajes son elementos inocuos que no producen dao en el terreno
vecino, y por el contrario, garantizan que no existan deformaciones
9)

Copia simple de Certificado de Afectacin a

Utilidad Pblica, de fecha 28 de abril de 2014, el que consigna que La


direccin de obras municipales que suscribe, certifica que al predio ubicado en
calle Avenida Santa Isabel 388 sector 18N manzana 018 predio 002, rol de
Avalo se encuentra afecto a

declaracin parcial de utilidad pblica;

adjuntndose copia de Permiso de Obra Menor N 45937 de fecha 20 de enero


de 2012, autorizando la instalacin de una Gra en calle Lira N 526-550,

C-9749-2013

Foja:352

individualizndose como propietario a la Administradora de Fondos de


Inversin Absal S.A.
10)

Informe Tcnico 024-2012, inspeccin visual,

elaborado por Decon UC, Escuela de Construccin Civil, de fecha 10 de mayo


de 2012.
11)

Copia simple de escritura pblica de contrato de

arrendamiento, otorgado ante el Notario Pblico don Enrique Morgan Torres,


con fecha 9 de noviembre del ao 2005, celebrado entre doa Haden Valeska
Silva Miranda como arrendadora de los derechos que posee respecto del
inmueble ubicado en calle Lira N 506, comuna de Santiago, don Vctor Saleh
Babum y don Abdallah Soud Munzel en representacin de Inmobiliaria Absal
S.A como arrendatario.
12)

Copia simple de escritura pblica de contrato de

arrendamiento, otorgado ante el Notario Pblico don Enrique Morgan Torres,


con fecha 8 de noviembre del ao 2005, celebrado por don Pedro Snchez
Barco como arrendador de los derechos que posee respecto del inmueble
ubicado en calle Lira N 506, comuna de Santiago, don Vctor Saleh Babum y
don Abdallah Soud Munzel en representacin de Inmobiliaria Absal S.A como
arrendatario.
13)

Copia simple de escritura pblica de contrato de

arrendamiento, otorgado ante el Notario Pblico don Enrique Morgan Torres,


con fecha 10 de noviembre del ao 2005, celebrado por don Pedro Martinez
Torres en representacin de don Daniel Cortes Valenzuela como arrendador de
los derechos que posee respecto del inmueble ubicado en calle Lira N 506,
comuna de Santiago, don Victor Saleh Babum y don Abdallah Soud Munzel en
representacin de Inmobiliaria Absal S.A como arrendatario.

C-9749-2013

Foja:353
14)

Copia simple de escritura pblica de contrato de

arrendamiento, otorgado ante el Notario Pblico don Enrique Morgan Torres,


con fecha 9 de noviembre del ao 2005, celebrado por don Carlos Alarcn
Nez como arrendador de los derechos que posee respecto del inmueble
ubicado en calle Lira N 506, comuna de Santiago, don Vctor Saleh Babum y
don Abdallah Soud Munzel en representacin de Inmobiliaria Absal S.A como
arrendatario.
15)

Copia

simple

de

escritura

pblica

de

Compraventa, Hipoteca, Prohibicin y Alzamiento de Portal Fondo de Inversin


Privado a AMANI S.A a Banco de Chile, otorgada con fecha 11 de agosto del
ao 2011, ante el Notario Pblico don Zoran Spasitelj Ostoic Marroquin,
mediante la cual don Vctor Saleh Babum, en representacin de la sociedad
vendedora Administradora de Fondos de Inversin Absal S.A, vendi,
cedi y transfiri diversos terrenos fusionados en un lote denominado Lira N
526 a la Sociedad AMANI S.A, representada por el mismo representante del
vendedor, esto es, por don Vctor Saleh Babum.
16)

Copia simple de Inscripcin de Dominio del ttulo

anterior respecto del inmueble sub-lite rolante, a fojas 64201 nmero 97190,
del Registro de Propiedades del ao 2011, del Conservador de Bienes Races
de Santiago, a nombre de la sociedad AMANI S.A.
17)

Copia simple de Certificado N 179 de Recepcin

Definitiva de Edificacin Lira N 526, con fecha 16 de septiembre de 2013.


18)

Copia simple de Contrato General de Construccin

por Suma Alzada, de fecha 17 de noviembre de 2011 entre AMANI S.A y


Constructora Novatec S.A., el que en su primera hoja impresa en papel con
logo Absal Inmobiliaria.

C-9749-2013

Foja:354
19)

Copia simple de Resolucin N I-S0326/2010,

emanado de la Direccin de Obras Municipales de la Ilustre Municipalidad de


Santiago, acompaado tambin por la actora y reseado en el N 3 del
considerando 16.
20)

Copia

simple

de

pronunciamiento

de

la

Contralora General de la Repblica, de fecha 2 de febrero de 2005, N 05692,


la que seala que el procedimiento denominado sostenimiento de parmetros
verticales de excavaciones profundas, es una tcnica constructiva que no
contraviene la normativa aplicable y que es ampliamente avalada por los
expertos en la materia, por lo que, en caso de comprobarse algn perjuicio con
su utilizacin que afecte a terceros, dicha situacin revestira carcter
netamente litigiosos, y por ende, de competencia de los Tribunales de Justicia.
21)

Copia simple de carta de fecha 2 de noviembre de

2011, remitida por Constructora Novatec a doa Liliana Hauyn Romn, por
medio de la cual, se le comunica a esta ltima la ejecucin del proyecto de
construccin denominado Edificio Lira Plaza III.
22)

Copia simple de carta remitida a la demandante,

con fecha 28 de octubre de 2011, por don Vctor Hugo Pereira en


representacin de Inmobiliaria Absal, comunicndole el detalle del muro que
se ubic en deslinde sur del terreno sub-lite.
23)

Copia simple de carta de fecha 4 de noviembre

de 2011, enviada por Constructora Novatec, donde se comunica a la parte


demandante la entrega del plano estructural del muro colindante.
24)

Copia simple de carta de fecha 7 de noviembre de

2011, enviada por doa Priscila Muoz en representacin de Constructora


Novatec, donde se adjunta a la demandante el plan de trabajo de las faenas
del muro medianero sur.

C-9749-2013

Foja:355
25)

Copia simple de certificado emitido por don

Gastn Santibez Soto, Notario Pblico de Santiago, aludido en el numeral 2


del considerando 20.
26)

Diversas

piezas

del

Recurso

de

Proteccin

presentado por la parte demandante ante la Ilustrsima Corte de Apelaciones


de Santiago con fecha de ingreso 4 de abril de 2012, Rol de Ingreso N90662012 compareciendo como recurrente doa Liliana Hauyn Romn y como
recurrida Administradora de Fondos de Inversin Absal S.A.
27)

Copia simple de Sentencia pronunciada por la

Ilustrsima Corte de Apelaciones, con fecha 2 de agosto del ao 2012, Rol N


9066-2012 la que resuelve la recurrida ha actuado ilegalmente al vulnerar el
referido artculo 19 N 24 de la Constitucin Poltica de la Repblica en relacin
al artculo 582 del Cdigo Civil. Este ltimo precepto a su vez se infringi
porque la recurrida, en el ejercicio de su derecho de dominio, ha vulnerado
derechos ajenos, a saber, de la recuerrente.
Se declara que se acoge el recurso de proteccin ()
slo en cuanto se decretan las siguientes medidas: En primer lugar, que la
recurrida debe tomar todas las providencias tendientes a evitar el impacto que
puedan producir las vibraciones, en el terreno de la recurrente; Seguidamente,
que la recurrente debe ser debida y oportunamente informada por un
representa de la recurrida, respecto de cualquier obra invasiva de su
propiedad, area o de subsuelo; Luego, que se deben tomar las providencia del
caso para evitar la cada de objetos, as como escombros, tierra o polvo, en la
sealada propiedad; Finalmente, que los trabajos deber ser realizados dentro
de los horarios fijados por el Municipio de Santiago.
28)

Copia simple de sentencia pronunciada por la

Excelentsima Corte Suprema, con fecha 11 de enero de 2013, Rol N 62962012, que consigna SEXTO: Que dicho lo anterior cabe tener en consideracin

C-9749-2013

Foja:356

que la realizacin de obras propias de la construccin de un edificio


efectivamente pueden generar molestias a los vecinos de las mismas; sin
embargo,

ellas

no

constituyen

sino

situaciones

propias

del

desarrollo

inmobiliario de la ciudad y por tanto su padecimiento, en tanto no generen


dao, ha de ser soportado por quienes lo sufriere.
SEPTIMO: Que la recurrente expresa haber sufrido
daos en su propiedad, daos que adems de slo haber sido referidos, en
cuanto a su existencia, no se encuentra causalmente vinculados a las obras
desarrolladas por la recurrida.
OCTAVO: Que, por consiguiente, la inexistencia del
comportamiento antijurdico incoado para dar fundamento al recurso conduce
necesariamente a su desestimacin. Y de conformidad adems con lo que
disponen el artculo 20 de la Constitucin Poltica de la Repblica y el

auto

Acordado de esta Corte sobre la materia, se revoca la sentencia apelada


21) Que, asimismo, la demandada rindi prueba
testimonial que en acta rola a fojas 109, consistentes en las declaraciones de
don Vctor Mir Montoya; don Vctor Pereira Torres; don Luis Campos
Cceres; don Alejandro Gutirrez Gmez; don Manuel Ruz Jorquera y
don Francisco Paut Ugarte, quienes legalmente examinados, sin tachas, y al
tenor del auto de prueba de fojas 97, expusieron:
Don Vctor Mir Montoya, de profesin Ingeniero
Civil, expone que no se generaron perjuicios para la demandante, debido a que
las obras efectuadas en el edificio Lira, se ejecutaron de acuerdo a los
permisos Municipales debidamente otorgados.
Seala que el edificio se construy entre octubre de
2011 y la recepcin municipal en septiembre de 2013, sin que sta tuviera

C-9749-2013

Foja:357

relacin alguna con el muro de la propiedad de Lira N 506, pues estn


separados por dos propiedades.
Afirma haber conocido a doa Liliana Hauyn Romn,
debido a que se acerc una vez al domicilio para proponerle reparar un muro
medianero entre ambas propiedades, deteriorado con anterioridad al inicio de
las obras y que se encontraba en mal estado.
Indica que el terremoto del ao 2010, da el muro
que fue lo que pudo constatar cuando visit la casa el ao 2012, lo que
tambin fue revisado por el personal de la Municipalidad de Santiago, quienes
le obligaron a hacer reparaciones en los muros, posterior al terremoto.
Comenta que, en el convenio suscrito el ao 2006, la
inmobiliaria Absal ejecut unas mejoras y reparaciones a la propiedad de la
parte demandante por la empresa Constructora Novatec para asegurar la
calidad de stas, y adems, doa Liliana Hauyn autoriz la instalacin de una
estructura publicitaria adyacente a su propiedad con la caracterstica que no
estuviera adosada, es decir, que esta estructura sea auto soportante.
El

segundo

testigo

don

Vctor

Pereira

Torres,

arquitecto, seala que no se ocasionaron perjuicios a la parte demandante,


debido a que le toc realizar un expediente por un reclamo de doa Liliana
Hauyn Romn donde estaba la recopilacin de antecedentes, especficamente
donde estaban los permisos de construccin, debidamente entregado en la
Direccin de Obras Municipales de Santiago.
El tercer testigo don Luis Campos Cceres, de
profesin

constructor

civil,

quien

seala

que

de

acuerdo

al

informe

confeccionado por Decon UC, su empleador, no le ocasion ningn perjuicio a


la parte demandante, lo que le consta adems por haber visitado el lugar en
mayo del 2012, con la finalidad de verificar el cumplimiento de las normas

C-9749-2013

Foja:358

vigentes y permisos atingentes a la construccin, reconociendo el informe


aludido, por haber sido confeccionado por l ratificando su firma contenida en
el documento, el que fue visado por Andrs Tuesta.
El cuarto testigo, don Alejandro Gutirrez Gmez,
ingeniero constructor, conviene tambin en no existir perjuicios para la parte
demandante, lo que le consta por haber trabajado en el ao 2006 y 2012, en
dos temas diferentes, el primero, es la instalacin del letrero publicitario en el
ao 2006 y lo segundo, es la construccin del edificio en el ao 2011.
Seala que en el ao 2006, particip en la supervisin
de los trabajos de instalacin del letrero, el que tena dos finalidades, el
primero como una publicidad y la segunda, proteger a los vecinos, ya que el
terreno antes de instalar la publicidad era un foco de basural, sin que ste se
encuentre adosado a ningn muro.
Aduce que los trabajos de mejoramiento del muro de
propiedad de la parte demandante, consista en hojalatera en la parte superior
y estuco en su superficie, lo que es una proteccin contra las lluvias y
humedades, sin que se encontrara en el terreno de Lira N 506 alguna otra
construccin, pues haban sido demolidas con anterioridad por terceros.
El quinto testigo, don Manuel Ruz Jorquera, ingeniero
civil de profesin, sostiene que no existe perjuicios para la parte demandante,
ni en la mecnica de suelos, excavaciones y entibaciones, como en lo referente
a la contencin de las paredes de excavacin, ya que se utiliz un sistema de
anclaje que precomprime la masa del suelo y evita que el suelo se deforme, el
que no produce ningn dao a los terrenos colindantes, lo que le consta por
ser especialista en mecnica de suelo participando de la redaccin de la norma
chile de entibaciones y socalzado.

C-9749-2013

Foja:359
Sostiene que los muros subterrneos del edificio de Lira

N 526 no estn adosados a los deslindes de Santa Isabel N 388, stos distan
entre 40 centmetros y 2 metros de los deslindes por lo que puede afirmar
fehacientemente que los muros subterrneos del edificio no estn adosados.
Reconoce su firma en los documentos consistentes en
los informes de Mecnica de suelo del Edificio Lira Plaza III; Proyecto de
Entibacin y Socalzado; y Medidas de Seguridad para Excavacin de
deslindes vecino calle Santa Isabel N 388.
El

ltimo

testigo,

don

Francisco

Paut

Ugarte,

ingeniero civil de profesin, comenta que no se ocasionaron perjuicios a la


parte demandante, debido a que los trabajos se realizaron de acuerdo a los
permisos otorgados con las especificaciones de los proyectos debidamente
auditados por la inspeccin tcnica, lo que le consta porque fue parte del
equipo que inspeccionaron la obra.
Declara que,

en el periodo que se desempe como

jefe de la inspeccin tcnica de Lira N 526, no hubo ningn problema con la


gra instalada en el terreno, cumpliendo la normativa respecto al transporte de
material que se hizo en dicha propiedad, lo que le consta por haber estado en
todo el proceso de la obra, desde el otorgamiento del contrato de construccin
a Constructora Novatec hasta la recepcin final; comentando que al llegar al
terreno pudieron ver que el muro sur de la propiedad de Santa Isabel N 388
se encontraba en una situacin de inestabilidad atribuible al terremoto de 2010
y por su antigedad, por lo que se le propuso a la propietaria remplazar el
muro por uno nuevo de albailera y de estructura de hormign, lo que no fue
aceptado por doa Liliana Hauyn Romn.
22) Que, a fojas 181, la misma parte demandada,
provoc la confesin de los demandantes don Christin Hauyn Romn;
doa Paulina Hauyn Romn; doa Johanna del Pilar Hauyn Romn;

C-9749-2013

Foja:360

doa Liliana Hauyn Romn; doa Cynthia Elizabeth Tejeda Hauyn y


doa Patricia Vernica Hauyn Romn, al tenor del pliego de posiciones
que rolan a fojas213, 215, 217, 219, 246 y 250, y que en acta rolan a fojas
221, 223, 225, 227, 248 y 252, respectivamente.
El

primer

absolvente

reconoci

la

efectividad

de

haberse construido el edificio ubicado en calle Lira N 526 entre el mes de


octubre de 2011 hasta mediados del ao 2013; que el inmueble sub-lite tiene
siete dormitorios; y que se trabajaba los fines de semana hasta las 23:00
horas y a veces hasta las 04:00 am.
La segunda absolvente reconoci la efectividad de
haberse reparado el muro slo por Santa Isabel, el de Lira nunca fue reparado;
que el edificio ubicado en calle Lira N 526 se construy entre octubre de 2011
hasta mediados del 2013; y que durante los aos 2011, 2012 y 2013 no
resida en el inmueble de calle Santa Isabel N 388.
La tercera absolvente, reconoci la efectividad de
haberse reparado slo el muro de Santa Isabel; que el edificio ubicado en calle
Lira N 526 se construy entre octubre de 2011 hasta mediados del 2013; y
que durante los aos 2011, 2012 y 2013 no resida en el inmueble de calle
Santa Isabel N 388.
La cuarta absolvente, reconoci la efectividad de que el
edificio ubicado en calle Lira N 526 se construy entre octubre de 2011 hasta
mediado de aos de 2013; que el inmueble sub-lite tiene siete dormitorios;
que el da 12 de marzo de 2012, trabajaron toda la noche, al igual que el 16 de
julio de 2013.
La quinta absolvente, reconoci la efectividad de: que
el edificio ubicado en calle Lira N 526 se construy entre octubre de 2011
hasta mediado de aos de 2013; que durante los aos 2011, 2012 y 2013 no

C-9749-2013

Foja:361

resida en el inmueble de calle Santa Isabel N 388; que se trabajaba hasta las
21:00 horas, debiendo llamar a Carabineros; y que se encontraba en el
inmueble la mayora del tiempo.
La

sexta

absolvente

reconoci

la

efectividad

de:

haberse reparado el muro el ao 2011; que el edificio ubicado en calle Lira N


526 se construy entre octubre de 2011 hasta mediado de aos de 2013; y
que durante los aos 2011, 2012 y 2013 no resida en el inmueble de calle
Santa Isabel N 388.
23) Que, son hechos no controvertidos por las partes,
en los que stas se encuentran contestes, y que se encuentran adems
acreditados, con la documental aparejada al proceso, los siguientes:
1) Que, con fecha 8 de mayo de 2006, Inmobiliaria
Absal Limitada representada por don Vctor Saleh Babum, en su calidad de
arrendataria del sitio eriazo ubicado en calle Lira N 506; y doa Liliana
Hauyn Romn, quien actu como propietaria del inmueble ubicado en calle
Santa Isabel N 388, suscribieron un convenio mediante el cual el primero se
comprometi a reparar ntegramente el muro colindante entre ellos, reparacin
que consisti en aislar el muro medianero, mediante la instalacin de estuco
en todo su alto, forrando la coronacin del mismo, con el fin de proteger y
subsanar los perjuicios ocasionados por la demolicin de las casas antes
existentes en el sitio eriazo de calle Lira N 506, de propiedad de un tercero,
consignndose a la letra, en las clausulas pertinentes, lo siguiente: PRIMERO:
La sociedad inmobiliaria se compromete a reparar ntegramente el muro
colindante de las dos propiedades ubicadas en calle Santa Isabel N 388 y
Santa Isabel N 394-c de la comuna de Santiago. La reparacin consiste en
aislar un muro medianero de ambas propiedades, mediante la instalacin de
estuco (), en todo lo alto, forrando adems la coronacin de todo el muro,
hasta el trmino de la propiedad, con el fin de protegerlo y subsanar los

C-9749-2013

Foja:362

prejuicios ocasionados por la demolicin de las casas antes existentes en el


actual sitio eriazo, accin realizada por parte de terceros, sin ninguna relacin
con la Inmobiliaria Absal Limitada.
CUARTO: En contraprestacin (), doa Liliana Hauyn
Romn, autoriza a Inmobiliaria Absal Limitada para instalar un letrero de
publicidad en la muralla en cuestin, al efecto doa Liliana Hauyn (),
extender una autorizacin ante notario en la cual declara que no tiene
impedimento alguno para que la sociedad Inmobiliaria Absal Limitada, instale
un letrero publicitario junto al muro en cuestin.
QUINTO: Los costos de los permisos municipales y la
mantencin, tanto del sitio, como del letrero iluminado, en perfectas
condiciones de aseo e higiene ser de cargo de la Inmobiliaria Absal Limitada
SEXTO: Cualquier problema que se presente desde esta
fecha en adelante y que perjudique al inmueble de Santa Isabel N 388 por la
instalacin de dicha publicidad, ser responsabilidad de la Inmobiliaria Absal
Limitada.
2) Que, la sociedad Inmobilairia Absal S.a, cumpli con
el convenio suscrito el ao 2006, respecto a la reparacin del murro colindante
entre las propiedades ubicadas en Santa Isabel N 388 y Santa Isabel N 394c (Lira N 506), consistente en aislar el muro medianero, mediante la
instalacin de estuco, en todo su alto, forrando la coronacin del mismo.
3) Que, con fecha 24 de marzo de 2010, mediante
Resolucin N I-S 0326/2010, La Direccin de Obras Municipales de Santiago,
considerando que el inmueble de marras, fue afectado por el terremoto del 27
de febrero de 2010, con daos de consideracin principalmente en el interior
del inmueble, medianero, cortafuego, q ue revisten un peligro para la sus
moradores, como propiedades vecinas; atendido a lo anterior resuelve

C-9749-2013

Foja:363

procederse a la reparacin del inmueble de marras debiendo darse inicio a las


obras dentro de un plazo mximo de 6 meses.
4)

Que,

con

fecha

15

de

julio

del

ao

2011,

Administradora de Fondos Privados Absal Ltda., obtuvo el permiso Municipal N


14854 que permite de edificacin en el sitio ubicado en calle Lira N 526.
5) Que, con fecha 11 de agosto del ao 2011, la
demandada vendi, cedi y transfiri diversos terrenos fusionados en un lote
denominado Lira N 526 a la Sociedad AMANI S.A, quien a su vez, contrato
mediante un contrato de suma alzada a la empresa constructora Novatec,
para que procediera a la construccin del edificio Lira III, ubicado en la calle
del mismo nombre N 526.
6) Que, con fecha 16 de septiembre de 2013, la Ilustre
Municipalidad de Santiago, otorg a la empresa AMANI S.A, representada por
don Vctor Saleh el certificado de recepcin definitiva del Edificio Lira III.
24) Que, la parte demandante sostiene que el
demandado de autos no efectu debidamente el muro colindante entre las
propiedades ubicadas en calle Santa Isabel N 388 y Lira N 506 y que
producto de lo cual, sumado a las vibraciones provenientes de trabajos
iniciados en la construccin del edificio Lira III, ubicado en calle Lira N 526,
especficamente en el subsuelo de su terreno, provocaron que, con motivo del
terremoto del ao 2010, el muro sub-lite quedase con serios daos, negndose
el demandado a repararlo, debiendo asumir personalmente los costos de ello.
Sostiene, asimismo, que la construccin del Edificio Lira
III (calle Lira N 526), no cuenta con la autorizacin municipal correspondiente
Fojas 22), produciendo constantes molestias debido a los trabajos efectuados,
los que se han extendido a partir del 2006 hasta la actualidad, provocndole

C-9749-2013

Foja:364

un perjuicio consistente en $ 9.200.000 por dao material y $ 100.000.000 por


dao moral.
25) Que dicha parte ha sustentado su pretensin
aludiendo a las disposiciones contenidas en los artculos 2314 y siguientes del
Cdigo Civil, para posteriormente indicar la violacin del demandado de
normas atingentes, contenidas en la Constitucin Poltica de la Repblica, Ley
de Medio ambiente y Ley General de Urbanismo y Construccin; alegando
asimismo el incumplimiento de la obligacin asumida por la demandada en la
convencin o acuerdo suscrito el ao 2006, cuyos efectos y responsabilidades
los enmarca en el terreno de la responsabilidad extracontractual, lo que as ha
entendido la Administradora de Fondos de Inversin Absal S.A, al momento de
contestar la demanda.
26) Que, tal como ya se researa, el demandado
controvierte por su parte, la responsabilidad que se le imputa aduciendo, en
primer lugar, el hecho de encontrarse el muro poniente, colindante con el
demandado, en muy buen estado, debido a que fue mejorado por su parte, el
que presenta algunas grietas y daos producto del terremoto de 2010; haber
obtenido todos los permisos para la construccin del Edificio Lira III, pero que
antes de comenzar la construccin, su parte vendi y traspas todos sus
derechos a la Sociedad AMANI S.A, quien a su vez contrat los servicios de la
constructora Novatec.
Agrega que, en el acuerdo suscrito en el ao 2006, no
se hace referencia alguna a la construccin del edificio de calle Lira N 526,
hacindose presente que su parte slo arrend el sitio eriazo de Lira N 506,
para instalar un letrero, el que jams estuvo adosado al muro del inmueble de
la parte demandante.
Sin perjuicio de lo anterior, opuso la excepcin de
prescripcin respecto de los supuestos trabajos mal ejecutados en la

C-9749-2013

Foja:365

reparacin del muro aludido por haber transcurrido ms de 8 aos desde la


fecha en que se realizaron los trabajos y la notificacin de la demanda;
seguidamente opuso la excepcin de falta de legitimacin pasiva, en
relacin al terreno esquina de calles Santa Isabel y Lira (Lira N 506)
ya que ese terreno fue arrendado por Inmobiliaria Absal S.A, sociedad que se
oblig a estucar el muro y a forrarlo en su coronacin, conforme consta del
convenio del ao 2006 (sic). Por lo anterior, su parte no tendra relacin
alguna con el referido terreno, ni con la obligacin que asumi dicha sociedad,
ni con la realizacin de los trabajos propiamente tales, efectuados por un
tercero; posteriormente opone la falta de legitimacin activa, atendido a
que no todos los demandantes viven en el domicilio supuestamente afectado,
por lo que no estn legitimados activamente para demandar dao moral;
finalmente opuso la falta de legitimacin pasiva respecto de los hechos
que guardan relacin con la construccin del edificio ubicado en calle
Lira N 526, atendido a que su parte vendi ese terreno en el mes de octubre
de 2011 a la sociedad AMANI S.A, la que no ha sido emplazada en juicio.
Finalmente controvirti que concurran en la especie los
elementos de la responsabilidad extracontractual que se le imputa; aadiendo,
asimismo, que tampoco ha vulnerado norma legal alguna que lo obligue a
resarcir perjuicios por responsabilidad contractual.
27) Que, previo al fondo del asunto, corresponde
pronunciarse acerca de las excepciones opuestas por la demandada y en
primer trmino respecto de la excepcin de prescripcin de los trabajos
relacionados con el muro colindante e instalacin del letrero convenido por las
partes en virtud del convenio celebrado entre ellos en el ao 2006, sosteniendo
dicha parte que han transcurrido ms de 8 aos, por lo que indiferentemente
del estatuto que se aplique al caso de autos, esto es, ya sea el contractual o
extracontractual; dicha accin estara prescrita.

C-9749-2013

Foja:366
28) Que, la excepcin opuesta por la demandada

respecto a los hechos descritos en el considerando precedente, habr de ser


acogida, habida cuenta que la demandante no acredit en autos la poca o
fecha en que la demandada habra terminado de efectuar los trabajos que le
reprocha como incompletos o defectuosos; y tampoco prob cuando la Ilustre
Municipalidad de Santiago autoriz su ejecucin, antecedentes que permitiran
inferir la fecha de ejecucin de la obra convenida, a fin desde ella computar el
plazo de la excepcin que se analiza.
Atendido a lo anterior y no constando, entonces, en el
convenio el plazo para la realizacin de las obras, teniendo ambos el carcter
de obras menores; habr de estimarse que tales trabajos no pudieron iniciarse
despus de los 6 meses de celebrado el convenio, debiendo en virtud de ello,
computar el plazo de prescripcin a partir del 9 de noviembre de 2006; por lo
que constando del proceso que el demandado fue notificado, segn consta en
el estampado receptorial, con fecha 28 de agosto de 2013, a dicha fecha haba
transcurrido largamente el plazo de prescripcin de la accin entablada a este
respecto, tanto en sede contractual (5 aos) como extracontractual (4 aos);
por lo que se proceder a acoger la excepcin en comento.
Que, sin perjuicio de lo razonado precedentemente; no
puede la actora plantear su alegacin de incumplimiento por defectos en la
ejecucin de la obra, en forma conjunta con sus otras pretensiones, las cuales
ha

fundado

en

el

estatuto

de

la

responsabilidad

extracontractual,

constituyendo la primera, una obligacin que tiene su fundamento u origen de


responsabilidad en un contrato, por lo que tal accin debi entablarse
separadamente, lo que lleva a establecer que, an de haberse desestimado la
excepcin de prescripcin, la pretensin referida a los defectos en la
construccin o mejoramiento del mencionado muro colindante entre Santa
Isabel N 388 y Lira N 506, no podra haber prosperado, por no haber sido
alegado en la sede correspondiente.

C-9749-2013

Foja:367
29) Que, en subsidio de lo anterior, se opuso la

excepcin de falta de legitimacin pasiva en relacin con los hechos


invocados en el terreno de calle Lira N 506, la que, como ya se ha dicho,
fue opuesta en subsidio de la excepcin de prescripcin, y como consecuencia
de que esta ltima ser acogida por el Tribunal, se omitir pronunciamiento
respecto de ella; teniendo presente para ello lo dispuesto en el N 6 del
artculo 170 del Cdigo de Procedimiento Civil.
30) Que, en cuanto a la falta de legitimacin activa
que aduce el demandado, respecto a que en la demanda se individualizan a
dos actoras con el mismo nombre Liliana, en circunstancias en que el auto de
posesin efectiva de don Manuel Hauyn Araya slo aparece una legitimaria
con ese nombre; tal alegacin deber ser desestimada, habida cuenta que las
demandantes en su escrito de rplica de fojas 86, rectificaron el libelo en ese
punto, sealando que Liliana Hauyn y Liliana del Carmen, son la misma
persona; agregndose que el argumento del demandado respecto a que en el
inmueble no viven todos los demandantes (hecho que fue reconocido por la
mayora, si no todos los absolventes), es un argumento que, no obstante ser
efectivo, deber rechazarse, por cuanto habiendo reconocido la demandada
que todos ellos son comuneros en el inmueble de marras, les asiste a ellos el
derecho a la tutela jurisdiccional para reclamar los eventuales daos a la
propiedad; siendo indiferente el hecho de que dicha pretensin sea formulada
por quienes han reconocido no habitar en el inmueble, por cuanto esto
constituye una cuestin de fondo que habr de ser resuelta al momento de
decidirse acerca de la procedencia de los daos reclamados.
31) Que, previo a analizar la excepcin de falta de
legitimacin pasiva respecto de los hechos que guardan relacin con la
construccin del edificio ubicado en calle Lira N 526; resulta menester
consignar, cuestiones previas respecto a la existencia de las sociedades

C-9749-2013

Foja:368

aludidas por la demandada, por lo cual y con el mrito de la probanza allegada


por la misma parte se logran establecer los siguientes hechos:
Primero: Que, segn los contratos de arrendamiento
(Ns 11, 12 y 13 considerando 20), de fechas 8, 9 y 10 de noviembre,
otorgadas ante el Notario Pblico don Enrique Morgan Torres, comparece como
arrendataria del sitio ubicado en calle Lira N 506, Inmobiliaria Absal Ltda.,
Rut 77.788.770-K, domiciliada en Avenida Luis Pasteur N 5850, oficina
305, comuna de Vitacura, siendo sus representantes legales don Abdallah
Soud Munzel y don Vctor Saleh Babum.
Segundo: Que, de la escritura pblica Compraventa,
Hipoteca, Prohibicin y Alzamiento, otorgada ante el Notario Pblico Suplente
don

Zoran

Spasitelej

Ostoic

Marroquin,

comparece

como

vendedor

la

demandada Administradora de Fondos de Inversin Absal S.A, Rut


66.454.040-9, siendo uno de sus socios y representante don Vctor Saleh
Babum, mismo representante de la sociedad arrendataria, quien lo hace por
cuenta de Portal Fondo de Inversin Privado y cuyo domicilio es el mismo
que el de Inmobiliaria Absal Ltda.
Tercero: Que, en el mismo contrato aludido en el
punto que antecede, comparece como comprador la sociedad Amani S.A, Rut
76.152.683-9, siendo uno de sus representantes don Vctor Saleh Babum,
el mismo de loas anteriores sociedades, con domicilio tambin en Avenida
Luis Pasteur N 5850, oficina 305, comuna de Vitacura.
Que, como corolario de lo anterior; conforme los
contratos antes aludidos existen distintas empresas y/o sociedades con Rut
distintos, todas cuales tienen un mismo representante legal (don Vctor Saleh
Babum), y como domicilio social el mismo Avenida Luis Pasteur N 5850,
oficina 305, comuna de Vitacura, respecto de los cuales, sin embargo, no se

C-9749-2013

Foja:369

han acompaado las respectivas escrituras de constitucin legal, nico medio


para acreditar su existencia legal.
32) Que, no obstante lo antes sealado, resulta inferir
que las sociedades aludidas constituyen un conglomerado al cual pertenecen
todas ellas, habida cuenta que el giro, segn se infiere de tales antecedentes,
dice relacin con el desarrollo del giro inmobiliario; constituyendo una prctica
habitual de dicho tipo de empresas o sociedades, instaurada en el pas, que
stas conforman distintas empresas, todas ntimamente relacionadas entre s,
asignndose cada una un objeto especfico , pero cuyo objeto final es el
mismo, lo que se plasma o traduce por ejemplo, en que una de las empresas
es la que publicita el proyecto, otra es la que compra y/o construye y otra es la
que consigue los permisos de construccin; de todo lo cual dan cuentas las
cartas enviadas a las actoras por Inmobiliaria Absal con fecha 28 de octubre
de 2011 y por Constructora Novatec con fecha 4 y 7 de noviembre de 2011
(Ns 22, 23 y 24 del considerando 20); donde consta que con posterioridad, a
la compraventa celebrada con fecha 11 de agosto de 2011, entre el Portal de
Fondo Privado Absal S.A y AMANI S.A, Absal Inmobiliaria, envi una carta a
doa Liliana Hauyn Romn, refirindose al muro sur del terreno de las actoras
y el 4 de noviembre de 2011, la Constructora Novatec, envi una nueva misiva
que dice relacin al mismo tema.
Que estas circunstancias, permitan entonces, concluir
que todas ellas constituyen un conglomerado y no obstante la existencia de
distintas empresas, ello lo es, para efectos de obtener eventualmente rebajas
tributarias, o desligarse de responsabilidad confundiendo al consumidor final,
respecto de la empresa que debe responder en caso de producirse eventuales
daos con ocasin de la difusin y/o construccin de un edificio; agregndose
que la conclusin anterior, se ve corroborada adems, por las fotografas
acompaadas por la misma demandada y con el certificado del Notario Pblico
don Gastn Santibez Soto (fojas 156 y siguientes) en los que consta que el

C-9749-2013

Foja:370

cerco exterior de Lira N 526, anuncia un proyecto de Inmobiliaria Absal S.A,


no indicndose a AMANI S.A, como propietaria del mismo.
33) Que, por otro lado, del propio contrato de
Construccin a Suma Alzada, celebrado entre AMANI S.A y Constructora
Novatec S.A, acompaado por la misma parte, consta que fue suscrito en
papel con logo de la empresa Absal Inmobiliaria, lo que viene en reforzar la
teora de que, a pesar de ser distintas empresas las que comparecieron en los
diversos procesos que llevaron a la construccin del Edificio Lira III, todas ellas
se encuentran relacionadas entre s, actuando de consuno con el mismo fin y
giro inmobiliario.
Que,

las

circunstancias

anteriores,

constituyen,

entonces, presuncin, que por su gravedad y precisin son suficientes, en


orden a formar pleno convencimiento de que la demandada es legitimada
pasiva de la accin incoada en su contra; lo que conlleva a rechazar la
excepcin en contrario.
34)
perentorias

opuestas

la

Que,

habindose

pretensin

resuelto

deducida

en

la

las

excepciones

demanda,

cabe

pronunciarse acerca del fondo de la controversia, debiendo previamente,


consignarse, en cuanto al yerro jurdico alegado por la demandada, en razn
de

que

la

parte

demandante

invocara

normas

de

responsabilidad

extracontractual, aludiendo adems a infracciones legales contenidas en la Ley


General de Urbanismo y Construccin, Ley del Medio Ambiente y a la Garanta
Constitucional de vivir en un ambiente libre de contaminacin y por otro lado
porque reclamara al mismo tiempo, el incumplimiento de una obligacin, lo
cual no puede sustentarse sino que en sede contractual; debiendo estarse al
respecto estarse a lo ya consignado en la parte final del considerando 28, que
establece que la accin relativa a dicho incumplimiento no puede ser ventilada
en este proceso; sin perjuicio con lo cual y de lo reclamado en la demanda en

C-9749-2013

Foja:371

cuanto a los daos causados por efecto de la construccin del Edificio Lira III,
ella descansa o ha sido sustanciada correctamente bajo el alero de la
responsabilidad extracontractual, cuyas normas se encuentran contenidas en el
Libro IV del Ttulo XXXV del Cdigo Civil; para lo cual resulta relevante
establecer los requisitos o elementos requeridos para la procedencia de la
responsabilidad civil extracontractual y que de acuerdo a las normas referidas
son los siguientes: 1. Una accin u omisin del autor del hecho ilcito; 2. La
imputabilidad del perjuicio, esto es, la culpa o dolo del deudor; 3. Que no
concurra una causal de exencin de responsabilidad del deudor; 4. Capacidad
del autor; 5. La existencia de perjuicio; 6 Relacin de causalidad ente el
incumplimiento y el perjuicio.
35)

Que,

respecto

al

fondo

del

asunto,

cabe,

asimismo, hacer presente lo confuso que resulta su lectura y comprensin de


la demanda de autos, atendido que una parte se circunscribe a sostener que el
muro colindante con la propiedad de calle Lira N 506, sufri deterioros por la
mala reparacin de ste, que no lo hizo a prueba de terremotos, como la
instalacin de un letrero publicitario adosado al mismo muro; aadiendo
posteriormente que todos los muros colindantes sufrieron algn tipo de dao
por la construccin de los subterrneos del edificio Lira III, ms las molestias
que los trabajos producan en su domicilio; no obstante ello, y de acuerdo a lo
establecido en el motivo anterior para el cumplimiento del primer requisito o
elemento de la responsabilidad extracontractual, cual es, la existencia de un
acto u omisin por parte del agente; ste debe ser acreditado por quien lo
alega, esto es, por parte de la demandante, en virtud de la carga de la prueba,
de acuerdo a lo establecido en el artculo 1698 del Cdigo Civil.
36) Que, en cuanto a lo pretendido en la demanda y
sin perjuicio de que se acoger la excepcin de prescripcin respecto de la
mala ejecucin del muro colindante entre la propiedad sub-lite ubicada en
Avenida Santa Isabel N 388 con Santa Isabel N 394 o Lira N 506, cabe

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Foja:372

sealar que, los defectos de construccin no pueden ser vinculados con las
grietas del mismo advertidos en su interior, tanto en la parte que corresponde
a la contracara de la obra convenida y ejecutada, advertidos en su interior
durante la inspeccin personal del Tribunal, por cuanto, tal ejecucin slo
inclua un mejoramiento externo, esto es, un afianzamiento del muro mediante
estuco en todo su alto, forrando adems su coronacin hasta el trmino de la
propiedad, y no la construccin de un nuevo muro; situacin sta que no
puede ser de otro modo, si se considera que Inmobiliaria Absal S.A., tena a la
fecha del convenio tan slo la calidad de arrendataria, por lo que no estaba
autorizada para efectuar una obra nueva de construccin en el terreno
arrendado, coligindose, adems, de la Inspeccin del Tribunal, que dicho
muro colindante entre la propiedad de marras y el sitio arrendado por Absal en
su cara exterior y que da a Lira N 506, lugar donde se encuentra instalado el
letrero publicitario aludido en el convenio de 2006, consta y se logra apreciar
que se trata de una muralla mejorada con estuco, posiblemente para darle
mayor resistencia y una mejor fachada por ese lado, contigua al letrero
gigante que abarca todo dicho retazo de terreno; el que es muy menor en
comparacin con toda la pared del inmueble de marras, que colinda con el lado
poniente; observndose adems, que dicho letrero no est adosado en dicha
muralla;

todo

lo

cual

no

hace

sino

que

concluir

que

los

mltiples

agrietamientos de la misma, constatados en su cara interior, no pudieran


obedecer o tener como causa de sta la mala ejecucin de la obra; teniendo en
consideracin principalmente para esta conclusin, por otro lado, que la
demandada no acredit, ni an con el informe pericial de que se vali en el
proceso que existieran daos en el interior de la propiedad y en las distintas
habitaciones que colindan con el muro poniente, que tuvieran como causa
directa la mala ejecucin del trabajo de calle Lira N 506.
37) Que, a lo anterior cabe agregar que de la misma
Carta Convenio suscrito en el ao 2006, se seala PRIMERO: La sociedad

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Foja:373

inmobiliaria se compromete a reparar ntegramente el muro colindante (). La


reparacin consiste en aislar un muro medianero de ambas propiedades,
mediante la instalacin de estuco (), en todo lo alto, forrando adems la
coronacin de todo el muro; CUARTO: En contraprestacin (), doa Liliana
Hauyn Romn, autoriza a Inmobiliaria Absal Ltda, (), instale un letrero
publicitario junto al muro en cuestin; es decir, de las clusulas de dicho
convenio, la demandada se comprometi a reparar el muro colindante
(direccin poniente), lo que fue realizado por ste y no cuestionado por la
parte demandante, como tampoco lo fue la instalacin del letrero publicitario,
lo que se hizo junto a dicho muro y no adosado a l, tal como lo pudo acreditar
el Tribunal con la inspeccin efectuado en dicho lugar, lo que consta en el acta
de fojas 265.
38) Que en lo que dice relacin con los hechos
sealados por el actor en los puntos 2 y 3 (mala calidad de los trabajos
sumado a las vibraciones provenientes de los trabajos en el inmueble de calle
Lira N 526 y el ingreso con maquinaria al subsuelo del terreno de los actores
para colocar cables post-tensados) como la ltima circunstancia alegada por
las actoras y que dicen relacin que la demandada habra infringido el artculo
5.8.3 N 6 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, tal como
as lo consign el voto disidente del Seor Ministro de la Excelentsima Corte
Suprema don Sergio Muoz, quien sostuvo en el recurso de proteccin Rol N
6296-2012 que el artculo 5.8.3 N 6 de la Ordenanza ya sealada
(Ordenanza General de Urbanismo y Construccin), norma que obliga a que
en los casos que la faena contemple adosamientos subterrneos, con
anterioridad al inicio de la construccin de la parte adosada, el constructor
deber informar al vecino, sealando las medidas de seguridad y de estabilidad
estructural adoptadas y, los responsables de la obra; no consta del proceso
que la demandante hubiera formulado denuncia alguna en contra de la
demandada ante la Direccin de Obras Municipales de la Ilustre Municipalidad

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Foja:374

de Santiago, en orden a justificar que los trabajos que refiere iniciarse en el


subsuelo del terreno de su propiedad hubiere sido ejecutado durante el ao
2006, esto es, 4 aos antes del terremoto, y que ello hubiere sido la causa
directa y no el terremoto de los agrietamientos de la muralla poniente de su
inmueble y de la inclinacin de los muros de la bodega que colindan con el
muro sur del mismo; y que dichos trabajos hubieren sido iniciados sin permiso
municipal y contraviniendo la norma invocada; obrando de contrario a lo
alegado la Resolucin I-S 0326-2010 que obliga a las actoras a proceder a la
reparacin de los daos ocasionados al inmueble sub-lite a consecuencia del
terremoto del 27 de febrero de 2010.
39) Que, asimismo, refuerza la idea de no existir
relacin de causalidad entre los trabajos realizados por la demandada con los
daos aludidos en los numerales 2 y 3 de la demanda el informe pericial
allegado a fojas 275, elaborado por el perito judicial designado por el Tribunal
don Rodrigo Rosas Benito, constructor Civil, rolante a fojas 275 al concluir que
no es posible determinar a ciencia cierta las causas o daos de la propiedad y
que no es posible por parte de este perito determinar la naturaleza de los
perjuicio de la propiedad, debido a que entre el ao 2006, cuando llega la sala
de venta de la demandada y el actual 2014, ocurri el terremoto del 27 de
febrero

de

2010;

reafirmando

las

conclusiones

periciales,

la

prueba

testimonial de la parte demandada, los que debidamente examinados y sin


tachas, sostuvieron que no existe ningn perjuicio ocasionado a la parte
demandante, con motivo de la construccin del Edificio Lira III y de las
demoliciones previas.
40) Que, por otro lado, y en cuanto a la instalacin de
cables post tensados instalados por la demandada en el subsuelo de la
propiedad de los actores, cabe sostener que el testigo de la demandada don
Vctor Montoya Salas, quien reconoci el informe aparejado en N 8 del
considerando

20,

sostuvo

que

los

anclajes,

slo

contribuyen

la

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Foja:375

compactacin de dicho subsuelo, evitando la desestabilizacin y que se


instalan para la construccin de los subterrneos de un edificio y para la
cimentacin de los estacionamientos; deposicin que al igual que el informe
mismo, no fueron desvirtuadas con informes tcnicos que avalaran lo sealado
por la demandante; aadindose que las actoras tampoco acreditaron haber
instado ante el Departamento de Obras de la Municipalidad de Santiago que
hubieren reclamado o formulado denuncia en contra de la obra por infraccin
de la Ley General de Construccin, en cuanto que los anclajes o tensores
instalados por la demandada en el subsuelo de su propiedad fueren en contra
de dicha normativa; y consecuentemente hubiere vulnerado el derecho que
respecto de ese subsuelo le cabe al propietario del terreno o capa superficial
del mismo; constando del documento de fojas 125, consistente en Parte N
3856 cursado a la demandada ADMINISTRADORA DE FONDOS DE
INVERSION ABSAL LTDA., por ejercer faenas, sin autorizacin municipal,
que en l no se cuestiona ni sanciona que los anclajes hubieres sido ejecutados
en contra de la normativa invocada por el actor; no instando tampoco inst por
solicitar al mencionado Departamento un informe acerca de las obras
ejecutadas en el subsuelo de su propiedad, y si ellas se encontraban ajustadas
a la ley.
41) Que, de igual modo, las pruebas allegadas al
juicio por las actoras consistentes en distintas citaciones a la demandada y/o la
constructora encargada de la construccin Lira III, con motivo de la
constatacin municipal de distintas infracciones, son todas posteriores al
terremoto, y datan entre julio de 2011 y febrero de 2012 (fojas 12 y
siguientes), lo que viene a desvirtuar que las excavaciones hechas en el
terreno, entibaciones y demoliciones efectuadas, lo fuesen antes del terremoto
de 27 de febrero de 2010; y que hubieren sido, entonces ellas, la causa directa
del hecho que se reclama en los numerales 2 y 3 del libelo de la demanda
(fojas 22); conclusin que es avalada con el mrito de las fotografas tomados

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Foja:376

con fecha posterior al terremoto de 2010 y que muestran que el terreno donde
se construy Lira III, no evidencia intervenciones algunas por efecto de
excavaciones, observndose en una de ellas, estar las antiguas propiedades
casi sin demoler.
42) Que, respecto de las infracciones constatadas por
fiscalizadores de la Direccin de Obras Municipales de Santiago, en la obra de
marras y que se atestigua con los documentos de fojas 12 y siguientes y
aquellos signados en los Ns 14 y 15 del considerando 16 y que dieron curso
a los partes aludidos, ninguno de ellos, a excepcin de aqul referido a daos
al medio ambiente, otorga derecho a las actoras para reclamar indemnizacin
por cuanto, por una parte, slo acredita el hecho de haberse cursado el parte
sin que se hubiere justificado que dicha infraccin hubiere sido sancionada por
el Juzgado de Polica Local de Santiago; debiendo agregarse a lo anterior, que
tal eventual infraccin slo otorga derecho a dicho ente municipal para aplicar
multas en favor del mismo, sin que ello autorice a los actores para reclamar
indemnizacin de perjuicios, por cuanto ello no conlleva una afectacin directa
a su patrimonio.
43) Que, no habindose acreditado, entonces, por la
parte demandante, la accin u omisin de un hecho ilcito de la demandada y
que dice relacin con el dao material reclamado y avaluado en $ 9.200.000, y
el cual constituye el primer elemento de la responsabilidad extracontractual,
cual es, la existencia de un dao provocado por la demandada, resulta
inconducente e impertinente analizar acerca de los dems elementos o
requisitos de la responsabilidad extracontractual; lo que conduce, a su vez, a
que la indemnizacin de perjuicios reclamada bajo el concepto o rubro de dao
material o dao emergente sea rechazada, en razn de no haberse acreditado
el presupuesto fctico requerido en la ley del ramo para su procedencia;
consistente en la comisin del ilcito penal imputado a la demandada; sin

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Foja:377

perjuicio de agregarse que, a actora tampoco justific por medio de prueba


alguna la entidad del dao que reclam
44) Que, finalmente, las actoras solicitan como dao
moral, la suma de $ 100.000.000, atendido a las molestias que la actividad de
la demandada, en la construccin del edificio Lira III, les produjo al haber
debido soportar ruidos y molestias durante 7 aos; sin embargo ello, y como
los mismos absolventes don Christin, doa Johanna, doa Patricia, doa
Paulina y doa Cynthia, todos de apellido Hauyn Romn, reconocieron en sus
declaraciones, en el inmueble de marras, slo habita la demandante Liliana
Hauyn Romn, ms no el resto de los demandantes, motivo suficiente para
exonerar al demandado del pago reclamado respecto de stos, y rechazar la
demanda entablada por stos a ttulo de dao moral.
45) Que en lo que respecta a dico dao reclamado por
doa Liliana Hauyn Romn, con el mrito de los documentos aparejados a
fojas 12 y siguientes, consistentes en la notificacin de fecha 15 de diciembre
de 2011, mediante el cual la Ilustre Municipalidad de Santiago ordena a
constructora Novatec S.A efectuar sus labores de lunes a viernes desde las
8:00 a 18:30 horas y sbados desde las 08:00 a 14:00, lo que aadido a las
dems visitas inspectivas en que se comunica al Juzgado de Polica Local de
Santiago, diversas infracciones cometidas por la misma constructora, como por
la Inmobiliaria Absal Ltda; unido al mrito de la inspeccin personal del
Tribunal que permiten determinar in situ, el hecho o circunstancia de que el
edificio en comento se encuentra muy prximo al muro sur del inmueble de las
actoras, lo que adems se ve reforzado por la declaraciones de los testigos de
las actoras quienes estn contestes en sostener que la mala calidad de vida
sufrido por la actora, al no tener descanso suficiente y necesario para su
estudio de licenciatura; alterando gravemente su vida, impidindole salir a su
propio patio, el cual se encontraba lleno de piedras y polvo proveniente de la
construccin del edificio Lira III; son probanzas todas que permiten establecer

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Foja:378

el hecho de que, pese a haberse sancionado a la demandada respecto a los


efectos que produca el trabajo de construccin en el terreno colindante al sur
del inmueble de marras, sta continu efectuando sus labores, siendo citado al
respecto en ms de una oportunidad al Juzgado de Polica Local Respectivo, lo
que sin duda determina una actitud desafiante de la parte respecto a cumplir
con normas de buen comportamiento para con los vecinos colindantes,
quienes, pese a tener que soportar el avance de la sociedad en cuanto a la
construccin de nuevas viviendas (como es el paso de las gras por sobre sus
casas), esta premisa no puede transformarse en un abuso de parte de la
demandada, atendido a que de la dems prueba aludida precedentemente,
permiten acreditar que la actora Liliana Hauyn Romn

ha sufrido una

molestia en su diario vivir por sobre lo mximo que debe soportar cualquier
persona sometida a una situacin similar.
Que,

con

lo

anterior

la

actora

aludida

ha

visto

menoscabada su vida; circunstancias que se enmarcan dentro de lo que el


legislador ha establecido para proceder a acoger la accin indemnizatoria por
dao moral, en forma compensatoria, habida cuenta que dicho dao o molestia
o mal vivir no puede ser reparado de ningn otro modo, debiendo accederse a
lo solicitado con la suma nica y total de $ 8.000.000 suma que esta
sentenciadora estima prudencial y equitativa en relacin al dao causado, con
los correspondientes intereses que se devenguen desde la notificacin de esta
sentencia.
46) Que, la dems prueba aparejada al juicio en nada
altera, modifica o adiciona lo ya resuelto precedentemente.
Por estas consideraciones, y visto adems lo dispuesto
en los artculos 144, 160, 170, 254, y siguientes, 346, 384, del Cdigo de
Procedimiento Civil; y los artculos 1698, 2314 y siguientes del Cdigo Civil.

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Foja:379
SE DECLARA:
1.- Que, se rechazan las tachas promovidas por las

partes
2.- Que, se rechazan las objeciones documentales;
3.- Que, se rechaza la demanda de autos respecto al
dao material reclamado;
4.- Que, se acoge la demanda de dao moral slo
respecto de doa Liliana Hauyn Romn, en los trminos del considerando
45;
5.- Que, se condena en costas a la parte demandada.
Regstrese y notifquese.

mns
DICTADA POR DOA MARCELA SOLAR ECHEVERRIA, JUEZ TITULAR. AUTORIZA
DOA

LIA

SEPULVEDA

VASQUEZ,

SECRETARIA

SUBROGANTE.

PRIMER

JUZGADO CIVIL DE SANTIAGO.

Se deja constancia que se dio cumplimiento a lo dispuesto en el inciso final del art. 162 del
C.P.C. en Santiago, treinta de Abril de dos mil quince

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Foja:380

RIT
Foja: 1