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Perturbación a la posesión
Perturbación a la posesión
Que es la perturbación a la posesión
La perturbación a la posesión es cualquier acción que impida el libre
disfrute del inmueble poseido, se trata de acciones, agresiones o
invasiones de predios de personas que ostentan la posesión, pero no son
propietarios.

Normalmente se materializa con actuaciones como amenazas,

invasiones, cambio de guardas o chapas, cambio de puertas, imposición
de candados, etc.

En general, se trata de agresiones, con forma de «tomar justicia por su

propia mano», por parte de otra persona, por ejemplo el propietario o los
herederos del propietario inscrito, o de otras personas que creen tener
mejor derecho que el poseedor, pero el camino correcto para ellos y para
todos, es la vía legal, porque actuar por mano propia, puede conllevar a
sanciones, inclusive penales para el perturbador.

Que es la posesión
La posesión es la tenencia pacífica, ininterrumpida y legal de un predio.
El típico ejemplo son los predios que se adquieren con documento, sin
escritura de venta.

Que derechos tiene el poseedor

El poseedor tiene derecho a no ser molestado, perturbado en su
posesión, ni siquiera por la persona que aparece como propietario
inscrito del predio. El poseedor tiene derecho a ser vencido en un juicio,
que sea un juez el que resuelva el conflicto.

Como se defiende la posesión

Existen las acciones posesorias, de carácter policivo y de tipo judicial. Se
encaminan a que el poseedor denuncia al agresor o perturbador y pide
que le sean protegidos sus derechos, inclusive con intervención de la
fuerza pública, de la policía.

Sin embargo, debe diferenciarse todo esto del derecho que tiene el
poseedor de pedirle a un juez que declare como su propiedad el predio
que ha poseido quieta, pacífica e ininterrumpidamente durante más de 5
o 10 años, dependiendo el tipo de posesión. (Ver la prescripción adquisitiva
de dominio)

Fundamento legal de la perturbación a la

posesión
El código nacional de convivencia, y seguridad ciudadana, en los
artículos 76 y 223, resumen el trámite y forma en que se debe actuar
frente a las acciones de perturbación a la posesión.

Por su parte, el código penal también define que se cometen delitos en

medio de las perturbaciones, por ejemplo en los artículos 189, sobre la
violación de la habitación ajena,  y el artículo 263, que habla de la
invasión de tierras o edificaciones, 347, amenazas; o 261, de la
usurpación de tierras, por ejemplo. Es decir que con una acción
perturbatoria, es posible que también se cometan delitos.

Para concluir, en los casos de perturbación a la posesión, también puede

acudirse – es recomendable hacerlo-,  a la jurisdicción civil, donde son
competentes los jueces civiles municipales, conforme al artículo 18,
numeral 2 del CGP, en concordancia con lo señalado en los artículos 979 y
siguientes del código civil.

Abogado Alexander Gonzalez – Servicios en el Meta y

Villavicencio.
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