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Parcial 2 - SIP 2 - UBP

Derecho del Transporte (Universidad Blas Pascal)

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CONTRATO DE FIDEICOMISO
En la ciudad de Córdoba, a los veinte días del mes de Junio del dos mil veinte, en
Cristina Maldonado, Escribana Pública, T° VII, F°670, sita en calle Duarte Quirós N°
870, 2° piso , Oficina “A”, comparecen el Sr. Mauricio Funes, D.N.I. N°18.334.556,
con domicilio en calle Laprida N°1500, en su carácter de propietario de la empresa
“Producciones Peter Pan”, según copia del Título de propiedad que se adjunta en Anexo
I, llamado en adelante “el Fiduciante”; el Sr. Pedro Salas, D.N.I. N°19.557.479, con
domicilio en calle San Juan N°1250, llamado en adelante “el fiduciario”, y el Sr. Matías
Funes, D.N.I. N°27.887.955, con domicilio en calle Belgrano N° 895, llamado en
adelante “el beneficiario”, quienes convienen en celebrar el presente Contrato de
Fideicomiso, sujeto a las siguientes cláusulas, y a las disposiciones concordantes con el
Código Civil y Comercial de la Nación, – arts. 1666 y sstes.- en lo que no resulte
previsto en el presente contrato.--------
PRIMERO: El fiduciante se compromete a transferir, dentro del término de noventa
(90) días, contados a partir de la fecha del presente, el dominio fiduciario de la empresa
“Producciones Peter Pan” sito en la calle Hipólito Irigoyen N° 574, siendo una empresa
productora televisiva, respecto de la cual resulta titular nominal, a favor del
“fiduciario”, en los términos de los arts. 1964, 1701, 1702 y cctes. del Código Civil y
Comercial de la Nación, con la finalidad de que el adquirente lo afecte a destino y
disposiciones que surgen del contrato de marras.

SEGUNDO: Los bienes objeto de éste fideicomiso están compuestos por los bienes
materiales e inmateriales que conforman la empresa “Producciones Peter Pan” y en
particular por: el inmueble sito en la calle Rioja N°955, inscripto en el Registro de la
Propiedad Inmueble Provincial, bajo el dominio 222, Folio IV, Tomo III, Año 1949, que
se describe como: edificio de dos plantas; subsuelo y azotea. El inmueble se encuentra
equipado con todas las cosas muebles y útiles, maquinarias y demás bienes registrables
o no, afines a la actividad desempeñada. Sobrevenida la muerte del FIDUCIANTE se
elaborará un inventario donde figurarán los bienes materiales e inmateriales que hay en
la misma. En caso de adquirirse o ingresar al patrimonio otros bienes, sean muebles o
inmuebles y que se encuentren debidamente registrados o que resulten del inventario de
la empresa productora, todos estos deberán ser anexados y componer el contrato de
fideicomiso constituido al efecto.
TERCERO: Perfeccionada la transmisión fiduciaria de la empresa mencionada -en

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cláusula precedente-, cuyo acto será otorgado por la escribana Fernanda Mansilla,
Titular del Registro Número Nº 934, con domicilio en calle San Jerónimo N° 422 de la
ciudad de Córdoba, quien deberá citar a las partes, con la debida anticipación, a fin de
otorgar la Escritura correspondiente. Los honorarios y gastos que genere la mencionada
instrumentación correrán a cargo total y exclusivo del “beneficiario”, quien asume las
siguientes obligaciones: 1º Recibir del “fiduciario” la posesión de la productora; 2º
Efectuar a su exclusivo costo y riesgo todas las tareas que sean necesarias para seguir
con el funcionamiento de
esta.--------------------------------------------------------------------------

CUARTO: El “fiduciario” reconoce el derecho del “beneficiario” a percibir las

ganancias que genere la empresa en el tiempo que éste la administre.

QUINTO: El “fiduciario” adquirirá el dominio de la productora en los términos que fija

el art. 1701 del Código Civil y Comercial de la Nación. El mencionado no podrá
disponer ni gravar el bien fideicomitido, limitando su función al control de la correcta
administración y manejo de la misma, ello en concordancia con el art 1704 del C.C.C.N.
En caso de fallecimiento del “fiduciario” el contador de la firma, el Sr. Juan Nieves,
D.N.I. N° 24.311.945, M.P. N° 1-75462-7, con domicilio en calle Aconcagua N°9778,
de esta ciudad, asumirá la administración, hasta transferir la empresa al “beneficiario”.
En caso de fallecimiento del “beneficiario”, antes de hacerse cargo de la empresa, la
renta que ésta genere durante el plazo de seis años, se destinara al estudio de
enfermedades cardiovasculares que se realizaran en el Instituto Nacional de
Cardiología Clínica, C.U.I.T. N° 30-58279531-9, sita en Barrio Cerro de las Rosas,
calle Juan B. Justo N° 3122, vencido el plazo el dominio finalmente pasará a una
cooperativa que formaran los trabajadores de “Producciones Peter Pan”, quienes a partir
de ese momento llevaran toda la administración de la misma. El “fiduciario” recibirá
como retribución del veinticinco (25%) de los ingresos de la productora, al igual que lo
recibirá el contador en caso de fallecimiento del fiduciario.

SEXTO: El Sr. Matías Funes, D.N.I. N°27.887.955, al finalizar sus estudios en

Doctorado en Biología Molecular, en Londres y regrese a la Argentina, es el momento
en donde el fiduciario le deberá entregar la posesión y dominio de la Empresa en

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cuestión, otorgando a tales efectos los instrumentos que

correspondan.---------------------------------
Se otorga el presente, en tres ejemplares de un mismo tenor y a solo efecto, en la Ciudad
de Córdoba, a los veinte días del mes de Junio del dos mil
veinte.
Firma y aclaración Firma y aclaración Firma y aclaración Firma y aclaración

Sra. Mauricio Funes Sr. Pedro Salas Sr. Matías Funes Dra. Sandra C.
Maldonado
Fiduciante Fiduciario Beneficiario Escribana Pca.T°VII, F°670

CONTRATO DE LEASING
Entre el “Banco City S.A.”, Sucursal N°390, de la localidad de General Roca,
representado en este acto por el Sr. Fabian Godoy, en su carácter de gerente de la cartera
bancaria, con domicilio en calle San Lorenzo N°423, de la ciudad de General Roca,
provincia de Río Negro, en adelante el “dador”; y el Sr. Ernesto Ferris, D.N.I.
N°34.576.842, con domicilio en calle Rioja N° 233, de la localidad de Cervantes,
provincia de Río Negro, en adelante el "tomador", convienen celebrar el presente
Contrato de Leasing, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones, como a las
disposiciones concordantes con el Código Civil y Comercial de la Nación – arts.1227 y
sstes., en lo que no resulte previsto en el presente contrato:---------------------------------
PRIMERO: El dador se compromete a adquirir y dar en arrendamiento con opción a
compra a “el tomador”, dentro del término de treinta (30) días contados a partir del día
de la fecha, siete (7) maquinas empaquetadoras de manzanas, 0 Km., marca
“champion”, modelo DOC-ISO 2017, destinadas al empaquetado mecanizado de
manzanas Romy, productos que fueran cosechados por el
tomador.----------------------------------------------
SEGUNDO: Se deja constancia que, las maquinarias adquiridas por el dador se
incorporarán a su patrimonio. Asumiendo éste la obligación de entregarlas en leasing al
tomador.----------------------------------------------------------------------------------------------
TERCERO: El dador se obliga a dar en uso y goce al “tomador” las siete (7) máquinas
empaquetadoras de manzanas marca “champion”. El dador no responderá por la demora
en la entrega de las maquinarias, que resulten imputables al fabricante o al proveedor-
importador en su caso. En el supuesto de que el tomador no retirara las unidades que se
encuentran a su disposición, dentro de los quince (15) días posteriores a la notificación

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fehaciente, el presente contrato podrá ser resuelto con daños y perjuicios a cargo del
tomador.
CUARTO: El “tomador”, toma a su exclusivo cargo el traslado de las maquinarias
desde la Aduana del puerto de la ciudad de Buenos Aires hasta la ciudad de General
Roca así también, todos los gastos que depare la entrega e instalación de éstas. El dador
no responderá por daño alguno causado por éstas o por culpa del tomador con el uso y
goce de las mismas.

QUINTO: El tomador no podrá vender ni gravar los bienes objeto del presente contrato
sin consentimiento del dador – propietario. En cuyo caso, el dador tiene la facultad de
ejercer acción reivindicatoria contra el tomador, sin perjuicio de la responsabilidad de
éste y con el derecho a pedir directamente el secuestro de las maquinarias.----------------
SEXTO: El Leasing se pacta por un plazo de dos (2) años a partir de la fecha de
suscripción de este contrato.
SEPTIMO: El precio del arrendamiento, se pacta en la suma de pesos cinco mil
($5.000), por períodos mensuales, cuyo primer período comienza el 10 de Agosto del
2.020, debiendo abonarse los períodos siguientes, por anticipado, en el domicilio del
dador, o donde éste indique, entre el uno y el cinco de cada mes. El dador deberá
entregar el recibo, debidamente imputado, correspondiente al período abonado por el
tomador.
OCTAVO: La obligación de pago está sujeta a mora automática, no siendo necesario
efectuar interpelación alguna para que se incurra en mora. A partir de la fecha en que se
produjo la falta de pago, de cualquier importe a cargo del tomador, el dador quedará
facultado para reclamar un interés punitorio del cinco (5 %) diario hasta el efectivo pago
de la deuda.-------------------------------------------------------------------------------------------
NOVENO: En referencia a los deterioros de las maquinarias, el tomador toma a su
cargo el servicio de mantenimiento de las unidades. El dador no responderá por la falta
de calidad de las unidades, ni asegura su buen funcionamiento ni rendimiento.

DECIMO: Las partes de común acuerdo convienen contratar un seguro con la

compañía de seguros Sancor S.A., conforme a las siguientes estipulaciones: 1. Carácter:
Contra todo riesgo, pérdida total, robo e incendio total; 2. El dador asume el cargo de la
prima, durante la duración del
presente.

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DÉCIMO PRIMERO: Las partes dejan constancia de que no existe restricción alguna
respecto al uso y goce de las maquinarias por parte del tomador, dentro del plazo de
duración del contrato.--------------------------------------------------------------------------------
DÉCIMO SEGUNDO: Se fija en veinticuatro (24) meses el plazo de duración del
presente contrato, el cual comienza a computarse desde el 10 de agosto del 2.020,
terminando el día 10 de Agosto del 2.022. Vencido dicho plazo, el tomador se
encontrará facultado para: 1) Prorrogar el contrato, previa conformidad de ambas partes;
2) Adquirir las maquinarias, objeto del leasing, pagando un valor residual; o 3)
Devolver las maquinarias al
dador.--------------------------------------------------------------------------------
DÉCIMO TERCERO: Opción de Compra: Si al vencimiento del presente, el
tomador decide adquirir las maquinarias, deberá abonar al dador, un valor residual que
se fija en las cláusulas
siguientes.
DÉCIMO CUARTO: Se establece como Valor Residual de la presente operación la
suma de pesos ciento cuarenta mil ($ 530.000,00). Entendiéndose por Valor Residual la
cantidad que debe abonar el tomador, a fin de obtener la propiedad de las maquinarias
locadas, al vencimiento del plazo contractual, recibiéndolas en su dominio, para lo cual
se deberán transmitir en legal forma, resultando a su cargo los gastos erogados para su
registración.
DÉCIMO QUINTO: La opción de compra podrá ser ejercida por el tomador, una vez
que haya abonado las tres cuartas partes del canon total estipulado. Para este caso el
Valor Residual se establece en la suma de pesos cincuenta mil cuatrocientos ($397,500)

DÉCIMO SEXTO: Opción de Prorroga del Contrato: Si al vencimiento del

presente, el tomador decide optar por la prórroga, se preverán las condiciones de su
ejercicio. Para ello, finalizado el contrato, se establecerán nuevamente los cánones a
abonar, como así también el monto del valor residual para la opción de compra. Para el
cálculo de dichos valores, se tendrán en cuenta el estado y conservación de las
maquinarias y su correspondiente amortización.

DÉCIMO SEPTIMO: Ante el incumplimiento por parte del tomador en el pago del
canon establecido el dador puede: a) ejercer las acciones estipuladas en la cláusula
quinta; b) accionar ejecutivamente por el cobro del canon no pagado, incluyendo la

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totalidad del canon pendiente, con la presentación del contrato inscripto y sus
accesorios. Ambos casos son motivo de resolución del presente.

DÉCIMO OCTAVO: Una vez abonadas las tres cuartas partes del canon convenido o
vencido el plazo del leasing y ejercida la opción de compra por parte del tomador;
cualquiera de las partes podrá solicitar la cancelación del contrato ante el Registro de
Inscripciones, reuniendo y acreditando ante dicha entidad la documentación por ésta
requerida.
DÉCIMO NOVENO: Las partes constituyen domicilios, en los enunciados
precedentemente, a todos los efectos que devengan del presente contrato, renunciando a
toda jurisdicción especial y se someten a la jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de
la ciudad de General
Roca.--------------------------------------------------------------------------
Se otorga el presente, en dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en la
ciudad de General Roca, a los trece días del mes de junio de dos mil ocho.

Firma y aclaración Firma y aclaración

Banco City S.A. Sr. Fabian Godoy

Sra. Ernesto Ferris Dador
Tomador

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