1.

Lea atentamente la situación propuesta (50 puntos) 

Ramón, productor televisivo de 65 años, soltero, sin hijos, cuyos padres

fallecieron hace años, tras haber sufrido un severo infarto se preocupa por
ordenar sus bienes, porque teme padecer una muerte súbita.
Su sobrino Luis (único heredero) se encuentra en Londres cursando el segundo
año del Doctorado en Biología Molecular y nada entiende del negocio televisivo.
Compungido Ramón por lo que entiende será el fin de su larga carrera y
advirtiendo que años de sacrificios padecidos para amasar su patrimonio corren
serio riesgo por la inexperiencia de su sobrino en el área televisiva, decide otorgar
testamento. 
Dispone que a su muerte, la propiedad fiduciaria de la productora se transfiera a
su socio minoritario para que la administre en beneficio de su sobrino, a cambio
de una retribución periódica cuyo monto dependerá de las ganancias netas que
obtenga. 
Estipula también que en caso de fallecer su socio, el contador de la firma asumirá
la administración, hasta transferir el dominio a su sobrino. En caso de fallecer su
sobrino antes de haber concluido su carrera post doctoral, tiempo en el que
calcula Ramón su sobrino deberá regresar a Argentina, durante seis años las
rentas de la productora se destinaran a la investigación de enfermedades
cardiovasculares, debiendo el administrador fiduciario entregarlas al Instituto
Nacional de Cardiología Clínica; vencido dicho plazo el dominio se transferirá a
una cooperativa que formarán a tal fin los trabajadores de la productora, quienes
desde ese momento asumirán su administración.

Seguidamente, redacte las cláusulas requeridas:

o Transmisión de la propiedad fiduciara. Objeto. Instrumentación

o Obligaciones del fiduciario.

o Restricciones de la propiedad fiduciaria.

o Retribución del administrador fiduciario.

o Beneficiarios. Plazo o condición que afectan al fideicomiso.

2. Lea atentamente la situación propuesta (50 puntos)

Ernesto, productor frutihortícola de la Provincia de Rio Negro, este año advierte

que la cosecha de manzanas Romy será extraordinaria, en virtud de lo cual tras
haber contactado a un distribuidor mayorista Italia espera exportar en los
próximos meses a Italia el total de su producción.
Para poder ingresar sus manzanas al mercado europeo, Ernesto debe modernizar
su línea de empaquetado, el cual debe mecanizar y someter a estrictas reglas de
calidad que sus compradores imponen como condición sine qua non.
Con la idea de obtener financiamiento para adquirir las maquinarias necesarias
para montar su línea de empaquetado, se dirige a la filial del Banco City en la
ciudad de General Roca. Su asesor financiero le propone financiar el arriendo de
las maquinas señalando que las mismas se tornaran obsoletas en poco tiempo y
le hace notar que si el negocio de exportación no se extiende en los próximos
años, este sistema de empaquetado resulta muy costoso para el mercado local, lo
cual evidentemente encarecería su producto o no lograría con la distribución del
mismo amortizar la inversión.
Acuerdan entonces, que las maquinas serán adquiridas por la entidad bancaria
quien se las cederá en arriendo con opción a compra por su valor residual una vez
transcurrido el término del contrato, a cambio de un canon mensual que
consistirá en el precio de financiación.

Seguidamente, redacte las cláusulas requeridas:

o Objeto. Instrumentación. Canon.

o Traslado y entrega de los bienes.

o Uso y Goce del bien. Acción reivindicatoria. Seguros.

o Término del contrato. Prórroga. Opción de compra.

o Vencimiento del contrato. Cancelación

RESPUESTAS

1) CONTRATO DE FIDEICOMISO

2) CONTRATO DE LEASING

CONTRATO DE FIDEICOMISO TESTAMENTARIO

ESCRITURA NÚMERO CIENTO VEINTE.- Fideicomiso Testamentario.-En la ciudad de Rosario,
provincia de Santa Fe, a quince días del mes de octubre del año dos mil veinte, comparecen ante
mí, Fabiana Martinez, Escribana titular del Registro Público N°77 de esta Ciudad, el Señor RAMÓN
SEGOVIA, DNI N° 14.873.987 de nacionalidad Argentina, nacido en la ciudad precitada, en fecha 15
de Agosto de 1960, estado civil soltero, hijo de Don Alberto Segovia y de Doña Maria Segovia
(fallecidos), constituyendo domicilio legal en calle Viamonte 122 de esta ciudad de Rosario; en su
carácter de Director y Accionista Mayoritario de la empresa Productora de Televisión
“SAMSUMG”, según surge del acta de Directorio de la mencionada firma productora, cuya
fotocopia procedo a certificar se adjunta al presente, por una parte y en adelante llamado "EL
FIDUCIANTE"; y por la otra, el Señor JOSE PEÑA, de nacionalidad Argentina, nacido en la Ciudad
de Corrientes, Capital, provincia del mismo nombre, en fecha 03 de Febrero de 1965, DNI Nº
11.337.220, estado civil divorciado, con domicilio en la calle Rioja 124,de esta ciudad de Rosario,
en carácter de Socio Minoritario de la empresa Productora de Televisión “SAMSUMG”,
acreditando dicho nombramiento, mediante copia que tengo ante mí y certifico del Acta de
Directorio, en adelante llamado "EL FIDUCIARIO"; y el señor JUAN PABLO PEREZ, de nacionalidad
Argentina, DNI N° 38.587.695, estado civil soltero nacido en la Ciudad de Rosario, el día 28 de
Diciembre de 1992, con domicilio real en calle 9 de Julio N° 95 de esta Ciudad , en carácter de
ÚNICO Y UNIVERSAL HEREDERO, del Sr. RAMÓN SEGOVIA, denominado en adelante "EL
BENEFICIARIO"; todas personas de mi conocimiento. Convienen en celebrar el presente contrato
de Fideicomiso Testamentario, que se regirá bajo a las siguientes condiciones y cláusulas que se
estipulan a continuación. Todo ello en cumplimiento de lo previsto en el Capítulo 30 del Código
Civil y Comercial de la Nación: -----------------------------------------------------------------------------------

PRIMERA: El FIDUCIANTE, mediante Testamento otorgado por acto entre vivos y en acto público
en el lugar y fecha supra mencionados y ante mí Josefina Fide, Escribana autorizante, dispone
instituir como Único y Universal Heredero de todos sus bienes muebles, inmuebles, Acciones,
con posterioridad de producirse su fallecimiento, a su Sobrino, único heredero universal llamado
ALBERTO SEGOVIA, DNI. N°32.587.695, cuyos demás datos se encuentra ut supra descriptos.-------

SEGUNDA: Ocurrida la muerte del FIDUCIANTE se transmitirán la totalidad de las acciones de su

titularidad de la empresa Productora de Televisión “SAMSUMG.”, conformando el bien
fideicomitido en el setenta y ocho por ciento (78%) de la totalidad de acciones de la empresa
denominada Productora de Televisión “SAMSUMG”, adjuntándose en este acto copia de
Estatutos sociales y Títulos respectivos que avalan la titularidad de las Acciones de la productora
debidamente detalladas; cuyos originales tengo a la vista; certificando las copias
correspondiente, y cómo objeto de este contrato, con la finalidad de que el FIDUCIARIO lo
afecte al destino y disposiciones que surgen del presente contrato.----------------------------------------

TERCERA: Los bienes objeto del presente Contrato de Fideicomiso Testamentario se compone
por el siguiente inventario de bienes materiales e inmateriales que conforman la Productora de
Televisión “SAMSUMG”, con domicilio real y legal sito en calle Mitre N°1.020, Piso 8 y 9 , de esta
Ciudad de Rosario, Pcia. de Santa Fe. Sociedad inscripta en el Registro Público de Comercio de la
Ciudad de Rosario, bajo la inscripción N°741, Tomo II, del Año 1988. Los bienes que integran dicha
Productora consisten en: Dos (pisos) destinados a Oficinas en el Edificio Estrellas Azules, con seis
(2) Cocheras en el subsuelo del mencionado Edificio. Las Oficinas cuentan con el siguiente
equipamiento: Un estudio denominado “Estudio Principal” con emisión de canal de aire con
equipos de imagen y sonido; control central con grabadoras equipamiento de audio y sonido, Una
sala de transmisión de radioemisora con equipos de audios y sonidos, Una Antena transmisora
situada en el espacio común del edificio mencionado, Cinco Steadycam ( estabilizadores de
Cámaras para cine y televisión), Tres ( utilitarios ) Marca Renault Kangoo Dominio 0000, cuatro
Drones con Cámaras Marca Sony, muebles y útiles de Oficina; que se adjuntan mediante Acta al
presente debidamente rubricada y todo lo registrable o no, resultante del inventario que se
realizará, sobrevenida la muerte del FIDUCIANTE. En caso de adquirirse o ingresar al patrimonio
otros bienes, sean muebles o inmuebles y que se encuentren debidamente registrados o que
resulten del inventario de la “Productora de Televisión “SAMSUMG”; todos estos deberán
incorporarse e integrarse al contrato de fideicomiso constituido al efecto, por acta anexa.------------

CUARTA: Realizada la transmisión del patrimonio Fiduciario, el FIDUCIARIO, se compromete y

obliga a administrar con diligencia y responsabilidad los bienes citados anteriormente, no
pudiendo disponer ni gravar los bienes fideicomitido. En este acto, reconoce los derechos del
BENEFICIARIO respecto de esos bienes, que le serán transmitidos cuando concluya el Doctorado
en Biología Molecular, de acuerdo a lo dispuesto como requisito por el FIDUCIANTE, los gastos
originados a tal fin serán por cuenta y orden del BENEFICIARIO. ----------------------------------------------

QUINTA: En el supuesto e hipotético caso que se produzca el fallecimiento del FIDUCIANTE antes
de que el BENEFICIARIO obtenga su título de Doctorado en Biología Molecular ( requisito sine qua
non), para adquirir la titularidad de la propiedad fiduciaria, el FIDUCIANTE , deja expresamente
establecido que el Contador Público MAURICIO BONFANTE, Matricula Nacional Libro VIII F°12; de
la sociedad Productora de Televisión “SAMSUMG” será quien asuma la administración del
fideicomiso, en carácter de FIDUCIARIO, y bajo las mismas condiciones y obligaciones establecidas
en el presente contrato.--------------------------------------------------------------------------------------------

SEXTA: En caso de fallecimiento del BENEFICIARIO antes de adquirir la titularidad de la propiedad

fiduciaria, desde ese momento y por el término de seis (06) años, las rentas de la Productora de
Televisión “SAMSUMG” se destinarán a la investigación de enfermedades Cardiovasculares,
debiendo el administrador fiduciario entregarlas al Instituto Nacional de Cardiología Clínica.
Vencido dicho plazo, el dominio se transferirá a una Cooperativa que formarán a tal fin los
Trabajadores de la Productora de Televisión “SAMSUMG” quienes desde ese momento
asumirán su administración general asumiendo todas las responsabilidades inherentes a las
funciones de la Empresa.--------------------------------------------------------------------------------------------

SEPTIMA: Conforme a la ley y a las previsiones contractuales, el FIDUCIARIO tiene la obligación

expresa de rendir cuentas al BENEFICIARIO. Las cuáles se realizarán en forma trimestral, por
escrito y con la documentación respaldatoria de las operaciones realizadas por la Productora de
Televisión “SAMSUMG”. ------------------------------------------------------------------------------
OCTAVA: Se establece que el FIDUCIARIO percibirá como retribución el quince por ciento (15%)
de las ganancias netas anuales. Se conviene, una retribución mínima de pesos Veinticinco mil
($25.000) mensuales por los trabajos de contralor, administración y supervisión para los cuales fue
designado. Dicha retribución no podrá ser en ningún caso inferior a la suma establecida ni superior
a la de pesos treinta mil ($30.000), salvo pacto en contrario debidamente documentado.-------------

NOVENA: Corresponde al FIDUCIARIO percibir las rentas, las que inmediatamente reintegrará al
BENEFICIARIO, quien resulta destinatario legítimo de dichos pagos, previa deducción de gastos de
conservación y contribuciones, que pudieran corresponder.- El FIDUCIARIO está debidamente
facultado para ejecutar las acciones que considere necesarias para constituir, conservar,
perfeccionar y/o defender los bienes fideicomitidos, tales como: pagar impuestos, gravámenes,
gastos, recibir pagos; y dirimir cualquier acción con relación a los bienes fideicomitidos.---------------

DECIMA: Los bienes fideicomitidos, constituyen un patrimonio separado respecto de los demás
bienes del FIDUCIANTE, FIDUCIARIO y BENEFICIARIO. Dicho patrimonio, queda exento de la acción
de los acreedores tanto del FIDUCIANTE como del FIDUCIARIO. El FIDUCIARIO tiene la obligación
de contratar un seguro de Responsabilidad Civil, cuya póliza deberá cubrir los riesgos y daños
causados por las cosas objeto del fideicomiso. Los riegos y montos por los que debe contratar el
seguro son los que establezca la reglamentación y, en defecto de esta, los que sean razonables. El
fiduciario es responsable en los términos de los artículos 1757 y concordantes cuando no haya
contratado seguro o cuando este resulte irrazonable en la cobertura de riesgos o montos. -----------

DECIMOPRIMERA: De la extinción: El presente fideicomiso se extingue, por cumplimiento de la

condición a que se ha sometido, o por el vencimiento del plazo máximo legal de treinta (30) años
desde la firma del contrato.-----------------------------------------------------------------------------------------

DECIMOSEGUNDA: Las partes constituyen domicilio legal a todos los efectos del presente
Fideicomiso, en las direcciones ut- supra citadas en este Contrato de Fideicomiso Testamentario y
donde se tendrán por válidas todas las notificaciones y comunicaciones. Ante la situación de que
se produzcan cambios en los domicilios, se deberá notificar a las partes de forma fehaciente,
producirá sus efectos a partir de la recepción de la comunicación. ------------------------------------------

DECIMOTERCERA: A todos los efectos Judiciales o Extrajudiciales que, pudieran derivar del
presente contrato, las partes se someten a los Tribunales Ordinarios de la ciudad de Rosario, Pcia.
de Santa Fe , renunciando expresamente a cualquier otro fuero o jurisdicción que pudiera
corresponder.---------------------------------------------------------------------------------------------------------

----------------------- --------------------- -------------------------

Firma Firma Firma

Ramón Segovia Jose Peña Alberto Segovia
Fiduciario Fiduciante Beneficiario
----------------------------------------------

Dra. Fabiana Martinez

Escribana - Registro Público N°77

CONTRATO DE LEASING FINANCIERO

En la Ciudad de General Roca, Provincia de Río Negro, a los 16 días del mes de Octubre de 2020,
entre el CPN, Sr. JUAN PÉREZ de nacionalidad Argentina, mayor de edad, estado Civil Divorciado,
DNI. N° 18.213.428, con domicilio en calle Castro N° 123 de la ciudad de General Roca, Provincia
de Río Negro, en su carácter de Apoderado del BANCO CITY S.A, Sucursal -080- de la ciudad de
General Roca, de la provincia del mismo nombre, cuyo poder adjunta en éste acto, en adelante
llamado EL DADOR por una parte; y por la otra, el Sr. ERNESTO GÓMEZ, de nacionalidad
Argentina, mayor de edad, estado Civil Casado, quien acredita identidad con DNI 21.789.654, con
domicilio legal en calle Alverdi N°234 de la ciudad de General Roca, Provincia de Río Negro, de
profesión / actividad Productor Frutihortícola, Titular de la firma “Frutos del Noa S.A.”, que
acredita con el correspondiente Contrato de Constitución inscripto en el R.P. de Comercio bajo el
N°1235678, Año 1987, en adelante llamado EL TOMADOR. En acuerdo de voluntades comunes
convienen en celebrar el presente contrato de LEASING FINANCIERO, sujeto a las cláusulas y
condiciones, que a continuación se transcriben. Bajo estricto cumplimiento a lo establecido en el
Capítulo cinco, Art. 1227 a 1250 del Código Civil y Comercial de la República Argentina. ---------------

PRIMERA: El DADOR se compromete a adquirir y ceder en arrendamiento con la opción a compra

una vez transcurrido el término del contrato al TOMADOR, dentro de los sesenta (60) días de
firmado el presente contrato la cantidad de cinco (5) Máquinas Empaquetadoras, nuevas, Marca
MASSAY-FERGUSSON, de última tecnología. Modelo automatizado de acuerdo a estándares de
calidad aprobados y exigidos por el Mercado de exportación y compra de frutos en el exterior.
Dichas Maquinarias se encuentran avaladas por la Comunidad Europea de Mercados.------------------

SEGUNDA: Las maquinarias adquiridas por el DADOR, se incorporarán a su patrimonio. Asumiendo

éste la obligación de entregarlas en leasing al TOMADOR. El DADOR no será responsable por la
idoneidad o características de los bienes ni por sus calidades físicas y/o de funcionamiento, habida
cuenta de que éstos fueron seleccionados por el TOMADOR de acuerdo a las características
técnicas que necesitaba. El TOMADOR declara conocer y aceptar el tipo de maquinarias y el
servicio que prestan las mismas, por lo que exonera a él DADOR de toda responsabilidad por la
demora en la entrega parte del proveedor, como así también de la garantía de evicción y los vicios
redhibitorios de las maquinarias.----------------------------------------------------------------------------------

TERCERA: El bien será entregado directamente al TOMADOR por el fabricante de los equipos, en
el lugar establecido en la nota de instrucciones emanada del TOMADOR, siendo a cargo de éste los
gastos inherentes a tal entrega. El TOMADOR libera expresamente al DADOR de cualquier
responsabilidad en tal sentido.-------------------------------------------------------------------------------------

CUARTA: El Leasing se estipula por un plazo de Cinco (5) años a partir de la fecha de suscripción de
este contrato. A petición expreso de las partes, el mismo podrá ser prorrogado por dos (2) años
más. Vencido el plazo, el TOMADOR se encontrara facultado para: 1) Adquirir las maquinarias,
objeto del leasing, pagando un valor residual; 2) Prorrogar el contrato, previa conformidad de
ambas partes o 3) Devolver las maquinarias al DADOR.----------------------------------------------------------

QUINTA: El precio del arrendamiento (canon) se pacta en la suma de pesos cien mil ($100.000);
por períodos mensuales, no aceptándose pagos parciales. El presente contrato surge efectos a
partir de la firma del mismo, venciendo las obligaciones de pago del 1° al 5° día hábil de cada
mes, en el domicilio del DADOR, citado ut-supra. El DADOR deberá entregar recibo oficial, con
monto y período abonado. En caso de que el bien no funcione correctamente, sufriera algún daño,
robo, hurto, pérdida parcial y/o total del bien, por caso fortuito, fuerza mayor o acción de
terceros; los cánones mensuales continuarán siendo exigibles al TOMADOR. La falta de pago del
TOMADOR, en tiempo y forma del canon pactado, lo hará incurrir en mora automática, quedando
facultado el DADOR a exigir un interés punitorio del 3,5% diario desde la fecha de vencimiento
hasta el efectivo pago del período mensual.--------------------------------------------------------------------

SEXTA: El TOMADOR no podrá vender, gravar o subalquilar los bienes objetos de éste contrato de
leasing financiero, sin el consentimiento del DADOR. Ante el incumplimiento de esta cláusula, el
DADOR tiene la facultad de ejercer acción reivindicatoria en contra del TOMADOR, sin perjuicio de
la responsabilidad de éste y con el derecho a solicitar el secuestro y devolución de las
maquinarias.------------------------------------------------------------------------------------------------------------

SEPTIMA: El TOMADOR se obliga a contratar y mantener vigentes durante el término del

contrato una Póliza de Seguros contra todo riesgo, robo e incendio para la protección de los
bienes objeto del presente, la misma se contratará con la 2da. Compañía de Seguros Generales,
queda establecido que el TOMADOR se obliga a cubrir totalmente las primas generadas por la
póliza. Al momento de contratarse el Seguro deberá instituirse como Beneficiario de dicho Seguro
en la Póliza correspondiente al Dador. --------------------------------------------------------------------------

OCTAVA: Las partes convienen que, una vez cumplido el término del contrato, el TOMADOR podrá
adquirir las maquinarias, abonando al DADOR, un valor residual que se fija en el cuarenta por
cuarenta (40%) del precio total. Para el ejercicio de esta facultad será condición sine qua non que
EL TOMADOR haya cumplido con todas las obligaciones de este contrato y además deberá
transferir legalmente el dominio de los bienes, los gastos que dicha operación originen será a
cargo exclusivo de este último.------------------------------------------------------------------------------------

NOVENA: En caso de que el TOMADOR no proceda a la compra de los Bienes objeto del presente,
al término del contrato, debe reintegrar al DADOR los bienes objeto del contrato, en el lugar y
tiempo fijados por éste, o en su defecto podrá prorrogar, por un lapso de dos (2) años más según
lo expuesto en cláusula Cuarta, de común acuerdo entre las partes el contrato de leasing, siempre
teniendo el cuenta el estado de las maquinarias, su amortización, un canon actualizado y demás
pautas inherentes al contrato.-------------------------------------------------------------------------------------

DECIMA: Se deja constancia que, abonado como mínimo el setenta por ciento (70%) del canon
convenido o vencido el plazo del leasing, y ejercida la opción a compra con el traslado de dominio
respectivo, las partes podrán solicitar la cancelación del mismo ante el Registro de Inscripciones,
para lo cual el TOMADOR deberá presentar la documentación que le sea requerida para tal fin.-----

DECIMOPRIMERA: Las partes constituyen domicilios especiales, citados anteriormente, a todos los
efectos Judiciales y extrajudiciales, que pudieran derivar del presente Contrato y se someten a la
jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de la ciudad de General Roca, Provincia de Río Negro,
renunciando expresamente a cualquier otro fuero o jurisdicción que pudiera corresponderles.------

En prueba de conformidad de todo lo expresado, las partes firman dos (2) ejemplares de un
mismo tenor y a un solo efecto, en la ciudad de General Roca, en la fecha su-para mencionada.-----

----------------------------------- ----------------------------------
CPN Sr. Juan Pérez Sr. Carlos Gómez
Apoderado- Banco City SA Titular Frutos del Noa

DADOR TOMADOR