FACULTAD DE CIENCIA SOCIALES Y HUMANAS

PROGRAMA DERECHO

DERECHO CIVIL CONTRATOS

DOCTOR FRANCISCO BORRERO

PRESENTADO POR

CAMILA BOLIVAR CASTILLO

JESUS PERNETT CABARCAS

ARGEMIRO REYES BENAVIDES

MARGARETH SALAS ACEVEDO

MA. FERNANDA SANTODOMINGO GUTIERREZ

GRUPO TO2

BARRANQUILLA, ATLÁNTICO
El caso que vamos a resolver está fundamentado en una norma operante y se va a llevar a
cabo su solución y a su vez una interpretación jurídica conforme a lo expuesto a mencionar.
El origen de este antecede, en donde se precede de un contrato de promesa de
compraventa, donde se celebra la venta de un bien inmueble que consiste, en un predio
global rural de Dieciséis (16) hectáreas ubicado en jurisdicción del municipio de
ponedera atlántico y se eleva a escritura pública en donde las partes se comprometen a
comprar y vender una cosa y estas se lleven a cabo.
El promitente comprador acude a los servicios de un abogado para una asesoría jurídica con
base al contrato de promesa de compraventa aduciendo a que se le restablezcan los Diez
(10) millones de pesos que le entrego ala promitente vendedora al momento de celebrar en
la promesa de contrato , y que esta niega la devolución del mismo argumentando que este
incumplió en una de las clausulas contenida y hará uso de la cláusula penal pactada en el
contrato ,las partes no llegaron a un acuerdo por medio de conciliación a su vez que el
promitente comprador decide instaurar una acción judicial en contra de la promitente
vendedora para solicitar la revisión del respetivo contrato.
Una vez analizado el caso procedo a hacer una interpretación embozándome en la norma
legal, para llegar a una asesoría legal brindándole mecanismos y alternativas jurídicas al
promitente comprador.

Artículo 1849 CC. Concepto de compraventa

“La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra
a pagarla en dinero. Aquélla se dice vender y ésta comprar. El dinero que el comprador da
por la cosa vendida se llama precio”.

Artículo 1850. Venta y permuta

“Cuando el precio consiste parte en dinero y parte en otra cosa, se entenderá permuta si
la cosa vale más que el dinero; y venta en el caso contrario”.

Artículo 1958. Aplicación de las normas sobre la compraventa a la permuta

“Las disposiciones relativas a la compraventa se aplicarán a la permutación en todo lo

que no se oponga a la naturaleza de este contrato; cada permutante será considerado
como vendedor de la cosa que da, y el justo precio de ella a la fecha del contrato se mirará
como el precio que paga por lo que recibe en cambio”.
Analizando el contrato de promesa de compraventa, nos percatamos de que esta se trata en
realidad a la de una promesa de contrato de permuta según los artículos citados del código
civil.

Para en consecuencia resumiendo el orden del contrato esta cumple con todos los
requisitos contemplados en la ley conforme al artículo 1611 del CC el cual dice:
Requisitos de la promesa
La promesa de celebrar un contrato no produce obligación alguna, salvo que concurran las
circunstancias siguientes:

1a.) Que la promesa conste por escrito.

2a.) Que el contrato a que la promesa se refiere no sea de aquellos que las leyes declaran
ineficaces por no concurrir los requisitos que establece el artículo 1511 del Código Civil.

3a.) Que la promesa contenga un plazo o condición que fije la época en que ha de
celebrarse el contrato.

4a.) Que se determine de tal suerte el contrato, que para perfeccionarlo solo falte la
tradición de la cosa o las formalidades legales.

Los términos de un contrato prometido, solo se aplicarán a la materia sobre que se ha

contratado.

También encontramos que el promitente comprador no es dueño del inmueble, en la cual

está entregando como pago para la parcela o tierras a comprar, pero que esta se refuta como
legal porque este hace parte de la sociedad dueña del inmueble como representante legal sin
limitaciones en la disposición de recurso, mediante el uso de un acta suministrado por la
junta de socios.

En la normativa legal esta la encontramos señalado en el artículo 1874 del CC que dice:
Ratificación de la venta de cosa ajena
“La venta de cosa ajena, ratificada después por el dueño, confiere al comprador los
derechos de tal desde la fecha de la venta”.

RESOLUCIÓN DEL CASO

Las normas anteriormente citadas, contemplan disposiciones generales que el promitente

vendedor que solicita una revisión al contrato e instaurar una acción judicial para dar
solución al conflicto planteado, por lo que podría acudirse al mecanismo de Resolución del
contrato que se encuentra regulado en el art 1546 del CC:  
“En los contratos bilaterales va envuelta la condición resolutoria en caso de no cumplirse
por uno de los contratantes lo pactado. Pero en tal caso podrá el otro contratante pedir a
su arbitrio, o la resolución o el cumplimiento del contrato con indemnización de
perjuicios”.

Por con siguiente la resolución de un contrato es el mecanismo mediante la cual se deja sin
efecto un contrato, bien por voluntad de las partes o por decisión judicial a instancias de
una de las partes.

La resolución del contrato extingue todo parentesco jurídico derivado de él, por
consiguiente, deja sin impacto toda obligación pasada y futura gracias a la retroactividad
que lo caracteriza, excepto las correctas para volver las cosas al estado anterior.

En impacto, el primordial efecto de la resolución de un contrato es que tiene el impacto de

volver las cosas a como estaban antecedente de la festividad del mismo, lo cual
obligadamente conlleva a que exista la reintegración de mutuas como bien lo amonesta la
sala civil de la corte suprema de justicia en sentencia SC11287 del 17 de agosto de 2016
con ponencia del magistrado Ariel Salazar Martínez

“El efecto propio de la declaración de resolución del contrato es regresar las cosas a su
estado anterior, lo cual se cumple a través de las restituciones mutuas que –en términos
generales– surgen para los contratantes en virtud del conjunto de normas que regulan las
prestaciones en materia de reivindicación. Y, para el caso específico de la condición
resolutoria tácita del contrato de compraventa, las contempladas en los artículos
pertinentes que rigen tal materia”.
“Por una ficción de la ley, se reputa que el contrato acabado no ha existido nunca, a
efecto de lo que cada parte recupera lo cual en ventaja de él dio a la otra, considerándose
que las cosas vuelven al estado que tenían antecedente de la comercialización”.

En ese orden de ideas sería viable este mecanismo la cual el promitente comprador quiere
dar por terminado el contrato de promesa de permuta y que se le restituya los Diez (10)
millones de pesos pagados a la Sra. promitente vendedora.

Observando también se detalla que uno de los puntos no está de acuerdo a este, pues estos
no especifican fecha, hora y notaria donde se firmaran las escrituras las escrituras para a su
vez proceder con la permuta.

Se puede proceder mediante el artículo 368 del Código General del Proceso, en el cual
indica que para este tipo de procesos que no tienen un trámite especial se instaura una
demanda ante los jueces civiles, proceso declarativo verbal.