URBANISMO III

Universidad Real Mayor y Pontificia San Francisco Xavier De Chuquisaca A

R
Interpretación y/o caracterización
urbana de sucre Distrito- Sector y Q
Sitio Urbano.
U
Alumnos: I
- Flores Pérez Reyna

- Díaz Callaguara Miguel Ángel

T
- rodríguez quintanilla Cristian j. E
- NATALI AYELEN CALDERON DURAN

- Solórzano Pocomani Angel

C
Docente: Arq. Moisés torres chive T
Fecha: 12/febrero/2021
U
R
A

ARQ. MOISES R. TORRES

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1.- Tema: Interpretación y/o caracterización urbana de sucre A

Distrito- Sector y Sitio Urbano.
R
Distrito 2: Este distrito se caracteriza por el rápido
Q
crecimiento poblacional, donde se concentran las
principales actividades comerciales, de industrias U
medianas, prestación de servicios de taller
I
mecánica, carpinterías y metal metalurgia. En los
últimos años la ciudad de Sucre ha venido T
atravesando por un importante y acelerado proceso
de expansión de mancha urbana; E
lamentablemente, no se
ha visto acompañado del
C
correspondiente T
procedimiento previo de
planificación que viabiliza U
el acceso mínimo a
servicios básicos R
A

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En la zona, denominada COBOLDE que es el lugar A

donde se emplaza nuestra área de intervención, los
espacios abiertos no edificados se encuentra convertidos
R
en basurales y focos de infección, además de la Q
inseguridad que predomina en el sector lo que nos lleva
a pensar en la búsqueda de recuperación de estas zonas U
de conservación y zonas de regeneración ambientales
en el lugar, también creando espacios de recreación I
tanto pasivas como activas.
T
La quebradas que se en encuentran dentro del polígono E
donde se está interviniendo se han visto expropiadas,
dando por resultado viviendas en condiciones muy C
precarias e inseguras, que nos llevan a una cadena de
problemas que pasan por la deforestación y el mal
T
manejo o inexistencia de “poteos” que derivan en U
inundaciones en otros sectores de nuestra ciudad hasta
la disminución de aires municipales. R
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2.- Objetivo general. A

Descentralizar el sector del mercado campesino y lograr que la circulación vehicular
y peatonal sea transitables
R
Plantear que las áreas verdes del distrito 2 sean bien tratadas y protegidas para Q
tener un espacio agradable
Realizar mejoramientos en espacios pésima condiciones o estén proceso de deterioro U
Controlar el cumplimiento de las normas urbanísticas para tener funcionamiento óptimo en las áreas del distrito 2
Implementar contenedores para evitar la contaminación en el medio ambiente y evitar que las calles estén sucias
I
y den un mal aspecto al distrito
Implementar puesto y cámara de seguridad para que los peatones se sientan seguros y evitar robos y atracos a
T
los peatones E
Proponer zonas o áreas para equipamientos de salud, área verdes y educación
Poner en primer lugar el cuidado los aspectos paisajísticos y de urbanización en el distrito 2 C
Objetivos Específicos. T
Obtener espacios urbano-arquitectónica y espacios públicos en perfecto estado para el uso de los habitantes del distrito 2
Obtener áreas verdes en buen funcionamiento y dar una buena estética en el distrito U
Obtener calles y avenidas en excelente estado de funcionamiento para el distrito
Obtener un resultado preciso y favorable para el distrito
R
A

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3 Alcances. A
-El alcance del presente proyecto se circunscribe a un terreno ubicado en la zona de COBOLDE, perteneciente a la
jurisdicción del Distrito Urbano II de la ciudad de Sucre el cual tiene una extensión de 15.87 Has.
R
-A partir de esta situación de problemática urbana, que el propósito del presente proyecto de urbanización es plantear una Q
propuesta de desarrollo urbano en la zona del Distrito 2 de la ciudad de Sucre, que logre niveles óptimos de ordenamiento,
a partir del cumplimiento de los criterios técnicos básicos para la elaboración de proyectos de asentamientos humanos en
U
el área urbana. I
-Una valoración del espacio urbano y el rescate de áreas en condiciones inadecuadas.
T
-Una caracterización del área urbana.
E
-Breve caracterización e identificación de las cualidades del medio físico natural y medio físico transformado del terreno a
intervenir, a partir de un Análisis de Sitio referente a la topografía del lugar, la estructura urbana y Uso de Suelo existente. C
-Desglose de los cálculos necesarios para la propuesta e implementación de equipamientos urbanos T
-Propuesta de urbanización del terreno desarrollado intervenido finalmente. U
R
A

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4.- Contenido mínimo de la práctica: A

Introducción. R
Contenido y desarrollo de la investigación: Q
-breve introducción al tema de investigación:
U
En los últimos años la ciudad de Sucre ha venido atravesando por un importante y acelerado proceso de expansión de su
mancha urbana, el cual se ha venido desarrollando principalmente alrededor de 4 ejes, en distintas direcciones, esto
I
principalmente a causa del factor topográfico; Estos ejes son: la zona de Azari, en torno al eje que compone la Av. del T
Ejército, en dirección Sur de nuestra ciudad, y la zona de Lajastambo, en torno al eje de la Av. Juana Azurduy de Padilla,
en dirección Norte, el eje de la salida a Potosí y el más influyente Villa Margarita en torno a la Av. Marcelo Quiroga Santa E
Cruz
C
Lamentablemente, este proceso de expansión, debido a su espontaneidad, no se ha visto acompañado del correspondiente
procedimiento previo de planificación y regularización de los nuevos asentamientos. De hecho, estos últimos se han venido T
gestionando al mismo tiempo que sucedía el crecimiento de la ciudad y la ocupación de los nuevos asentamientos, si es
que no después de que estos ya fueron instalados.
U
Esta situación ha derivado en problemas en las nuevas urbanizaciones como: la falta de adaptación de la trama de los R
nuevos asentamientos con respecto a la topografía natural del terreno, el déficit de equipamientos considerados básicos
para el servicio de la población de los nuevos asentamientos, la falta de una continuidad y jerarquía en la estructura vial
A

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entre los nuevos asentamientos, cumplimiento con las normas mínimas de superficie y forma de los lotes, y la dificultad A
para la implementación de las redes de servicios básicos, entre otros casos.
R
A partir de esta situación de problemática urbana, que el propósito del presente proyecto de urbanización es plantear una
propuesta de desarrollo urbano en la zona de COBOLDE, del Distrito 2 de la ciudad de Sucre, que logre niveles óptimos
Q
de ordenamiento, a partir del cumplimiento de los criterios técnicos básicos para la elaboración de proyectos de
asentamientos humanos en el área urbana.
U
La conformación del presente trabajo de investigación consta de seis partes.
I
En primer lugar, se procederá a realizar una valoración del espacio urbano y el rescate de áreas en condiciones T
inadecuadas.
E
En segundo lugar, se procede a realizar una caracterización del área urbana de la ciudad de Sucre a partir de los conceptos
establecidos avanzados en la materia de Urbanismo IV, esto a modo de contextualizar la situación en la que se pretende
C
intervenir dentro de un marco teórico y conceptual que nos sirva de base para los posteriores análisis, planteamientos y
propuestas del proyecto.
T
En tercer lugar, se realiza una breve caracterización e identificación de las cualidades del medio físico natural y medio
U
físico transformado del terreno a intervenir, a partir de un Análisis de Sitio referente a la topografía del lugar, la estructura R
urbana y Uso de Suelo existente en el entorno, la existencia y cobertura de equipamientos, así como la existencia de
dotación de servicios básicos. A

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En cuarto lugar, se realiza el proceso de desglose de los cálculos necesarios para la propuesta e implementación de A
equipamientos urbanos, considerados como necesarios resultando del Análisis de Sitio, de acuerdo a los índices de cálculo
y normativa vigente.
R
En quinto lugar, se procede a la exposición de la propuesta de urbanización del terreno intervenido, cuyo proceso se
Q
realizó cuidando los aspectos paisajísticos, de urbanización y de normativa urbana vigente. Finalmente,
En sexto lugar, se procede a la enumeración y exposición, a modo de conclusión, de los principales posiciones y reflexiones
U
resultado del presente trabajo de investigación. I
IDENTIFICACIÓN DE LOS USOS DE SUELO Y ZONIFICACIÓN DE LA MANCHA URBANA DE SUCRE
T
 Zonificación y Patrones de Usos de Suelo Urbanos
E
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ELECCIÓN DE SITIO
DELIMITACIÓN DEL SITIO R
El área de intervención está ubicada en el distrito 2, zona Cobolde, de la ciudad de sucre cuenta con 15.87 Has.
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CORTE:
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DIAGNOSTICO URBANO
U
Contexto municipal:

Debido al crecimiento poblacional que se denota en la mancha urbana y al movimiento tanto económico y social se
R
determinamos la propuesta de terreno que estará ubicada en la expansión de lechuguillas en la zona de COBOLDE, A

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perteneciente al distrito 2 al nor- este con referencia a la mancha urbana de la ciudad de sucre. A
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E
REFERENCIAS:
C
AREA DE INFLUENCIA
AREA DE INTERVENCION T
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Medio físico natural: A

El sitio tiene una topografía estable ya que no presenta una geografía accidentada es así que nos permitirá hacer una
intervención en lo que se refiere a planificación de área urbana, en cuanto a estructuración viaria, área para equipamientos R
y área residencial dentro del área de intervención.
Q
U
I
T
E
C
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R
Geología / geomorfología: el área de intervención tienes una pendiente de 20 % en la parte saneada, lo cual
favorece al emplazamiento de futura urbanización. A

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Calidad de suelos: A
R
La calidad del suelo es óptima para la implementación
de una urbanización por ser un suelo estable para
construcción de edificaciones de cualquier tipología.
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Vegetación: A
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En el área de intervención se observó vegetación alta y baja, predominando así el eucalipto con características
singulares como se menciona en las siguientes fichas de vegetación. A

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CLIMA: A
Parámetros Meteorológicos
Temperatura R
Es una característica especial del lugar, ya que por su
emplazamiento del mismo crea un microclima favorable para el
desarrollo de las actividades del proyecto.
Q
La temperatura promedio del sitio está entre los 22º-24º Cº.
Humedad
U
Por la presencia de área forestales los porcentajes de humedad son
elevados llegando en sus puntos críticos hasta un 70- 80%., I
especialmente en la época de lluvia.
T
Vientos predominantes: Los vientos predominantes tienen la
dirección Nor–este. E
C
N
T
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MARCO SOCIOECONÓMICO Y CULTURAL: A

El área analizada se caracteriza por una fuerte demanda y especulación de espacios habitables, se caracteriza por ser
una zona residencial, pertenece al sector terciario por brindar servicios de educación, recreación, comercio (pequeñas R
tiendas de barrio), industria (fábrica de papel), fábrica de Cobolde a menor escala con respecto a otras zonas de la
ciudad de Sucre. Q
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I
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USOS DE SUELO ACTUAL: equipamiento recreacional. -. A

En esta zona se pudo ver que existen dos infraestructuras de deporte.
R
Q
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E
Equipamiento de Gestión. –
Se pudo percibir la existencia de un puesto policial para el resguardo de la población. C
T
U
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Equipamiento industrial: A
Al analizar la zona de intervención también se pudo ver que cuenta con fábricas como ser: COBOLDE y la fábrica
“MADEPA” R
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T
Equipamiento residencial:
E
C
T
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R
A

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A
Esta zona se caracteriza por ser una zona residencial por lo tanto se pudo observar en su mayoria viviendas R
unifamiliares como tambien multifamiliar de 4 o 5 pisos.
Q
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C
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U
R
INFRAESTRUCTURA URBANA:
A

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INFRAESTRUCTURA URBANA: A
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Estructuración Vial:
U
VIA ESTRUCTURANTE O DE 1ª ORDEN
Considerada como una vía estructurante, ya que esta atraviesa la zona a expandirse. Siendo las mismas la Av. 2001
R
conectada con la Marcelo Quiroga Santa Cruz, siendo esta una carretera interprovincial.
A

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Considerada como una vía de primer orden la Av. 2001, ya que a partir de esta nacen las demás ramificaciones viales de A
la zona a expandirse.
R
VIAS DE SEGUNDO ORDEN
Q
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I
T
E
C
T
U
R
A

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VIAS DE TERCER ORDEN A

R
Q
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T
Son vías no consolidadas de tierra muchas de estas sin presentar continuidad a falta de una planificación urbana. E
C
T
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R
A

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VIVIENDA: A
R
Número de plantas: 1 nivel
Altura de fachada: 3 metros
Tipo de emplazamiento:
Q
pareada.

U
I
Número de plantas: 2 niveles
Altura de fachada: 6 metros
Tipo de emplazamiento:
T
continua a un vecino
E
C
T
U
Número de plantas: 3 niveles
Altura de fachada: 9 metros
Tipo de emplazamiento:
pareada.

R
A

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A
R
Número de plantas: 4 niveles
Altura de fachada: 12 metros
Tipo de emplazamiento: aislada. Q
U
I
Número de plantas: 4 niveles
Altura de fachada: 12 metros
T
Tipo de emplazamiento: pareada.

E
C
T
Número de plantas: 5 niveles
Altura de fachada: 15 metros
Tipo de emplazamiento: pareada.
U
R
A

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SERVICIOS PÚBLICOS: A
El entorno del sitio de intervención cuenta con servicios básicos pero el terreno, aun padece de estos servicios como ser
una buena matriz de agua potable, el servicio de luz eléctrica y alcantarillado. R
Q
U
I
T
E
En la actualidad la red de servicios básicos no existe en su totalidad por lo que se necesita una ampliación. C
Servicio 30% 60% 100%

Agua potable x
T
Energía eléctrica y
Alumbrado publico
x
U
Alcantarillado x
Gas y telefonía x R
Transporte publico x
A

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EVALUACIÓN URBANA: A
En esta etapa se realizará un resumen del análisis que se realizó en la etapa de diagnóstico urbano con el fin de obtener
conclusiones de caracterización urbanística e identificar las principales problemáticas y potencialidades de sitio de
intervención sobre las cuales se formulara la propuesta:
R
Compatibilidad de usos de suelo
el sitio a intervenir cuenta con un equipamiento de deporte lo cual nos elimina la tentativa de proponer alguno similar o de Q
la misma área
U
I
T
E
C
SERVICIOS T
PÚBLICOS:
U
R
A

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El sitio escogido pertenece a una topografía estable y no A

presenta geografía accidentada, es así que la topografía
nos permitirá expandir y planificar un área urbana sin tener R
problemas en cuanto a la estructuración y distribución de
vías dentro el área. Q
U
I
Vocaciones urbanas T
Una de las potencialidades que posee el sitio de intervención es la forestación que
tiene lo cual nos permitirá crear corredor ecológico para preservar la vegetación E
predominante en el terreno, que debido a la mala información y otros factores las
personas han estado talando dicha vegetación para beneficio propio. C
T
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Centralidades urbanas A
R
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Este sector se caracteriza por tener cerca una zona residencial, pero lamentablemente no se ha implementado A
equipamientos que satisfagan a las necesidades de la dicha población existe pocos equipamientos entre ellos,
equipamiento policial, una cancha, dos fábricas.
Mas sin embargo existe gran variedad de vegetación que es lo que predomina.
R
Q
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I
T
E
C
T
Estructura urbana U
El sitio de intervención tiene la ventaja de contar con una vía de primer orden que conecta indirectamente con el terreno
al está a pocos metros del sitio de intervención esta avenida denominada “Los Libertadores” es considerada como una R
vía estructurante. Siendo las misma Avenida la que conecta con la avenida Marcelo Quiroga Santa Cruz.
Se deberá manejar una nueva estructura de vías sobre las q ya están teniendo en cuenta la frecuencia de uso que A
asumirá para así poder respaldar dichas vías.

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Se tiene una calle sin denominación que ingresa a esta parte de intervención la cual se puede usar como vía principal A
debido a la amplitud de la misma
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A
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Vía de entrada al sitio de intervención (de 2do orden) U
Avenida consolidada (av. 2001)
Aspectos ambientales R
Dentro de los aspectos ambientales se evaluará los componentes que influyen en el equilibrio ambiental del sitio de
intervención. Como ser:
A

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A
Contaminación visual y olfativa
Uno de los aspectos negativos es que existen varios puntos destinados a los botaderos de basura, como el sitio es una R
quebrada las personas que viven cerca a la quebrada botan sus desechos sólidos o basura a este.
Q
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T
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C
T
U
Servicios básicos. - no tiene una buena inclusión urbana por lo cual se consolidará el terreno a través de una mejora en R
todos los servicios.
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Imagen urbana A
Se mencionará la caracterización de determinados elementos urbanos predominantes del área urbana que reflejan su R
identidad, para ello se tomara en cuenta los elementos naturales, arquitectónicos, espacios públicos, históricos,
culturales, actividades económicas. Q
U
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R
A

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A
Elementos naturales
R
se pudo percibir la existencia de áreas forestales que son extensión de las quebradas del sector de lechuguillas.
Q
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CALCULO DE DENSIDADES:
T
Departamento: Chuquisaca
Municipio: Sucre
Dn= Densidad Neta
Db= Densidad Bruta
Pp = Proyección Población
U
Distrito III St= Superficie de Terreno
Superficie Terreno: 15 Ha.
Población Distrito III: 182970 Hab.
SD= Superficie de Distrito
R
Tasa de Crecimiento: 4.30 %
Cálculo de la Población Proyectada a 10 años
A

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Pp = Pi (1+Tc/100)x Pp = Proyección Población A

Pp= 182.970 Hab (1+4.3/100)10 Pi = Población Inicial
Pp= 182.970 Hab (1,04)10 Tc = Tasa de Crecimiento R
Pp= 2700.840 Hab

DENSIDAD NETA
DENSIDAD BRUTA
Db= Pp/SD
Q
Db= 2700.840 hab/1112 Ha
Dn = Pp/St
= 2700.840 Hab/10 Ha = 2700.840 Hab/Ha
Db= 2428.81 hab/Ha
U
USO RESIDENCIAL: 46% I
At = 15 Ha = 150000 m² Relación de % “Sarabia Valle”
50%= 75000 m² =7.5 Ha At = Área Total de Intervención T
TIPO DE DENSIDAD: “Densidad Alta”
1 Ha 93 viv.
93 viv./Ha 500 hab./Ha
E
7.5 Ha X X= N° de viviendas
X= 7.5 Ha x 93 viv. C
1 Ha
X= 698 viviendas
T
CÁLCULO DE N° DE USUARIOS: U
N°u = 698 viv. x 5.4hab./viv.
N°u = 3769.2 hab. R
N°u = Número de Usuarios
A

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A
CÁLCULO DE COS: R
COS= 698 viv. x 150 m²
75000 m²
COS= Coeficiente de Ocupación de Suelo Q
COS= 1.4
Cálculo Área Construida por vivienda: U
S1= 1.4x 75000m² = 700 m² S1= Superficie construida por vivienda
150m² I
S2= 75000 m² /15 = 5000m² S2= Superficie vías residenciales
S3= 1.4x 700 viv. = 980 m²
S4= 35% x 75000 m² = 26250 m²
S3= Superficie de estacionamientos
S4= Espacios libres
T
USO COLECTIVO: 11 % E
150000 m² x 11 % = 16500 m²
USO COMERCIAL: 5% C
150000 m² x 5 % = 7500 m²
USO PARA VÍAS: 15 %
150000 m² x 15 % = 22500 m²
T
USO PARA A. VERDES: 23 %
150000 m² x 23 % = 34500 m² U
R
A

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PROPUESTA URBANA: A
Planes de intervención urbana.
Los planes de intervención urbana – PIU, son los instrumentos de implementación y ejecución del POUT, que contienen
R
las intervenciones integrales de infraestructura vial, vivienda, equipamiento, redes servicios básicos y servicios públicos
de las áreas de intervención urbana definidas en la etapa de propuesta urbana del POUT. Q
Modalidades de intervención
Las modalidades de intervención son los siguientes.
Según las problemáticas a tratar en la zona de intervención usaremos el siguiente plan de intervención.
U
- Plan de urbanización – PU
I
Es el plan de ordenamiento físico espacial ubicado en el suelo urbanizable dentro de las áreas de expansión urbana,
contiene proyectos para la creación de nuevas urbanizaciones que deben estar sujetos al cumplimiento de normativa de
urbanizaciones nuevas y habilitación de tierras para usos de suelo urbanos.
T
1. PROGRAMAS DE INTERVENCIÓN
Consiste en la programación articulada de la ejecución de proyectos estratégicos y áreas intervención urbana bajo E
un orden de prioridades estratégicas en el corto, mediano y largo plazo. Para ello se recomienda efectuar un
análisis amplio de sostenibilidad urbana. C
En base a un estudio comparativo de las inversiones públicas que el GAM debiera realizar sobre el área urbana
para responder a todas las condiciones adecuadas del “hábitat urbano” y los ingresos económicos generados por
la misma administración municipal y sus plusvalías por lo transformación del suelo urbano. Para este fin se
T
considera el análisis de los siguientes criterios:
U
2. ANÁLISIS DE SOSTENIBILIDAD URBANA
R
a) Alcantarillado sanitario.
La zona cuenta con alcantarillado, pero los sólidos y los desperdicios van a la quebrada contaminando las zonas
aledañas.
A

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Para mejorar y evitar los malos olores y la contaminación se propone plantear en la zona una planta de tratamiento A
para las aguas servidas. Así poder convertir la zona en ejemplo para otras urbanizaciones.
b) Alcantarillado pluvial. R
Algunas de las calles si cuentan con bocas de tormenta, pero algunas aun no cuentan con eso.
En la propuesta se planteará unos tanques de almacenamiento para las aguas de lluvia para su posterior uso ya
sea para el riego de los jardines de las plazuelas, para el riego de las plantas o limpieza de las calles de la zona.
Q
c) Red agua potable.
La zona cuenta con este servicio de agua potable en su totalidad. U
En la propuesta garantizaremos que este líquido no escasee en las cuatro estaciones del año. Esto se pretende
construyendo tanques de almacenamiento de agua para los tiempos de sequía donde el agua escasea. También I
plantearemos en el área de intervención se suministre y controle el agua que no sea malgastada en cosas
indebidos por los usuarios.
d) Red gas natural.
T
El servicio de gas domiciliario aún falta llegar en su totalidad a la zona ya que algunas viviendas aun no cuentan E
con este servicio
e) Vías de circulación. C
Los accesos principales a la zona las vías están en mal estado, falta asfaltar gran parte de las vías de acceso al
sector. T
En las vías de circulación propondremos vías que estén a acorde con las nuevas exigencias y necesidades de
este tiempo aceras anchas avenidas con jardines y ciclo vías; las paradas de micros sean acorta distancia para los
usuarios además los autobuses solo aran su parada en lugares establecidos según la norma para evitar cualquier
U
tipo de accidente.
R
A

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A
Acceso por lado oeste
de la ciudad vía sin
asfaltar R
Q
U
Acceso por la
parte este, calle
asfaltada hasta
I
una gran parte
T
f) Red de energía eléctrica. E
La zona cuenta en su totalidad con energía eléctrica, todas las viviendas cuentan con este servicio.
Propuesta se implementará con nuevo tipo de luminaria que no consuma en gran cantidad la energía, también C
aprovechando la cercanía del cerro y los vientos propondremos generar energía eólica mediante las turbinas de
viento. Por otra parte, también se pretenderá generar energía mediante los paneles solares.
g) Alumbrado público.
T
La calle de la zona está cubierta con este servicio, pero falta aumentar en algunos sectores ya que existen puntos
que necesitan reforzar con más luminaria. U
h) Equipamiento social.
Ya que en la zona no existe ningún equipamiento de estas características propondremos una en la zona de R
intervención un centro de acopio para las mujeres y niños maltratados.
i) Equipamiento especial.
A

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La zona no cuenta con ningún equipamiento de este tipo es por eso que propondremos un centro de monitoreo A
que estará equipado con drones que sobrevolaran en los aires en las horas pico donde la delincuencia abunda, ya
que la zona es considerada como zona roja. R
j) Vegetacion
En la zona podemos apreciar diferentes variedades de árboles: vegetación alta, media, baja y tapizante.
Vegetación alta. - encontramos al eucalipto en gran cantidad en la zona, mayormente en el cerro.
Q
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A
Vegetación baja. - predominio del molle en la zona, pero también se puede apreciar la presencia del tarco.
R
Q
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I
T
E
 PLAN DE USO DE SUELO PROYECTADO
C
Se hará uso del suelo proyectado con los siguientes planes para la conformación de los equipamientos cuantificados
Se usará: Los planes de intervención urbana – PIU, son los instrumentos de implementación y ejecución del POUT, que T
contienen las intervenciones integrales de infraestructura vial, vivienda, equipamiento, redes servicios básicos y servicios
públicos de las áreas de intervención urbana definidas en la etapa de propuesta urbana del POUT.
U
 NORMATIVA URBANÍSTICA:
REQUISITOS GENERALES QUE DEBEN CUMPLIR LOS PROYECTOS DE LOTE AMIENTOS, URBANIZACIÓN Y
R
CONDOMINIO CERRADO
A

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Artículo 12º Superficie de intervención A

Todo proceso de Loteamiento, urbanización y condominio cerrado, deberá ser presentado sobre el total de la
superficie que se indique tanto en títulos como en registro de folio real. De tratarse de varios títulos de terrenos
R
ubicados de manera colindante, de igual manera deberá intervenirse en el total de la superficie que otorga la Q
sumatoria de títulos de un mismo propietario ubicado en un mismo lugar.

Artículo 13º Cumplimiento de los Planes

U
Todos los proyectos de Loteamiento, urbanización y condominio cerrado deberán ser presentados con los I
términos de desarrollo urbano establecidos en el Plan Municipal de Ordenamiento Territorial, previo cumplimiento
de lo establecido en el presente reglamento, además de la especificación en el proyecto de los bienes municipales T
por disposición de la ley.
Artículo 14º Derecho Propietario
E
Para efectos del presente reglamento, el derecho propietario se establecerá de acuerdo a las normas establecidas
por el código civil y leyes afines, debiendo tomarse en cuenta el derecho inalienable del municipio por lo
C
establecido en la normativa nacional respecto al derecho propietario de los espacios de dominio público. T
Artículo 15º Totalidad del predio
La totalidad del predio que será urbanizado, loteado o aprobado como condominio cerrado deberá ser alodial U
exceptuando con anotación preventiva por requisitos subsanables.
Artículo 16º Bienes Municipales de Dominio Público
R
Bienes municipales o de dominio público son los mencionados en la Ley de 482 de gobiernos Autónomos
A
Municipales en su art. 31, mismos que deberán ser identificados en todos los trámites objeto del presente

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reglamento y que por su naturaleza inalienable, imprescriptible e inembargable no pueden ser incluidos como A
predios o área privada dentro de ningún proyecto bajo pena de nulidad del mismo.
Asimismo, todo proyecto de Lote amiento, urbanización y condominio cerrado deberá contemplar la conservación
R
y no inclusión dentro del área privada concordante con los artículos 13, 14, Capítulo II del Reglamento del Plan Q
de Uso de Suelo del P.M.O.T., además de los siguientes incisos:
a) Acueductos más franja de seguridad. U
b) Ductos que transportan hidrocarburos líquidos o gaseosos respetando la franja de seguridad, y de acuerdo al
tratamiento establecido por Ordenanza Municipal Nº 135/06 I
c) Tendidos de líneas de Energía Eléctrica.
Artículo 17º Áreas de Riesgo Definidas por el Gobierno Municipal (Ar)
T
Se entiende como áreas de riesgo definidas por el Gobierno Municipal (Ar), a aquellas que presentan riesgo para E
la vida humana, zonas negras y zonas de inestabilidad geológica, por lo que no puede ser establecidas como
suelo útil. C
Para determinar la estabilidad de los taludes o de las zonas de riesgo, considerando el peso de las edificaciones
T
que serán emplazadas, se deberá presentar un estudio geotécnico con las siguientes características:
U
calicatas a profundidades que permitan conocer las propiedades físico-mecánicas del suelo. R
Tensión Admisible
Angulo de fricción interno A

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Cohesión A
Ensayos mínimos requeridos.
R
Ensayo de penetración estándar a diferentes profundidades. Q
Corte directo a diferentes profundidades.
Ensayo triaxial. U
El factor de seguridad, en la zona intervenida y resultante de la estabilización, no debe ser menor a uno (1) en
todo el sector, verificado y calculado luego de la realización de las obras de estabilización. I
Todas las obras de infraestructura necesarias para estabilizar las zonas de riesgo, deberán ser ejecutadas por el
propietario, de forma previa a la prosecución del trámite de lote amientos, urbanización y condominio cerrado,
T
eliminando de este modo el riesgo inicialmente existente. La ejecución de las mismas será supervisada por el E
Gobierno Municipal.
C
Para efectos de cálculo en la fórmula del artículo 40 deberán considerarse en este ítem además de las
establecidas en el concepto del presente artículo, todas las definidas por los artículos 16 y 17.
T
Artículo 18º Certificación del Derecho Propietario
U
Además de la presentación de los testimonios notariales exigidos en los requisitos específicos de los distintos R
trámites, deberá adjuntarse al inicio y a la conclusión del trámite el folio real correspondiente, expedido por la
oficina de derechos reales que acredite la superficie total de la propiedad. A

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Artículo 19º Conflictos de Derecho Propietario A

Los predios que presenten conflicto de derecho propietario instaurado ante la autoridad jurisdiccional competente
R
y sea este extremo dado a conocer al Gobierno Municipal a través de memorial adjuntando el certificado del Q
juzgado correspondiente que acredite estar en conflicto sobre derechos propietarios, no podrán ser procesados
bajo ninguna forma de trámite, entre tanto no exista decisión judicial ejecutoriada que defina el derecho propietario U
del inmueble, procediéndose a la devolución del trámite al interesado conforme lo prevé el art. 72 del presente
reglamento. I
Artículo 20º Continuidad de la Mancha Urbana
Toda persona que solicite la aprobación de un nuevo Lote amiento, urbanización y condominio cerrado, debe
T
prever que la misma se relacione con otras que ya se encuentran estructuradas y aprobadas en el entorno E
inmediato.
En caso de no existir lote amientos, urbanizaciones y condominios cerrados colindantes, los patrones de C
asentamiento serán asumidos del P.M.O.T. vigente y planes específicos que el municipio disponga para la zona.
Artículo 21º Franjas de Seguridad
T
Las franjas de seguridad aplicables a los distintos incisos de los arts. 16 y 17 del presente reglamento estarán
establecidas en un ancho mínimo medidos a partir del coronamiento, pudiendo tener una mayor dimensión en
U
caso que las condiciones del terreno lo permitan. R
Artículo 22º Transferencia de áreas
En lote amientos y urbanizaciones todas las áreas que luego del procesamiento sean identificadas como de A

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dominio público, deberán ser transferidas a título gratuito al Gobierno Municipal de acuerdo a normativa vigente; A
en condominios cerrados cuyo proyecto contemple construcción y mantenimiento de vías por parte del particular,
el municipio realizara la asignación de uso de suelo como corresponda al proyecto, no pudiendo cambiar el
R
propietario por ningún motivo este uso asignado. Q
Artículo 23º Del titular del predio
Todo trámite deberá ser realizado por el propietario del predio, en caso de existir más de un propietario estos U
deberán otorgar poder específico ante notario competente a quien llevará adelante el trámite, mismo que deberá
contemplar el mandato expreso para la realización de las transferencias a dominio municipal. I
Artículo 24º Tamaño mínimo para proceder a proceso de lotificación
Los tamaños mínimos de lote para las diferentes zonas serán definidos por el gobierno municipal a través de los
T
patrones de asentamiento previstos en el P.M.O.T. y en el Plan de Habilitación y Ordenamiento en Zonas de E
Expansión Urbana de Sucre P.H.O.Z.E.U.S
Predios comprendidos entre 150 y 3000 m2, se incluirán en la trama urbana luego de su procesamiento como C
Lote amiento, únicamente cuando todo el perímetro (entorno) que lo rodea ya se encuentre aprobado por otros
trámites anteriores y la presente sea un área que no se tomó en cuenta en esos procesos, por lo que los
T
porcentajes de cesión en estos casos ya se encuentran condicionados por el entorno inmediato y la estructura
será dada por el Gobierno Municipal, tomando en cuenta que debe otorgarse continuidad a las vías ya aprobadas,
U
completar áreas verdes y de equipamiento ya aprobadas en el entorno inmediato, además de mantener y R
preservar las áreas definidas en los arts. 16 y 17 del presente reglamento como bienes municipales de dominio
público. A

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Si por alguna causa existiera un predio rústico con superficie de 150 m2 o inferior a esta superficie podrá ser A
incluido a la trama urbana cumpliendo lo descrito en el párrafo anterior, siempre y cuando funcione como una
unidad residencial independiente, o sea un remanente de otros productos urbanos que no tienen asignación de
R
uso de suelo. Q
Artículo 25º De los lineamientos para el lote amientos y urbanizaciones
El Gobierno Municipal de Sucre, en razón de su potestad normativa, otorgará los lineamientos para todas las U
urbanizaciones y lote amientos a ser encaradas. El Gobierno Municipal definirá en estos casos toda la estructura
viaria primaria es decir vías producto del plan vial municipal y la ubicación de las áreas de equipamiento y áreas I
verdes, al inicio del proceso.
Artículo 26º Relación entre superficies de planos y testimonios
T
A objeto de evitar problemas de superposiciones con los predios colindantes, el total de la superficie de E
levantamiento debe encontrarse respaldada por los títulos de propiedad o folio real actualizado.
C
T
U
R
A

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MODALIDAD DE INTERVENCIÓN A
Plan de urbanización – PU
Es el plan de ordenamiento físico espacial ubicado en el suelo urbanizable dentro de las áreas de expansión
R
urbana, contiene proyectos para creación de nuevas urbanizaciones que deben estar sujetos al cumplimiento de Q
la normativa de urbanizaciones nuevas y habilitación de tierras para usos de suelo urbanos. A nivel de más detalle
indica cómo serán las calles, plazas, así como las zonas verdes o margen de protección, también se definirá U
como, o de qué manera se estructurarán lo servicios urbanos,
Para la intervención se utilizará la siguiente modalidad de plan de urbanización –PU. Debido a que propondremos I
una nueva urbanización que este a acorde con las nuevas exigencias y normativas que demanda la población
ÁREA DE INTERVENCIÓN:
T
15.59 Hectareas E
155.900 m2
5 - palabra clave: términos y conceptos más importantes de la investigación C
1propuesta a desarrollar está encaminado a:
T
-El proyecto de desarrollo urbanístico y recuperación ambiental está dirigido en específico a la población de la zona
COBOLDE en la ciudad de Sucre y en general a toda la población de la ciudad; siendo que las pautas podrían replicarse U
en todos los sectores de nuestra ciudad. Se propone crear espacios que puedan ser utilizados por los diferentes usuarios
que habitan en la zona, como ser niños, niñas, jóvenes y adultos con el fin de que cada espacio este diseñado y organizado
R
según su función: materiales, ubicación, sensaciones etc.
A

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2 Propósito Específico de lo que se quiere desarrollar A

-Plantear una sectorización coherente que respete proporciones entre áreas residenciales (tomando en cuenta
densidades), espacios para equipamiento, aires municipales y áreas de reforestación.
R
3 Propósito General de lo que se quiere desarrollar
-Plantear una propuesta de planificación para intervención de revalorización urbana y recuperación ambiental a través
Q
de la sectorización de espacios residenciales y áreas de equipamiento para la implementación de nuevos espacios U
recreacionales en la zona de COBOLDE, del Distrito II de la ciudad de Sucre
I
4 El objetivo del presente proyecto de urbanización: Plantear una propuesta de desarrollo y recuperación
urbanístico y ambiental en la Zona COBOLDE, del Distrito II de la ciudad de Sucre, que logre niveles óptimos de T
ordenamiento y valorización del espacio urbano, a partir del cumplimiento de los criterios técnicos básicos para la
elaboración de proyectos de asentamientos humanos en el área urbana. E
5 La conformación del proceso a seguir para el desarrollo de la propuesta: C
-En primer lugar, se procederá a realizar una valoración del espacio urbano y el rescate de áreas en condiciones T
inadecuadas.
U
-En segundo lugar, se procede a realizar una caracterización del área urbana de la ciudad de Sucre a partir de los conceptos
establecidos avanzados en la materia de Urbanismo IV, esto a modo de contextualizar la situación en la que se pretende R
intervenir dentro de un marco teórico y conceptual que nos sirva de base para los posteriores análisis, planteamientos y
propuestas del proyecto. A

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-En tercer lugar, se realiza una breve caracterización e identificación de las cualidades del medio físico natural y medio A
físico transformado del terreno a intervenir, a partir de un Análisis de Sitio referente a la topografía del lugar, la estructura
urbana y Uso de Suelo existente en el entorno, la existencia y cobertura de equipamientos, así como la existencia de
R
dotación de servicios básicos. Q
-En cuarto lugar, se realiza el proceso de desglose de los cálculos necesarios para la propuesta e implementación de
equipamientos urbanos, considerados como necesarios resultando del Análisis de Sitio, de acuerdo a los índices de cálculo.
U
-En quinto lugar, se procede a la exposición de la propuesta de urbanización del terreno intervenido, cuyo proceso se
I
realizó cuidando los aspectos paisajísticos, de urbanización y de normativa urbana vigente.
T
En sexto lugar, se procede a la enumeración y exposición, a modo de conclusión, de las principales posiciones y reflexiones
resultado del presente trabajo de investigación.
E
C
T
U
R
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4.- Conclusiones : A
El análisis de los planteamientos teóricos expuestos en el trabajo nos permitió hacer una caracterización e
R
identificación de las cualidades del medio físico natural y medio físico transformado del terreno a intervenir, a
partir de un Análisis de Sitio referente a la topografía del lugar, la estructura urbana y Uso de Suelo existente en
Q
el entorno, la existencia y cobertura de equipamientos, así como la existencia de dotación de servicios básicos; U
del cual podemos rescatar aspectos muy importantes que nos permiten identificar las necesidades de los
habitantes del distrito 2, el correcto uso de suelo en la zona, ya que estos se ven identificados de manera precaria. I
En cuanto a la densidad ´poblacional como factor principal en el distrito se ha de requerir un estudio de dicho
T
aspecto para determinar el equipamiento necesario de salud, educación y áreas verdes.
E
Plantear una sectorización acorde y respondiendo a la necesidad que respete proporciones entre las áreas residenciales, C
sin desechar los espacios para equipamiento, áreas municipales y áreas de reforestación.
T
Es necesario una propuesta de planificación urbana para intervención de revalorización urbana y recuperación
ambiental a través de la sectorización de espacios residenciales y áreas de equipamiento para la implementación de U
nuevos espacios recreacionales en la zona de COBOLDE, del Distrito II de la ciudad de Sucre.

En cuanto al plan de urbanización y haciendo un análisis de los distintos aspectos que intervienen en este trabajo, nos
R
muestran una pauta de una nueva urbanización de manera que se vayan estructurando los diferentes aspectos
necesarios y como estos servicios urbanos se pueden ir estructurando acorde a las nuevas exigencias y normativas que
demanda la población.
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BIBLIOGRAFÍA A
 Gobierno Autónomo Municipal de la Ciudad de Sucre, Plan Municipal de Ordenamiento Territorial
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 Jan Bazant, JB, (1983), MANUAL DE CRITERIOS DE DISEÑO URBANO, México DF, MÉXICO, Editorial. TRILLAS., (1984), S.E. Q
 Saravia Valle, SV, (1981), EQUIPAMIENTO URBANO, La Paz BOLIVIA, (1981), S.E.
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