UNIVERSIDAD CATÓLICA DEL MAULE

FACULTAD DE CIENCIAS DE LA INGENIERÍA

ESCUELA DE INGENIERÍA EN CONSTRUCCIÓN

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
DOCUMENTACIÓN CON FINES ACADÉMICOS

NOMBRE: “HABILITACIÓN DE INFRAESTRUCTURA DE SEDE SOCIAL

DEL CLUB DE ADULTO MAYOR DE QUERI”

UBICACIÓN: RUTA K-693, SAN CLEMENTE.

SUPERFICIE: 50 m2

ESTUDIANTES: CRISTÓBAL MARDONES BUSTAMANTE

FELIPE VÁSQUEZ RAMÍREZ

PROFESOR GUÍA: RAMÓN CARREÑO GUTIERREZ

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS GENERALES
“HABILITACIÓN DE INFRAESTRUCTURA DE SEDE SOCIAL DEL CLUB DE ADULTO
MAYOR DE QUERI”

1- GENERALIDADES:

Las presentes Especificaciones Técnicas se refieren a la “HABILITACIÓN DE

INFRAESTRUCTURA DE SEDE SOCIAL DEL CLUB DE ADULTO MAYOR DE QUERI”.

La obra comprende las Obras Preliminares, Obra Gruesa y Terminaciones.

La obra especificada deberá ejecutarse en estricto acuerdo a lo especificado en ordenanzas

generales, especiales y locales de construcción y urbanización; leyes, decretos y
disposiciones reglamentarias vigentes relativas a derechos, impuestos y permisos;
reglamentos técnicos sobre el particular, normas chilenas de construcción vigentes, etc.

SEGURIDAD

El contratista establecerá las precauciones necesarias para evitar accidentes que pudieran
afectar a profesionales, operarios, terceros y otros, conforme a la normativa vigente.
De la misma forma deberá velar por el cumplimiento de normas, prescripciones directrices y
leyes vigentes sobre la materia. Deberá también cumplir con la vigencia y pago oportuno de
imposiciones, cotizaciones previsionales, etc.

CONDUCCIÓN DE LA OBRA

El contratista delimitará las funciones y responsabilidades de todo el personal, y designará a

su cargo un profesional a cargo de la obra, (profesional residente), del área de la
construcción, quien estará presente permanentemente en la obra. Se deberá tener un libro
de obra con las anotaciones oficiales identificando autor, cargo, materia, fecha, etc. Especial
cuidado se tendrá con las observaciones realizadas por la I.T.O.

INSPECCIÓN TÉCNICA DE OBRA

Estará a cargo de la Unidad Técnica del municipio, quien nombrará al Inspector Técnico de
Obra, profesional del área, con las facultades y obligaciones pertinentes.

La función de la inspección de obra es velar por el fiel cumplimiento de lo indicado en los

planos, especificaciones técnicas y otros documentos de construcción. Cualquier omisión o
discrepancia entre planos y especificaciones, deberá ser resuelta por el ITO.

En el libro de obras, sólo podrá hacer anotaciones el inspector técnico de obras, sobre
materias inherentes a la ejecución de la obra, debiendo dejar constancia de las notas o
informes que le requiera el contratista.

Las consultas, solicitudes de aclaraciones, observaciones u otros que quiera realizar el

contratista y/o empresas que tengan relación con el proyecto, deben quedar registradas en
el libro de comunicaciones.

Las órdenes y/o comunicaciones dejadas por el inspector de la obra, deben ser recibidas
por el profesional residente, dejando constancia con su nombre, firma y fecha, en el folio
respectivo, además del nombre y firma del propio inspector. Si el contratista se niega a
firmar, el inspector técnico de la obra, debe dejar constancia de tal hecho.

Las órdenes y/o comunicaciones que realice el inspector técnico de la obra, en el folio
correspondiente del Libro de Obra, deben ser revisadas por éste, verificando su
cumplimiento dentro del plazo.

El no cumplimiento de una orden por parte de la empresa contratista, será causal de multas
según bases de licitación de la obra.
El original del folio, lo retira el ITO, una vez escrita y firmada por ambas partes; la primera
copia, para archivo del contratista y la segunda copia queda en el Libro de obras, el cual es
responsabilidad del contratista y debe ser entregado al ITO, en el proceso de recepción
provisoria de la obra.
1.1- GASTOS ADICIONALES

1.1.1 LIMPIEZA Y CUIDADO DE LA OBRA

El contratista deberá mantener la faena permanentemente aseada y ordenada.

Desde el inicio de las obras, el contratista asumirá plena responsabilidad por el cuidado de
las mismas, de todas las obras provisorias y de los daños que pudieran producirse en ellas
por cualquier causa, los que deberán repararse para ser restituidos a las condiciones
iniciales de las obras afectadas.
El contratista deberá mantener cuidadores (diurnos y nocturnos), cercos y luces de
alumbrado, en la cantidad suficiente para asegurar la protección de las obras, para la
seguridad y conveniencia del público, y de sus propios trabajadores.

1.1.2 ENSAYO DE MATERIALES

El Contratista deberá realizar a su cargo todos los ensayos y certificaciones necesarios

según el proyecto y los que señale el Inspector, quien podrá requerirlo en cualquiera de las
etapas del proyecto y la construcción, si fuese necesario. Para ello el Contratista deberá
contratar los servicios, por su exclusiva cuenta, de un laboratorio autorizado provisto de
todos los equipos y elementos que sean necesarios. El certificado e informe
correspondiente deberá ser presentado para la aprobación del Inspector, oportunamente
antes del inicio de la faena a la que esté dirigido el ensayo. Del ensayo de los materiales y
de su resultado se dejará constancia en el Libro de Obra.
2- OBRAS PROVISIONALES

2.1 INSTALACIONES PROVISORIAS

2.1.1 EMPALME PROVISORIO A RED ELÉCTRICA

Una vez entregado el terreno por la ITO, el contratista podrá hacer el empalme provisorio a
red eléctrica, según normativa vigente.

2.1.2 CONEXIÓN PROVISORIA A RED DE AGUA POTABLE

Una vez entregado el terreno por la ITO, el contratista podrá hacer el empalme provisorio a
la red de agua potable, según normativa vigente.

2.1.3 SEÑALIZACIONES Y PROTECCIONES

Para las actividades o faenas que generen polvo en suspensión, gases contaminantes o
ruidos molestos, el contratista deberá considerar ejecutar medidas necesarias y deberá
cumplir con todas las normas que establezcan los organismos pertinentes en este aspecto.
Se deberá ubicar la señalización respectiva de accidentes necesaria, según norma vigente.

2.2 CONSTRUCCIONES PROVISORIAS

2.2.1 CONSTRUCCIÓN DE BODEGA DE HERRAMIENTAS Y MATERIALES

El lugar donde se instalen las faenas deberá estar aprobado por el ITO designado por el
mandante.
Se considera bodega de herramientas y materiales provisorios de manera de asegurar el
correcto funcionamiento de la obra.
2.2.2 CONSTRUCCIÓN DE CIERRES

Se deberá ejecutar cierre perimetral provisorio para aislar y proteger las faenas, con
materiales que den garantía de seguridad y resistencia.

2.2.3 CONSTRUCCIÓN OFICINA PROFESIONAL RESIDENTE

Se consulta la construcción de una oficina para el profesional residente cuyas medidas

deberán ser las adecuadas para el correcto funcionamiento de ésta. Su ubicación será
aprobada por el ITO.

2.2.4 CONSTRUCCIÓN OFICINA PROFESIONAL ITO

Se consulta la construcción de una oficina de uso exclusivo para el ITO,

cuyas medidas deberán ser las adecuadas para el correcto funcionamiento
de ésta. Su ubicación final será aprobada por el ITO.

2.2.5 CONSTRUCCIÓN COMEDORES TRABAJADORES

Se deberá contemplar la construcción de un cobertizo para la colación de obreros. Su

ubicación será aprobada por el ITO.

2.3 TRABAJOS PREVIOS

2.3.1 TRAZADO Y NIVELES

Una vez efectuada la limpieza del terreno y el emparejamiento, se efectuará el trazado de

las sedes. Para el replanteo de la obra se ejecutará un cerquillo nivelado de manera de
asegurar una correcta ejecución de las obras. El cerquillo se hará con tabla de Pino 1 x 4”,
estacas de Pino de 2 x 2” y a 1.20 metros de separación como máximo.
3- OBRA GRUESA

3.1 EXCAVACIONES

Se realizará la extracción y movimiento de tierra necesario de modo de alcanzar los niveles

indicados en el proyecto. Se especifica que el terreno a emplazar la sede, deberá quedar en
condiciones de topografía y nivelación adecuada para el replanteo de la obra.
El procedimiento de recepción de los sellos se deberá realizar a través del libro de obra, con
la nota de aprobación de los sellos de los profesionales ya señalados, no se aceptará
recepción de los sellos a través de otro tipo de documento o libro interno.

3.2 EMPLANTILLADO

Una vez acatada la cota del terreno de fundación se procederá a colocar una capa de
Hormigón G-5 en todos los fondos de las excavaciones de espesor de 10 cm.

3.3 CIMIENTOS

Se consulta cimiento corrido para la estructura general, se ejecutará en Hormigón G-15 con
resistencia a la compresión cúbica a los 28 días de edad de 150 Kg./cm2 consultándose un
20% de bolón desplazador formado por piedras graníticas, resistentes y homogéneas, con
un diámetro no mayor de 20 cm. Las piedras o bolones deberán quedar completamente
envueltas en hormigón. Las dimensiones serán de acuerdo al plano de fundaciones.
Los materiales pétreos a utilizar deben estar limpios y no deben presentar materias de
origen orgánico.
Al concretar se deberá consultar oportunamente las redes de instalaciones o cualquier otro
elemento insertado, no pudiendo por ningún motivo picar las fundaciones. Se deberán dejar
pasadas para instalaciones de agua potable, alcantarillado y otras. La preparación del
hormigón considerará revoltura mecánica, de igual forma su compactación.
Se fundará en terreno apto para ello. Si la distancia entre sello de fundación y nivel de
terreno natural fuera de altura mayor que el diseño preliminar de cimientos, se deberá
efectuar mejoramientos con material apto previa autorización del ITO.
3.4 SOBRECIMIENTOS

Serán continuos, de hormigón armado, según lo indicado en planos. Se ejecutará

sobrecimiento de Hormigón G-17, tamaño máximo del agregado igual a ¾”. La rasante
superior será perfectamente horizontal.
La resistencia será de acuerdo con la Nch 170 para hormigón Grado G-17 con resistencia a
la compresión cúbica a los 28 días de edad de 170 Kg./cm2. La preparación del hormigón
considerará revoltura mecánica de la mezcla, de igual forma se consulta compactación
mecánica.
Este deberá llevar enfierraduras conformando por 4 fe 9.2 mm y estribos fe 4.2 mm cada 15
cm que corresponde a armadura ACMA AT56–50H, del tipo CA1530. Se deberá incorporar
aislante hidrófugo en el hormigón de sobrecimientos de tal forma de resultar impermeables
a la humedad.
Los moldajes a usar en esta partida deberán permitir el logro de un buen hormigón a la
vista.

3.5 MOLDAJES

Se consultan moldajes en sobrecimientos de tablero de terciado marino de 15 mm y

encintado de piezas de madera de 2” x 3”.

3.6 RADIER

Se completará el terreno natural con placa compactadora. Se consulta cama de ripio de 8

cm de espesor, sobre ésta una cama de arena de 5 cm de espesor y aislante hidrófugo de
polietileno de 0.2 mm de espesor con traslapo no inferior a 20 cm y con retorno en los
bordes, en toda la superficie de la Sede Social.
Se consulta aditivo impermeabilizante para hormigón (tipo Sika, Topex-1, Cave).
Se consulta radier platachado en fresco monolíticamente confinado en los sobrecimientos
de 10 cm de espesor, su dosificación será de Hormigón G-15, con resistencia a la
compresión cúbica a los 28 días de edad de 150 kg/cm2. El tamaño máximo de la grava
será de 1”.
Deberán instalarse en el radier, antes del hormigonado, regletas para permitir una junta de
dilatación de 6 mm, de tal manera que la superficie de cada paño de hormigonado no
supere los 8 m2, ni tenga una dimensión superior a 3.00 m. Se consulta curado y protección
del hormigón durante el periodo inicial del endurecimiento, a través de un dique perimetral
formado de arena y agua en el interior.

3.7 MUROS

3.7.1 ESTRUCTURA MUROS EXTERIORES

Para los tabiques estructurales se consulta tabiquería de madera de pino insigne de

escuadría 3” x 3” para los pies derechos, montantes de puertas y ventanas, para los pies
derechos intermedios escuadría 2” x 3” IPV, distanciados según planos. Diagonales, soleras
y cadenetas escuadría 2” x 3” preservadas con impregnación a presión y vacío (IPV) según
NCH 819-IPV CCA la estructura resistente vertical consulta doble solera superior con piezas
de pino insigne de escuadría de 2” x 3” preservadas con impregnación y vacío (IPV) según
NCH 819-IPV CCA, las cuales se ejecutarán de acuerdo a lo especificado en proyecto.
Para fijación de tabiques se consulta anclaje entre solera y cimientos mediante espárragos
de fe de 6 mm separado cada 50 cm a eje. Las soleras inferiores se colocarán sobre fieltro
asfáltico de 15 Lbs de ancho suficiente para retomarlo bajo el revestimiento por el exterior.
Toda la tabiquería que irá apoyada sobre elementos de hormigón, recibirá previamente
hasta una altura de 1.00 m impregnación en frío de carbonileo en todas sus caras.
Seguidamente sobre la estructura paneles se procederá a la colocación de planchas de
OSB 9.5 mm como encamisado, papel Typar. Las diagonales de amarre no cortan piezas
estructurales.

3.7.2 ESTRUCTURA TABIQUERÍA INTERIOR

En tabiques interiores donde se indique en planos se consulta pino insigne 2” x 3”

impregnado (IPV). Las soleras serán ancladas mediante espárragos de fe de 6 mm o
fijación Hilti HPS, Clavo tarugo 8 mm x 10 cm a radier, debiendo garantizar su firmeza y
seguridad.
3.8 DINTELES Y ANTEPECHO

Consulta cortagoteras en dinteles de ventanas de zinc alum de 0.40 mm de espesor.

Alféizar de madera impregnada preservadas con impregnación a presión y vacío (IPV)
según NCH 819-IPV CCA, con cortagoteras. Se consulta alféizar con cortagotera de pieza
de madera de 1 ½” x 6” IPV, cepillado y canteado en sus extremos, el cual tendrá una
pendiente hacia el exterior de 20 grados y sobresale 40 mm desde el plano del antepecho
según detalle de plano. En los muros compuestos se consulta sello de silicona neutra en las
uniones y encuentros de distintas materialidades (dinteles y antepechos).

3.9 ESTRUCTURA DE TECHUMBRE

Se consulta como estructura de techumbre un sistema en base a cerchas dobles de pino de

1” x 4” conformando un volumen piramidal distanciadas según lo indicado en planos. Bajo la
estructura de techumbre se colocarán encintado de pino IPV 2” x 2" a 50 cm distanciado, el
que actuará de guía y nivelación para la posterior instalación del cielo. Contempla además
puertas de entretecho de 60 x 60 cm, ubicada en bodega. Su instalación será de acuerdo a
las consideraciones del fabricante.

3.10 CUBIERTA

Se consulta la instalación de teja continua maulina de Cintac de instapanel, o su equivalente

técnico, con cruce de 1,5 ondas, en ningún caso se podrán cortar las planchas con
galletera. Instaladas según especificaciones del fabricante.
Bajo cubierta y sobre costanera 2”x2” se consulta fieltro asfáltico de 15 Lbs.
Se consultan en general caballetes de 50 cm de ancho en acero zincalum de 0.4 mm de
espesor o su equivalente técnico. Para el afianzamiento se consulta tornillo para techo con
golilla de neopreno de 2 ½” y cantidad de acuerdo a especificaciones del fabricante, con
traslapos de 20 cm.
3.11 ALEROS

Se consultan construidos en base a la prolongación del sistema de cerchas, de una medida

horizontal desde el exterior del paramento vertical de 60 cm, consultan forros de
fibrocemento de 4 mm de espesor con ventilación a través de celosías de 15 x 15 cm con
malla contra insectos que impide el ingreso de aves, roedores, murciélagos, etc.

3.12 FRONTONES

Se consulta frontón en plancha de OSB de 9.5 mm, afianzadas a cercha para luego recibir
la barrera de humedad papel Typar y sobre este planchas de fibrocemento permanit de
8mm.
Se considera madera de pino cepillada impregnada para tapacanes de 1” x 6” y taparreglas
de 1” x 4”.La terminación del encuentro de frontón con alero se hará mediante junquillo de
1” x 1” de tipo ¼” rodón que cubrirá totalmente la unión en cada costado. Se consulta un
sistema de ventilación cruzado a través de frontones, por medio de celosías de 15 x 15 cm.

3.13 CANALES y BAJADAS

Se consulta canal de agua para todos los aleros. Se consulta bajada de agua lluvia
zincalum de 0.4 mm o su equivalente técnico. Se aplicará un sello de soldadura de silicona
neutra en la unión que se produce entre canal y bajada de agua lluvia.
Por cada bajada se consideran dos abrazaderas. Tales abrazaderas se confeccionan en
pletinas metálicas de 2mm de espesor y 5 cm de ancho y se fijarán a los muros con tornillos
autorroscantes.
4- TERMINACIONES

4.1 AISLACIÓN TÉRMICA Y ACÚSTICA MUROS

Se consulta aíslanglass R122 espesor 50mm que cumple con el valor de la resistencia
térmica (m² k/w) x 100 (R 100).

4.2 AISLACIÓN TÉRMICA Y ACÚSTICA CIELO RASO

Se consulta lana de vidrio de 100 mm de espesor.

Para minimizar la ocurrencia de puentes térmicos, los materiales aislantes térmicos sólo
podrán estar interrumpidos por elementos estructurales de la techumbre.

4.3 REVESTIMIENTO EXTERIOR DE MUROS PERIMETRALES

En todos los muros indicados, se contempla encamisado de planchas OSB de 9.5 mm

fijados con clavos estriados o helicoidales de 2” a la tabiquería, sobre el cual se instalará
membrana hidrófuga respirante tipo Typar mediante grampas o clavos cabeza grande.
Traslapes de 40 cm para colocar posteriormente revestimiento de planchas de fibrocemento
permanit de 8mm, las cuales irá fijada mediante tornillos. Para el acabado, juntas invisibles
con juntapro de volcan o similar, aplicado según fabricante, dejando el muro liso.

4.4 REVESTIMIENTO INTERIOR

4.4.1 REVESTIMIENTO MUROS PERIMETRALES

Se consulta la colocación de planchas de yeso-cartón RF (volcanita) de 15 mm de espesor,

al interior de muros perimetrales, instaladas de acuerdo a recomendaciones del fabricante.
Para zona húmeda baño y muro cocina, se consulta la colocación de plancha de
fibrocemento permanit de 8 mm, o su equivalencia en calidad. Para su instalación seguir
instrucciones del fabricante.
Se consulta sello de silicona neutra en todas las uniones y atraques en plancha de
fibrocemento. Las uniones irán retapadas con huincha especial y pasta base como enlucido.

4.4.2 REVESTIMIENTO TABIQUES INTERIORES

Se consulta la colocación de planchas de yeso-cartón (volcanita) de 10 mm de espesor,

instaladas de acuerdo a recomendaciones del fabricante en muros interiores no
perimetrales. Para zonas húmedas de bodega y baños, se consulta la colocación de
plancha resistente a la humedad de 12.5mm.

4.5 CIELO RASO

Se considera colocación de planchas de yeso cartón st de 10 mm de espesor, fijadas al

listonado de 2” x 2” por medio de tornillo de 6 x 1 ¼” punta fina rosca gruesa, distanciado
cada 20 cm se consulta para cielo baño y cocina plancha de fibrocemento de 6 mm de
espesor, empastada y pintada. Las uniones irán retapadas con huincha especial y pasta
base como enlucido. Se contemplan aleros y cielos exteriores, las cuales se forrarán con
fibrocemento tipo permanit de 4 mm de espesor con ventilación a través de celosías de 15 x
15 cm con malla contra insectos que impiden el ingreso de aves, roedores, murciélagos, etc.
fijadas a la estructura mediante tornillos galvanizados para madera cabeza plana 8 x 1¼”.

4.6 TAPACANES

Se contemplan tapacanes de madera con piezas de pino cepillado impregnado de 1” x 6” y

taparreglas de 1” x 4” de espesor.

4.7 PAVIMENTOS

Se consulta la colocación de pavimento cerámico de primera calidad tipo Cordillera o similar

de 33 x 33 cm colocado sobre radier, se fijarán mediante Bekron usando para el fraguado
Befragüe, para zona húmeda consulta en fraguado aditivo impermeabilizante tipo SIKA 1 o
CAVE, color acorde con la terminación del cerámico. Para su colocación se procederá
según instrucciones del fabricante. No se aceptarán bolsones de aire, ni palmetas sueltas,
trizadas o con cualquier imperfección. El diseño y color de la cerámica será a elección del
ITO.

4.8 PUERTAS EXTERIORES

4.8.1 HOJAS

En cocina se especifica del tipo terciado de 2.0 mt de altura, por un ancho 80 cm y de 40

mm de espesor y en bodega con un ancho 70 cm.
En baño se especifica puerta de terciado de pino de 2.00 m de altura por un ancho de 90
cm y de 40 mm de espesor y una celosía de 15 x 15 cm.

4.8.2.MARCOS

4.9 PUERTAS INTERIORES

4.9.1 HOJAS

4.9.2 MARCO

4.9.3 VENTANAS, MARCOS, HOJAS CON VIDRIOS

Se consultan ventanas de aluminio color madera línea 4000 o similar, vidrio transparente en
todos los recintos con excepción de los destinados a baños de espesores de acuerdo a las
normas NCH 132 Of. 55 en todo caso tendrán 5 mm de espesor mínimo, irán asentados con
burlete de goma y sellados con silicona.
Deberán venir con la quincallería completa, de acuerdo al tipo de corredera, cámara de
agua, sellos de silicona y burletes correspondientes.
Se especifican en general transparentes para ventanas de la sala multiuso, cocina y de
fantasía para el baño, estas deberán cumplir con las normas de ventilación que establece la
Ordenanza General de Urbanismo y Construcción.
Se consulta cortagotera en todas las ventanas de zincalum de 0.40 mm. Se consulta un
sistema de desagüe para aguas de condensación superficial mediante orificio diseñado de
fábrica.
Se consulta alféizar con cortagotera de pieza de madera de 1½ x 6” IPV, cepillado y
canteado en sus extremos, el cual tendrá una pendiente hacia el exterior de 20 grados y
sobresale 40 mm desde el plano del antepecho según detalle de plano.

4.10 QUINCALLERÍA

4.10.1 CERRADURA

Se considera para todas las puertas Cerradura Tubular Scanavini línea colonial o similar,
modelo 6180 (exterior) y/o 6044 (interior).

4.10.2 BISAGRAS

Se consultan bisagras Scanavini línea colonial o similar, tres por cada hoja de puerta de 3
½” x 3 ½”.

4.10.3 TOPES DE GOMA

Serán cilíndricos y se colocará uno para cada hoja de puerta de madera, se afianzarán con
tornillo de ½” y tarugo plástico anclado al piso. No se utilizará quincallería de plástico.

4.11 GUARDAPOLVO Y CORNISAS

Se especifica como remate de encuentros de muros y piso y muros con puertas y ventana
se consulta la colocación de guardapolvos de pino de ½ x 3”.
Se especifica como remate de encuentros de muros, encuentros de muro y cielo y en los
encuentros de aleros, tímpanos la colocación de junquillos de pino 1” x 1” del tipo ¼ rodón y
cornisas Cornisa pino Finger 13x43 mm x 3m.
En zona húmeda consulta como remate de encuentro de muro y piso guardapolvo de
cerámica de 5 cm de alto.
En zona húmeda consulta como remate de encuentros de muro y cielo la colocación de
junquillos de pino 1” x 1” barnizados o pintados (2 manos).

4.12 PINTURAS

Las pinturas se aplicarán según instrucciones del fabricante, en dos manos como mínimo, y
todas las necesarias para obtener un buen acabado.
Se deberá considerar limpieza y tratamiento de las superficies de acuerdo a instrucciones
del fabricante previa aplicación de pinturas cuando corresponda.
No se aceptará superficie pintada sin un tratamiento adecuado.

4.12.1 OLEO

Se aplicará dos manos de óleo en tapacanes, taparreglas, puertas, pilastras de puertas,

ventanas en el exterior y ventilación de baño. Se consultan dos manos de óleo en cielo de
baño, bodega y cocina.

4.12.2 ESMALTE AL AGUA

En todos los paramentos interiores (muros y cielo), se dará una mano de aparejo y las
manos de Esmalte al Agua, como mínimo tres manos hasta cubrir perfectamente para
obtener una buena terminación.
5- AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO

5.1 AGUA POTABLE CON ARRANQUE MAP

El proyecto de agua potable, se ejecutará de acuerdo a las especificaciones técnicas y

planimetrías correspondientes. Cualquier modificación que ocurra en la etapa de ejecución,
debe estar proyectada y autorizada por el profesional responsable del proyecto y visada por
el IT de la obra con su respectiva anotación en el libro de obras.

5.2 M.A.P 13MM Y NICHO

Se mantiene tanto el medidor como el nicho existente.

5.3ARRANQUE DOMICILIARIO DE AGUA POTABLE

Se mantiene el arranque existente.

5.4 CANALIZACIÓN RED EXTERIOR - INTERIOR, RED GENERAL

5.1.3.1 EXCAVACIONES REDES DE AGUA FRIA

Se contempla sólo red de agua fría. Las zanjas para cañerías se excavarán según el
trazado que se indica en los planos de planta y de acuerdo a las profundidades del perfil
longitudinal o cotas de planos, dejando la altura requerida, para la colocación de las camas
de apoyo, cuando corresponda.
El ancho basal mínimo de zanja será igual al diámetro exterior de las tuberías más 0,60 m.
El talud deberá ser estable de acuerdo a la calidad del terreno encontrado y a la
profundidad de la excavación.
Las excavaciones en zanja deberán contemplar las excavaciones adicionales para dar
cabida a las cámaras de inspección. La superficie del fondo de las zanjas no deberá
presentar asperezas como piedras que puedan dañar las cañerías.
Si se remueve terreno en exceso en el fondo de la zanja, que no alcanza a ser rellenado
con la cama de apoyo, ésta deberá ser rellenada con grava cemento de 85 kg de cem/m3,
de modo que en el fondo de la excavación se forme un ángulo de 90° mínimo con arista en
el eje de la cañería para apoyo de la misma.

5.1.3.2 RED CAÑERÍAS DE COBRE Y PVC

Se contempla sólo red de agua fría. Toda la red de distribución de interior de agua se
ejecutará con cañerías de cobre tipo “L” de acuerdo al trazado y diámetros indicados en
planos. La red exterior de agua fría será de PVC hidráulico. Para la ejecución se usarán los
siguientes tipos de materiales: Poli cloruro de vinilo (PVC 20 mm), en la red de agua fría,
cañerías de cobre 13 mm y cobre 19 mm. Los fitting se unirán con cemento y soldadura
según el tipo de material.

5.1.3.3 COLOCACIÓN DE GRIFERÍAS

Cada artefacto consultado en planos tendrá su llave de paso propia de ¾" además de la
respectiva llave de paso general por recinto. Se mantiene la llave de jardín de bronce de ¾"
presente después del medidor.

5.2 INODOROS

5.2.1 INODOROS DE LOZA VITRIFICADA DISCAPACITADOS

Se consulta sanitario AKIM2 discapacitados con taza y tanque ecológico, tapa de urea y con
accesorios incluidos.
5.2.1 INODOROS DE LOZA VITRIFICADA

Se contempla sanitario del tipo Valencia o similar con estanque convencional de alta calidad
y su respectiva tapa asiento y con accesorios incluidos (No se aceptaran tapas de W.C de
plástico). Color blanco.
5.3 LAVATORIOS

5.3.1 LAVATORIO DE LOZA VITRIFICADA DISCAPACITADOS

Instalar Lavatorio Lizt2 suspendido, línea Wasser, igual o superior equivalente. Se consulta
con complemento correspondiente a estructura de soporte metálica. Deberá consultar
grifería tipo Monomando Quirófano largo. – NIBSA.

5.3.2 LAVATORIO DE LOZA VITRIFICADA

Se consulta lavamanos tipo Valencia en todos los recintos indicados en planta de
arquitectura, serán de loza vítrea color blanco con pedestal Valencia. La grifería será del
tipo nibsa o equivalente técnico, se entregarán con tapón y cadenilla.

5.4 ACCESORIOS

Instalar en baño de acceso universal barra de seguridad abatible de acero inoxidable, línea
Wasser, igual o superior equivalente. Instalar de acuerdo a indicaciones del fabricante y
ubicación de acuerdo a los planos de arquitectura.

Barra de seguridad fija 1

Instalar en baños para discapacitados barra de seguridad fija de acero inoxidable, línea
Wasser, igual o superior equivalente. Instalar de acuerdo a indicaciones del fabricante,
ubicación de acuerdo a los planos de arquitectura en baños de discapacitados.
5.5 LAVAPLATOS TIPO COCINA

En recintos de cocina se considera la colocación de lavaplatos empotrable de una cubas y

un escurridor marca TEKA o equivalente, en acero inoxidable, empotrados en consola
ejecutada en perfilaría metálica, la cual deberá ser pintada con anticorrosivo negro y en dos
manos y adaptada a la forma y dimensión del artefacto afianzado al muro y piso mediante
tornillos y tarugos de expansión.
Incluyen monomando lavaplatos vertical modelo MT marca Teka, desagüe para lavaplatos
con rebalse y rejilla de acero inoxidable de Vinilit, sifón de lavaplatos marca Vinilit o similar.
Se pueden implementar sólo productos de calidad igual o superior.

6- ALCANTARILLADO

El proyecto de alcantarillado, se ejecutará de acuerdo a las especificaciones técnicas y

planimetrías correspondientes. Cualquier modificación que ocurra en la etapa de ejecución,
debe estar proyectada y autorizada por el profesional responsable del proyecto y visada por
el IT de la obra con su respectiva anotación en el libro de obras.

6.1 FOSA SÉPTICA

Se consulta la instalación de una fosa séptica horizontal de polietileno de alta densidad de

marca infraplast o similar, de 2500 lts de capacidad.
La finalidad de esta fosa es provocar la decantación de los sólidos y la buena digestión de
los lodos.

6.2 DISTANCIAS Y PENDIENTES

Todas las distancias y pendientes son variables de acuerdo al terreno de instalación, siendo
por norma las pendientes admisibles entre 1 % como mínimo.

6.3 CÁMARAS DE INSPECCIÓN DOMICILIARIA

Se ejecutarán de acuerdo al artículo 6.2.5 del reglamento de instalaciones domiciliarias de
agua potable y alcantarillado. Se consulta la instalación de cámara de alcantarillado del tipo
pre-fabricada modulo de hormigón de 0.60 m x 0.30 m de cemento vibrado.
El emplantillado será de hormigón de G17 y 0,10 m de espesor sobre la cual se construirá la
banqueta, que formará la canaleta principal, las banquetas tendrán una pendiente o
inclinación hacia las canaletas de 33 %.
La canaleta principal tendrá una profundidad igual al diámetro de la tubería principal. O bien
si es de INFRAPLAST u otro fabricante se deben seguir las especificaciones que indique.
La cámara de inspección será absolutamente impermeable a los líquidos y gases y se
construirán de las dimensiones indicadas en los planos del proyecto. En su parte superior,
se consulta tapa redonda de 0,60 m de diámetro, y la profundidad indicada en el plano, para
lo cual rige lo establecido en él artículo nº 48 del RIDAA.

6.4 CÁMARA DESGRASADORA Y CORTA JABÓN

Se consulta la construcción de una cámara desgrasadora de 0,60 m de diámetro y de

profundidad indicada en plano adjunto. Se proyecta ejecutar esta cámara para evacuar las
aguas con grasas provenientes de la sede social, esta se emplazará frente a la cocina. Se
ejecutarán de acuerdo al artículo 6.2.5 del reglamento de instalaciones domiciliarias de
agua potable y alcantarillado. Se consulta la instalación de cámara de alcantarillado del tipo
prefabricada módulo de 0,6m x 0,6m, de cemento vibrado, o bien de fabricantes en
polietileno autorizados por la autoridad sanitaria. El emplantillado será de hormigón G-17 y
0,10 m de espesor. La entrada y salida de aguas se ejecutará en PVC de igual medida que
el ramal, su descarga y salida al interior de la cámara se realizará mediante tee de 50 mm,
la división interior de la cámara se ejecutará en planchas lisa de fibrocemento de 6 mm, y
deberá llegar 15 cm antes del radier generando la comunicación de los recipientes.

6.5 DRENES DE ABSORCIÓN

Se consulta la construcción de drenes de un ancho de base variable. Los cuales en su sello

serán planos y sus costados verticales, se colocará una capa de ripio de 0,40 m de espesor
y sobre esta capa se colocará la tubería de PVC. 110 mm. Perforado y sobre la clave del
dren una capa de ripio de 0,10 m. Para luego colocar una lámina de polietileno de 0,01 mm
y proceder a cubrir con el terreno natural extraído de las excavaciones todo según detalle
en el plano.
6.6 CÁMARA CLORADORA Y REPARTIDORA DE DRENES

Se ejecutarán de acuerdo al artículo 6.2.5 del reglamento de instalaciones domiciliarias de

agua potable y alcantarillado. Se consulta la instalación de cámara de alcantarillado del tipo
pre-fabricada módulos de hormigón de 0,60m x 0,30m. O bien de fabricantes en polietileno
autorizados por la autoridad sanitaria.
Las cámaras cloradoras tipo fabricadas en polietileno incluyen: Una entrada y salida con
gomas de ajuste 110 mm. de diámetro, fitting con coplas incorporadas a la entrada y salida,
y dispositivo para incorporación de pastillas de hipoclorito de calcio.
Su uso es para cloración del agua que sale del sistema con un porcentaje de hipoclorito de
calcio con un tiempo de permanencia de 30 minutos; eliminando la presencia de
microorganismos.
Será absolutamente impermeable a los líquidos y gases.

6.7 SUMINISTROS Y COLOCACIÓN DE TUBERÍAS

Se consulta la instalación de tubería de PVC de ɸ 40mm, ɸ 75mm y ɸ 110mm, según

indicación de plano de alcantarillado. Se usarán tuberías de calidad PVC. El fitting a
implementar será de buena calidad apto para los fines habitacionales.
Las zanjas para colocar las tuberías horizontales, se ejecutarán de acuerdo con los
trazados y pendientes indicadas en el plano del proyecto; deberán tener su fondo excavado
de modo de permitir el apoyo satisfactorio y uniforme de las tuberías en toda excavación del
sello indicado en el plano. Al efectuar la excavación de la zanja se observarán las
disposiciones correspondientes en lo referente al ancho, este no podrá ser menor a 0,60m.,
para así facilitar la colocación de las tuberías.
Las tuberías se colocarán comenzando por la zona de menor cota de la zanja y en sentido
ascendente. Se cuidará que queden firmemente asentados, bien alineados y que las
uniones sean impermeables, lisas y continuas para no causar obstrucciones u otra
irregularidad.

6.8 JUNTAS

Las tuberías de PVC a utilizar serán del tipo de unión cementada o con unión goma. Las
junturas de la boca de admisión en los artefactos se ejecutarán cuidadosamente a fin de
evitar salientes interiores.
Ejecutadas las junturas, se dejarán un tiempo prudente (mínimo 24 horas) antes de someter
al sistema a cualquier tipo de carga que pueda dañar la tubería a la juntura.

6.9 RELLENO DE ZANJAS

Una vez verificadas las pendientes y la calidad del terreno y realizadas las pruebas en
forma satisfactoria, se procederá al relleno de las excavaciones.
El relleno deberá hacerse con tierra exenta de piedras, apisonadas debidamente a ambos
costados de la tubería hasta 0,30 m sobre la clave del tubo y humedeciendo el terreno para
que la tierra asiente bien, luego se continuará rellenando en capas de 0,20 m de espesor
que serán compactadas mediante procedimiento hidráulico o mecánico, tomando las
precauciones necesarias para no dañar la instalación ejecutada.

6.10 COLOCACIÓN DE VENTILACIÓN

Las ventilaciones deberán apoyarse en un machón de concreto de 170 kg/cm/m3 y se

sujetaran con una abrazadera colocada inmediatamente debajo de la campana de la junta.
La ventilación será de 75mm como mínimo debiendo sobrepasar 0,60 m sobre la cubierta
de la vivienda.

6.11 PRUEBA DE LA INSTALACIÓN DE ALCANTARILLADO

Todas las tuberías serán sometidas a un conjunto de pruebas y verificaciones que se

indican a continuación y que asegura su total impermeabilización, buena ejecución y
funcionamiento satisfactorio.

6.12 PRUEBA HIDRÁULICA

Esta se efectuará antes de ser tapadas las instalaciones con una presión hidráulica de 1,60
m. De presión, sobre la boca admisión más alta. Las pérdidas por filtraciones para las
tuberías de PVC deben ser iguales a cero.
Durante esta prueba de presión, deberá efectuarse una revisión de las junturas mediante
inspección visual para verificar que no filtre.

6.13 VERIFICACIONES DE LAS PENDIENTES Y ASENTAMIENTOS

Una vez hecha la prueba hidráulica, se rellenarán las excavaciones en las zonas de las
junturas de los tubos de PVC antes del relleno, se debe verificar el asentamiento de los
tubos y pendientes indicadas en el plano de proyecto.

6.14 SEGUNDA PRUEBA HIDRÁULICA

Cubierta las tuberías, se someterán nuevamente a una prueba hidráulica y de bola, a fin de
garantizar el estado del sistema después de relleno.

6.15 PRUEBA DE CÁMARA DE INSPECCIÓN

Las cámaras de inspección se someterán a una cuidadosa revisión de sus detalles y en

especial de las sopladuras y otros defectos. Se someterán además, a una prueba de
presión hidráulica igual a la profundidad de la misma cámara, debiendo permanecer un
tiempo de 5 minutos el nivel del agua.
7- INSTALACIONES ELÉCTRICAS

En general las obras eléctricas se ejecutarán de acuerdo al proyecto correspondiente, a las

presentes especificaciones técnicas y a las modificaciones y recomendaciones que
determine el departamento técnico al cual corresponde su revisión.
Las normas técnicas en materias eléctricas publicadas en el Diario Oficial el 18/08/84, son
parte integrante de estas especificaciones y en la ejecución de las obras se deberá cumplir
sus indicaciones.

Entre otras se tendrán en consideración:

● NCh Elec. 4/2003. Electricidad : Instalaciones Interiores de Baja Tensión.
● NCh Elec. 10/84. Electricidad : Trámite para puesta en servicio de una instalación
interior.
● NCh Elec. 2/84. Electricidad : Elaboración y presentación de proyectos

RESPONSABILIDADES:
● El Contratista Eléctrico o Profesional a cargo de la obra será el responsable de
solicitar y obtener la revisión y/o recepción de todas las obras eléctricas ante los
organismos correspondientes: la I.T.O, S.E.C, Ilustre Municipalidad de San
Clemente.
● El Contratista Eléctrico será responsable de las reparaciones, reposiciones,
reemplazos y terminaciones, de las partes que haya sido necesario destruir, excavar,
rozar, permisos, etc., para la correcta ejecución de las obras.
● Todos los equipos y elementos suministrados por el Contratista Eléctrico deberán ser
de marcas registradas y fabricación conocida, nuevos, de buena calidad y tener
certificación SEC.
● Los daños ocasionados en terminaciones de elementos, equipos e instalaciones,
serán de cargo del contratista y será su responsabilidad dejarlos en su estado
original.
● Todos los elementos no mencionados en estas especificaciones, ni detallados en los
planos del proyecto, y que sean necesarios para la adecuada terminación de las
obras y un correcto funcionamiento de las mismas, serán suministrados por el
contratista, por lo que, se entienden considerados en su oferta.
● Será responsabilidad del Contratista Eléctrico conocer cabalmente las condiciones
de terreno, por lo que, cualquier dificultad se entiende considerada en su oferta.
 ● El Contratista Eléctrico será responsable de coordinar adecuadamente las obras
eléctricas con las obras civiles, hidráulicas, etc.
● Durante el montaje, se deberá mantener un juego de copias de todos los planos del
proyecto, en los cuales se dejará clara constancia de los cambios ejecutados por
condiciones de terreno u otra causal.
● Al final de la obra, el Contratista Eléctrico deberá entregar los planos de construcción
en 3 copias.
● El Contratista Eléctrico tendrá como Profesional a cargo de la obra, en su parte
eléctrica, a un instalador autorizado por la Superintendencia de Electricidad y
Combustibles, cuya clase debe estar relacionada íntegramente con la obra a
ejecutar.
● Todos los materiales, mano de obra y equipos serán de costos del Contratista
Eléctrico, a menos que se indique lo contrario.
● Las normas antes descritas deberán ser consideradas y respetadas por el
Contratista Eléctrico y en forma especial se deben tener en consideración las
instrucciones dadas por la ITO.
● Toda modificación que sea necesario realizar a este proyecto por condiciones de
terreno u otra causal, deberá contar con la aprobación de la I.T.O.
● En la ejecución de las obras se deberá utilizar equipos y mano de obra
especializada, y se debe disponer de todos los elementos necesarios para la
ejecución de las obras con anticipación, para cumplir con los plazos previstos.
● Será responsabilidad del Contratista Eléctrico verificar condiciones en terreno antes
de hacer su oferta.
● El Contratista Eléctrico es el único responsable por los atrasos relacionados con el
no cumplimiento de lo especificado anteriormente.

ALCANCE DE LOS TRABAJOS:

El alcance de los trabajos del Contratista Eléctrico consiste en lo siguiente:

● Tablero de Distribución de Alumbrado. (TDA).

● Alumbrado Sede.
● Declaración TE1 ante S.E.C.
● Pruebas eléctricas de las instalaciones.
● Documentos de construcción.
7.1 TABLERO DE DISTRIBUCIÓN DE ALUMBRADO (TDA)

Se consulta el suministro e instalación de un Tablero de Distribución de Alumbrado (TDA),

adecuado para 6 circuitos de alumbrado. Este tablero debe ser empotrado o a la vista en la
ubicación que se indica en el plano, las protecciones que debe proveer el contratista
eléctrico tienen que ser de marca Legrand o similar. Este Tablero estará compuesto por los
circuitos descritos y mostrados en el plano adjunto.
El Tablero de Distribución de Alumbrado (TDA) proyectado quedará montado
aproximadamente a 1.20 mts desde el nivel del piso (NPT), todo de acuerdo con lo indicado
en el plano del proyecto.
De todos los elementos y dispositivos eléctricos montados en el Tablero, sólo deben estar a
la vista las manetas de los interruptores que estarán al alcance del usuario para ser
maniobradas con facilidad y sin riesgo para éste.
El Tablero de Distribución de Alumbrado (TDA), accesorios y elementos eléctricos que lo
constituyen, deberán llevar rótulos de acrílico negro con letras blancas, con leyendas igual a
las utilizadas en los planos y los elementos visibles, deberán llevar claramente la leyenda de
instrucción o comando que corresponda. Todas las partes metálicas que no estén bajo
tensión y que puedan tocarse involuntariamente, deberán conectarse a la puesta tierra de
protección de B.T. Se debe instalar una barra toma tierra de protección en el TDA según
plano.

Materiales:

● Tablero Distribución Alumbrado (6 circuitos): 1

● Interruptor automático fijo 1*10 A, 6 kA, Curva C: 1
● Interruptor automático fijo 1*20 A, 6 kA, Curva C: 1
● Protector diferencial 2*25 A, 30 mA: 1
● Barra T/T de 1,5 metros: 1
● Conector T/T: 1

Este ítem se considera la provisión de todos los materiales y mano de obra para el armado
y el montaje del Tablero de Distribución de Alumbrado (TDA)

En presupuesto:
1 Tablero de Distribución de Alumbrado (TDA) Gl 1
7.2 CIRCUITO ALUMBRADO SEDE COMUNITARIA

Se consulta la instalación de Circuito Alumbrado para la Sede Comunitaria, que considera

iluminación interior más enchufes según se indica la norma 4/2003. Esta instalación será
embutida de acuerdo a plano adjunto.

Materiales:

● Tubería Conduit de PVC de 16mm: 50

● Cable libre de halógeno (EVA) de 1,5mm2: 100
● Cable libre de halógeno (EVA) de 2,5mm2: 100
● Interruptor modular 9/12: 4
● Interruptor modular 9/15: 1
● Módulo de enchufe doble 10 A: 3
● Módulo de enchufe triple 10 A: 2
● Equipo fluorescente 2x40 W: 4
● Equipo fluorescente circular 32 W: 3

Este ítem considera la provisión de todos los materiales y mano de obra para la realización
de la iluminación para la Sede.

En presupuesto:
2 Circuito Alumbrado Gl 1

7.3 DECLARACIÓN TE1 ante S.E.C.

El plano eléctrico debe realizarse cumpliendo con uno de los formatos normalizados por
SEC, para luego realizar la declaración TE1 en la Superintendencia de electricidad y
combustible.

En presupuesto:

3 Declaración TE1 ante S.E.C. Gl 1

7.4 PRUEBAS ELÉCTRICAS DE LAS INSTALACIONES

El contratista deberá, una vez terminadas las instalaciones y conectado el servicio, realizar
todas las pruebas necesarias para dejar en funcionamiento la Sede Comunitaria. Para ello
se realizarán las pruebas pertinentes.

En presupuesto:

4 Pruebas eléctricas de las instalaciones Gl 1

7.5 DOCUMENTOS DE CONSTRUCCIÓN

Una vez terminadas las obras, el contratista deberá confeccionar el plano de construcción
de las obras eléctricas conteniendo el proyecto básico y las modificaciones que hubiese
habido.

Terminadas las obras y puesta en servicio las instalaciones, el contratista debe entregar una
carpeta al mandante con todos los documentos eléctricos en norma, estos son:
● Plano de instalación eléctrica.
● TE1 declarado ante SEC.
● Copia digital de plano y TE1.

En presupuesto:

5 Documentos de construcción Gl 1