ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE ARQUITECTURA

PARA EJECUCIÓN:

OBRA : CASA MOYANO

DIRECCIÓN: SANTA ELENA CONDOMINIO LA SANTA
COMUNA: COLINA
REGIÓN: METROPOLITANA
FECHA : 07/02/2022

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1.0 GENERALIDADES

Estas especificaciones técnicas se refieren a los materiales y elementos que integran la obra definitiva de
quincho, piscina y casa de visitas , los que serán de buena calidad, procesados de acuerdo a las
instrucciones del fabricante. En todos los casos los procedimientos deberán atenerse a las mejores
prácticas de la técnica.

Las presentes Especificaciones Técnicas son de aplicación obligatoria en todas sus partes, salvo
disposición taxativas en contrario consignadas en los planos o en documentos expresamente
modificatorios.
ACTIVIDADES ASOCIADAS A LAS OBRAS
Instalación de faena: La Constructora instalará una bodega de materiales y equipos, junto con una
guardarropía para un buen desarrollo de la obra.
Dotación Servicios : El mandante se hará cargo de la dotación de agua potable y empalme eléctrico a la obra.
Cierros perimetrales del terreno: Previo a la instalación de faena, el terreno deberá tener su perímetro
completamente cercado de modo definitivo, de tal manera de resguardar adecuadamente los materiales y
equipos de la obra.
Empalmes de Electricidad y Agua Potable: se utilizará la existente, estos servicios deberán estar habilitados y
operativos para abastecer adecuadamente la obra durante el periodo de construcción.
Replanteo, Trazados y Niveles: Previo al inicio de las obras, se hará un replanteo y se trazará la planta de la
obra en el terreno de acuerdo a lo indicado en el plano de Emplazamiento y cumpliendo con las indicaciones
de los planos de arquitectura.
Retiro De Material: Todo el excedente proveniente de las demoliciones o desarmes serán retirados a
botaderos autorizados por el mandante a excepción de los materiales que el mandante indique.
Daño a la Propiedad: El Contratista deberá a sus propias expensas, reparar cualquier daño a la propiedad de
otras personas o de la misma, que la empresa genere durante el transcurso de la obra. Esto es válido
también para los subcontratistas.
1.1.- REFERENCIA A NORMAS NACIONALES
Las presentes Especificaciones Técnicas son las mínimas exigidas para cada una de las partidas, pudiendo ser
mejoradas y completadas por el Contratista, identificándolas claramente en su oferta; en todo caso no podrá
significar de manera alguna un cambio substancial en la concepción del Proyecto, tanto en su forma como su
contenido, siempre y cuando la Contraparte Técnica esté de total conocimiento de dichas modificaciones.

Las obras a especificar deberán ejecutarse en conformidad a las normas chilenas (indicadas más adelante en esta
especificación) referidas a la construcción y los siguientes documentos:

 Ley General de urbanismo y construcciones y su ordenanza local, Normas Internas, Especificaciones

Técnicas y Planos.
 Plan regulador y su ordenanza local.
 Leyes, acuerdos o disposiciones reglamentarias vigentes relativas a permisos, aprobaciones,
derechos, impuestos, inspecciones fiscales y municipales.

1.2.- REFERENCIA A PLANOS

Será de responsabilidad del Contratista la ejecución de los Planos Definitivos de la Obra, así como la revisión
completa la red eléctrica, su aprobación en los organismos respectivos, su ejecución por profesionales
competentes y la obtención de los certificados que acrediten su inscripción y aprobación.
Se entenderá por Profesionales Competentes en cada una de sus áreas, a aquellos profesionales legalmente

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habilitados para ello.

1.2.- PRESCRIPCIONES
1.2.1.- SEGURIDAD DE LA OBRA
Se tomarán todas las precauciones necesarias para evitar accidentes que puedan afectar tanto a operarios
como a terceros durante la ejecución de la obra. Bajo directa responsabilidad y control del constructor de
la obra se cumplirán y respetarán en ella todas las recomendaciones de seguridad personal a operarios,
descritas a continuación:

 Casco: Según norma Nch. 461 n. 1977, cascos de seguridad industrial – Requisitos y ensayos.
 Chaqueta Reflectante: Según norma Nch. 1410 of.78, Prevención de riesgos – Colores de Seguridad
 Zapatos de Seguridad: Según norma Nch. 772/1 of.92, Calzado de seguridad – Requisitos – Parte 1 -
Calzado de uso general.
 Guantes de Seguridad: Según norma Nch. 1252 of. 77, Protección Personal – Guantes de Seguridad –
Especificaciones
 Lentes de Seguridad: Según norma Nch.1302.Of1977, Protección personal - Anteojos de seguridad -
Métodos de ensayo
 Protección de Oídos: Según norma Nch. 1331 of. 2001, Protectores Auditivos.
 Mascarilla de Seguridad: Según norma Nch. 1284 of .97, Aparatos de Protección respiratoria, medias
máscaras y cuartos de máscaras – Requisitos y métodos de Ensayos.
 Protector Solar: Será de responsabilidad de la empresa Adjudicada, proveer de bloqueador solar a todo el
personal en obra. Así también de los requerimientos anteriormente mencionados.

La Empresa Contratista será responsable de todo daño que afecte a las construcciones, instalaciones
existentes, a la propiedad pública y privada, debiendo responder por las reparaciones o reposiciones
correspondientes.

1.2.2.- CONDUCCIÓN DE LA OBRA

El profesional que tendrá a su cargo la dirección técnica de los trabajos, en representación de la Empresa
Constructora adjudicada, podrá ser indistintamente Constructor Civil, Ingeniero Civil o Arquitecto, titulado
universitario con experiencia comprobada en inspección de obras (3 años mínimo), conforme lo
establezcan las Bases Administrativas Generales, correspondientes. Su desempeño lo hará, en calidad de
residente en el lugar que se desarrollen las faenas.

1.2.3.- MATERIALES Y ELEMENTOS DE CONSTRUCCIÓN

Se tomarán todas las precauciones necesarias para proveer de los elementos adecuados en cuanto al tipo
y calidad de los materiales, para la correcta ejecución en obra, para lo cual se aplicarán las siguientes
normativas:

 Para la implementación de baldosas con mortero de cemento, para lo cual se acogerá a lo indicado en
Nch. 183 of. 58, Baldosas de Mortero de Cemento.
 Para el ensayo de baldosas con mortero de cemento, se aplicará la Nch. 187 of. 58, Ensayo de
Baldosas Mortero de Cemento.

La totalidad de los materiales se entienden nuevos, sin uso y de primera calidad, debiendo ajustarse
estrictamente a las Normas vigentes y Ensayos en lo relacionado a provisión, colocación y montaje, así
como las indicaciones específicas de los fabricantes de los productos.
Todo ensayo ordenado por la Inspección, será de cargo del Contratista.

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2.0.- TRABAJOS PREVIOS

De acuerdo con lo señalado en el Reglamento de Construcción de Obras Públicas. Incluye todas las construcciones e
instalaciones provisorias para el correcto desarrollo de las faenas. La E.C. deberá construir en lugares adecuados los
siguientes recintos.
2.1.- INSTALACIÓN DE FAENAS
2.1.1.- CIERRE PROVISORIO
2.1.1.1.- DESPEJE DE ZONA DE FAENAS
Se ejecutaran los trabajos necesarios que permitan un adecuado emplazamiento de las
instalaciones, obras exteriores y construcciones provisorias.

2.1.1.2.- CIERRE PROVISORIO FAENAS

Como faena previa a la construcción se construirán los cierros provisionales que aseguren debida
protección y que presenten buen aspecto durante todo el período de la faena.

2.1.2.3.- SERVICIOS HIGIÉNICOS

Necesarios y suficientes para obreros e independientes para personal de oficina e I.F.O. según el
Decreto Nº 594 del Ministerio de Salud de 1999 (que reemplaza al N° 745 de 1992), "Reglamento
sobre condiciones Sanitarias y Ambientales básicas en los lugares de trabajo".

2.1.2.- RECINTOS ALMACENAMIENTO

2.1.2.1.- BODEGA GENERAL
Se construirán o se adaptarán bodegas para dar cabida a todos los materiales que puedan sufrir
deterioros por estar a la intemperie. Las bodegas deberán tener un tamaño adecuado al volumen
de materiales a almacenar, deberán permitir el almacenaje seguro y aislado de los materiales y
herramientas que se usen en la obra. En todo caso cada material deberá ser almacenado de
acuerdo con las recomendaciones del fabricante. En todo caso el diseño y la ubicación deberán
ser presentadas, previamente al mandante para su aprobación.

2.1.2.2.- BODEGA INFLAMABLES

En el caso de existir materiales inflamables, se deberá construir en hormigón y con las
especificaciones y ubicación que indique el especialista en seguridad. Al término de la obra se
deberá dejar el área de esta bodega como estaba al inicio de la obra.

2.1.2.3.- BODEGA QUÍMICOS

La constructora en conjunto con el mandante deberá fijar la ubicación de la bodega de químicos
en caso de existir , la cual se construirá de manera provisoria. Corresponderá almacenar en esta
bodega todos los productos químicos que presenten peligro para la salud. La bodega deberá
consultarse de acuerdo al Decreto Nº 78 “REGLAMENTO DE ALMACENAMIENTO DE SUSTANCIAS
PELIGROSAS” del Ministerio de Salud.

2.1.3.- INSTALACIONES PROVISORIAS

2.1.3.1.- INSTALACIÓN ELÉCTRICA
2.1.3.1.1.- EMPALME ELÉCTRICO
De acuerdo con lo señalado en el Reglamento de Construcción de Obras Públicas. Se
consulta la instalación de un re marcador eléctrico para abastecer de energía la obra, el
costo del consumo será cancelado por el mandante. El empalme definitivo lo tramitará y
coordinará el contratista. Los derechos de estudio, aportes, empalmes y acometidas o
cualquier valor que haya que cancelar a la empresa eléctrica serán de cuenta del
mandante. La instalación interior provisoria y el consumo para uso de la obra serán de

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 cargo del contratista y deberá asegurar un continuo abastecimiento de energía en todos
los sectores de la construcción donde así se requiera para la correcta ejecución de las
faenas y el adecuado alumbrado provisorio de todo el perímetro hacia el interior de la
obra.

2.1.3.1.2.- PAGO CONSUMO PROVISORIO

Este ítem se refiere a los gastos eléctricos mensuales de la obra, el mandante deberá
mantener este servicio hasta el final de la construcción. Este Ítem debe estar considerado
en los Gastos Generales.

2.1.3.2.1.- INSTALACIÓN AGUA POTABLE

El consumo de agua potable será de cargo del mandante y deberá asegurar un continuo
abastecimiento de agua potable en todos los sectores de la construcción donde así se
requiera para la correcta ejecución de las faenas. Se deberá coordinar con el mandante
esta instalación.

2.1.3.2.2.- PAGO CONSUMO PROVISORIO

Este ítem se refiere a los gastos de agua potable mensuales .El mandante deberá
mantener este servicio durante toda la ejecución de la obra. .

2.1.4.- ASEO, ORDEN Y RETIRO DE ESCOMBROS

Será obligatorio la mantención y entrega de la obra en perfecto estado de limpieza. Al término de los
trabajos se retirarán todos los escombros e instalaciones provisorias quedando el terreno y la obra limpia y
despejada.

2.1.4.1.- ASEO PERMANENTE DE LA OBRA

La empresa constructora deberá mantener la obra durante toda su ejecución perfectamente
aseada y ordenada, tanto interior como exteriormente.

2.1.4.2.- RETIRO PERMANENTE DE BASURA

La empresa constructora deberá efectuar un retiro de basura permanente de la obra para poder
mantener el aseo.

2.1.4.3.- RETIRO PERMANENTE DE ESCOMBROS

Se definirá junto al mandante sector de acumulación de escombros para luego ser botados en
lugar habilitado. Este Item de incluye en Gastos Generales

2.1.4.4.- DELIMITACIÓN DE ÁREA DE ACOPIO

Se habilitará una zona para acopio de material la cual deberá situarse donde interfiera lo menos
posible con el entorno existente. De haber modificaciones, al término de la obra la constructora
deberá dejar la superficie tal cual como estaba al comienzo de la obra. El mandante deberá definir
en conjunto con la constructora el lugar.

2.1.5.- TRAZADO
El trazado se ejecutará acorde a los datos e información que contengan los planos de arquitectura. Se
Deberá verificar en terreno los distintos desniveles existentes con respecto a los Planos.
Los trazados se realizarán sobre la base de la información obtenida de los planos de planta de
Arquitectura. Los proyectos de arquitectura y de estructura están diseñados sobre la base de un nivel
parejo de piso, por lo que de esta manera no existirán elementos con distinto nivel en cuanto a la conexión
a piso.

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 2.1.5.1.- RETIRO DE EXCEDENTES
La empresa deberá efectuar el retiro de todos los excedentes a fin de evitar acumulaciones innecesarias
que entorpezcan las obras de construcción.

3.0 OBRA GRUESA

3.1 FUNDACIONES
3.1.1 Excavaciones:
Las excavaciones serán ejecutadas a mano o a máquina según diseño de cálculo. Las paredes deberán quedar
verticales y el fondo horizontal. La última capa, se retirará solo antes de proceder a la colocación del hormigón
de emplantillado.
3.1.2 Hormigonado de Emplantillado:
Se ejecutarán con hormigón empobrecido H5 mezclado con hormigonera mecánica. Será de altura tal que
permita rellenar las excavaciones, desde el sello de fundación hasta la cota de nivel requerido para fundar los
cimientos. La dosificación del hormigón será 2 sc/cm/mt 3.
3.1.5 Cimientos:
Se ejecutarán con hormigón fresco H 20 mezclado con hormigonera mecánica. Los cimientos corridos y/o
zapatas aisladas se ejecutarán de acuerdo al proyecto de cálculo, en cuanto a su forma y características de
dosificación.
3.1.6 Sobrecimientos de hormigón armado:
Se ejecutarán en hormigón H20.
3.2 RELLENOS COMPACTADOS
3.2.1 Relleno:
Se retirará de la zona confinada por los sobrecimientos todo elemento sobrante de la ejecución de los trabajos
y se procederá al rebaje y/o relleno según sea el caso del área bajo radier. Se usará como relleno, estabilizado
natural o el material proveniente de las excavaciones, siempre que éste no presente contaminación de materia
orgánica. El relleno se compactará por capas de 7,5 cm mediante compactador mecánico vibratorio, hasta
lograr la capacidad de soporte capaz de aceptar las solicitaciones que el radier le imponga.
3.2.2 Relleno para radieres, ripio compactado y relleno compactados perimetrales:
Sobre el relleno se aplicará una capa de material granular (grava ó estabilizado), y que será la base del
hormigón de radier. Esta capa será compactada mediante compactado artesanal.
3.2.4 Material excedente:
Todo material excedente de excavaciones que no sea ocupado como relleno en la obra se distribuirá dentro
del terreno, en caso de no poder debe retirarse.
3.3 MOLDAJES
Será de placas de terciado fenólico montadas solidariamente a estructura metálica o de madera, debiendo soportar
la presión del hormigón sin deformarse. Deberá ser estanco de modo que no escurran las lechadas de cemento, y
asegurar la forma y plomos de los elementos a hormigonar.

3.4 HORMIGONES
3.4.1 Radieres de hormigón:
Se consulta el afinado del radier en fresco. La calidad del hormigón se considera H20 y como espesor mínimo
0,05 mts. El radier deberá considerar su anclaje con el pavimento existente e incorporar una malla electro
soldada tipo ACMA en su parte superior para evitar fisuras.
3.6.4 Pilares, Vigas, Cadenas y Losas:

Se ejecutará con hormigón H20 , respetando las características del hormigón y las armaduras.
El mezclado del hormigón se realizará con betonera mecánica y su dosificación deberá garantizar la resistencia
indicada por el calculista.

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 El hormigón se compactará con vibrado de placas mediante métodos artesanales a base de golpes con mazo
en moldajes, eliminando las ocurrencias de nidos o bien mediante sistemas avanzados. Posterior a la
colocación del hormigón, se procederá al curado del mismo mediante riego abundante.
Para la colocación de tubos y cañerías a través de la losa, se deberán instalar previo al proceso de vaciado del
hormigón.

3.5 CUBIERTA

3.5.1 Se considera cubierta metálica ,SM 100X50X5MM PERFIL TUBULAR RECTANGULAR en quincho. Las cerchas se
construirán con perfil tubular de acero de dimensiones 100x50x5mm . La viga de apoyo se construirá con perfiles
de igual dimensiones 100x50x5mm que irán unidas en su centro por trozos de este mismo perfil según lo indica el
detalle en el plano. A toda la estructura metálica que se construya se debe dar el correspondiente tratamiento
antioxidante y pintado con pintura óleo de color verde dándole buena terminación. El tipo de soldadura a utilizar
en la fabricación de la estructura será E 60/11 3/32.

3.5.2 COSTANERAS SM 50X30X3MM Sobre las estructuras metálicas de cerchas se deberán instalar perfiles
tubulares 50x30x3mm que serán las costaneras empleadas en esta estructura estarán separadas a 50 cm entre si y
serán unidas a la estructura mediante soldadura e 60/11 3/32. Para posteriormente recibir el fieltro y cubierta de
zinc. Se rechazaran uniones mal terminadas o con una mala ejecución de soldadora.

3.5.3 Actividad referida al montaje de la cubierta en sector intervenido. Se considera en planchas de zinc alum
acanalado 0.4 mm de espesor, dispuestas en sentido contrario a los vientos predominantes, su fijación a costaneras
metalicas será mediante tornillos galvanizados con golillas de acero galvanizado y de neopreno N°7 11/4” o
tornillos autoperforantes con más de 1” de agarre. Se seguirán estrictamente las indicaciones del fabricante y los
detalles entregados, para su colocación. El traslapo mínimo 150mm y 89mm al largo y ancho de la plancha
respectivamente y conforme al sentido de disposición de ellas. Las planchas deberán quedar perfectamente
limpias, derechas y sin perforaciones aparte de las necesarias para su fijación. Se evitará el libre transito sobre la
cubierta ya que de existir deformaciones en planchas.

3.5.4 CABALLETES Los caballetes se ejecutaran en planchas de zinc alum lisas de 0.5 mm de espesor, con desarrollo
mínimo de 500mm. Y traslapo longitudinal mínimo de 200mm en sentido contrario a vientos predominantes. El
caballete se fijará mediante tornillos galvanizados con golillas de acero galvanizado y de neopreno N°7 11/4” o
tornillos autoperforantes con más de 1” de agarre. Las uniones en traslapo se fijarán con remaches pop y sello tipo
Sikaflex 11Fc.

3.6 ESTRUCTURA QUINCHO

Se consideran PILARES 15X15X1.5MM PERFIL TUBULAR cuadrado La estructura metálica se construirá con perfiles
de acero. Los pilares se construirán con perfil tubular de acero de dimensiones15x15x1.5mm. A toda la estructura
metálica que se construya se debe dar el correspondiente tratamiento antioxidante y pintado con pintura óleo de
color verde dándole buena terminación. El tipo de soldadura a utilizar en la fabricación de la estructura será E
60/11 3/32
3.7 IMPERMEABILIZACIONES
3.7.1 Membrana bajo Cimientos:
Antes de hormigonar los cimientos, se revestirán las excavaciones con
Polietileno de 0.10 micras, lo suficientemente largo para salir de la excavación sobre la mayor cota del terreno,
se exigirá traslape en los empalmes de 0,50 Mts como mínimo.

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 3.7.2 Fundaciones y sobrecimientos:
Se impermeabilizarán los hormigones de sobrecimientos y la parte superior de los cimientos con Igol primer y
con Igol denso especialmente por los perímetros exteriores.
3.7.3 Membrana bajo radier:
Antes de hormigonar el radier, se revestirá toda la superficie ripiada con
Polietileno negro de 0.10 Micras app. Se cuidará que el traslapo en los empalmes sea de 0,50 Mts como
mínimo y debiendo cuidar que no se produzcan fisuras al vaciar el hormigón
3.7.4 Pavimentos:
Previo a la colocación de revestimientos, se procederá a aplicar manualmente en dos manos, una capa gruesa
de imprimación Igol Primer con carga de arena incorporada previamente y luego una segunda capa de Igol
Denso con carga de arena incorporada previamente, en los recintos húmedos interiores que indique el
proyecto.
3.7.5 Impermeabilizacion Cocina Casa de invitados :
Se deberá impermeabilizar todo el suelo del recinto mas franja de 20 cm sobre muro
3.4.6 Impermeabilizacion Baño quincho y casa de invitados :
Se deberá impermeabilizar todo el suelo del recinto mas franja de 20 cm sobre muro
3.8 ESTUCOS
3.8.1 Muros casa invitados:
Se aplicara estuco.
Todos los cielos deberán llevar huincha entre planchas, seguido por una capa de yeso, luego se procederá a
empastar con pasta muro Tajamar F-15, posteriormente lijados. No deben quedar clavos, tornillos o pernos a la
vista.
3.8.2 Muros interiores casa invitados :
Se repasa con yeso
3.8.3 Rasgos:
Previo a la instalación de ventanas.
3.8.4 Cantería Baños:
Se ejecutarán forros de atraque y todos los elementos en plancha de fierro galvanizado de 0,5 mm para el total
remate de la cubierta. Se consulta la hojalatería necesaria para dar adecuada solución a las pasadas de
conductos con la cubierta.

4.0 TERMINACIONES

4.1 TABIQUERIA
4.1.1.- TABIQUE VOLCANITA S/S 70mm
Interior casa de visitas

4.1.2.- TABIQUE VOLCANITA S/H 70mm

Interior casa de visitas

4.2 PINTURAS
4.2.1.- LOSALIN
En cielo casa visitas. La ejecución se realizará según instrucciones del fabricante.
4.2.2.- LATEX
En cielo casa. La ejecución se realizará según instrucciones del fabricante.
4.2.3.- ÓLEO SINTÉTICO MATE
En cielos baño y cocina color blanco. La ejecución se realizará según instrucciones del fabricante.

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 4.2.4.- ANTICORROSIVO PROBASE
Todos los elementos metálicos llevarán dos manos de anticorrosivo probase código A04 234P, de la línea
ESPECIALIDADES, de acabado mate en color ocre, de SHERWIN WILLIAMS o similar superior. La ejecución se
realizará según instrucciones del fabricante.
4.2.5.- ESMALTE SINTÉTICO
Todos los elementos metálicos, incluidos fierros a la vista, canales, etc., llevarán tres manos de esmalte
sintético código A01 300T, de la línea KEM PRO, de acabado brillante en color negro, de SHERWIN WILLIAMS o
similar superior. La ejecución se realizará según instrucciones del fabricante.
4.2.7.- ÓLEO SINTÉTICO MATE
Todos los cielos que fueron enlucidos en yeso, llevarán una mano de óleo sintético mate .La ejecución se
realizará según instrucciones del fabricante.
4.2.7.- PINTURA Y BARNIZ CIELO DE PINO QUINCHO
Se consulta braniz transparente vitrolux 60, poliuretano o superior.

4.3 PAVIMENTOS
4.3.1.- PORCELANATO
En zonas de quincho, baño quincho y baño casa de invitados , se considera pavimento piso de porcelanato a
elegir por el mandante. La ejecución se realizará según instrucciones del fabricante. En zona de áreas comunes
y dormitorios casa de visitas se considera porcelanato imitación madera.
4.3.2.- PORCELANATO BAÑOS
En baños se considera cerámica porcelanato a elegir por el mandante. La ejecución se realizará según
instrucciones del fabricante.

4.4.- REVESTIMIENTOS DE MUROS

Todos los revestimientos que se especifican a continuación deberán ser de primera calidad, sin imperfecciones y
ejecutados por mano de obra calificada. Los encuentros de esquina serán biselados a 45º y su colocación seguirá las
instrucciones del fabricante. Se solicita muestra de los distintos revestimientos de muro con anterioridad a la
colocación de esta partida.

4.4.5.- YESO FINO PARA ENLUCIR

En áreas interiores de casa de visita se considera yeso, se enlucirá a yeso utilizando YESO FINO PARA ENLUCIR,
e=2.5mm., de ROMERAL, o similar superior. La ejecución se realizará según instrucciones del fabricante.
4.4.5.- PORCELANATO MUROS BAÑOS
En Baños se considera porcelanato a elegir por el mandante. La ejecución se realizará según instrucciones del
fabricante.

4.4.6 ENCHAPE LADRILLO ESTILO NEW YORK

En Quincho se considera revestimiento estilo new york en todos los muros. La ejecución se realizará según
instrucciones del fabricante.

4.4.7 SIDING EXTERIOR CASA DE VISITAS

En exterior de casa de visitas se considera revestimiento Siding CEDRAL C50 NEGRO de marca PIZARREÑO
o similar superior. La ejecución se realizará según instrucciones del fabricante.

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4.5 REVESTIMIENTOS DE CIELOS
4.5.1.- CIELO FALSO - YESO CARTÓN ST
En cielo de casa de visitas, se consulta paquete de cielo falso con placas de yeso cartón GYPLAC ST de
ROMERAL, o similar superior, con un espesor de 15 mm., fijado a estructura de perfiles metálicos, mediante
tornillos galvanizados de 6x1 ¼ punta broca. Se aplicará tratamiento de juntas con sistema Joint Gard y
posteriormente se empastará. La ejecución se realizará según instrucciones del fabricante.
4.5.2.- CIELO FALSO - YESO CARTÓN RH
En los cielos correspondientes a zonas húmedas se consulta paquete de cielo falso con placas de yeso cartón
GYPLAC RH de ROMERAL, o similar superior, con un espesor de 15 mm., fijado a estructura de perfiles
metálicos, mediante tornillos galvanizados de 6x1 ¼ punta broca. Se aplicará tratamiento de juntas con sistema
Joint Gard y posteriormente se empastará. La ejecución se realizará según instrucciones del fabricante.

4.5.3CIELO DE PINO EN QUINCHO

Se consulta encintado de cielo de Pino IPV. De 2x2” @ 40cm, bajo estructura de cubierta de quincho.

4.6 PUERTAS
4.6.1.- PUERTAS DE MDF LISA 70x210
Las puertas de acceso a baños, estarán formadas por una estructura de pino finger joint con relleno de madera
aglomerada y placas de MDF de e=5 mm. Terminación pintura esmalte sintético mate. Considerar modelo, o
similar superior. La instalación se realizará según instrucciones del fabricante.
4.6.2.- PUERTAS DE MDF LISA 80x210
Las puertas de dormitorio en casa de visitas estarán formadas por una estructura de pino finger joint con
relleno de madera aglomerada y placas de MDF de e=5 mm. Terminación pintura esmalte sintético mate.
Considerar modelo, o similar superior. La instalación se realizará según instrucciones del fabricante.
4.6.3.- PUERTAS DE MDF LISA 90x210
La puerta de acceso a casa de visitas , estará formada por una estructura de pino finger joint con relleno de
madera aglomerada y placas de MDF de e=5 mm. Terminación pintura esmalte sintético mate. Considerar
modelo, o similar superior. La instalación se realizará según instrucciones del fabricante.

4.7 VENTANAS
4.7.1.- VENTANAS DE PVC
Todas las ventanas serán en estructura PVC color nogal y utilizarán cristal templado de 6 mm. La instalación se
realizará según instrucciones del fabricante.
4.8.- GUARDAPOLVOS
4.8.1.- PORCELANATO
En todos los encuentros entre porcelanato y muro, se instalarán guardapolvos de porcelanato. La instalación se
realizará según instrucciones del fabricante.

4.8.2.- SANITARIO PORCELANATO

En todos los encuentros entre porcelanato y muro, se instalarán guardapolvos de porcelanato. La instalación
se realizará según instrucciones del fabricante.
4.9.- CUBREJUNTAS
4.9.2.- DE ALUMINIO
En todos los encuentros entre revestimientos de distinto material, se instalará cubrejunta de aluminio con
tornillos y bordes redondeados e=13,8 mm., color plata, marca HOLZTEK, o similar superior. La instalación se
realizará según instrucciones del fabricante.

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4.10.- QUINCALLERÍA
Se consulta la colocación de chapas, cerraduras, manillas, bisagras y todos los elementos necesarios para el buen
funcionamiento de las puertas y ventanas. Para todos los recintos, se consideran de simple paso, excepto la de los
baños que deben llevar pestillo interior.

4.10.1.- BISAGRAS
Se consulta bisagras de acero inoxidable con rodamientos para puertas, cuatro por puerta, código, o similar
superior.
4.10.2.- CERRADURAS
a. Dormitorio casa de visitas : Se consultan guarnición marca, o similar superior. En acero inoxidable. Cilindro
función pomo llave. Cerradura mod.. Juego bocallave.La instalación se realizará según instrucciones del
fabricante
b. Baños: Se consultan guarnición mod. marca, o similar superior. En acero inoxidable. Cerradura embutida
simple paso FE AI. La instalación se realizará según instrucciones del fabricante
4.10.3.- MANILLAS, Y TOPES
Se consulta la instalación de manillas, manillones y topes . Manillas marca acero inox 32x400 de. Topes bajo
semiesfera Dap acero inox de.

4.11 ARTEFACTOS DE BAÑO

4.11.1.- WC ONE PIECE MONTECARLO
En baños se instalarán WC one piece Montecarlo redondo Blanco Corona o similar superior. La instalación se
realizará según instrucciones del fabricante. CHC
4.11.2.- LAVAMANOS
En baños se instalarán lavamanos Pedestal Torino blanco Corona o similar superior. La instalación se realizará
según instrucciones del fabricante.CHC
4.11.3.- COMBINACION LAVAMANOS
En Lavamanos se instalarán Combinación lavamanos Mossini Stretto o similar superior. La instalación se
realizará según instrucciones del fabricante.CHC
4.11.4.-RECEPTACULO DUCHA
En baños se instalarán Receptáculo Acrilico Rectangular 72x140x7cm o similar superior. La instalación se
realizará según instrucciones del fabricanteCHC
4.11.3.- COMBINACION DUCHA
En Duchas se instalarán Combinación ducha Amalfi Fas o similar superior. La instalación se realizará según
instrucciones del fabricante.CHC
4.12 ARTEFACTOS DE COCINA CASA INVITADOS
4.12.2.- LAVAPLATOS
Se considera modelo marca color . La instalación se realizará según instrucciones del fabricante
4.12.3.- CALEFONT
Se considera modelo marca color . La instalación se realizará según instrucciones del fabricante
4.12.4.- LLAVE DE PASO ENCIMERA
Se considera modelo marca color . La instalación se realizará según instrucciones del fabricante

4.13 DORMITORIO CASA DE INVITADOS

4.13.1 Closet:
Se consulta la instalación de un closet de estructura de MDF melanina blanca de 18 mm, con fondo de Durolac
de 5 mm de espesor según diseño. Se utilizan barras cromadas de ¾ para las perchas y frentes de melanina
blanca para las cajoneras.

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5.0 INSTALACIONES

5.1 INSTALACION ALCANTARILLADO:

Se consulta para la casa , instalación interior de alcantarillado desarrollado en PVC sanitario, de diámetros y
distribución acorde al proyecto.
5.2 INSTALACION AGUA POTABLE:
Se consulta para todas las casas, instalación interior de agua potable en sistema PPR (polipropileno), de diámetros
y distribución según planimetría de instalaciones.
5.3 INSTALACION ENERGIA ELECTRICA Y CORRIENTES DEBILES:
La ejecución de las instalaciones eléctricas, se efectuará de acuerdo a lo indicado en los proyectos y
especificaciones técnicas de especialidades, y a lo establecido por el reglamento de la Superintendencia de
Electricidad y Combustibles (SEC), de instalaciones de alumbrado.
5.4 INSTALACION GAS:
Se consulta instalación de gas interior para todas las casas ejecutada en material cobre tipo “L” de diámetros según
proyecto específico para gas licuado.

6.0 ENTREGA MATERIAL DE LA OBRA

6.1 RETIRO DE INSTALACIONES PROVISIORIAS:

Al término de la obra, se efectuará el desarme y retiro de todas las instalaciones provisorias.
6.2 ASEO GENERAL:
Para la entrega final se realizará aseo general de las obra, especialmente a cristales, espejos, artefactos,
quincallería, muebles de cocina y baños, interior de closet y pavimentos interiores y exteriores. El terreno se
entregará libre de materiales excedentes, escombros y basuras generados por la ejecución de la obra.
6.3 ENTREGA CATALOGOS:
Al propietario se le hará entrega de los catálogos correspondientes a los equipos instalados en la casa, incluyendo
sus manuales de operación, certificados de calidad de la instalación y garantías respectivas.
6.4 REVISION DE INSTALACIONES, ARTEFACTOS:
Conjuntamente con el mandante, se revisará el funcionamiento de todas las instalaciones y sus artefactos,
interiores y exteriores.
6.5 MARCHA BLANCA:
Se procederá a la prueba en funcionamiento de las instalaciones ejecutadas.

7.0 PISCINA

7.1.1Artefactos y equipos generalidades:

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En general y aunque no se indiquen expresamente, se deberán consultar todos los equipos y fittings de sistemas de
aspirado, filtración y programación, válvulas de corte rápido, jets, etc., necesarios para el correcto funcionamiento de
la piscina , todo conforme a normas de los servicios respectivos. La piscina contará como mínimo con lo siguiente:

a)2 aspiraciones de fondo

b)2 Aspiraciones de superficie (Skimmers)
c)2 Aspiraciones laterales para conexión del aspirador
d)2 Filtros de arena marca Astral o similar técnicamente con caudal adecuado al volumen de agua considerado
e)2 Motobombas autocebantes marca Astral o similar técnicamente de caudal adecuado a los requerimientos de las
piscinas proyectadas.
f)2 líneas de retorno con 8 bocas de retorno de salida para jets Todos los equipos contemplarán instalación eléctrica
con disyuntores termo magnéticos para protecciones de motobombas y focos.

7.1.2 INSTALACIONES

D.1.- TUBERÍAS En general se contemplan todas las cañerías necesarias en tuberías de PVC clase 10 de retorno e
inyección de agua a la piscina. El diseño específico será aportado completamente por el contratista.

D.4.- ELECTRICIDAD Se ejecutará en cañería de PVC rígido Conduit conforme a normas y a proyecto de especialidad
aportado por el contratista. Contemplará todos los automáticos y disyuntores de seguridad necesarios para el buen
funcionamiento de las instalaciones. Se consideró empalmarse a la red existente y se ubicarán en acuerdo con el
propietario en obra. En esta partida se contemplarán los programadores, timers y demás elementos necesarios para
el buen funcionamiento de las instalaciones y su ubicación sería definida por el propietario en obra.

7.1.3 REVESTIMIENTOS

7.1.3.1Diamond Brite

Se considera Diamond Brite color sugerido azul quarzo o similar en muros y piso de piscina. La instalación se
realizará según instrucciones del fabricante.

7.1.3.2 Porcelanato

Se considera porcelanato en borde de piscina. La instalación se realizará según instrucciones del fabricante.

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