Semana 9

TAREA: LLENAR UN CONTRATO

Contexto de la Empresa:

“DAYAMNOD PERÚ” es una empresa a líder en la venta y distribución de

joyería, accesorios, perfumería y servicios de reparación y fabricación de
piezas personalizadas. Asimismo, se dedica al diseño, creación, invención,
producción, fabricación, manufactura, maquila, compra, venta, importación,
exportación, distribución, venta a comisión y comercio en general de todo tipo
de bienes cuyo comercio esté permitido por la ley, especial más no
limitativamente, de toda clase de artículos, accesorios, productos y objetos de
joyería, incluyendo sin limitar, de bisutería en general. Se encuentra ubicado
en La Victoria, Perú. Actualmente solo tiene una sucursal donde pone en venta
todos sus productos. Es una microempresa, ya que sus ventas anuales no
exceden de 150UIT. El gerente general es Maribel Gonzales Cavero.

¿Por qué se realiza el contrato?

El contrato de compraventa se realizó,

debido a que, la dueña de la empresa
Francely Albarado Herrera decidió
expandir su negocio de joyería a un
distrito más para que muchas personas
conozcan de ellos e incrementen sus
ingresos. Por ello, la dueña encargó a
la gerente general Maribel Gonzales
Cavero que se encargue de la compra
de un local. Así fue como la gerente
general realizó este contrato con el
propietario del inmueble ubicado en la
tienda Gamarra, Edwar Paul Ayquipa
Cavero. La compra del local se dio por
el monto de S/. 756,999.00
El contrato de compraventa se realizó, debido a que, la dueña de la empresa
Francely Albarado Herrera decidió expandir su negocio de joyería a un distrito
más centrado en los negocios para que más personas tengan conocimiento de
ellos e incrementen sus ingresos y productividad. Por ello, la dueña encargó a
la gerente general Maribel Gonzales Cavero que se encargue de la compra de
un local. Así fue como la gerente general realizó este contrato con el propietario
del inmueble ubicado en la tienda Gamarra, Edwar Paul Ayquipa Cavero. La
compra del local se efectuó por el monto de S/. 300,200.00

CONTRATO COMPRA-VENTA

SEÑOR NOTARIO
Sírvase Ud. Extender en sus Registros Publicas, una de compra venta que
celebran de una parte, joven Edward Paul Ayquipa Cavero, peruano, soltero, de
ocupación empleado, identificado con DNI. 75902049 con domicilio en calle San Juan
de Lurigancho, a quien en adelante se le denominara EL VENDEDOR y de la otra
parte Maribel Gonzales Cavero, peruana, de ocupación empleada, identificada con
DNI. 48032820 de estado civil soltera, con domicilio en La Victoria. Departamento y
Provincia de Lima, a quien en adelante se le denominara LA COMPRADORA; en los
términos y condiciones siguientes:
PRIMERO. - ANTECEDENTES: EL VENDEDOR es propietario del inmueble ubicado
en tienda Gamarra. El derecho de propiedad, Área, Linderos y Medidas Perimétricas
del Inmueble antes mencionado se encuentra debidamente inscrito en la Partida N°
11056327 del Registro de Propiedad Inmueble de la Zona SJL.Grau N°520 .Sede Lima
Oficina Registral Cañete.
SEGUNDO. - TRANSFERENCIA:
Por el merito de este contrato EL VENDEDOR da en venta real y enajenación
perpetua a favor de LA COMPRADORA el inmueble descrito en la cláusula anterior:
comprendiéndose en dicha venta, todo lo inherente y accesorio a las propiedades
materia de compra venta, como son los servicios, e instalaciones de agua, luz,
desagüe, y otras; la fábrica, aire, entradas, salidas, usos y costumbres, servidumbres,
y todo cuanto de hecho o por derecho le corresponda a dicho inmueble, sin reserva ni
limitación alguna.
TERCERO. - PRECIO:
El precio total de venta por el inmueble antes descrito y pactado de común acuerdo es
de S/. 300,200.00 que serán cancelados en su totalidad por LA COMPRADORA a la
firma de la Escritura Pública, mediante cheque de Gerencia de una entidad financiera,
girado a favor del VENDEDOR, sin más constancia de entrega y recepción del dicha
suma que las rubricas puestas por ambas partes en la respectiva Escritura Pública,
quienes a su vez declaran que la entrega del referido cheque tendrá efecto
cancelatorio conforme a la ley.
CUARTO. – EQUIVALENCIA DE PRECIO Y BIEN:
Ambas partes declaran que la venta se realiza AD CORPUS y que existe la mas justa
y perfecta equivalencia entre el precio pactado y el valor real del inmueble, materia de
venta, y que si alguna diferencia hubiere de más o de menos que al momento no se
advierte se hacen de ella mucha mutua gracia y reciproca donación, renunciando
desde ahora en forma expresa a toda acción o excepción que por error, dolo, u otra
causa cualquiera tienda a invalidar este contrato, así como a los plazos para
interponerlas.
QUINTO. – SANIAMIENTO DE LEY:
EL VENDEDOR declara que sobre el inmueble que enajena no pesa carga, embargo,
medida judicial o extrajudicial, ni gravamen alguno que en cualquier forma o limite el
derecho de su libre uso y disposición. En todo caso EL VENDEDOR, se obliga al
saneamiento de ley en caso de evicción.
SEXTO. – CARGAS DEL INMUEBLE:
EL VENDEDOR asume en forma exclusiva cualquier adeudo que estuviere pendiente
de pago respecto a tributos fiscales y/o municipales, arbitrios, gabelas, consumo de
agua y eléctrica, especialmente en lo que se refiere al Impuesto al Valor del Patrimonio
Predial, con anterioridad a la fecha de suscripción de la presente minuta. Todos estos
conceptos, que se generen con fecha posterior a la suscripción de dicho documento,
serán de cargo exclusivo de LA COMPRADORA.
SEPTIMO. – COMPETENCIA:
Los contratantes se someten expresamente a la competencia y la jurisdicción de los
Jueces y Tribunales de Lima, para el caso improbable de litigio derivado de cualquier
efecto producido como consecuencia de la celebración del presente contrato,
renunciando, de este modo a otro posible fuero que en el futuro pudiera invocarse.
OCTAVO. - GASTOS NOTARIALES Y REGISTRALES:
Todos los gastos que en su oportunidad irrogue la elevación a Escritura Publica de la
respectiva minuta de compra venta, tales como derechos notariales y derechos
registrales, serán asumidos exclusivamente por LA COMPRADORA Maribel Gonzales
Cavero, peruana, de ocupación empleada, identificada con DNI. 48032820.
Sírvase Ud. Señor Notario, agregar lo que fuera de ley, y enviar los partes
correspondientes al Registro de Propiedad Inmueble para su correspondiente
inscripción.
LIMA, 13 mayo de 2022.

EL VENDEDOR LA COMNPRADORA