CONTRATO DE COMPRAVENTA

Entre los suscritos a saber MARCO SHREM GATEÑO, varón, de nacionalidad panameña,
casado, mayor de edad, vecino de esta ciudad, administrador, poftador de la cédula de
identidad personal No.N-17-802, con domicilio en Obarrio, Calle 53, Edificio Victoria Plaza
actuando en nombre y representación de la sociedad anónima organizada de acuerdo con
las Leyes de la República de Panamá MALIBU DEVELOPERS, S.A., inscrita a la Ficha
729068, Documento Redí: 1936389, de la Sección (Mercantil) del Registro Público; quien a
su vez actúa en nombre y representación de ASSETS TRUST & CORPORATE SERVICES,
INC., una sociedad anónima Fiduciaria organizada de acuerdo con las leyes de la República
de Panamá e inscrita bajo la Ficha 61090, Rollo 4646, Imagen 0145 de la sección de
Micropelículas (Mercantil) del Registro Público, debidamente facultado para ejercer el
negocio del Fideicomiso según Licencia otorgada por la Comisión Bancaria Nacional (Hoy
superintendencia de Bancos) de la República de Panamá número 6-87, actuando en su
calidad de Fiduciaria y no a título personal, del Fideicomiso de Administración Celebrado
mediante escritura Publica No.9056 de 24 de noviembre de 2006 de la notaria Duodécima
del Circuito de Panamá debidamente inscrita a la Ficha 777 FID, Documento 1111077 de la
Sección de Personas (Mercantil) del Registro Público de la República de Panamá; en adelante
denominado EL PROMITENTE VENDEDOR/EL FIDEICOMITENTE, por una parte y por
la otra ZULAY DEL CARMEN GUTIERREZ, mujer, de nacionalidad panameña, mayor de
edad, con cédula de identidad personal No.7-79-927, quien actúa en su propio nombre y
representación y quien en lo sucesivo se denominará LA PROMITENTE COMPRADORA,
convienen en celebrar el presente CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA, sujeto
a las cláusulas siguientes:

ctÁusums:
PRIMERA: Declara EL PROMITENTE VENDEDOR/EL FIDEICOMITENTE ser
propietario, a título fiduciario, de la Finca No.198318, código de ubicación 8308, de la
sección de propiedad del Registro Público, Provincia de Panamá Oeste, Distrito de Chame,
Corregimiento de Nueva Gorgona, cuyos linderos, medidas, valores, mejoras y demás
detalles constan en el Registro Público, en lo sucesivo LA FINCA.

SEGUNDO: Declara EL PROMITENTE VENDEDOR/EL FIDEICOMITENTE que sobre

las fincas descrita en la cláusula anterior, segregará un área de terreno para la etapa del
proyecto denominado MALIBU LAKES, el cual será sometido al Régimen de Propiedad
Horizontal, previsto en la ley 31 de 18 de junio de 2010 y sus siguientes modificaciones en
adelante denominado EL PROYECTO, que consta de 38 viviendas unifamiliares. EL
PROMITENTE VENDEDOR/EL FIDEICOMITENTE declara que, en el área de EL
PROYECTO arriba mencionado, segregará un lote de terreno identificado como LOTE 11,
el cual cuenta con una superficie de SEISCIENTOS METROS CUADRADOS (500m2), €n
adelante (EL LOTE) junto con las mejoras y edificaciones que sobre la misma se
construyan, que se compromete a vender a LA PROMITENTE COMPRADORA, la cual
será entregada con los siguientes acabados:

TERCERA: Declara EL PROMITENTE VENDEDOR/EL FIDEICOMITENTE y asílo acepta

LA PROMITENTE COMPRADORA que sobre (EL LOTE) descrito en la cláusula anterior,
ha construido una vivienda unifamiliar, en adelante LA UNIDAD, modelo AMBAR, gu€
consta de 500.00 metros cuadrados, todo conforme a los planos, especificaciones y
niveles de terracería requeridos y aprobados por las autoridades competentes; que se
compromete a vender a LA PROMITENTE COMPRADORA. La descripción y distribución
de LA UNIDAD la cual LA PROMITENTE COMPRADOM acepta EL LOTE y LA UNIDAD
conjuntamente se denominará LA VMEND& declarando conocer y
aceptar
satisfactoriamente las especificaciones de LA VIVIENDA que, por razones técnica de
cualquier orden y otras causas justificadas, a juicio de EL PROMITENTE VENDEDOR/EL
FIDEICOMITENTE.

CUARTA: Declara EL PROMITENTE VENDEDOR/EL FIDEICOMITENTE se

compromete vender libre de gravámenes, comprometiéndose al saneamiento en caso de
evicción, a LA PROMITENTE COMPRADORA, y éste a comprar LA VMENDA, por un
precio de total de venta de TREINTA MIL BALBOAS CON 0O/1O0 (B/. 30,000.00)
moneda de uso legal de los Estados Unidos de América, monto que declara EL
PROMITENTE VENDEDOR/EL FIDEICOMITENTE haber recibido a
su entera
satisfacción,

4/
 I

LA PROMITENTE COMPRADORA por este medio declara que los fondos utilizados para
la presente compra, son de legítima procedencia, y que los mismos no son producto del
ejercicio de actividades ilícitas dentro o fuera de la República de Panamá.

QUINTA: Declara EL PROMITENTE VENDEDOR/EL FIDEICOMITENTE por este medio

de este contrato asume las siguientes obligaciones:
A- Convienen en poner a disposición de LA PROMITENTE COMPRADORA, LA
VMENDA, para que este la habite o no.
B- Conviene que LA VMENDA entregada, contara con los servicios de Agua,
electricidad soterrada y calle con doble sello asfaltico. Además incluirá el
mantenimiento de áreas verdes comunes, recolección de basura, grita de
seguridad las (24) horas, iluminación en adelante todo en su conjunto se
denominara EL MANTENIMIENTO, el cual será administrado por EL
PRESIDENTE DEL COMPLEJO.

SEXTO: Declara LA PROMITENTE COMPRADORA que se obliga a cumplir las normas

que imponga el Reglamento de Copropiedad, con las reglas de uso y disposición de los
bienes comunes, según el Reglamento de Uso y a pagar las cuotas de administración y
mensual de mantenimiento para los gastos de administración y mantenimiento del MALIBU
LAKES asumiendo las siguientes obligaciones.
A- Con la entrega de vivienda, pagara una mensualidad aproximada de $150.00 de
manera mensual, la cual podrá aumentar o disminuir de acuerdo al reglamento de
propiedad horizontal que se establezca.

SEPTIMO: Declara EL PROMITENTE VENDEDOR/EL FIDEICOMITENTE, que por este

medio se compromete a realizar el trámite correspondiente necesario legal a fin de
poder transferir, una vez se obtenga las aprobaciones de las entidades bancarias y
administrativas respectivas, Queda entendido que LAS PARTES se obligan a aportar todos
los documentos necesarios para la protocolización y registro de la Escritura Pública de
Compraventa, a fin de cumplir con este plazo. Se establece que los gastos emanados, tanto
de la elevación a Escritura Pública del Contrato de Compraventa, como su posterior
inscripción en el Registro Público, corren por cuenta de LA PROMITENTE COMPMDORA.

Los documentos que debe aportar EL PROMITENTE VENDEDOR/EL FIDEICOMITENTE

para la formalización de la Escritura Pública de Compraventa son:
- Minuta de venta.
- Minuta de Liberacion.
- Paz y salvo de I.D.A.A.N.
- Paz y salvo de inmueble,
- Paz y salvo de cuota de mantenimiento.
- Formulario, boleta de pago y recepción de pago del impuesto de
transferencia de bienes inmuebles y de impuesto de ganancia, o en su
defecto, declaración jurada notariada.

OCTAVA: En caso que EL PROMITENTE VENDEDOR/EL FIDEICOMITENTE desista o

incumpla con las obligaciones descritas en el presente contrato, deberá este, devolver la
totalidad del precio de venta del lote de terreno objeto de este contrato con sus mejoras a
LA PROMITENTE COMPRADORA, más el 2.5o/o del precio de venta, en concepto de única
indemnización, en un término que no será mayor a treinta (3O) días calendarios,
contados a paftir de la fecha en que se notificase el incumplimiento.

NOVENA: Declaran LAS PARTES que toda comunicación debe ser dirigida, por correo
electrónico a las direcciones que a continuación se detallan, (cualquier cambio debe ser
comunicado por escrito)

EL PROMITENTE VENDEDOR/ EL FIDEICOMITENTE

Nombre: MALIBU DEVELOPERS, S.A.
Dirección: Obarrio Victoria Plaza, Piso 5
Teléfono: 387-3L7L I 66L4-4007
Correo: msgpanama@icloud.com

LA PROMITENTE COMPRADORA: ü
Nombre: ZULAY DEL CARMEN GUTIERREZ
Dirección: Altos del Bosque, Residencial El Doral, Calle 3ra,, casa !24
Teléfono: 6676-4L67
 E-mail: milv23vasquez@gmail.com

DECIMO: Declara LA PROMITENTE COMPRADORA podrá únicamente con el

consentimiento por escrito de EL PROMITENTE VENDEDOR/EL FIDEICOMITENTE,
ceder su promesa y/o transferir a otra persona natural o jurídica los derechos que adquiera
de conformidad con éste Contrato.

DECIMO PRIMERA: Siempre que EL PROMITENTE VENDEDOR/EL

FIDEICOMITENTE sea dueño de uno o más unidades y/o lotes de terrenos en EL
PROYECTO o una parte o porción de EL PROYECTO, este y sus agentes podrán
mantenerse en EL PROYECTO, ya sea en la OFICINA de construcción, de administración
o u
de ventas, OFICINA (s) modelo (s). EL PROMITENTE VENDEDOR/EL
FIDEICOMITENTE/EL FIDEICOMITENTE podrá mostrar EL PROYECTO y las unidades
disponibles, colocar letreros de publicidad y realizar todo aquello que sea necesario para la
venta o alquiler de dichos bienes o realizar mejoras en EL PROYECTO, siempre y cuando
no interfiera con el uso y disfrute de los propietarios de las propiedades ya traspasadas.

OÉCIUO See UruOn: El hecho de que una de las paftes permita, una o varias veces, que
la otra incumpla sus obligaciones o las cumpla impefectamente o en forma distinta a la
pactada o no insista en el cumplimiento de tales obligaciones o no ejerza oportunamente
los derechos contractuales o legales que le correspondan, no se reputará ni equivaldrá a
modificación del presente contrato, ni impedirá en ningún caso para que dicha pafte, en el
futuro, insista en el cumplimiento fiel y específico de las obligaciones que corren a cargo de
la otra o ejerza los derechos convencionales o legales de que sea titular.

OÉCIUO ffRCfnA: Cualquier Litigio o controversia que surja de este contrato, así como
de su interpretación, aplicación, ejecución y terminación deberá resolverse por medio de los
Tribunales de Justicia de la República de Panamá.

oÉcruo cuARrn: Declaran EL PROMTTENTE VENDEDOR/EL FIDETCOMITENTE y

LA PROMITENTE COMPRADORA que aceptan todas y cada una de las cláusulas del
presente Contrato Promesa de Compraventa en los términos y condiciones expuestas.

Para constancia se firma, ante Notario Público autorizado, el presente contrato de promesa
de compra-venta en dos ejemplares del mismo tenor, en la ciudad de Panamá, República
de Panamá, el del mes de julio de dos mi! veinte (2020).

LA PROMITENTE COM PRADORA

GATENO
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