SOLUCION TALLER HIPOTECA

CARLOS ANDRES RINCON BEDOYA SALON 401

1- Si, el acreedor hipotecario si puede perseguir además del bien dado
en hipoteca, otros bienes del deudor con el fin de garantizar el pago
de la obligación principal, cuando el valor de la hipoteca no logra
cubrir el valor total del pago de la obligación y mediante liquidación
se logra demostrar lo anterior.
Previo a lo que se dijo, se puede iniciar dicha acción mediante un
proceso ejecutivo mixto.

2- No, cuando el bien objeto de hipoteca ya se vendió y está a nombre

de otra persona, el acreedor hipotecario no podrá iniciar acción
personal en contra de éste ya que no es el deudor principal de la
obligación y la garantía re al solo recae sobre el predio.

3- No, ya que como se dijo anteriormente, éste no es el deudor

principal de la obligación.

4 La acción mixta consiste en que el acreedor hipotecario podía

perseguir dentro del mismo proceso ejecutivo otros bienes del deudor
principal para así lograr satisfacer la total de la obligación.

El ejercicio de la acción hipotecaria no perjudica la acción personal del

acreedor para hacerse pagar sobre los bienes del deudor que no le
han sido hipotecados, y puede ejercitarlas ambas conjuntamente, aún
respecto de los herederos del deudor difunto; pero aquélla no
comunica a ésta el derecho de preferencia que corresponde a la
primera.”
También el código general del proceso nos da otra condición en la
cual la acción mixta se puede llevar a cabo y se encuentra en el art
468 inciso 5 numeral 6. “Cuando a pesar del remate o de la
adjudicación del bien la obligación no se extinga, el acreedor podrá
perseguir otros bienes del ejecutado, sin necesidad de prestar
caución, siempre y cuando este sea el deudor de la obligación”.
Como podemos ver el C.G.P nos impone una condición para ejercer la
acción mixta el cual es que el bien rematado o adjudicado tiene que
estar a nombre del deudor, lo cual sino es el caso se deberá iniciar
una nueva acción personal para cobrar el dinero restante de la
obligación.

Pereira, octubre 2 de 2022

Señor
JUEZ CIVIL MUNICIPAL (reparto)
Ciudad

Ref. Demanda Ejecutiva mixta

Demandante: Pepito Pérez
Demandados: Carlos Vaca y Lucrecia López

Carlos Andres Rincon Bedoya, identificado con la cédula de

ciudadanía No. 1193107767 de Pereira, y la T.P. de Abogado No.
000001, expedida por el Consejo Superior de la Judicatura, actuando
en nombre y representación del  Sr. Pepito Pérez, mayor de edad,
identificado con la cédula de ciudadanía 25408670 de Pereira,
domiciliado en esta ciudad, de acuerdo con el poder conferido,
presento ante Ud., demanda ejecutiva con pretensión mixta, contra los
señores Carlos Vaca, mayor de edad, domiciliado en Santa Rosa de
Cabal, con c.c. No, 31404859 de Pereira, y la señora Lucrecia López,
domiciliada en Belén de Umbría, mayor de edad, y con c.c. No.
21785634 de Pereira.

HECHOS

PRIMERO: Por medio de la Escritura Pública No. 1080 del 10 de

febrero de 2021, otorgada ante la Notaría Quinta del Círculo de
Pereira, el señor Carlos Vaca, se constituyó en mi deudor por la suma
de $110’000.000,oo, en calidad de mutuo o préstamo, y con intereses
de mora al 2% mensual.

SEGUNDO: La suma sería pagadera al término de un año, y los

intereses por mensualidades vencidas, todo contado a partir de la
fecha de la escritura.

TERCERO: Llegada la fecha de vencimiento, el 10 de febrero de

2022, el señor Vaca no pagó el capital. Solo el 28 de marzo de 2022,
efectuó un abono de $20’000.000,oo, quedando un valor insoluto de
$90’000.000,oo.
CUARTO: Para seguridad de la deuda, además de comprometer su
responsabilidad personal, el deudor constituyó a mi favor hipoteca
abierta de primer grado sobre el siguiente inmueble:

“Casa de habitación, con matrícula inmobiliaria No. 290-00000 de la

Oficina de Registro de I.P. de Pereira, situada en Pereira en la Cra. 5ª
No. 23-09, distinguida con los siguientes linderos: Por el NORTE, con
Jacobo Díaz, por el SUR, con Pepita Pérez, por el ORIENTE, con
Cristina Mena y por el OCCIDENTE con Rita Mena”.

QUINTO: El deudor debe el capital y los intereses desde el 28 de

marzo de 2022.
SEXTO: El señor Carlos Vaca vendió el inmueble hipotecado a la
señora Lucrecia López, según consta en la escritura pública No.
3058 del 28 de octubre de 2021. De manera que ella es la actual
propietaria del inmueble y está llamada a resistir la acción.

SÉPTIMO: Como se trata de un deudor personal y una deudora

real, se promueve esta demanda por la vía ejecutiva contra
ambos, teniendo en cuenta el derecho de persecución que le
asiste a mi poderdante.

PRETENSIONES:

En virtud de lo expuesto en los hechos anteriores, me permito formular

ante Ud. demanda ejecutiva con pretensión mixta, con el fin de que:
 1. Se libre mandamiento pago en contra de los señores Carlos
Vaca y Lucrecia López, por la suma de $90’000.000,oo como
capital.
2. Por los intereses causados a la tasa del 2% mensual desde el 28
de marzo de 2022 y hasta cuando el pago se verifique.
3. Por las costas del proceso.
4. Se ordene que, con el valor de los bienes embargados y
secuestrados, entre ellos, el que garantiza el crédito personal, se
pague el total de la oblligación.
PRUEBAS:

Para que se tenga en cuenta como documental, aporto copia

auténtica de las escrituras públicas arriba relacionadas,
contentivas del crédito, dela hipoteca y de la trasferencia del
dominio.

ANEXOS:

Aporto el poder conferido por el demandante

FUNDAMENTOS DE DERECHOS:

La presente demanda se funda, principalmente, en los artículos 2422,

2448, 2449 y 2452 del C. Civil; 422 y 468 del Código General del
Proceso.

COMPETENCIA Y CUANTÍA:
La competencia es suya, señor juez, por el lugar de ubicación del
bien hipotecado (art. 28-7, CGP) y por la cuantía que, en la
actualidad es menor y asciende a $110’000.000,oo
aproximadamente.

NOTIFICACIONES DE LA DEMANDA:

Para efecto de las notificaciones personales que deben hacerse en el

proceso señalo las siguientes direcciones:

La de mi habitación, en la ciudad de Santa Rosa de Cabal, carrera 13

No. 8-55, teléfono 3147650798, correo electrónico
carlosrinconb@unilibre.edu.com.

La del demandante, en Pereira, carrera 11 No. 15-23 de Pereira,

teléfono 34000000, canal digital donde recibirá notificaciones
pepitop0000@hotmail.com

El demandado Carlos Vaca, Carrera 51 No. 20-34 de Santa Rosa de

Cabal, canal digital donde recibirá notificaciones,
carlosv000@gmail.com, que es el correo en el que habitualmente se
ha comunicado con él mi poderdante y quedó registrado en la escritura
pública de constitución de hipoteca.
La demandada Lucrecia López, en la de carrera 24 No. 34-23 de
Belén de Umbría. Desconozco, señor juez, algún canal digital conde
pueda recibir notificaciones.

Atentamente,

CARLOS ANDRES RINCON BEDOYA

CC 11931107767 de Pereira
T.P. de Abogado No. 000001
Pereira, octubre 2 de 2022

Señor
JUEZ CIVIL MUNICIPAL (reparto)
Ciudad

Ref. Demanda Ejecutiva mixta – medidas cautelares

Demandante: Pepito Pérez
Demandados: Carlos Vaca y Lucrecia López

CARLOS ANDRES RINCON BEDOYA, identificado con la cédula de

ciudadanía No. 1193107767 de Pereira, y la T.P. de Abogado No.
000001, expedida por el Consejo Superior de la Judicatura, actuando
en nombre y representación del  Sr. Pepito Pérez, mayor de edad,
identificado con la cédula de ciudadanía 25408670 de Pereira,
domiciliado en esta ciudad, adjunto a la demanda ejecutiva que se
promueve contra los señores Carlos Vaca y Lucrecia López, el
siguiente escrito de medidas cautelares:
1. Ordénese el embargo y secuestro del inmueble dado en
hipoteca descrito así:

“Casa de habitación, con matrícula inmobiliaria No. 290-00000 de la

Oficina de Registro de I.P. de Pereira, situada en Pereira en la Cra. 5ª
No. 23-09, distinguida con los siguientes linderos: Por el NORTE, con
Jacobo Díaz, por el SUR, con Pepita Pérez, por el ORIENTE, con
Cristina Mena y por el OCCIDENTE con Rita Mena”.

Líbrese el oficio respectivo al señor Registrador de Instrumentos

Públicos de Pereira.

2. Ordénese el embargo y secuestro de la motocicleta de placas

WR000, matriculada en Santa Rosa de Cabal como de propiedad del
demandado

Líbrese el oficio respectivo a Tránsito y Transporte de Santa Rosa de

Cabal, para que se proceda al embargo, la inmovilización y el
secuestro del vehículo.

3. Ordénese el embargo y retención del salario del señor Carlos

Vaca, en calidad de vendedor de la empresa ZZZ Ilusiones SAS de
Cali, en la quinta parte de lo que exceda el mínimo legal o
convencional.

Líbrese el oficio al pagador, con las prevenciones del artículo 593-9

del CGP.

Atentamente,
CARLOS ANDRES RINCON BEDOYA
CC 1193107767 De Pereira
T.P. de Abogado No. 000001