CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO
SAMUEL ROBERTO
ROPERO PAREJA
MARLUZ DEL
PORTILLO
CAMILO GAMEZ
JUNIOR MARIA P.
GONZALEZ OSPINA
ETIMOLOGÍA Y RESEÑA HISTÓRICA DE
LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO.

La voz arrendamiento proviene de arrendar, que significa

“ceder o adquirir mediante precio el aprovechamiento
temporal de cosas inmuebles o de beneficio o rentas” En
Babilonia y Grecia, los primeros arrendamientos se remontan
de hace 5.000 años.

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 FUNCIÓN ECONÓMICA
Una de las principales dificultades a la hora de empezar un negocio es
la adquisición del inmueble donde funcionara el establecimiento de
comercio, por este motivo no es raro que los negocios recién fundados
empiecen en un establecimiento arrendado para desarrollar y
consolidar su actividad, hasta que su capacidad económica le permita
adquirir un local propio.

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 CONCEPTO
EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ES UN DOCUMENTO DE
CARÁCTER LEGAL FIRMADO ENTRE DOS PARTES, EL
ARRENDADOR Y EL ARRENDATARIO, CON EL FIN DE
ENTREGAR TEMPORALMENTE EL USO Y GOCE DE UN BIEN
TEMPORALMENTE A CAMBIO DE UNA REMUNERACIÓN
ECONÓMICA.

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CARACTERÍSTICAS

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·ES BILATERAL
LAS PARTES, ARRENDADOR Y ARRENDATARIO, SE OBLIGAN
RECÍPROCAMENTE: LA PRIMERA A PROPORCIONAR EL USO Y
GOCE DE UNA COSA, Y LA SEGUNDA A PAGAR UN PRECIO O
RENTA.

·ES CONSENSUAL
PORQUE SE PERFECCIONA CON EL SOLO ACUERDO DE LAS
PARTES SOBRE LA COSA Y EL PRECIO.

·ONEROSO
YA QUE ARRENDADOR Y ARRENDATARIO PERSIGUEN
UTILIDADES QUE SE SATISFACEN MUTUAMENTE. EL PRIMERO
RECIBE LA RENTA O PRECIO A CAMBIO DE PERMITIR EL USO
Y GOCE DE LA COSA Y EL SEGUNDO SE BENEFICIA USANDO
LA COSA A CAMBIO DE PAGAR LA RENTA O PRECIO.
·CONMUTATIVO
PORQUE SE ENTIENDE QUE LA RENTA ES EQUIVALENTE AL JUSTO
PRECIO POR EL USO. SIN EMBARGO, EL CONTRATO PUEDE SER
ALEATORIO, POR EJEMPLO, CUANDO SE ARRIENDA UN TERRENO
POR EL 50 POR CIENTO DE LA COSECHA QUE OBTENGA EN EL
PRIMER SEMESTRE.
·DE EJECUCIÓN SUCESIVA
PORQUE LAS OBLIGACIONES DE LAS PARTES SE REALIZAN
PERIÓDICAMENTE; SE CUMPLEN DE MANERA SUCESIVA DURANTE
EL TRANSCURSO DEL CON TRATO DE ARRENDAMIENTO.

·PRINCIPAL
PORQUE EXISTE INDEPENDIENTEMENTE DE CUALQUIER OTRA
FORMA CONTRACTUAL.

··NOMINADO
POR CUANTO LA LEY CIVIL Y LA COMERCIAL REGULAN SU
FORMACIÓN, EFECTOS Y FORMA DE EXTINGUIRSE.
 SUJETOS
ARRENDADOR
es la persona natural o jurídica que proporciona el uso y
goce de la cosa a cambio de una remuneración,
denominada renta.

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ARRENDATARIO
es la persona natural o jurídica que paga un
precio o renta a cambio del uso de la cosa.
 OBJETO
El objeto específico del contrato de arrendamiento de local
comercial es entregar el uso del inmueble que estará
destinado para el desarrollo del establecimiento comercial,
industrial o de servicios, en cuanto el local sirva de
instrumento vital para el desarrollo de la actividad de la
empresa.

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 PRECIO
Constituye otro elemento esencial del contrato de
arrendamiento, sin este no existe y degenera en un
contrato de comodato o préstamo de uso. Por ejemplo,
arrendar un local comercial sin estipular el precio o
condonándolo, caso en el cual se tipificaría el contrato
de comodato y no el de arrendamiento.

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 DERECHOS DEL
ARRENDADOR
RECIBIR OPORTUNAMENTE EL PAGO POR PARTE DEL
ARRENDATARIO.
QUE EL ARRENDATARIO HAGA LAS REPARACIONES
CORRESPONDIENTES A DAÑOS O DETERIOROS CAUSADOS POR ÉL.
FINALIZAR EL CONTRATO SI EL ARRENDATARIO INCUMPLE CON LO
ESTIPULADO EN EL CONTRATO (PAGOS, SUBARRIENDO, ETC.).
TERMINAR ANTICIPADAMENTE EL CONTRATO DANDO UN PREAVISO
DE TRES MESES.
FINALIZAR EL CONTRATO POR ALGUNA DE LAS CAUSALES

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ENUNCIADAS EN EL CAPÍTULO VII - ARTÍCULO 22 DE LA LEY 820
DE 2003.
1.AJUSTAR EL CANON DE ARRENDAMIENTO CADA 12 MESES TENIENDO
EN CUENTA EL IPC (ÍNDICE DE PRECIOS AL CONSUMIDOR) DEL AÑO
ANTERIOR.
A. DAR LA COSA ARRENDADA

B. MANTENER LA COSA EN BUEN ESTADO DE FUNCIONAMIENTO

C. OBLIGACIÓN DE SANEAMIENTO

D. DERECHO A OBTENER LA RESTITUCIÓN DEL

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LOCAL
OBLIGACIONES Y DERECHOS
DEL ARRENDATARIO
A. USO DE LA COSA ARRENDADA
B. CONSERVACIÓN Y ENTREGA DEL LOCAL COMERCIAL

C. PAGAR EL PRECIO O RENTA

D. RENOVACIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

E. DERECHO DE PREFERENCIA
F. DERECHO DEL ARRENDATARIO DE
SUBARRENDAR
G. CESIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
H. DERECHO DE INDEMNIZACIÓN
I. DERECHO DE RETENCIÓN.
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¡GRACIAS!