Contrato de compra – venta

Concepto

El Código Civil Federal establece en su artículo 2248 su definición, “Habrá compra-venta cuando
uno de los contratantes se obliga a transferir la propiedad de una cosa o de un derecho, y el
otro a su vez se obliga a pagar por ellos un precio cierto y en dinero”.
Sin embargo un concepto simple es cuando cambiamos la propiedad de un bien por dinero. Es
decir, a diferencia del usufructo o de un contrato de arrendamiento o comodato, tanto el bien
como el dinero pasa a propiedad de la contraparte en el contrato.
¿Qué se puede vender?
Esencialmente todo, menos lo que esté excluido del comercio, como los seres humanos o el
cielo, etcétera. Es el acto traslativo de dominio (que transfiere la propiedad) por excelencia.
También existen impedimentos para vender y comprar, cuando esto se da se le conoce como
incapacidad legal, hace referencia a un estado de limitación de la capacidad de ejercer
derechos, en este caso, ciertas personas tienen limitaciones para comprar o vender ciertos
bienes, bajo pena de nulidad.
Obligaciones de las partes del contrato
El vendedor tiene la obligación de entregar los bienes que vendió, garantizar que tenga las
características prometidas y responder en caso de evicción (es decir que si algún adeudo del
vendedor afectara con posterioridad al comprador, el primero deberá indemnizarlo).
Por otra parte, las obligaciones del comprador son aquellas establecidas en el contrato y por
supuesto el pago del precio según se acordó.
Incumplimiento del contrato de compraventa
El incumplimiento por cualquiera de las partes, como en la mayor parte de los contratos, les da
el derecho a demandar la rescisión o la ejecución del contrato. La ejecución es en el sentido de
obligar a la entrega del bien o del pago y la rescisión supone que se devuelva el dinero o la cosa,
dependiendo de la parte que incumpliera.
Impuestos
En términos tributarios los contratos de compraventa pueden ser objeto de:
El ISR respecto a la ganancia obtenida en la operación, ya sea por el comprador o el vendedor.
El IVA sobre el precio final de la compra.
El IEPS igualmente, este se aplica sobre el precio de la compra.
El ISABI que se aplica sobre valores que pueden ser catastrales, comerciales o sobre el precio de
la compra.
Naturalmente esto depende del tipo de bien de que se trate, existiendo diversas tasas,
exenciones y deducciones aplicables.
Civil federal – parte segunda, titulo segundo del cap 1 al 9
Civil estatal – titulo segundo, cap 1 al 9

CLASIFICACION DE LOS CONTRATOS

 Bilaterales y unilaterales: por la interdependencia de las obligaciones

 Onerosos y gratuitos: por la valoración económica de las prestaciones
 Conmutativos y aleatorios: por la precisión de los efectos económicos entre las partes
 Contratos reales: por la entrega física del objeto
 Principales y accesorios: en cuanto a su función jurídica relacionada con los actos jurídicos
 Instantáneos y de tracto sucesivo: en cuanto a su ámbito de temporalidad
 Consensuales, formales o solemnes: en cuanto a su nacimiento y validez

CONTRATOS BILATERALES Y UNILATERALES

Se le llama bilateral cuando las partes se obligan recíprocamente. Ejemplo: contrato de
compraventa donde el vendedor se obliga a transmitir el dominio de una cosa y el comprador
se obliga al pago de un precio cierto y en dinero
Se