PROPUESTA DE DECLARACIÓN DE VALOR CATASTRAL Y PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL

NORMAL COMPLEMENTARIA
EXENTO SEGÚN RESOLUCIÓN Nº
X
GOBIERNO DE LA CIUDAD DE MÉXICO DEL DÍA MES AÑO
QUE RECTIFICA LA
Secretaria de Administracion y PRESENTADA EL
Finanzas Tesorería

USO USO DIFERENTE AL MIXTO INMUEBLE EN INMUEBLE SIN NÚMERO DE CUENTA 061-914-55-000-1
HABITACIONAL HABITACIONAL CONSTRUCCION CONSTRUCCION
X BIMESTRE(S) A PAGAR DEL 4 AL 4 DEL 2022

I. DATOS DE IDENTIFICACIÓN DEL CONTRIBUYENTE Y UBICACIÓN DEL INMUEBLE.

NOMBRE DEL PROPIETARIO REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENTES

Barragan Gonzalez Sergio Francisco

DOMICILIO (CALLE, Nº EXTERIOR, Nº INTERIOR) CORREO ELECTRÓNICO TELÉFONO

Ayacucho 54
COLONIA ALCALDIA CÓDIGO POSTAL

Torres Lindavista GUSTAVO A. MADERO 07708

II. DETERMINACIÓN DEL VALOR CATASTRAL.

VALORES UNITARIOS X AVALUO DIRECTO ARRENDAMIENTO

SUELO

CLAVE DE AREA DE VALOR M2 DE SUELO (TERRENO) VALOR UNITARIO POR M2 VALOR CATASTRAL DEL SUELO

A070715 554.00 $4,808.66 A $2,663,997.64

CONSTRUCCIÓN (ES) Usuario: Nora Argelia Ginera Narvaez

PORCIÓN USO TIPO CLASE M2 DE CONSTRUCCIÓN VALOR UNITARIO VALOR DE LA DEMERITO INSTALACIONES VALOR CATASTRAL DE
X POR M2 = CONSTRUCCIÓN - AÑOS IMPORTE + ESPECIALES (8%) = LA CONSTRUCCIÓN

A H 02 5 68.00 $9,409.79 $639,865.72 34 $174,043.48 $0.00 $465,822.24

POR INSTALACIONES ESPECIALES, ELEMENTOS ACCESORIOS U SUMA DEL VALOR CATASTRAL DE LAS CONSTRUCCIONES B $465,822.24
OBRAS COMPLEMENTARIAS
VALOR CATASTRAL DEL INMUEBLE (A) + (B) $3,129,819.88

IMPUESTO PREDIAL BASE VALORES UNITARIOS DE SUELO Y CONSTRUCCION (C) $4,172.23

ARRENDAMIENTO Usuario: Nora Argelia Ginera Narvaez

a) TOTAL DE RENTAS MENSUALES MESES FACTOR b) VALOR CATASTRAL BASE RENTA c) RESULTADO DE APLICAR LA TARIFA AL
VALOR CATASTRAL BASE RENTAS

d) RENTA MENSUAL POR TIPO DE USO e) PORCENTAJE DE RENTAS f) RESULTADO DE MULTIPLICAR g) FACTOR POR TIPO DE USO h) IMPUESTO PREDIAL f x g
POR TIPO DE USO (d / a x 100) LAS COLUMNAS c x e

HABITACIONAL

NO HABITACIONAL

III. LIQUIDACION DEL IMPUESTO DE LA CUENTA: Usuario: Nora Argelia Ginera Narvaez
SOLO PARA COMPLEMENTARIA IMPUESTO REDUCCION RECARGOS RECARGOS MULTA MULTA IMPORTES
BIMESTRE IMPUESTO IMPUESTO PAGADO EN LA SALDO ACTUALIZADO CONDONADOS Art. 467* CONDONADA *
DECLARACION QUE RECTIFICA A CARGO
2022-4 $4,172.23 $0.00 $0.00 $4,172.23 $0.00 $0.00 $0.00 $0.00 $0.00 $4,172.23
TOTAL $4,172.23 $0.00 $0.00 $4,172.23 $0.00 $0.00 $0.00 $0.00 $0.00 $4,172.23

Para uso exclusivo de la Tesorería DISMINUCION Oficio Nº. $0.00

CON FUNDAMENTO EN EL SUBSIDIO Oficio Nº. $0.00
ARTICULO 37. PÁRRAFO
SÉPTIMO DEL CÓDIGO FISCAL MULTAS Art. 468 * $0.00
DE LA CIUDAD DE MÉXICO MULTA CONDONADA * $0.00
ESTA DECLARACION SOLO
TIENE VALIDEZ SI VA GASTOS EJECUCION * $0.00
ACOMPAÑADA DEL RECIBO GASTOS EJECUCION CONDONADOS * $0.00
OFICIAL
COMPENSACIÓN $0.00

______________________________ No. Autorizacion

TOTAL A PAGAR $4,172

LOS CONTRIBUYENTES QUE PRESENTEN DECLARACIONES DE VALORES CATASTRALES Y PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL CON DATOS DISTINTOS A LOS REGISTRADOS EN EL SISTEMA, DEBERÀN ACUDIR
AL MÒDULO DE ATENCIÒN AL CONTRIBUYENTE DE LA SUBTESORERÌA DE CATASTRO Y PADRÓN TERRITORIAL, SITO EN DR. LAVISTA No 144 ACCESO 3 PLANTA BAJA, COL. DOCTORES, C.P. 06720, ALC. CUAUHTÈMOC. LO ANTERIOR CON FUNDAMENTO EN EL ARTÌCULO
56, INCISO b) DEL CÒDIGO FISCAL DEL CIUDAD DE MÉXICO.

EN CUMPLIMIENTO A LO DISPUESTO EN EL ARTÍCULO 126 DEL CÓDIGO FISCAL DEL CIUDAD DE MÉXICO SE FORMULA LA PRESENTE DECLARACIÓN, Y CON FUNDAMENTO EN LOS ARTÍCULOS 15 Y 56, INCISOS c) Y d)
DEL MISMO CÓDIGO, DECLARO BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD QUE LOS DATOS ASENTADOS EN ESTA DECLARACIÓN SON CIERTOS.
CIUDAD DE MÉXICO A 18 DE JULIO DEL 2022

NOMBRE Y FIRMA DEL CONTRIBUYENTE

Emitido a las: 2:10 PM Admon. Tributaria: MODULO CENTRAL Usuario: Nora Argelia Ginera Narvaez
 LICENCIADO EN DERECHO
ARTURO DAVID VÁSQUEZ URDIALES
NOTARIA PÚBLICA No. 100
OAXACA DE JUAREZ, OAXACA.

--------------------------------VOLUMEN NÚMERO-154 (CENTO CINCUENTA Y CUATRO)-----------------------------------------------

------------INSTRUMENTO NÚMERO-14,496 (CATORCE MIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y SEIS)---------------------------
------En el Municipio de Santa Lucía del Camino, Distrito del Centro, Zona conurbada de la Ciudad de Oaxaca de Juárez,
Oaxaca, siendo las nueve horas del día veintiséis de octubre del año del dos mil veinte. Yo Licenciado en Derecho
ARTURO DAVID VASQUEZ URDIALES, Notario Público número CIEN en al Estado de Oaxaca con residencia en esta
Ciudad, actuando en mis oficinas ubicadas en Carretera Internacional número dos mil doscientos veintiuno, de la colonia
las Flores, Hago constar:--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
--- EL CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE, que ante Mi otorgan, como la parte VENDEDORA Ia Ciudadana
ADRIANA BARRAGAN GONZÁLEZ, en su carácter de mandataria del ciudadano SERGIO FRANCISCO BARRAGAN
GONZALEZ, y como la parte COMPRADORA el ciudadano GERARDO HERNANDEZ GUDIÑO, de uniformidad con las
Declaraciones y Cláusulas siguientes:---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------DECLARACIONES-----------------------------------------------------------------------
Declara la ciudadana ADRIANA BARRAGAN GONZALEZ, en su carácter de mandataria del ciudadano SERGIO
FRANCISCO BARRAGAN GONZALEZ, bajo protesta de decir verdad y advertida por mí de las penas en las que incurren
los falsos declarantes, que su mandante adquirió el inmueble objeto de esta venta mediante escritura número cincuenta y
cuatro mil seiscientos treinta, de fecha diecisiete de noviembre de mil novecientos ochenta y siete, pasada ante la fe del
licenciado ADOLFO CONTRERAS NIETO, Notario Público número ciento veintiocho del Distrito Federal ahora Ciudad de
México, documento que se encuentra debidamente inscrito bajo el folio real número 138,695 (CIENTO TRENTA Y OCHO
MIL SESCIENTOS NOVENA Y CINCO) del Registro Público de la Ciudad de México, adquirió el inmueble que se encuentra
ubicado AL NOROESTE EN AVENIDA DE LAS TORRES MANZANA “A” LOTE NUMERO DIECINUEVE DE LA
RELOTIFICACION DEL FRACCIONAMENTO, “TORRES DE LINDAVISTA” COLONIA LINDAVISTA, DELEGACIÓN
GUSTAVO A. MADERO, CIUDAD DE MEXICO, ACTUALMENTE CALLE AYACUCHO (JOVELLANOS) NÚMERO
CINCUENTA Y CUATRO, COLONIA TORRES LINDAVISTA DELEGACION GUSTAVO A. MADERO, CODIGO POSTAL
07708, CIUDAD DE MEXICO, CON FOLIO REAL NÚMERO 138695, el cual de acuerdo a su antecedente se determina
por las siguientes medidas y colindancias:---- AL NORESTE mide treinta y uno, punto novecientos treinta y un metros, y
colinda con el lote número treinta y tres; y en punto seiscientos quince metros, colinda con el lote treinta y dos; AL
NORESTE mide en treinta y tres, punto setecientos treinta y cinco metros, y colinda con el lote veinte; AL SUR mide ocho
metros, y colinda con la Avenida Jovellanos en línea curva, y; AL SUROESTE mide cincuenta y siete, punto veintisiete
metros y colinda con el lote número dieciocho; inmueble que tiene una superficie de quinientos cincuenta y cuatro, punto
ochenta y tres metros cuadrados. -Tomo y agrego una copia de dicho documento y la agrego al apéndice de mi protocolo
marcada con la letra “A”.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- -
--- II.- Manifiesta y declara la ciudadana ADRIANA BARRAGAN GONZÁLEZ, en su carácter de mandataria del ciudadano
SERGIO FRANCISCO BARRAGN GONZÁLEZ --- a).- Que el inmueble objeto de esta operación, está al corriente en el
pago de sus contribuciones prediales, encontrándose libre de todo gravamen y responsabilidad aún fiscal. --- b).- Que al
inmueble de la presente compraventa les corresponde la cuenta predial número 061914550001. --- c).- Continua
Declarando la parte Vendedora bajo Protesta de Decir Verdad, que al vender el inmueble objeto de esta operación no le
afecta su mandante, ni los deja en estado de indefensión, por contar con los medios necesarios para su subsistencia. ----
III.-Ambas partes contratantes, manifiestan que tienen plenamente identificado el inmueble objeto de esta compraventa,
tanto respecto a su descripción, como a su ubicación, superficie, medidas y linderos.---- IV.- Por su parte, el comprador,
declara:--- a).- Que conoce perfectamente el inmueble objeto de la presente compraventa y que acepta como antecedentes
de propiedad lo manifestado por su vendedora. --- b).- Que el inmueble que ahora adquiere, lo destinará para casa
habitación o el permitido para esa zona. --- Expuesto lo anterior, se otorgan las siguientes: ----------------------------------------
-------------------------------------------------------------------- C L A U S U L A S --------------------------------------------------------------------
--- PRIMERA.- La ciudadana ADRIANA BARRAGAN GONZALEZ, en su carácter de mandataria del ciudadano SERGIO
FRANCISCO BARRAGAN GONZÁLEZ, VENDE DE MANERA PURA, LIBRE DE GRAVAMENES Y LIMITACIÓN
ALGUNA al Ciudadano GERARDO HERNÁNDEZ GUDIÑO el inmueble adscrito en el apartado de antecedentes de este
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ARTURO DAVID VÁSQUEZ URDIALES
NOTARIA PÚBLICA No. 100
OAXACA DE JUAREZ, OAXACA.

Instrumento. Transmitiendo la parte vendedora, dicho inmueble al comprador, con todas sus entradas, salidas, usos,
costumbres y con todo lo que de hecho y por derecho le corresponde de manera permanente. ------------------------------------
--- SEGUNDA.- El precio fijado total para la presente Compraventa es por la cantidad de $3’000,000.00 (TRES MILLONES
DE PESOS MOENDA NACIONAL). Precio total que fue cubierto con anterioridad a este acto de forma parcial y a su entera
satisfacción, por lo que esta Cláusula debe servir a los contratantes como el recibo de pago más eficaz que en derecho
corresponda para los efectos legales correspondientes, deslindando al Fedatario Público actuante de toda responsabilidad
fiscal, civil o penal y demás que pudiera suscitarse por estos conceptos, manifestando las partes que el impuesto sobre la
renta ha sido cubierto por la parte vendedora bajo protesta de decir verdad. ------------------------------------------------------------
--- TERCERA.- Ambas partes manifiestan que renuncian a las acciones de nulidad y de recisión a que se refieren los
Artículos dos mil doscientos veintidós, dos doscientos veintitrés, dos mil doscientos veinticuatro y demás aplicables del
Código Civil del Estado de Oaxaca, en vigor, por no existir dolo, mala fe y ser un acto de su libre y espontanea libertad.---
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
--- CUARTA.- La parte Compradora se da por recibida física y jurídicamente del inmueble objeto de la presente
compraventa, conforme se estipula en las Cláusulas anteriores. ----------------------------------------------------------------------------
--- QUINTA.- Para toda controversia de Carácter Judicial relacionada con este instrumento, los que en él intervienen se
someten expresamente al Fuero y Jurisdicción de los Jueces y Tribunales de ésta Ciudad de Oaxaca de Juárez, Oaxaca,
con renuncia de cualquier otro que pudiera corresponderles por razón de domicilio presente o futuro. ---------------------------
------------------------------------------------------------- P E R S O N A L I D A D ------------------------------------------------------------------
La ciudadana ADRIANA BARRAGAN GONZÁLEZ acredita la personalidad que ostenta y al de su mandante, con el original
del mandato, otorgando a su favor por el ciudadano SERGIO FRANCISCO BARRGAN GONZÁLEZ, y el cual fue ratificado
ante el licenciado JAIME GRIVALBA MEJÍA, Notario Público número veintitrés en el Estado de Oaxaca, el cual manifiesta
bajo protesta de decir verdad que no le ha sido revocado, limitado o modificado de algún modo a la fecha del presente
Contrato, liberando al suscrito Notario de cualquier responsabilidad presente o futura que pudiera suscitarse por este
concepto, devolviendo dicho original -después del cotejo respectivo a la parte Vendedora, por ser de su uso personal. ----
----------------------------------------------------------------- G E N E R A L E S ---------------------------------------------------------------------
Por sus generales los comparecientes manifestaron bajo protesta de decir verdad ser mexicanos por nacimiento e hijos de
padres mexicanos; --- La ciudadana ADRIANA BARRAGAN GONZÁLEZ, vecina de Ciudad de México, con domicilio en
calle nueve A, Por treinta y ocho número dos cientos noventa y uno, Fraccionamiento del Norte noventa y siete mil ciento
veinte, Mérida Yucatán, y de paso por esta Ciudad de Oaxaca, nacida el día veintiuno de julio de mil novecientos setenta
y dos, estado civil casada y de ocupación ama de casa, con Clave Única de Registro de Población (CURP):
BAGA720721MDFRND08, con Registro Federal de Contribuyentes (RFC): BAGA720721822 identificándose con la
credencial de elector con fotografía marcada con la clave BRGNAD72072109M800, expedida por el Instituto Nacional
Electoral, quien no causa el pago de impuesto sobre la renta; ---- Del ciudadano SERIO FRANCISCO BARRAGAN
GONZÁLEZ, originario de la Ciudad de México, nacido el día diecisiete de agosto de mil novecientos sesenta y ocho, con
Clave Única de Registro de Población (CURP): BAGS680817HDFRNR09. --- El ciudadano GERARDO HERNÁNDEZ
GUDIÑO, originario y vecino de la Ciudad de México, con domicilio en Unidad Habitacional San Juna de Aragón quinta
sección, Calle seiscientos cincuenta y tres, número cuatro, Delegación Gustavo A. Madero, Ciudad de México y de paso
por esta Ciudad de Oaxaca, nacido el día seis de febrero de mil novecientos noventa y dos, de ocupación empresario y de
estado civil soltero; con Clave Única de Registro de Población (CURP): HEGG920206HDFRDR09, con Registro Federal
de Contribuyentes (RFC): HEGG920206JY5, identificándose con la credencial de elector con fotografía con clave
HRQDGR920206H400, expedida por el Instituto Nacional Electoral, quien manifiesta estar al corriente en el Pago del
impuesto sobre la Renta sin acreditarlo ante el suscrito Notario; ----------------------------------------------------------------Agrego
copia de dichas identificaciones al apéndice de mi protocolo marcadas con a letra “B”. ----------------------------------------------
---- YO, EL NOTARIO CERTIFICO Y DOY FE: ---------------------------------------------------------------------------------------------------
--- I.- Que conozco a los comparecientes en términos del artículo sesenta y tres, fracción décima tercera, inciso “A”, de
 LICENCIADO EN DERECHO
ARTURO DAVID VÁSQUEZ URDIALES
NOTARIA PÚBLICA No. 100
OAXACA DE JUAREZ, OAXACA.

la Ley del Notariado para el Estado de Oaxaca, en vigencia, quienes a mi juicio son capaces para obligarse y contratar.---
-- II.- Que lo inserto y relacionado concuerda fielmente con sus originales que tengo a la vista y a los que me remito. ------
-- III.- Que este acto se encuentran presentes y de paso por esta Ciudad de Oaxaca de Juárez, Oaxaca, los ciudadanos
ISMAEL GRANDE JIMENEZ Y ROGELIO TORRES JUÁREZ, de conformidad con el artículo número 63, fracción XIII,
inciso F, quienes identifican a las partes, deslindando al Fedatario Público de cualquier responsabilidad presente o futura
que pudiera existir, quienes por sus generales manifestaron ser: Mexicanos por nacimiento e hijos de padres mexicanos,
manifestando el primero ser originario de la Ciudad de México y vecino del Estado de México, con domicilio en Prolongación
de Independencia manzana veintinueve lote doce, casa cuatro, Fraccionamiento los Héroes, Ixtapaluca, México, nacido el
día veintidós de mayo del año mil novecientos setenta y tres, estado civil casado, de ocupación empleado, con Clave de
Registro Único de Población (CURP): GAJI730522HDFRMS06, identificándose con su credencial de elector, manifestando
estar al corriente en el pago del impuesto sobre la renta sin acreditarlo ante el suscrito Notario.- El segundo originario de
Veracruz y vecino del Estado de México, con domicilio en Circuito Hacienda Cañada Honda manzana dos, lote dos casa
dos, letra c, conjunto habitacional Hacienda de Guadalupe, Chalco, México, nacido el día treinta de junio de mil novecientos
setenta y cinco, estado civil soltero y de ocupación empleado, con Clave Única de Registro de Población (CURP)
TOJR750630HVZRRG06, identificándose con su credencial para votar, manifestando que se encuentran al corriente en el
pago del Impuesto sobre la Renta sin acreditarlo ante el suscrito Notario; Cuyas fotocopias agrego al apéndice de mi
protocolo bajo el mismo número de esta acta marcadas con la letra “C”.- IV.- Que el contenido del presente instrumento
no implica el establecimiento de una relación de negocios por tratarse de un acto ocasional y no como resultado de una
relación formal y cotidiana con el suscrito notario. ---- V.- Que doy los avisos fiscales correspondientes. --- VI- Que en
cumplimiento a lo señalado en el Artículo ciento veintiséis de la Ley del Impuesto Sobre la Renta, en este acto el suscrito
Notario Público hace entrega y el Enajenante recibe la Constancia de la Determinación del Cálculo para el pago de
Impuesto sobre la Renta por enajenación de bienes inmuebles, con los requisitos a que hace mención la regla 3.15.5 (tres
punto quince punto cinco) de la resolución de la Miscelánea Fiscal para dos mil quince publicada en el Diario de la
Federación el 23 de diciembre del año 2015. --- VII.- Que el contenido del presente instrumento no implica el
establecimiento de una relación de negocios por tratarse de un acto ocasional y no como resultado de una relación formal
y cotidiana con el suscrito notario. --- VIII.- Que hice del conocimiento de los comparecientes que el acto consignado en
este instrumento constituye una actividad vulnerable de acuerdo al artículo 17 de la Ley Federal para la prevención e
identificación de operaciones con recursos de procedencia ilícita, pero no es objeto de aviso ante la Secretaría de Hacienda
y Crédito Público. --- IX Que los contratantes manifiestan bajo protesta de decir verdad, que de acuerdo a la Ley Federal
para la prevención e identificación de operaciones con recursos de procedencia ilícita, en el presente acto no existe
Beneficiario Controlador, por lo que todos los derechos que se transmiten son exclusivamente en favor de la parte
compradora. --- X.- Que habiendo dado lectura y explicado el valor y fuerzas legales de esta escritura, los comparecientes
firman en mi unión el mismo día de su otorgamiento. -------------------------------------------------------------------------------------------
------------- ANTE MÍ:- LICENCIADO EN DERECHO ARTURO DAVID VÁSQUEZ URDIALES.- RÚBRICA. ---------------------
--------- ES COPIA CERTIFICADA FIEL Y EXACTA REPRODUCCIÓN DE SU ORIGINAL QUE OBRA EN MI PROTOCOLO
A MI CARGO, EL CUAL VA EN TRES FOLIOS UTILES EN DOS HOJAS TAMAÑO OFICIO, DEBIDAMENTE SELLADAS
Y FIRMADAS, QUE SE EXPIDE PARA ACREDITAR SU LEGAL DERECHO DE PROPIEDAD.- DOY FE-----------------------
----- EN EL MUNICIPIO DE SANTA LUCIA DEL CAMINO, DISTRITO DEL CENTRO, OAXACA A LOS VEINTISÉIS DIAS
DEL MES DE OCTUBRE DEL AÑO DOS MIL VEINTE. ---------------------------------------------------------------------------------------

EL NOTARIO PÚBLICO NÚMERO CIEN DEL ESTADO DE OAXACA

LICENCIADO EN DERECHO ARTURO DAVID VÁSQUEZ URDIALES
INSTRUMENTO NUMERO VEINTICUATRO MIL DOSCIENTOS OCHO. --------------------------

LIBRO NUMERO CINCUENTA Y OCHO ------------------------------------------------------------------

LICENCIADO JOSÉ MANUEL HUERTA MARTÍNEZ, TITULAR DE LA NOTARIA PÚBLICA

NÚMERO SETENTA Y NUEVE DEL ESTADO DE MÉXICO, CON RESIDENCIA EN LA PAZ,

ESTADO DE MÉXICO: hago constar a los quince días del mes de octubre de dos mil

quince. LA COMPRAVENTA DERIVADA DEL CONTRATO PRIVADO DE DONACIÓN que

celebran como “PARTE VENDEDORA” la señora ADRIANA BARRAGÁN GONZALEZ y de

otra, como “PARTE COMPRADORA”, el señor GERARDO HERNANDEZ GUDIÑO, ambos

por su propio derecho. Y compraventa que deriva del contrato privado de Donación por

parte del Señor “SERGIO FRANCISCO BARRAGÁN GONZÁLEZ” en su carácter de

“DONANTE” y la señora “ADRIANA BARRAGÁN GONZALEZ” en su carácter de

“DONATARIA” al tenor de los antecedentes, cláusulas y consideraciones que siguen: ----

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

------------------------------------ANTECEDENTES Y DECLARACIONES--------------------------------

BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, DECLARA LA “PARTE VENDEDORA”:

UNO.- OBJETO.- Lo constituye el inmueble situado en avenida al noreste de la AVENIDA.

DE LAS TORRES, MANZANA “A”, LOTE 19, DE LA RELOTIFICACIÓN DEL

FRACCIONAMIENTO “TORRES DE LINDAVISTA”, COLONIA TORRES LINDAVISTA,

ALCALDÍA GUSTAVO A. MADERO, CIUDAD DE MEXICO con la superficie, medidas y

linderos que siguen: ----------------------------------------------------------------------------------------.

SUPERFICIE: QUINIENTOS CINCUENTA Y CUATRO PUNTO OCHENTA Y TRES METROS

CUADRADOS. -------------------------------------------------------------------------------------------------

----------------------------------------------------LINDEROS:--------------------------------------------------

AL NORESTE, en treinta y uno punto novecientos treinta y un metros, con lote treinta y

tres, y en punto seiscientos quince metros con lote treinta y dos. -----------------------------

AL NORESTE, en treinta y tres punto setecientos treinta y cinco metros, con lote veinte;

AL SUR, en ocho metros con la avenida Jovellanos, en línea curva. ----------------------------

AL SURESTE, en cincuenta y siete metros con el lote dieciocho. ------------------------------.

DOS. – PROPIEDAD. - Que la declarante “ADRIANA BARRAGÁN GONZALEZ” en fecha 4

de octubre de 1999 celebro el contrato privado de donación con el del Señor “SERGIO

FRANCISCO BARRAGÁN GONZÁLEZ” en su carácter de “DONANTE” mismo que fue

ratificado ante la fe del LICENCIADO HUMBERTO HASSEY PEREZCANO, NOTARIO

NÚMERO 185 DEL ENTONCES DISTRITO FEDERAL, bajo el numero de partida mil

novecientos setenta y ocho y del libro número setenta y seis. Acreditando en su

momento la parte Donante la propiedad del inmueble mediante INSTRUMENTO

PUBLICO NÚMERO CINCUENTA Y CUATRO MIL SEISCIENTOS TREINTA.

TRES. - DATOS DE REGISTRO. - Que el primer testimonio señalado en el inciso anterior

como la citada escritura, se inscribió en el Registro Público de la Propiedad

correspondiente, en la Sección Primera, Tomo ciento tres, Volumen Décimo de la serie

"A", a fojas cuatrocientos cuarenta y siete y bajo el número setecientos sesenta y uno.

CUATRO. - ESTADO DEL INMUEBLE. --------------------------------------------------------------------

A).- GRAVAMENES.- Esta libre de todo gravamen y limitación de dominio según

certificado que agrego al apéndice de esta escritura del cual en lo conducente manifiesto

lo que sigue: --------------------------------------------------------------------------------------------------.

"...Habiendo investigado en los folios y/o libros de esta Institución, por un lapso de 20

años anteriores a la fecha sobre INMUEBLE cuyo antecedente registral se menciona en

el anverso, para determinar si tiene o no gravámenes, limitaciones de dominio o

anotaciones preventivas, Y SE ENCUENTRA REGISTRADA COMO SIGUE: AVENIDA AL

NORESTE DE LA AV. DE LAS TORRES, MANZANA “A”, LOTE 19, DE LA RELOTIFICACIÓN

DEL FRACCIONAMIENTO “TORRES DE LINDAVISTA”, COLONIA TORRES LINDAVISTA,

ALCALDÍA GUSTAVO A. MADERO, CIUDAD DE MÉXICO. -------------------------------------

BAJO LOS SIGUIENTES ANTECEDENTES...---------------------------------------------------------------

Migración a Folio Real Electrónico No.1 SECC 1 con el numero de entrada 206913/2019

de fecha 05/04/2019, de acuerdo a lo que obra en el Certificado de Libertad de Existencia

o Inexistencia de Gravámenes, Limitaciones de Dominio y Anotaciones Preventivas

Único, con Número de Folio Real 138695. ------------------------------------------------------------.

-------------------------------------------------CERTIFICA-----------------------------------------------------

A.- NO existe inscrita la declaratoria sobre provisiones, usos, reservas y destinos a que se

refieren la Ley de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Mexico. -------------------------------

B.- Respecto del primer aviso preventivo señalado por el artículo 3016 del CODIGO CIVIL

SI se anotó. --------------------------------------------------------------------------------------------

C.- En cuanto a los gravámenes, limitaciones de dominio o anotaciones preventivas. NO

REPORTA: NINGUNO. -----------------------------------------------------------------------------------

B) .- DESTINO DEL INMUEBLE.- Está destinado para casa habitación. -------------------------

C).- IMPUESTO PREDIAL.- Tiene la cuenta individual número "061-914-55-000-1" (cero

sesenta y uno guión novecientos catorce guion cincuenta y cinco guión cero cero cero

guión uno). –--------------------------------------------------------------------------------------------------

D). CONSTANCIA DE NO ADEUDOS DE CONTRIBUCIONES. - No reporta adeudos según

el oficio expedido por la Tesorería de la Ciudad de México del que en este acto entrego

una copia a la "PARTE COMPRADORA", quien se manifiesta sabedora y acepta. -----------

CINCO. - ARRENDAMIENTO. ------------------------------------------------------------------------------

Esta libre, lo que ratifican ambas partes contratantes bajo protesta de decir verdad y

advertidos de lo dispuesto en el Código Civil para la Ciudad de México materia de

arrendamiento de inmuebles destinados a habitación, liberando al suscrito notario de

cualquier responsabilidad en caso contrario y que el inmueble ha estado ocupado a título

personal por la "PARTE VENDEDORA", hasta este día. -------------------------------------

SEIS.- MANIFESTACION PARA EL SERVICIO FINANCIERO DE LA CIUDAD DE MÈXICO. ----

En cumplimiento de lo dispuesto por el citado artículo, lo otorgantes manifiestan que las

declaraciones y comprobantes de pago de contribuciones relativas al inmueble objeto

de esta escritura, correspondientes a los últimos cinco años, presentado son únicamente

las que se encuentran relacionadas en el aviso que por conducto del suscrito Notario,

será conjuntamente con la declaración para el pago del Impuesto sobre Adquisición de

Bienes Inmuebles, ante la Tesorería del Departamento del Distrito Federal. ----------------

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.

SIETE.- CERTIFICADO DE ZONIFICACION Y ACREDITACION DE USO DE SUELO.-----------

El certificado correspondiente se insertará ya agregará al apéndice de este instrumento

teniéndose transcrito para los efectos legales pertinentes.

EXPUESTO LO ANTERIOR, LOS COMPARECIENTES OTORGAN LAS SIGUIENTES:--------------

-------------------------------------------------CLAUSULAS---------------------------------------------------

PRIMERA.- El Señor ADRIANA BARRAGÁN GONZALEZ VENDE en el concepto

de libre de todo gravamen y al corriente en el pago de sus contribuciones

al señor GERARDO HERNÁNDEZ GUDIÑO quien en tal concepto C O M P R A el

inmueble identificado como AV. DE LAS TORRES, MANZANA “A”, LOTE 19, DE LA

RELOTIFICACIÓN DEL FRACCIONAMIENTO “TORRES DE LINDAVISTA”, (SEÑALADA

TAMBIÉN COMO CALLE AYACUCHO 54 EN LA PROPUESTA DE DECLARACIÓN DE VALOR

CATASTRAL Y PAGO DE IMPUESTOS PREDIALES) COLONIA TORRES LINDAVISTA,

ALCALDÍA GUSTAVO A. MADERO, CIUDAD DE MEXICO, con la superficie, medidas y

linderos señalados en el punto número UNO de los antecedentes de esta escritura, los

cuales se dan aquí por reproducidos como si se insertasen a la letra, pasando el inmueble

a poder de la "PARTE COMPRADORA" con todo cuanto de hecho y por derecho le

correspondo sin reserva ni limitación alguna. -------------------------------------------------------.

SEGUNDA.- Es precio de la compraventa a que se refiere la cláusula anterior, pactado

entre las partes y declarado al suscrito notario la de $1´470,000.00 (UN MILLON

CUATROCIENTOS SETENTA MIL PESOS, MONEDA NACIONAL), de los cuales la "PARTE

VENDEDORA" anterioridad a este acto declara haber recibido la cantidad antes

mencionada a su entera satisfacción, cantidad por la que otorga el resguardo más eficaz

que en derecho proceda.

TERCERA.- La "PARTE VENDEDORA" faculta a la "PARTE COMPRADORA" para tomar

posesión inmediata del inmueble objeto de la compraventa y la última se da por recibida

virtualmente. -------------------------------------------------------------------------------------------------
CUARTA.- La "PARTE COMPRADORA" declara que es su pretensión utilizar el inmueble

que adquiere para casa habitación. ---------------------------------------------------------------------

QUINTA.- La "PARTE VENDEDORA" se obliga al saneamiento para el caso de evicción y a

pagar a la "PARTE COMPRADORA cualquier adeudo de carácter fiscal que sea a cargo del

Inmueble vendido hasta esta fecha, aún cuando el giro de las boletas correspondientes

a dichos Derechos e Impuestos no se haya hecho todavía.---------------

SEXTA.- Los contratantes se someten a los Tribunales competentes de la Ciudad de

Mexico, para cualquier controversia que se suscite con motivo de la interpretación,

ejecución cumplimiento del presente contrato, renunciando al fuero de sus domicilio

presentes o futuros. -----------------------------------------------------------------------------------------

SEPTIMA. - Los gastos, derechos, impuestos y honorarios que a originen por el presente

instrumento, serán por cuenta de la "PARTE COMPRADORA" exceptuando el Impuesto

sobre la Renta que será a cargo de la "PARTE VENDEDORA”. ------------------------------------

-------------------------------------------------ASPECTO FISCAL---------------------------------------------

Para los efectos fiscales a que haya lugar y advertidos de los delitos en que incurran

quienes declaran con falsedad, los otorgantes proporcionan al suscrito notario bajo

protesta de decir verdad, las siguientes declaraciones y consideraciones. --------------------

---------------------------------------------CONSIDERACIONES---------------------------------------------

PARA EL IMPUESTO SOBRE ADQUISICION DE INMUEBLES DEL CODIGO FISCAL de la

Federación. ----------------------------------------------------------------------------------------------------

La "PARTE COMPRADORA manifiesta que tiene conocimiento que la declaración del pago

de este impuesto será revisada por la Tesorería respectiva, en caso de existir alguna

diferencia, esta será a su cargo. ----------------------------------------------------------------

Las partes declaran bajo protesta de decir verdad, y para los efectos de lo dispuesto en

el código Fiscal de la Federación, que el inmueble motivo de esta escritura tiene la

descripción de terreno, de edificaciones características de éstas, fecha de construcción y

estado de conservación, que se detallan en el avalúo que he agregado al apéndice de

esta escritura, conforme al cual me presentan la declaración para el pago de este

impuesto. -----------------------------------------------------------------------------------------------------

PARA EL IMPUESTO SOBRE LA RENTA POR ENAJENACION DE BIENES. -----------------------

La "PARTE VENDEDORA" ratifica bajo protesta de decir verdad que ha habitado el

inmueble materia de esta compraventa cuando menos los dos últimos años anteriores a

esta fecha, lo que declara para los efectos de la exención consignada de la Ley del

Impuesto sobre la Renta, exhibiendo al efecto los comprobantes que en su oportunidad

relacionaré en la declaración informativa correspondiente del pago provisional del

Impuesto sobre la Renta.-----------------------------------------------------------------------------------

PARA EL IMPUESTO SOBRE LA RENTA POR ADQUISICION DE BIENES. -----------------------

Por no existir diferencia de más de un diez por ciento entre el avalúo utilizado para

efectos fiscales y el precio pactado, no se causa este impuesto. --------------------------------

PARA EL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO. ---------------------------------------------------------

Por ser el objeto de la venta construcción destinada a casa habitación ya que así se utilizó

cuando menos los dos últimos años anteriores a la fecha de la enajenación, no se causa

Impuesto. ------------------------------------------------------------------------------------------------------

----------------------------------------------------GENERALES------------------------------------------------

POR SUS GENERALES, los comparecientes dijeron ser: --------------------------------------------

La señora ADRIANA BARRAGÁN GONZALEZ, mexicana, originaria de la Ciudad de México,

Distrito Federal, lugar donde nació el día veintiuno de julio de mil novecientos setenta y

dos, empresaria, con domicilio en el Fraccionamiento del norte, Mérida Yucatán, Mexico.

El señor GERARDO HERNÁNDEZ GUDIÑO, mexicano, originario de Cuajimalpa de

Morelos Mexico, lugar donde nació el seis de febrero del año mil novecientos noventa y

dos, empresario, con domicilio en la Unidad Habitacional San Juan de Aragón V Sección,

Código Postal 07979, Alcaldía Gustavo A Madero, Ciudad de Mexico.

------------------------------------------------------DOY FE---------------------------------------------------

LICENCIADO JOSÉ MANUEL HUERTA MARTÍNEZ. - TITULAR DE LA NOTARIA PÚBLICA

NÚMERO SETENTA Y NUEVE DEL ESTADO DE MÉXICO, CON RESIDENCIA EN LA PAZ,
ESTADO DE MÉXICO.
CERTIFICO: Que la presente copia es fiel reproducción de su original, otorgado ante mí y
consistente en siete fojas útiles escitas por una sola de sus caras, SE EXPIDE PARA LOS
EFECTOS LEGALES A QUE HAYA LUGAR.

EN LOS REYES LA PAZ ESTADO DE MEXICO A LOS QUINCE DÍAS DEL MES DE OCTUBRE
DE DOS MIL QUINCE.
 DOCTOR EN DERECHO Y
MTRO. EN DERECHO ARTURO DAVID VÁSQUEZ URDIALES
NOTARIA PÚBLICA No. 100
OAXACA DE JUAREZ, OAXACA.

Oaxaca de Juárez, a 15 de agosto del año 2022

A QUIEN CORRESPONDA.

El suscrito, DOCTOR EN DERECHO ARTURO DAVID VÁSQUEZ URDILES Notario Público Número 100 con
oficinas en carretera internacional número dos mil doscientos veintiuno del Municipio de Santa Lucia del Camino, Distrito
del Centro, zona conurbada de la Ciudad de Oaxaca de Juárez, Oaxaca, México. Por medio del presente manifiesto:

Que el inmueble que se encuentra ubicado: “Al noroeste en avenida de las Torres, manzana “A”, lote 19 de la
relotificación del fraccionamiento “Torres de Lindavista”, Colonia Torres Lindavista, Delegación Gustavo A. Madero, Ciudad
de México. Actualmente: “Calle Ayacucho, (Jovellanos) número 54, Colonia Torres de Lindavista, Delegación Gustavo A.
Madero, CP 07708, Ciudad de México” Folio Real Número 138695. Escritura 54630 de fecha 17 de noviembre de 1987.
Número de cuenta predial 061-914-55-000-1. Con las siguientes: Medidas y Colindancias: AL NORESTE mide treinta y
uno, punto novecientos treinta y un metros, y colinda con el lote número treinta y tres; y en punto seiscientos quince metros,
colinda con el lote número treinta y dos; AL NORESTE mide en treinta y tres, punto setecientos treinta y cinco metros,
colinda con el lote veinte; AL SUR mide ocho metros, y colinda con la Avenida Jovellanos en línea curva, y; AL SUROESTE
mide cincuenta y siete, punto veintisiete metros y colinda con el lote número dieciocho; inmueble que tiene una superficie
de quinientos cincuenta y cuatro, punto ochenta y tres metros cuadrados.

Se encuentra en trámites de inscripción al REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y DE COMERCIO DE LA CIUDAD

DE MÉXICO, a Favor del C. GERARDO HERNÁNDEZ GUDIÑO como COMPRADOR, del contrato de COMPRAVENTA
que consta bajo el Instrumento Número 14,496 (CATORCE MIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y SEIS) Volumen número
154 (CIENTO CINCUENTA Y CUATRO) de fecha veintiséis de octubre del año dos mil veinte, tirada por el suscrito Notario
Público Número 100 Doctor en Derecho ARTURO DAVID VÁSQUEZ URDILES.

NOTARIO PÚBLICO NÚMERO CIEN EN EL ESTADO

DOCTOR EN DERECHO ARTURO DAVID VÁSQUEZ URDIALES
SERGIO FRANCISCO BARRAGAN GONZALEZ
ADRIANA BARRAGAN GONZALEZ
GERARDO HERNANDEZ GUDIÑO
ROGELIO TORRES JUAREZ
ISMAEL GRANDE JIMENEZ