Contratos agropecuarios

Arrendamientos y aparcerías rurales

Cuestiones comunes
• LEY COMUN 13.246
• ORDEN PUBLICO ECONOMICO
• VELAR POR EL DESENVOLVIMIENTO AGROPECUARIO EFICAS Y JUSTO
• PROTECCION TUITIVA DE LA PARTE MAS DEBIL
• POR ESCRITO ( art 40 de la 13 246)
• ORDEN NORMATIVO:
A. LEY 13.246,
B. CONVENIOS DE PARTES,
C. NORMAS DE CCYC LOCACION,
D. USOS Y COSTUMBRES.

Arrendamiento rural
DEFINICION LEGAL: Es el contrato en el cual una de las partes se obliga a entregar a la otra el uso
y goce de un predio, ubicado fuera de la planta urbana de las ciudades o pueblos, con destino a la
explotación agropecuaria en cualquiera de sus especificaciones, y la otra a pagar por ese uso y goce un
precio cierto en dinero“
Eduardo Pérez Llana: El arrendamiento es una especie dentro del género de los contratos de
locación de cosas: OBJETO DETERMINADO DEL CONTARTO AGRARIO

Caracteres
• CONSENSUAL: por perfeccionarse con el consentimiento.
• ONEROSOS: por existir equivalencia entre las prestaciones (precio cierto en dinero).
• BILATERAL: por resultar del mismo las obligaciones de ambas partes.
• CONMUTATIVO: por estar las obligaciones de ambas partes determinadas al momento de la
celebración del contrato.
• FORMAL: AD PROBATIONEM, y no AD SOLEMNITATEM.
• INTUITU PERSONAE: por atender a las características del arrendatario
• DE TRACTO SUCESIVO: su ejecución se prolonga en el tiempo.
• La 13.246 en el art 40 establece que deben celebrase por escrito, si esta regla no se cumple se
podrán probar por cualquier medio, art 1019,1020 CCYC ad probationem.

Elementos del contrato

• CONSENTIMIENTO: debe ser dado en relación a la naturaleza del contrato: objeto, predio,
precio y duración.
• CAPACIDAD: tener la libre administración de sus bienes.
• LA COSA ARRENDADA Y SU USO: que sea un predio rural y que esté destinado a la explotación
agropecuaria (artículos. 1,2 y 3 decreto de facto 8.330/63).
• FORMA DEL CONTRATO: la forma es exigida como prueba y no como una solemnidad.
• PRECIO: debe ser cierto y en dinero, determinado o determinable al momento de cumplir la
obligación.
• Formalidades del contrato
• El contrato de arrendamiento rural deberá redactarse por escrito. Si se hubiese omitido tal
formalidad, y se pudiere probar su existencia de acuerdo con las disposiciones generales, se lo
considerará encuadrado en los preceptos de la ley 13.246 y amparado por los beneficios que
ella acuerda. Cualquiera de las partes podrá emplazar a la otra a que le otorgue contrato

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 escrito. El contrato podrá ser inscripto por cualquiera de las partes en los registros inmobiliarios
a cuyo efecto bastará que el instrumento tenga sus firmas certificadas por escribano, juez de
paz u otro oficial público competente.

Forma de prueba -SEGÚN EL CCYC-

Artículo 1019. Medios de prueba Los contratos pueden ser probados por todos los medios aptos
para llegar a una razonable convicción según las reglas de la sana crítica, y con arreglo a lo que disponen
las leyes procesales, excepto disposición legal que establezca un medio especial. Los contratos que sea
de uso instrumentar no pueden ser probados exclusivamente por testigos.
Artículo 1020. Prueba de los contratos formales Los contratos en los cuales la formalidad es
requerida a los fines probatorios pueden ser probados por otros medios, inclusive por testigos, si hay
imposibilidad de obtener la prueba de haber sido cumplida la formalidad o si existe principio de prueba
instrumental, o comienzo de ejecución. Se considera principio de prueba instrumental cualquier
instrumento que emane de la otra parte, de su causante o de parte interesada en el asunto, que haga
verosímil la existencia del contrato.

Plazo
• PLAZO MINIMO DE 3 (TRES) AÑOS / ART 4 DE LA 13.246
• PLAZO MAXIMO 50 (CINCUENTA) AÑOS / ART 1197 CCYC

De acuerdo a los artículos 4 y 22 de la ley de Arrendamientos y Aparcerías rurales, el plazo

mínimo de dichos contratos es de 3 años, lo que no se modificó, y a partir del Código Civil y Comercial el
artículo 1.197 establece como plazo máximo 50 años. Sólo se aplica este plazo de 50 años cuando el
predio es rural y se destina a una actividad agraria. No se aplica este último plazo de 50 años, si es un
inmueble urbano destinado a actividad agraria, o si es un inmueble rural pero la actividad no es agraria,
o aquel inmueble rural que se destina a varias actividades y la agraria no es la principal
Vencido el término legal o el término pactado, si éste último fuera mayor, el arrendatario deberá
restituir el predio sin derecho a ningún plazo suplementario para el desalojo y entrega libre de
ocupantes (art. 20 ley 13.246 modificado por ley 21.452)
Artículo 1197. Plazo máximo El tiempo de la locación, cualquiera sea su objeto, no puede exceder
de veinte años para el destino habitacional y cincuenta años para los otros destinos. El contrato es
renovable expresamente por un lapso que no exceda de los máximos previstos contados desde su inicio.

Obligaciones del arrendador

• Entregar la cosa en estado adecuado para su destino.
• Conservar la cosa en buen estado.
• Garantizar al locatario por los hechos de terceros que perturben el uso y goce de la cosa,
dentro de ciertos límites e indemnizarlo en determinados casos.
• Responder frente al locatario por vicios ocultos de la cosa.
• Pagar las mejoras introducidas por el locatario en la cosa, dentro de determinados límites
fijados por la ley.
• Recibir el pago de los arriendos en su calidad de acreedor.
• Pagar las cargas y contribuciones que afecten a la cosa locada.
• Recibir la cosa objeto del contrato una vez finalizado el plazo.
• Contribuir en un 50% en los gastos de lucha contra plagas y malezas, si existían a la celebración
del contrato.
• Proveer de local escolar: si los arrendatarios superan a 25 y no exista escuela pública a 10 Km.
del inmueble, con sus instalaciones (1 aula cada 30 alumnos, vivienda para maestro, con los
servicios correspondientes y suministro de luz y agua potable) -YA EN DESUSO-

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Obligaciones del arrendatario
• Dar a la cosa locada el uso convenido.
• Conservar la cosa en buen estado.
• Pagar el precio convenido.
• Devolver la cosa una vez finalizado el plazo contractual.
• Destinar el predio a la explotación convenida.
• Mantener el predio libre de plagas
• Conservar los edificios y demás mejoras

Carácter intuito personae

• Cesión: Está prohibida.
• Sublocación: Está prohibida según ley 13.246 para reafirmar el carácter intuito personae. El
arrendatario no podrá ceder el contrato ni subarrendar, salvo conformidad expresa del
arrendador.

ARTICULO 7° LEY 13.246 — El arrendatario no podrá ceder el contrato ni subarrendar, salvo

conformidad expresa del arrendador. Si ocurriere la muerte del arrendatario, será permitida la
continuación del contrato por sus descendientes, ascendientes, cónyuge o colaterales hasta el segundo
grado que hayan participado directamente en la explotación, o su rescisión, a elección de éstos. La
decisión deberá notificarse en forma fehaciente al arrendador dentro de los treinta (30) días contados a
partir del fallecimiento.
Se requiere que para continuar quien ocupe el nuevo lugar este vinculado con el desarrollo de la
actividad agropecuaria, genere confianza y sea idóneo para la misma.

Clausulas nulas: conforme la ley, son insanablemente nulas todas aquellas cláusulas, que aun estando
aceptadas por las partes, obliguen al arrendatario a:
• Vender, asegurar, transportar, depositar comercializar los cultivos, las cosechas, los animales
y/o todo otro producto de la explotación, con personas o empresas determinadas.
• Contratar la ejecución de labores rurales (se incluye las cosechas, el transporte, la adquisición
y/o la utilización de las máquinas, los equipos, las semillas y demás elementos), con personas o
empresas determinadas.

Mora: la mora del deudor se produce por el solo transcurso del tiempo fijado para el cumplimiento de la
obligación. El acreedor incurre en mora si el deudor le efectúa una oferta de pago de conformidad con el
artículo 867 del Código Civil y Comercial y se rehúsa injustificadamente a recibirlo.

Incumplimiento de las obligaciones: el abandono de la explotación para ser causal de desalojo debe ser
injustificado, ya que es una obligación del arrendatario el trabajo y la producción por lo que el goce no
es una mera facultad.

Prescripción: en materia de prescripción, el plazo para hacer el reclamo en los contratos de

arrendamiento vencía a los diez años (10) y para la aparcería, a los cinco (5) ANTES
A partir de la puesta en vigencia del Código Civil y Comercial se establece un plazo genérico de
prescripción a los cinco años (5) conforme el artículo 2560, excepto para el cobro de los arriendos que
es de dos años conforme el artículo 2562 inciso c). AHORA
Mismo para la aparcería rural

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 Aparcería rural
Es el contrato por el cual una de las partes llamada aparcero dador se obliga a entregar a la otra
llamada aparcero tomador animales o concede un predio rural con o sin plantaciones, sembrados,
enseres o elementos de trabajo, a cambio de que esta última realice la actividad agropecuaria con dichas
cosas, con el objeto de repartirse entre ellos un porcentaje de los frutos
Relación jurídica agraria en virtud de la cual, una de las partes se obliga a entregar a otra por un
plazo dado animales, o una cosa agraria inmueble con otras muebles, o bien un fundo agrícola, con
destino al trabajo agropecuario en cualquiera de sus especializaciones, y la otra a entregar una parte
alícuota de los frutos o utilidades que obtenga.

Tipos de aparcería
La aparcería puede ser:
a) agrícola: cuyo objeto del contrato es dar un inmueble rural para ser explotado.
b) pecuaria: cuyo objeto del contrato es entregar animales pecuarios para ser reproducidos.
c) Toda acción emergente del contrato de aparcería prescribirá a los cinco años

Caracteres
La aparcería puede ser:
a. agrícola: cuyo objeto del contrato es dar un inmueble rural para ser explotado.
b. pecuaria: cuyo objeto del contrato es entregar animales pecuarios para ser reproducidos.
Toda acción emergente del contrato de aparcería prescribirá a los cinco años

Aparcería agrícola
Es el contrato por el cual una persona se obliga a conceder a otra el uso y goce de predio rústico, con o
sin plantaciones, sembrados, enseres o elementos de trabajo, que la otra se obliga a destinar a una
actividad agraria y entregar a la primera una cuota proporcional predeterminada de los frutos.

Obligaciones del dador

A. Contribuir en un 50% con los gastos que demande la lucha contra plagas y malezas, si existían a
la celebración del contrato.
B. Proveer de local escolar (art. 18 ley 13.246).
C. Garantizar de evicción y de vicios redhibitorios: debe responder por el uso y goce de la cosa.
D. Llevar anotaciones referentes a la explotación: nómina de animales, enseres, útiles, y bienes
aportados por cada uno, indicando estado y valor de los mismos, aportes que se efectúen y
detalle de la forma en que se distribuyan los frutos de cada cosecha y liquidación.

Obligaciones del tomador

a. Realizar personalmente la explotación, siéndole prohibido ceder su interés en la misma,
arrendar o dar en aparcería la cosa o cosas objeto del contrato;
b. Dar a la cosa o cosas comprendidas en el contrato el destino convenido o en su defecto el que
determinen los usos y costumbres locales, y realizar la explotación con sujeción a las leyes y
reglamentos agrícolas y ganaderos;
c. Conservar los edificios, mejoras, enseres y elementos de trabajo que deberá restituir al hacer
entrega del predio en las mismas condiciones en que los recibiera, salvo los deterioros
ocasionados por el uso y la acción del tiempo;
d. Hacer saber al aparcero dador la fecha en que se comenzará la percepción de los frutos y
separación de los productos a dividir, salvo estipulación o usos en contrario;
e. Poner en conocimiento del dador, de inmediato, toda usurpación o novedad dañosa a su
derecho, así como cualquier acción relativa a la propiedad, uso y goce de las cosas.

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Plazo
• Plazo convencional
• Plazo mínimo de la 13.246 de 3 años,

Distribución
• Porcentajes: el porcentaje de "distribución" es aquel que las partes convengan, que sería el
equivalente al precio.
• Contrato a kilaje: es un contrato prohibido, la forma de retribución a una cantidad fija de frutos
o su equivalente en dinero, porque elimina el alea característico del contrato.
• Pérdida de los frutos: por caso fortuito o fuerza mayor será soportada por las partes en la
misma proporción que la convenida que para el reparto de ellos.
ARTICULO 30. — Las partes podrán convenir libremente el porcentaje en la distribución de los frutos. —
Ninguna de las partes podrá disponer de los frutos sin haberse realizado antes la distribución de los
mismos, salvo autorización expresa de la otra.

Aparcería pecuaria
"Es el contrato por el cual una parte se obliga a entregar a otra animales que la otra se obliga a
destinar a una actividad agraria, entregando a la primera una cuota proporcional de los frutos,
productos o utilidades que se obtengan".
Cuando la cosa dada en aparcería fuese solamente animales, los frutos y productos o utilidades se
repartirán por mitades entre las partes, salvo estipulación o uso contrario (art. 34 ley 13.246).

Diferencias entre aparcería y arrendamiento

• Arrendamiento: precio cierto en dinero.
• Aparcería: distribución de los frutos.
ARTICULO 44. — Se regirá por las normas fijadas para la aparcería todo contrato en el cual la retribución
consista, además del porcentaje en la distribución de los frutos, en determinada suma de dinero.
Los convenios que importen conjuntamente un contrato de arrendamiento y otro de aparcería se
regirán por las normas respectivas de esta ley
Disposiciones respecto a aparcería pecuaria ley 13.246
ARTICULO 34. — Cuando la cosa dada en aparcería fuese solamente animales, los frutos y productos o
utilidades se repartirán por mitades entre las partes, salvo estipulación o uso contrario.
ARTICULO 35. — El dador de animales que sean objeto del contrato estará obligado a mantener al
aparcero en la posesión de los mismos y en caso de evicción a substituirlos por otros.
El aparcero no responderá de la pérdida de animales producida por causas que no le sean imputables,
pero debe rendir cuenta de los despojos aprovechables.
ARTICULO 36. — Salvo estipulación en contrario ninguna de las partes podrá disponer, sin
consentimiento de la otra, de los animales dados en aparcería o de los frutos y productos de los mismos.
ARTICULO 37. — Los contratos de aparcería pecuaria en los que no se conceda además de los animales
el uso y goce del predio necesario para la explotación, regirán por el plazo que las partes convengan o
en su defecto por el que determinen los usos y costumbres locales.
ARTICULO 38. — Salvo estipulación o uso contrario, los gastos de cuidado u cría de los animales
correrán por cuenta del aparcero