RESIDENCIA Y SUPERVISION DE

OBRAS
Expositor : Msc. Ing. Cristian Mario Estrada Plata
 RESIDENCIA Y SUPERVISION DE OBRAS

1. CONCEPTOS INICIALES
RESIDENTE O DIRECTOR DE
OBRA

• Personal de la empresa
• Intereses de la empresa
constructora o contratista.
constructora.
• Encargado de dirigir la Obra.
• Planillas de pago.
• Planificación de obra.
• Control de material y mano de
obra.
• Balance de obra.
• Llenado de libro de ordenes
• Control económico.
• Coordinación constante
con el Supervisor de Obra.

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1. CONCEPTOS INICIALES
SUPERVISOR DE OBRA
• Personal de la entidad financiadora
o contratante.
• Encargado Supervisar y Verificar la
correcta ejecución de la Obra.
• Informes de Supervisor.
• Verificar que se cumpla la
documentación técnica contractual.
• Llenado de libro de ordenes
• Coordinación constante con el
Fiscal de Obra y/o la entidad
financiadora.
• Informe Inicial: máximo 15 días después de la
orden de proceder.
• Informe periódico: Mensuales, quincenales o por
periodos establecidos.
• Informes especiales: máximo 7 días después de
la solicitud del contratante o evento ocurrido.
• Informe de medio termino: Para un avance físico
del 50%.
• Informe final: Resumen completo sobre el
desarrollo y la evolución de la obra, incluye
volúmenes finales, situación financiera,
modificaciones, cumplimiento de plazos.
• Informe adjunto a Planillas de pago: Informe de
avance físico y financiero
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1. CONCEPTOS INICIALES
DOCUMENTOS CONTRACTUALES
• Especificaciones técnicas
• Ítems de obra, volúmenes de obra y
presupuesto general
• Cronograma y Plazo de ejecución
• Memoria técnica
• Planos de detalle constructivo
• Maquinaria y personal técnico
• Libro de ordenes
GARANTIAS Y SEGUROS
• Garantía de correcta inversión de
anticipo. (20%)
• Garantia de seriedad de propuesta. (1%)
• Garantía de buena ejecución de obra.
• Garantía de cumplimiento de
contrato.(7%)
• Seguro de la obra
• Seguro contra accidentes para el
personal.
• Seguro de responsabilidad civil.
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2. INICIO DE OBRA
INSTALACION DE FAENAS

• Almacén de materiales
• Instalación eléctrica
• Muro perimetral
• Sereno

Fuente: Manual practico de construcción LP

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2. INICIO DE OBRA
REPLANTEO Y TRAZADO

• Replanteo de áreas para

excavación.
• Verificación de espacio.

Fuente: cl.habcdn.com
Fuente: Manual practico de construcción LP 5
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2. INICIO DE OBRA
LIBRO DE ORDENES

• Orden de proceder
• Solicitud y
aprobación de
ejecución de Items.
• Modificaciones

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2. INICIO DE OBRA
BALANCE DE OBRA

• Verificación de
volúmenes de obra
contractuales.

• Base para un posible

orden de trabajo o
contrato modificatorio

• Es necesario que el
balance abarque todos
los ítems del proyecto.

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3. CRONOGRAMA DE OBRA

• Ítems del proyecto

• Días de ejecución

• Diagrama de barras
Gantt

• Ruta Critica

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4. PLANILLAS DE AVANCE Y MODIFICACIONES

Planilla de avance: certifica oficialmente los volúmenes
de obra ejecutados en un periodo de tiempo, con el
objeto de gestionar un pago parcial por avance de obras

Orden de trabajo: redistribución de cantidades

y/o volúmenes de obra, sin que ello signifique
cambio sustancial en el diseño de la obra

Orden de cambio: implica una reforma al precio, al plazo, a las

cantidades y/o volúmenes de obra, sin
modificar los precios unitarios, ni crear nuevos ítems (máximo 5%)

Contrato Modificatorio: Se aplicará a modificaciones en el

diseño de la obra, que impliquen incrementos o decrementos
de volúmenes o la creación de nuevos ítems, no mayor al
porcentaje establecido en el Contrato (10%)
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4. PLANILLAS DE AVANCE Y MODIFICACIONES

CONTRATO MODIFICATORIO
ORDEN DE TRABAJO ORDEN DE CAMBIO
• Solicitud de contrato
• Solicitud de Orden de • Solicitud de Orden de modificatorio.
trabajo. cambio. • Cómputos métricos.
• Cómputos métricos. • Cómputos métricos. • Croquis o planos
• Croquis o planos • Croquis o planos • Precios unitarios y
• Copia libro de • Copia libro de ordenes. presupuesto
ordenes. • Boletas de Garantía. • Copia libro de ordenes.
• Certificado de • Certificado de calidad. • Boletas de Garantía.
calidad. • Cronograma de avance • Certificado de calidad.
• Documentos físico y financiero. • Cronograma de avance
adicionales • Documentos físico y financiero.
adicionales • Documentos adicionales
• Informe del
supervisor • Informe del supervisor • Informe del supervisor

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5. CONTROL Y PLANIFICACION DE OBRA

Registro de todo material o Para posterior
maquinaria en obra. control económico

Seguridad en Obra
Dirección de Obra, control de
cronograma de ejecución Planillas mano de
obra

Coordinación entre
Llenado de libro de ordenes
contratista y supervisor

Probetas 2 por día o

cada 40m3
Planificación de vaciados
Cono de Abrams
(Slump < 10cm)
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5. CONTROL Y PLANIFICACION DE OBRA

Señalización y vestimenta de seguridad Línea de vida en altura Instalación provisional

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6. CIERRE DE OBRA

ENTREGA DEFINITIVA
ENTREGA PROVISIONAL Planilla de cierre y
certificado de cierre
• La obra se da por concluida
• Conclusión física de los
totalmente.
ítems del proyecto. • Cronograma de ejecución
• Todas las observación
• Informe del supervisor “ físico y financiero.
realizadas en la entrega
conclusión provisional de • Cómputos métricos finales.
provisional deben estar
obra” • Planos Asbuild
subsanadas.
• Se coordinará fecha y hora Estructurales,
• Se coordinará fecha y hora
junto con el Fiscal. Arquitectónicos,
junto con el Fiscal.
• Boletas de garantía vigente Instalaciones, etc.
• Boletas de garantía vigente
• Todas las observaciones • Reporte fotográfico de
hasta 15 días después de la
realizadas a la obra serán todas las etapas del
entrega definitiva.
subsanadas hasta la entrega proyecto.
• Elaboración de Acta de
definitiva.
entrega Definitiva.
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