Derechos Reales II

Tema: Hipoteca
Estudiantes: Heyling Barahona S., Yancineth Brenes M.
Magaly Oviedo C.

1. CONCEPTO

Según Pina (1998), es aquella garantía real constituida sobre bienes que no se entregan al
acreedor y da derecho a este en caso de incumplimiento de la obligación garantizada, a ser
pago con el valor de dichos bienes en el grado de preferencia establecido por la ley. Debe ser
solemne, se otorga en escritura pública e inscrita en el registro Público, por contrato bilateral,
por testamento, por acto jurídico o por disposición legal.

2. TIPOS

Hipoteca Convencional: Para garantizar una deuda propia se le denomina “Hipoteca Común”,
para garantizar una ajena se le conoce como “Hipoteca por Consentimiento” .
Hipoteca Legal: Surge de la ley, de la urgencia o la necesidad de amparar vía ley algunas
obligaciones y derechos considerados vitales para el Estado.

3. Normativa y Extinción

En Costa Rica en el Código Civil de 1841 toma como base el código napoleónico y en 1865 se
crea la ley hipotecaria, es aquí donde se crea el Registro Público con el fin de inscribir las
fincas con hipotecas. En el Código Civil de 1888 se deroga la ley hipotecaria de 1865 y el
Código Civil de 1841 y es en este nuevo código de 1888 donde se regula la hipoteca en los
artículos del 409 al 425 del título VI del título II.
La hipoteca se extingue al extinguirse la obligación o por prescripción. Para hacer efectivo el
cobro de la hipoteca se aplica la Ley de Cobro Judicial 8624 y lo establecido en el Còdigo
Procesal Civil. El proceso ejecutivo hipotecario, usualmente comienza con la solicitud en la
demanda de que se señale hora y fecha para efectuar el remate del inmueble dado en garantía
para el caso de incumplimiento de la obligación.

Còdigo Procesal Civil , artìculo 167.- Demanda y resolución inicial

Con la demanda deberán presentarse los documentos en que se funde la ejecución. Se demandará al
deudor y al propietario que consintió en el gravamen sobre los bienes y si no se hiciera, previa advertencia
al actor para que complete la legitimación en el plazo de cinco días, se declarará la inadmisibilidad de la
ejecución. Se podrá demandar a los fiadores para ejercer contra ellos su responsabilidad en caso de existir
saldo en descubierto. De oficio, en la resolución que le da curso al proceso se ordenará y practicará la
anotación de la demanda en el registro correspondiente, la cual afectará a los embargantes
y anotantes posteriores, a quienes no será necesario notificarles.
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Tema: Hipoteca
Estudiantes: Heyling Barahona S., Yancineth Brenes M.
Magaly Oviedo C.