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Matricula:161285
Grupo: II89
1. Introducción...............................................................................................................................3
2. Desarrollo...................................................................................................................................4
2.1 Tipos de Negociación................................................................................................................8
2.1 Etapa de Preparación...............................................................................................................8
2.2 Etapa de Desarrollo................................................................................................................12
2.3 Etapa de Cierre.......................................................................................................................15
3. Conclusiones............................................................................................................................16
4. Anexos......................................................................................................................................17
5. Referencias...............................................................................................................................21
1. Introducción.
El objetivo de esta actividad es “Adquirir los conocimientos necesarios sobre
negociación para que, el alumno, pueda distinguir cada una de sus etapas, con el
fin de llevar a cabo una adecuada planeación de estrategias para una
comunicación efectiva”. (IEU Universidad, 2022)
Continuando con lo anterior se dice que una de la forma más simples de negociar
es la que denominaríamos Negociación por Posiciones, por lo que, para lograr
esta aceptación, los negociadores argumentarán y discutirán la bondad de cada
una de sus soluciones particulares y los inconvenientes de la propuesta por la
parte contraria, haciendo concesiones recíprocas, y tratando con ello de alcanzar
un acuerdo.
En la figura adjunta se relacionan las características que definen los dos tipos
señalados. (Ver figura 1.)
Figura 1. Características de las Negociaciones Competitivas y Colaborativas.
2. Desarrollo.
De acuerdo con los autores Morley y Stephenson, 1977 se exponen las etapas del
Método de Negociación con sus respectivos ejemplos en el escenario de una
experiencia personal real e hipotéticamente me pondré en el escenario de la
empresa, a continuación, se presenta el caso:
Caso a negociar.
Existe un proyecto de bienes raíces identificado como “Campestre Ciudad
Campanas “ubicado a las afueras de la ciudad de Culiacán, Sinaloa, el cual se
enfoca en la venta de lotes campestres totalmente equipado con diversos servicios
atractivos para el comprador en donde además al adquirir este terreno y disfrutar
de un estilo de convivencia familiar, posee una plusvalía de crecimiento a futuro
que es otro atractivo para inversión. (Ver Figura 2)
Figura 1. Campestre Ciudad Campanas.
La negociación parte del hecho de que ninguna de las partes tiene un poder
absoluto, lo que significa que ambas partes tengan el mismo poder. La estimación
de poder de negociación propio y del opositor es cosa muy subjetiva en la que
cabe gran margen de error. Nuestro poder aumentar si el no alcanzar un acuerdo
perjudica a nuestro opositor más que a nosotros.
Por tanto, podemos hablar de tres tipos de objetivos: los objetivos que nos
gustaría (G) conseguir, objetivos que pretendemos (P) conseguir, y objetivos que
tenemos (T) tenemos que conseguir. (Ver figura 4)
Con base al tema de la empresa de bienes raíces en esta etapa seria como
ejemplo de objetivos:
a) Objetivos G: ¿qué le gustaría obtener a la empresa?
Que los compradores escojan un lote de terreno con mayor número de metros
cuadrados para así obtener ganancia monetaria.
b) Objetivos P: ¿que pretende obtener la empresa?
Que los compradores acepten la reubicación del lote de terreno con la misma
cantidad de metros cuadrados del terreno adquirido.
c) Objetivos T: ¿que tienen que conseguir la empresa?
Reubicar el lote de terreno de los compradores y que acepten los términos y
condiciones que la empresa ofrece sin que ellos expongan alguna objeción o
descontento.
De acuerdo a los objetivos planteados, antes de iniciar una negociación
importante, hay que considerar las consecuencias potenciales de ¿Qué podemos
hacer si no llegamos a un acuerdo? Se tiene que determinar cuál es la Mejor
Alternativa a un Acuerdo Negociado (MAAN). La idea no es solamente descubrir
nuestra mejor alternativa, sino además mejorarla y lograr que pueda ser
efectivamente llevada a la práctica.
En esta fase se tomaría en cuenta que la MAAN para la reubicación del terreno
basándonos en el plano actualizado mostrado en el Anexo 3, es que el comprador
a) Acepte la propuesta de ubicación del lote de terreno numero 24, Manzana
8, el cual posee el mismo numero de metros cuadrados que el lote que
adquirieron ya que es la única opción disponible con ese tamaño y en
esquina.
b) Se le propone que escoja cualquier otra ubicación de los terrenos
disponibles con mayor tamaño y se le seccionará lo correspondiente a los
metros adquiridos.
c) Se le ofrece a la venta un terreno con mayores metros cuadrados en
comparación al adquirido.
Enfocándonos con la opción “c”, el cliente compro el metro cuadrado con un valor
de $ 600.00, en la actualidad para este año 2022 el precio se ah elevado a la
cantidad de $ 1,200.00 el metro cuadrado, respecto a esto las alternativas son las
siguientes:
1. Venderle al cliente los metros cuadrados extras a $1, 200.00.
2. Ofrecerle un descuento del 30 % con un valor de $ 840.00 el m 2.
3. Como última opción es respetarles el precio de compra con valora de
$600.00 el m2
- Obtención de información.
El establecimiento de nuestros objetivos y los de la otra parte exige un volumen
considerable de información. Ahora bien, parte de esta información que es
conocida de antemano son hipótesis (pronósticos probables) que habrá que
contrastar y corregir durante las primeras etapas de la negociación.
Ejemplo:
El comprador cuenta con situación financiera adecuada para poder ofrecerle una
buena oferta, su motivación es adquirir una esquina en zona alta y hacer negocio
con el terreno construyendo un campestre para eventos sociales, sin embargo,
cuenta con la ventaja de su profesión la cual es Ingeniería Civil, por lo tanto, esto
nos indica que se encuentra enterado del tema y posee un perfil duro, poco
transigente, difícil de persuadir, analítico en la toma de decisiones,
- Estrategia.
Si se habla de estrategia en la empresa, es porque ya se analizó la situación, se
exploró y documentó el problema o conflicto. Ahora bien, al precisar el tipo de
conflicto, se determinará si es viable manejar una táctica que asegure que se gane
la negociación; de lo contrario, y si se siguen las recomendaciones propuestas
para desarrollar la negociación, se tendrá que visualizar qué táctica puede ser
ideal para resolver el conflicto.
Es necesario proyectar adecuadamente la estrategia a seguir durante la
negociación en la etapa de preparación, para esto se requieren algunos
cuestionamientos que se expondrán como ejemplo:
¿En qué momento se dará cierta información?
En primera instancia no se les dirá que se pueden ubicar en otro lote con mayor
numero de metros cuadrados y se puede seccionar, y en caso que deseen
comprar más metros cuadrados no se les revelara que se puede respetar el precio
de compra del año 2021.
Utilizaremos como uno de los argumentos que el ayuntamiento del estado solicita
la relotificación y por ende es necesario reubicarlo.
¿Qué argumentos creemos que utilizará la otra parte y cómo los vamos a rebatir?
¿nos interesa proponer nosotros primero o forzar a que sean ellos los que
hagan la primera propuesta?
En este caso nosotros como empresa iniciaríamos la propuesta ya que somos los
interesados y en su defecto los mas afectados si se procede a un proceso legal.
2.2 Etapa de Desarrollo.
La etapa de desarrollo se constituye por tres fases que van desde la construcción
de las relaciones hasta los intentos de persuasión:
1. Fase introductoria
2. Fase de iniciación
3. Fase de intensificación o de persuasión
En la fase introductoria según (Budiac, 2011)Budjac se trata de construir
relaciones entre las partes, con el fin de conocerse y proyectar la negociación.
En la fase de iniciación se trata de intercambiar información, con el objetivo de
conocer y aprender más acerca de las necesidades y demandas de la contraparte;
a medida que la negociación avance, se necesitará compartir información
estratégica.
Budjac (2011, pp. 207 – 211) sostiene que las tácticas de la fase de iniciación son:
1. Preguntar.
2. Comenzar por los asuntos grandes o pequeños.
3. Lograr una resolución tentativa.
4. Hacer la primera oferta, solo en caso de ser necesario.
5. Comenzar alto o bajo.
6. Posturas extremas si es un negociador experimentado.
7. Renunciar a menos que se crea que no hay nada que ganar.
8. Solicitar una contraoferta es una respuesta efectiva a la presión.
9. Evaluar la primera y última oferta en relación con el objetivo, alcance y plan.
10. Equipar las ofertas.
11. Evadir se utiliza en todas las etapas del proceso de negociación.
12. Bloquear consiste en ignorar todo, excepto una parte de la pregunta o
propuesta.
13. Emplear la estrategia del tipo bueno y el tipo malo; es decir, referenciar a
alguien que no se encuentre presente en la negociación.
Todas las tácticas anteriores pueden ser útiles si son empleadas en el momento y
tiempo cumbre de la negociación. Según Tarantino-Curseri (2017), en la fase de
iniciación se conjuga la comunicación oral, escrita y no verbal. Además, afirma
que, si se analizan la kinésica y la proxémica adecuadamente, transformarían las
estrategias de ambos negociadores. (Ver figura 5)
Figura 5. Proceso de Negociación.
4. Anexos.
5. Referencias
24, Inmuebles. (2022). Copyright 2022 inmuebles24.com. Obtenido de Copyright 2022
inmuebles24.com: https://www.inmuebles24.com/propiedades/lotes-campestres-en-
preventa-culiacan-sin-63032017.html
Budiac, B. (2011). Técnicas de negociación y resolución ded conflictos. México: Pearson Education.
Carreón, J. A. (27 de 04 de 2007). Plataforma Educativa Universidad IEU. (U. d. Alicante, Ed.)
Obtenido de Plataforma educativa Universidad IEU:
https://ieuonline.ieu.edu.mx/ultra/courses/_174020_1/outline/assessment/
_3465519_1/overview/attempt/_2024057_1?courseId=_174020_1
Tarantino-Curseri, S. (01 de 01 de 2017). Una breve pincelada sobre algunas áreas del saber
necesarias para una negociación exitosa. (Elsevier, Ed.) Suma de Negocios, 8(17), p.p. 63-
78. Obtenido de https://scholar.google.es/citations?
view_op=view_citation&hl=es&user=jmiif_wAAAAJ&citation_for_view=jmiif_wAAAAJ:Y0p
Cki6q_DkC