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Temas principales
Elaborado por:
Información explícita sobre las buenas Katherine Guzmán V – Coord.de Gestión Integral
prácticas constructivas que deben llevarse Revisado por:
a cabo en cada una de las actividades Alejandra Osorio M – Coordinador de Calidad.
Aprobado por:
Juan Bernardo Villegas – Gerente de Construcciones
OBJETIVO:
Definir la única metodología para construir en las obras de CFC&A, encaminada a realizar las buenas
prácticas adquiridas durante sus años de experiencia.
Contenido
CAPÍTULO 1 - CIMENTACIONES .......................................................................................................... 2
CAPÍTULO 2 – ESTRUCTURAS ............................................................................................................. 5
CAPÍTULO 3 - CUBIERTAS ................................................................................................................... 9
CAPÍTULO 4 - MORTEROS Y REVOQUES............................................................................................ 12
CAPÍTULO 5 - PINTURAS Y CIELO RASOS ........................................................................................... 17
CAPÍTULO 6 - ENCHAPES .................................................................................................................. 19
CAPÍTULO 7 - CARTERAS DE VENTANAS Y VENTANERÍA.................................................................... 21
CAPÍTULO 8 - PAVIMENTOS EN ADOQUINES DE ARCILLA Y CONCRETO ............................................. 25
CAPÍTULO 9 - RECUBRIMIENTO DE FACHADAS CON PIEZAS ADHERIDAS AL SUSTRATO ..................... 29
CAPÍTULO 10 - MAMPOSTERÍA ........................................................................................................ 31
CAPÍTULO 11 - CONCRETOS ............................................................................................................. 36
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CAPÍTULO 1 – CIMENTACIONES
1. DEFINICIONES:
CIMENTACION: Se denomina cimentación al conjunto de elementos estructurales cuya misión es
transmitir las cargas de la edificación al suelo.
CIMENTACIONES SUPERFICIALES: Son aquellas que se apoyan en las capas superficiales o poco
profundas del suelo, por tener éste suficiente capacidad portante o por tratarse de construcciones
de importancia secundaria y relativamente livianas. En este tipo de cimentación, la carga se reparte
en un plano de apoyo horizontal.
CIMENTACIONES PROFUNDAS: Este tipo de cimentación se utiliza cuando se tienen circunstancias
especiales:
-Una construcción determinada extensa en área.
-Una obra con una carga demasiada grande no pudiendo utilizar ningún sistema de cimentación
especial.
-Que el terreno al ocupar no tenga resistencia o características necesarias para soportar
construcciones muy extensas o pesadas.
SOLADO DE LIMPIEZA: Mortero pobre en cemento que se ubica sobre el suelo a cimentar para
evitar el contacto directo de la estructura de cimentación con la tierra. Por lo general se utiliza una
capa de 5 cm.
NIVEL FREÁTICO: Capa de subsuelo que contiene aguas subterráneas acumuladas. Es la
profundidad en la que se encuentra las aguas subterráneas.
CORRECAMINOS: Hilo guía utilizado para cortar o determinar el nivel final de una losa o placa en
concreto.
2. LOSAS DE CIMENTACIÓN:
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Vaciado de concreto para Verificar que existan suficientes distanciadores o separadores para evitar uqe se junten las
cimentación mallas. Utilización de caminaderos adecuados para el desplazamiento sobre la losa.
Garantizar que existan correcaminos para el corte del vaciado.
5. CAISSONS:
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forma su profundidad. Utilizar plataformas en medias lunas para la seguridad de los trabajadores,
igualmente el uso de arnés.
Acero de Garantizar el recubrimiento necesario.
refuerzo
Vaciado de Debe ser continuo para evitar la segregación y hacerlo progresivamente anillo por anillo. Verificar que el
concreto refuerzo mantenga su posición durante el vaciado.
6. PILOTES:
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CAPÍTULO 2 – ESTRUCTURAS
7. DEFINICIONES:
CIMBRADO DE PISO: Señalización para dar guía al lugar donde se ubicarán los paneles de formaleta
o las caras de muro.
DISTANCIADORES O PANELAS: Elementos utilizados para darle el recubrimiento adecuado a la
estructura en concreto antes del vaciado y una correcta separación del acero de refuerzo con la
formaleta o el suelo dependiendo del caso.
FORMALETA: Son paneles metálicos que unidos forman una estructura temporal AUTOPORTANTE
capaz de soportar presiones SIN DEFORMARSE y cuyo fin es moldear el concreto.
ALZAPRIMA O TACO: Elemento que cumple la función de aplomar el encofrado. Actúa en ambos
sentidos, es decir, tira y empuja, por lo que su uso es por una sola cara del encofrado. Se usan 0.13
unidades por m2 de encofrado.
8. MUROS EN CONCRETO:
9. LOSAS DE ENTREPISO:
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Instalación de laterales No utilizar papeles para tapar los empates entre el muro y la losa
Verificar niveles Al hacer el chequeo de niveles, la tolerancia deberá ser de máximo 5mm.
Acero de refuerzo Verificar que la malla de refuerzo tenga suficientes distanciadores (panelas o burros) para
garantizar el recubrimiento necesario
Instalaciones hidráulicas y Verificar adecuada instalación de sifones (Angulo de Inclinación)
eléctricas
Vaciado losa Hacer caminaderos con tableros o teleras para que el personal se movilice y no dañe la
separación del acero con la formaleta o entre mallas. Capacitar al personal del vaciado para
que no se acerquen demasiado al borde de la losa para evitar accidentes. Verificar que existan
niveles para chequear el espesor de la losa al hacer el corte. Realizar un adecuado vibrado.
Garantizar uso de correcaminos en diferentes partes de la losa
Entrega y recibo de Si es necesario picar el borde de la losa se debe realizar inmediatamente después del
actividades desencofrado. Garantizar un buen curado de la losa durante 7 días.
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impermeabilizado debe procurar hacer un buen acabado del concreto (quitar hormigueros y dejar superficie lo más lisa
posible). Preferiblemente no dejar juntas frías, en caso de ser necesario utilizar cintas para juntas en
PVC. Realizar un adecuado vibrado y fraguar preferiblemente inundando completamente la canal por
lo menos durante los primeros 7 días.
Recibo de actividad Durante el tiempo que se encuentre inundada no deben aparecer goteras o humedades en la parte
inferior de la canal. En caso de presentar humedades debe repararse el área que esté en contacto con
el agua de la viga canal con diferentes productos a saber:
Si son hormigueros deben repararse con morteros de reparación tipo SikaTop 122
Si son fisuras deben repararse con materiales bituminosos acrílicos tipo SikaFlex Fachadas y volver a
inundar hasta verificar estanqueidad.
En caso de no solucionar, volver a realizar este procedimiento.
Morteros Diseñar pendientes (Recuerde que entre mayor sea la pendiente mejor será el funcionamiento
pendientados hidráulico de la canal, preferiblemente nunca menor al 1%). El acabado superficial del mortero deberá
ser lo más liso posible (esmaltado) y debe verificarse en todo caso que no queden empozamientos.
Este mortero debe fraguarse adecuadamente para evitar fisuraciones por lo menos otros 7 días.
Después de que esté bien fraguado y seco aplicar un impermeabilizante tipo SikaFill Refuerzo 10 años.
Recibo de actividades Inundar viga canal y verificar estanqueidad al 100%
NOTA: Todos los esfuerzos que se hagan para garantizar estanqueidad de una viga canal serán mas
económicos que hacer una reparación de posventa.
NOTA: Los tacos de la formaleta metálica deben ubicarse en los refuerzos de la formaleta. Si en algún
caso no es posible, utilizar un refuerzo de madera.
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La tolerancia para recibir la vertical o la horizontal de un encofrado sea en madera o metálico, deberá
ser 0%.
La tolerancia para recibir la vertical o la horizontal de un elemento estructural recién vaciado nunca
deberá superar el 2% en su lado mayor de un vaciado.
No se deberá utilizar ACPM como desmoldante para la formaleta en caso de que elemento estructural
tenga algún acabado sobre él en el futuro.
Los vaciados de concreto de cualquier elemento estructural requieren de supervisión constante para
garantizar que tanto la resistencia del concreto como la apariencia sean los adecuados. Es necesario
inmediatamente después de los vaciados lavar la formaleta con hidrolavadora para impedir la
adherencia del concreto a la misma (si es metálica). Si los vaciados se realizan después de las 6pm es
estrictamente obligatorio utilizar los reflectores suficientes que generen suficiente iluminación.
En caso de ser necesario hacer alguna reparación por hormigueros en el acabado u otros problemas
similares preferiblemente deben hacerse el día que se desencofra con productos adecuados para tal fin
(preguntar al calculista, al diseñador o al ingeniero de mayor rango en la obra).
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CAPÍTULO 3 – CUBIERTAS
14. DEFINICIONES:
CUBIERTA: Se da el nombre de cubierta a la estructura que forma el último diafragma de la
construcción que se realiza en la parte superior y exterior de una vivienda y que tiene como misión,
proteger la construcción y a los habitantes, de las inclemencias del clima.
Dentro de este manual aparecen datos convencionales para la teja Perfil #7, si en algún caso tocara
instalar otro tipo de teja recurrir al proveedor de la misma para dar capacitación.
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Dependiendo del número de teja, se deberán ubicar los perlines cada cierta distancia, así:
Instalar canal en Garantizar que a la canal se le aplique WashPrimer (o algún producto similar) y emulsión asfáltica.
lámina
Colocar y distribuir Las tejas deben ser instaladas únicamente alineadas y despuntadas. De igual forma deben instalarse
tejas siempre de abajo hacia arriba y de derecha a izquierda, preferiblemente. El voladizo tendrá máximo
350mm. Revisar los traslapos en el cuadro de dimensiones del documento adjunto “Folleto perfil 7”.
Para instalar claraboyas es necesario colocar un cordón sellante flexible (Igas perfil (Sika), Sikaflex (Sika)
y Sonolastic NPI (MBT) o similares) en el borde del vano de la teja antes de asentar el vidrio.
Fijar y asegurar tejas Se deberán utilizar ganchos, fijándolos a los perlines por medio de clavos o tornillos; ya que el otro
sistema de amarras o tornillos obliga a generar una perforación en la teja y esta práctica no está
permitida en CFC. Los ganchos a utilizar deben cumplir con la norma ICONTEC NTC 275.
Colocar caballetes El caballete sirve para cubrir la luz de la cubierta en la cumbrera; éste debe traslapar a cada lado lo
mismo que las tejas, o sea 14 cm y se fija a los perlines. Siempre se deben utilizar caminaderos
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adecuados cuando sea necesario desplazarse por encima de la cubierta.
16. ALMACENAMIENTO:
Todas las tejas deben almacenarse sobre estibas horizontales protegidas de la intemperie, en
espacios secos, ventilados y donde no sufran daño.
Almacene hasta 140 tejas como máximo en cada arrume.
Se deben arrumar sobre superficies planas o sobre soportes de retal de la misma ondulación.
17. MANIPULACIÓN:
Cuando se hagan cortes en la placa, deben utilizarse las gafas de protección junto con el
tapabocas.
Emplear herramientas de baja velocidad que produzcan viruta gruesa no respirable.
Trabaje al aire libre o en espacios bien aireados.
Evite caminar directamente sobre las tejas, utilice tablones para caminar y trabajar sobre la
cubierta.
NO camine ni trabaje sobre techos húmedos.
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18. DEFINICIONES:
ARENA DE MEDIA PEGA O SEMIPEGA: Arena de un tamaño intermedio entre la de pega y la de
revoque.
Nota: En algunas zonas, la arena de media pega es más gruesa que la de pega; sería entonces
intermedia entre la arena de pega y la de concreto.
ARENA DE PEGA: Arena de tamaño intermedio entre la de revoque y la de concreto (módulo de
finura típico, puede ser del orden de 2.5 a 3).
ARENA DE REVOQUE: Arena fina (módulo de finura típico podría ser 1.5) utilizada para revoques.
BASAR A CERO EL REVOQUE: Basar la superficie del revoque en tal forma que ése sea lo más
delgado posible. Para ello se toma como base el punto más sobresaliente de la superficie.
CHAMPIADO: Otro término usado para el escobiado, pero que puede significar también el
procedimiento de aplicar una primera capa de mortero de revoque a una superficie, con otras
herramientas (palustre por ejemplo).
MORTEROS DE CAL Y CEMENTO PORTLAND: Este tipo de mortero es utilizado cuando se busca una
gran trabajabilidad, buena retención de agua y altas resistencias iniciales. Se utiliza como base un
mortero 1:3, de manera que se sustituya parte del cemento por cal. Son llamados “Morteros de
Cemento Rebajado” cuando el contenido de cemento es escaso. Las relaciones más usadas son 1:2:6 a
1:2:10 (cemento: cal: arena).
MORTEROS DE CEMENTO: Son los más empleados, se componen de arena y cemento. Este mortero
tiene altas resistencias y sus condiciones de trabajabilidad son variables de acuerdo a la proporción de
cemento y arena usados. Es hidráulico y debe prepararse teniendo en cuenta que haya menor tiempo
posible entre el amasado y la colocación, se acostumbra mezclarlo en obra, revolviendo primero el
cemento y la arena y después adicionando el agua.
Si el mortero tiene muy poco cemento la mezcla se hace muy áspera y poco trabajable ya que las
partículas de arena se rozan entre sí, pues no existe suficiente pasta de cemento que actué como
lubricante.
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Si el mortero es muy rico, con alto contenido de cemento, es muy resistente pero con alta retracción al
secado, o sea muy susceptible de agrietarse, estos morteros solo se usan en obras de ingeniería que
exijan altas resistencias, tales como muros de contención o cimientos.
MORTERO USOS
1:1 Mortero muy rico para impermeabilizaciones. Rellenos.
1:2 Para impermeabilizaciones y pañetes de tanques subterráneos.
1:3 Impermeabilizaciones menores.
1:4 Pega para ladrillos en muros y baldosines. Pañetes finos.
1:5 Pañetes exteriores pega para ladrillos y baldosines, pañetes y mampostería en general. Pañetes no muy finos
1:6 y 1:7 Pañetes interiores, pega para ladrillos y baldosines, pañetes y mampostería en general. Pañetes no muy finos
1:8 y 1:9 Pegas para construcciones que se van a demoler pronto. Estabilización de taludes en cimentación.
Los morteros 1:1 a 1:3, son morteros de gran resistencia y deben hacerse con arena limpia.
Los morteros 1:4 a 1:6, se deben hacer con arena limpia o semilavada.
Los morteros 1:7 a 1:9, se puede usar arena sucia, pues estos morteros tienen muy poca
resistencia.
MORTERO DE PEGA: Debe tener cualidades especiales, diferentes a los morteros usados para otros
fines porque está sometido a las condiciones especiales del sistema constructivo y una resistencia
adecuada ya que debe absorber esfuerzos de tensión y compresión.
MORTEROS DE RELLENO: Se utilizan para llenar las celdas de los elementos en la mampostería
estructural y al igual del mortero de pega debe tener una adecuada resistencia.
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Los morteros de pega utilizados en construcciones de varios niveles deben tener buena
plasticidad y consistencia y deben garantizar la retención del agua mínima para la hidratación
del cemento. Su función principal es la de adherir las unidades de mampostería y para ello se
deben establecer dosificaciones apropiadas que garanticen su calidad. Su resistencia mínima a
la compresión a los 28 días debe ser 7.5 MPa (75 kgf/cm2), medida en cilindros de 75 mm de
diámetro por 150 mm de altura. Su dosificación entre material cementante (cemento y cal)
respecto a la arena cernida por malla #8 no puede ser inferior a 1:4 en volumen. La frecuencia
de muestreo y ensayos deberá ser como mínimo un ensayo de resistencia a la compresión
(promedio de 3 probetas) cada 200 m2 o por cada día de pega.
Para morteros de relleno se debe realizar al menos un ensayo de resistencia a la compresión
(promedio de 3 probetas) por cada diez (10) metros cúbicos de mortero o por cada día de
preparación de mortero.
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La mezcla que cae al piso, si éste está limpio, debe ser recogida con frecuencia y usada con el
resto del material.
Resanado de La adherencia debe ser tal que el revoque no se desprenda con golpes moderados al clavar y
imperfecciones retirar clavos y la dureza superficial debe ser alta. Se aplica mezcla de revoque sobre la
esquina del muro y se empareja con el codal en uno de los lados, teniendo en cuenta el plomo
del muro, con dicha herramienta asentada, se forma el ángulo con la llana de madera en
posición vertical al codal; finalmente se resanan ambos lados con ésta herramienta.
Curado Curado con agua (durante 3 días mínimo, 2 veces al día). Preferiblemente con fumigadora de
espalda para evitar el exceso de agua en la obra.
La superficie debe quedar plana y a codal, con una retracción inicial baja y una retracción
retardada prácticamente nula. Se exige que haya escuadra entre los muros y que las cajas de
los puntos eléctricos queden debidamente resanadas y cuadradas.
25. RECOMENDACIONES:
En las obras de CFC&A se utilizarán morteros y revoques de 3000 psi, donde su dosificación es la
siguiente: 1:2,3
Cemento = 1
Arena = 2,3
Este material se debe de preparar en canecas, no hacer mezclas sobre los pisos.
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Como regla general para todas las obras de CFC&A y salvo que se especifique lo contrario por escrito
por parte del director de obra, se manejarán morteros y revoques de acuerdo al diseño mostrado y de
acuerdo a la condición de la arena media, si se tiene inestabilidad en las condiciones de la arena se
harán morteros 1:2,3 y se tendrá especial cuidado con los siguientes aspectos:
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26. DEFINICIONES:
RASQUETEAR: Es la acción de limpiar las paredes que tienen pintura suelta o desconchada con la
utilización de la espátula, su fin es alistar y arreglar las paredes para volver a darle pintura a la
superficie lisa.
ESTUCO: El estuco es una pasta de grano fino compuesta de cal apagada (normalmente, cales aéreas
grasas), mármol pulverizado y pigmentos naturales, que se endurece por reacción química al entrar en
contacto el carbonato cálcico de la cal con el dióxido de carbono (CO2) y se utiliza sobre todo para
enlucir paredes y techos.
VINILO: Producto químico hecho con colores diluidos en agua de cal que se aplica a las paredes y
techos, extendido sobre una capa de estuco fresco.
TEXTURA: La textura es el aspecto externo que presentan las superficies de las formas e informan del
material del que están hechas. Existen las texturas naturales, artificiales, visuales y táctiles.
HIDRÓFUGOS: Materiales que se aplican para repeler el agua y agentes como hongos, lama, musgo y
todo aquello que se producen por la humedad. Deben ser aplicados sobre superficies totalmente secas
y en forma pura, pues mezclados con la pintura no tiene los mismos resultados. Deben aplicarse con
las recomendaciones del fabricante.
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CAPÍTULO 6 - ENCHAPES
29. DEFINICIONES:
ABUSARDAR: Picar ligeramente una superficie.
ACOLILLAR O ACHAFLANAR: Biselar, cortar en forma de ángulo una pieza cerámica por el lado de la pasta.
Con el fin de lograr ángulos en esquinas y curvas.
EMBOQUILLAR O FRAGUAR: Llenar separaciones entre las baldosas cerámicas con cualquier material de
acabado.
ESTAMPILLAR O EMBOLLAR: Pegar una a una baldosas cerámicas aplicando directamente el pegante a la
baldosa y no a la superficie.
30. PROCEDIMIENTO:
ACTIVIDAD BUENAS PRÁCTICAS CONSTRUCTIVAS
Revisión de desperdicio Es necesario que el contratista revise que el metraje en cajas corresponde al solicitado, que
y metraje contenga la cantidad de desperdicio y que el enchape sea el requerido por el cliente.
Revisión de niveles y Garantizar que toda la superficie a enchapar está nivelada. Es estrictamente necesario que el
replanteo ingeniero director de obra, maestro o inspector, reciba el replanteo del área a enchapar y de su
aprobación para poder comenzar. Aquí se deberá verificar que no se vayan a instalar piezas de
menos de 10 centímetros.
Impermeabilización de Verificar que la zona húmeda ya esté impermeabilizada.
zonas húmedas.
Verificar pendientes de La pendiente debe guardar una proporción de 2cm desde su punto más lejano hasta la rejilla,
desagües cortando en ceros.
Preparación mezcla para Se prepara la pasta con una mezcla de fijamix, cemento y arena en proporciones de 2 Kg de fijamix
pega de enchape por un saco de 50 Kg de Cemento y dos baldes de arena seca media tamizada (Aproximadamente
35 Kg.). Esta proporción de la mezcla aplicada sobre mortero tiene un rendimiento aproximado de
25 m2 para enchapes de pared y 20 m2 para enchapes de piso, por el espesor de aplicación y la
actividad con este producto no requiere remojar la cerámica.
UTILIZAR LOS PRODUCTOS DE PEGA RECOMENDADOS POR EL PROVEEDOR.
Instalación del enchape Se deberán comenzar a poner las piezas una seguida de otra, asegurándose que la mezcla de pega
quede bien impregnada en toda la pieza por su lado inverso (aplicar la mezcla con una llana
dentada). Tener en cuenta que entre el muro y las piezas perimetrales haya una dilatación de 3 a 4
milímetros. Utilizar los separadores plásticos entre pieza y pieza para garantizar que la junta sea
homogénea. Dar suaves golpes con un martillo de caucho (o chapulín) a la pieza puesta para lograr
que la mezcla se adhiera entre el mortero y la pieza en toda su área. En las zonas donde existan
desagües, se deberá instalar la rejilla en medio de 4 piezas (donde se forma una cruz), con el fin de
poder darle pendiente por todos sus lados.
Preparación de la fragua Después de verificar que el enchape quedó perfectamente instalado y fraguado, se procede a
preparar la mezcla de la fragua: con cemento blanco y bióxido de titanio (este último se utiliza para
obtener mejor color y una mayor resistencia, anteriormente se utilizaba el blanco de Zinc), en
proporciones de 10:1 en volumen. Añadiendo agua suficiente para dar una consistencia que
penetre pero que no sea excesivamente liquida.
UTILIZAR LOS PRODUCTOS DE FRAGUA RECOMENDADOS POR EL PROVEEDOR.
Aplicación de fragua Retirar los separadores plásticos y limpiar tanto las juntas como las piezas antes de comenzar a
aplicar la fragua. Se deberá aplicar fragua a todas las juntas a excepción de las perimetrales. Esto se
hace con una espátula e inmediatamente se deberá perfeccionar con un trapo húmedo o un palo de
punta redonda, con superficie lisa, limpio y que quepa por las juntas.
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Recibo de actividades Realizar pruebas para detectar piezas sueltas o que tengan desniveles entre pieza y pieza.
31. ALMACENAMIENTO:
Para el almacenamiento de las cerámicas de piso y paredes se debe tener en cuenta las siguientes
recomendaciones:
La superficie de descargue y reposo de estar nivelada, y completamente uniforme, la cerámica
es un material muy delicado y cualquier irregularidad sobre la superficie de reposo podría
ocasionar daños y piezas rotas en los empaques de despacho.
El sitio de almacenaje de la cerámica debe estar resguardado de la intemperie y exposición
directa al sol, de no ser así, podría presentar decoloración del producto.
No deben apilarse otros productos sobre las cajas de las cerámicas, que induzcan más peso al
recomendado. Tampoco deben almacenarse con Pinturas o substancias que puedan
derramarse sobre ellas.
Almacenar sobre estibas de madera y de ser posible, almacenar el enchape en la unidad de
vivienda correspondiente.
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33. DEFINICIONES:
TIPOS DE VENTANAS
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Vaciado de Vaciado de muro en concreto 15 cm por debajo del nivel real del sillar de la ventana. El
concreto concreto se debe curar por 7 días. Verificar con anterioridad, las dimensiones y
ubicaciones de los vanos. El sillar en concreto es un método desarrollado en la empresa.
ANTES DESPUÉS
Aplicación de Asegurarse de aplicar tres capas uniformes de Acronal cubriendo toda la superficie de la
Acronal sobre cartera hasta tapar la unión del muro con el vaciado en concreto del sillar de la ventana.
cartera Destacar el sellador tipo Acronal como clave para impermeabilizar las carteras y
reducir las posibles postventas.
Estuco de cartera Utilizar estuco plástico y pintura de aceite mate solo en el espacio donde NO va el perfil
de la ventana como se muestra en la siguiente figura.
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cordón sellante toda la dilatación con un cordón continuo de poliuretano SikaFlex 1A o similar.
(interno y externo) Absténgase de usar siliconas. El sello externo se puede tapar con el graniplast pero no
aplica para el graniacril.
Entrega y recibo de Aplicar vaselina a los perfiles para evitar que se quemen al contacto con otros
actividades materiales.
Verificar la ventanería haciendo énfasis en la limpieza de los drenajes, verificando que
no estén obstruidos por vaselina o algún otro elemento y que la pendiente de las alfajías
se conserve después de todas las actividades posteriores a esta. Verificar la ventanería y
sus sellos nuevamente cuando la fecha de entrega de la vivienda este próxima a
cumplirse.
NOTA:
Chequear que los perfiles anticondensación queden perfectamente instalados, libres de suciedad o
cualquier objeto que pueda obstruir el sistema. Es estrictamente necesario que el perfil esté instalado
en cada una de las ventanas pues éste impide que haya condensación en el ambiente. “La
condensación es el fenómeno de aparición de humedad en la superficie interior de una ventana, se
produce cuando la temperatura correspondiente al punto de rocío del ambiente interior es más elevada
que la de la cara interior de dicha superficie. Ello hace que una parte del vapor de agua contenido en el
ambiente interior se precipite en forma de gotas sobre la superficie más fría”
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36. DEFINICIONES:
BASE: Capa de material granular que se construye entre la sub-rasante, o la sub-base, y la capa de
rodadura. Hace parte integral del pavimento distribuyendo las cargas concentradas que se actúan
sobre el pavimento.
SUB-BASE: Cuando el pavimento se construye con más de dos capas, la sub-base es la primera capa
que se hace entre la sub-rasante y la base. Normalmente esta capa es de menores especificaciones que
la de la base.
RASANTE: Superficie del pavimento acabado.
SUB-RASANTE: Superficie que sirve como fundación del pavimento, constituida por suelo o terreno
natural. Se puede presentar en corte, lleno o mixta.
SUB-RASANTE MEJORADA: Es la sub-rasante en la cual la calidad estructural del terreno natural ha
sido aumentada mediante el procesamiento de parte del material estructural, o su reemplazo por
material de mejor calidad, sin que se tome como una de las capas estructurales del pavimento.
ADOQUÍN: Es un elemento macizo, en este caso de concreto, de forma de prisma recto, con planta
poligonal con un diseño tal que ajustan bien unos con otros formando una superficie continua y
dejando una pequeña junta entre ellos. Sirve como capa de rodadura a los pavimentos articulados
junto con la capa de arena de soporte.
DRENAJE: Obras que sirven para manejar las aguas que puedan afectar la estabilidad del pavimento. El
drenaje busca el manejo controlado del agua que cae y corre sobre la superficie del pavimento, así
como la que se infiltra en sus capas subyacentes o en el terreno natural.
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Confinamientos Los bordillos o cordones deben ser vaciados en concreto, formaleteados, vibrados y
bien acabados; deben tener un espesor de 10 cm para tránsito peatonal y 15 cm para
tránsito vehicular. Su altura debe ser tal que penetre al menos 15 cm dentro de la
capa de base.
Construcción de la capa Se verificará que la arena sea gruesa, de río, limpia y suelta. Debe colocarse en estado
de arena de apoyo y seco o casi seco. Su espesor debe ser constante de 4 a 5 cm. No debe estar
drenajes compactada, ni pisada por tráfico de obra o del público. Las zonas que presenten este
problema deben ser removidas y remplazadas por material similar, antes de dar
aprobación a la capa. El enrazador se debe desplazar longitudinalmente no en zigzag.
Para tener un adecuado drenaje superficial del pavimento se recomienda que éste
tenga un bombeo lateral del 2.5%. Si la pendiente longitudinal de la vía es mayor del
2.5% no se requieren cunetas laterales. Si la pendiente longitudinal de la vía está
entre el 1 y el 2.5% se deben construir cunetas en adoquín pegados con arena
cemento en relación 4 a 1. Si la pendiente longitudinal de la vía es menor del 1% se
requiere la construcción de cunetas laterales en concreto de al menos 15 cm de
espesor. En áreas pavimentadas con adoquines diferentes a vías como parqueadero,
patios o plazoletas se requiere que la pendiente sea al menos del 2%. Los imbornales
deben ir en toda la mitad de la vía y garantizar que en ambos lados la pendiente sea
de mínimo el 2%.
Instalación de los Antes de iniciar se debe revisar el patrón de colocación y la orientación de los
adoquines adoquines. Para el tráfico vehicular se debe tener cuidado que el patrón no deje
juntas longitudinales paralelas al eje de circulación. Los adoquines se instalan sobre la
capa de arena de apoyo sin compactar, colocar tablas o tablones para el apoyo de los
trabajadores o circulación de carretillas. Para asegurar su ajuste, se debe emplear una
maza de goma. En vías con pendiente, se recomienda instalar los adoquines
avanzando hacia arriba. Los adoquines entre sí deben tener una separación máxima
de 2,5 mm entre sí.
Compactación inicial Esta compactación, así como la que se hace al final, se puede hacer empleando placas
vibrocompactadoras o cilindros compactadores autopropulsados. Se debe tener
cuidado de no emplear equipo muy pesado cuando se trata de adoquines de 6 cm de
espesor. Reacomodar en las primeras pasadas los adoquines que no queden en el
nivel deseado.
Sellado de juntas Este proceso busca impermeabilizar el acabado del pavimento evitando que penetre
el agua dañando el apoyo de los adoquines y la base. El sellamiento se hace con arena
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fina, o de revoque. Debe estar limpia, seca y no tener granos de más de 2.5 mm de
diámetro. Es absolutamente inapropiado agregarle cemento o cal a esta arena o
reemplazarla por mortero. El consumo de arena es del orden de 3.5 dm3 por m2 de
pavimento, o sea, que con 1 m3 de arena se pueden sellar aproximadamente 285 m2
de pavimento adoquinado. Con escobas o cepillos de cerdas duras se hace el barrido
de la arena, repitiéndolo hasta que la arena llene las juntas. No se permite limpiar el
pavimento con manguera antes de un mes.
Compactación final y Se recomienda dar, al menos, cuatro pasadas cambiando las direcciones y
limpieza traslapando los recorridos entre ellas.
39. ALMACENAMIENTO:
El almacenamiento de los adoquines en la obra se hará sobre una superficie plana horizontal y limpia
para evitar la contaminación del material con el suelo. Este material se puede almacenar a la
intemperie en arrumes con algún tipo de traba entre capa y capa y con una altura máxima del arrume
de 1.50 m. Se recomienda que estos arrumes queden libres por todo su perímetro.
Si el adoquín presenta lama, se puede remover con un buen cepillado con una solución de una parte de
límpido descurtol casero por 15 partes de agua y un poco de detergente. Una vez esté libre de lama se
puede hidrofugar a brocha o con un aspersor. Se debe reforzar la protección del adoquín por medio de
la aplicación de un hidrófugo especial para superficies cerámicas por lo menos cada 4 años, con el fin
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El aseo del pavimento en adoquines se debe hacer solo con barrido de escobas o cepillos. Se debe
evitar la limpieza con chorro de agua con manguera, o si va a realizar debe ser de la siguiente manera:
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41. DEFINICIONES:
FACHALETA: Es un recubrimiento que da la apariencia natural de un ladrillo.
REVORTERO GRANO MEDIO: Mortero de acabado, aligerado y de textura suave, desarrollado para el
revestimiento de muros y cielos exteriores e interiores.
Instalación de Antes de instalar debe estar completamente seca. Dejar la fachaleta en agua por lo
fachaleta menos 8 horas para evitar la aparición de manchas verdes en la misma.
Emboquillado o Se realiza con un revomortero grano medio. El operario coge un puñado y emboquilla
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NOTA: Si no se han dejado dilatados los tendidos de fachaleta, entonces se deben realizar dilataciones
cada 2,5m o 3m como máximo con el fin de permitir el movimiento de los entrepaños. Se deberá tener
en cuenta el sentido cardinal en el que quedó ubicado el proyecto, pues los paños a los cuales les da
directamente el sol ya sea por la mañana o por la tarde deberán tener mayor cantidad de dilataciones
que el resto de los paños. Se recomienda dilatar en cambios de plano (columnas, vigas) y en cambios
de material. Las dilataciones deben realizarse con un material flexible del tipo Sikaflex Fachadas.
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CAPÍTULO 10 - MAMPOSTERÍA
43. DEFINICIONES:
Dovela: Varillas de acero de refuerzo vertical u horizontal utilizado para trasferir esfuerzos en
mampostería, traslapos en refuerzos de malla muros, dilataciones o juntas de pavimentos.
Rebitado: Consiste en rellenar con mortero las juntas verticales y horizontales entre los ladrillos o
bloques del muro de mampostería.
Mortero grouting: Es una mezcla de material cementante y agua, con o sin agregados, dosificada para
obtener una consistencia que permita su colocación sin que se produzca la segregación de los
constituyentes. El grout se utiliza para rellenar espacios vacíos, mientras que el mortero se utiliza para
generar adherencia entre elementos, como en el caso de la mampostería.
Sobre cimientos: Son las hiladas de bloques o ladrillos que se colocan entre la viga de cimentación y el
nivel del piso.
Ladrillo farol: Masa de arcilla cocida con forma de prisma rectangular empleada en la construcción:
En las unidades para mampostería estructural se tienen dos clases de unidades (resistencias): alta y
baja. La alta es la de uso corriente para todo tipo de construcciones, incluyendo edificios. La baja se
utiliza fundamentalmente para construcciones de uno y dos pisos. La elección de una u otra dependerá
sólo de las necesidades estructurales.
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Plasticidad: (Trabajabilidad) que sea fácil de distribuir en la superficie de las juntas de pega.
Retención de agua: Que conserve el agua requerida para la hidratación del cemento pues las unidades
de mampostería tienden a extraer el agua del mortero de pega al ser colocado sobre la superficie.
Adherencia: Que se una con las unidades de mampostería, para esto se debe de establecer
dosificaciones del mortero de pega con una resistencia adecuada, mínimo de f’c=7.5 Mpa, su
dosificación entre el material cementante (cemento y cal) y la arena puede ser:
OPCIÓN 1 (CON CEMENTO Y CAL): 1 parte cemento. 0,5 partes de cal hidratada. 4,6 partes de arena.
Notas:
La cal no reemplaza el cemento pero mejora la mezcla. La cal se debe mezclar con agua (Opción 3 - 40
Kg. de cal por 55 galones de agua). Unas 48 horas después de utilizado, el mortero de buena calidad se
deja rayar con un clavo mientras que el de mala calidad se desmorona.
Todas las cantidades se miden en volumen y con el mismo recipiente con que se mida el
cemento, se mide la cal y la arena. El mortero también debe tener endurecimiento gradual,
durabilidad, bajo encogimiento y buen aspecto.
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RESISTENCIA A
LA FLUJO RETENCION CEMENTO CAL CEMENTO PARA ARENA Y MATERIAL
MORTERO
COMPRESION % DE AGUA % PORTLAND HIDRATADA MAMPOSTERIA CEMENTANTE
f'cMpa
Mínimo Mínima Mínimo Máximo
S 12,5 115 75
0,5 No aplica 1,0 2,50 3,00
N 7,5 110 75
0 No aplica 1,0 3,00 4,00
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51. ALMACENAMIENTO:
El apilamiento y el sitio de almacenamiento de las unidades de mampuestos deben reunir las
siguientes condiciones:
Estar ubicados a la menor distancia posible del camión; en la descarga manual se debe evitar
que se lancen más unidades de las que puede manipular una sola persona.
El sitio debe ser plano, seco, aislado del terreno y protegido de la escorrentía.
Estar aislados de escombros, arenas y sitios de preparación de mezclas.
Alturas máximas de 2.0m, trabas en las esquinas, dimensiones aproximadamente iguales de
ancho y alto, para evitar caídas y volcamientos por esbeltez.
Para las unidades de arcilla cocida el apilamiento se puede mojar, evitando que se sature con
lluvias o inviernos prolongados. Es preferible tapar los arrumes con plásticos o ir repartiendo el
material hacia la obra.
Contrario a las unidades de arcilla, las unidades de concreto nunca se deben mojar, ni antes, ni
durante, ni después del proceso de pega.
Se deben usar coches pianos para el transporte interno del ladrillo en la obra.
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CAPÍTULO 11 - CONCRETOS
52. DEFINICIONES:
Bugui: Carretilla
Gravilla: Producto de la trituración de una roca cuyos elementos tienen un grosor máximo de 25mm
Aditivo: Adición, agente. Sustancia que se añade a un producto para conservarlo o mejorarlo
53. PROCEDIMIENTO:
Diseño de mezcla
La obra dispondrá de un diseño de mezcla elaborado por el laboratorio donde se vayan a ensayar los
cilindros con el cual hará su concreto en obra. Se tendrá un diseño de mezcla para cada resistencia
requerida según lo exijan las especificaciones del proyecto.
Las proporciones a utilizar dicho diseño son por peso (de los materiales para un bulto de cemento de
50 kg) pues en las obras de CFC&A no se trabaja por volumen.
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*Es aconsejable brindar una breve capacitación a todo el personal que trabaja en la concretadora y su
rampa con el fin de generar responsabilidad en el personal y obtener un concreto de buena calidad. El
documento para tal fin se llama “CAPACITACIÓN PROCESO DE CONCRETO”.
**El exceso de agua de mezclado eleva el costo del concreto y disminuye la resistencia, pues con la
edad aparecen daños como por ejemplo:
- Fisuras en cimentaciones
- Efectos de segregación y fisuración de pavimentos
- Porosidad en elementos estructurales, entre otros.
Nota: Cualquier material que se haya deteriorado o contaminado no debe utilizarse en el concreto.
Finalmente se debe garantizar un buen curado, manteniendo húmedas las superficies de los elementos
vaciados desde el primer momento de su colocación y prologándose como mínimo durante los
primeros 7 días, evitándose así la desecación de la masa durante su fraguado y primer endurecimiento.
Si el curado no se realiza adecuadamente se incrementará el riesgo de fisuraciones plásticas del
concreto.
Aditivos
Se llaman aditivos aquellas sustancias o productos que incorporados al concreto, antes o durante el
mezclado y/o durante un mezclado suplementario, en una proporción no superior al 5% del peso del
cemento, producen la modificación deseada en estado fresco y/o endurecido, de alguna de sus
características, de sus propiedades habituales o de su comportamiento.
El aditivo que se usa por excelencia en CFC&A es el plastificante, el cual mejora la trabajabilidad del
concreto para determinada relación agua/cemento. Permite una modificación de la cantidad de agua
para una misma trabajabilidad.
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Cilindros
Las muestras de los ensayos de concreto deben tomarse cada que haya vaciados (obligatoriamente
para concreto estructural) mínimo una muestra al día.
REALIZACIÓN
El procedimiento que se señala a continuación corresponde en contenido con la norma NTC 550
“Elaboración y curado de especímenes de concreto en obra”.
VER VIDEO REALIZACIÓN DE CILINDROS
REGISTROS
Después de realizados los cilindros de concreto se procede a anotar toda la información en el formato
“F-CON-004 CONTROL DE RESISTENCIA AL CONCRETO” para poder hacerle el seguimiento respectivo a
las resistencias del concreto vaciado en obra. Cada muestra se deberá ensayar a los 7 y 28 días; en
algunos casos se deberá acudir a los testigos para ensayarlos a los 56 días cuando los resultados de las
muestras de los 7 y 28 días no cumplan con la resistencia esperada. Cada muestra (6 cilindros) se
marcará con un solo número, y así consecutivamente.
Adicional, se deberá diligenciar cuál fue el consumo de cemento por metro cúbico en cada vaciado,
cuál fue el lote del cemento y garantizar la trazabilidad, entre otros. Dichas celdas solo aplican en caso
de producir concreto en obra.
TANQUE
El tanque donde se tendrán provisionalmente los cilindros deberá cumplir con los siguientes requisitos:
- Su altura mínima debe ser la altura de los cilindros
- El agua debe ser limpia y potable
- Agua saturada de cal
- Temperatura del agua entre 23°C ± 2°C
- No contener ácidos ni alguna otra sustancia que perjudique la resistencia del concreto.
TRANSPORTE Y CUIDADOS
- Los cilindros nunca deben ser alterados por movimientos o sacudidas, especialmente durante
las primeras 24 horas
- Cuando son transportados de deben proteger para evitar daños, golpes y pérdida de humedad
- El tiempo de transporte no debe superar las 4 horas
- El método de transporte influirá en la resistencia de los cilindros.
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Ajuste de mezcla
En la mayoría de los casos cuando se tengan resistencias más altas que la requerida, se deberán tomar
medidas con el fin de obtener sólo datos no mayores al 10% de la resistencia requerida. Por tal razón
se podrá hacer un ajuste de mezcla sí y solo sí, el coeficiente de variación está por debajo del 12%
indicando de este modo que se tiene un proceso de producción de concreto confiable.
Se podrá pedir un ajuste de mezcla al laboratorio donde se están ensayando los cilindros o bien se
podrá hacer en la obra modificando la relación de agua/cemento, acto seguido se deberá hacer un
control estricto de la dosificación y de su resistencia mientras se esté ensayando dicho ajuste.
Recomendaciones
Revisar detalladamente el material de río que llega a la obra para garantizar que sea de buena
calidad
Si el curado no se realiza adecuadamente se incrementará el riesgo de fisuraciones plásticas del
concreto. En caso de producirse es recomendable un inmediato afinado para eliminarlas.
Capacitar a la persona encargada de realizar los cilindros y la prueba de slump en la cementera
del proveedor de cemento o concreto.
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