CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ADECUADO AL DECRETO

LEGISLATIVO 1177 Y LA LEY 30201 PUBLICADA EN EL DIARIO

PERUANO DE ALLANAMIENTO FUTURO 01 de Junio del 2019

CONTRATO DE CON CLAUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO CON FIRMAS

LEGALIZADAS NOTARIALMENTE
(Decreto Legislativo Nº 1177, Nueva Ley Del Inquilinato)

Conste por el presente documento privado, el Contrato de Arrendamiento que celebran,

de una parte:

LA ARRENDADORA- PROPIETARIA:
Doña EDY GLADYS MARQUEZ MENDOZA identificada con DNI N° 29351576, domicilio
en Calle Alfonso Ugarte N° 410, Distrito De Mariano Melgar, Provincia Y Departamento
De Arequipa.

LA ARRENDATARIA- INQUILINOS:
Doña REYNA ISABEL DEL CARPIO LAZO identificada con DNI N° 29651174. Y Don
HENRY ISMAEL TAPIA AGRAMONTE identificado con DNI N° 29383559 quienes para
efecto del presente contrato señalan domicilio en Calle Alfonso Ugarte N° 410, Distrito De
Mariano Melgar, Provincia Y Departamento De Arequipa.

Objeto del contrato:

CLAUSULA PRIMERA: LA ARRENDADORA da en alquiler a LA ARRENDATARIA el
segundo piso del inmueble de su propiedad ubicado en Calle Alfonso Ugarte N° 410,
Distrito De Mariano Melgar, Provincia Y Departamento De Arequipa. (Parte frontal de la
vivienda con ingreso compartido). La cual consta de lo siguiente:

 Dos dormitorios con piso paquet

 Una sala comedor con piso paquet
 Una cocina con lavaplatos
 Un baño completo ( con un inodoro, un lavamanos, una ducha todo enchapado)
 Una sala de estudio con piso de cerámico
 Un pasadizo de cerámico
 Todos los ambientes con puertas de madera y vidrios correspondientes. todo ello
que se encuentra en buen estado de conservación.

Duración del Contrato:

CLAUSULA SEGUNDA: El plazo de duración del arrendamiento será por doce meses
forzoso, y comenzará a partir del 01 de junio del 2019 al 31 de mayo del 2020.

El Contrato podrá renovarse por doce meses más, a su vencimiento, si ambas partes
están de acuerdo, para lo cual LA ARRENDATARIA deberán informar a  LA
ARRENDADORA  de su deseo de renovar el contrato, por escrito con una anticipación no
menor de treinta (30) días calendarios y la fecha prevista para la renovación, debiendo
constar ésta de documento escrito.
Queda prohibido el subarrendamiento, cesión o traspaso de las habitaciones arrendadas.

La Renta Mensual:
CLAUSULA TERCERA: La renta mensual se fija en la suma de SEISCIENTOS CON
00/100 SOLES (S/600.00), Que será pagada por mes vencido, debiéndolo realizar
(depositar) LA ARRENDATARIA todos los últimos días de cada mes, sin necesidad de
requerimiento ni cobranza previa, el mismo que será depositada en la cuenta del banco
Scotiabanks N°6490115612
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Asimismo APARTIR DEL MES DE ENERO DEL DOS MIL VEINTE las partes acuerdan
que la renta mensual del presente contrato de arrendamiento aumentara a la suma de
SETECIENTOS CON 00/100 SOLES (S/700.00). Hasta el fenecimiento del presente
contrato.

Del uso del Inmueble:

CLAUSULA CUARTA: LA ARRENDATARIA se obliga a destinar la habitación bajo este
contrato exclusivamente a la actividad de vivienda.  

Del Pago Servicios:

CLAUSULA QUINTA: Será de cuenta obligatoria de LA ARRENDATARIA pagar
puntualmente los recibos y gastos (energía eléctrica, agua, y otros que la arrendataria
contrate de manera privada) que se generen a partir de la fecha del inicio del presente
contrato de arrendamiento
Así mismo está prohibido señalar como domicilio para fines crediticios y/o entidades
bancarias, en caso lo hiciera será penalizado con una suma dineraria, del doble de
alquiler mensual

De las Modificaciones:
CLAUSULA SEXTA: LA ARRENDATARIA no podrán modificar o alterar los bienes
arrendados, ni afectar la estructura o los acabados. Cualquier mejora o cambio que
desee realizar deberá tener la autorización escrita de LA ARRENDADORA, quedando, de
ser realizada, como parte del bien, sin desembolso posterior de LA ARRENDADORA.

Del Pago de la Garantía:

CLAUSULA SÉPTIMA: En garantía del fiel cumplimiento de todas y cada una de las
obligaciones materia de este contrato, LA ARRENDATARIA entrega a LA
ARRENDADORA, a la firma del presente contrato, una garantía consistente en la suma
de SEISCIENTOS CON 00/100 SOLES (S/600.00).

Dicha suma no podrá ser imputada al pago de la renta y/o penalidades, mientras LA

ARRENDATARIA se encuentren en uso de las habitaciones arrendadas, y será devuelta
sin intereses al vencimiento del plazo del contrato, una vez que LA
ARRENDATARIA hayan acreditado el pago de todas sus obligaciones y dejado el
inmueble arrendado y LA ARRENDADORA haya comprobado el estado de éstos, los
cuales deberán encontrarse en las mismas condiciones en las que les fueron  entregados,
salvo el deterioro del uso normal y cuidadoso. La garantía servirá para cubrir total o
parcialmente el pago de las obligaciones incumplidas por LA ARRENDATARIA.

Causal de resolución automática

El presente contrato está condicionado a resolverse de manera automática en caso que la
arrendataria perjudique su buen funcionamiento del bien arrendado
Sujeta a esta condición, se resolverá el contrato y la arrendataria devolverá de manera
inmediata, la arrendataria autoriza que la arrendadora tome posesión inmediata, y
coloque los candados; seguridad correspondientes de ser el caso.

De la Cláusula de Allanamiento Futuro

CLAUSULA OCTAVA: De conformidad al art. 5º de la Ley Nº 30201 que modifica el art.
594º del Código Procesal Civil, LOS ARRENDATARIOS se  allanan desde ya a la
demanda judicial para desocupar el inmueble por las causales de vencimiento de
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contrato de arrendamiento o por incumplimiento del pago de la renta de 2 meses y

quince días. De acuerdo a lo establecido en el art. 330º y siguientes del Código Procesal
Civil.
Así mismo en caso de vencimiento de contrato o resolución del mismo por cualquier
causa la arrendadora tomara posesión inmediata de todo el bien inmueble.
Obligaciones del Arrendatario

1° Cuidar diligentemente los ambientes arrendados y usarlo exclusivamente para

vivienda.
2° Pagar los servicios públicos que le fueran suministrados en beneficio del inmueble, los
que tienen la condición de conceptos complementarios.
3° Dar aviso inmediato al Arrendador respecto de cualquier usurpación, perturbación o
imposición de servidumbre que se intente contra la habitación arrendada.
4° Permitir que el Arrendador inspeccione por causa justificada la habitación arrendada,
previa comunicación realizada con siete días calendario de anticipación.
5° Devolver la habitación arrendada a la fecha de vencimiento del contrato, sin más
deterioro que el de su uso ordinario, suscribiendo el Acta de Recepción, en la que se deja
constancia del estado en el que se encuentra dicha habitación.
6 Efectuar por cuenta y costo propio los gastos de conservación y de mantenimiento
ordinarios que sean necesarios para conservar los ambientes arrendados en el mismo
estado en que fue recibido.
EL ARRENDATARIO SE SOMETE Y ACEPTA EL DECRETO LEGISLATIVO Nº 1177
QUE ESTABLECE EL RÉGIMEN DE PROMOCIÓN DEL ARRENDAMIENTO PARA
VIVIENDA ASÍ COMO A LEY N° 30201, Establecen lanzamiento en 15 días hábiles a
arrendatarios morosos o con contrato vencido Mediante la ley bajo comentario, se ha
modificado el artículo 594 del Código Procesal Civil estableciendo que en los contratos de
arrendamiento de inmuebles, con firmas legalizadas ante notario público.

De las Divergencias y Controversias:

CLAUSULA NOVENA: Ambas partes conviene que cualquier aspecto controvertido o
divergente será de competencia de los Jueces y Tribunales de Arequipa.

En señal de conformidad con la totalidad de las cláusulas del presente contrato, ambas
partes suscriben este documento por duplicado, cada uno de los cuales se considera
como original, en la ciudad de Arequipa, a al Primer Día Del Mes De Junio Del Dos Mil
Diecinueve. Con Firmas legalizadas notarialmente.

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ARRENDADORA: ARRENDATARIA:
EDY GLADYS MARQUEZ MENDOZA REYNA ISABEL DEL CARPIO LAZO
DNI N° 29351576 DNI N° 29651174.

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ARRENDATARIO:
HENRY ISMAEL TAPIA AGRAMONTE
DNI N° 29383559