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OBJETIVOS:
• Aplicar las herramientas financieras que nos permitan evaluar y seleccionar proyectos de inversión.
• Conocer su uso y restricciones al momento de aplicarlas.
1. CONCEPTO DE INVERSIÓN
El acto de invertir es aquél, mediante el cual tiene lugar el cambio de una satisfacción (inmediata y cierta) a
la que se renuncia, por una esperanza (futura e incierta) que se adquiere, y de la cual el bien invertido es el
soporte.
Capital e inversión son dos conceptos diferentes, aunque estrechamente relacionados entre sí: el concepto
de capital responde a la idea de stock, mientras que el concepto de inversión responde a la idea de flujo.
La inversión significa, pues, formación o incremento neto de capital. Es decir, la inversión de un determinado
período de tiempo viene dada por la diferencia entre el stock de capital existente al final y al comienzo del
período de tiempo correspondiente.
De capital, y, por lo tanto, de inversión, se puede hablar desde 3 puntos de vista diferentes:
a) Desde una perspectiva jurídica, capital es todo aquello que puede ser objeto de un derecho de
propiedad y susceptible de formar parte del patrimonio de una persona física o jurídica (por ejemplo,
fincas urbanas y rústicas, equipos productivos, naves industriales, automóviles, valores mobiliarios,
dinero en metálico, etc.). Por su parte, la inversión es la adquisición de cualquiera de los elementos
anteriores.
b) Desde un punto de vista financiero, capital es toda suma de dinero que no ha sido consumida por su
propietario, y que ha sido ahorrada y colocada en el mercado financiero, con la esperanza de obtener
una cierta rentabilidad. En sentido financiero, la inversión es la colocación en el mercado financiero de
los excedentes de renta no consumidos, con la intención de obtener una rentabilidad futura.
c) Desde una perspectiva económica, capital es el conjunto de bienes que sirven para producir otros
bienes (es decir, se trata de bienes económicos que están afectados a tareas productivas). La inversión
es la adquisición de estos elementos productivos, lo que implica un incremento de los activos de
producción.
2. TIPOS DE INVERSIÓN
Las inversiones se pueden clasificar con arreglo a muchos criterios. Entre éstos, se pueden destacar los
siguientes:
B. SEGÚN SU MATERIALIZACIÓN
En función de su materialización, las inversiones pueden ser:
a) Productivas (las que se concretan en bienes de producción duraderos).
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Sesión Nro. 12: INDICADORES PARA MEDIR RENTABILIDAD
b) Financieras (se trata de acciones, obligaciones, bonos y otros activos financieros, que permiten la
formación de una cartera que haga rentables los recursos disponibles temporales).
c) En stocks (para la formación de almacenamientos que hagan posible el normal y continuo
funcionamiento de la empresa).
d) En investigación, desarrollo o innovación (para el estudio de nuevas técnicas y productos).
e) De carácter social (para mejorar las condiciones de trabajo en la empresa); etc.
Las inversiones de mantenimiento suelen ser las que requieren menos análisis, y en las que la toma de
decisiones es más sencilla.
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Sesión Nro. 12: INDICADORES PARA MEDIR RENTABILIDAD
En el análisis de inversiones se trabaja con los flujos de caja (cash-flow) y no con los beneficios, ya que un
beneficio, mientras no se halle en forma líquida, no se puede invertir en ningún tipo de activo.
La rentabilidad requerida (k) es el rendimiento que exigimos a la inversión. Factores como la inflación o el
riesgo influyen en dicha rentabilidad. A mayor inflación o riesgo, mayor rentabilidad exigiremos a la
inversión.
La relación existente entre la rentabilidad que exigimos a una inversión cuando no hay inflación (i), y la que
exigimos cuando la hay (k), es la siguiente:
𝑘 =𝑖+𝑔+𝑖×𝑔
Donde g representa la tasa de inflación anual y (g + i x g) representa la prima de inflación.
Para entender esta fórmula, planteemos un sencillo caso. Imaginemos, por ejemplo, que queremos comprar
una TV cuyo precio es de 1,020 UM, pero sólo tenemos 1,000 UM. Si el tipo de interés anual fuese del 2% y
no existiese inflación (y, por lo tanto, el precio de la TV no subiese), bastaría con que depositáramos
nuestros 1,000 UM en una entidad bancaria, para obtener al cabo del año los 1,020 UM que nos permitieran
comprar la TV
Pero, ¿qué ocurrirá si existe una inflación anual de, por ejemplo, el 3%? Que la TV al cabo del año no valdrá
1,020 UM; sino 1,020 UM x 1.03 = 1,050.60 UM. Por lo tanto, necesitaríamos que la entidad bancaria nos
ofreciese el siguiente tipo de interés:
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Sesión Nro. 12: INDICADORES PARA MEDIR RENTABILIDAD
El VAN sirve para generar dos tipos de decisiones: en primer lugar, ver si las inversiones son
efectuables y, en segundo lugar, ver qué inversión es mejor que otra en términos absolutos.
Los criterios de decisión van a ser los siguientes:
❖ VAN > 0: El valor actualizado de los cobro y pagos futuros de la inversión, a la tasa de
descuento elegida generará beneficios.
❖ VAN = 0: El proyecto de inversión no generará ni beneficios ni pérdidas, siendo su
realización, en principio, indiferente.
❖ VAN < 0: El proyecto de inversión generará pérdidas, por lo que deberá ser rechazado.
=VNA(tasa;valor1;valor2;valor3;…)
PARÁMETROS
tasa Representa el tipo de descuento o tipo de interés exigido por
la empresa para la realización del cálculo.
valor1;valor2;valor3;… Son los distintos argumentos que representan los sucesivos
futuros pagos y cobros de la inversión.
o FUNCIÓN VNA.NO.PER
Devuelve el valor actual neto de los flujos de caja positivos y negativos generados por una
inversión, no necesariamente periódicos, esperados de un activo o proyecto de inversión
teniendo en cuenta un determinado tipo de descuento.
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Sesión Nro. 12: INDICADORES PARA MEDIR RENTABILIDAD
=VNA.NO.PER (tasa;valores;fechas)
PARÁMETROS
tasa Representa el tipo de descuento o tipo de interés exigido por la
empresa para la realización del cálculo.
valores Son los distintos argumentos que representan los sucesivos futuros
pagos y cobros de la inversión.
fechas Constituyen un calendario de fechas en que se producen los
distintos flujos de caja. La primera fecha indica el principio del
calendario de los flujos netos de caja.
Recurso 12.1
RESPUESTA: El resultado obtenido es de 656.52 por tanto el proyecto podría ser aceptado.
EJERCICIO: Una empresa dispone de 11,000 UM para invertir en aquellos proyectos que le resulten
más interesantes. En un determinado momento, se le presentan los siguientes proyectos:
Desembolso Flujos de Caja
Proyecto
Inicial 1 2 3 4 5
A -6,000.00 2,000.00 3,000.00 1,000.00 5,000.00 25,000.00
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Sesión Nro. 12: INDICADORES PARA MEDIR RENTABILIDAD
SOLUCIÓN:
Recurso 12.2
RESPUESTA: El proyecto A obtuvo un VAN de 19,907.43, el del proyecto B fue de 5,562.41 y el del
proyecto C fue de 4,417.30. Por lo tanto, en base a lo hallado y teniendo en cuenta que la empresa
solo dispone de 11,000 UM para invertir, se realizarían los proyectos A y B.
EJERCICIO: Supongamos que un inversor realiza una inversión el 1 de abril de 2014 por un importe
de 15,249.25 UM, dicha inversión le produce unos ingresos sucesivos de 3,975.19; 3,309.81;
4,560.21; 3,605.28 y 4,120.75 los días 12/11/2014, 1/3/2015, 8/7/2015, 16/12/2015 y 20/3/2016
respectivamente. La actualización se realiza a un tipo de interés del 5,25 %.
RESPUESTA: El resultado obtenido es de 3,063.49 por tanto el proyecto podría ser aceptado.
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Sesión Nro. 12: INDICADORES PARA MEDIR RENTABILIDAD
𝐧
𝐅𝐧
𝐓𝐈𝐑 = ∑ =𝟎
(𝟏 + 𝐢)𝐧
𝐓=𝟎
El criterio de selección será el siguiente donde “k” es la tasa de descuento de flujos elegida
para el cálculo del VAN:
❖ Si TIR > k, el proyecto de inversión será aceptado. En este caso, la tasa de rendimiento
interno que obtenemos es superior a la tasa mínima de rentabilidad exigida a la inversión.
❖ Si TIR = k, estaríamos en una situación similar a la que se producía cuando el VAN era igual
a cero. En esta situación, la inversión podrá llevarse a cabo si mejora la posición
competitiva de la empresa y no hay alternativas más favorables.
❖ Si TIR < k, el proyecto debe rechazarse. No se alcanza la rentabilidad mínima que le
pedimos a la inversión.
=TIR(valores;estimar)
PARÁMETROS
valores Estos valores están constituidos por una matriz o una referencia a
celdas que contienen los valores de los flujos de caja generados por
la operación financiera. Tanto el desembolso inicial (con signo
negativo) como los posteriores flujos de caja esperados de la
inversión.
estimar Este argumento está constituido por un número al que el usuario
estima que se aproximará al resultado de la TIR.
o FUNCIÓN TIR.NO.PER
Esta función calcula la tasa interna de retorno de los flujos de caja negativos y positivos,
cuando éstos no son periódicos.
=TIR.NO.PER(valores;fechas;estimar)
PARÁMETROS
valores Se trata de una serie de flujos de caja netos que se va a corresponder
con un calendario de pagos o cobros determinado por el argumento
fechas.
fechas Consiste en un calendario de fechas de los flujos netos de caja. La
primera fecha indica el comienzo del calendario de los flujos netos
de caja. El resto de las fechas deben ser posteriores a ésta, pero
pueden ocurrir en cualquier orden.
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Sesión Nro. 12: INDICADORES PARA MEDIR RENTABILIDAD
PARÁMETROS
estimar Este argumento está constituido por un número al que el usuario
estima que se aproximará al resultado de la TIR.NO.PER.
o DESVENTAJAS
• En algunos proyectos no existe una sola TIR sino varias, tantas como cambios de signo
tenga el flujo de efectivo.
• Por la razón anterior la aplicación de la TIR puede ser incongruente si antes no se
corrige el efecto anterior.
• La TIR califica individualmente al proyecto, por lo que no siempre su utilización es
válida para comparar o seleccionar proyectos distintos.
SOLUCIÓN:
RESPUESTA: La TIR de la primera opción es del 8,39% anual. Por tanto, se recomendaría la primera
opción como mejor alternativa de inversión, ya que es superior al 4% anual de la segunda opción.
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Sesión Nro. 12: INDICADORES PARA MEDIR RENTABILIDAD
SOLUCIÓN:
RESPUESTA: Dado que la TIR (12.10%) es superior a la rentabilidad requerida (6%), podemos decir
que la inversión es factible.
EJERCICIO: Supongamos que un inversor realiza una inversión el 1 de abril de 2014 por un importe
de 15.249,25 euros, dicha inversión le produce unos ingresos sucesivos de 3.975,19, 3.309,81,
4.560,21, 3,605,28 y 4.120,75 los días 12/11/2014, 1/3/2015, 8/7/2015, 16/12/2015 y 20/3/2016
respectivamente.
𝐹1 𝐹2 𝐹3 𝐹4 𝐹𝑛
𝐼0 = + + + + ⋯ +
(1 + 𝐾)1 (1 + 𝐾)2 (1 + 𝐾)3 (1 + 𝐾)4 (1 + 𝐾)𝑛
Para hallar de forma más precisa el momento en que se recupera el monto invertido, puede
aplicar la siguiente fórmula:
o DESVENTAJAS
• Omite los flujos luego de la recuperación: Otra desventaja importante del método
de recuperación tiene que ver con los flujos netos o flujos de caja generados en plazos
posteriores a la recuperación de la inversión, los cuales son omitidos del cálculo. Por
lo cual, al decidirse por alternativas con PRI más cortos, se pueden dejar de lado
inversiones con mejores flujos de fondos y rentabilidades futuras, variables que si
consideran otros indicadores financieros como el VAN y la TIR.
• Su cálculo ya no es tan sencillo como en el método de payback.
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Sesión Nro. 12: INDICADORES PARA MEDIR RENTABILIDAD
EJERCICIO: Supongamos que realizamos una inversión de 1,000 soles en el año 1 y, en los próximos
cuatro años, a final de cada año recibimos 400 soles La tasa de descuento que utilizaremos para
calcular el valor de los flujos será 10%.
Recurso 12.5
RESPUESTA: Según este esquema de inversión tardaremos 3,02 años en recuperar el dinero
desembolsado.
EJERCICIO: Supuesta una tasa de descuento del 10 % y con una inversión de 500 soles, recibiendo
en los años posteriores: 180, 210 y 220 soles respectivamente. Calcule el tiempo que tomara
recuperar el dinero invertido.
Recurso 12.6
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