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demanda de nulidad absoluta del negocio juridico

Derecho Procesal Civil y Mercantil I (Universidad Rafael Landívar)

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JUICIO ORDINARIO DE NULIDAD A

ABSOLUTA
BSOLUTA DEL NEGOCIO JURIDICO NUEVO
JUZG
JUZGA
ADO DE PRIM
PRIMER
ERA
A INST
INSTA
ANCIA
NCIA CIVI
CIVILL Y EC
ECON
ONOM
OMIC
ICO
O COA
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O DEL
DEL
DEPARTAMENTO DE HUEHUETENANGO
HENR
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RODRIG
IGUE
UEZZ de veinti
veinticu
cuat
atro
ro años
años de edad,
edad, solter
soltero,
o,
guatemalteco, perito contador, con domicilio en el departamento de Huehuetenango,
identif
identificá
icándo
ndome
me con el Docume
Documento
nto Person
Personal
al de Identi
Identific
ficaci
ación
ón con Código
Código Único
Único de
Identificación número DO !I" ##$%& ' #I, (#I$%ICI$CO !I" $O(#CI#$%O
CI$C)#$%& ' DO, )$ !I" %*# CI#$%O )$O +-.. /0/ 12-13 e4tendido por el
*egistro $acional de las Personas de la *epú5lica de 6uatemala Centroam7rica, actúo
5a8o la dirección 9 procuración del &5ogado FRANCKLIN DAVINSON GOMEZ SUTUC 9
señalo lugar para reci5ir notificaciones en la decima avenida, decima calle, die: guión
die:, :ona uno, del municipio de Huehuetenango, departamento de Huehuetenango; &nte
usted
usted respet
respetuosa
uosament
mentee compar
compare:c promoverr JUICIO ORDINARIO DE NULIDAD
e:coo a promove
ABSOLUTA DEL NEGOCIO JURIDICO, en contra de MARLEN JANETH ALVARADO
AYALA de <uien ignoro su residenci
residenciaa pero puede ser notificada
notificada en la s7ptima
s7ptima avenida
núme
número
ro dos
dos guio
guionn trei
treint
ntaa 9 uno
uno :ona
:ona uno del
del muni
munici
cipi
pioo de Hueh
Huehue
uete
tena
nang
ngo,
o,
departamento de Huehuetenango= compare:co en 5ase a la siguiente>
RELACIÓN DE HECHOS:
I. Para esta5lecer la nulidad a5soluta del negocio 8ur?dico es necesario hacer una 5reve
reseña de lo siguiente>
A) DE LA PROPIEDAD
PROPIEDAD Y POSESIÓN DEL BIEN INMUEBLE:
INMUEBLE: 'o Henr9 #liseo *odas
*odr?gue:,
*odr?gue:, manifiesto
manifiesto <ue so9 leg?timo
leg?timo propietario
propietario de un 5ien inmue5le, 9 hasta el d?a
<uince de enero del año dos mil <uince mantuve en forma continua 9 sin interrupción
alguna la propiedad
propiedad del mismo,
mismo, el cual se encuentra
encuentra u5icado
u5icado en la decima avenida,
avenida, 9
cuar
cuarta
ta call
callee dos
dos guió
guiónn tres
tres de la :ona
:ona cuat
cuatro
ro del
del munic
municip
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io de Hueh
Huehuet
ueten
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ango,
go,

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departamento de Huehuetenango, como lo demuestro con el testimonio de la escritura

pú5lica número cien +1--3 autori:ada el d?a cinco de fe5rero del año dos mil cinco por la
$otaria #*I@& !&*I"#ID& C&%&A#D& !B*ID&, la cual se encuentra inscrita en el
egundo *egistro de la Propiedad de uet:altenango, 5a8o el número de finca DOC# +13
 & O"IO %*# +23 D#" "IE*O )$O +13 de Huehuetenango, cu9as medidas 9 colindancias
constan en su primera inscripción de dominio; &compaño el primer testimonio en fotocopia
legali:ada 9 certificación e4tendida por el egundo *egistro de la Propiedad de
uet:altenango, al presente memorial;
B) DE LA SUPUESTA VENTA DEL BIEN INMUEBLE: eñor Fue:, #l d?a dos de enero
del año dos mil catorce, de5ido a <ue me encontra5a mu9 enfermo, 9 estando al mismo
tiempo afectado económicamente, tome la decisión de vender el 5ien inmue5le
identificado, por lo <ue colo<u7 el mismo d?a un anuncio de venta en un periódico local de
nom5re G!I *#6I$ H)#H)#, dentro del mismo proporcion7 información relativa al 5ien
inmue5le as? como un número telefónico identificado como cinco mil cuarenta 9 uno guión
dos mil <uinientos treinta 9 siete +/-JKL/2K3, para re<uerir cual<uier tipo de información=
tal como sucedió el d?a <uince de enero del año dos mil catorce, durante el transcurso de
la mañana reci5? una llamada telefónica de la ho9 demandada !&*"#$ F&$#%H
 &"(&*&DO &'&"& del número> cuatro mil <uinientos veintitr7s espacio nueve mil ciento
trece +J/2 01123 indicándome el inter7s <ue ten?a de comprar el 5ien inmue5le, por lo
<ue concret7 una cita con ella para el mismo d?a en horario de la tarde tomando como
punto de reunión el lugar donde se sitúa el 5ien inmue5le, en la d7cima avenida, 9 cuarta
calle dos guión tres de la :ona cuatro del municipio de Huehuetenango, departamento de
Huehuetenango, reunidos apro4imadamente a las catorce horas con treinta minutos,
iniciamos negociaciones con la ho9 demandada la señora !&*"#$ F&$#%H &"(&*&DO
 &'&"&, sin em5argo luego de conversar por apro4imadamente unas dos horas, no

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llegamos a ningún acuerdo, 9 a partir de ese d?a no volv? a tener contacto con la señora
!&*"#$ F&$#%H &"(&*&DO &'&"&, transcurrió el tiempo 9 pasando algunos d?as
decid? 9a no vender el 5ien inmue5le inscrito en el egundo *egistro de la Propiedad de
uet:altenango, 5a8o el número de finca DOC# +13 & O"IO %*# +23 D#" "IE*O )$O
+13 de Huehuetenango; #n el mes de enero del año dos mil <uince como acostum5ra5a,
proced? a visitar el 5ien inmue5le de mi propiedad, 9 fue entonces <ue a trav7s de
pláticas <ue sostuve con los vecinos me sorprend? al enterarme <ue la ho9 demandada la
señora !&*"#$ F&$#%H &"(&*&DO &'&"&desde agosto del año dos mil catorce les ha
informado a los vecinos <ue es la nueva propietaria del 5ien inmue5le relacionado el cual
está u5icado en la d7cima avenida, 9 cuarta calle dos guión tres de la :ona cuatro del
municipio de Huehuetenango, departamento de Huehuetenango, por tal motivo decid?
investigar 9 me aperson7 a la oficina profesional del &5ogado ranMlin Davinson 6óme:
utuc <uien al momento de reali:ar una consulta electrónica al *egistro 6eneral de la
Propiedad acerca del 5ien inmue5le de mi propiedad> finca DOC# +13 & O"IO %*# +23
D#" "IE*O )$O +13 de Huehuetenango en el mismo aparece la inscripción $)"& <ue
señala> inscripción de dominio C)&%*O +J3 de Derechos *eales <ue &"&!#$%#
indica <ue la señora !&*"#$ F&$#%H &"(&*&DO &'&"& me compro por el precio de
)I$I#$%O )#%N&"# +; /--;--3 la finca de mi propiedad; "a inscripción se reali:ó
a partir de la presentación del testimonio de la escritura pú5lica número )I$C# +1/3
autori:ada en la ciudad de uet:altenango, departamento de uet:altenango con fecha
die: de agosto del año dos mil catorce ante los oficios de la notaria !ar?a del Carmen
osa elipe, notaria <ue no cono:co; eñor Fue: 'o $)$C& H# CO!P&*#CIDO &$%#
"& $O%&*I& "&)*& P&%*ICI& *OD& &"(&*&DO & I*!&* "& *##*ID&
#C*I%)*& $I & P*#%&* !I CO$#$%I!I#$%O #$ $I$6Ú$ #$%IDO P&*&
(#$D#*"# !I P*OPI#D&D & "& D#!&$D&D& #AO*& !&*"#$ F&$#%H

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 &"(&*&DO &'&"&; #sta inscripción es $)"& D# P"#$O D#*#CHO 9 me causa

per8uicio, pues provocó <ue la señora !&*"#$ F&$#%H &"(&*&DO &'&"& en calidad
de supuesta compradora, la inscri5iera en el egundo *egistro de la Propiedad de
uet:altenango;
C3 eñor Fue:, la inscripción de Derechos *eales <ue originó la demandada señora
!&*"#$ F&$#%H &"(&*&DO &'&"&, de5e ser declarada $)"&, 9a <ue los
)P)#%O derechos ad<uiridos por la demandada no tienen sustento alguno, por<ue
como 9a se ha indicado anteriormente se 5asa en una inscripción de dominio $)"& 9 de
acuerdo a lo esta5lecido en el &rt?culo un mil tres cientos uno +12-13 del Código Civil,
Decreto le9 Ciento eis, los negocios Fur?dicos <ue adolecen de nulidad a5soluta no
producen efectos 8ur?dicos, ni son revalida5les por confirmación, por lo <ue al estar 
garanti:ado el derecho a la propiedad en la Constitución Pol?tica de la *epú5lica de
6uatemala, es necesario <ue se me prote8a legalmente;
D3 #n virtud de lo anteriormente relacionado, proced? a investigar la citada escritura
número )I$C# +1/3 autori:ada en la ciudad de uet:altenango, departamento de
uet:altenango de fecha die: de agosto del año dos mil catorce ante los oficios de la
notaria "&)*& P&%*ICI& *OD& &"(&*&DO, toda ve: <ue 9o 8amás he comparecido
ante $otaria alguna, a otorgar contrato de compraventa del 5ien inmue5le relacionado, a
favor de persona alguna, 9 si 5ien en un momento determinado <uise vender el terreno de
mi propiedad ese negocio 8amás se concretó, 9 como consecuencia no comparec? ante la
notaria "&)*& P&%*ICI& *OD& &"(&*&DO, a dar mi consentimiento para el supuesto
negocio 8ur?dico <ue ella autori:ó;
#3 D# "& $)"ID&D &EO")%& D#" $#6OCIO F)*DICO CO$%#$IDO #$ "&
#C*I%)*& PÚE"IC& $Ú!#*O )I$C# +1/3 &)%O*IN&D& #$ "& CI)D&D D#
)#%N&"%#$&$6O, D#P&*%&!#$%O D# )#%N&"%#$&$6O, #$ #CH& DI#N D#

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 &6O%O D#" &AO DO !I" C&%O*C# PO* "& $O%&*I& "&)*& P&%*ICI& *OD&
 &"(&*&DO;
a3 la supuesta venta <ue se reali:ó a favor de la señora !&*"#$ F&$#%H &"(&*&DO
 &'&"& mediante escritura número )I$C# +1/3 autori:ada en la ciudad de
uet:altenango, departamento de uet:altenango el fecha die: de agosto del año dos mil
catorce ante los oficios $otariales de "&)*& P&%*ICI& *OD& &"(&*&DO, no tiene
valide:; Dicho negocio 8ur?dico es ine4istente en virtud de <ue la firma de <uien
compareció como vendedor es una I!I%&CI$ de mi firma, espec?ficamente de la firma
<ue aparece en mi Documento Personal de Identificación, el cual se identifica con el
Código Único de Identificación número dos mil sesenta 9 seis espacio veinticinco mil
novecientos cincuenta 9 dos espacio mil trescientos uno, e4tendido por el *egistro
$acional de las Personas de la *epú5lica de 6uatemala, Centroam7rica;
53 todos estos hechos <ue anteriormente he e4puesto, hacen <ue el negocio 8ur?dico sea
redargido de $)"ID&D &EO")%& en virtud de <ue el mismo fue cele5rado por persona
apócrifa <ue suplantó mi personalidad, 9 por lo tanto es negocio 8ur?dico ine4istente 9a <ue
se origina de un acto il?cito <ue nunca de5ió nacer a la vida 8ur?dica toda ve: <ue fue
cele5rado por persona supuesta, 9a <ue 8amás compareció ante la notaria la persona <ue
ten?a el derecho de propiedad, si no <ue fue una persona desconocida la <ue se hi:o
pasar por mi persona 9 <ue se atri5u9ó los derechos <ue no le corresponden=
c3 Doctrinariamente LDoctrina ClásicaL, la ineficacia de los negocios 8ur?dicos puede ser en
cuanto a la ine4istencia misma del acto, por<ue falta un elemento esencial del mismo, o en
cuanto a <ue e4istiendo el acto 8ur?dico no produ:ca efectos, o produ:ca solo algunos;
%ales grados originan la ine4istencia, la $)"ID&D &EO")%& 9 la nulidad relativa; "os
autores clásicos señalan dos elementos de esencia en los negocios 8ur?dicos> la
manifestación de la voluntad o sea, el consentimiento en los contratos 9 el o58eto del acto,

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la causa de la nulidad a5soluta, es la violación de una norma, es decir, un negocio 8ur?dico

il?cito= la causa de la nulidad relativa es un vicio interno> incapacidad, falta de forma, error,
dolo, violencia o lesión= la causa de la ine4istencia es cuando le falta al acto 8ur?dico un
elemento esencial 9 constitutivo del mismo, un elemento de su definición, sin el cual no
puede conce5irse el acto 8ur?dico; "as caracter?sticas son similares, según la doctrina, en
cuanto a la ine4istencia 9 la nulidad a5soluta> 9a <ue pueden ser invocadas por todo a<uel
<ue tenga inter7s 8ur?dico, no son suscepti5les de confirmación ni de prescripción, en
cam5io la nulidad relativa, solo puede ser invocada por el per8udicado, puede confirmarse
el negocio 8ur?dico, e4presa o tácitamente 9 es suscepti5le de prescripción; Como se
puede o5servar en el presente caso 9 de acuerdo a la doctrina, el negocio 8ur?dico será
ine4istente por la no concurrencia de los re<uisitos esenciales para su e4istencia= sin
em5argo en nuestro ordenamiento 8ur?dico, no e4iste la figura de la ine4istencia del
negocio 8ur?dico, pero las caracter?sticas del mismo en la doctrina son en nuestro Código
Civil las de "& $)"ID&D &EO")%& D#" $#6OCIO F)*DICO en virtud de lo siguiente=
los art?culos un mil tres cientos uno +12-13, un mil tres cientos dos +12-3 un mil tres
cientos tres +12-23 9 un mil tres cientos cuatro +12-J3 del Código Civil, si 5ien no acogen
la división 5ipartita> I3   Nuli! !"#$lu%!& 'u!($ #u $"*%$ #*! '$(%+!+i$ !l $+*(
,-"li'$ $ '$(%+!+i$ ! l!# l**# ,+$/i"i%i0!# *1,+*#!#&  ,$+ l! !u#*('i! $ l! ($
'$('u++*('i! * l$# +*2ui#i%$# *#*('i!l*# ,!+! #u *1i#%*('i!. Como puede o5servar,
el concepto legal de la nulidad a5soluta del negocio 8ur?dico comprende en la doctrina
tanto el concepto de nulidad a5soluta como el de la ine4istencia del negocio 8ur?dico 9 le
atri5u9e a los negocios <ue adolecen de tal nulidad las mismas caracter?sticas> a3 $o
producen efectos, 53 no son re valida5les por confirmación, c3 la nulidad puede ser 
declarada de oficio por el Fue: cuando resulte manifiesta, 9 d3 puede ser alegada por 
<uien tenga inter7s o por el !inisterio Pú5lico II3 Nuli! +*l!%i0! $ !(ul!"ili!& #* !

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'u3($ *1i#%* i('!,!'i! +*l!%i0! * l!# ,!+%*# $ * u(! * *ll!#  ,$+ 0i'i$# *l
'$(#*(%i4i*(%$&  l* !%+i"u* ! l$# (*5$'i$# u+6i'$# 2u* !$l*'*( * %!l (uli!
l!# #i5ui*(%*# '!+!'%*+6#%i'!#: a3 <ue solo puede ser invocada por el per8udicado, 9 53
puede su5sanarse por confirmación e4presa del acto o por el transcurso de dos años sin
invocatoria;
d3 despu7s de ha5er reali:ado el análisis de la nulidad a5soluta 9 relativa se puede
o5servar <ue en el presente caso estamos ante una $)"ID&D &EO")%& D#" $#6OCIO
F)*DICO, toda ve: <ue $O e4isten los re<uisitos esenciales para su e4istencia en virtud
de <ue la persona <ue firmó la escritura como vendedor es una persona &PC*I&, <ue
suplantó mi personalidad, 9a <ue 'O $)$C& firm7 ante la $otaria "&)*& P&%*ICI&
*OD& &"(&*&DO escritura pú5lica alguna por lo tanto el negocio 8ur?dico es ine4istente,
9a <ue nunca se dio con consentimiento ni comparecencia de mi parte, nunca ha5iendo
plasmado mi firma en la escritura número )I$C# +1/3 autori:ada en la ciudad de
uet:altenango, departamento de uet:altenango el fecha die: de agosto del año dos mil
catorce ante los oficios de la notaria "&)*& P&%*ICI& *OD& &"(&*&DO, en la <ue
supuestamente se vende el inmue5le anteriormente relacionado;
e3 #n virtud de lo anterior es procedente <ue se declare CON LUGAR EL PRESENTE
JUICIO ORDINARIO DE NULIDAD ABSOLUTA DEL NEGOCIO JUR7DICO& 9 en
consecuencia se cancele la C)&*%& inscripción de dominio de Derechos *eales de la
finca inscrita en el egundo *egistro de la Propiedad de uet:altenango, finca DOC#
+13 & O"IO %*# +23 D#" "IE*O )$O +13 de Huehuetenango, inscripción <ue per8udica
mi derecho constitucional de propiedad esta5lecido en el art?culo treinta 9 nueve de la
Constitución Pol?tica de la *epú5lica de 6uatemala, el cual esta5lece= Gderecho de
propiedad se garanti:a la propiedad privada como un derecho inherente a la persona
humana, %$! ,*+#$(! ,u** i#,$(*+ li"+*4*(%* * #u# "i*(*# * !'u*+$ ! l! l*.

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#l #stado garanti:a el e8ercicio de este derecho 9 de5erá crear la condiciones <ue faciliten
al propietario el uso 9 disfrut7 de sus 5ienes, de manera <ue se alcance el progreso
individual 9 el desarrollo nacional en 5eneficio de todos los guatemaltecos;L la negrilla no
forma parte de la le9,L por lo tanto tengo todo derecho de <ue se me reconstitu9a en el
goce de la garant?a constitucional del derecho de propiedad;
FUNDAMENTO DE DERECHO>
#l &rt?culo 20 de la Constitución Pol?tica de la *epú5lica de 6uatemala, esta5lece <ue> Ge
garanti:a la propiedad privada como un derecho inherente a la persona humana, toda
persona puede disponer li5remente de sus 5ienes de acuerdo a la le9; #l #stado garanti:a
el e8ercicio de este derecho 9 de5erá crear las condiciones <ue faciliten al propietario el
uso 9 disfrute de sus 5ienes, de manera <ue se alcance el progreso individual 9 el
desarrollo nacional del 5eneficio de todos los guatemaltecos;
el art?culo 12-1 del Código Civil ha9 nulidad a5soluta en un negocio 8ur?dico, cuando su
“  

o58eto sea contrario al orden pú5lico, o contrario a le9es prohi5itivas e4presas 9 por la
ausencia o no concurrencia de los re<uisitos esenciales para su e4istencia los negocios
 8ur?dicos <ue adolecen de nulidad a5soluta no producen efectos ni son revalida5les por 
confirmación
#l art?culo 12- del Código Civil, <ue regula> Gla nulidad puede ser declarada de oficio por 
el Fue: cuando resulte manifiesta; Puede tam5i7n ser alegada por los <ue tengan inter7s o
por el !inisterio Pú5lico
#l art?culo 1/1 del Código Civil, el negocio 8ur?dico re<uiere para su valide:> capacidad
legal del su8eto <ue declara su voluntad, Gconsentimiento <ue no adole:ca de vicio 9
o58eto licito;
#l art?culo 1/K del código Civil, es anula5le el negocio 8ur?dico cuando la declaración de
voluntad emane de error, dolo, Go de simulación o de violenciaQ; #l art?culo 12-2 del

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código Civil, el negocio 8ur?dico es anula5le>QQ R Gpor vicios en el consentimiento

Por su parte el &rt?culo 0. del Código Procesal Civil 9 !ercantil, esta5lece <ue> Glas
contiendas <ue no tengan señalada tramitación especial por este código se tramitaran en
 8uicio ordinario
#n 5ase a la e4posición de los hechos anteriores presento ante usted las siguientes>
P R U E B A S:
I) DOCUMENTOS:
 &3 fotocopia legali:ada en fecha die: de diciem5re del año dos mil catorce por la $otaria
Carla 'esenia Palacios P7re: del Primer %estimonio de la #scritura Pú5lica $úmero cien
+1--3 autori:ada el d?a cinco de fe5rero del año dos nueve por la notaria #*I@&
!&*I"#ID& C&%&A#D& !B*ID&, la cual se encuentra inscrita en el segundo registro de
la propiedad de uet:altenango, 5a8o el número de finca doce +13 folio tres +23 del li5ro
+13 de Huehuetenango, respectivamente, con lo cual se compro5ará <ue 9o, Henr9 #liseo
*odas *odr?gue: so9 legitimo propietario del 5ien inmue5le identificado;
E3 Certificación e4tendida por el *egistrador 6eneral del egundo *egistro de la
Propiedad de uet:altenango en fecha veinte de enero del año dos mil <uince, la cual
certifica el duplicado del primer testimonio de la #scritura Pú5lica $úmero )I$C# +1/3
de fecha die: de agosto del año dos mil catorce autori:ada en la ciudad de
uet:altenango por la notaria "&)*& P&%*ICI& *OD& &"(&*&DO;
C3 Certificación electrónica emitida por el *egistro 6eneral de la Propiedad de la finca
número DOC# +13 & O"IO %*# +23 D#" "IE*O )$O +13 de Huehuetenango, con la
cual se compro5ara el historial de dicha finca;
D3 otocopia simple de mi Documento Personal de Identificación +DPI3 con Código Único
de Identificación dos mil sesenta 9 seis, veinticinco mil novecientos cincuenta 9 dos, un mil
tres cientos uno, e4tendido por el *egistro $acional de las Personas +*#$&P3 de la

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*epú5lica de 6uatemala Centroam7rica;

#3 otocopia simple de la escritura pú5lica número )I$C# +1/3 autori:ada el d?a die: de
agosto del año dos mil catorce por la notaria "&)*& P&%*ICI& *OD& &"(&*&DO, en la
ciudad de uet:altenango,
3 &cta notarial de fecha veintidós de fe5rero del año dos mil <uince, autori:ada en el
!unicipio de Huehuetenango, departamento de Huehuetenango, por la notaria Carla
'esenia Palacios P7re:, en la <ue se hace constar por presencia de la indicada $otaria, la
toma de muestras de las escrituras del señor H#$*' #"I#O *OD& *OD*I6)#N, en
el e4amen 6rafot7cnico <ue en su momento se le reali:ó, ante el e4perto "icenciado Fos7
Foa<u?n Palma, e4perto en 6rafótecnica 9 Criminal?stica;
63 DOC)!#$%O #$ POD#* D# "& D#!&$D&D&> Primer testimonio de la escritura
pú5lica número <uince +1/3 de fecha die: de agosto del año dos mil <uince, autori:ada en
la ciudad de uet:altenango, uet:altenango, por la $otaria "&)*& P&%*ICI& *OD&
 &"(&*&DO, en virtud de ha5erse e4tendido 9 entregado a ella por la $otaria "&)*&
P&%*ICI& *OD& &"(&*&DO, testimonio <ue es la copia fiel del contrato de
compraventa en donde se plasmó por una persona apócrifa o supuesta la imitación de mi
firma;
II) DECLARACIÓN DE PARTE
ue de5erá presentar la demandada, la señora !&*"#$ F&$#%H &"(&*&DO &'&"&, en
forma personal 9 no por medio de apoderado de conformidad con el pliego de posiciones
<ue en plica cerrada acompaño al presente memorial, el d?a 9 hora <ue se señala para el
efecto, 5a8o aperci5imiento de ser declarada confesa si no se presenta sin 8usta causa, a
mi solicitud;
III) RECONOCIMIENTO JUDICIAL:   <ue de5erá practicarse so5re el protocolo $otarial
correspondiente al año dos mil catorce de la $otaria "&)*& P&%*ICI& *OD&

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 &"(&*&DO, espec?ficamente so5re la escritura número <uince +1/3 autori:ada en la

ciudad de uet:altenango, el d?a die: de agosto del año dos mil catorce, 9 sus atestados
so5re los puntos <ue oportunamente se indi<uen, 9 as? mismo so5re las cosas, personas 9
lugares <ue interesen al proceso;
IV) DECLARACIÓN DE TESTIGOS: con los nom5res he interrogatorio <ue propondr7
oportunamente;
V) DICTAMEN DE E8PERTOS: <ue de5erá versar so5re los e4tremos <ue oportunamente
pospondr7;
V) MEDIOS CIENTIFICOS DE PRUEBA:  &nálisis grafot7cnico, so5re, a3 firma
reproducida en el primer testimonio de la #scritura Pú5lica número )I$C# +1/3 de
fecha die: de agosto del año dos mil catorce, autori:ada en la ciudad de uet:altenango,
por la notaria "&)*& P&%*ICI& *OD& &"(&*&DO, <ue corresponde a la imitación de la
firma del señor H#$*' #"I#O *OD& *OD*6)#N, 53 firma plasmada en la ho8a de
protocolo <ue contiene la escritura pú5lica de contrato de compraventa de 5ien inmue5le
número )I$C# +1/3 de fecha die: de agosto del año dos mil catorce autori:ada en la
ciudad de uet:altenango por la notaria "&)*& P&%*ICI& *OD& &"(&*&DO, <ue
corresponde a la imitación de la firma del señor H#$*' #"I#O *OD& *OD*6)#N, C3
muestras escriturales 9 firmas proporcionadas voluntariamente por el señor H#$*'
#"I#O *OD& *OD*I6)#N, plasmadas en ho8as de papel simple contenidas en el
informe emitido por el licenciado Fos7 Foa<u?n Palma, e4perto en 6rafot7cnia 9 en
Criminal?stica, en fecha veintidós de fe5rero del años dos mil <uince; #n este análisis se
determinó <ue la firma plasmada en la escritura pú5lica número )I$C# +1/3 de fecha
die: de agosto del año dos mil catorce, autori:ada en la ciudad de uet:altenango, por la
notaria "&)*& P&%*ICI& *OD& &"(&*&DO, <ue contiene contrato de compraventa de
5ien inmue5le en el cual supuestamente el señor H#$*' #"I#O *OD& *OD*6)#N,

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vende el inmue5le identificado en el mismo, 9 las firmas aportadas voluntariamente al

e4perto en fecha veintidós de fe5rero del año dos mil <uince $O COI$CID#$, en sus
elementos constitutivos 9 automatismos, as? tam5i7n <ue la firma <ue cal:a el documento
redargido de nulidad a5soluta presenta I6$O D# I!I%&CI$, con la graf?a <ue e4iste
en DOC)!#$%O P#*O$&" D# ID#$%IIC&CI$ <ue le pertenece al señor H#$*'
#"I#O *OD& *OD*6)#N;
VI) PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS> <ue de los hechos pro5ados se deriven;
#n Ease a lo anterior se formula la siguiente>
PETICIÓN:
I).9 DE TRMITE>
a3 se tenga por presentado el presente memorial 9 documentos ad8untos iniciándose la
formación del e4pediente respectivo;
53 ue se tome nota del &u4ilio, Dirección 9 Procuración profesional con <ue actúo, as?
como el lugar <ue señalo para reci5ir notificaciones 9So citaciones en el apartado
correspondiente del memorial;
c3 ue se admita para su trámite el presente> F)ICIO O*DI$&*IO D# $)"ID&D
 &EO")%& D#" $#6OCIO F)*IDICO PO* "& $O CO$C)**#$CI& D# "O
*#)II%O ##$CI&"# P&*& ) #TI%#$CI& , CO$%#$IDO #$ "& #C*I%)*&
PÚE"IC& $Ú!#*O )I$C# +1/3 D# #CH& DI#N D# &6O%O D#" &AO DO !I"
C&%O*C#, &%O*IN&D& #$ "& CI)D&D D# )#%N&"%#$&$6O, PO* "& $O%&*I&
"&)*& P&%*ICI& *OD& &"(&*&DO;
d3 ue se notifi<ue 9 emplace a la parte demandada en el lugar indicado en el apartado
respectivo del presente memorial, concedi7ndole audiencia por el pla:o legal de nueve
d?as a efecto <ue adopte la actitud procesal pertinente;
f3 ue se tengan por acompañados los documentos individuali:ados en el apartado

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respectivo;
g3 ue con citación de la parte contraria, se tengan por ofrecidos 9 de5idamente
individuali:ados los medios de prue5a descritos en el apartado respectivo del presente
memorial;
h3 ue se a5ra a prue5a el presente 8uicio en su oportunidad por el pla:o legal de treinta
d?as;
i3 ue como providencia precautoria 9 medida de garant?a 9 de5idamente fundamentado
en lo esta5lecido en el art?culo <uinientos veintis7is +/.3 del Código Procesal Civil 9
!ercantil decreto le9 ciento siete +1-K3 del 8efe de 6o5ierno de la *epú5lica, se li5re
despacho al señor *egistrador 6eneral de la Propiedad de uet:altenango, para <ue se
sirva anotar demanda al siguiente 5ien inmue5le> I$C& DOC# +13 & O"IO %*# +23
D#" "IE*O )$O +13 D# H)#H)#%#$&$6O, con el o58eto as? mismo de asegurar <ue
posi5les futuras ena8enaciones o gravámenes <ue se hicieren so5re el mencionado 5ien
inmue5le por parte del demandado no me sean per8udiciales;
 83 ue como tercera interesada se notifi<ue a la $otaria "&)*& P&%*ICI& *OD&
 &"(&*&DO, de <uien ignoro su lugar de residencia pero no o5stante a lo anterior puede
ser notificada en la uinta &venida, Cuarta Calle, Diagonal dos tres guión <uince :ona uno
de la Ciudad de uet:altenango, departamento de uet:altenango;
II3;L DE SENTENCIA>
M3 ue en su momento procesal oportuno se dicte #$%#$CI& declarándose I3 CO$
")6&* el presente F)ICIO O*DI$&DIO D# $)"ID&D &EO")%& D#" $#6OCIO
F)*IDICO PO* "& $O CO$C)**#$CI& D# "O *#)II%O ##$CI&"# P&*&
#TI%#$CI&, CO$%#$IDO #$ "& #C*I%)*& PÚE"IC& $Ú!#*O )I$C# +1/3
 &)%O*IN&D& #" DI& DI#N D# &6O%O D#" &AO DO !I" C&%O*C#, #$ "& CI)D&D
D# )#%N&"%#$&$6O PO* "& $O%&*I& "&)*& P&%*ICI& *OD& &"(&*&DO;

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Promovido por el señor H#$*' #"I#O *OD& *OD*I6)#N, 9 en consecuencia se

declare $)"O el negocio 8ur?dico as? como la escritura Pú5lica <ue lo contiene II3 e li5re
despacho al señor *egistrador 6eneral de la Propiedad de8ando sin efecto la C)&*%&
inscripción registral de dominio 9 las su5siguientes <ue pudieran ha5er sido operadas
so5re la finca inscrita a número> DOC# +13 & O"IO %*# +23 D#" "IE*O )$O +13 D#
H)#H)#%#$&$6O= ' III3 ue oportunamente se condene a la parte demandada a el
pago de las costas procesales; ;
CI%& D# "#'#> "os art?culos citados en el fundamento de derecho 9 los siguientes>
art?culo U, U2, UJ0 del Código Civil, decreto le9 ciento seis +1-.3 del Fefe de 6o5ierno
de la *epú5lica de 6uatemala= 1, , /, K; U, /, ., K, 0, JJ, J/, /-, /1, /, .1, ., .2,
.., .K, .U, .0, K-, K1, K, K2, K/, K., KK, KU, K0, U1, U, U2, U/, 1-., 1-K, 1-U, 12-, 1J,
1.J, 1K, 1KK, 101, 2-1, 212, 21J, 21/, 21., 21K, 21U, 210, 22, 2J, 22-, 221, 22, 222,
/., /K, /KU, /U- del código procesal Civil 9 !ercantil decreto le9 ciento siete +1-K3 del
Fefe de 6o5ierno de la *epú5lica 1J1, 1J, 1J2, 1K1 1K, 1KJ, 1K/, 1K. 9 1KK de la "e9
del Organismo Fudicial decreto número dos guión ochenta 9 nueve + LU03 del congreso de
la repú5lica de 6uatemala; &compaño cinco copias del presente memorial, plica cerrada 9
documentos ad8untos;
#n la ciudad de Huehuetenango seis de ma9o del año dos mil <uince;

H#$*' #"I#O *OD& *OD*6)#N

  &C%O*

#$ ) &)TI"IO DI*#CCI$ ' P*OC)*&CI$

*&$C@"I$ D&(I$O$ 6!#N )%)C
 &EO6&DO ' $O%&*IO

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FRANCKLIN DAVINSON
GÓMEZ SUTUC
Abogado y Notario

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