San José de Cúcuta, 20 de mayo de 2021

Señor:
JUEZ CIVIL MUNICIPAL DE CUCUTA (REPARTO)
E. S. D.

Referencia: DEMANDA ORDINARIA DE PERTENENCIA POR PRESCRIPCION

EXTAORDINARIA DE DOMINIO
Demandante: VICTOR MANUEL LOPEZ PEDRAZA
Demandados: NATALI GONZALEZ ROZO, LIDA MARIA SUAREZ MOSQUERA y
HEREDEROS determinados e indeterminados

VICTOR MANUEL LOPEZ PEDRAZA, mayor de edad identificado con c.c. No

6.612823 de Tipacoque Boyacá, con dirección de residencia en la Calle 1 No 7 N-
45 del Barrio Chapinero del Municipio de San José de Cúcuta, con celular No
3134796102, correo electrónico victortp140532@hotmail.com, obrando en
nombre propio y en mi condición de poseedor del inmueble, ubicado en la Calle 1
No 7 N-45 del Barrio Chapinero del Municipio de San José de Cúcuta, por medio
del presente escrito impetro impetro DEMANDA ORDINARIA DE PERTENENCIA
POR PRESCRIPCIÓN EXTRAORDINARIA DE DOMINIO de la vivienda de Interés
social ubicada según escritura pública No 3.886 de fecha 27 de Junio de 2014,
LOTE A UBICADO EN LA CALLE ONCE A (11A) BARRIO CHAPINERO
CIUDADELA JUAN ATALAYA Y SEGUN CATASTRO AVENIDA DOCE (12)
SIETE N CUARENTA Y NUEVE (7N-49) (CALLE PŔIMERA (1) UNO CUARENTA
Y OCHO (1 48) BARRIO CHAPINERO, con Matrícula Inmobiliaria No 260-184033
del registro de instrumentos públicos de Cúcuta, contra las siguientes personas:
(1)-. NATALI GONZALEZ ROZO identificada con la c.c. No 1018404242 de
Cúcuta, la cual se ubica en la Calle 11No 3-44 local 120 Edificio Venecia de la
ciudad de Cúcuta, quien a la vez figura como acreedora hipotecaria del inmueble,
tal como se evidencia en Anotación 4 de la Matrícula Inmobiliaria No 260-184033
del registro de instrumentos públicos de Cúcuta. (2) LIDA MARIA SUAREZ
MOSQUERA fallecida el día 3 de Julio del año 2015, según Partida de defunción
No 08612044, la cual figura como titular del derecho de dominio del inmueble
objeto de esta demanda, Los HEREDEROS DETERMINADOS e
INDETERMINADOS. Inmueble sobre el cual, he venido ejerciendo la posesión
pacífica, pública, tranquila e ininterrumpida, desde el día 28 de Junio de 2014
hasta la fecha actual, con el ánimo de señor y dueño. Por lo cual, es evidente que
a la fecha tengo más de seis (6) años y setenta y cinco (75) días, en el ejercicio
del derecho de posesión sobre este inmueble, obrando con el ánimo de señor y
dueño del mismo. Como consecuencia de dicha posesión, he utilizado el inmueble
para mi vivienda personal y sobre el he realizado labores de mejoramiento,
arreglos, construcciones, reparaciones, pago de los servicios públicos y cuidado
del inmueble.
 LA PARTE DEMANDANTE
VICTOR MANUEL LOPEZ PEDRAZA, mayor de edad identificado con c.c. No
6.612823 de Tipacoque Boyacá, con dirección de residencia en la Calle 1 No 7 N-
45 del Barrio Chapinero del Municipio de San José de Cúcuta, con celular No
3134796102, correo electrónico victortp140532@hotmail.com quien he ejercido el
derecho de posesión pacífica, pública, tranquila e ininterrumpida desde el 28 de
Junio de 2014 hasta la fecha actual, sobre el inmueble objeto de esta demanda.
Por lo cual es evidente, que a la fecha, llevó más de seis (6) años y setenta y
cinco días (75) días, en el ejerciendo el derecho de posesión y obrando con el
ánimo de señor y dueño del mismo. Como consecuencia de dicha posesión, he
utilizado el inmueble para mi vivienda y sobre el he realizado labores de
mejoramiento, arreglo reparaciones, construcciones, pago de los servicios
públicos y cuidado del mismo.

LA PARTE DEMANDADA

1-. -.LIDA MARIA SUAREZ MOSQUERA fallecida el día 3 de Julio del año 2015
tal como consta en la Partida de defunción No 08612044. La cual figura como
titular del derecho de dominio del inmueble objeto de esta demanda, según se
observa en la Anotación 3 de la Matrícula Inmobiliaria No 260-184033 del registro
de instrumentos públicos de Cúcuta.

2-. Señora NATALI GONZALEZ ROZO con c.c. 1018404242 de Cúcuta, de la se

tiene conocimiento que se ubica en la Calle 11No 3-44 local 120 Edificio Venecia
de la ciudad de Cúcuta, la cual figura como acreedora hipotecaria del inmueble, tal
como se evidencia en escritura No 2084 de fecha 21 de agosto de 2014, la cual
fue registrada en la Matrícula Inmobiliaria No 260-184033 del registro de
instrumentos públicos de Cúcuta según consta en la Anotación No 4, de la cual ,
declaro bajo juramento, que no conozco su correo electrónico.

3-. HEREDEROS DETERMINADOS de la señora Lida María Suarez Mosquera, ya

fallecida.

4-. HEREDEROS INDETERMINADOS. No conozco a ninguno.

DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE

El inmueble objeto de esta demanda consta de un lote de terreno propio con un
área de 74 metros cuadrados, junto con la casa de habitación de dos (2) pisos,
sobre el construida, el cual se ubica en la siguiente dirección según escritura
pública No 3.886 de fecha 27 de Junio de 2014, LOTE A UBICADO EN LA
CALLE ONCE A (11A) BARRIO CHAPINERO CIUDADELA JUAN ATALAYA Y
SEGUN CATASTRO AVENIDA DOCE (12) SIETE N CUARENTA Y NUEVE (7N-
49) (CALLE PŔIMERA (1) UNO CUARENTA Y OCHO (1 48) BARRIO
CHAPINERO, y en la Matrícula Inmobiliaria No 260-184033 del registro de
instrumentos públicos de Cúcuta la dirección del inmueble es la siguiente: LOTE
“A” CALLE 11A No BARRIO CHAPINERO- CIUDADELA JUAN ATALA. Los
LINDEROS DEL INMUEBLE son los siguientes: Por el NORTE: En uno punto diez
metros con la Avenida once A (11 A) y en doce punto ochenta metros con el lote
No 4 de la misma manzana. SUR: En trece punto sesenta metros (13.60 mts) con
el loe B, ORIENTE: En cinco punto cuarenta metros (5.40 mts) con la avenida
once A (11A), OCCIDENTE: En cinco punto cuarenta metros (5.40 mts) con el lote
número tres (3) de la misma manzana, todas las medidas anteriores son
aproximadas. Bien inmueble que fue adquirido por la señora LIDA MARIA
SUAREZ MOSQUERA según escritura No 3.886 del 27 de Junio de 2014, de la
Notaría Segunda de Cúcuta, a este inmueble le corresponde la cedula catastral
No 010402930011000 Registrado en el Registro de Instrumentos Públicos de
Cúcuta, según Matrícula Inmobiliaria No 260-184033 del registro de instrumentos
públicos de Cúcuta. Inmueble hace parte de las VIVIENDAS DE INTERES
SOCIAL, porque su valor no supera los ciento treinta y cinco salarios mínimos
legales mensuales vigentes (135 smlmv), ya que el salario mínimo mensual
vigente para el año 2021, es de $1.014.980 pesos y este multiplicado por 135, es
igual a $137.022.300 ,oo. Y el avaluó actual del inmueble figura por el valor de $
23.642.000,oo, según consta en el recibo del impuesto predial No 7080617.

HECHOS

1°)-. La posesión. Desde el día 28 de Junio de 2014, hasta la fecha de la

presentación de esta demanda, he venido ejerciendo el derecho posesión pacífica,
tranquila, pública, continua e ininterrumpida sobre el inmueble objeto de esta
demanda, con el ánimo de señor y dueño. Inmueble ubicado según escritura
pública No 3.886 de fecha 27 de Junio de 2014, en la siguiente dirección: LOTE A
UBICADO EN LA CALLE ONCE A (11A) BARRIO CHAPINERO CIUDADELA
JUAN ATALAYA Y SEGUN CATASTRO AVENIDA DOCE (12) SIETE N
CUARENTA Y NUEVE (7N-49) (CALLE PŔIMERA (1) UNO CUARENTA Y OCHO
(1 48) BARRIO CHAPINERO, y en la Matrícula Inmobiliaria No 260-184033 del
registro de instrumentos públicos de Cúcuta la dirección del inmueble es la
siguiente: LOTE “A” CALLE 11A No BARRIO CHAPINERO- CIUDADELA JEl
inmueble a objeto de esta demanda consta de un lote de terreno propio con un
área de 74 metros cuadrados, junto con la casa de habitación de dos (2) pisos,
sobre el construida en obra negra. Cuyos LINDEROS DEL INMUEBLE son: Por
el NORTE: En uno punto diez metros con la Avenida once A (11 A) y en doce
punto ochenta metros con el lote No 4 de la misma manzana. SUR: En trece
punto sesenta metros (13.60 mts) con el loe B, ORIENTE: En cinco punto
cuarenta metros (5.40 mts) con la avenida once A (11A), OCCIDENTE: En cinco
punto cuarenta metros (5.40 mts) con el lote número tres (3) de la misma
manzana, todas las medidas anteriores son aproximadas. Bien inmueble que fue
adquirido por la señora LIDA MARIA SUAREZ MOSQUERA según escritura No
3.886 del 27 de Junio de 2014, de la Notaría Segunda de Cúcuta, a este
inmueble le corresponde la cedula catastral No 010402930011000 Registrado en
el Registro de Instrumentos Públicos de Cúcuta, según Matrícula Inmobiliaria No
260-184033 del registro de instrumentos públicos de Cúcuta. Por lo tanto, tengo
más de seis (6) años y trescientos veintiún (321) días, ejerciendo el derecho
posesión sobre este inmueble, tiempo contado desde el día 28 de Junio de 2014,
hasta el 21 de mayo de 2021, fecha en la cual, se impetra esta demanda.

2°)-. Titular del derecho de dominio. El titular del derecho de dominio del
inmueble objeto de esta demanda de pertenencia, es la señora LIDA MARIA
SUAREZ MOSQUERA, la cual se identificó en vida con la c.c. No 60313.747 de
Cúcuta, quien adquirió la propiedad del inmueble por compraventa al señor Pedro
Emilio Flórez, según consta en la escritura Pública No 3.886, de fecha 27 de
Junio de 2014, de la Notaría Segunda de Cúcuta. La cual fue registrada en la
Matrícula Inmobiliaria No 260-184033 del registro de instrumentos públicos de
Cúcuta, según consta en la Anotación No 4. (Anexo copia de la escritura No 3.886, de
fecha 27 de Junio de 2014 como prueba)

3º)-. Registro de la compraventa. La compraventa fue registrada en la Matrícula

Inmobiliaria No 260-184033 del registro de instrumentos públicos de Cúcuta,
según consta en la Anotación No 4. . (Anexo la Matrícula Inmobiliaria No 260-184033 del
registro de instrumentos públicos de Cúcuta, como prueba)

4°)-. La hipoteca. El día 21 de agosto de 2014, la señora LIDA MARIA SUAREZ

MOSQUERA identificada con la c.c. No 60.313.747 de Cúcuta, constituyó
Hipoteca sobre el inmueble mencionado, por un valor de DIEZ MILLONES DE
PÉSOS ($10.000.000,oo) a favor de la señora NATALI GONZALEZ ROZO con
c.c. 1018404242 de Cúcuta, según consta en la Escritura No 2084 de fecha 21
de agosto de 2014, de la Notaría Séptima de Cúcuta, la cual fue registrada en la
Matrícula Inmobiliaria No 260-184033 del registro de instrumentos públicos de
Cúcuta, según consta en la Anotación No 5. (Anexo copia de la escritura No 2084 de
fecha 21 de agosto de 2014, como prueba)

5°)-. La defunción de la titular del derecho dominio. El día 3 de Julio del año
2015, falleció la señora LIDA MARIA SUAREZ MOSQUERA identificada con la
c.c. No 60.313.747 de Cúcuta, tal como consta en la Partida de Defunción No
08612044, de la Notaría séptima de Cúcuta, la cual nunca ejerció la posesión, ni
el uso del inmueble, porque su domicilio lo tenía en el municipio de los Patios.
(Anexo copia de la Partida de Defunción No 08612044, como prueba)

6°)-. Vivienda de interés social. El inmueble objeto de esta demanda es una

VIVIENDA DE INTERES SOCIAL, porque su precio no supera los ciento treinta y
cinco salarios mínimos legales mensuales vigentes (135 smlmv). establecido en la
ley para este tipo de bienes inmuebles. Además el bien se halla avaluado por la
suma de $ 23.642.000,oo, tal como se puede verificar en el recibo del impuesto
predial No 7080617. Con lo cual se demuestra que el valor no supera los ciento
treinta y cinco salarios mínimos legales mensuales vigentes (135 smlmv). Como lo
ha establecido el decreto 2620 de 2000 en su articulo 9 °. (Anexo copia del recibo del
impuesto predial No 7080617 expedido por la Alcaldía de Cúcuta).

"artículo 9º. Precios de las viviendas subsidiables.Los precios máximos de las soluciones de vivienda a
las cuales puede aplicarse el Subsidio Familiar de Vivienda serán los establecidos en el artículo 44 de la
Ley 9º de 1989, es decir, cien salarios mínimos legales mensuales (100 smlm), para municipios con
población igual o inferior a cien mil (100.000) habitantes; ciento veinte salarios mínimos legales
mensuales (120 smlm), para municipios con población superior a cien mil (100.000) e inferior a
quinientos mil (500.000) habitantes; y ciento treinta y cinco salarios mínimos legales mensuales (135
smlm) para municipios con población superior a quinientos mil (500.000) habitantes."

7°)-. Vencimiento del plazo de la hipoteca. El plazo de la Hipoteca fue pactado

por las partes a un término de DOCE (12) MESES, prorrogables a voluntad de las
partes, contados desde el día 21 de Agosto de 2014. Los doce (12) meses se
vencieron el día 21 de agosto del año 2015 y las partes jamás realizaron ningún
tipo de prorroga voluntaria, además la Hipoteca no fue cancelada. Más aun,
cuando se evidencia que la titular del derecho de dominio falleció antes del
vencimiento de dicho plazo, es decir el tres (3) de Julio de 2015. Tal como se
puede verificar con la Escritura de Hipoteca No 2084 de fecha 21 de agosto del
año 2014 y el Acta de Defunción No Defunción No 08612044, de la Notaría
séptima de Cúcuta.

8°)-. Diligencia de embargo y secuestro. Solo hasta el día 26 de febrero de

2021, me enteré de la existencia del proceso ejecutivo hipotecario RADICADO
2018- 01311-00 que la acreedora señora NATALI GONZALEZ ROZO en su
calidad de acreedora hipotecaria impetró desde el año 2018. contra la señora
LIDA MARIA SUAREZ MOSQUERA y sus herederos. Debido a que yo mismo
atendí la diligencia de EMBARGO Y SECUESTRO del inmueble objeto de esta
demanda de pertenencia, e hice oposición a la misma, tal como consta en el ACTA
de DILIGENCIA de embargo y secuestro. (Anexo copia del ACTA DE EMBARGO Y
SECUESTRO, como prueba)

9°)-. El silencio del acreedor hipotecario. El plazo de la Hipoteca se venció el

día 21 de agosto del año 2015 y el acreedor guardo silencio y la hipoteca no fue
cancelada por la titular del derecho de dominio y obligada en la hipoteca. Es decir,
que no impetró la demanda ejecutiva hipotecaria para el cobro de la obligación,
sino hasta finales del año 2018. De acuerdo con el No del Radicado 2018- 01311-
00 , ya que el oficio de la inscripción del proceso ejecutivo fue registrado según
oficio No 428 del 18 de febrero de 2019. Tal como se puede verificar en la
Anotación No 6 de la Matrícula Inmobiliaria No 260-184033 del registro de
instrumentos públicos de Cúcuta que se anexa.

10°)-. La prescripción en las viviendas de interés social. La ley ha establecido

que el tiempo para adquirir por prescripción extraordinaria, el dominio de las
viviendas de interés social, es de tres (3) años para la prescripción ordinaria y de
cinco (5) años para la prescripción extraordinaria. De acuerdo con el tiempo que
tengo de ejercer la posesión sobre el inmueble, puedo acceder a las dos (2)
clases de prescripción, tanto para la ordinaria como para la extraordinaria. Porque
desde el día 28 de Junio de 2014 hasta el día 21 de Mayo de 2021, tengo más de
seis (6) años y ochenta y un (81) días ejerciendo la posesión sobre el inmueble,
con el ánimo de señor y dueño. Es decir que, desde el 28 de Junio del año 2014
hasta el 28 de Junio de 2019 se cumplieron los cinco (5) años de la prescripción
extraordinaria. y desde el día 28 de Junio de 2014 hasta el día 28 de Junio de
2017, se cumplieron los tres (3) años de la prescripción ordinaria. Como en efecto
lo establece la La ley 9 de 1989[81], en su artículo 51, "se modificó el plazo de
prescripción de la vivienda de interés social. Se dispuso que a partir del 1 de enero de
1990, la vivienda de interés social puede adquirirse por un poseedor en un plazo de
prescripción extraordinaria de 5 años u ordinaria de 3 años. Además, vale la posesión
acumulada a la fecha de entrada en vigencia de la ley."

11°)-. Las mejoras. Las mejoras, reformas, remodelaciones y construcciones

que sea han realizado en el inmueble, por el tiempo en que he ejercido la posesión
han sido realizadas mi costa. Ya que para el año 2014 la casa era de un (1) solo
piso y estaba en mal estado y a la fecha es de dos (2) pisos. Por lo tanto, he sido
yo quien he realizado estas remodelaciones y construcciones sobre el inmueble,
en mi calidad de poseedor con ánimo de señor y dueño.

12°)- El cuidado. Las labores de cuidado y mantenimiento del inmueble y pago de

servicios públicos los he realizado en mi calidad de poseedor del inmueble, con
ánimo de señor y dueño ya que vivo en el mismo.

13°)-. La demanda ejecutiva hipotecaria RADICADO 2018- 01311-00. La

señora NATALI GONZALEZ ROZO en su calidad de acreedora hipotecaria, solo
ejerció el derecho de la ACCION EJECUTIVA HIPOTECARIA hasta finales del
año 2018, según se tuvo conocimiento a través de la diligencia de MEDIDA
CAUTELAR DE EMBARGO y SECUESTRO del inmueble, realizada el día 26 de
febrero de 2021, por la Inspección Segunda Urbana de Policía Comuna 7, en el
cual se lee que en el Juzgado segundo de Pequeñas Causas de Cúcuta, se
hallaba el proceso ejecutivo hipotecario RADICADO 2018- 01311-00 contra la
señora LIDA MARIA SUAREZ MOSQUERA y sus herederos, proceso del cual,
nunca se tuvo conocimiento antes de esta diligencia de embargo.

14°)-. Tiempo total de la posesión. Desde el 28 de Junio de 2014, hasta la fecha

de la presentación de esta demanda, es decir, hasta el 21 de mayo de 2021, tengo
más de seis (6) años y trescientos veintiún (321) días, ejerciendo el derecho
posesión sobre este inmueble, con el ánimo de señor y dueño en forma pacifica,
pública ininterrumpida y tranquila.

PRETENSIONES
1ª)-. Que se declare que el inmueble objeto de esta demanda es una vivienda de
interés social, porque su valor, no supera los ciento treinta y cinco (135) salarios
mínimos legales mensuales vigentes y además lo uso para mi vivienda.

2a)-. Que se declare que en mi calidad de demandante, tengo derecho a adquirir

el dominio del inmueble objeto de esta demanda, por prescripción ordinaria y
extraordinaria de dominio, porque reúno todos los requisitos exigidos por la ley
para adquirir el dominio del inmueble por prescripción, ya que se trata de una
vivienda de interés social y he ejercido la posesión sobre el inmueble de forma
pacífica, pública, tranquila, continua e ininterrumpida, por más de más de seis
(6) años, trescientos veintiún (321) días, con el ánimo de señor y dueño. Según
sentencia C- 078 DE 2006 de la CORTE CONSTICIONAL. Respecto de la
prescripción ha dicho:

"La legislación civil colombiana establece la figura de la prescripción como “un modo de
adquirir las cosas ajenas, o de extinguir las acciones o derechos ajenos, por haberse
poseído las cosas y no haberse ejercido dichas acciones y derechos durante cierto lapso de
tiempo, y concurriendo los demás requisitos legales” (Código Civil, art. 2512). De esta
manera, la prescripción presenta dos significados: de un lado, como modo de adquirir el
dominio y demás derechos reales-adquisitiva o usucapión-y, de otro lado, como modo de
extinguir las acciones y derechos-extintiva o liberatoria-."

3ª)-. Como consecuencia de lo anterior, solicito que se declare extinguida la

obligación hipotecaria que existe a nombre de la señora NATALI GONZALEZ
ROZO, de acuerdo con lo establecido en el artículo 2457 del código civil. Código
civil. ARTICULO 2457. <EXTINCION DE LA HIPOTECA>. La hipoteca se extingue junto
con la obligación principal.

Se extingue, asimismo, por la resolución del derecho del que la constituyó, o por el evento de la
condición resolutoria, según las reglas legales. Se extingue, además, por la llegada del día hasta
el cual fue constituida.

Y por la cancelación que el acreedor acordare por escritura pública, de que se tome razón al
margen de la inscripción respectiva."

De donde se deduce que la consecuencia vencía de la prescripción del derecho

de dominio por causa de la posesión, extingue la obligación hipotecaria. Porque el
derecho de dominio es el que da origen a la hipoteca.

4ª)-. Que se ordene la inscripción de esta demanda en la Matrícula Inmobiliaria No

260-132119 del Registro de Instrumentos Públicos de Cúcuta.

5ª)-. Que se expidan copias de la sentencia al demandante, para que sean

protocolizadas en la Notaría.

6ª)-. Que se ordene la inscripción de la Sentencia en la Matrícula Inmobiliaria No

260-132119, para lo cual deberá oficiarse al Registro de Instrumentos Públicos de
Cúcuta.
7a)-. Que se ordene la inscripción de la extinción de la Hipoteca, en la Matrícula
Inmobiliaria No 260-132119, para lo cual, deberá oficiarse al Registro de
Instrumentos Públicos de Cúcuta.

8a)-. En caso de oposición, entonces, se condene a la parte demandada en costas

del proceso.

PRUEBAS

Solicito al señor Juez, que sean tenidos como pruebas los siguientes documentos:

1-. Copia de la escritura No 3.886 del 27 de Junio de 2014, de la Notaría Segunda

de Cúcuta.

2-. Folio de Matrícula Inmobiliaria No 260-132119 del Registro de Instrumentos

Públicos de Cúcuta.

3-. Copia de la escritura de la Hipoteca No 2084 de fecha 21 de agosto de 2014.

4-. Partida de defunción No 08612044 de la señora LIDA MARIA SUAREZ

MOSQUERA identificada con la c.c. No 60.313.747 de Cúcuta, fallecida el día 3
de Julio del año 2015.

6)-. Copia del recibo del impuesto predial No 7080617 en el se puede ver que el
avaluó actual del inmueble es de $ 23.642.000

PETICION DE PRUEBAS

Solicito de manera respetuosa al juzgado, que ordene la práctica de las siguientes

pruebas:

1-. Que se decrete y se realice el Interrogatorio a la demandada, señora NATALI

GONZALEZ ROZO con c.c. 1018404242 de Cúcuta, de la cual se tiene
conocimiento que se ubica en la Calle 11No 3-44 local 120 Edificio Venecia de la
ciudad de Cúcuta.

2-. Que se decrete el testimonio de las siguientes personas:

2.1. ALEJANDRO ARISMENDI PEREZ con la C.C. No 13.480.068 de Cúcuta, el

cual se puede ubicar en la calle 1 No 11- 47 del barrio chapinero de Cúcuta.

2.2-. JOSE TRINIDAD DIAZ c.c No 31.221.092 el cual se puede ubicar en la calle
1 No 11- 30 del barrio chapinero de Cúcuta.

3-. Solicito a su señoría, que se decrete y se realice una diligencia de inspección

ocular al predio, para que se verifique la posesión, las mejoras construidas, el uso,
la conservación y el cuidado del predio y la persona que la ejerce.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

Invoco como fundamentos de derecho las siguientes normas legales:

El código civil colombiano:

-. Artículo 762 define la posesión de la siguiente manera:

«es la tenencia de una cosa determinada con ánimo de señor y dueño, sea que el dueño o el que se da
por tal, tenga la cosa por sí mismo o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de él, El
poseedor es reputado dueño, mientras otra persona no justifique serlo»

Anteriormente el código civil establecía diez (10) años para la prescripción ordinaria y veinte (20) para
la extraordinaria, pero la ley 791 de 2002 redujo la prescripciones veintenarias a diez (10) años y
estableció el tiempo de la prescripción ordinaria en cinco (5) años. La modificación realizada por esta
ley es muy importante ya que reduce el tiempo para las personas que han poseído y ejercido su ánimo
de señor y dueño, dándoles la posibilidad que en menor tiempo puedan por declaración judicial a través
del proceso de pertenencia tener la propiedad."

-.ARTICULO 2457. <EXTINCION DE LA HIPOTECA>. "La hipoteca se extingue junto

con la obligación principal.

Se extingue, asimismo, por la resolución del derecho del que la constituyó, o por el evento de la
condición resolutoria, según las reglas legales. Se extingue, además, por la llegada del día hasta
el cual fue constituida.

Y por la cancelación que el acreedor acordare por escritura pública, de que se tome razón al
margen de la inscripción respectiva."

ARTICULO 1930 DEL CODIGO CIVIL.

”Por la prescripción se adquieren, de el dominio y demás derechos reales.

También se extinguen del propio modo por la prescripción los derechos y las acciones, de
cualquier clase que sean”.

ARTCIULO 1941 Código Civil: ”La posesión ha de ser en concepto de dueño, pública,
pacífica y no interrumpida”.

Requisitos de la posesión:

En concepto de dueño: Art 447 Código Civil

Pública: Artículo 444 Código Civil
Pacífica: Artículo 441 Código Civil
No interrumpida
2-. CÓDIGO GENERAL DEL PROCESO:

Artículo 475 del CGP y demás normas legales concordantes.

3-.. LEY 9 DE 1989:

Artículo 44 de la ley 9 de 1989. LA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL.

ARTICULO 44. <Artículo modificado por el artículo 91 de la Ley 388 de 1997. El nuevo texto es
el siguiente:> Se entiende por viviendas de interés social aquellas que se desarrollen para
garantizar el derecho a la vivienda de los hogares de menores ingresos.  En cada Plan Nacional de
Desarrollo el Gobierno Nacional establecerá el tipo y precio máximo de las soluciones destinadas
a estos hogares teniendo en cuenta, entre otros aspectos, las características del déficit
habitacional, las posibilidades de acceso al crédito de los hogares, las condiciones de la oferta, el
monto de recursos de crédito disponibles por parte del sector financiero y la suma de fondos del
Estado destinados a los programas de vivienda".

-. ARTICULO 51.  La prescripción de la vivienda de interés social. A partir del

primero (1) de enero de 1990, redúcele a cinco (5) años el tiempo necesario a la
prescripción adquisitiva extraordinaria de las viviendas de interés social.

"A partir del primero (1) de enero de 1990, redúcece a tres (3) años el tiempo
necesario a la prescripción adquisitiva ordinaria de las viviendas de interés social”

Como se observa en el precio del avaluó el valor del inmueble objeto de esta
demanda, si reúne los requisitos de una vivienda de interés social."

4-. LEY 388 DE 1997. que modifica la ley 9 de 1989.

Artículo 91. Define la vivienda de interes social así: “Se entiende por viviendas de
interés social aquellas que se desarrollen para garantizar el derecho a la vivienda de los
hogares de menores ingresos”.

5-. LEY 1955 DE 2019:

ARTÍCULO 85º. CONCEPTO DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL. De

conformidad con lo previsto en el artículo 91 de la Ley 388 de 1997, "la vivienda de
interés social es aquella que se desarrolla para garantizar el derecho a la vivienda de los hogares de
menores ingresos, que cumple con los estándares de calidad en diseño urbanístico, arquitectónico y
de construcción sostenible, y cuyo valor no exceda ciento treinta y cinco salarios mínimos
mensuales legales vigentes (135 SMMLV). Excepcionalmente, para las aglomeraciones urbanas
definidas por el CONPES y cuya población supere un millón (1.000.000) de habitantes, el Gobierno
nacional podrá establecer como precio máximo de la vivienda de interés social la suma de ciento
cincuenta salarios mínimos mensuales legales vigentes (150 SMMLV). Para el caso de los
municipios que hacen parte de dichas aglomeraciones, el valor aplicará únicamente para aquellos en
que el Gobierno nacional demuestre presiones en el valor del suelo, que generan dificultades en la
provisión de vivienda de interés social. El valor máximo de la Vivienda de Interés Prioritario, será
de noventa salarios mínimos mensuales legales vigentes (90 SMMLV)."
 COMPETENCIA

Este juzgado es competente para conocer de esta demanda por la ubicación del
inmueble y por la cuantía.

CUANTIA

La cuantía de esta demanda no supera los $50.000.000,oo millones de pesos.

ANEXOS

Con la demanda anexo los siguientes documentos:

1-. Los documentos mencionados en las pruebas.
3-. Un CD con los datos de la demanda.
4-. Los traslados para los demandados.
5-. Un traslado para los indeterminados.

MANIFESTACION BAJO LA GRAVEDAD DEL JURAMENTO

Manifiesto bajo la gravedad del juramento que desconozco el correo electrónico de

la demandada NATALI GONZALEZ ROZO.

DIRECCIÓN DE NOTIFICACIONES

1-. La parte demandante recibo comunicaciones en la Calle 1 No 7 N-45 del

Barrio Chapinero del Municipio de San José de Cúcuta, con celular No
3134796102, correo electrónico victortp140532@hotmail.com

2-. La demandada NATALI GONZALEZ ROZO en la Calle 11No 3-44 local 120
Edificio Venecia de la ciudad de Cúcuta. De la cual desconozco su correo
electrónico.

3-. A demandada LIDA MARIA SUAREZ MOSQUERA y a sus herederos

determinados en Calle 1 No 7 N-45 del Barrio Chapinero del Municipio de San
José de Cúcuta.

Atentamente:

_____________________________
VICTOR MANUEL LOPEZ PEDRAZA
C. C. No 6.612823 de Tipacoque Boyacá
TP No 140532 del CSJ