1) Generalidades

Derecho: Es el conjunto de normas de conducta humana elaboradas por el estado, con carácter obligatorio para
lograr justicia y servir al bien común.
Derecho Consuetudinario: Es el que proviene de las costumbres de los pueblos y de observar al comportamiento
de los habitantes del mismo. No es muy frecuente en nuestro país.
Derecho Escrito: Es todo lo que queda expresamente escrito y demostrable.
No tiene valor lo que se dice pero no queda asentado.
Derecho Positivo: Es una interpretación del derecho natural, es un ordenamiento. Es un conjunto de normas
sancionadas por el estado. Busca un orden que tienda a la justicia.
Conjunto de normas reguladas para el bien de una sociedad determinada.
Los usos y costumbres reglados y normados que se convierten en leyes escritas.
Derecho natural: Es propio de la naturaleza humana. Se extiende a través del tiempo y la distancia. Es el
conjunto de normas sancionadas por el poder legislativo del Estado y aplicadas coercitivamente por la autoridad
pública. Lo concreta las circunstancias sociales de un determinado momento histórico, buscando un orden que
tienda a la justicia. Puede ser vigente o no, según este rigiendo o no en la actualidad. Se divide en dos grandes
ramas que a su vez se ramifican en muchas otras: Derecho Publico y Derecho Laboral

Internacional Publico
Privado

Derecho Argentino
Publico Constitucional
Procesal
Administrativo
Penal Tributario
Interno

Privado Civil
Comercial
Laboral

 Derecho Público: Esta referido al estado y la cosa publica. Hay relaciones de subordinación.
Corresponde a la justicia distributiva. El estado aparece dotado de imperio en la relación jurídica de la
que es parte. En el derecho público el fin es el Estado que tiene supremacía con relación a la otra parte.
La relación se establece en posición de desigualdad jurídica, aparece el Estado con poder soberano (su
poder de imperio) en relación con otra persona que se encuentra en relación de subordinación.
 Derecho Privado: Se ocupa de lo pertinente al interés de los particulares. Organiza la coordinación de
sujetos en situación de igualdad, de paridad. Corresponde a la justicia conmutativa. En el derecho
privado el fin es el individuo. Si el estado interviene en la relación jurídica como parte o sujeto actúa
como un particular ( sin imperio )
 Derecho Civil: Es la rama del derecho privado que rige lo relativo a la existencia de las personas y a
relaciones entre si.
 Derecho Penal: Se ocupa de los delitos, su clasificación y las penas que lo sancionan. En el hay tres
elementos fundamentales a estudiar: El delito, el delincuente y la pena .Busca la digna subsistencia de la
sociedad.
 Derecho Laboral: Esta relacionado con el trabajo, los trabajadores, la protección moral y material de
quien trabaja. Regula las relaciones entre patrones y obreros. Las relaciones jurídicas laborales tienen una
regulación especial. El trabajo es expresión de personalidad humana y el estado debe proteger la dignidad
física y moral del trabajador. En relación jurídica establecida en el contrato del trabajo se encuentran dos
caracteres: relación de dependencia y carácter de continuidad de la relación laboral. Rige las normas para
que todo trabajador no sufra explotaciones o malos tratos, regula, contrata, etc.
 Comercial: Regula las operaciones que se realizan entre partes que no tienen mutuo conocimiento.
 Planeamiento Urbano: Rige las normas impuestas por la ley de Planeamiento Urbano y de este depende
el Código de Ordenamiento Territorial.
 De Edificación: Rige del de planeamiento urbano.
 Derecho administrativo: Establece las normas que regulan la actividad del Estado y de otros entes
autárquicos, en cuanto procura fines de interés general. Rige el funcionamiento de los servicios públicos
y administrativos ya sean nacionales, provinciales o municipales.

1
ELEMENTOS DEL DERECHO:

 Objeto: Cosas-Hechos-Personas
 Sujeto: Personas
 Acciones: Facultad de exigir la interacción de la justicia para volver a poseer un derecho que ha sido quitado.
Una relación de derecho tiene como propiedad de esa facultad a una parte que se llama sujeto del Derecho y este
ejerce otra situación que es el Objeto del Derecho

Sujeto Entes Objeto

FUENTES DEL DERECHO:

Justicia: La voluntad de dar a c/u lo que le corresponde

Ley: Es la primera de las fuentes del derecho positivo. Es la disposición o norma obligatoria, general, impuesta
por la autoridad competente y que cuenta con la fuerza publica para asegurar su obediencia. Es inmóvil lo que
constituye su merito y también su debilidad, que es subsanada por la jurisprudencia y la doctrina
Una regla de conducta o acción establecida por una autoridad a la cual debemos obedecer. Se basa en el derecho
escrito Romano.
Jurisprudencia: Es la ciencia del derecho: Resulta de la fuerza de convicción que emana de las decisiones
judiciales cuando van concordando en determinados puntos. Se conforma con la reiteración uniforme de
sentencias judiciales. Se tiende a la uniformidad de jurisprudencia. Son medios para lograrla el recurso de
inaplicabilidad de la ley, el recurso extraordinario y el recurso de casación.
Consulta y comparación de hechos y cómo se comportaron los jueces (fallos) ante casos similares para comprobar
o ver cómo puede llegar a ser una ley y aplicar el fallo.
Doctrina: Es lo que los juristas entienden o interpretan de las leyes.
Costumbre: No escrita, se juzga en base a lo ocurrido anteriormente. (Derecho anglosajón)
El Código: Es un cuerpo de leyes único que reúne todas las disposiciones existentes en forma sistemática sobre
determinada temática o rama del derecho. Es una recopilación de todas las ramas referidas a una parte del
derecho. Facilitan el conocimiento y la aplicación del derecho.
Los códigos civil, Comercial, Penal y de Minería, por mandato de la Constitución Nacional son dictados por el
Congreso Nacional y son de aplicación en todo el territorio. Es decir que en nuestro país rige el criterio de una
legislación uniforme.
Hay otras leyes de fondo con el mismo criterio de aplicación, las provincias dictan sus propias leyes, así como los
códigos de procedimiento respectivos, siempre en consonancia con las leyes de mayor jerarquía.
Pirámide Judicial : Es un sistema jerárquico que organiza las leyes de la constitución , establece la primacía del
orden federal o central encabezado por la Constitución Nacional y seguido en niveles descendentes por los
tratados internacionales , las leyes emanadas del Congreso Nacional , los decretos respectivos dictados por los
distintos municipios , reglamentaciones de policía , resoluciones dictadas por organismos centrales . etc.
Siempre lo establecido por una norma de inferior jerarquía debe responder a lo planteado por la norma de
jerarquía superior. Toda ley se modifica por otra norma legal de la misma jerarquía. Es decir que lo normado en
una categoría no debe contradecir lo especificado por la categoría s superiores. La corte Suprema de la Nación es
el máximo tribunal del poder judicial que puede resolver los recursos extraordinarios que se plantearen

PIRAMIDE JURIDICA:
Constitución Nacional

Leyes de 1º categoría Ley Nacional: Emanadas del

Poder legislativo Central. Rigen a
todo el territorio del país Ley
Diputados 13512
Congreso
Senadores
Ley 8912
Leyes de 2º categoría Leyes provinciales Ley 10405
Diputados Ética
Ley Provincial Poder Legislativo profesional
Senadores

Leyes 3º categoría Leyes municipales COT. RGC.

Son las propias del ámbito municipal Código de
Ordenamiento
Territorial
2
Leyes 4º categoría contratos
Son las referentes a las instituciones, asociaciones etc. Contrato de Arq. Comitente
Contrato de construcción
Contrato de sociedad
Lo nombrado en una categoría no debe contradecir lo nombrado
Código de Ética profesional
en una categoría superior.

Como arquitectos nos interesa:

 Derecho Laboral : Código de Procedimiento – Relación empleado –
empleador
 Derecho civil :Código de Procedimiento Relación de los particulares
entre si
 Derecho Penal: Sanción y Delito

2) LEY 10.405- de los arquitectos

Ley10.405: Cuenta con 6 artículos que indican al arquitecto las disposiciones a cumplir para un normal
desenvolvimiento de sus fines.

Capitulo 1 Art. 2 - Requisitos para el ejercicio Profesional:

 Titulo Universitario de Arquitecto.
 Inscripción en la matrícula (a cargo del colegio de arquitectos de Bs. As)
 Pagar colegiación anual.

Capitulo 1 Art. 3 - Atribuciones para desempeñar tareas profesionales:

Se considera ejercicio profesional a la actividad técnica, científica o artística que importe atribuciones para
desempeñar las siguientes tareas:
 El ofrecimiento, la contratación y la prestación de servicios que impliquen o requieran los servicios y
conocimientos del arquitecto.
 Desempeño de cargos, funciones o comisiones en entidades públicas o privadas o nombramientos judiciales o
administrativos que impliquen los conocimientos del arquitecto.
 La presentación ante las autoridades o reparticiones de cualquier documento, proyecto, plano, informe
pericial sobre asuntos de arquitectura o urbanismo.
 La investigación experimentación, realización de ensayos y divulgación técnica o científica sobre asuntos de
arquitectura y urbanismo.

INCUMBENCIAS PROFESIONALES:
 Diseñar, proyectar, dirigir y ejecutar la concreción de los espacios destinados al hábitat humano.
 Proyectar, dirigir y ejecutar la construcción de edificios, conjuntos de edificios y los espacios que ellos
conforman, con su equipamiento e infraestructura y de otras destinadas al hábitat humano.
 Proyectar, calcular, dirigir y ejecutar la concreción de estructuras resistentes correspondientes a obras de
arquitectura.
 Proyectar, calcular, dirigir y ejecutar la construcción de instalaciones complementarias correspondientes al
rubro de arquitectura, excepto cuando la especifidad de las mismas implique la intervención de las ingenierías.
 Proyectar, dirigir y ejecutar obras de recuperación, renovación, rehabilitación y refuncionalización de edificios,
conjuntos de edificios y de otros espacios, destinados al hábitat humano.
 Diseñar, proyectar, dirigir y ejecutar la construcción de equipamiento interior y exterior, fijo y móvil, destinado
al hábitat del hombre, incluyendo los habitáculos para el transporte de personas.
 Diseñar, proyectar y efectuar el control técnico de componentes y materiales destinados a la construcción de
obras de arquitectura.
 Programar, dirigir y ejecutar la demolición de obras de arquitectura.
 Efectuar la planificación arquitectónica y urbanística de los espacios destinados a asentamientos urbanos.
 Participar en la elaboración de normas legales relativas al ordenamiento y planificación de los espacios que
conforman el hábitat humano.
 Etc.

Capitulo 1 Art. 7- Inscripción en la Matrícula- Requisitos

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 DNI
 Titulo Universitario Habilitado.
 Domicilio real y domicilio profesional (este en la pcia.)
 No tener causales de inhabilitación para el ejercicio profesional:

Capitulo 1 Art. 8 – Están inhabilitados para el ejercicio profesional:

 Los condenados criminalmente por la comisión de delitos de carácter doloso
 Los condenados a pena de inhabilitación profesional.
 Los fallidos o concursados mientras no fueran rehabilitados
 Los excluidos definitivamente o suspendidos del ejercicio profesional por otros colegios de Arquitectos, en
virtud de sanción disciplinaria.

Capitulo 1 Art. 9 – El colegio verificara si el arquitecto reúne los requisitos en caso de no comprobarse, se
rechazara la petición. Ejecutada la inscripción, el colegio devolverá el diploma y expedirá de inmediato el
certificado habilitante.

Capitulo 1 Art. 10 - Causas para la Cancelación de Inscripción de la Matrícula:

 Enfermedad física o mental que inhabilite para el ejercicio de la prof. muerte del prof.
 Inhabilitación permanente o transitoria, mientras dure, del tribunal de disciplina.
 Inhabilitación permanente o transitoria, mientras dure, de sentencia judicial.
 Solicitud del interesado, por radicación fuera de jurisdicción provincial.
 Inhabilitación o incompatibilidades provistas por esta ley.

- El arquitecto cuya matrícula halla sido cancelada podrá presentar nueva solicitud, probando ante el consejo
Superior haber desaparecido las causales que motivaron la cancelación.
- La decisión de cancelar la inscripción la toma el consejo superior (con 2/3 de los votos)
Dentro de los cinco días hábiles puede ser impugnable, mediante el recurso de revocatoria (ante el mismo
consejo superior). En caso de que fuera desestimada podrá recurrirse ante la Cámara de Apelaciones en lo Civil y
Comercial (Departamento judicial de la plata), dentro de los 10 días hábiles de notificada la resolución.

Deberes y Derechos de los Arquitectos:

 Proponer por escrito a las autoridades del colegio iniciativas para el desenvolvimiento profesional.
 Ser defendido en los casos en que sus intereses profesionales fueran lesionados, previa consideración de los
organismos del colegio.
 Utilizar los servicios y dependencias que para beneficio general de sus miembros establezca el colegio
 Comunicar dentro de los 30 días, cambio de domicilio real o profesional.
 Votar y ser electo para desempeñar cargos en los órganos directivos del colegio.
 Integrar asambleas y concurrir con vos a las sesiones del Consejo Directivo de Distrito y del Consejo superior
siempre que estas sesiones no sean declaradas secretas.
 Denunciar al consejo directivo o consejo superior los casos de ejercicio ilegal de la profesión.
 Pagar las cuotas puntualmente.
 Cumplir estrictamente las normas legales del ejercicio profesional y reglamentaciones internas, acuerdos y
resoluciones.
 Comparecer ante las autoridades del consejo cuando este lo requiera.

Régimen Disciplinario:
Los arquitectos colegiados quedan obligados a la observancia de sus disposiciones, de las normas de ética
profesional, y sujetos a la potestad disciplinaria del colegio, de la que trata el presente artículo, será ejercida por
medio del tribunal de disciplina.

El régimen disciplinario se aplica ante:

1. Condena criminal por delito doloso común o culposo profesional.
2. Violación de las disposiciones de esta ley, de su reglamentación o del código de ética profesional.
3. Negligencias frecuentes, ineptitud manifiesta u omisiones en el cumplimiento de las obligaciones legales y
deberes profesionales.
4. Infracción manifiesta o encubierta de las normas referentes a aranceles y honorarios.
5. Violación del régimen de incompatibilidad que establece esta ley.
6. Toda actuación publica que comprometa el honor y la dignidad de la profesión.

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 El Consejo Directivo del Distrito remitirá antecedentes al tribunal de Disciplina. En el cual dará vista a las
actuaciones instruidas al imputado emplazándolo en el mismo acto para que presente pruebas y alegue su
defensa.
 Producidas las pruebas y presentada la defensa , el tribunal resolverá la causa dentro de los 50 días y
comunica su decisión al Consejo Superior para su conocimiento y ejecución de la sanción correspondiente .
 En el caso de que la sanción que recaiga sea la cancelación de la matrícula, el profesional no podrá solicitar
su reinscripción hasta que haya transcurrido el plazo que al efecto determine la reglamentación, que no podrá
extender los 10 años.
 Las sanciones se aplicaran por el tribunal de disciplina con el voto de por lo menos 4 de sus miembros y serán
apelables dentro de los 19 días hábiles de notificada la sanción al matriculado.
 Apelación: Ante la Cámara de Apelación en lo Civil y Comercial en turno del Departamento de Justicia de La
Plata dentro de los 10 días hábiles de notificada la sanción.
 Consejo Directivo de Distrito: Resuelve si cabe instruir proceso disciplinario. En caso afirmativo remitirá
los antecedentes al Tribunal de Disciplina.
 Tribunal de Disciplina: Comunica las actuaciones instruidas y da plazo para que presente pruebas y alegue
su defensa dentro de los 30 días corridos desde su notificación. Después de este plazo, el tribunal resolverá la
causa dentro de los 60 días corridos y comunicara su decisión al Consejo Superior. Toda resolución deberá
ser fundada.
 Consejo Superior: Ejecuta la sanción correspondiente.

Capitulo 1 Art. 17 - Las sanciones disciplinarias son:

1. Advertencia privada ante el tribunal de disciplina, o advertencia en presencia del consejo superior.
2. Censura ( de la misma forma que el anterior)
3. Censura pública a los reincidentes de las sanciones anteriores.
4. Multa de hasta 30 veces el importe de la cuota de matriculación.
5. Suspensión de hasta 2 años el ejercicio de la profesión.
6. Cancelación de la matricula.
 El matriculado hallado culpable podrá ser inhabilitado , temporaria o definitivamente , para formar parte de
los órganos de conducción del Colegio
 Si se cancela la matrícula, el profesional no podrá solicitar su reinscripción hasta que se cumpla el plazo
estipulado, que no podrá exceder de 10 años.
 Las acciones disciplinarias se extinguen a los 2 años de haberse tomado conocimiento. Si se tramita un
proceso disciplinario, deberá ser dentro de estos dos años.
DEL COLEGIO DE ARQUITECTO DE LA PCIA DE BUENOS AIRES:

Carácter y Atribuciones:
Tiene carácter de Persona jurídica de derecho público no estatal y asiento de su domicilio legal en la
ciudad de La Plata. Deberes y atribuciones:
1. Ejercer el gobierno de la matricula de los arquitectos para ejercer en el ámbito de la provincia.
2. Controlar la actividad profesional en cualquiera de sus modalidades.
3. Defender la profesión, controlar el ejercicio ilegal.
4. Ejercer poder disciplinario sobre los colegiados y aplicar sanciones si es necesario.
5. Dictar el código de ética profesional y reglamento interno.
6. Asesorar a los poderes públicos, en asuntos relacionados con la profesión.
7. Realizar arbitrajes entre comitentes y profesionales.
8. Representar a los arquitectos de la Pcia ante las necesidades públicas y privadas.
9. Establecer el monto y la forma de pago de las cuotas de matriculación y ejercicio profesional.

El colegio de la Pcia. de Bs. As. se organiza por Distritos.

El Colegio de Arquitectos de la Provincia podrá intervenir a cualquier Colegio de Distrito.
El colegio de arquitectos tiene CAPACIDAD LEGAL para adquirir bienes y enajenarlos a título gratuito u
oneroso, aceptar donaciones o legados, contraer préstamos comunes, prendarios o hipotecarios ante instituciones
públicas o privadas, celebrar contratos, asociarse con fines útiles con otras entidades de la misma naturaleza y
ejecutar actos jurídicos que tengan que ver con los fines de la institución.
Autoridades del Colegio: Son órganos directivos del Colegio de Arquitectos de la Pcia de Bs. As:

 La Asamblea.
 El Consejo Superior.
 El tribunal de Disciplina.

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Asamblea: Es la Autoridad Máxima del Colegio. Se integra por los titulares de los consejos directivos de los
Colegio de distrito, que tienen voz y voto según la cantidad de matriculados que tenga el distrito. A mas cantidad,
mas votos.
Las asambleas pueden ser ordinarias o extraordinarias. Deberán ser convocadas con por lo menos treinta días de
anticipación.
La asamblea anual ordinaria se reúne una vez al año.
Las asambleas ordinarias y extraordinarias sesionan con por lo menos 2/3 de los votos, salvo que por ley se le
determine un porcentaje mayor. Los integrantes de la asamblea que no concurran sin causa justificada, podrán ser
sancionados según determine el reglamento.
Las asambleas extraordinarias podrán ser convocadas por:

1. El consejo superior.
2. Pedido expreso de tres (mínimo) consejos directivos de distrito.
3. Pedido de mínimo 5% de los matriculados en el colegio.

Consejo Superior:
Es el órgano ejecutivo y de gobierno del colegio.
El colegio de arquitectos de la Provincia está integrado por:

Presidente
Vicepresidente

Mesa Ejecutiva Secretario

Tesorero

5 Vocales Titulares
5 Vocales Suplentes

La mesa ejecutiva será elegida por voto directo de los colegiados que figuren en el padrón electoral provincial.
Los integrantes del consejo superior duran 3 años, y pueden ser reelegidos 2 períodos consecutivos y sin
limitaciones en períodos alternados.
El consejo superior debe sesionar mínimo una vez por mes, excepto en el mes de receso. Puede sesionar con la
mitad + 1 de sus miembros.

Deberes y Atribuciones:

 Resolver las solicitudes de inscripción a la matricula.

 Cuidar que nadie ejerza ilegalmente la profesión.
 Cumplir y hacer cumplir las leyes y normas que importen.
 Intervenir si es necesario los colegios de distrito.
 Elevar al tribunal de disciplina los antecedentes de las transgresiones a la ley. Solicitar
la aplicación de sanciones.
 Administrar los bienes del colegio, proyectar el presupuesto anual provincial y de los
colegios de distrito.
 Representar a los colegiados ante las autoridades administrativas y las entidades
públicas o privadas .etc

Para ser miembro del consejo Superior se requiere: Tener una antigüedad mínima de 4 años en el ejercicio de
la profesión en la provincia. Hallarse en pleno ejercicio de los derechos de los colegiados.

Tribunal de Disciplina: Se compone de 5 titulares y 5 suplentes, elegidos cuando se elige el consejo superior,
duran 3 años y podrán ser reelectos.
Para formar parte se requiere como mínimo 10 años de ejercicio de la profesión en la provincia.
Sesionara validamente con la presencia de 4 miembros. Al entrar en funciones se designa 1 presidente y un
secretario.

Del Régimen Electoral:

Se vota simultáneamente en todos los distritos cada 3 años.
El consejo superior convoca a elecciones con 30 días de anticipación (mínimo) a la fecha fijada.
Los que no votan son sancionados con una multa.

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Con el llamado a elecciones el consejo superior designa 3 arquitectos que con los apoderados de las listas
compondrán la junta electoral provincial y designara a los miembros de la juntas electorales de distritos.

Del Régimen Financiero:

1. Derecho de Inscripción y reinscripción en la matricula.
2. Cuota del ejercicio profesional.
3. Importe de las multas que establezca el tribunal de disciplina.

El consejo superior determinara la forma de percepción y la distribución de los fondos.

DE LOS COLEGIOS DE DISTRITO: Corresponde a los colegios de Distrito:

 Controlar la actividad profesional en el distrito.

 Verificar el cumplimiento de las sanciones que imponga el tribunal de disciplina.
 Organizar cursos, muestras, etc.
 Etc.

Autoridades:

1. Asamblea de Colegiados del Distrito. Es la autoridad máxima del colegio de distrito. Pueden ser de carácter
ordinario o extraordinario. La asamblea ordinaria se reúne una vez al año.

2. Consejo Directivo Están dirigidos por un consejo directivo integrado por:

Presidente
Secretario
Tesorero
4 vocales titulares.
4 vocales suplentes.

Para ser miembro se requiere 3 años de antigüedad de ejercicio profesional en la provincia.

2 años mínimos de domicilio en el distrito.
El consejo directivo sesiona como mínimo una vez por mes, menos en el mes de receso, para tener quórum tiene
que haber como mínimo 4 consejeros.

3) CODIGO DE ETICA PROFESIONAL

Ética es la parte de la filosofía que trata de la moralidad y obligación de los seres humanos. Su objeto es el
DEBER. La ciencia del Derecho estudia los principios abstractos que han de guiar las relaciones entre los seres
humanos. Va implícita la conducta de los sujetos que actúan sobre esos hechos .Deber: es la obligación de hacer
.Derechos: la facultad de hacer.
La ética profesional es el conjunto de los mejores criterios y conceptos que debe guiar a la conducta de un sujeto.
Es deber primordial de los profesionales, respetar y hacer respetar todas las leyes jurídicas y disposiciones
accesorias, que incidan en actos de la profesión, como así también velar por el prestigio de la profesión.
Corresponde a la junta central actuar como Tribunal de Ética Profesional
Deberes Profesionales con la dignidad de la profesión:

Mantener el concepto, la dignidad y el respeto que merece la profesión en la sociedad.

No ejecutar a sabiendas actos que no tengan buena técnica.
No ocupar cargos privados y públicos simultáneamente, si su función se halla vinculada.
No aceptar tareas que contraríen las leyes y reglamentaciones.
No competir con los colegas mediante concesiones sobre el importe de los honorarios a favor del comitente y que
signifique n disminuir o anular el que corresponda al arancel mínimo
No recibir o conceder comisiones, participaciones y otros beneficios con el objeto de gestionar u obtener
designaciones de índole profesional o la encomienda de trabajos profesionales.
No utilizar su firma para autorizar planos o cualquier documentación que no haya sido estudiada personalmente.
No hacer figurar el nombre junto a otros que indebidamente aparezcan como profesionales.

Deberes de los profesionales con sus colegas:

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Abstenerse de sustituir al colega que, sin causa suficientemente justificada, haya sido separado de un trabajo
iniciado por el.
No designar ni influir para que sean designados en cargos técnicos que deben ser desempeñados por profesionales,
a personas carentes del titulo habilitante correspondiente.
Abstenerse se emitir públicamente juicio adverso sobre la actuación de colegas a menos que: sea indispensable
por razones de interés general. o se les haya dado antes la oportunidad de reconocer y rectificar sus errores.
No evacuar consultas de comitentes, referentes a asuntos que para ellos proyecten, dirijan o conduzcan otros
profesionales.
Fijar para los colegas que actúen como colaboradores o empleados suyos, retribuciones adecuadas a la dignidad
de la profesión
No utilizar sin la debida autorización, planos, ideas, etc.
No difamar ni denigrar colegas
No renunciar a los honorarios, ni cobrar por debajo del monto estipulado por el arancel.

Deberes del profesional con el público en general:

No aceptar en su propio beneficio, comisiones, descuentos, bonificaciones, ofrecidas por proveedores, contratistas
o por otras personas, interesadas en la ejecución de los trabajos que el profesional proyecte o dirija.
No ofrecer cosas que no se puedan cumplir
No asumir en la misma obra el papel de contratista y director
Mantener secreto y reserva de toda circunstancia relacionada con los clientes y con los trabajos que para el
efectúa.
Manejar con discreción los fondos del cliente.
“no basta cumplir con la obligación para llenar el deber, hay que cumplirla bien y cada día mejor”.
Advertir al cliente los errores relacionados con los trabajos que el profesional proyecta, dirige o conduce.
Deberes del Profesional en su actuación ante contratos:

El profesional que dirige el cumplimiento de contratos entre su cliente y terceros, es asesor y guardián de los
intereses de su cliente. Pero no por esto debe actuar con parcialidad en perjuicio de los terceros.
No debe admitir sin la aprobación expresa de su cliente, la inserción de cláusulas que establezcan pagos de
honorarios y gastos a serle efectuados por la contratista.
Deberes de los profesionales en concurso:

No tomar partes en concursos, en cuyas bases aparezcan disposiciones, condiciones u otros reñidas con la
dignidad profesional
Antes de participar en un concurso por invitación privada, debe consultar al consejo de su matricula si las bases no
caen en transgresiones.
El profesional que dispone a tomar parte en un concurso por invitación privada debe consultar al Colegio de su
matricula si las bases de aquel no caen en las transgresiones aludidas en el punto anterior
A los efectos de los párrafos precedentes, una invitación a dos o más profesionales a preparar una oposición,
planos y elementos complementarios para un mismo proyecto, se considera concurso, a menos que cada uno de
los profesionales se les pague el honorario que por arancel corresponda a la tarea realizada.
El profesional que haya actuado como asesor en un concurso, debe abstenerse luego de actuar en las tareas
profesionales del mismo y a cualquier relación con quien proceda a ese desarrollo. Solamente queda exceptuado el
profesional de esta inhibición si estuvo textualmente establecido en las bases del concurso.
Cuando un profesional es consultado por el promotor, con miras a designar a un asesor, respecto a la realización
de un concurso y luego decide no realizarlo, (sino designar un profesional para que efectúe el trabajo que hubiera
sido objeto de ese concurso) el antes consultado esta inhabilitado de aceptar esta ultima encomienda.
El profesional que toma parte en un concurso esta obligado a observar la más estricta disciplina y el más severo
respeto hacia el asesor, los miembros del jurado y los concurrentes de ese concurso. Falta a esta regla si se alza del
fallo, si publica critica al mismo o a cualquiera de los trabajos presentados, si atribuye a cualquiera de esos
profesionales y sin demostración concluyente, procedente o conductas inadecuadas en su respectiva actuación en
el concurso.
Faltas de ética: Se califican en: gravísimo, grave, serio, leve.
El tribunal de ética profesional determina la calificaciones. En la jurisdicción nacional, las normas sobre ética
tienen carácter legal y se encuentran fijadas por el decreto 1099/84 del Poder Ejecutivo Nacional.
En algunas provincias estas normas surgen de resoluciones de las entidades que ejercen la policía de la matricula
profesional.
Las causas de ética se radicaran ante el Consejo Profesional en el que estuviere matriculado el imputado y podrá
promoverse por denuncia, por solicitud del profesional de cuya actuación se trate o de oficio por el Consejo
competente.
Las denuncias deben formularse por escrito, incluirán: El nombre, el domicilio real y la identificación individual
del denunciante, quien deberá constituir domicilio especial a los efectos de notificaciones judiciales. El nombre
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del profesional a quien se denuncie o en su defecto las referencias que permitan su individualización y su
domicilio .La relación de los hechos fundamenten la denuncia. Los elementos y medidas de prueba que se
ofrezcan.
Prescripción: les no podrán ser sancionados después de haber transcurrido tres años de cometida la falta que se les
impute.

4) PERSONAS

Se denomina persona a todo ente susceptible de adquirir derechos o contraer obligaciones.

CLASIFICACIÓN: se clasifican en a) PERSONAS DE EXISTENCIA VISIBLE
b) PERSONAS DE EXISTENCIA IDEAL O JURÍDICA

Las Personas de Existencia Visible son todos aquellos entes susceptibles de adquirir derechos o contraer
obligaciones con características de humanidad y sin distinción de cualidades o accidentes. Es decir que tengan
formas y caracteres ordinarios del ser humano, no importando si son más o menos perfectos o imperfectos o que
presenten deformaciones más o menos graves.

 Personas por Nacer Las que no habiendo nacido se encuentran alojadas en el vientre materno
 Impúberes: Hasta los 14 años
 Menores Adultos: Desde los 14 años a los 21.
 Emancipados: Autorizados o casados antes de los 21 años
 Adultos: Mayores de 21 años

Todas las personas poseen los siguientes atributos:

1) NOMBRE
2) ESTADO
3) DOMICILIO
4) CAPACIDAD

1) NOMBRE: Es la designación obligatoria de la persona. Sirve para individualizarla y está compuesta por 2
elementos:
Apellido: También llamado nombre de familia. Indica la familia a la cual pertenece una persona y se transmite de
padres a hijos, siendo el elemento hereditario del nombre.
Nombre de pila o bautismo: Tiene por objeto individualizar a los distintos miembros de una familia.

CARACTERES DEL NOMBRE:

Es OBLIGATORIO: Ninguna persona podría carecer de nombre ni dejar de usarlo como su designación
oficial.
Es INMUTABLE: Al menos en principio, pero puede ser cambiado o modificado con autorización del juez
competente, siempre que existan causas justas.
Está FUERA DEL COMERCIO: Las personas no pueden celebrar ninguna convención al respecto, ni
enajenarlo ni gravarlo.
2) ESTADO: Es la posición jurídica que ocupa en la sociedad. Se determina por una serie de cualidades
personales constitutivas del estado: La cualidad de Argentino o Extranjero, Casado o Soltero, el Parentesco
consanguíneo o por afinidad, la Mayoría o Minoría de edad, etc.
3) DOMICILIO: Puede ser:
DOMICILIO REAL: Es donde tiene la persona establecido el asiento de su residencia o de sus negocios.
DOMICILIO LEGAL: Es el lugar donde la Ley presume que una persona reside de una manera permanente para
el ejercicio de sus deberes y el cumplimiento de sus obligaciones, aunque de hecho no esté allí presente.
DOMICILIO ESPECIAL: Es el elegido sólo para el ejercicio de ciertos derechos civiles. Las personas, en sus
contratos, pueden elegir un domicilio especial para la ejecución de sus obligaciones.
Un ejemplo de DOMICILIO ESPECIAL es el constituido en un expediente a los efectos de un juicio. A
veces se constituye domicilio en la dirección del estudio jurídico que lo representa.
El domicilio especial constituye el asiento legal de la persona en cuanto a las obligaciones derivadas del contrato
que lo motiva.
La ley no acepta que haya persona sin domicilio, aunque sea un banco de la plaza.
4) CAPACIDAD: Es la atribución de contraer derechos. La Ley dice que ‘’Todas las personas son capaces
hasta que surgen las excepciones’’.
Existen 2 tipos de incapacidad:

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INCAPACIDAD DE HECHO: ‘’Tengo un Derecho pero no lo puedo ejercer por mí mismo’’.
INCAPACIDAD DE DERECHO: ‘’No tengo un Derecho’’.
Dentro de ello, la incapacidad puede ser: ABSOLUTA y RELATIVA.
Incapacidad Absoluta: ’’Ningún derecho puedo ejercer’’.
Incapacidad Relativa: ‘’Algún derecho no puedo ejercer’’.
La Incapacidad de Hecho puede ser Absoluta o Relativa.
La Incapacidad de Derecho sólo puede ser Relativa. No existe Incapacidad de Derecho Absoluta.
INCAPACIDAD DE HECHO ABSOLUTA (Art. 54)
Personas por nacer: Sólo Capacidad de Derecho para adquirir donaciones o herencia.
Menores Impúberes
Dementes (previo juicio de Insanía).
Sordomudos que no puedan expresarse por escrito.
Juicio de Insanía: Se puede pedir para un pariente o cualquier persona, para su protección, la incapacidad por
locura y se determina con pruebas médicas de peritos y antecedentes. La persona es capaz hasta que por un
dictamen lo declaren demente, en ese caso y de allí en adelante debe representarlo un curador.

REPRESENTACIÓN DE LOS INCAPACES:

Para la representación de los incapaces en todos los actos de la vida civil y el cuidado de sus personas e intereses
se han creado instituciones de carácter universal:
La Patria Potestad para el menor, hijo de la familia. Los representantes de los menores son sus padres o tutores.
La Tutela para los menores que carecen de padres o que éstos hayan perdido la Patria Potestad.
La Curatela para el incapaz mayor de edad, demente o sordomudo que no sabe darse a entender por escrito.

INCAPACIDAD DE HECHO RELATIVA:

Menores Adultos: Hasta que adquieran la capacidad por mayoría de edad o emancipación son incapaces para
todos los actos que la Ley no les autorice expresamente.

INCAPACIDAD DE DERECHO RELATIVA:

Los Religiosos Profesos: No pueden comprar para si, sí para su Orden.

Los Padres con los bienes de sus hijos.
Los empleados públicos, con los bienes del Estado.
Los tutores y Curadores con los bienes de las personas que están a su cargo.

PERSONAS DE EXISTENCIA IDEAL O JURÍDICA:

Art. 32 CC.: ‘Todos los entes susceptibles de adquirir derechos o contraer obligaciones que no son personas de
existencia visible, son personas de existencia ideal o jurídica.

De Carácter PÚBLICO o Necesarias

CLASIFICACION
De Carácter PRIVADO o Posibles

Personas de Existencia Ideal o Jurídica de Carácter PÚBLICO: Se caracterizan por ser INDISPENSABLES.
Son al mismo tiempo Instituciones de Derecho Público.

1) El Estado Nacional, las Provincias y los Municipios.

2) Las Entidades Autárquicas. Tienen capacidad para administrarse a sí mismas y son como órganos del Estado.
Ej.: OSSE, Telefónica, Aguas Argentinas, etc.
3) La Iglesia Católica (Religión oficial).

Personas de Existencia Ideal o Jurídica de Carácter PRIVADO:

Pueden o no existir sin que ello afecte el funcionamiento regular de las instituciones del país.

SE DIVIDEN POR SUS FINES EN:

Con Fines de Lucro: Sociedades a) Civiles
b) Comerciales

Sin Fines de Lucro: a) Asociaciones

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 b) Fundaciones
SOCIEDADES: Agrupación de dos o más personas obligadas mutuamente mediante una obligación de dar o de
hacer, con fin de lucro y sus socios participan en las utilidades y en las pérdidas.

Las sociedades civiles tienen por objeto la Realización de Actos u Operaciones Civiles.
Las sociedades comerciales y las sociedades anónimas tienen por objeto la Realización de Actos u Operaciones de
Comercio

ASOCIACION: Es un grupo de personas que pone en común sus conocimientos, su actividad y sus recursos para
la realización de un fin determinado.

Ej.: La Sociedad de Arquitectos es Asociación de Arquitectos.

FUNDACION: Organización para la realización de determinados fines que no consiste en la unión de personas.
Por lo general es la afectación de un fondo o de ciertos recursos para la realización de una obra de interés social.

Ej.: Fundación Favaloro.

Origen de las Personas de Existencia Ideal o Jurídica de Derecho Privado:

Requisitos Para La Autorización Oficial (Personería Jurídica):
a) FINALIDAD DE BIEN COMUN (fin social útil)
b) AUTONOMIA PATRIMONIAL
c) CAPACIDAD JURIDICA DE ADQUIRIR BIENES (Aptitud jurídico-económica. Que los Estatutos no le
veden toda acción).

PRINCIPIOS QUE RIGEN LA PERSONALIDAD JURIDICA:

Miembros: La persona jurídica es un ente de derecho con existencia propia independiente de la existencia física
de sus integrantes. O sea que la Persona Jurídica es distinta a sus Miembros.

LA PERSONA DE EXISTENCIA IDEAL O JURÍDICA ESTÁ CONSTITUIDA POR:

LOS ESTATUTOS: Constituyen su Ley Fundamental y establecen la naturaleza y el objeto de la Institución.
LOS BIENES: Pertenencias de la Persona Jurídica.
LAS AUTORIDADES: Son las encargadas de actuar por la Persona Jurídica y de representarla.

CAPACIDAD Y DERECHOS DE LAS PERSONAS JURIDICAS:

Tienen capacidad para:
- ADQUIRIR TODOS LOS DERECHOS excepto aquellos que el hombre tiene como tal. (Derivados del
matrimonio, parentesco, relativos a la integridad física, etc.).
- CAPACIDAD DE ADQUIRIR BIENES, tomar y conservar la posesión de ellos, constituir servidumbres
reales, recibir legados por testamentos o donaciones por actos entre vivos, etc..
- DE CONTRAER OBLIGACIONES
- DE EJERCER ACCIONES civiles o criminales.
- DERECHO al Nombre, Derechos Intelectuales, y todos los que no le sean expresamente prohibidos.
REPRESENTACION:
Las Personas Jurídicas sólo pueden adquirir derechos o celebrar actos jurídicos por INTERMEDIO DE
PERSONAS DE EXISTENCIA VISIBLE, encargadas de representarlas y actuar por ellas.
RESPONSABILIDADES:
Las personas de Existencia Ideal o Jurídica pueden celebrar contratos y después no cumplirlos, o sus
administradores actuando como tales cometer delitos o cuasi-delitos.
Contra las Personas Jurídicas se pueden ejercer ACCIONES CIVILES pero no ACCIONES CRIMINALES.
DOMICILIO DE LAS PERSONAS JURIDICAS:
DOMICILIO LEGAL: El domicilio de las personas jurídicas es un domicilio legal. Este será el asignado en
sus estatutos o en el Acto de Constitución de la misma y, a falta de designación, el lugar donde está situada
su sede principal o administración.
DOMICILIO ESPECIAL: Las Compañías que tengan muchos establecimientos o sucursales, tienen un
domicilio especial en el lugar de dichos establecimientos, para la ejecución de las obligaciones contraídas por los
agentes locales de esa sociedad.
CREACION DE LAS PERSONAS JURIDICAS: Su existencia comienza el día en que fueron autorizadas por
ley o por el gobierno, con aprobación de los estatutos y confirmación de los prelados en la parte religiosa.
Sólo para las fundaciones o establecimientos de utilidad pública la Autorización legal tiene efecto retroactivo al
día de su fundación.
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EXTINCION DE LAS PERSONAS JURIDICAS:
1- En virtud de la decisión de sus miembros y aprobada por la Autoridad Competente.
2- Por la conclusión de los bienes destinados a sostenerlas.
3- Por disolución en virtud de la Ley: Puede disolverla el Poder Ejecutivo o el Legislativo, pero también el
Estatuto que le dio origen, el cual enumera las causas que pueden provocar su disolución fuera de las cuales
no puede ser decretada.

4) HECHOS Y ACTOS JURIDICOS

HECHOS: Situación inmediata siguiente que corresponde a un acto.

Transformación del estado actual al estado inmediato subsiguiente.

1. HECHOS SIN CONSECUENCIAS JURÍDICAS: Son intrascendentes para el derecho.(Simples)

2. HECHOS PRODUCTORES DE CONSECUENCIAS JURÍDICAS: Producen efecto jurídico, tiene
consecuencias de derechos y obligaciones La consecuencia del acto modifica la relación jurídica
existente entre las partes
Los Hechos pueden tener consecuencias:
 Inmediatas: Se suceden según el curso natural de las cosas. Por ejemplo, al dar veneno a un ser viviente,
éste muere.
 Mediatas: la venta de un animal enfermo deriva en su muerte (inmediata), pero contagia a los otros
animales con los cuales fue puesto (mediata)
 Remotas: Por ejemplo en un choque se sale la batería y el ácido lesiona a un transeúnte.

HECHOS JURÍDICOS: Son todos los acontecimientos susceptibles de producir alguna adquisición,
modificación, transferencia o extinción de los derechos y obligaciones.

a) Externos o Naturales: Pasan en la naturaleza sin depender directa o indirectamente de la voluntad del
hombre, por ejemplo, un terremoto que destruye la casa.

b) Humanos:
1) Involuntarios: Cuando falta discernimiento, intención o libertad.
2) Voluntarios: Con discernimiento, intención y libertad.
1. Lícitos: las acciones voluntarias no prohibidas por la ley.
JURÍDICOS-Simples

2. Ilícitos: Delitos (Dolosos)

Cuasidelitos (Culposos)

Para que sean voluntarios Los hechos que fueren ejecutados sin discernimiento, intención y libertad.
El elemento fundamental de todo acto, es la voluntad del que lo ejecuta. Es por esto que el hecho de un insensato
o de una persona que no tiene discernimiento y libertad en sus actos, no es considerado en el derecho como un
acto, sino como un acontecimiento fortuito.

Discernimiento: Madurez intelectual para razonar, comprender y valorar el acto y sus consecuencias
Entra en juego la actitud de prever las consecuencias del hecho.
Los actos serán reputados hechos sin discernimiento, si fueren actos lícitos practicados por menores impúberes, o
actos ilícitos por menores de diez años; como también los actos de los dementes que no fuesen practicados en
intervalos lúcidos, y los practicados por los que, por cualquier accidente, están sin uso de razón.

Intención: Es el ejercicio correcto de comprender el acto de que se trata (Si hay error y dolo se suprime la
intención)
La ejecución del hecho con el objeto de obtener una determinada consecuencia. Es el ejercicio de comprender el
acto que se trata. Los actos serán reputados practicados sin intención, cuando fueren hechos por ignorancia o
error, y aquellos que se ejecutaren por fuerza o intimidación.
El obligado a hacer, o a prestar algún servicio, debe ejecutar el hecho en un tiempo propio, y del modo en que fue
la intención de las partes que el hecho se ejecutara. Si de otra manera lo hiciere, se tendrá por no-hecho, o podrá
destruirse lo que fuese mal hecho.

Libertad: Facultad de elección entre varias determinaciones.

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Significa la ausencia de toda coacción externa o engaño de otra, al producirse el hecho, previstas o no las
consecuencias Nadie puede obligar a otro a hacer alguna cosa, o restringir su libertad, sin haberse constituido un
derecho especial al efecto.

Para que sean ilícitos

Dolo: Astucia, trampa, maquinación o artificio que se emplea para engañar a otro.
Delito: Hechos ilícitos, voluntarios prohibidos por la ley. La intención de dañar es la que constituye el delito. La
ley ve en el delito cometido por muchos, un pensamiento criminal concebido o inventado en común, y por esto ha
querido que las condenaciones en materia de delitos fuesen pronunciadas solidariamente contra todos los autores.
Ejecutados con dolo: Astucia, trampa, maquinación artificio, que se emplea para engañar a otro y lo. (Fraude y
simulación)Hay simulación cuando no se manifiesta la verdadera intención de las partes se encubre el carácter del
acto bajo la apariencia de otro.
Cuasidelito Culposo El cuasidelito no es más que un hecho, que no lleva la intención que le imprimiría un
carácter de culpabilidad. Pero en el cuasidelito no hay intención punible; los autores de un hecho que daña a otro,
no están obligados sino a reparar el perjuicio que han causado, no a título de pena, sino meramente de
indemnización. Por consiguiente, no deben ser cargados todos y cada uno con la responsabilidad del hecho, al cual
no han contribuido sino cada uno por su parte material.

ACTO JURÍDICO: Son los actos voluntarios, lícitos, que tengan por fin inmediato establecer entre las personas
relaciones jurídicas, crear, modificar, transferir, conservar y aniquilar derechos.

Acto Jurídico: Un acto es una acción, hecho, operación .En el código civil la palabra acto equivale a documento
escrito. Con el sentido de hecho y documento escrito, hay actos que se llevan a cabo o redactan o firman , con
determinado fin u objeto de crear , conservar , modificar , transferir o extinguir derechos .Si con una ,varias o
todas estas intenciones el acto ha sido además voluntario y licito , este será un acto jurídico. Relación entre
personas donde se pautan obligaciones y derechos entre las partes.
Son actos jurídicos los actos voluntarios lícitos, que tengan por fin inmediato, establecer entre las personas
relaciones jurídicas, crear, modificar, transferir, conservar o aniquilar derechos.
Los actos jurídicos son positivos o negativos, según que sea necesaria la realización u omisión de un hecho, para
que un derecho comience o acabe. Los actos jurídicos son unilaterales o bilaterales. Son unilaterales, cuando basta
para formarlos la voluntad de una sola persona, como el testamento. Son bilaterales, cuando requieren el
consentimiento unánime de dos o más personas.
ACTO JURÍDICO: Vinculación entre personas, dónde se pactan obligaciones y derechos, pueden ser voluntarios
o involuntarios.
Es
 ACTO porque se alude al hecho jurídico humano.
 VOLUNTARIO: Con discernimiento, intención y libertad.
 LICITO: Conforme con el derecho normativo.
 FIN INMEDIATO: Intención de conseguir efectos jurídicos.

Para que sea voluntario se tiene que cumplir: Si falta alguna de estas pautas es un acto jurídico involuntario.

 Discernimiento: Capacidad para diferenciar lo conveniente de lo inconveniente.

 Intención
 Libertad.

El objeto: de los actos jurídicos deben ser cosas que estén en el comercio son bienes, cosas y hechos., o que por
un motivo especial no se hubiese prohibido, o hechos que no sean imposibles, ilícitos, contrarios a las buenas
costumbres o prohibidos por las leyes, o que se opongan a la libertad de las acciones o de la conciencia, o que
perjudiquen los derechos de un tercero. Los actos jurídicos que no sean conformes a esta disposición, son nulos
como si no tuviesen objeto.

Actos no humanos: Externos o naturales pasan en la naturaleza sin depender directa o indirectamente de la
voluntad de un hombre .Humano: realizado por una persona de existencia visible, con caracteres de Humanidad.

 Positivos: ( de hacer)
 Negativos: (de no hacer)
 Bilaterales: 2 o mas voluntades.
 Unilaterales: Por ejemplo un testamento, en sí mismo al hacerlo y lo que en el se disponga.
 Acto entre vivos: Cuando su eficacia no depende del fallecimiento de quienes pusieron su voluntad y
dieron su consentimiento , son actos entre vivos y son bilaterales

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  Disposición de última voluntad: comienzan después del fallecimiento. Actos jurídicos unilaterales Cuyo
cumplimiento depende del fallecimiento de quien lo formó

Simulación De Un Acto Jurídico: Cuando una mentira encubre la verdad no es reprobada por la ley si a nadie
perjudica, ni tiene fin ilícito. (Generalmente se hace la simulación y luego un contra documento)
Acto Formal: Forma: Es el conjunto de las prescripciones de la ley respecto de las solemnidades que deben
observarse al tiempo de la formación del contrato .Según la ley les exija que se realicen mediante una forma
determinada, casos en que existe un mayor interés en facilitar la prueba. Ej. : Escritura pública. La forma es un
requisito fundamental para la existencia del contrato, para los contratos formales la única prueba admitida es la
forma exigida para ellos por la ley. Puede recaer sobre uno o varios elementos constitutivos del acto o sobre todos.
No Formal: Si el C. C o las leyes no imponen una forma, queda librada al interés de las partes la intención de la
que juzguen más conveniente para ellos. Prueba de los no formales Si el código o la ley especial ordenan la forma
escrita exclusivamente como así también se dispone la de instrumento Público con igual exclusividad estas no
pueden ser suplidas por otra prueba.
Vicios De Los Actos Jurídicos La capacidad o incapacidad de derecho, el objeto del acto y los vicios sustanciales
que pueda contener, serán juzgados para su validez o nulidad por las leyes de este Código. La capacidad o
incapacidad de derecho, el objeto del acto y los vicios sustanciales que pueda contener, serán juzgados para su
validez o nulidad por las leyes de este Código.
Podrán anularse los actos viciados de error, dolo, violencia, intimidación o simulación.
Nulidad: La nulidad de un acto jurídico es manifiesta si la ley expresamente lo ha declarado nulo, o a impuesto
pena de nulidad, ya sea por su forma o por su contenido.
La nulidad del acto puede proceder de sus formas intrínsecas, por ejemplo, sobre las condiciones esenciales del
contrato, o de la forma extrínseca, el escrito que lo comprueba, cuando el escrito está sujeto a ciertas formas
solemnes. En el primer caso, el acto no puede ser para el poseedor un justo título. Si al contrario por un vicio
cualquiera el acto no es nulo, sino anulable, puede servir al poseedor. En el segundo caso, la nulidad del acto por
la forma es un obstáculo invencible para que sea un justo título; tal sería la venta de un inmueble por un
documento privado.

Acto Nulo: Se presentan nulos aunque su nulidad no halla sido juzgada, es decir que son por si mismos como
consecuencia de un vicio de capacidad, de objeto o de forma. La ley 111 del mismo título y Partida declara nulos
los instrumentos públicos que estuviesen raídos, o con enmendaturas en los nombres, tiempos, plazos, cantidades,
fechas y lugar del acto. La ley supone que tales defectos no están salvados al fin y entonces indudablemente es
nulo el acto.
Son nulos los actos jurídicos en que los agentes hubiesen procedido con simulación o fraude presumido por la ley,
o cuando fuese prohibido el objeto principal del acto, o cuando no tuviese la forma exclusivamente ordenada por
la ley, o cuando dependiese para su validez de la forma instrumental, y fuesen nulos los respectivos instrumentos.
Son anulables los actos jurídicos, cuando sus agentes obraren con una incapacidad accidental, como si por
cualquiera causa se hallasen privados de su razón, o cuando no fuere conocida su incapacidad impuesta por la ley
al tiempo de firmarse el acto, o cuando la prohibición del objeto del acto no fuese conocida por la necesidad de
alguna investigación de hecho, o cuando tuviesen el vicio de error, violencia, fraude o simulación; y si
dependiesen para su validez de la forma instrumental, y fuesen anulables los respectivos instrumentos.

NULIDAD: Los actos son nulos por sí mismos cómo consecuencia de un vicio de capacidad, de forma o de
objeto. (Son nulos aunque su nulidad no halla sido juzgada).
Puede ser: COMPLETA O PARCIAL (El resto del acto es válido) Los actos nulos lo son por sí mismos
cómo consecuencia de un vicio de capacidad de forma de objeto.

Causas de Nulidad:
a) Incapacidad de uno de los otorgantes(Pedida por el incapaz)
b) Fraude o simulación presumidos por la ley.
c) Falta de FORMA ordenada por la ley.
d) ACTOS ANULABLES: Sólo se tienen cómo nulo desde el día de la sentencia que los anule.
e) Efectos de Anulación:
Vuelve las cosas al estado en que se hallaban antes de la celebración del acto. Las cosas fungibles no tienen que
restituirse si fueron consumidas de buena fe.
Efectos de la Nulidad : Vuelve las cosas a estado igual o al mismo en que se hallaban al celebrarse el acto
anulado .Cuyas consecuencias deben ser reparadas y en los casos en que no es posible demandar contra terceros
los efectos de la nulidad corresponde siempre el derecho a demandar las indemnizaciones de todas las pérdidas o
intereses .
Instrumentos públicos: escrituras públicas. Debe estar firmado por todos los interesados. Son las escrituras
públicas hechas por los escribanos públicos, en sus libros de protocolo, Cualquier otro documento que extendieren
los escribanos o funcionarios públicos en la forma legal determinada, las actas judiciales, hechas en los

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expedientes por los respectivos escribanos y firmadas por las partes, los asientos de los matrimonios en los libros
parroquiales. Debe estar firmado por todos los interesados de lo contrario carece de valides.
Instrumentos privados: deben estar firmados por las partes. No hay forma especial, ni un idioma obligatorio.
Deben estar redactados y firmados en tantos originales cómo partes halla.

COSAS. Bienes Muebles e Inmuebles. Otras Clasificaciones.

1) Según la relación con el patrimonio:

a) Dentro del Patrimonio: Un mueble es propiedad de Juan.
b) Fuera del patrimonio: no tienen dueño por no ser objeto de un derecho privado, por ejemplo los animales
salvajes.
2) Según su utilización:
a) Dentro del Comercio: cosas que pueden ser objeto de relaciones jurídicas privadas.
b) Fuera del comercio: Absoluto: si la venta está prohibida. Relativo: Si la venta requiere previa
autorización.
3) Según su naturaleza:
Muebles e Inmuebles: Muebles: Pueden trasladarse de un lugar a otro. Inmuebles: no
Por accesión: las cosas accesorias a los inmuebles, por ejemplo, los peces de un estanque.
Fungibles y no fungibles: Fungibles: cosas sustituibles, dependen del peso, medida o numero. L a que se
consume por el primer uso que se hace de ella, hace las funciones o veces de otra de la misma especie, Se está
autorizado a sustituir la cosa individual por otra idéntica, o siendo de la misma especie; equivalente a ella
(dinero, harina, vino, etc.)
No fungibles: no son sustituibles. Se toman en cuenta por sus circunstancias específicas, por ejemplo, un libro
firmado por su autor. Que no se consumen con el primer uso y por lo tanto la respectiva obligación se refiere
a ellas individualmente .Ej. : una bicicleta implica la obligación de devolver la misma bicicleta
Consumibles y No consumibles: Consumibles: desaparecen con el primer uso, por ejemplo, vino, pan, dinero.
No consumibles: no desaparecen con el primer uso, aunque pueden deteriorarse y quedar inservibles.
Divisibles e Indivisibles:
Divisibles: no está prohibida su división, se convierten en cosas menores completas, por ejemplo, tela.
Indivisibles: la ley prohíbe su división o al dividirlas la cosa no es completa en sí. Por ejemplo, un auto o un
animal vivo.
4) Según su conexión entre sí.
Principales: existen por sí y para sí. Accesorias: su existencia está determinada a una cosa ppal, de la cual
dependen y a la cual están adheridas. Ej.: los frutos

5) OBLIGACIONES

Es una relación jurídica en la cual uno de los sujetos tiene el DEBER de realizar a favor de otro determinada
prestación:
Obligación: Es cuando alguien debe cumplir por lo que se ha comprometido.

1) Obligación De hacer Un hecho, puede ser objeto de derecho, voluntario y licito. Obligación de hacer es
cuando el hecho debe concretarse, por ejemplo, contrato de construcción, se deben hacer determinados
trabajos.
2) Obligación De No Hacer Cuando un hecho no debe concretarse, por ejemplo, no edificar en un lugar para
mantener 2 patios linderos “mancomunados”.

3) De dar Obligación De Dar

 Una cierta cosa , no funjible (compraventa)

 Una suma de dinero (pagar con moneda de curso legal)
 Cantidades de cosas (moneda que no es de curso legal en el país)
 Cosas inciertas , funjibles (por ej. un auto, se devolverá ese mismo auto y no otro)

a) De dar sumas de dinero: es siempre fungible.

b) De dar cantidades de cosas Fungibles
No fungibles
a) Facultativas: Si una obligación tiene por objeto una sola prestación se da al deudor la facultad de sustituirla
por otra prestación.

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b) Alternativas: por ejemplo, te pago con una vaca o con un caballo. Se acuerda de antemano. Elige el deudor,
salvo que se halla establecido lo contrario. si el deudor se ha obligado a una prestación a ser elegida entre dos
o mas , le corresponde a el mismo la elección y cumplimiento de solo una
a) Divisibles: según sean o no de cumplimiento
b) Indivisibles: parcial

a) Simplemente mancomunadas: Es cuando hay un solo hecho y más de un deudor o mas de un acreedor, pero
un solo objeto de prestación. Sólo puede ser reclamada por una sola persona que fue establecida
b) Solidarias. Puede haber varios deudores o varios acreedores y el objeto de prestación puede ser reclamado
por cualquiera.
Hay varios deudores y acreedores, y la totalidad del objeto de la obligación puede ser demandada por cualquiera
de los acreedores o deudores.
El reconocimiento de la obligación se realiza mediante la declaración del deudor de estar sometido a ella debe
contener la causa de la obligación, su importancia, y el tiempo en que fue contraída

a) Condicional: cuando está subordinado a un acontecimiento incierto y futuro, que puede o no llegar. La
condición no debe ser una cosa imposible. cuando el cumplimiento de una obligación se halla subordinado a
un acontecimiento incierto y futuro que puede o no llegar o a la adquisición o resolución de un derecho La
condición no debe ser una cosa imposible ni tampoco ser contraria a las buenas costumbres ni a las leyes

Obligación Con Cláusula Penal Hay una pena para el caso del no cumplimiento de una determinada obligación.
Caso Fortuito Es cuando la obligación se torna legalmente o físicamente IMPOSIBLE de cumplir sin culpa del
deudor (el deudor puede haber acordado o no hacerse cargo de este caso)
Caso De Fuerza Mayor Razón ajena a la responsabilidad de las personas.

Reconocimiento:
 Expreso o tácito
 Por acto entre vivos o disposiciones de última voluntad
 Por instrumento privado o público

Extinción:
Natural: pago, es hacer, no hacer o dar.

6) CONTRATOS

Generalidades: Cuando 2 o más personas (de existencia visible o ideal) se ponen de acuerdo sobre algo
susceptible de dar nacimiento a obligaciones de derecho entre ellas, existe un CONTRATO.
Habrá Contrato cuando 2 o más personas acordasen entre sí alguna obligación u obligaciones recíprocas a que
correspondan derechos creditorios .Constituye un acuerdo de voluntades entre dos o más personas de existencia
visible o ideal por el cual se crean obligaciones y a través del cual nace una relación jurídica obligatoria.
Hay contrato cuando varias personas se ponen de acuerdo sobre una declaración de voluntad común destinada a
reglar sus derechos.
Contrato y Convención: El contrato solo tiene por finalidad crear obligaciones, mientras que la convención tiene
un fin más amplio: crear, modificar, transferir, o extinguir derechos.

Carácter de los contratos:

1. Según el numero de partes:

 Unilaterales: Es un acto bilateral, pero sólo se obliga a una de las partes (donación-comodato). en la que
una sola de las partes se obliga
 Bilaterales: Cuando las dos partes están obligadas recíprocamente (compraventa-permuta-cesión onerosa
de créditos). Cuando las obligaciones de los contratos son recíprocas

2. Según las asignaciones que contengan:

 Onerosos: Los que tienen en su contenido frente a una obligación de una de las partes, la otra
contraprestación de la otra importa un contravalor (Cuando en un contrato existe la obligación de pagar).
 Gratuitos: Cuando en el contenido del negocio falta una contraprestación de la otra parte. Si la
obligación a pagar no aparece.

3. Según la existencia de la forma:

 Formales o No Formales: Según la ley exija o no que se realicen mediante una forma determinada,
cómo por ejemplo una escritura pública.

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 4. Consensuales y Reales:

 Consensuales: Si para la realización del convenio basta el consentimiento de las partes.

 Reales: Si además del consentimiento debe existir tradición o entrega de la cosa u objeto.

5. Nominados e Innominados:
 Nominados: Cuando el código civil los trata en particular.
 Innominados: Los otros casos.

Los contratos, son hechos por el hombre, voluntarios y lícitos, que afecten al orden jurídico, entonces son Actos
Jurídicos.

Requisitos Fundamentales:

Consentimiento: Existencia de libertad y ésta implica

DISCERNIMIENTO
INTENCION
LIBERTAD

Discernimiento: Es la facultad que permite diferenciar un acto de otro acto, a los incapaces absolutos no les es
permitido contratar
Requisitos para que sea voluntario:
Intención: Determinación de la voluntad en orden de un fin. Los contratos obligan a lo que verosímilmente las
partes entendieron o pudieron entender obrando con cuidado o prevención.
Libertad: Que permite al individuo disponer de si y de su voluntad sin que medie coacción, es decir fuerza o
violencia para precisarlo a que diga o ejecute alguna cosa.

CAPACIDAD: Implica una aptitud para ser titular de derechos (capacidad de derecho) y para ejercerlos por si
mismo (capacidad de hecho).
Incapaces absolutos de hecho (incapacidad para ejercerlos por si mismo).
 Personas por nacer
 Menores impúberes
 Dementes
 Sordomudos que no saben darse a entender por escrito
Incapaces relativos de hecho
 Menores adultos de 14 a 20 años
 Condenados con reclusión a prisión por tres o más años

Incapacidad de derecho relativa. (No existe la incapacidad absoluta de derecho)

No pueden contratar los incapaces por incapaces absolutos no relativos (de hecho), en los casos en los que los es
expresamente prohibido, ni los religiosos profesos.

CONSENTIMIENTO:
Gramaticalmente se lo define diciendo que es la conformidad de voluntades entre contratantes , es el acuerdo de
las partes que se manifiesta por medio de las ofertas o propuestas de una de ellas y la aceptación de la otra .El
consentimiento es expreso cuando se manifiesta verbalmente, por escrito o por signos inequívocos . El
consentimiento es tácito resultará de hechos, o de actos que lo presupongan o que autoricen a presumirlo .El
consentimiento presenta dos fases: la oferta y la aceptación. Si una persona ofrece en forma pública o privada una
cosa determinada, podrá retirar la oferta mientras no halla sido aceptada; pero si se produjese la aceptación de la
misma, podrá retractarse, pues aquella aceptación del precio por este personaje cierra el contrato de compra
venta.

Consta de 2 etapas: Oferta + Aceptación. Puede ser:

1. POSITIVO:
a) Verbal: Es difícil de probar, si el autor la niega. Si la reconoce, adquiere valor y eficacia.
b) Escrita: Se traduce en un instrumento público o privado. La firma es fundamental para dar a conocer el
pensamiento y la voluntad del sujeto.
c) Signos Inequívocos: gestos significativos con significado inconfundible.
2. TACITO: Son los actos en los que se pueden dar a conocer con certidumbre la existencia de la voluntad
(En casos dónde no se exija una expresión positiva) o cuando no halla protesta o declaración expresa

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 contraria (por ejemplo en presencia del propietario de un terreno, se comienza la ejecución de un edificio
sin que éste reclame, se tiene en forma tácita el consentimiento.
3. PRESUMIDAS POR LA LEY: La ley establece un resultado por sí misma (por ejemplo: La prohibición
en el contrato de locación de ceder el arrepentimiento, implica prohibir el subarriendo).

VICIOS: Los vicios del consentimiento pueden llevar a la anulación del contrato, la anulación solo puede
solicitarla la persona que los hubiese sufrido.
OBJETO: Cualquiera capaz de generar un acto jurídico. Las cosas objeto de contrato deben ser determinadas en
especie, pudiéndose omitir la expresión de cantidad cuando sea fácilmente determinable por sus partes (o juez)
La obligación creada puede ser de hacer o no hacer o de la clase de dar, de cosas presentes cómo futuras, propias o
ajenas).
Es el hecho positivo que debe realizar una de las partes en beneficio de la otra o ambas recíprocamente .Es capaz
de generar un acto jurídico, la obligación creada puede ser de hacer o de no hacer, o de cualquiera de las clases
correspondientes a las de dar tanto cosas presentes como futuras.
El objeto deben ser cosas que estén en el comercio o que por un motivo especial no se hubiesen prohibido, no
deben ser objetos ilícitos.
Los contratos OBLIGAN a las partes a cumplir.”Los contratos se hacen para ser cumplidos”.
Si una parte no cumple, la otra puede exigir su cumplimiento.
Si no se cumple, el acreedor puede después de 15 días iniciar acciones por daños y perjuicios (hay excepciones).
El contrato puede tener 1 PACTO COMISORIO, que establece las circunstancias en que cada parte estará
autorizada a resolver o rescindir el contrato.
CAUSA: Es el fin inmediato perseguido por quienes celebran un contrato.
“FORMA”: La más común es la escritura pública. El contrato queda inscripto en un registro público.
El lugar de cumplimiento generalmente es el domicilio del deudor de la obligación respectiva (hay excepciones).
Los contratos obligan a las partes por lo prometido en ellos.
SEÑAL : Cuando se entrega señal vale decir cuando se da determinada cosa que responde al cumplimiento del
contrato el desistimiento del contrato tiene como consecuencia para la parte que recibió la seña su devolución al
doble , sustituye así a los daños e intereses.
PRUEBA DE LOS CONTRATOS: LA PRUEBA, sirve para demostrar la existencia de un contrato. Cuando no
es formal la ½ de prueba son los instrumentos públicos o privados de las partes, la confesión judicial o
extrajudicial, los testigos (Válido según el monto del contrato).
Es el conjunto de las prescripciones de la ley respecto de las solemnidades que deben observarse al tiempo de la
formación del contrato .Según la ley les exija que se realicen mediante una forma determinada .casos en que
existe un mayor interés en facilitar la prueba. Ej. : escritura pública. la forma es un requisitos fundamentales para
la existencia del contrato, para los contratos formales la única prueba admitida es la forma exigida para ellos por
la ley.
Son los medios fehacientes que permiten demostrar la celebridad del contrato. Quién invoca la existencia de un
contrato es quién debe aportar las pruebas que lo acrediten. Es el instrumento al que se puede recurrir para
demostrar la existencia del mismo.
Son ½ Prueba:
 Instrumentos públicos: Los celebrados por las partes ante un oficial público.
 Instrumentos públicos: Los celebrados por las partes sin un oficial público, siendo único requisito para
que posean fuerza probatoria las firmas de las partes.
 Confesión: (judicial o extrajudicial) Es la declaración por la cual una persona capaz reconoce un hecho
susceptible de producir consecuencias jurídicas en su contra.
 Testigos : Toda persona distinta del juez y de las partes que declara sobre un hecho de su conocimiento
 Presunciones: Suponer una cosa por tener indicios o señales para ello.
 Libros de los comerciantes: Todo comerciante está obligado a llevar cuenta y razón de sus operaciones
y a tener una contabilidad organizada.

EXTINCIÓN DE LOS CONTRATOS

 RESCISION: Cuando ambas partes deciden extinguir el contrato.

 RESOLUCIÓN: Es la extinción del contrato en virtud de una estipulación, cláusula, expresa o tácita,
contenida en el mismo.
 REVOCACIÓN: Es la extinción del contrato por decisión exclusiva de quien se ha obligado en forma
unilateral, y por causas que la ley autoriza.

ESPECIES DE CONTRATOS:

1. COMPRAVENTA: Una de las partes se obliga a entregar la propiedad de una cosa a otra, que se obliga
a recibirla y a pagar un precio determinado en dinero. Cuando una de las partes se obliga a transferir a la

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 otra la propiedad de una cosa y esta se obliga a recibirla y a pagar por ella un cierto precio en dinero
.Carácter :(Consensual-Bilateral-Oneroso-Conmutativo)
2. LOCACION: Una de las partes se obliga a entregar el goce y uso de una Cosa(Locación de Cosas) o a
construir una Obra (Locación de Obra) o a prestar un servicio (Locación de Servicios) y la otra a pagar
por eso un precio determinado en dinero.(Consensual- Bilateral-Oneroso-Conmutativo)
3. MANDATO: Una parte da a la otra el poder, que ésta acepta, para representarla al efecto de ejecutar en
su nombre y de su cuenta un Acto jurídico (Unilateral- Consensual- Gratuito u Oneroso).
4. MUTUO: Cuando una parte le entregue a la otra una cantidad de cosas que ésta última está autorizada a
consumir, cosas de la misma especie y calidad.(Real)
5. COMODATO: Cuando una persona entrega una cosa gratuitamente a otra, para que se sirva de ella y
luego la devuelva en la época convenida. “Préstamo de Uso” (Real-Unilateral-Gratuito)
6. DEPOSITO: Cuando una parte se obliga a guardar gratuitamente una cosa o mueble que la otra le confía
y a restituir la misma e idéntica cosa. Cuando dos o más personas se hubiesen mutuamente obligado c/u
con una prestación con el fin de obtener alguna utilidad apreciable en dinero (Real-Unilateral-Gratuito)
7. SOCIEDAD: Cuando 2 o más personas se obliguen c /u con una prestación, con el fin de obtener alguna
utilidad apreciable en dinero.
8. FIANZA: Cuando una de las partes se obligue accesoriamente por un tercero, y el acreedor de ese
tercero aceptase se obligación accesoria. Cuando una de las partes se hubiese obligado accesoriamente
por un tercero y el acreedor de ese tercero aceptase su obligación accesoria. (Consensual)
9. TRANSPORTE: Una de las partes se obliga a conducir mediante un precio determinado, mercancías o
personas de un lugar a otro.
10. DE SEGUROS: Cuando el asegurador se obliga mediante una prima o cotización, a resarcir un daño o a
cumplir la prestación convenida si ocurre el evento previsto.(Consensual-Bilateral-Aleatorio)

Clasificar los siguientes contratos

a) Contratación de un contenedor para retirar escombros.

Contrato de alquilar su uso – Locación de cosa.
b) El señor Gómez contrata la demolición de un edificio de su propiedad con la empresa dintel.
Contrato de locación de obra, es aquel por el cual una de las partes locador (empresa dintel) se compromete a
efectuar una obra determinada, y la otra locatario (Sr. Gómez) a pagar por ella un precio en dinero.
c) El arquitecto Parusolo es contratado para hacer el proyecto de un centro comercial.
Contrato de locación de obra.
d) La empresa dintel construye una fábrica:
1) La misma empresa se provee de 20000 ladrillos para la obra.
Contrato por administración o economía, no hay aquí contrato de obra, en realidad, sino que los trabajos son
ejecutados directamente por el propietario quien asume el rol de empresario.
2) El arquitecto González es contratado para la dirección técnica de la obra.
Contrato de locación de obra, su función se encuadra dentro de esta forma.
3) La empresa contrata operarios para levantar los muros perimetrales y medianeros.
Contrato por unidades, por unidad simple o por unidad de medida, el contrato resolverse por una u otra parte,
concluidas que sean las partes designadas, pagándose la parte concluida.
4) El comitente contrata el seguro por accidentes de trabajo y por daños a terceros
Contrato de seguros, hay contrato de seguro cuando el asegurador se obliga mediante prima o cotización, a
resarcir un daño o cumplir la prestación convenida si ocurre el evento previsto.
5) Hecho el encofrado de la estructura proponer de que maneras se puede proveer el hormigón armado.
Contrato de locación de obra.

7) LOCACION

CUADRO GENERAL DE LOCACION

CARACTERISTICAS Locación de Obra Locación de servicio Contrato de Trabajo Locación de cosas
Relación Locador - Sin relación de Sin relación de Con relación de Por disposiciones
Locatario dependencia dependencia dependencia particulares del CC.
Compromiso Obra consumada y Medio para Obra De Tiempo y Tarea Y por leyes de
perfecta consumada alquiler
Obligación De resultado De medio De Tiempo
Retribución Honorarios Honorarios Sueldo o Jornal
Riesgo Total Parcial o Menor Sin riesgo , lo asume
el empleador

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Responsabilidad Por error ante el Por error ante el Por error ante el
comitente y terceros comitente y terceros empleador
Fuero Civil principal – Civil Fuero laboral
Accesoria Penal

LOCACIÓN: Cuando dos partes se obliguen recíprocamente, la una a conceder el uso o goce de una cosa
(Locación de cosas), ejecutar una obra (Locación de obra), ejecutar un servicio (Locación de servicio), y la otra a
pagar por eso un precio en dinero.
Carácter: Es un contrato CONSENSUAL-BILATERAL-CONMUTATIVO Y ONEROSO.
El contrato de locación no está sujeto a formalidad alguna, es no formal.
Capacidad: Son capaces todos los que tengan aptitud para administrar libremente sus bienes.

 Locador: Empresario- Es el que concede el uso de la cosa, el que ejecuta la obra o presta el servicio.
 Locatario : Comitente- Es el que paga el precio

1. LOCACION DE COSAS: Una de las partes (el locador) se obliga a entregar el uso y goce de una cosa a
otra (locatario o inquilino), por un cierto tiempo y a cambio de un goce de una cosa a otra (locatario o
inquilino) por un cierto tiempo y a cambio de un precio en dinero (alquiler).
2. LOCACION DE SERVICIOS: Una de las partes (locador) se obliga a prestar un servicio, y la otra
(locatario) a pagar por el un precio en dinero. No interesa el resultado basta con la realización del trabajo.
3. LOCACION DE OBRA: Es el contrato en el cual una de las partes (locador o empresario) se
compromete a efectuar una obra determinada, y la otra (locatario o comitente) a pagar por ella un precio
en dinero. Se obliga a un resultado determinado.

1. LOCACION DE COSAS:

Locación de cosas (alquiler): Es aquel contrato de locación por el cual una de las partes (locador) se obliga a
entregar el uso y goce de una cosa a otra (locatario o inquilino), por un cierto tiempo y a cambio de un monto en
dinero (alquiler).
Cosas que pueden locarse: todos los inmuebles y los muebles no fungibles, las cosas indeterminadas. Las cosas
parcialmente ajenas no pueden ser arrendadas por uno de los copropietarios sin el consentimiento de los otros.
Por ejemplo ALQUILER DE VIVIENDA.
NO FORMAL
Prueba: cualquier ½, es conveniente la existencia de un documento escrito.
Capacidad: Los que tengan aptitud para administrar libremente sus bienes y los administradores de bienes ajenos,
salvo disposición especial de lo contrario.
Precio o alquiler: Condiciones: consistir en dinero, ser serio, ser cierto o determinado; implica fijar de antemano
cual será la suma a pagar.
Depósito de garantía: El locatario deposita un asuma de dinero a fin de asegurar el cumplimiento de las
obligaciones a su cargo.
Es común en la práctica, que el locatario deposite una suma de dinero a favor del locador, sobre todo en casos de
inmuebles, para asegurar el cumplimiento de las obligaciones a su cargo. Esta garantía no tiene en nuestra
legislación una norma específica que las regule.
Fianza: La fianza constituye una garantía personal tendiente a asegurar el cumplimiento de una obligación. Es un
contrato por el cual una de las partes (fiador) se obliga accesoriamente por un tercero y que el acreedor de este
acepta .La fianza puede estar limitada al pago del alquiler convenido en ese momento sin actualización, puede
referirse al pago de alquileres sometidos a un reajuste periódico o bien comprender todas las obligaciones que para
el inquilino surgen del contrato celebrado. El beneficio de exclusión es aquel que se concede al fiador para que no
pueda ser compelido al pago hasta tanto se halla reclamado al deudor principal y si justifique la insolvencia del
mismo.
Fiador o garante: Una de las partes, que se obliga accesoriamente por un tercero y el acreedor de éste acepta. Su
deber de responder estará circunscrito a las cláusulas contractuales voluntariamente aceptadas por el, y acreditadas
con su firma.
Hay 2 tipos de fianza: fianza simple y fianza solidaria.
 Fianza simple: Si hubiese dos o más fiadores de una misma deuda se entenderá dividida la deuda entre
ellos por partes iguales. cuando hay mas de un fiador, que no hallan sido obligados solidariamente al
pago, la deuda se dividirá en partes iguales. El “beneficio de exclusión” se le concede al fiador para que

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 no se le intime a pagar hasta tanto se halla reclamado al deudor principal y se justifique la insolvencia de
este.
 Fianza solidaria: En este caso el cumplimiento de la obligación en su totalidad le puede ser exigida a
cualquiera de los fiadores. El cumplimiento de la obligación se le puede exigir a cualquiera de los
fiadores. El fiador no goza del beneficio de excusión, por lo tanto, el locador puede dirigir sus acciones
directamente hacia él .Duración: Máximo 10 y mínimo de 2 años.
 Causas de cesación anticipada de los contratos:
1- Falta de pago de dos períodos consecutivos.
2- Uso deshonesto de la cosa arrendada.
3- Uso distinto a la naturaleza de la cosa.
4- Uso abusivo de la cosa, causando perjuicios al locador
5- Subarriendo de la cosa cuando hubiera sido prohibido por el locador La cláusula contractual que
veda la cesión del contrato o sublocación es hoy casi de rigor en todos los contratos.
6- Para realizar obras destinadas a aumentar la capacidad locativa de la propiedad.
7- Acuerdo de partes
8- Por imposibilidad del destino especial para el cual la cosa fue arrendada expresamente.
9- Por vicios redhibitorios ocultos de la cosa.
10- Pérdida de la cosa arrendada.

 Obligaciones del locador:

1. Entregar la cosa apta para el uso que movió al locatario para celebrar el contrato.
2. Mantener la cosa en buen estado: Deberá efectuar las reparaciones que exigiere el deterioro de
la cosa.
3. Asegurar al locatario el goce pacífico de la c
4. Pagar al locatario las mejoras.
5. Pagar las cargas y contribuciones Impuesto de alumbrado barrido y limpieza OSSE, rentas y
obras sanitarias.

 Obligaciones del locatario (inquilino):

1. Usar y gozar de la cosa conforme a su destino.
2. Conservar la cosa en buen estado.
3. Pagar el precio o alquiler.
4. Restituir la cosa al cesar el contrato
5. Obligación de avisar toda novedad dañosa en su derecho.

2- LOCACION DE SERVICIOS:

Una de las partes se obliga a prestar un servicio, un trabajo (Locador o trabajador) y la otra (Locatario o
empleador) a pagar un precio en dinero por él. No se obliga a un resultado determinado, sino a realizar un trabajo.
Locación de servicios (Contrato de trabajo): Es aquel contrato de locación por el cual una de las partes
(locador) se obliga aprestar un servicio, y la otra (locatario) a pagar por él un precio en dinero .El locador no se
obliga a un resultado determinado sino simplemente a realizar un trabajo bajo la dependencia del locatario sin
importarle que el objetivo de este se concrete o no. Locador, Locatario y precio se denominan también: trabajador,
empleador, salario.
Servicios de arquitectos, ingenieros y agrimensores: En el caso de los arquitectos, ingenieros, etc., Como
proyectistas estaríamos frente a un contrato atípico. Proyecto de la Obra: Como proyectistas realizan un creación
intelectual específica de su profesión. Como director de Obra sus funciones se encuadran dentro de la locación de
obra pues no representan al propietario sino que cumplen la tarea de vigilancia y dirección que este les ha
encomendado. Si el arquitecto esta autorizado a fiscalizar y aprobar las cuentas presentadas por el constructor,
estamos en presencia de un mandato.

 Capacidad.: El ministerio de menores puede autorizar a trabajar a menores entre 12 y 14 años si es

indispensable para su supervivencia.
 Objeto: Cómo es un acto jurídico, la prestación que debe cumplir el locador, debe ser: LICITA-POSIBLE-
DETERMINADA.
 Obligaciones:
a) Del locatario (empleador): pagar salario convenido. Responder ante terceros por daños
que causen sus dependientes.
b) Del locador (trabajador): Prestar servicio según lo convenido (tiempo y forma).

3- LOCACION DE OBRA:

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 VICIOS APARENTES Y OCULTOS EN LA LOCACION DE OBRA
El acto jurídico de recepción de obra produce efectos jurídicos de importancia respecto de los cuales existen
precisas normas legisladas por el Código civil de la Nación.
Recibida la obra el empresario quedara libre por los vicios aparentes y no podrá oponerse a la falta de
conformidad con lo estipulado. Este principio no regirá cuando la diferencia no pudo ser advertida en el momento
de la entrega, o los defectos eran ocultos, en este caso el dueño tendrá 60 días para denunciarlo.
( art. 1647 bis ag. 17.711 )
Este sistema no funciona respecto de los vicios ocultos, porque la ley señala que el principio de la liberación del
empresario, con motivo de la recepción, no rige cuando la diferencia no pudo ser advertida al momento de la
entrega o los defectos eran ocultos. ( art. 1647 bis , ag.17.711 )
Algunos fallos jurisprudenciales han interpretado que esta cláusula implica purgar los vicios a la sazón ostensibles
.También se han asignado efectos jurídicos especiales a la toma de posesión irregular de la construcción por el
propietario .Se ha decidido así que la toma irregular de la posesión de la construcción s reservas oportunas, impide
que se consideren las deficiencias aparentes de la obra.
En Los fallos en materia de vicios aparentes deciden que son posibles de detectar desde un primer momento,
defectos tales como torceduras de la cenefa de madera en el frente, falta de terminación en nicho acondicionador
de aire, puerta de entrada al baño que golpea contra el sanitario, puerta torcida en la entrada principal, falta de
contramarcos en ventana, falta de bocas de luz en la cochera, falta de jabonera en el lavadero .etc.
Los vicios ocultos tienen un régimen distinto. En este caso la ley otorga un plazo de sesenta días para denunciarlo,
bajo apercibimiento de caducidad. Este plazo corre a partir de su descubrimiento.
1627. El que hiciera algún trabajo, o prestare algún servicio a otro puede demandar el precio, aunque ningún
precio se hubiese ajustado, siempre que tal servicio o trabajo sea de su profesión o modo de vivir. En tal caso,
entiéndase que ajustaron el precio de costumbre para ser determinado por árbitros.
1630. El que se ha obligado a poner su trabajo o industria, no puede reclamar ningún estipendio si se destruye la
obra por caso fortuito antes de haber sido entregada a no ser que haya habido morosidad para recibirla, o que la
destrucción haya provenido de la mala calidad de los materiales, con tal que haya advertido esta circunstancia
oportunamente al dueño. Si el material no era a propósito para el empleo a que se le destinaba, el obrero es
responsable del daño, si no advirtió de ello al propietario, si la obra resulto mala o se destruyo por esa causa.
1637. El precio de la obra debe pagarse al hacerse la entrega de ella, si no hay plazos estipulados en el contrato.
1641. El contrato se resuelve también por fallecimiento del empresario, pero no por fallecimiento del locatario.
Este debe pagar a los herederos de aquel, en proporción del precio convenido, el valor de la parte de la obra
ejecutada y los materiales preparados, si estos fuesen útiles a la obra.
Los herederos podrán continuar la construcción de la obra, cuando esta no exigiese en el empresario cualidades
especiales.
Puede el contrato ser resuelto por el locatario, si desaparece el empresario, o por su falencia.
Puede también ser resuelto porque el locatario o dueño de la obra no dio en tiempo los materiales prometidos, o
porque no pago las prestaciones convenidas.
1647 Recibida y pagada la obra por el que la encargo Tratándose de edificios u obras destinadas a larga duración,
el constructor es responsable por su ruina total o parcial (dentro de los diez años de construida la obra), si esta
procede de vicio de construcción o de suelo o de mala calidad de los materiales, haya o no el constructor proveído
estos o hecho la obra en el terreno del locatario .La responsabilidad que este articulo impone se extenderá al DO. y
al proyectista según circunstancias .No será admisible la dispensa contractual de responsabilidad por ruina total o
parcial.
1633. Que el comitente no haga reservas alguna cuando recibe la obra con trabajos adicionales, no quiere decir
que deba pagar los adicionales, los cuales deberán abonarse o no de acuerdo a lo especificado en el contrato de
obra.

Locación de obra: Es aquel contrato de locación por el cual una de las partes (locador o empresario) se obliga a
efectuar una obra determinada, se obliga a un resultado determinado y el trabajo lo realiza en forma autónoma y
la otra (locatario o comitente) a pagar por ella un precio en dinero
El significado de obra es igual a cada trabajo parcial como obra simple y edificio total como obra compleja que
abarca todos los rubros o trabajos.

Caracteres:
 Consensual: Se hace exigible se perfecciona con el mero acuerdo de voluntades.
 Bilateral: porque de el surgen obligaciones para ambas partes
 Oneroso y Conmutativo
 De tracto sucesivo: porque sus efectos se prolongan en el tiempo.

OBRAS PÚBLICAS: Pueden realizarse: a) Por Administración. b) Contrato de obra pública: el locatario es el
estado y el locador privado.

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Procedimiento: Licitación.
Regulación: por escrito, bases de licitación, pliego de condiciones, especificaciones técnicas y otros documentos.
Sistemas de ejecución: Pueden ser por ajuste alzado, por unidad o por coste y costas.
c) Concesión de Obra Pública: no se remunera a la empresa con un precio en dinero, sino con la explotación de la
obra por una determinada cantidad de años. Procedimiento: Licitación.
 Obligaciones del Empresario (LOCADOR)
a) Ejecutar la Obra: Si no cumple el locatario, tiene derecho a resolver el contrato, o a no pagar su
precio, o a iniciar acciones legales, etc.
b) Entregar la cosa: Plazos.
c) Admisión del Control por parte del dueño o locatario, comitente: Aceptar que el dueño verifique
cómo se va desarrollando (Aunque los gastos van por cuenta del dueño).
d) Responsabilidad frente al dueño: que el deterioro o destrucción de la cosa no se produzca durante la
ejecución (o después de entregada)
e) Frente a Terceros: por todo daño que causen a los vecinos.

 Responsabilidad de Arquitectos e Ingenieros: Si solamente hizo los planos, deberá responder por los
errores y vicios existentes en ellos, pero no por la ejecución o los materiales, si hizo los planos y dirigió la
obra: deberá responder también por los vicios de ejecución y por la calidad de los materiales.

 Obligaciones del dueño ( Comitente y locatario)

a) Cooperar con el empresario: posesión del terreno-darle planos, materiales e instrumentos que se
hallan convenido en el contrato.
b) Pagar el precio: En lugar y fecha convenida. Si no paga el empresario tiene derecho de retención.
c) Obligación de recepción: el empresario esta obligado a entregarla y el dueño a recibirla. Si hay
Adicionales la recepción implica el reconocimiento (obligación de pagarlos).

CAUSAS POR LAS CUALES SE CONCLUYE EL CONTRATO:

Los motivos pueden ser:
a) Imposibilidad de realizar o concluir la obra (tanto por el empresario como por el dueño debiéndose
pagar lo que se halla hecho)
b) Quiebra o desaparición del empresario.
c) Falta de pago y provisión de materiales.
d) Cuando el contratista viole reiteradamente las estipulaciones contractuales o las ordenes de la DO.
e) Cuando la demora del contratista permita inferir a exclusivo criterio de la D. O. La imposibilidad de
terminación de los mismos dentro del plazo contractual.
f) Por terminación y entrega de la obra en la forma convenida.
g) Por desistimiento del dueño: Indemnizando al locador por todos sus gastos (Lucro cesante), trabajo y
utilidad (Daño emergente) que pudiera obtener por el contrato.
h) Por fallecimiento del empresario pero no por fallecimiento del locatario.
i) Por resolución del contrato:
i. Imposibilidad de realizar o terminar la obra.
ii. Quiebra del empresario.
iii. Falta de pago o provisión de materiales (si se convino)

8) SISTEMAS DE EJECUCIÓN Y SISTEMAS DE CONTRATACIÓN DE OBRA:

Forma de realizarse la Obra:

 Por administración o economía,
 Por contrato: A coste y costas, Por Ajuste alzado, por unidades.

Fondo de Garantía: Es un deposito de dinero que hace el locatario o comitente a favor del locador o empresario,
contratista. Sirve para asegurar el cumplimiento de las obligaciones a su cargo. Es común en casos de locación.
En el contrato de construcción el fondo de garantía es
Derecho de retención: Si el empresario no paga en tiempo y fecha, el contratista tiene derecho de retención.
Retiene la obra hasta que le paguen.
Lucro Cesante: Lo que deja de ganar el contratista o empresario, si el propietario o comitente desiste de la obra,
y ésta se suspende.
Es la utilidad que pudiera obtener por el contrato el contratista.
Daños Emergentes: En caso de desistimiento del propietario, deberá este pagar al contratista, además del precio
de lo que esté ejecutando, una indemnización por todos los gastos que halla tenido previendo el cumplimiento de
sus obligaciones y la utilidad que pudiera tener por el contrato.

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FORMA DE REALIZARSE LA OBRA:

1. Por administración o Economía: No hay contrato de Obra. Los trabajos son ejecutados por el
propietario, quien asume el rol de empresario, compra los materiales, contrata los obreros, etc. Esta
forma exige por parte del empresario que cuente con una organización técnica apropiada y que tenga los
medios necesarios para realizar la obra.
2. Por Contrato: Hay contrato de Obra, el comitente celebra con uno o más empresarios, uno o más
contratos de obra o de construcción. Se estipulan: a) sistemas de ejecución b) materiales c) derechos y
obligaciones de las partes, etc.
SISTEMAS DE EJECUCIÓN:

1. Administración o Economía. Sin mediación de empresa

Por Contrato:
2. Sistemas con mediación de Empresa: Ningún Precio Determinado: A COSTE Y COSTAS:
a) Obra Completa Determinada
En un tiempo determinado
b) Que se vallan haciendo
3. Sistemas con mediación de Empresa: Algún Precio Determinado: SISTEMAS POR UNIDAD:
a) Por Unidad Simple
b) Por Unidad de Medida
4. Sistema con Mediación de Empresa: Algún Precio Determinado: AJUSTE ALZADO:
a) Ajuste Alzado Riguroso
b) Ajuste Alzado Relativo

1. ADMINISTRACIÓN O ECONOMIA:

No hay Contrato de obra sino que los trabajos son ejecutados directamente por el propietario quién asume el rol de
empresario, compra los materiales, contrata los obreros, etc. Esta forma de ejecución exige por parte del dueño
que cuente con una organización técnica apropiada y que disponga de los medios necesarios para realizar la obra
que constituya su objetivo.
El propietario asume el rol de empleador, con sus empleados en relación de dependencia, y administra la
ejecución de su obra, sin intervención de terceros. Los únicos contratos que aparecen son provisión de materiales,
locación de enseres y accesorios, el trabajo celebrado por obreros, seguro contra accidente de trabajo. No aparece
contrato alguno respecto de la obra total como objeto de este contrato. Por eso se dice que este sistema realiza la
obra sin contrato. Tampoco corresponde hablar del precio de la obra, sino de su coste. El propietario podrá haber
realizado los cálculos previos de ese coste, pero queda determinado cuando finalizada la obra, se salden todas las
cuentas y valúen o vendan los materiales sobrantes. (Si hay que incluirlas dentro de una clasificación, podría
decirse que tiene su precio indeterminado)
Entre el propietario y su obra no se intercala personaje alguno, la ejecución toma una forma directa, solo superable
por la ejecución manual del propietario mismo sin ayuda alguna.
Todo el personal ocupado está formado por empleados suyos .todos los materiales y estructuras auxiliares son
adquiridos por el, y le son entregados por simple venta. El adquiere o arrienda todos los enseres, herramientas o
maquinarias que considere necesarias. Todo se realiza sin intermediarios que lucren mediando entre la fuente de
abastecimiento, y la realización de la obra. La incertidumbre respecto a las sorpresas que pueden causar la
ejecución de una obra, hacen que el sistema pueda resultar engorroso.
El propietario compra los materiales, las herramientas y todo lo necesario. Contrata a la gente asumiendo el
carácter de empleador, pagando los salarios correspondientes en cada quincena y cumpliendo con las leyes y
disposiciones vigentes. El único jurídicamente necesario es el propietario(los empleados están en relación de
dependencia)
El propietario administra la ejecución de la obra sin intervención de terceros.
Debe pagar a cada cosa que compre, sin intermediarios, no hay empresario. El propietario asume todo el riesgo
que caracteriza a la empresa.
Donde el único jurídicamente necesario es el propietario de la obra, quien toma empleados en relación de
dependencia, paga salarios, vacaciones, recargos por familia, traslados, haberes jubila torios y seguros.

2. SISTEMA CON MEDIACIÓN DE EMPRESA: Ningún Precio Determinado A COSTE Y

COSTAS:

Por Coste Y Costas: se fija un precio, pero se reconoce el derecho a reajustarlo según las variaciones que halla.
Coste: Gastos que demanda la construcción.
Costas: Utilidad del empresario.

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El propietario, como en el caso de sistemas por administración, pagara todo, ya sea directamente, o adelantando
dinero y recibiendo rendiciones de cuentas. Se contratara un empresario que se haga cargo de la obra y de sus
engorros, y se le paga por esta área. Esta retribución podrá consistir en una suma de dinero preestablecida, o de la
que resulte la aplicación de porcentajes convenidos sobre todos los gastos y erogaciones e cada rendición de
cuentas, o sea sobre el coste de la obra. A COSTE Y COSTAS significa “por el precio y gastos que tiene una
obra, sin ganancia alguna “, aunque en realidad resulte a coste y costas con retribución, ya que se debe pagar la
intervención de la conducción en obra.
Se necesita un empresario que se haga cargo de la administración mediante un pago especial a tal motivo (costas):
según la forma del vinculo jurídico que se establezca entre el y el propietario será locador de servicios o locador
de obra, también podrá ser mandatario del comitente, Si provee enseres será locador de cosas. El precio y los
gastos de construcción corren por cuenta del comitente. Generalmente el empresario agrega también la provisión
de enseres y herramientas , por el uso de estos elementos también se le remunera .Algunas veces , toda la
remuneración se incluye dentro de un solo porcentaje o suma global , otras veces forman grupos separados en
distintos conceptos .
De este modo las entregas de dinero a cargo del comitente quedan divididas en:

 Pago de “precios y gastos “necesarios para la construcción, netos – netos, o sea beneficiándose con todos los
descuentos y bonificaciones respectivas.
 Pago de las remuneraciones y retribuciones convenidas.
A pesar de esta forma, el contrato sigue siendo de empresa, El contrato por el cual el comitente encarga a un
empresario la vigilancia, conducción y construcción de una obra, declarando otorgarle plenos poderes para
ordenar odas las materias oprimas necesarias, y reservándose el pago de las facturas de proveedores y de la mano
de obra, estipulando a favor de aquel un beneficio del 10 % sobre dichas facturas. No constituye una locación de
servicios, sino un contrato de empresa de obras.
Bajo este régimen el dueño de la obra paga la mano de obra y los materiales al precio justificado y se le asegura al
empresario por sus gastos generales y su beneficio, un porcentaje variable sobre el valor de los trabajos
ejecutados. La empresa es administración mas riesgo, abarca la conducción independiente de un negocio con
posibilidades de ganancia y perdida. Si en el contrato de construcción a coste y costas no se tomara en cuenta esta
fundamental característica de empresa , el riesgo que conserva el empresario , la persona que tomara su lugar
seria un locador de servicios en relación de dependencia con el comitente , el sistema de ejecución en nada se
diferencia de la “ Economía o Administración “ .El riesgo que en este sistema asume el contratista reside en la
suficiencia o insuficiencia que para su negocio pueda resultar el pago de las retribuciones y remuneraciones
convenidas . En relación al tiempo y al gasto que a su empresa le insuma la atención de la obra en cuestión,
además de su responsabilidad por su cualidad de constructor, de acuerdo a la ley y las estipulaciones contractuales
referentes a limites de gastos, ya sea para reconocimiento del coste por parte del comitente, o para la aplicación de
porcentajes de retribución. Como empresario también es responsable por las demasías producidas por falta de
vigilancia en la obra.
Por otro lado, limita su riesgo, ya que no se ha obligado en forma al que si los trabajos resultaran de un coste
superior al que se haya calculado, no vera disminuida su utilidad. Pero deberá justificar los precios, presentar
facturas y dar razón de los precios y las cantidades pagadas.
El riesgo lo toma el empresario por el cual se puede definir la empresa diciendo que es la unión por cuenta y
riesgo propio de fuerzas productivas para cubrir necesidades ajenas ,el riesgo reside en los pagos de
remuneraciones convenidas y en relación al tiempo y gastos que le insuma a la empresa, la calidad de
construcción los limites de gastos, la necesidad de deshacer y construir nuevamente, la falta de vigilancia y sus
consecuencias, las fluctuaciones de precios y los imprevistos El empresario tiene la obligación de justificación y
rendición de juicios.
Para que halla una correcta rendición de cuentas, es indispensable que sean justificadas todas y cada una de las
cantidades que aparezcan como gastos, erogaciones y demás inversiones efectuadas por cuenta a cargo del
comitente, justificación que deberá realizarse mediante información y documentación fehacientes y satisfactorias
de aquellas cantidades .Es indispensable que se demuestre que todas las cantidades eran necesarias y fueron
utilizadas allí.
No es un sistema de coste infinitamente indeterminado: al empresario le será pagado el coste real de los trabajos
más una bonificación de utilidad, el coste puede o no ser igual al del coste de presupuesto previo del empresario.
Existe un límite de gastos por encima del cual se termina el contrato.
El propietario paga todo, personalmente o adelantando dinero y recibiendo rendiciones de cuentas. Contrata a un
empresario que se ocupa de la obra y le paga por eso. Esta retribución puede ser una suma convenida, o la que
resulte de la aplicación de un porcentaje convenido sobre el Coste de la Obra, de manera que resulte proporcional
a las tareas realizadas.
El propietario interviene en la administración de la ejecución de los trabajos.
Al igual que en el sistema de Administración, existe un proyecto y un plan general de realización de los trabajos
que sirven de guía, pero existe la libertad de ajustar los detalles progresivamente.

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Diferencia Jurídica: Si no se ha estipulado en el Contrato que se refiere a partes completas de la obra o a la
ejecución total, el comitente puede desistir de la prosecución de los trabajos en cualquier momento, sin
indemnizaciones a satisfacer.
Caben dos variantes del sistema A COSTE Y COSTAS, con efectos jurídicos distintos entre si, en lo que respecta
a la resolución del mismo:

 Obra Completa: Puede contratarse la realización de una obra completa que debe ser entregada consumada y
perfecta. sea un edificio enero o una pare del edificio, es decir, que este determinada la obra a ser realizada y
entregada consumada y perfecta, en tal caso, las obligaciones reciprocas se refieren a esa realización hasta
llegar a aquel grado de terminación. SI EL COMITENTE DESISTE deberá LUCRO CESANTE y puede
también deberá DAÑO EMERGENTE. Si el EMPRESARIO HACE ABANDONO de la obra antes de haber
llegado al grado prometido , el comitente puede pedir autorización judicial para sustituirlo por un tercero , por
cuenta y a cargo de del mismo empresario , y conserva el derecho de a indemnización por los daños y
perjuicios que de al actitud se deriven .Si se contratara la ejecución de todos los trabajos incluidos en una lista
convencional , que alcanzaran a ser ejecutados DURANTE UN TIEMPO CONVENIDO , que tiendan a la
realización de un proyecto dado ; el desistimiento por el comitente y el abandono por el empresario antes de
cumplirse el tiempo estipulado , tendrían las mismas consecuencias que en el caso anterior . En el contrato
puede convenirse también las condiciones de resolución, consecuencias de la misma y actitudes que podrá
asumir cada contratante respectivamente, en caso de incumplimiento del otro. ABANDONO no es solo
desatención total y definitiva, sino también atención negligente, defectuosa o insuficiente para dar
cumplimiento a las obligaciones contractuales. En esos casos hay una determinación, ya sea del volumen de
obra a ejecutar o del tiempo durante el cual se deben realizar los trabajos.
a) Realización de la Obra Completa DETERMINADA
Desistimiento Comitente: Lucro Cesante-Daño Emergente (según caso)
Desistimiento Empresario: El Comitente puede pedir autorización para reemplazarlo por un 3°, a Cta. y
cargo del empresario. Tiene derecho a indemnización por daños y perjuicios.
b) La ejecución de Trabajos incluidos dentro de una lista tradicional, DURANTE UN TIEMPO
CONVENIDO: El desistimiento del Comitente o del Empresario tienen las mismas consecuencias que en el
caso anterior. En el Contrato pueden convenirse condiciones de resolución y consecuencias jurídicas.

 Lo que se valla haciendo :La ejecución de trabajos en un determinado plan , pero que no alcancen a cubrirlo
totalmente y sin tampoco determinar la exención que han de abarcar dentro de dicho plan .El contrato puede
tener por objeto que se vayan haciendo “, en orden técnico correspondiente , los diversos trabajos que aquel
plan o proyecto exigirá , reservándose cada una de las partes contratantes o una de ellas el derecho de
interrumpir los trabajos con aviso previo a la contraparte , con una antelación convenida . Esta parte solo
estará obligada a lo que en el mismo contrato se halla estipulado para el caso, puede que no exista obligación
alguna estipulada, o que se hayan estipulado indemnizaciones u oras compensaciones por tal interrupción. En
esos casos no existe determinación y que exista o no es la cosa fundamental de la diferencia en los efectos de
la posible rescisión del contrato.
Precio indeterminado para la obra total .Obra consumada y perfecta hasta el precio tope. Comitente: asume
aumento de materiales y mano de obra, riesgo parcial. Empresario: Riesgo mínimo no asume los aumentos.
Beneficio menor. El sistema admite modificaciones como adicionales, Reembolsos o pagos a cuenta. Si lucro
cesante (posible utilidad) .No daño emergente (gastos).

Ha comprometido su asesoramiento y colaboración hasta entregar la construcción en un determinado estado que

puede ser su terminación total o parcial , asumiendo odas las responsabilidades derivadas de sus iniciativas y sus
actos, pero encuadrándose a las directivas generales del comitente , y por ello el comitente ha comprometido una
forma de pago , de ese modo es locador de obra . Si además el comitente le otorga poder suficiente para
contratar en su nombre y representación, provisión de materiales y estructuras, es mandatario. Si además el da
en arriendo los enseres e implementos necesarios para la obra, cualquiera sea el modo en que haya de
determinarse el precio de ese arriendo, es “locador de cosas “
El sistema de cose y costas, no varia según combinaciones de que en cada caso se hagan con las figuras jurídicas
en que pueda encuadrar la función de ese personaje. El sistema se refiere a la incidencia sobre la economía del
mismo propietario, y no a la presencia, ausencia o actuación del empresario, quien en el desarrollo de la obra
desempeña un papel similar al de algunas de las personas que como en el sistema de administración pueden
formar pare del elenco de ayuda y colaboración del comitente.
Si el estipendio establecido para compensar la dedicación y responsabilidad del personaje de colaboración
ejecutiva, consiste en una suma predeterminada total y fija, no tiene oportunidad de aparecer uno de los riesgos
mas delicados para el propietario, que es la imposibilidad de mantener el costo dentro de lo calculado, ya que ese
aumento en el coste no incide en forma beneficiosa sobre la remuneración. Pero si se ha convenido un porcentaje

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sobre la cifra neta de coste, las cosas cambian a medida que ese coste aumenta. Con fundamento, el comitente
podrá acusar al empresario de:

 Descuido de sus funciones, dentro de lo que se refiere a mantener el coste dentro del límite más inferior
posible.
 Maniobra abierta para llevar al coste de mayor cifra posible.

Puede ser de una forma o de la otra, o ser injusta la acusación por haber sido inevitable la elevación del coste, pero
el conflicto surge y lo que tenía por finalidad la const de una obra, se torno en base para un pleito.
No es un sistema de coste infinitamente indeterminado, subsiste la idea de limitación del gasto en que ha de
incurrir el comitente, e inclusive es admisible que esa limitación quede expresamente convenida en el contrato con
responsabilidad del empresario, aumentando de ese modo su riesgo .A pesar de que eso actuaría en detrimento de
una de las finalidades buscadas con el sistema mismo.
Finalmente el sistema de coste y costas para la ejecución de obras, aparece como una trasformación del sistema
por economía o administración, en un sistema por empresa, donde parte del riesgo que asumía solo el
propietario, pasa al empresario, en su carácter de tal y de constructor. Si bien ambos sistemas tiene muchos puntos
en común, en lo que se refiere a las estructuras de funcionamiento, tienen una importante diferencia jurídica, que
incide en la economía del comitente en cuanto a la proporción del riesgo que uno y otro deberá afrontar.

PRECIO: INDETERMINADO P/LA OBRA TOTAL

Admite modificaciones cómo Adicionales
ENTREGA: CONSUMADA Y PERFECTA HASTA PRECIO TOPE
FORMA PAGO: REEMBOLSOS O PAGOS A CTA
RIESGO COMITENTE: ASUME AUMENTO DE MATERIALES Y MANO DE OBRA-RIESGO PARCIAL
RIESGO CONTRATISTA: RIESGO MINIMO-NO ASUME LOS AUMENTOS-BENEFICIO MENOR
CONSECUENCIAS JURÍDICAS: SI. LUCRO CESANTE-DAÑO EMERGENTE

3. SISTEMA CON MEDIACIÓN DE EMPRESA: Algún Precio Determinado:

La existencia e personas e existencia visible o e existencia ideal que asume el riesgo que significa comprometerse
a entregar por un precio predeterminado una cosa que ha de ser fabricada o construida, y que por lo tanto puede
dejar perdidas o ganancias, lleva a los propietarios o comitentes a dejar de lado la propia administración del coste
de las obras y convenir con estos empresarios su realización, mediante el pago e uno o varios precios
preestablecidos. Estos precios pueden referirse a C/ unidad elemental de la obra, o a un rubro total del edificio, o a
la suma de varios rubros íntegros, o al edificio totalmente concluido. Estas posibilidades dan origen a distintos
sistemas que encuadran en la figura jurídica de locación de obra, ya sea parcial o total, e implica la obligación del
empresario de entregar una obra “consumada y perfecta” desenvolviéndose sin relación de dependencia con el
comitente, quien por otra parte asume la obligación de pagar por esa obra el precio convenido en el sistema
convenido.

 Sistemas por unidad: Asumiendo el compromiso de ir ejecutando unidades técnicas de obra mediante el
pago a ser efectuado por el propietario o comitente, de tantas veces el precio unitario convenido, como
unidades técnicas queden ejecutadas.
 Sistemas por ajuste alzado: Asumiendo el empresario el compromiso de entregar terminada una obra
parcial o total respecto al edificio por un precio también total y único.

En estos casos, una o mas personas de existencia visible o ideal, asumen el riesgo que significa comprometerse a
entregar por un precio predeterminado, una cosa que ha de ser fabricada o construida, y que puede dejar ganancias
o pérdidas.
El propietario conviene con éstos empresarios la realización de la obra, dejando de lado la propia administración
del coste, mediante el pago de uno o varios precios preestablecidos de mutuo acuerdo.

SISTEMAS POR UNIDAD:

El precio se estipula:
a. Por unidad técnica: se fija por partes.
b. Por medida: por longitud, superficie o volumen.

Esta forma de contratación, no fija el precio total, sino de cada unidad pero igual que en el caso anterior es
invariable.

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Ventaja: las partes pueden rescindir el contrato en cualquier momento (pagándose la parte concluida) a no ser que
se halla estipulado una cantidad de unidades a ejecutar. En el caso de que se haya fijado una cantidad de unidades
a ejecutar, las partes no podrán desistir, o se deberán realizar las indemnizaciones correspondientes.

a) SISTEMAS POR UNIDAD TÉCNICA SIMPLE: Entre el propietario y el empresario se establece un

vínculo jurídico contractual, dónde el empresario se compromete a ir ejecutando unidades técnicas de la
obra (m3 de albañilería, m2 de revoque, cantidad de puertas y ventanas etc.) y el propietario comitente a
ir pagando según convenio los precios asignados a ésas unidades. Respecto a estas, será conveniente
definirlas en el contrato. En este caso se contrato sin designación del número de piezas que el empresario
debía ejecutar por el precio unitario establecido, aun cuando fuera evidente que la intención de las partes
fuera que el máximo de ese numero de piezas o unidades llegara al total de las necesarias para la obra
completa proyectada. O sea estaba fijado expresa o implícitamente el máximo, pero no el mínimo.
Las consecuencias jurídicas que derivan de ese sistema son:
 Tanto el propietario como el empresario, pueden en cualquier momento resolver el contrato, darlo por
terminado con lo que hasta el momento halla sido realizado, con la sola obligación del comitente de
pagar las unidades concluidas.
 El propietario no tiene la seguridad de que el contratista llegue hasta la realización total de la obra, no
tiene por lo tanto la seguridad sobre los precios unitarios que le tocaran pagar en realidad por ese edificio
hasta su terminación.
 El empresario ni tiene la seguridad del numero de unidades que le tocara ejecutar, y por lo tanto de la
ganancia que le prestaran los preparativos que halla tomado para su cumplimiento del contrato, ya que
puede tocarle la realización completa de la obra o la interrupción definitiva de sus trabajos, sin tener
derecho a indemnización alguna, si no se previo esta situación en forma especial en el contrato.
 El empresario puede dar por terminado su compromiso en cualquier momento. Esta fijado el máximo de
unidades pero no el mínimo.
 Precio final indeterminado total, determinado por unidad .Obra consumada por unidad .Comitente: riesgo
medio, no tiene garantía de terminar la obra con el mismo contratista .El empresario: Riesgo mínimo,
puede variar precio unidad por unidad .Admite modificaciones y variaciones de precio. Obra final,
terminada por unidad se paga. No indemnizaciones.

PRECIO: INDETERMINADO TOTAL-DETERMINADO POR UNIDAD

Admite modificaciones y variación de precio.
ENTREGA: OBRA CONSUMADA POR UNIDAD
FORMA PAGO: FINAL-TERMINADA LA UNIDAD SE PAGA
RIESGO COMITENTE: RIESGO MEDIO-NO TIENE GARANTIA DE TERMINAR LA OBRA CON EL
MISMO CONTRATISTA
RIESGO CONTRATISTA: MINIMO-PUEDE VARIAR PRECIO UNIDAD POR UNIDAD
CONSECUENCIAS JURÍDICAS: CON CADA UNIDAD FINALIZA EL CONTRATO

b) SISTEMA POR UNIDAD DE MEDIDA: Puede en cambio que el compromiso contraído por el
empresario consista en ejecutar hasta su terminación todo el edificio, o uno o varios rubros definidos del
mismo, y que la base para determinar el monto que por esa ejecución haya de pagar el comitente seas una
lista de precios unitarios a ser aplicados a las respectivas unidades técnicas, previa mensura del numero
de unidades ejecutadas para lograr la terminación total de la obra.
Es decir que la obra consumada y perfecta, reside en el total de dicha obra o de los rubros que en el
contrato se refieran. Es un sistema de precio por unidades predeterminadas, pero precio total
indeterminado, es de obra total predeterminada pero número indeterminado de unidades a ejecutar para
lograr la obra total. El contratista se ha obligado a efectuar tantas uni9dades como sean necesarias para
terminar la obra y el comitente a pagar un precio por cada una de estas unidades.
Como consecuencias jurídicas de este tipo de obligaciones se presentan:

 El empresario no puede interrumpir ni desviar el cumplimiento de las obligaciones contraídas,

sin incurrir en responsabilidades por los perjuicios que cause al comitente.
 El comitente puede desistir de continuar la obra, pero deberá al contratista, aparte del precio de
lo que este ejecutado, indemnizaciones por todos los gastos en que hubiera incurrido en
previsión del cumplimiento de sus obligaciones ósea DAÑO EMERGETE, y la utilidad que
pudiera obtener por el contrato; ósea LUCRO CESANTE.
 Tanto el comitente como el empresario , tienen la relativa seguridad de que el contrato será
llevado a cabo hasta su final , o en caso contrario el causante de la interrupción deberá al otro
los respectivos daños e intereses , lo cual da a la operación un grado de firmeza que no ofrece el
sistema por UNIDAD SIMPLE.

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  El riesgo que asume el empresario no queda limitado por su simple voluntad de resolver el
contrato a cualquier altura de la obra pero ese riesgo esta en los precios unitarios, otros sistemas
en cambio también tiene el riesgo del error en el computo métrico realizado antes de ejecutar la
obra.
 Tanto el comitente como el empresario tiene la ventaja de pagar tantas unidades como hallan
sido ejecutadas. Tampoco esta el peligro de que el empresario hubiese aumentado los cómputos
previos como previsión en defensa de sus propios intereses.

Finalmente, el contrato ajustara detalles regulando todas las consecuencias provenientes del sistema.

PRECIO: INDETERMINADO TOTAL-DETERMINADO POR UNIDAD

Admite Adicionales
ENTREGA: OBRA CONSUMADA TOTAL-TODAS LAS UNIDADES NECESARIAS
FORMA PAGO: ANTICIPOS A CTA
RIESGO COMITENTE: MINIMO- TIENE NOCIÓN APROXIMADA DEL PRECIO TOTAL
RIESGO CONTRATISTA: RIESGO MAYOR-ASUME LA VARIACIÓN DE PRECIOS DE MATERIALES
Y MANO DE OBRA
CONSECUENCIAS JURÍDICAS: LUCRO CESANTE-DAÑO EMERGENTE

4. SISTEMA CON MEDIACIÓN DE EMPRESA: Algún Precio Determinado: AJUSTE ALZADO

Si el empresario se compromete a entregar una cierta cantidad de obra , consumada y perfecta , mediante el pago
de un precio total y único , aceptado por el comitente , es un sistema de AJUSTE ALZADO , donde existe
contrato y el precio es predeterminado . Los cómputos métricos habrán servido al empresario para determinar ese
precio y al propietario para orientarse respecto a su exactitud. Sustancialmente las obligaciones mutuas entre uno
y otro se reducen a que el empresario entregue una obra completa de acuerdo a lo convenido y el comitente a
pagar un precio global, total y único por esa obra completa. El alcance de este sistema es aplicable a la
construcción total del edificio o a uno o varios rubros del mismos, o a trabajos complementarios exteriores a el.
Puede realizarse un contrato único por ajuste alzado, en el cual el empresario se compromete a entregar el edificio
en condiciones de recibir los muebles, comprendiendo toda la diversidad de rubros y especialidades necesarios
para totalizar la obra.
Puede realizarse un contrato de ajuste alzado en el cual solo estén comprometidas las excavaciones y demás
movimientos, preparativos para la construcción con un empresario y con otro empresario hacer el contrato por
ajuste alzado para la albañilería y sus anexos, y otro para las instalaciones, etc. El carácter de ajuste alzado no
varía por el hecho de que la obra comprendida en el contrato sea simple o compleja, alcance un solo rubro o a
varios o a todos.
El contratista se obliga a entregar la obra consumada y perfecta, sin mantenerse relación de dependencia con el
comitente, es decir, asumiendo toda la propia responsabilidad por el modo de realizar los trabajos, su calidad de
entrega en tiempo convenido. Es una locación de obra.
En el Ajuste Alzado, cuando puede ser aplicado en forma normal, el comitente tiene la ventaja del “precio fijo “,
total y único conocido de antemano, a pagar por la obra completa. Si bien desaparece para él el riesgo de
aumentos de precios, cuando la obra ha sido contratada por un precio determinado, también es cierto que habrá
que pagar al contratista todos los importes que hallan correspondido a previsiones de el en defensa de sus
intereses. O sea, el propietario compra la tranquilidad y seguridad referentes al precio, pagando las precauciones
tomadas por el contratista por el riesgo que asume. No se contratan cantidades de obra y trabajos unitarios, sino la
obra total con la sola excepción de límites máximos que suelen convenirse en el contrato para algunos rubros que
no ofrezcan posibilidades de determinación aproximada de sus cantidades en el momento de realizar el
presupuesto, como por ej. Las excavaciones para las fundaciones cuando no se ha hecho reconocimiento del
subsuelo.
En este sistema , el comitente no goza la libertad de agregar , suprimir o modificar obras parciales , o sea no son
posibles dentro del contrato original y a oponerse que terceras personas entren a trabajar a la obra suya , mientras
que el no haya terminado y el comitente no la haya recibido .
Al firmar el contrato, convienen el precio total de la obra en forma global. Una vez estipulado el precio no se
puede modificar. En este sistema el empresario asume el compromiso de entregar la obra completa, en
condiciones de ser amueblada y no puede pedir aumentos en el precio, pues este ya ha sido determinado al
celebrarse el contrato y considerando los gastos que se tendrán en la ejecución de la obra.

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El empresario se obliga a entregar la obra asumiendo toda la responsabilidad por la realización de los trabajos, su
calidad y su entrega a tiempo sin estar en relación de dependencia con en comitente. El comitente compra la
tranquilidad y seguridad referente al precio final pagando las precauciones tomadas por el contratista por el riesgo
que asume, produciéndose estos o no.
Las obligaciones de cada una de las partes están estrictamente determinadas, sin previsión contractual que permita
la posibilidad de cambios por parte del comitente por su sola decisión. Es AJUSTE ALZADO RIGUROSO
Frecuentemente , esta estrictez es atenuada mediante convenciones contractuales en las que se concede al
comitente el derecho a introducir cambios .Los cambios decididos significaran en mas o en menos para el precio
total de la obra , fijando estos limites estaremos para evitar la desfiguración del contrato original . Entonces el
sistema se trasforma en AJUSTE ALZADO RELATIVO. La novedad de este sistema es la posibilidad de
introducir modificaciones en el número o cantidad y en la clase o calidad de los trabajos y materiales
originalmente convenidos. El contrato original toma carácter de contrato básico para comenzar la obra, que
abarque las generalidades de esta y detalles, pero deje la puerta abierta a modificaciones y ajustes sin perjudicar
las generalidades del contrato.
En muchos casos, el contratista debe contratar para realizar partes de la obra a especialistas, mediante
subcontratos, estos crean un vínculo indirecto muy atenuado, entre el propietario y los subcontratistas, limitando
solamente al pago de lo que el contratista general pudiera deberles, mientras exista en la cuenta del comitente
algún crédito a favor de dicho contratista principal.

AJUSTE ALZADO RIGUROSO

Cualquier supresión, cambio de trabajos y obras parciales que quiera hacer el propietario, deberán ser objeto de un
nuevo contrato, que el contratista puede o no aceptar. Las obligaciones que implican recíprocamente los derechos
de cada una de las partes, están estrictamente determinadas, sin previsión contractual que permita la posibilidad de
cambios por sola decisión del comitente. No se aceptan modificaciones, no es posible en el mismo contrato, todas
y cada una de ellas deberán ser objeto de un nuevo contrato con el consentimiento del contratista .Este no esta
obligado a prestarlo ni a realizar aumentos ni disminuciones ni cambios, tiene derecho a exigir el estricto
cumplimiento del contrato.
Precio total determinado salvo 1197 y 1198 del CC.Obra consumada y perfecta total. Comitente: tiene riesgo
mínimo paga sobreprecio como pago del contratista .El Empresario: asume variaciones pero tiene mayor beneficio
y riesgo máximo. No admite modificaciones, anticipos a cuenta. Si lucro cesante y daño emergente.

PRECIO: PRECIO TOTAL DETERMINADO

No Admite modificaciones.
ENTREGA: OBRA CONSUMADA Y PERFECTA TOTAL
FORMA PAGO: ANTICIPOS A CTA
RIESGO COMITENTE: MINIMO-PAGA SOBREPRECIO COMO PAGO DEL CONTRATISTA
RIESGO CONTRATISTA: MÁXIMO-ASUME VARIACIONES-BENEFICIO MAYOR
CONSECUENCIAS JURÍDICAS: SI-LUCRO CESANTE-DAÑO EMERGENTE

AJUSTE ALZADO RELATIVO

Para que el sistema no sea tan estricto, comúnmente se incluyen convenciones contractuales en las cuales se
concede al propietario el derecho de introducir cambios, pero que fijen límites en mas o en menos para el precio
total de la obra .O sea, el contrato celebrado es cómo el contrato básico para comenzar la obra, abarca
generalidades y detalles, pero deja la puerta abierta para ir ajustando detalles sin perjudicar la validez de las
generalidades del contrato.
Se concede al comitente o propietario el derecho de introducir cambios sin variar las condiciones generales del
contrato los cuales significaran en mas o en menos para el precio total de la obra ,tan solo se fijan limites en mas o
en menos a fin de evitar la desfiguración del contrato primitivo .El aumento de ganancias(sobre dimensionadas)
por parte de contratistas y la falta de pago por los propietarios ,ha dado origen a numerosísimos pleitos por lo cual
a pesar del ajuste alzado de base , la obra concluida por el precio convenida
Precio total determinado salvo 1197 y 1198 del CC. Obra consumada y perfecta total, variación en porcentaje en
+o-. Comitente: tiene riesgo mínimo paga sobreprecio como pago del contratista .El Empresario: asume
variaciones pero tiene mayor beneficio y riesgo máximo. Admite modificaciones, porcentaje de aumento o
disminución adicionales, anticipos a cuenta. Si lucro cesante y daño emergente.

PRECIO: PRECIO TOTAL DETERMINADO

Admite modificaciones %de aumento o disminución. ADICIONALES.
ENTREGA: OBRA CONSUMADA Y PERFECTA TOTAL-VARIACIONES EN % EN + O EN -.
FORMA PAGO: ANTICIPOS A CTA
RIESGO COMITENTE: MINIMO-PAGA SOBREPRECIO COMO PAGO DEL CONTRATISTA
RIESGO CONTRATISTA: MÁXIMO-ASUME VARIACIONES-BENEFICIO MAYOR
CONSECUENCIAS JURÍDICAS: SI-LUCRO CESANTE-DAÑO EMERGENTE
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SISTEMAS MIXTOS
Sistemas mixtos en lugar de contratar la ejecución de la obra completa de un edificio con un solo contratista
puede hacerse subdividiéndola en partes convenientes, podrá adoptarse para cada una de ellas una forma o sistema
distinto de contratación, esta posible combinación se ha llamado sistema mixto. Muchas veces, sobre todo en
obras complejas, el comitente en lugar de contratar la ejecución de una obra completa con un solo contratista,
puede hacerlo subdividiéndola en partes según las particularidades del proyecto, y contratar la ejecución de cada
una de estas partes por separado, con contratistas distintos, y con distintos sistemas. A esta combinación, se le
llama sistema mixto. En un caso así se hace indispensable resolver el problema de la CONDUCCIÓN de la obra,
la coordinación de los trabajos etc. A veces se encomienda la conducción al contratista cuyos trabajos lleven
mayor duración en el transcurso de la obra. Otras veces esta función la cumple una persona ajena a todo
contratista. La función de conducir es distinta a la dirección de obra, pero no son incompatibles para que las
realice una misma persona.

COMPARACIONES:
Si comparamos los distintos sistemas, encontramos similitudes en algunos aspectos, sin perjuicio de las
diferencias jurídicas o económicas que en cada caso corresponda.

El sistema de Administración y Economía y el de A coste y costas tienen como diferencia fundamental, la

situación jurídica; en el de economía no hay empresario, el propietario hace de empresario asumiendo todos los
riesgos que caracterizan a una empresa. Su funcionamiento es similar, ya que, directamente en uno e
indirectamente en otro, el propietario interviene en la administración de la ejecución de los trabajos. En ambos
sistemas puede existir un proyecto y un plan general de realización que sirva de guía, pero con libertad para
ajustar sus detalles progresivamente. Si para la obra que se ha de llevar a cabo a coste y costas no se ha estipulado
que el contrato se refiere a la ejecución total del edificio o de una o varias partes determinadas del mismo, el
comitente podrá desistir en cualquier momento sin indemnizaciones por tal motivo.

Unidad simple y Unidad de medida: Jurídicamente, sus diferencias son que en unidad simple como no se halla
convenida ni en forma directa, ni en forma indirecta la cantidad de obra a realizar, cualquier contratante puede
desistir de la obra en cualquier momento, computándose para su liquidación el numero de unidades técnicas
terminadas. En la unidad de medida el compromiso se refiere a una obra determinada sea el edificio total o una
parte de el, la obra debe ser ejecutada hasta quedar completa. El comitente puede desistir en cualquier momento,
pero responderá por lucro cesante ante el empresario y si el empresario es el que no cumple, se puede mandar a
ejecutar los trabajos por terceras personas por cuenta y cargo del empresario, respondiendo además por daños y
perjuicios que por su actitud sufriera el comitente. Ha similitudes en su forma de pago , la cantidad a pagar por el
comitente al empresario se determina en ambos sistemas por la aplicación de los precios unitarios convenidos a
las cantidades de unidades técnicas respectivas que mediante mensura en obra se compruebe que realmente han
sido ejecutadas . En los dos sistemas hay precios unitarios predeterminados y no hay precio total predeterminado.

Ajuste Alzado y Unidad de Medida: Tienen una diferencia económica, en el ajuste alzado se conviene un precio
total predeterminado para la obra completa, sea el edificio o una parte del mismo. En la unidad de medida no se
conviene precio total para la obra, sino precios unitarios para ser aplicados a las unidades técnicas especificadas y
convenidas, donde el precio total depende del numero de unidades ejecutadas en la obra, según mensura, a
diferencia del ajuste alzado, en el cual para la liquidación y pago finales de la obra no procede tal mensura .Estos
sistemas se asemejan jurídicamente, ya que en ambos se conviene la ejecución de una obra total. La resolución del
contrato por decisión del comitente obliga al pago por daño emergente y lucro cesante

A Coste y Costas y Ajuste Alzado: Su diferencia económica en que en el ajuste alzado hay precio total
predeterminado , y no lo hay en a coste y costas .La similitud jurídica entre ellos existe cuando el contrato a coste
y costas esta referido a la ejecución total de una obra determinada , en este caso la situación de ambos contratantes
es la misma en los dos sistemas , si el comitente desiste de continuar la obra , resuelve el contrato , debe el
empresario lucro cesante y en algunos casos daño emergente . Si el empresario no cumple la totalidad de su
compromiso, incurrirá en responsabilidad por daños y perjuicios si en el contrato no se dispusieran cosas distintas
en algún pacto comisorio o en alguna forma de preestablecida de interrupción de los trabajos.

Director de obra:
 El contratista principal es quien asume la responsabilidad por su trabajo y la de los gremios que el
subcontrato. El DO. trata con el contratista principal, sin tener contacto con los subcontratistas,
controlando el total de las tareas, realiza una DIRECCIÓN TÉCNICA SIMPLE; donde sus honorarios
serán del 40 % del total del contrato. La función del DO. es apta para los sistemas por unidad, de ajuste
alzado y a coste y costas. La obra se realiza por contratos separados, cada contratista se hace responsable
por su trabajo y el de sus operarios nada más.

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  El DO. , trata con cada uno de los gremios controlando y coordinando las tareas entre ellos, realiza una
DIRECCIÓN TÉCNICA SIMPLE + CONDUCCIÓN, donde sus honorarios serán del 40 % + 40 % del
total del contrato de la obra. La función del DO. es apta para los sistemas por unidad, de ajuste alzado y a
coste y costas.

9) FORMA DE PAGO Y LIQUIDACIONES

SISTEMAS DE EJECUCIÓN:

I. .Sin mediación de empresa- Sin contrato por la obra total ADMINISTRACIÓN O ECONOMÍA

Precio indeterminado para la obra total CV. : Costo Variable T.V.: Tiempo variable - T .F.: Tiempo Fijo
El comitente se hace cargo de los pagos, las cargas sociales, seguros de vida. ART. AFIP, Compra de materiales,
alquiler de maquinas etc. Forma de Pago: Por día, semana o quincena
DO.: Al no existir contratistas, se contrata a cada uno de los operarios y es el dueño quien asume la
responsabilidad por el trabajo de los mismos. El Director de Obra , puede existir o no , debido a que generalmente
estas son obras pequeñas y trata con cada uno de los operarios controlando y coordinando las tareas entre ellos ,
realiza una Dirección técnica simple + Conducción + Administración ( donde sus honorarios serán del 40 % + 40
% + 40 % del total ) que en realidad resulto en su ahorro y su ganancia .

II. Sistemas con mediación de Empresa: Ningún Precio Determinado: A COSTE Y COSTAS:

Según el vinculo contractual que se establezca el contratista será locador de servicios o locador de obra, se
establece un régimen de premios y castigos por aumento o disminución de los costos sin perjuicio de la calidad ni
tiempos de ejecución, el sistema es por el precio y gastos + la ganancia, significa que disminuye el riesgo de
inversión del empresario ya que se conoce por un lado lo que cuestan los insumos y gastos de obra y por otro el
porcentaje de su ganancia.

1. Obra Completa Determinada - En un tiempo determinado

Precio: indeterminado p/la obra total C.V.: Costo Variable T .F.: Tiempo Fijo
Admite modificaciones cómo adicional
Entrega: consumada y perfecta hasta precio tope
Forma pago: reembolsos o pagos a cta .Por quincena y trabajos realizar. . Por semana y trabajos realizar. Por día
y trabajos realizar.
Riesgo comitente: asume aumento de materiales y mano de obra-riesgo parcial
Riesgo contratista: riesgo mínimo-no asume los aumentos-beneficio menor
Consecuencias jurídicas: si. Lucro cesante-daño emergente

2. “Que se vallan haciendo”

Precio: indeterminado p/la obra total C.V.: Costo Variable T.V.: Tiempo variable
Admite modificaciones cómo adicionales
Entrega: consumada y perfecta hasta precio tope
Forma pago: reembolsos o pagos a cta .Por quincena y trabajos realizar. . Por semana y trabajos realizar. Por día
y trabajos realizar.
Riesgo comitente: asume aumento de materiales y mano de obra-riesgo parcial
Riesgo contratista: riesgo mínimo-no asume los aumentos-beneficio menor
Consecuencias jurídicas: No

Redactar las cláusulas de precio y forma de pago de este rubro - Ejemplo: Para el rubro Hormigón Armado
Tiempo Fijos - Costo Variable como la forma natural para este sistema.
Titulo 3: Ejecución de la Obra
El contratista se compromete a ejecutar la estructura de HºAº y la provisión de los materiales, elementos,
herramientas y maquinarias inherentes a este contrato, en un plazo de 105 días
Titulo 4: Economía de la Obra
El contratista recibirá por su trabajo de acuerdo a lo presupuestado $...,
Forma de pago : Cada 15 días se presentara compendio de comprobantes de insumos , de mano de obra y cargas
sociales , junto con el beneficio del contratista ( de acuerdo a lo presupuestado $ ..... o 10 % ) , según avance de
Obra . Abonándose estos dentro de los 15 días luego de presentados , siempre y cuando no medie objeción.

32
(Tiempos fijos – Cantidades Fijas ) - (Tiempos Variables – Cantidades Fijas ) : Solo el beneficio del
contratista puede ser abonado con este sistema , pues se sabe de ante mano lo que va a cobrar por la ejecución de
obra , mientras que el resto de los valores variaran de acuerdo al avance de la misma.

Tiempo variable - Costo Variable :

Titulo 4 : Economía de la Obra
El contratista recibirá por su trabajo de acuerdo a lo presupuestado $ ..., siendo este valor único , fijo y definitivo
por el total de sus servicios , mas la presentación de los certificados y facturas por insumos , mano de obra cargas
sociales, según cada etapa de obra
Forma de pago: el plazo será dentro de los 15 días de concluidas cada etapa y presentados los certificados de no
mediar objeción.

LIQUIDACIÓN POR SISTEMA A COSTE Y COSTAS

No se habla de avance de Obra sino de proporcionalidad entre lo que dicen las facturas y lo real en obra .

Liquidación nº

A) Devoluciones y Reembolsos
 Jornales
 Materiales
 Subcontratistas
 Fletes y Transportes
 Varios
Total Item A

B) Porcentajes por prestaciones

e importes por locaciones
 Locación de Útiles y Enseres
 Gastos Generales (convenido10% de A )
Total Item B

C) Retribución a la Empresa
 10 a 15% convenido de A + B ( Costo –Costo )

= C (Costas) Total Item C

D) Importe Bruto liquidación Nº :

 A + B ( Costo –Costo ) + C (Costas)
Total Item D

E) Retención del Fondo de Garantía :

 10 % convenido de D =( A + B + C )
Total Item E

F) IMPORTE NETO LIQUIDACIÓN Nº :

 D -E
Total Item F

33
 LIQUIDACIÓN Nº 3
RUBRO: ALBAÑILERIA ITEM:
MAMPOSTERÍA DE CIMIENTOS
MATERIALES UNID. CANTIDAD $ UNITARIO $ TOTAL
Ladrillo Común U 1780 0,15 270,00
Cemento KG 90 0,15 14,00
Cal KG 180 0,10 20,00
Arena M3 1,35 15,55 21,00
TOTAL MATERIALES 325,00
MANO DE OBRA CANTIDAD $ UNITARIO $ TOTAL
HORAS OFICIAL H 0,55 3,35 1,84
HORAS 1/2 OFICIAL
HORAS AYUDANTE H 0,45 2,13 0,96
SUB-TOTAL 2,80
CARGAS SOCIALES 97,42 % 3,03
TOTAL MANO DE OBRA 5,83
SUB-TOTAL 112,45
FLETES Y TRANSPORTES
LOCACIÓN DE ÚTILES
GASTOS GENERALES
10 % DE COSTO COSTO 11,25
SUB-TOTAL porcentajes por prestaciones e importe 123,70
por locaciones

BENEFICIO
20 % DEL COSTO 37,11
IVA 21 % 33,77
RETRIBUCIÓN DE LA EMPRESA 194,57
RETENCIÓN FONDO DE
GARANTÍA 10%
IMPORTE NETO LIQUIDACIÓN Nº3

III. Sistemas con mediación de Empresa: Algún Precio Determinado: SISTEMAS POR UNIDAD:

1. Por Unidad Simple Se estipula un precio por unidad y se contrata cada una
de ellas

Precio: indeterminado total-determinado por unidad

Admite modificaciones y variación de precio.
C.V. : Costo variable . Puede variar el precio por unidad de medida
T.V. : Tiempo variable
Entrega: obra consumada por unidad
Forma pago :trabajos realizados trabajos pagados
final-terminada la unidad se paga
Riesgo comitente: riesgo medio-no tiene garantía de terminar la obra con el mismo contratista.
Ventaja comitente : No debe indemnizar al empresario en caso de rescisión del contrato , tiene libertad de
contratar a otras personas para la realización de adicionales o el resto del trabajo no concluido .
Riesgo contratista: mínimo-puede variar precio unidad por unidad . No tiene certeza de la cantidad unidades que
va a realizar .
Ventaja contratista : Terminar su vinculo contractual sin haber concluido la obra o si esta le deja de ser rentable
, o de ajustar el precio de cada unidad a voluntad , a medida que avanza con el trabajo .
Consecuencias jurídicas: No - con cada unidad finaliza el contrato

34
No se puede establecer una cantidad fija por tiempo fijo o variable pues no se sabe el monto total de la obra a
priori como para realizar un plan de pago con cantidades fijas ya que paga de acuerdo a las unidades construidas .
Por lo antedicho tomamos
Tiempo variable - Costo Variable como la forma natural para este sistema .

Redactar las cláusulas de precio y forma de pago de este rubro - Ejemplo: Para el rubro Hormigón Armado
Titulo 3 : Ejecución de la Obra
El contratista se compromete a ejecutar la estructura de HºAº y la provisión de los materiales , elementos ,
herramientas y maquinarias inherentes a la etapa designada en este contrato , en un plazo de ...... días ,
conforme al ritmo y necesidades de la obra , a partir del día .... del mes ....del año 2002 .
Titulo 4 : Economía de la Obra
El contratista recibirá por su trabajo de acuerdo a lo presupuestado $ ..., por m3 , siendo este valor único , fijo y
definitivo , mientras que el total de la obra será según medición técnica .
Forma de pago : Por etapas concluidas
Llenado de bases y sótano – Planta baja + Entrepiso – 1º Piso - 2º Piso – Azotea –Tanque de Agua .

2. Por Unidad de Medida: Se fija un precio por unidad y se contrata por el total
de la obra , abonando la cantidad de unidades realizadas

Precio: indeterminado total-determinado por unidad

Admite adicionales
C.V. : Costo variable C.F. : Costo Fijo por unidad aunque puede tener una idea total por mensura previa
T.V. : Tiempo variable
Entrega: obra consumada total-todas las unidades necesarias
Forma pago: anticipos a cta . semanal o quincenal
Se paga al terminar la obra según la mensura de todas las medidas hechas
Riesgo comitente: mínimo- tiene noción aproximada del precio total
Riesgo contratista: riesgo mayor-asume la variación de precios de materiales y mano de obra
Consecuencias jurídicas: lucro cesante-daño emergente

No se puede establecer una cantidad fija por tiempo fijo o variable pues no se sabe el monto total de la obra a
priori como para realizar un plan de pago con cantidades fijas ya que paga de acuerdo a las unidades construidas .
Por lo antedicho tomamos Tiempo Fijo – Costo Variable como la forma natural para este sistema .

Redactar las cláusulas de precio y forma de pago de este rubro - Ejemplo: Para el rubro Hormigón Armado
Titulo 3 : Ejecución de la Obra
El contratista se compromete a ejecutar la totalidad de la estructura de HºAº y la provisión de los materiales ,
elementos , herramientas y maquinarias inherentes a este contrato , en un plazo de 105 días , conforme al ritmo y
necesidades de la obra , a partir del día .... del mes ....del año 2002 .

Titulo 4 : Economía de la Obra

El contratista recibirá por su trabajo de acuerdo a lo presupuestado $....., por m3 , siendo este valor único , fijo y
definitivo ,mientras que el valor de la obra será según medición técnica .
Forma de Pago : La forma de pago será en tiempos fijos , cada 15 días , y según avance la obra .
LIQUIDACIÓN POR UNIDAD DE MEDIDA

35
Liquidación Nº 1

Ítem Designación Cantidad Ejecutada Precio Precio Total

Unitario
1 Excavación de Cimientos 100 m3 $150 por m3 $ 15.000
2 Mampostería de Cimientos 50 m3 $ 80 por m3 $ 4.000
3 Capa Aisladora 100 m2 $50 por m2 $ 5.000
Importe Bruto liquidación Nº1 Total $24.000
-Fondo de Garantía 10 % - 10%=$ 2.400
IMPORTE NETO LIQUIDACIÓN $21.600
Nº1

Liquidación Nº 2

Ítem Designación Cantidad Ejecutada Precio Precio Total

Unitario
1 Excavación de Cimientos 200 m3 $150 por m3 $ 30.000
2 Mampostería de Cimientos 100 m3 $ 80 por m3 $ 8.000
3 Capa Aisladora 200 m2 $50 por m2 $ 10.000
4 Estructura de Hº Aº 100 m3 $100 por m3 $ 10.000
5 Mampostería de Elevacion 50 m2 $50 por m2 $ 2.500
Importe Acumulativo liquidación Total $60.500
Nº2
- Importe Bruto liquidación Nº1 - $24.000
Importe Bruto liquidación Nº2 Total $36.500
-Fondo de Garantía 10 % - 10%=$ 3.650
IMPORTE NETO LIQUIDACIÓN $32.850
Nº2

LIQUIDACIÓN POR AJUSTE ALZADO

36
Liquidación Nº 1

Ítem Designación Valor según presupuesto % Ejecutado Subtotal

1 Excavación de Cimientos $ 1.000 70 % $ 700
2 Mampostería de Cimientos $ 2.000 30 % $ 600
3 Capa Aisladora $1. 500 30 % $ 450
Importe Bruto liquidación Nº1 Total $1.750
-Fondo de Garantía 10 % - 10%=$ 175
IMPORTE NETO LIQUIDACIÓN $1.575
Nº1

Liquidación Nº 2

Ítem Designación Valor según presupuesto % Ejecutado Subtotal

1 Excavación de Cimientos $ 1.000 100 % $ 1.000
2 Mampostería de Cimientos $ 2.000 80 % $ 1.600
3 Capa Aisladora $1. 500 60 % $ 900
4 Estructura de Hº Aº $ 3.000 50 % $ 1.500
5 Mampostería de Elevacion $ 2.000 10 % $ 200
Importe Acumulativo liquidación Total $5.200.-
Nº2
- Importe Bruto liquidación Nº1 - $1.750
Importe Bruto liquidación Nº2 Total $ 3.450
-Fondo de Garantía 10 % - 10%=$ 345
IMPORTE NETO LIQUIDACIÓN $3.105
Nº2

IV. Sistema con Mediación de Empresa: Algún Precio Determinado: AJUSTE ALZADO:
Se celebra un contrato entre el comitente y la empresa constructora en el que se conviene un precio único y total
por la obra terminada

1. Ajuste Alzado Riguroso

Precio: precio total determinado

No admite modificaciones ni adicionales
C.F. : Costo Fijo
T. F.: Tiempo Fijo
Entrega: obra consumada y perfecta total
Forma pago: A convenir por las partes .
Los jornales se pagan por anticipado . Si hay perdida o ganancia lo asume el Contratista – Empresa .
Al mostrar un precio determinado inamovible se puede acordar la forma de pago a convenir como un solo pago o
en cuotas .
Riesgo comitente: mínimo-paga sobreprecio como pago del contratista
Riesgo contratista: máximo-asume variaciones-beneficio mayor
Consecuencias jurídicas: si-lucro cesante-daño emergente

2. Ajuste Alzado Relativo

Precio: precio total determinado

Admite modificaciones %de aumento o disminución( inflación , Fallo de lo presupuestado , impuestos , fortuitos
). Adicionales.
C.V. : Costo variable
T.V. : Tiempo variable

37
Entrega: obra consumada y perfecta total-variaciones en % en + o en -.
Forma pago: anticipos a cta
Los jornales se pagan por anticipado
Riesgo comitente: mínimo-paga sobreprecio como pago del contratista
Riesgo contratista: máximo-asume variaciones-beneficio mayor
Consecuencias jurídicas: si-lucro cesante-daño emergente

Se puede establecer una cantidad fija por tiempo fijo pues se sabe el monto total de la obra a priori como para
realizar un plan de pago con cantidades fijas.
Tiempos Fijos - Costo Fijo . como la forma natural para este sistema .

Redactar las cláusulas de precio y forma de pago de este rubro - Ejemplo: Para el rubro Hormigón Armado
Titulo 3 : Ejecución de la Obra
El contratista se compromete a ejecutar la totalidad de la estructura de HºAº y la provisión de los materiales ,
elementos , herramientas y maquinarias inherentes a este contrato , en un plazo de 105 días , conforme al ritmo y
necesidades de la obra , a partir del día .... del mes ....del año 2002 .
Titulo 4 : Economía de la Obra
El contratista recibirá por su trabajo de acuerdo a lo presupuestado $ ( U$S )....., previéndose un 10 % mas de
dicho monto por variaciones de proyecto , superficie , o costo de los insumos ( relativo ) , siendo este valor
único , fijo y definitivo , por el total de la obra
Forma de Pago : Se pagara una suma fija de $..... , por certificados presentados cada15 días . El plazo de pago será
dentro de los 15 días de no mediar objeción .
Tiempos Fijos - Costo Variable .
Forma de Pago :Cada 15 días se presentara certificado de avance de obra , abonándose dentro de los 15 dias
corridos siempre y cuando no medie objeción .

Tiempos Variables - Costo Fijo .

Titulo 4 : Economía de la Obra
El contratista recibirá por su trabajo de acuerdo a lo presupuestado $ ( U$S ).....,a realizar .
Forma de Pago : Se pagara una suma fija de $ .....,según el siguiente avance de Obra :
Llenado de bases y sótano – Planta baja + Entrepiso – 1º Piso - 2º Piso – Azotea –Tanque de Agua .

Tiempos Variables - Costo Variable .

Titulo 4 : Economía de la Obra
El contratista recibirá por su trabajo de acuerdo a lo presupuestado $ ( U$S ).....,a realizar .
Forma de Pago : Se pagara una suma de $ ..... por porcentaje del total establecido ,según el siguiente avance de
Obra :
25% -Llenado de bases y sótano
25 %– Planta baja + Entrepiso
15% – 1º Piso –
15% – 2º Piso
20 % – Azotea +Tanque de Agua .

10) CONTRATOS DE CONSTRUCCIÓN

Se debe suponer buena fe, pero redactar el contrato para que las partes se protejan contra la mala fe.
El contrato constituye un acuerdo de voluntades de comitente y contratista para la ejecución y pago de los
trabajos , de acuerdo con las estipulaciones de la documentación contractual .
El Objeto del contrato es la Obra ,Provisión o prestación de trabajos detallados en el contrato .
Documentación contractual : Está integrada por la contrata , Este pliego de condiciones , los instrumentos
confeccionados por el proyectista , la oferta del contratista y los instrumentos que acuerdan las partes , Los
instrumentos del contrato se complementan entre si , en caso de ambigüedad prevalecerá lo que establece la
dirección de Obra .
El comitente : que encomienda al contratista la ejecución de los trabajos de acuerdo con lo establecido en la
documentación contractual .
Arquitecto: Asesora al comitente. Arbitro entre contratista y Comitente

38
La Dirección de Obra : que representa técnicamente al comitente y tiene autoridad para actuar en su nombre
dentro de los términos de la documentación contractual y dentro de los términos de las modificaciones del
contrato aprobados por el comitente . La dirección y fiscalización de obra estará a cargo del Director de Obra o de
su representante debidamente autorizado l a D. O . es la encargada de vigilar e inspeccionar la ejecución de los
trabajos , controlando la fiel interpretación de la documentación contractual y el cumplimiento de las restantes
obligaciones por parte del contratista . La coordinación de contratistas será realizada por la D. O. , lo que no basta
para que el contratista principal colabore con ella en lo concerniente a la coordinación de los trabajos entre su
capataz o encargado con sus similares de los otros rubros , otros contratistas .El contratista y todo su personal
deberán obedecer las órdenes de la D. O. Trabajos defectuosos : La D. O. Es juez único e inapelable para definir
la condición de un trabajo defectuoso , para autorizar que el mismo sea corregido o para rechazarlo y ordenar su
reconstrucción .
El contratista : Que se obliga a ejecutar los trabajos objeto del contrato cumpliendo con las disposiciones de este
pliego y de los restantes instrumentos .Sus obligaciones : Cumplimiento de las disposiciones oficiales que rijan
en el ámbito de ejecución de los trabajos vigente en materia laboral y provisional .El contratista será el único
responsable frente al comitente por el pago de los salarios y aportes de todo el personal que hubiere trabajado en
la obra , objeto de este contrato .Vigilancia de obra : Mantendrá vigilancia de obra y si otro instrumento
contractual lo requiera dispondrá de un servicio de sereno . El contratista será el único responsable por los daños y
pérdidas que puedan sufrir los materiales y equipos en obra u obrador .Precauciones de seguridad :Adoptará las
medidas y precauciones necesarias para mantener condiciones de prevención y seguridad en la obra y el obrador
.Los gastos de provisión y consumo de agua y energía estarán a cargo del contratista .Materiales :El contratista
garantizará la buena calidad de los materiales y responderá por las fallas de estos . El término materiales
involucra a todo insumo o suministro necesario para la ejecución de los trabajos, deberán estar especificados en el
pliego de especificaciones técnicas o deberán responder a las normas IRAM .Procedimientos constructivos : el
contratista será responsable por los procedimientos constructivos , técnicas y equipos coordinación y secuencias
de tareas .
Plazos de ejecución de los trabajos : Plazos contractuales que figuran en la cláusula 4ª de la contrata ,Moras en
los plazos de ejecución : Si la aspiración del plazo contractual más las prorrogas que el comitente pueda acordar ,
los trabajos no estuvieran terminados el contratista incurrirá automáticamente en mora Plazos contractuales .
Prórroga de los plazos contractuales a son causales de prorroga : Siempre que el contratista lo solicite , la falta
notoria y prolongada de materiales , huelga general o de los gremios , imposibilidad de iniciar , continuar o
terminar trabajos por causas imputables a otro contratista .Si por cualquier causa el contratista estimase que tiene
derecho a prorroga del plazo contractual deberá asentar el pedido en el cuaderno respectivo dentro de los tres día s
hábiles de producidas las causas que lo motivan . El contratista contratará y mantendrá vigentes seguros contra
accidentes y por los conceptos : Indemnización por causa de muerte ,incapacidad permanente total o parcial ,
incapacidad temporaria y asistencia medico farmacéutica .
Seguros de responsabilidad civil y contra incendio : Serán contratados por el contratista cuando sean requeridos
por otro instrumento de la documentación contractual .Seguros contra accidentes de trabajo : Todo contratista será
responsable deberá indemnizar y mantener libre de reclamos al comitente por los daños que deban ser
indemnizados como consecuencia de accidentes de trabajo .
Modificaciones del contrato : El comitente podrá ordenar al contratista a través de la D. O . modificaciones a los
trabajos que impliquen adicionales u economías .Si fuera necesario realizar trabajos no previstos en el contrato ,
su preció deberá ser previamente convenido .El comitente únicamente abonará los trabajos que cuenten con el
presupuesto aprobado , si el contratista requiere hacer un pedido de precio adicional deberá notificarlo dentro de
un plazo de 3 días hábiles a la dirección de obra .
Garantías y seguros : Fondo de reparos : A los efectos de constituir el fondo de reparos el comitente retendrá un
porcentaje de los montos de los certificados de obra y modificaciones al contrato el porcentaje será acordado en la
cláusula 6ª de la contrata , Constitución de las garantías : Podrán constituirse en cualquiera de las siguientes
formas : Mediante póliza de seguro de caución ,En otra forma propuesta por el contratista y aceptada por el
comitente .
Liquidación del contratista : A pedido de la D. O . el contratista presentará para su aprobación planillas para
facilitar la liquidación y certificación de los trabajos .Pago de los certificados : El comitente pagará los
certificados emitidos por la D.O. dentro del plazo establecido en la cláusula 5ª de la contrata .
Recepción de los trabajos : L a D.O. hará una recepción provisoria de los mismos entregándole al contratista un
acta de recepción provisoria . El plazo de garantía comenzará a regir a partir de la fecha de terminación de los
trabajos . Trascurrido el plazo de garantía establecido la dirección de Obra efectuará una inspección previa y
otorgará un acta de recepción definitiva .
Esta recepción no releva al contratista por los vicios ocultos o defectos de las obras como consecuencia de la
mala calidad de materiales o defectos constructivos .El comitente podrá aplicar sanciones al contratista que podrán
ser de dos tipos : Cargos y Multas .

MODELO DE CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN

39
Enunciado :
Entre los que subscriben , por una parte , en adelante el Propietario o
Comitente............................................................. ...................................................... ........– ( Se designa el Nombre ,
DNI y Domicilio de la Persona de existencia real o jurídica representada en este acto por el sr. ) y por la otra parte
en adelante el Contratista o Empresario................................................................................ . .....................................
... – ( Se designa el Nombre , DNI y Domicilio de la Persona de existencia real o jurídica ) están convenidos y se
obligan a cumplir el siguiente contrato de construcción sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones .
Cláusula 1ª - OBJETO DEL CONTRATO
El propietario o comitente encomienda al contratista y este acepta la encomienda para la ejecución de los trabajos
a realizar para la obra aprobada por la Municipalidad de Gral. Pueyrredón según planos que se adjuntan y forman
parte de la presente , en terreno propiedad del comitente ubicado en :
Calle..............................Circunscripción...............................Sección..............................Manzana...............................
.
Los trabajos se detallan en la oferta del contratista de fecha ................................ y corresponden a
................................
La condición que revestirá es contratista será de ..................................... de acuerdo con la definición que figura en
el articulo ......del pliego de condiciones anexo ( contratista único , principal o complementario )
La Dirección de Obra será ejercida por ............................................................................
Cláusula 2ª - DOCUMENTACIÓN CONTRACTUAL
Los trabajos se ejecutaran en un todo de acuerdo con la documentación contractual que se entrega con el presente
contrato del cual se firman tres ejemplares , un ejemplar por cada parte y una para la Dirección de Obra . En casos
de discrepancias en la interpretación del contrato , decidirá la D.O. en carácter de indeclinable .
integran el contrato los siguientes documentos, que harán fe entre las partes:
a) El presente contrato con su sellado de ley.
b) Los planos que integran la documentación de licitación, enumerados en la “lista de planos”.
c) El pliego de condiciones con sus cláusulas legales y técnicas.
d) El presupuesto de la oferta.
e) El plan de trabajos.
f) Las normas para la medición de estructuras en la construcción de edificios.
g) Las aclaraciones que entregue el director de la obra en el curso de la licitación.
De toda la documentación contractual se firmaran tres ejemplares por ambas partes y por el director de obra,
quedando un ejemplar en poder de cada uno de los firmantes. En caso de discrepancia entre los distintos
documentos, decidirá el director de obra, y su decisión será inapelable.
Documentación Accesoria: Se considerará documentación accesoria que hará de buena fe en caso de
contestaciones, la que se especifica a continuación:
 La orden de iniciación de los trabajos, que la dirección de obra impartirá por escrito.
 El acta de iniciación de obra.
 Los planes de trabajo, que confeccionará el contratista de acuerdo a las instrucciones de la dirección de obra.
 La correspondencia intercambiada entre las partes y toda documentación fehaciente.
Cláusula 3ª - EJECUCIÓN DE LA OBRA - SISTEMAS DE CONTRATACIÓN:
Los trabajos se contrataran y ejecutaran de acuerdo al pliego de condiciones por el sistema
............................................
El contratista se compromete a ejecutar
en un plazo de ........
CLÁUSULA 4ª - ECONOMÍA de la Obra – Forma de Pago:
El contratista recibirá por su trabajo .... El precio total por lo pactado
El comitente pagara los certificados emitidos por la D.O. dentro de los ......días .
Forma de Pago
Si el pago se demorase por razones no imputables al contratista , el comitente pagara por ese lapso excedido un
interés equivalente al .....%
Cláusula 5ª - FONDO DE REPAROS:
Se establece cómo fondos de reparos de acuerdo al pliego de condiciones el--------% del costo de la obra.
Cláusula 6ª - PLAZO DE EJECUCIÓN:
El plazo para la ejecución de la obra será de acuerdo al plan de trabajos que se adjunta al contrato.
Las prorrogas por causa de fuerza mayor o por modificaciones, la recepción provisoria y la definitiva, etc se
ejecutaran de acuerdo a lo estipulado en los artículos correspondientes al pliego de condiciones.
La multa por atraso en la entrega de las distintas etapas de la obra se fija en el artículo--- de las cláusulas legales
complementarias.
Cláusula 7ª - PROHIBICIÓN DE TRANSFERIR EL CONTRATO:
El contrato es intransferible. El contratista podrá hacer subcontratos parciales para la ejecución de determinadas
obras, previa autorización del director de obra, no obstante seguirá siendo el responsable directo del cumplimiento
de la totalidad del contrato con respecto al comitente.

40
Cláusula 8ª - OTROS ACUERDOS DE LAS PARTES : Así mismo las partes convienen----------------------------
---------------------------------
El Contratista se deberá hacer cargo de los seguros los obreros como así también de los posibles daños a terceros .
Se consideraran causal de rescisión de contrato los siguientes ítem.:Incumplimiento de tiempos estipulados por
este contrato, falta de calidad en los materiales provistos , ausencia del contratista en la obra , , por
incumplimiento de pago y / o todas aquellas causas que cualquiera de las partes consideren afectadas , para ello se
deberá notificar fehacientemente a la otra con una antelación de quince ( 15 ) días por escrito , caso contrario
responderá por daños y perjuicios .
Cláusula 9ª - JURISDICCIÓN JUDICIAL:
Para el caso de que a pesar del arbitraje establecido en el pliego de condiciones, fuera necesario recurrir a la
justicia, ambas partes se someten a la jurisdicción de---------------
Cláusula 10ª - SELLADO DE LEY:
A los efectos del sellado correspondiente se estima el monto de la obra en $-------------.
Este sellado será pagado por mitades iguales entre ambas partes contractuales.
En prueba de conformidad las partes y previa lectura de sus cláusulas ; se firman dos ejemplares del mismo tenor
y a un solo efecto uno para cada parte y un triplicado simple para el director de obra, en la ciudad de Mar del Plata
a los ---- días del mes de ---------de 2002.

---------------------- -------------------------
firma Contratista firma Comitente

MODELO DE CONTRATO DE CONSTRUCCION

Entre------------------con domicilio en------------------a quien en adelante se denominará EL COMITENTE, por
una parte y por la otra----------------con domicilio en----------------a quien en adelante se denominará EL
CONTRATISTA, se celebra el presente contrato referido a la obra a construir en--------------------la
construcción se hará de acuerdo al proyecto y bajo la dirección de Milagros Bacciadone y Asociados a quienes
se denominará DIRECTOR DE OBRA.
Art.1°: Objeto del Contrato.
El comitente encarga al contratista y éste acepta hacerse cargo de la construcción de las obras mencionadas, de
acuerdo con la documentación contractual confeccionada por el director de obra y que se detalla en el artículo
siguiente.
Art.2°:Documentación del Contrato: integran el contrato los siguientes documentos, que harán fe entre las
partes:
h) El presente contrato con su sellado de ley.
i) Los planos que integran la documentación de licitación, enumerados en la “lista de planos”.
j) El pliego de condiciones con sus cláusulas legales y técnicas.
k) El presupuesto de la oferta.
l) El plan de trabajos.
m) Las normas para la medición de estructuras en la construcción de edificios.
n) Las aclaraciones que entregue el director de la obra en el curso de la licitación.
De toda la documentación contractual se firmaran tres ejemplares por ambas partes y por el director de obra,
quedando un ejemplar en poder de cada uno de los firmantes. En caso de discrepancia entre los distintos
documentos, decidirá el director de obra, y su decisión será inapelable.
Documentación Accesoria: Se considerará documentación accesoria que hará de buena fe en caso de
contestaciones, la que se especifica a continuación:
 La orden de iniciación de los trabajos, que la dirección de obra impartirá por escrito.
 El acta de iniciación de obra.
 Los planes de trabajo, que confeccionará el contratista de acuerdo a las instrucciones de la dirección de
obra.
 La correspondencia intercambiada entre las partes y toda documentación fehaciente.

Art.3°:Sistemas de Contratación:
Se conviene para esta obra el sistema de ajuste alzado con reconocimiento de diferencias de precios de jornales
y materiales, de acuerdo al pliego de condiciones, para la obra nueva y de Coste y Costas para las refacciones y
remodelaciones.

Art. 4°: Fondo de Reparos:

41
 El fondo de reparos será equivalente al------- por ciento del costo de la obra o de los montos certificados, de
acuerdo con lo previsto en el pliego de condiciones.
El plazo de garantía será de ------- días a contar de la fecha de recepción provisoria de los trabajos.

Art.5°: Plazo de Ejecución:

El plazo para la ejecución de la obra será de acuerdo al plan de trabajos que se adjunta al contrato.
Las prorrogas por causa de fuerza mayor o por modificaciones, la recepción provisoria y la definitiva, etc se
ejecutaran de acuerdo a lo estipulado en los artículos correspondientes al pliego de condiciones.
La multa por atraso en la entrega de las distintas etapas de la obra se fija en el artículo--- de las cláusulas legales
complementarias.

Art.6°:Prohibición de Transferir el Contrato:

El contrato es intransferible. El contratista podrá hacer subcontratos parciales para la ejecución de determinadas
obras, previa autorización del director de obra, no obstante seguirá siendo el responsable directo del
cumplimiento de la totalidad del contrato con respecto al comitente.

Art.7°: Jurisdicción Judicial:

Para el caso de que a pesar del arbitraje establecido en el pliego de condiciones, fuera necesario recurrir a la
justicia, ambas partes se someten a la jurisdicción de---------------

Art.8°:Sellado de ley:
A los efectos del sellado correspondiente se estima el monto de la obra en $-------------.
Este sellado será pagado por mitades iguales entre ambas partes contractuales.
Se firman dos ejemplares del mismo tenor y a un solo efecto uno para cada parte y un triplicado simple para el
director de obra, en la ciudad de Mar del Plata a los ---- días del mes de ---------de 2001.

---------------------- -------------------------
firma Contratista firma Comitente

MODELO DE CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN:

Entre----------en adelante llamado “El Comitente”, con domicilio en------------, por una parte y por la otra---------
-en adelante llamado “El Contratista”, con domicilio en---------- convienen en celebrar el presente contrato de
Locación de Obra, de acuerdo a las cláusulas que siguen y con el pliego de condiciones anexo.

CLAUSULA 1°: OBJETO DEL CONTRATO

El Comitente encomienda al Contratista y éste acepta la encomienda para la ejecución de los trabajos a realizar
para la Obra ubicada en-------.
Los trabajos se detallan en la oferta del Contratista de fecha--------y corresponden a los sgtes rubros---------------
----------------------------------------------------------------
Los trabajos se contratan y se ejecutarán por el sistema de ----------------------------
La condición que revestirá el contratista será------------------- de acuerdo con la definición que figura en el
artículo---- del pliego de condiciones anexo (contratista único, contratista principal o contratista
complementario)
La Dirección de Obra será ejercida por-------------------------------------------------

CLAUSULA 2°: DOCUMENTACIÓN CONTRACTUAL:

Los trabajos se ejecutaran en un todo de acuerdo con la documentación contractual que se integra con el
presente contrato: El Pliego de Condiciones, la Oferta del Contratista y los sgtes. instrumentos que firmados por
las partes figuran anexos.

CLAUSULA 3°:RETRIBUCIÓN DEL CONTRATISTA:

El Contratista se compromete a ejecutar los trabajos que se contratan por------------------------------------------------
-----------

CLAUSULA 4°:FORMA DE PAGO:

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El Comitente pagará los Certificados emitidos por la Dirección de Obra dentro de los--------- días de la fecha de
liquidación del Contratista. Si el pago se demorase por razones no imputables al Contratista, el Comitente
pagará por ese lapso excedido un interés equivalente al----------

CLAUSULA5°:PLAZOS DE EJECUCIÓN:
El Contratista iniciará la ejecución de los trabajos dentro de los--------días corridos a contar de la fecha de éste
contrato, salvo que por una Orden de servicio del director de obra, se postergue tal iniciación.
El Contratista cumplirá los plazos parciales que puedan estar dispuestos en cualquier otro instrumento de éste
contrato.

CLAUSULA 6°: GARANTIA Y RECEPCIÓN DE LOS TRABAJOS:

El fondo de reparos será equivalente al------- por ciento de los montos certificados, de acuerdo con lo previsto en
el pliego de condiciones.
El plazo de garantía será de ------- días a contar de la fecha de recepción provisoria de los trabajos.

CLAUSULA 7°: OTROS ACUERDOS DE LAS PARTES:

Así mismo las partes convienen-------------------------------------------------------------

CLAUSULA 8°: JURISDICCIÓN JUDICIAL:

Cualquier cuestión emergente del incumplimiento de los términos de éste contrato que deba ser dirimida en
instancia judicial, deberá ser sometida a los Tribunales------------------, renunciando las partes expresamente a
otro fuero o jurisdicción.

En prueba de conformidad las partes firman tres ejemplares del mismo tenor, uno para cada uno y el tercero
para la Dirección de Obra, en la ciudad de--------------------, el día------------

---------------------- -------------------------
firma Contratista firma Comitente

BASES GENERALES DE LICITACIÓN Y CONTRATACIÓN:

1. ENUNCIADO:
 Objeto de la Licitación:
 Propietario-Arquitecto-Director-Contratistas-Subcontratistas-Inspección:
Se designa al propietario o comitente (persona de existencia real o jurídica)
Se designa al arquitecto o al arquitecto director, (dirección de obra)
A las empresas que participen en la licitación, los proponentes u oferentes, la que resulte adjudicataria será la
contratista, y a su cargo está el control y la coordinación de las obligaciones que el pliego o los planos indican
para el contratista.
Subcontratistas se denomina a las empresas que firmen contrato con la contratista principal.
Inspección o Sobrestancia se denomina al o los representantes permanentes del comitente y la dirección de obra
en la misma, deben verificar el cumplimiento de las cláusulas contractuales por parte del contratista y los
subcontratistas.

2. LA LICITACIÓN:
Forma y Fecha de la Licitación: La adjudicación de los trabajos se hará mediante un concurso de precios y las
ofertas se presentaran en sobre cerrado, dentro del plazo estipulado.

Conocimiento de las obras y características del proyecto y consultas:

El proponente deberá conocer toda la documentación y antecedentes del proyecto, pudiendo requerir al director de
obra, datos complementarios si los considerara insuficientes. Las respuestas deberán ser contestadas dentro de los
5 días y se harán llegar a todos los proponentes para que estén en igualdad de condiciones.
El proponente deberá señalar durante el periodo de consultas, cualquier error, omisión o discrepancia de cotas,
cantidades, o conceptos en general. Si no se formulan estas observaciones, queda a exclusivo criterio de la
dirección de obra, quien resolverá y el contratista no tendrá derecho a replica. Si no esta completa la
especificación de cualquier ítem, regirán las normas del pliego de condiciones de Obras Publicas de la Nación.
Propuestas: Se presentan en el día y la hora indicadas, en sobre cerrado y lacrado con indicación de la licitación a
la que se refiere. El sobre contendrá:
 Propuesta por triplicado, con todas sus hojas firmadas. Las enmiendas o similares sólo se tomaran en Cta.
cuando este salvada al pie de la hoja con la firma del proponente.

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 Documento que compruebe la constitución de garantía de ofertas que se fija en el 1% del monto de la
propuesta. Se hará a favor del propietario.
 Todo otro documento que el proponente considere necesario para mejor definición de la oferta.
Las propuestas que no cumplan con los requisitos, no serán tenidas en cuenta.
Mantenimiento de Ofertas:
Si antes de resolverse la adjudicación, dentro del plazo de mantenimiento de las ofertas, esta fuera retirada, o el
proponente se presentara a firmar el contrato en forma y tiempo que no correspondan, perderá el deposito de
garantía a favor del propietario.

3. ECONOMIA DE LA OBRA:
Sistema de Contratación y forma de Pago: De acuerdo al sistema de ejecución de obras y su liquidación
correspondiente.
Variación de jornales y cargas sociales.(Si se contempla)
Variación del costo de materiales: (Si se contempla)Formas y fechas de Pago.
Fondos de reparo: Para constituir el fondo de reparos el comitente retendrá sobre cada certificado el porcentaje
que se especifica en el artículo----- de las cláusulas legales complementarias. Este fondo será devuelto al
contratista al vencimiento del plazo de garantía, afectado de las deducciones que hubieran podido
corresponderle.(Este es un ejemplo)

4. PERSONAL OBRERO-SUBCONTRATISTA
Personal Obrero: Todo personal utilizado por el contratista en la obra, será jornalero. De otra forma requerirá la
previa aceptación del director de obra.
El contratista asume el carácter de empleador de todo personal que se utilice en la obra y en consecuencia es
responsable por el cumplimiento de las leyes respectivas.
Planilla de personal obrero ocupado en la obra: Mensualmente el contratista entregara a la dirección de obra, una
planilla completa y detallada de todo el personal obrero que ocupo en la obra, incluso de sub.-contratistas.
Leyes de Trabajo: El contratista dará estricto cumplimiento a las leyes y reglamentaciones que rigen el trabajo en
lo referente a salarios mínimos, vacaciones, jubilaciones, descanso semanal, jornada legal, accidentes, ART, etc,
lo que podrá ser controlado por la dirección de obra y/o la inspección.
Pago del Personal empleado: El contratista deberá mantener al día el pago del personal empleado.
Sub-Contratos: Todo subcontrato requiere la autorización previa del Arquitecto. Las obligaciones y derechos que
emanan de esos subcontratos son directos entre el contratista y el subcontratista y no alteran en modo alguno el
vinculo jurídico establecido por ese contrato entre ambas partes.
Conocimiento de los pliegos de bases y condiciones por los Subcontratistas:
El contratista deberá hacer conocer a los subcontratistas la documentación oficial que corresponda.
Observaciones a Subcontratistas: las observaciones que se realicen sobre los trabajos efectuados por las
subcontratista se comunicaran al contratista principal, quien a su vez deberá informar y exigir al subcontratista.
Relaciones entre el contratista principal y otros contratistas: las ordenes, pedidos y las relaciones en general, entre
la dirección de obra y los contratistas se harán por intermedio del contratista principal, a quien corresponde la
conducción, el contralor y la verificación de todos los trabajos de la obra.

5. DISPOSICIONES GENERALES PARA EL DESARROLLO DE LOS TRABAJOS

Documentación Técnica que se entregará al contratista: La dirección técnica entregara a la contratista un juego
completo de toda documentación técnica y planos de obra.
Dirección y Fiscalización de Obras: La dirección y fiscalización de la obra estará a cargo del director de la Obra o
de su representante debidamente autorizado. El comitente podrá designar inspectores, sobrestantes, apuntadores o
cualquier otro tipo de personal que considere necesario o conveniente para el mejor control de los trabajos, éstos
empleados se desempeñaran bajo las órdenes del director de obra.
Representante Técnico del Contratista: Si las cláusulas legales lo indican el contratista deberá nombrar a un
ingeniero o a un arquitecto que sea el representante técnico de la empresa.
Cumplimiento de las Ordenes: El contratista y su personal cumplirán las instrucciones y ordenes que les imparta
el director de obra. Las ordenes deberán ser dadas por escrito.
Provisión de materiales y enseres: Todos los materiales necesarios para la obra serán provistos por el contratista,
quien suministrará además todos los útiles de construcción.
Pruebas de Funcionamiento: Serán por cuenta del contratista la provisión de todos los elementos, enseres
personal, etc para realizar las pruebas de funcionamiento, estabilidad, etc que sean necesarias para proceder a la
recepción de los trabajos.
Trabajos defectuosos: Todo trabajo defectuoso, a juicio del director de obra deberá ser corregido por el
contratista.
Vicios Ocultos: Si hubiere vicios ocultos en los materiales o trabajos se podrá ordenar la demolición de la parte
sospechada y su reconstrucción.
Los gastos que demande esta revisión estarán a cargo del contratista.

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6. SEGUROS
Seguros del personal de la dirección de obra:

7. RESPONSABILIDADES Y DERECHOS DE LAS PARTES

8. PLAZOS-PLAN DE TRABAJOS-MULTAS
9. RECEPCIÓN DE LA OBRA-PLAZO DE GARANTIA-CONSERVACION
10. DIVERGENCIAS-ARBITRAJE-RESCISION DE CONTRATO-PROSECUCION DE LA OBRA
11. CONTRATOS DE CONSTRUCCIÓN-TITULOS DE I a IV
12. CONTRATOS DE CONSTRUCCIÓN-TITULOS DE V A VIII
13. LIQUIDACIONES DE LOS SISTEMAS DE CONTRATACION
14. HONORARIOS PROFESIONALES
15. HONORARIOS PROFESIONALES

COLEGIO DE ARQUITECTOS
Regula

EJERCICIO PROFESIONAL
Pautando

CONTRATACIÓN OBLIGATORIA
DE TAREAS PROFESIONALES
Para las Tareas

PROYECTO Y MEDICION Y INFORME TECNICO REPRESENT.

DIRECCIÓN CONFECC. DE TÉCNICA

COBRO HONORARIOS

LABOR INTELECTUAL RESPONSABILIDAD ASUMIDA

Es por 10 años

CONTRATISTA
CLIENTE
PROFESIONAL

El colegio de Arquitectos pauta una contratación base de servicios profesionales con las tareas principales
(normado y decretado por ley), y esto implica cobro de honorarios. El tribunal de disciplina sanciona a los
arquitectos en caso de no encuadrar con lo reglamentario. No es posible renunciar a los honorarios (excepto si la
obra es personal para nosotros), son irrenunciables, es una retribución a la labor realizada.
Hay un formulario de CONTRATACIÓN OBLIGATORIA DE TAREAS PROFESIONALES (más planilla
anexa)
Para iniciar una obra se debe presentar esto (necesito el visado)
Algunas tareas no van visadas por el colegio, como por ejemplo medianería, tasaciones, pero de todas maneras
por estas tareas hay que realizar los aportes correspondientes.
Aporte Previsional: Obligatorio, es el 10 % del monto del honorario.

El colegio exige para la presentación del legajo técnico:

OBRA NUEVA:
 Formulario de Construcción Obligatorio
 Planilla Anexa
 Plano de Construcción (5 copias)
 Informe Técnico(Opcional)
 Libre Deuda.
Si no es obra nueva los requisitos son otros.
Después de realizar los tramites en el colegio, se envía a la municipalidad, que se encarga de toda la parte
normativa.
Cosas que tenemos que Pagar:
 Aportes Previsionales: 10%
 Cuota de Ejercicio Profesional: C.E.P.: 3% del Monto Honorarios

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  Ingresos Brutos
 Monotributo (o IVA)
 Gastos y Manutención del Colegio(Mínimo que arranca en 15$)

Cálculo de Honorarios:
Se parte de un Valor Arancelario = $400 (MINIMO INDICATIVO)
Se saca el Monto de Obra: $ 400 x cantidad de mts2
Honorarios: 10 % del Monto de Obra

60%----PROYECTO ( 20% anteproyecto- 15% Proyecto-

20% Planos de Obra-5% liquidación)

40%----DIRECCION

Dirección por Contratos Separados: Cobro el 100% más de la dirección. Además de la dirección normal hay que
encargarse de supervisar todas las contrataciones y al personal.
Dirección Ejecutiva: 200% más. Hay que realizar todas las tareas y además la administración.

Cuando firmamos un contrato debemos tener bien claro las responsabilidades que asumimos.
Las características constructivas que tenga la obra hace a las distintas categorías , para c/u hay un
coeficiente que se multiplica por el valor arancelario para determinar el monto de obra.
Categoría A
Categoría B
Categoría C
Las demoliciones también tienen Categorías A, B y C , y varía el coeficiente a multiplicar. El honorario es
un 16% del monto del cálculo de honorario por proyecto y dirección.
El colegio exige para las demoliciones un Contrato de Obra a Demoler. Presentación de Planos según
reglamento.

EL CODIGO CIVIL
El Código Civil esta dividido en nueve partes: 1° Títulos Preliminares, 2° Libro primero: de las personas, 3° Libro
segundo: de los derechos personales en las relaciones civiles, 4° Libro tercero: de los derechos reales, 5° Libro
cuarto: de los derechos reales y personales; disposiciones comunes, 6° Leyes, 7° Decretos leyes, 8° Decretos
reglamentarios y 9° Anexo. El índice seria la décima parte.
Fue sancionado por la Ley 340, el 25 de septiembre de 1869, para regir a partir del 1° de Enero de 1871. Tiene
129 años. Lo escribió Velez Sarfield. Tiene 4051 artículos.
Los temas que se refieren a las relaciones (obligaciones derechos) entre arquitecto y comitente están en Sección
tercera: de las obligaciones que nacen de los contratos. Libro segundo: de los derechos personales en las
relaciones civiles.
¿En que Códigos están tratados los siguientes temas: Pericias- factor ocupacional del suelo- Interdictos-
construcción en suelo ajeno- Protecciones contra incendio. ?
Pericias: Código de Procedimientos
Factor de ocupación de suelo: Código de Ordenamiento Territorial
Interdictos: Código de Procedimientos
Construcción en cuelo ajeno: Código Civil
Protecciones contra incendios: Tratado de edificación
8) En la parte posterior del Código figuran otras leyes, nombrar tres relacionadas con la profesión (explicarlas).
Cada propietario será dueño de su propio departamento y copropietario sobre el terreno y sobre todas las cosas de
uso común del edificio, o indispensables para mantener su seguridad.
Ley 20440 (Catastro)
Cada provincia tiene su propio catastro territorial. Pueden reunir, registrar y ordenar información relativa a los
respectivos territorios. Las leyes locales designaran los organismos que tendrán a su cargo los catastros
territoriales.
Ley 21499 (Expropiación)
Dice cuales pueden ser los elementos o fundamentos legales para la expropiación, quienes pueden ser los entes
que actuaran en la expropiación y que podrá ser contra cualquier clase de personas.
9) ¿En que parte del Código Civil buscarías los problemas surgidos entre vecinos de lotes, en referencia a los
muros divisorios?

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Dentro del Libro tercero: de los derechos reales. En el titulo 8: del dominio. Capitulo 3: del condominio de los
muros, cercos y fosos.

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