Facultad de Arquitectura, Diseño y Arte- U.N.

EJERCICIO PROFESIONAL
Séptimo Semestre

DOCENTES
• Titular Arq. Julio Villanueva
• Adjunto Arq. Margarita Appleyard
• Asistente Arq. Amanda Giménez
• Auxiliar Arq. Karen Ramirez

DERECHO REAL DE DOMINIO

 DERECHOS REALES
EL DOMINIO
 LEY Nº 1.183/1985 CÒDIGO CIVIL
LIBRO PRIMERO
DE LAS PERSONAS Y DE LOS DERECHOS PERSONALES EN LAS RELACIONES DE FAMILIA

LIBRO SEGUNDO
DE LOS HECHOS Y ACTOS JURIDICOS Y DE LAS OBLIGACIONES
LIBRO TERCERO
DE LOS CONTRATOS Y DE OTRAS FUENTES DE OBLIGACIONES
LIBRO CUARTO
DE LOS DERECHOS REALES O SOBRE LAS COSAS
LIBRO QUINTO
DE LA SUCESIÒN POR CAUSA DE MUERTE
EL DOMINIO

Es el derecho real en virtud del cual una cosa se encuentra

sometida a la voluntad y a la acción de una persona.

Es el poder o señorío más amplio que una

persona puede tener sobre una cosa que le
pertenece.
La Propiedad
El Dominio
Pleno

Exclusivo

Perpetuo

El derecho de servirse de la cosa, usarla y gozarla

El derecho de disponer de la cosa

Adquisición del dominio

APROPIACIÒN ACCESIÒN

ESPECIFICACION Aluvión

Avulsión

Emigración de animales
TRADICIÒN
Edificación, siembra y plantación

PERCEPCIÒN DE FRUTOS Adjunción, mezcla y confusión

POR SUCESIÒN (HERENCIA)

PRESCRIPCIÒN
Pérdida del dominio

Por enajenación de la cosa

Por la destrucción o consumo total de la cosa

Cuando la ley adjudica a una persona

Por la transmisión judicial del dominio

Función social
Función social. Expropiación
Doble Legislación
EL DERECHO PUBLICO

EL DERECHO PRIVADO
Derecho Público

LEY Nº 3.966/2010 ORGÀNICA MUNICIPAL

LEY Nº 1.160/97 CÒDIGO PENAL

LEY Nº 836/80 CÒDIGO SANITARIO

LEY Nº 294/93 EVALUACIÒN DE IMPACTO AMBIENTAL

Derecho Privado
LEY Nº 1.183/1985 CÒDIGO CIVIL

LIBRO CUARTO

TÌTULO I De las cosas y de los bienes

TÌTULO II De la posesión
TÌTULO III Del Derecho de Propiedad
TÌTULO IV Del bien de familia
TÌTULO V Del condominio
TÌTULO VI De la propiedad por pisos y departamentos
TÌTULO VII De la propiedad resoluble
TÌTULO VIII De la propiedad literaria, científica y artística
TÌTULO IX De los derechos reales sobre cosas ajenas
TÌTULO X De las acciones reales
Derecho Privado LEY Nº 1.183/1985 CÒDIGO CIVIL

LIBRO CUARTO
TÌTULO III Del Derecho de Propiedad

CAPÌTULO II: De la propiedad privada inmueble

SECCIÒN V De las restricciones y límites del dominio o de los derechos de vecindad

Par. I Del uso nocivo de la propiedad

Par. II De los árboles y arbustos

Par. III Del paso obligatorio

Par. IV De las aguas

Par. V Del derecho de construir

Par. VI De la demarcación entre predios

Par. VII Del derecho de cercar

Derecho Privado LEY Nº 1.183/1985 CÒDIGO CIVIL

LIBRO CUARTO
TÌTULO III Del Derecho de Propiedad

CAPÌTULO II: De la propiedad privada inmueble

SECCIÒN V De las restricciones y límites del dominio o de los derechos de vecindad

Par. I Del uso nocivo de la propiedad

Derecho Privado LEY Nº 1.183/1985 CÒDIGO CIVIL

LIBRO CUARTO
TÌTULO III Del Derecho de Propiedad

CAPÌTULO II: De la propiedad privada inmueble

SECCIÒN V De las restricciones y límites del dominio o de los derechos de vecindad

Par. II De los árboles y arbustos

Derecho Privado LEY Nº 1.183/1985 CÒDIGO CIVIL

LIBRO CUARTO
TÌTULO III Del Derecho de Propiedad

CAPÌTULO II: De la propiedad privada inmueble

SECCIÒN V De las restricciones y límites del dominio o de los derechos de vecindad

Par. III Del paso obligatorio

Derecho Privado LEY Nº 1.183/1985 CÒDIGO CIVIL

LIBRO CUARTO
TÌTULO III Del Derecho de Propiedad

CAPÌTULO II: De la propiedad privada inmueble

SECCIÒN V De las restricciones y límites del dominio o de los derechos de vecindad

Par. IV De las aguas

Derecho Privado LEY Nº 1.183/1985 CÒDIGO CIVIL

LIBRO CUARTO
TÌTULO III Del Derecho de Propiedad

CAPÌTULO II: De la propiedad privada inmueble

SECCIÒN V De las restricciones y límites del dominio o de los derechos de vecindad

Par. V Del derecho de construir

Derecho Privado LEY Nº 1.183/1985 CÒDIGO CIVIL

LIBRO CUARTO
TÌTULO III Del Derecho de Propiedad

CAPÌTULO II: De la propiedad privada inmueble

SECCIÒN V De las restricciones y límites del dominio o de los derechos de vecindad

Par. VI De la demarcación entre predios

Derecho Privado LEY Nº 1.183/1985 CÒDIGO CIVIL

LIBRO CUARTO
TÌTULO III Del Derecho de Propiedad

CAPÌTULO II: De la propiedad privada inmueble

SECCIÒN V De las restricciones y límites del dominio o de los derechos de vecindad

Par. VII Del derecho de cercar

 DERECHOS REALES
DE CONDOMINIO
Condominio
Se produce cuando varias personas tienen el título de propiedad de una cosa a
nombre de ellas; es decir, son dueñas en común de una misma cosa, pero con una
salvedad: que no son en realidad dueñas del todo sino de una parte alícuota o ideal
de la misma.
El condominio es el derecho real de propiedad que pertenece a varias personas, por
una parte indivisa sobre una cosa mueble o inmueble.
Carateres

¨ 1. Pluralidad de sujetos: significa que el condominio se

caracteriza por la presencia de varios titulares del dominio de
la cosa.
¨ 2. Unidad de objeto: recae sobre un solo objeto que
pertenece a varios sujetos.
¨ 3. Recae sobre cosas: si varias personas tienen en común
bienes que no son cosas, no hay condominio.
¨ 4. Indivisión: cada condómino tiene una parte indivisible o
ideal de la cosa. Esta porción que le corresponde no está
determinada (excepto el porcentual). Para determinarla es
necesario efectuar la “división de condominio”.
Clases
El condominio puede ser de dos clases:
¨ Sin indivisión forzosa: los condóminos pueden pedir en cualquier momento
la división de la cosa
¨ Con indivisión forzosa: los condóminos no pueden pedir la división. La
medianería es un ejemplo típico de indivisión forzosa.
 Constituciòn del condominio
Se constituye por:
¨ Por contrato o acuerdo de
voluntades: es el caso de la
adquisición de un terreno o
vivienda entre varias personas.
¨ Por actos de última voluntad:
cuando varios herederos reciben
por herencia o legado una cosa
determinada.
¨ Por disposición de la ley: es el que
se presenta comúnmente en los
casos de paredes medianeras que
separan dos inmuebles.
Facultades de los condominos
Cada condómino goza de los derechos
inherentes a la propiedad, compatible
con la naturaleza de ella, y puede
ejercerlos sin necesidad del
consentimiento de los demás
copropietarios.
El principio es que cada uno de los
condóminos tiene el uso y goce de toda
la cosa, pero este derecho no puede
ejercerse en perjuicio de sus condóminos.
Ningún condómino puede hacer en la
cosa común innovaciones materiales sin el
consentimiento de todos. Se entiende por
innovación material toda obra o cambio
que implique una modificación física de
la cosa.
Administraciòn de la cosa comùn
Todos los condóminos tienen el derecho de administrar la cosa común. La ley
dispone que la administración esté en manos de quien decida la mayoría de
los condóminos. Para adoptar una decisión se requiere una mayoría absoluta.
Conclusiòn del condominio
Dado que el condominio es un derecho de propiedad, le son aplicables los
mismos modos de extinción de este derecho. Pero también tiene modos
propios: cuando uno de los condóminos abandona la cosa; por la enajenación
de uno de los condóminos a favor de los demás; y por división de la cosa
común.
DERECHOS REALES
Muchas gracias……