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PRIMERA SECCIÓN
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CAPÍTULO I
CONTRATO DE PROMESA.
1. Intr oducción:
1. Es un contr ato bilater al: Esto será lo normal, vale decir, que ambas partes se
obliguen recíprocamente a celebrar en el futuro un contrato determinado. Digamos
que esto es sin perjuicio de que el contrato prometido sea bilateral o unilateral.
El problema surge en determinar si el contrato de promesa puede o no ser
unilateral, esto es, que sólo una parte se obligue a la celebración del contrato
prometido. Al respecto tenemos 2 posturas:
Pr imer a postur a (minor itar ia): Tanto la jurisprudencia como parte de la doctrina
sostienen que no es posible que el contrato de promesa sea unilateral, dando los
siguientes argumentos:
1) La ley exige que en el contrato de promesa se especifique el contrato
prometido, luego, esta especificación no sería cabal si no consta en la
promesa el propósito específico de obligarse.
2) Si procediera la promesa unilateral, estaríamos ante la presencia de una
condición meramente potestativa, por cuanto, dependería de la voluntad del
deudor lo que no es deseado por el ordenamiento jurídico. Sostienen que
ello es así, porque si la promesa fuera unilateral, significaría que sólo una de
las partes se obliga, y la otra no contraería obligación alguna, teniendo éste
último la facultad de poder en virtud de su propia voluntad aceptar o
rechazar la celebración del contrato prometido, luego, la existencia o no de
su obligación dependería plenamente de su voluntad.
Postur a mayor itar ia: Sostienen que es perfectamente posible que el contrato de
promesa pueda ser unilateral, y dan los siguientes argumentos:
1) Es perfectamente posible especificar, en un contrato de promesa
unilateral el contrato prometido, luego, el hecho de que una de las partes no
se obligue en el contrato de promesa no obsta para que de todas maneras se
pueda especificar en él el contrato prometido.
2) Efectivamente es una condición meramente potestativa, pero no
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dependiente de la voluntad del deudor, sino que del acreedor, y en tal caso
es válida. En efecto, lo que sucede es que los de la postura anterior creen
que el deudor es aquel que no se obligó, y ello no es así, sino que el deudor
es el aquel que sí se obligó, siendo el acreedor aquel que no contrajo
obligación alguna, luego, como depende del acreedor aceptar o no la
celebración del contrato prometido, ella es válida.
3) A propósito de los esponsales promesa de matrimonio mutuamente
aceptada, la ley exige que ambos se obliguen recíprocamente, y sí la ley así
lo establece es porque la regla general es la contraria, esto es, que la
promesa sea unilateral o bilateral.
4) Por último, en derecho privado se puede celebrar todo aquello que no
esté prohibido, y que no vaya en contra la ley, orden público y buenas
costumbres, luego, cabe la promesa como contrato unilateral.
2. Es un contrato oneroso: Por cuanto, ambas partes se benefician.
3. Es un contrato conmutativo.
4. Es un contrato principal.
5. Es un contrato para la mayoría de la doctrina solemne, para la minoría consensual.
Respecto de este punto es necesario hacer hincapié en que, para la mayoría de la
doctrina la promesa es solemne, y aquello por razones de texto, puesto que, como
veremos, el artículo 1554 del código civil señala que, la promesa de celebrar un
contrato no produce obligación alguna salvo cuando concurran las circunstancias
siguientes: Nº 1 “que la promesa conste por escrito”. Luego, se ha sostenido que la
escrituración constituye una solemnidad del contrato sin el cual éste no produce
obligación alguna.
Otros en cambio han sostenido que es consensual, aquello porque ven en esta
disposición una formalidad por vía de prueba en lugar de una solemnidad, observan
en la promesa un ejemplo de consensualismo formal que no obsta a la ritualidad.
Visualizan en la promesa que, al señalar el código que la promesa no produce
obligación alguna salvo cuando concurran las circunstancias siguientes, siendo estas
circunstancias 4 requisitos, tendríamos que sostener –de creer que es solemne que
los 4 requisitos constituyen solemnidad y no sólo la escrituración. Atribuir a la
obligación de escriturar el contrato la solemnidad del mismo involucra un análisis
más bien arbitrario de la institución, pues, la naturaleza del contrato no se considera
determinante como para creer que es solemne más aún considerando que para algún
sector de la doctrina es posible celebrar contratos de promesa respecto de contratos
prometidos consensuales.
6. Es un contrato preparatorio.
1. Que el contr ato de pr omesa conste por escr ito: Digamos que la escrituración de
la promesa ha contribuido a una nueva discusión doctrinaria, para un sector de la
doctrina –mayoritaria por cierto el que la promesa conste por escrito significa que
es solemne, sin el cual, la voluntad no se ha expresado, luego su ausencia se
sanciona con inexistencia, pero como esta no procede en Chile, la alternativa
supletoria de sanción es la nulidad absoluta. Sin embargo, para otro sector de la
doctrina –minoritaria no significa que la escrituración del contrato de promesa
constituya al contrato en solemne, por el contrario, la promesa se perfecciona por el
sólo acuerdo de las partes, luego, la escrituración convierte al contrato de promesa
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en un contrato consensual formal, de ahí que la ausencia de la escrituración sólo
afecta la prueba del contrato, la que puede ser suplida por otro medio de prueba.
¿El contr ato de pr omesa debe constar por escr itur a pública o pr ivada?
R La general es que el contrato de promesa conste por escritura privada, a pesar
que el contrato prometido sea de aquellos que para su perfeccionamiento se otorgue
por escritura pública. Excepcionalmente la promesa debe constar en escritura
pública pero sólo cuando la ley lo exige expresamente, por Eje. La promesa que los
esposos se hacen por causa de matrimonio.
2. Que el contr ato pr ometido no sea de aquellos que la ley declar a ineficaces: Esto
significa que el contrario prometido no debe ser de aquellos en que pueda proceder
algún hecho que reste de eficacia al acto jurídico. Luego el contrato prometido será
ineficaz ya sea por causas intrínsecas como extrínsecas, así tenemos:
Inexistencia
Intrínsecas Absoluta
u originarias Nulidad Relativa
Causales de
Ineficacia Suspensión
Resolución
Extrínsecas Terminación
o derivativas Revocación
Desahucio
Desistimiento unilateral
Caducidad
Inoponibilidad.
Rescisión en el caso de lesión enorme.
Mutuo disendo
Simulación
6) Desistimiento unilater al: Consiste en que una de las partes pone término a
la relación contractual comunicándoselo a la otra. En este caso la eficacia del
contrato queda truncada por la voluntad de una de las partes. Ejemplo el
desahucio en el contrato de arrendamiento.
10) Mutuo disenso: Ambas partes ponen término al contrato de mutuo acuerdo.
Estas son las causales extrínsecas de ineficacia, sin embargo, ellas no son las
únicas que pueden provocar que el acto jurídico o contrato prometido sea ineficaz,
y no todas ellas deben serle aplicables, puesto que, se restringiría demasiado la
cantidad de contratos prometidos. Se ha considerado que podría serle aplicable la
resolución ordinaria, la caducidad, la suspensión, la inoponibilidad.
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objetos ilícitos), el contrato de promesa será nulo.
2. Que el contr ato de pr omesa contenga un plazo o una condición que fije la época
de celebr ación del contr ato pr ometido: Lo que haremos será analizar este
requisito desfragmentandolo.
¿Qué debemos entender por época?
R Lo que sucede es que si las partes optan por llevar a cabo una promesa, es por
que sencillamente no se encuentran en situación de llevar a cabo inmediatamente el
contrato prometido, y como éste siempre se celebra en el futuro es menester
establecer cuando las partes deberán cumplir las obligaciones derivadas del contrato
de promesa, y que se resumen en llevar a cabo el contrato prometido y nada más.
Esto lo pueden hacer de dos formas, estipulando un plazo o una condición. Sin
embargo, no es necesario que dicho plazo o condición marque el instante preciso en
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que el contrato prometido deberá celebrarse, basta con que se señale una época.
Ahora bien, doctrinariamente se han sostenido 2 posturas que señala el sentido
que debemos darle a la palabra época.
Plazo: De partida sabemos que el plazo es el hecho futuro y cierto del cual
depende el ejercicio de un derecho o exigibilidad de una obligación, o bien la
extinción de un derecho o una obligación.
1. Respecto del plazo suspensivo: Digamos que es el hecho futuro y cierto del
cual depende el ejercicio de un derecho o exigibilidad de una obligación.
Ahora bien, este plazo fija, sin duda, la época en que las partes tendrán
derecho a exigir la celebración del contrato prometido.
a. Plazo suspensivo de instante único: En este caso el plazo nace y
muere en un instante específico. Luego, si se cumple el plazo y no se
lleva a cabo el contrato prometido se podrá exigir forzadamente.
b. Plazo suspensivo seguido de una resolutoria: Eje. El contrato
prometido se llevará a cabo desde el día 15 del mes de junio al día 30
del mismo mes. La doctrina sostiene que es perfectamente posible
utilizar este tipo de plazo.
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2. Respecto del plazo extintivo o resolutorio: De partida demos su definición,
el plazo extintivo es el hecho futuro y cierto del cual depende la extinción de
un derecho o una obligación.
¿Procede este plazo en el contrato de promesa?
R Para entender si procede o no demos el siguiente ejemplo. El contrato de
promesa se celebra el día 10 de septiembre, y se establece que el contrato
prometido se llevará cabo dentro de 3 meses.
Respecto de si procede o no, parte de la doctrina como también la
jurisprudencia ha sostenido que el plazo extintivo es perfectamente
procedente, sin embargo, otro sector de la doctrina ha sostenido que es
improcedente, y dan un muy interesante argumento, sostienen que si se
pactara un plazo extintivo tal como el relatado en el ejemplo, el contratante
que quiera llevar a cabo el contrato prometido dentro de los tres meses,
podría verse expuesto a que la otra parte le diga que no quiere llevar a cabo
el contrato prometido, por cuanto, aun le queda tiempo para cumplir con su
obligación emanada del contrato de promesa, de ahí que se corra el gran
riesgo de que llegado los tres meses no se celebre el contrato, trayendo como
consecuencia que la parte que quería llevar a cabo el contrato prometido
quede desprovisto de toda acción para compeler a la otra parte a cumplir el
contrato, por cuanto, su derecho habrá extinguido. Por todo esto es que se ha
sostenido que el plazo extintivo no es procedente.
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cumplimiento de las solemnidades legales: Al igual que en el caso anterior
analicemos este requisito desfragmentandolo.
Siguiendo con el análisis de este requisito, éste sostiene que la especificación del
contrato prometido debe ser de tal forma que "sólo falte o la tradición de la cosa o
el cumplimiento de las solemnidades legales".
De ello, se deduce que el contrato prometido sólo puede ser de aquellos que se
llaman reales o solemnes, pero, ¿Qué pasa con los contratos consensuales? ¿Puede
el contrato prometido ser consensual?
R Respecto de ello tenemos dos grandes posturas doctrinarías.
Pr imer a postur a: Sostienen que el contrato prometido no puede ser consensual, por
cuanto, si así fuera, se confundiría con el contrato de promesa.
CAPÍTULO II
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CONTRATO DE COMPRAVENTA.
Concepto: El artículo 1793 del C.C. dispone que la compraventa es un contrato por el
cual una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero.
Agrega el artículo que “aquella se dice vender y ésta comprar. El dinero que el
comprador da por la cosa vendida, se llama precio”
De la definición se deduce que los sujetos que participan en la compraventa son 2, el
vendedor y el comprador.
1. Vendedor: Es el que se obliga a dar una cosa.
2. Comprador: Es el que se obliga a pagar el precio, que se traduce en dinero.
Nótese que en la definición la ley dice “una de las partes se obliga a dar una cosa”,
luego, ello es correcto, porque si en su lugar dijera “una de las partes da a otra”,
daríamos a la compraventa el carácter de contrato real, cuando jurídicamente sólo puede
ser consensual y por excepción solemne, pero jamás real, lo que demuestra –para un
sector de la doctrina que la expresión “dar” está tomada en el sentido de entregar.
2. Es un contr ato oner oso: Por cuanto, ambas partes resultan beneficiadas. La
compraventa JAMÁS PUEDE SER GRATUITO.
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el contrato se perfecciona por el acuerdo de las partes.
¿Sobre que debe recaer el acuerdo?
R Debe recaer sobre la cosa, el precio y la venta misma.
Respecto de la cosa, digamos que se entiende que no hay acuerdo cuando a
lo menos una de las partes incurre en error de hecho esencial o substancial.
Respecto del precio, se entiende que hay acuerdo cuando el precio que ha de
pagar el comprador sea el mismo que entiende por recibir el vendedor. Por
último, respecto de la venta misma se entiende que hay acuerdo cuando ambas
partes entienden venta, de ahí que, si una entiende venta y la otra donación, no
hay acuerdo, luego, se entiende que hay error de hecho esencial.
2) Solemnidades voluntar ias: Estas son las solemnidades que en virtud del
principio de la autonomía de la voluntad las partes estipulan libremente,
luego, pueden proceder tanto respecto del contrato de compraventa que por
su naturaleza es consensual o solemne. Digamos que, cuando la compraventa
es consensual, este tipo de solemnidad adopta mayor importancia,
solemnidad que consiste en otorgar dicho contrato por escritura pública o
privada, luego, si las partes estipulan que la compraventa consensual se
perfeccione al otorgamiento de la escritura pública o privada deberá
respetarse su voluntad, a tal punto que incluso antes que se cumpla con la
solemnidad las partes son libres para retractarse, salvo, cuando a pesar de
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que la solemnidad no se haya otorgado, el vendedor ha hecho entrega de la
cosa al comprador, si así ha ocurrido, la entrega importa la derogación de la
solemnidad, y se entiende que desde ese momento el contrato queda
perfecto.
Incapacidad general
Incapacidad
Incapacidades dobles (comprar y vender)
Incapacidades especiales
para el contrato de C/V Para vender
Incapacidades simples
Para comprar
1. Incapacidad gener al: Como el contrato constituye un acto jurídico, está afecto
a la incapacidad general que regula la ley en materia de derecho patrimonial, luego,
las incapacidades que lo afectan y que son generales son la tradicional incapacidad
absoluta y relativa. A propósito de la incapacidad absoluta tenemos los impúberes,
los dementes, los sordos o sordomudos que no pueden darse a entender claramente,
y respecto de los incapaces relativos tenemos los menores adultos y los disipadores
interdictos. Digamos que respecto de todos los precedentemente mencionados, como
son incapaces no pueden llevar a cabo el contrato de compraventa personalmente,
puesto que de creer aquello significaría que son capaces, luego, la única forma de
llevar a cabo el contrato es por medio de representantes legales, requiriéndose
además, cuando se trata de bienes raíces, autorización judicial, incluso la ley exige
pública subasta en ciertos casos cuando el incapaz está sometido a tutela o curaduría
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o es menor de edad.
1) Incapacidades DOBLES: Esto significa que la persona que está sujeta a esta
incapacidad no puede ni comprar ni vender, sancionándose el acto con nulidad
absoluta, por cuanto, vulneran normas prohibitivas. Tenemos los siguientes
casos:
Cabe tener presente, que los dos casos antes enunciados debe aplicarse tanto
a las ventas voluntarias como forzosas y respecto de bienes muebles como
inmuebles.
Por último digamos que si se vulneran estas prohibiciones, la sanción es la
nulidad absoluta de la compraventa.
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mandatario, luego, esta prohibición es una manifestación de que el
mandatario no puede excederse de sus facultades.
d. Contr atos que celebr an los mandatar ios, los síndicos y los
albaceas:
El contrato de compraventa que celebran los mandatarios
y los síndicos en el concurso no puede comprar los bienes que
el mandante le ha ordenado vender, ni vender de lo suyo al
mandante bienes que éste le ha ordenado comprar, si no es con
expresa autorización del mandante. Aquí se prohíbe al
mandatario y a los síndicos tanto vender como comprar. Pero
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esta disposición en realidad no es prohibitiva, porque la parte
final dice “salvo que el mandante consienta expresamente”; y
por eso la infracción de este artículo no trae consigo la nulidad
absoluta, sino la nulidad relativa, por cuanto, la autorización del
mandante está exigida en consideración a la calidad del
mandante y la omisión de la autorización trae consigo la
nulidad relativa.
Respecto del albacea digamos que si va a comprar bienes
de la sucesión, respecto de los bienes muebles no lo puede
hacer, a menos que cuente con el beneplácito de los otros
albaceas no inhabilitados, y si estos no existen, tendrá que
autorizarlo el juez, en cambio, respecto de los bienes inmuebles
digamos que por ningún motivo puede comprar dichos bienes,
toda vez que se le aplica la inhabilidad que tienen los tutores y
curadores respecto de los bienes inmuebles del pupilo.
Recordemos que los elementos de la esencia se definen como aquellos sin los cuales
el acto o no produce efecto alguno, o si los produce degenera en otro diferente.
Así entendido, digamos que los elementos de la esencia de la compraventa pueden
ser clasificados en dos grupos, elementos de la esencia generales a todo acto jurídico o
contrato, y elementos de la esencia específicos del contrato de compraventa.
1. Elementos de la esencia gener ales del contr ato de compr aventa: Estos son los
requisitos de existencia del acto jurídico, esto es, voluntad –que en este caso se
llama consentimiento , objeto, causa y solemnidades.
2. Elementos de la esencia específicos del contr ato de compr aventa: Estos son, la
cosa, el precio, la obligación del vendedor de entregar la cosa, y la obligación del
comprador de pagar el precio y recibir la cosa.
Digamos que respecto de las obligaciones, estos temas serán analizados al
momento de estudiar los efectos del contrato de compraventa.
1) Cosa vendida: La cosa vendida es el objeto de la obligación del vendedor, y,
siendo el objeto de la obligación del vendedor no puede faltar, porque faltando
el objeto, no habría obligación, y si no hay obligación de parte del vendedor,
tampoco habrá derecho personal por parte del comprador, pues son correlativas,
luego, en tal caso no queda otra alternativa que la unilateralidad del contrato,
pero como éste no puede ser unilateral la falta de la cosa trae consigo la
destrucción total de la compraventa.
Ahora bien, la cosa de que hablamos puede ser corporal o incorporal.
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contrato de compraventa, ésta debe cumplir con los requisitos generales de
toda declaración de voluntad, esto es, lícito, determinado y existir o
esperarse que exista.
2. La cosa debe ser deter minada y singular : Esto significa que se sepa
que cosa será la que se venderá, luego, puede ser de especie o cuerpo
cierto o bien de género, pero siempre determinado. Ahora bien, que la
cosa sea determinada es un requisito general de todo contrato, sin
embargo, en la compraventa además de la determinación es menester que
la cosa sea singular, luego, no procede la compraventa respecto de una
universalidad jurídica, esto es, del patrimonio de una persona, por
cuanto, es un atributo de la personalidad. Excepcionalmente sí procede la
compraventa respecto del derecho real de herencia,
Como podemos observar, una persona no puede vender su
patrimonio, sin embargo, sí podría vender todos sus bienes en la medida
que lo haga en forma separada, no como una universalidad sino que
singularizando todos sus bienes en el contrato de compraventa.
3. La cosa puede ser pr esente o futur a: Esto es, que exista al momento de
la celebración del contrato o bien que se espere que exista.
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entrega la cosa al comprador, pero ella pertenece a un tercero quien es el
verdadero dueño, sin embargo, puede suceder que el vendedor adquiera
el dominio de la cosa con posterioridad a la venta, en tal caso se entiende
que el comprador es dueño de la cosa desde que se hizo la tradición.
2. El pr ecio debe ser r eal: Esto significa que realmente exista, vale decir, que no
sea simulado.
3. El pr ecio debe ser ser io (sincer o): Esto es que no sea irrisorio o ridículo. Esto
no significa que se exija que el precio sea justo o proporcional,
excepcionalmente la ley exige que el precio sea proporcional al valor de la cosa
en el caso de los bienes inmuebles, ya que de lo contrario habrá lesión enorme.
4. El pr ecio debe ser deter minado: Esto es saber exactamente la cantidad que
constituye el precio. Digamos que la determinación debe ser fijada de común
acuerdo por las partes, sin perjuicio de que puede ser fijado por un tercero.
¿Puede ser fijado unilater almente?
R No, jamás el precio puede ser fijado arbitrariamente por una de las partes.
Son aquellos que sin ser de la esencia se entienden pertenecerle sin necesidad de
cláusula especial. Esto significa que los elementos de la naturaleza existen en el
contrato a pesar de que no haya ninguna cláusula que así lo establezca, luego, se
presumen, lo que no significa que no pueden ser renunciadas.
Los elementos de la naturaleza en el contrato de compraventa pueden señalarse en
dos grupos, elementos de la naturaleza generales o comunes a todo contrato y elementos
de la naturaleza específicos de la compraventa.
1. Elementos de la naturaleza generales de la compraventa: Aquí tenemos la condición
resolutoria tácita –respecto de los contratos bilaterales.
2. Elementos de la naturaleza específicos en el contrato de compraventa: Aquí
encontramos la obligación del vendedor de sanear los vicios, así es como tenemos
los vicios redhibitorios y el saneamiento de la evicción, los cuales serán analizados
dentro del tema de los efectos de la compraventa.
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c. Elementos accidentales de la compr aventa:
Los elementos accidentales son aquellos que sin ser de la esencia ni de la naturaleza
pueden ser incorporadas en el contrato en virtud de la autonomía de la voluntad, así
tenemos:
1. Elementos accidentales gener ales de todo contr ato: Son las modalidades,
condición, plazo y modo, la cláusula penal, etc.
2. Elementos accidentales específicos de la compr aventa: Estos son los pactos, así
tenemos el pacto comisorio, el pacto de retroventa, y el pacto de retracto.
Cabe tener presente, que estos elementos los analizaremos al término del contrato de
compraventa.
5. Las ar r as:
El código civil reglamenta conjuntamente las arras con la compraventa, pero no son
pocos quienes sostienen que debió tratarla en las obligaciones.
Concepto: Las arras, consisten en la suma de dinero o de cosas muebles que una
persona da a otra en prenda para garantizar la celebración del contrato, o bien en parte
de precio o señal de quedar convenidos. Como podemos observar, las arras son una
verdadera caución real.
Clases de ar r as: Existen 2 clases de arras, las que se dan como prenda de celebrar el
contrato y las que se dan como parte de precio o en señal de quedar convenidos.
1. Las ar r as como gar antía: En este caso, las partes no han entendido ligarse
definitivamente, por lo que mutuamente se reservan la facultad de retractarse.
Como podemos observar, las arras de esta clase, pone de manifiesto la fragilidad
del contrato de compraventa.
Por último digamos que las arras no son de aplicación exclusiva de la compraventa,
sino que también por ejemplo en el arrendamiento.
Sabemos que los efectos del contrato, son los derechos y obligaciones que de él
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emanan. Del contrato de compraventa, como contrato bilateral que es, emanan
obligaciones para ambas partes; el vendedor está obligado a entregar la cosa vendida y
al saneamiento de la misma, y el comprador está obligado a pagar el precio y a recibir la
cosa vendida.
Por su parte, lo que naturalmente es obligación para una de las partes, es derecho
para la otra; y así por ejemplo, frente a la obligación que tiene el vendedor de entregar la
cosa vendida, tenemos el derecho del comprador de exigir la entrega de la misma; y por
su parte, frente a la obligación del comprador de pagar el precio, tiene el vendedor el
derecho de exigir que realmente se pague el precio, porque es un contrato bilateral y,
por tanto, engendra derechos y obligaciones recíprocos.
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3. Si se le ha efectuado la tradición de la cosa pero no se le ha entregado
físicamente la cosa el comprador dispone de la acción reivindicatoria.
For ma de entr ega: Esto es, el como debe efectuarse la entrega. Al respecto
debemos distinguir si la cosa es mueble o inmueble. Si es mueble la entrega o
tradición debe hacerse en forma real o simbólica –significando una de las partes a
la otra…, y si es inmueble, la entrega o tradición debe efectuarse mediante la
inscripción del título en el registro de propiedad del conservador de bienes raíces del
lugar donde se encuentra ubicado el inmueble, salvo que se trate de la venta de una
servidumbre o derechos hereditarios, casos estos en que no es necesario la
inscripción para que haya tradición.
Lugar donde debe efectuar se la entr ega: Lo normal será que la entrega se efectué
en el lugar que las partes hayan acordado, pero si nada se estipuló, el lugar de la
entrega se hará según las siguientes reglas, si la cosa es inmueble la entrega se hará
en el lugar donde se encuentre el inmueble, pero si la cosa es mueble en el domicilio
del comprador.
Época de la entr ega de la cosa: Esto es, el momento en que debe efectuarse la
entrega de la cosa. Así dicho, digamos que ella debe efectuarse en la época que
hayan estipulado las partes, pero si nada han dicho, la entrega debe hacerse
inmediatamente de celebrado el contrato.
Gastos de la entr ega: Los gastos serán de quien según lo acuerden las propias
partes, pero si nada dicen, los gastos de la entrega en el lugar debido son de cargo
del vendedor, pero los gastos de transporte de la cosa ya entregada son del
comprador. Así dicho digamos que los gastos de escritos, de impuestos fiscales o
municipales y de cualesquiera otras solemnidades de la venta son de cargo del
vendedor, salvo estipulación en contrario.
¿Qué compr ende la entr ega?: La entrega debe comprender lo que reza la
obligación del vendedor, luego, el acreedor (comprador) no está obligado a recibir
una cosa diversa de la debida ni aun a pretexto de ser igual o de mayor valor que la
ofrecida. Luego la cosa vendida comprende los frutos naturales pendientes al tiempo
del contrato y todos los frutos tanto naturales como civiles que la cosa produzca
después del contrato.
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disminución de la fortuna del comprador.
Vicio r edhibitor io v/s er r or substancial: Digamos que estas dos figuras no son
lo mismo, por cuanto, el error substancial es el que recae sobre la substancia o
cualidad esencial de la cosa, como cuando una persona compra una barra de oro
y le dan una barra de cobre, en cambio en el caso de vicio redhibitorio la
persona recibe la cosa pero como consecuencia de los vicios ocultos la cosa no
sirve.
¿Pueden las par tes calificar a un vicio como r edhibitor io a pesar de que no
lo sea?
R Efectivamente lo pueden hacer, y en tal caso se sujetarán a las reglas de los
vicios redhibitorios.
¿Fr ente a los vicios r edhibitor ios que puede hacer el compr ador ?
R El comprador dispone de 2 acciones, la acción redhibitoria y la acción Cuanti
Minoris.
1) Acción Redhibitor ia: Esta tiene por finalidad resolver el contrato de
compraventa, y exigir la restitución del precio. Como podemos observar esta
es una acción resolutoria y no rescisoria como dice el código civil, por
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cuanto, el contrato cumple con todos los requisitos de validez.
¿Cuándo prescribe la acción redhibitoria?
R El plazo de prescripción dependerá de la cosa vendida, así dicho si la cosa
es mueble, la acción prescribe a los 6 meses, en cambio si la cosa es
inmueble la acción prescribe en 1 año.
2) Acción Cuanti Minor is: Esta tiene por finalidad pedir una rebaja
proporcional en el precio con relación al vicio, porque en el fondo se quiere
continuar con el contrato.
¿Cuándo pr escr ibe la acción Cuanti Minor is?
R Prescribe tratándose de cosa mueble al cabo de 1 año, en cambio, respecto
de los inmuebles prescribe al cabo de 18 meses.
Digamos que el comprador puede optar por cualquiera de estas dos acciones,
sin embargo, hay un caso de excepción en el que el comprador únicamente
puede ejercer la acción cuanti minoris, luego, le está prohibido solicitar la
resolución, cuando el vicio es de menor gravedad.
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que se pueden presentar.
Así dicho, digamos que si el comprador ha sido demandado, para que el
vendedor lo defienda es necesario que tome conocimiento de la demanda
interpuesta en contra del comprador, por ello la ley exige al comprador que
cite de evicción al vendedor, esto procesalmente se hará antes de la
contestación de la demanda. Una vez que el comprador ha citado al
vendedor, puede darse el caso que éste no comparezca o que si lo haga. Si no
comparece y el comprador pierde el juicio el vendedor deberá indemnizar
perjuicios, esto es, que responda de evicción, salvo que el comprador no
haya opuesto alguna excepción a que tenía derecho.
Ahora bien, supongamos que el vendedor comparece, en este caso
pueden presentarse dos situaciones, una de ellas es que el vendedor se allane
a la demanda (esto es, a la evicción) luego, puede que en tal caso el
comprador decida de todas maneras perseverar en el juicio por tener la
esperanza de ganarlo, sin embargo, si el comprador en tal caso pierde el
juicio el vendedor no será obligado a pagar los costos del juicio ni
indemnizar los frutos o mejoras y ello porque si el vendedor se allanó es
porque se dio cuenta que algún derecho irrefutable tenía el tercero que
interpuso la demanda, luego, se entiende que el comprador al continuar con
el juicio asumió el riesgo. La otra situación que puede presentarse es que el
vendedor considere que el juicio entablado es injusto y derechamente
proceda a defender al comprador, en tal caso, se entiende que recién aquí el
vendedor comienza a cumplir con su obligación de defensa, lo que no
significa que deba proporcionar dinero o abogados al comprador, sino que el
vendedor debe directamente hacerse parte en el juicio, a tal punto que las
partes que resultaran en el juicio serán el tercero y el vendedor, sin perjuicio
del derecho que tiene el comprador de colaborar como coadyuvante. En esta
hipótesis, al término del juicio pueden presentarse dos situaciones.
a. Que el vendedor gane el juicio: En este caso no se produce la evicción,
eximiéndose el vendedor de toda responsabilidad, sin tener que
indemnizar nada.
b. Que el vendedor pierda el juicio: Aquí termina la primera obligación del
vendedor de sanear la evicción, procediéndose a la segunda, que consiste
en indemnizar perjuicios.
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demanda.
4. Debe devolver los frutos naturales y civiles que el comprador
tuvo a su vez que devolver al tercero, salvo que el vendedor se
hubiere allanado a la demanda.
5. Debe devolver los aumentos y las mejoras que haya
experimentado la cosa.
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b) Obligación del compr ador :
Lugar de pago de precio: El pago debe efectuarse en el lugar pactado por las partes,
y a falta de estipulación, en el mismo lugar en que se efectúe la entrega.
Época de pago del precio: En la época pactada por las partes, y a falta de
estipulación en el momento o época de la entrega.
Cabe tener presente, que el derecho que tiene el comprador de suspender el pago
del precio, no significa que pueda retener el precio en su poder, sólo suspende el
pago al vendedor, lo que debe hacer en tales circunstancias es depositar el precio en
virtud de una autorización judicial, incluso puede ser designado el propio
comprador como depositario del precio.
¿Qué pasa si el compr ador quier e pagar el pr ecio, per o es el vendedor quien se
niega a r ecibir lo? R El comprador no puede sopretexto de que el vendedor no
quiere recibir el precio, excusarse de su obligación y no pagar, debe de todas
maneras hacerlo, y para ello deberá consignar el precio, por ejemplo, en una cuenta
corriente del tribunal.
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como también los gastos de alquiler.
2. El vendedor que respondía antes de culpa leve, sólo responderá en caso de
pérdida o daños que sufra la cosa de culpa grave o dolo.
Cabe tener presente, que lo dicho es sin perjuicio de los derechos que tiene el
vendedor de pedir el cumplimiento forzado o la resolución del contrato.
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obligaciones condicionales, por lo que no se reproducirá la discusión doctrinaria allí
analizada.
Digamos que el pacto comisorio prescribe en el plazo fijado por las partes, pero no
puede exceder de 4 años contados desde la fecha de celebración del contrato.
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2. Que se estipule el precio que ha de pagar el vendedor para recuperar la cosa que
vende, luego, si nada dice, será el precio de la compraventa. Digamos que jamás el
precio que ha de pagar el vendedor para recuperar la cosa ha de ser superior al
precio recibido, en tal caso habría usura.
3. Que se estipule un plazo dentro del cual el vendedor podrá hacer uso de su derecho
de recomprar la cosa que vende, si nada se dice respecto del plazo se entiende que
no puede ejercerlo después de 4 años contados desde la fecha de celebración de la
compraventa.
Que características tiene este plazo:
1) Es un plazo de caducidad no de prescripción, y esto por cuanto, la caducidad
significa que llegado el plazo se extingue de pleno derecho, en cambio, la
prescripción requiere de declaración judicial.
2) La acción que nace del pacto de retroventa debe ser demandada judicialmente,
así lo ha dicho la Corte Suprema, sin perjuicio que una sentencia de la corte de
la serena haya establecido que bastaba un requerimiento extrajudicial, esto es, un
aviso privado en que el vendedor le hace saber al comprador su decisión de
hacer valer el pacto de retroventa.
Condiciones par a ejer citar el der echo que emana del pacto de r etr oventa:
1. Que el vendedor haga valer judicialmente su derecho.
2. Que en el acto de ejercerlo ponga el precio a disposición del comprador.
3. Que el derecho se haga valer en tiempo oportuno.
4. Que se le de el correspondiente aviso al comprador.
¿Qué pasa si la cosa ha sido enajenada por el compr ador , y el vendedor ejer ce el
pacto de r etr oventa?
R Si los terceros están de buena fe, la resolución no los afectará, en cambio, si están de
mala fe si los afectará.
¿Puede el vendedor tr ansfer ir el der echo que tiene en vir tud del pacto de
r etr oventa?
R NO, lo que puede hacer es transmitirlo.
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ofrezca condiciones más ventajosas que el comprador primitivo.
En este caso, un nuevo comprador ofrece un mejor precio que el recibido por el
vendedor, en tal caso, el vendedor podrá en virtud del pacto de retracto, como su
nombre lo dice, retractarse de la compraventa recobrando la cosa, en la medida que
devuelva el precio recibido, sin perjuicio del derecho que tiene el comprador primitivo
de aumentar la oferta, si ello ocurre podrá retener la cosa.
De partida digamos que la lesión ha sido definida como el perjuicio pecuniario que
sufren las partes como consecuencia de la falta de equivalencia de las prestaciones
reciprocas de un contrato conmutativo.
1) Que la compr aventa sea susceptible de r escindir se por lesión enor me: Digamos
que para que haya lesión en la compraventa es necesario que la cosa sea inmueble,
excepto en el caso de las ventas de minas. Respecto de las cosas muebles no puede
haber lesión enorme. Tampoco procede la rescisión de la compraventa por lesión
enorme en las ventas ante la justicia.
3) Que la cosa no haya per ecido en poder del compr ador : Esto es, por cuanto, la
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rescisión importa la restitución de la cosa, y si ésta se destruyó o pereció se hace
imposible su restitución.
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2. El comprador nada debe pagar al vendedor por los deterioros que haya sufrido la
cosa vendida, salvo, en cuanto el comprador se hubiere aprovechado de ellos. Una
aplicación más del principio enriquecimiento sin causa.
3. Por regla general, como se dijo al estudiar la nulidad, ésta produce efectos
respecto de terceros, independientemente de su buena o mala fe. Aquí, en la
rescisión por lesión enorme, hay una excepción, consistente en que el comprador
debe purificar de las hipotecas y demás derechos reales que hubiere constituido
sobre la cosa comprada; y si el legislador lo exige así es porque estos gravámenes no
caducan por la sola declaración de rescisión de lesión enorme. En cambio, si
aplicáramos los principios generales de la nulidad una vez declarada, los
gravámenes constituidos en la cosa caducarían de pleno derecho.
También se aplica la rescisión por lesión enorme en las particiones. Pero la
Corte Suprema ha declarado que el artículo 1895 sólo se aplica a la rescisión de la
compraventa, pero no a la que se pronuncia en las particiones: Porque dicho artículo
es una disposición excepcional que limita los efectos absolutos y generales que
produce la nulidad o rescisión una vez declarada, y por lo tanto, hay que aplicarlo
restrictivamente.
CAPÍTULO III
CONTRATO DE PERMUTA.
Concepto: La permuta es un contrato en que las partes se obligan mutuamente a dar una
especie o cuerpo cierto por otro.
Como podemos observar, el contrato de compraventa y permuta son muy similares,
por cuanto, en ambos las partes se obligan recíprocamente. Además digamos que igual
que en la compraventa por regla general es consensual, excepcionalmente es solemne
cuando se permutan bienes raíces, o bien derechos hereditarios.
Digamos que las cosas que no pueden venderse tampoco pueden permutarse,
tampoco son hábiles para celebrar el contrato de permuta aquellas personas inhábiles
para celebrar el contrato de compraventa.
Por último digamos que la permuta puede consistir en un cambio de una cosa por
otra cosa más dinero. En efecto, puede darse otro caso, que la obligación de una de las
partes se pague en parte en dinero y en parte en especie, en tal caso, si la cosa vale más
que el dinero hay permuta.
CAPÍTULO IV
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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
(Art. 915 del C.C.)
1. Definición de ar r endamiento:
De la definición también se deduce quienes son las partes en el contrato, así tenemos
al arrendador y el arrendatario.
1. Arrendador: Es aquel que concede el goce de una cosa, ejecuta una obra o presta
un servicio.
2. Arrendatario: Es el que paga por ese goce, obra o servicio un precio
determinado.
Permite que una persona pueda gozar de una cosa que no puede adquirir.
A) ARRENDAMIENTO DE COSAS:
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1. Definición de ar r endamiento de cosas:
De acuerdo a lo prescrito para los actos jurídicos, los requisitos o elementos del
contrato de arrendamiento deben señalarse en 3 grupos, elementos de la esencia,
naturaleza y accidentales.
a. Elementos de la esencia:
Recordemos que los elementos de la esencia se definen como aquellos sin los cuales
el acto o no produce efecto alguno, o si los produce degenera en otro diferente.
Así entendido, digamos que los elementos de la esencia del arrendamiento de cosa
pueden ser clasificados en dos grupos, elementos de la esencia generales a todo acto
jurídico o contrato, y elementos de la esencia específicos del contrato de arrendamiento.
¿Qué impor tancia tiene que el contr ato se haga por escr ito (escr itur a pr ivada)?
R Tiene importancia, por cuanto, servirá como prueba preconstituida del acto, vale
decir, como prueba de su existencia.
¿Pueden las par tes hacer el contr ato por escr itur a pública?
R Sí, y es lo más aconsejable sobre todo tratándose de bienes inmuebles, por
cuanto, las partes dispondrán en virtud de él un título ejecutivo para exigir
forzadamente el cumplimiento de las obligaciones. Además es importante y
aconsejable (en la medida que la cosa arrendada sea inmueble) inscribir la escritura
pública en el registro del conservador de bienes raíces, por dos razones:
1. Solemnidades especiales: Estas son las que exige la ley, en atención a las
personas que intervienen en el arrendamiento. Eje. En materia de matrimonio,
específicamente a propósito del régimen matrimonial de la sociedad conyugal, es
solemne el arrendamiento de los bienes raíces que pertenecen al patrimonio propio
de la mujer, cuando el arrendamiento dice relación con bienes inmuebles urbano por
más de 5 años, y bienes inmuebles rústicos por más de 8 años.
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Son aquellos que sin ser de la esencia se entienden pertenecerle sin necesidad de
cláusula especial. Esto significa que los elementos de la naturaleza existen en el
contrato a pesar de que no haya ninguna cláusula que así lo establezca, luego, se
presumen, lo que significa que pueden ser renunciadas.
Los elementos de la naturaleza del contrato de arrendamiento pueden señalarse en
dos grupos, elementos de la naturaleza generales o comunes a todo contrato y elementos
de la naturaleza específicos del arrendamiento de cosas.
1. Elementos de la naturaleza generales del arrendamiento de cosas: Aquí tenemos la
condición resolutoria tácita.
2. Elementos de la naturaleza específicos en el contrato de arrendamiento de cosas:
Aquí encontramos la obligación del arrendador de efectuar las reparaciones
necesarias y las mejoras útiles, como también la obligación de no turbar al
arrendatario y sanear las turbaciones que terceros hagan respecto de la cosa; Por su
parte el arrendatario tiene que efectuar las reparaciones locativas.
Los elementos accidentales son aquellos que sin ser de la esencia ni de la naturaleza
pueden ser incorporadas en el contrato en virtud de la autonomía de la voluntad, así
tenemos las modalidades en general.
Los efectos del contrato de arrendamiento son los derechos y obligaciones que
surgen para las partes, esto es, para el arrendador y para el arrendatario.
Del efecto de la obligación de entregar la cosa derivan una serie de obligaciones, así
tenemos:
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cosa.
2. Que la cosa sea susceptible de dar se en ar r iendo: Al respecto digamos
que la regla general es que son susceptibles de darse en arrendamiento todas
las cosas corporales (muebles como inmuebles) e incorporales (derechos
reales y personales).
Lugar en que debe efectuar se la entr ega: Se hará en el lugar convenido, a falta
de estipulación, si la cosa arrendada es de especie o cuerpo cierto, la entrega se
hará en el lugar donde se encuentra la cosa al momento de la celebración del
contrato, y si es de género, en el domicilio del deudor, esto es, del arrendador.
¿Qué pasa si el ar r endador ar r ienda una misma cosa separ adamente a dos
o más per sona?
R Las reglas son las siguientes, tendrá preferencia el arrendatario a quien se le
entregó la cosa, pero si la cosa ha sido entregada a los dos, tiene preferencia a
quien se le entregó primero. Por último, si la cosa no ha sido entregada a nadie
el primer contrato prevalecerá.
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c. Si el incumplimiento es por dolo o culpa, el arrendatario tiene derecho a
pedir la terminación del contrato (la resolución adopta el nombre de
terminación en los contratos de tracto sucesivo), más indemnización de
perjuicios.
d. Si el incumplimiento se debe a fuerza mayor o caso fortuito, el
arrendatario sólo tiene derecho a pedir la terminación del contrato y no la
indemnización de perjuicios.
1. Repar aciones necesar ias: Estas son las indispensables para mantener la cosa en
estado de servir para el fin del arrendamiento. Lo normal es que estas
reparaciones las efectúe el arrendador, sin embargo, en ocasiones será el
arrendatario quien las efectúe, pero por cuenta del arrendador. Para que esto
último ocurra, es necesario que las reparaciones sean necesarias para el fin del
arrendamiento, pero que no haya sido el arrendatario quien las hizo necesaria
por su culpa, luego, éste tendrá que comunicar al arrendador de los deterioros
que requieren reparación, probando que son indispensables, de ahí y una vez que
el arrendador ha tomado conocimiento de los desperfectos, es necesario que no
haya hecho o tratado de hacer las reparaciones. Si todo ello ocurre podrá el
arrendatario hacer las reparaciones necesarias, pero tendrá derecho a que el
arrendador le reembolse lo gastado
2. Mejor as útiles: Las mejoras útiles son las que aumentan el valor venal de la
cosa arrendada. Ahora bien, digamos que será normal que estas mejoras las
efectúe el arrendatario, por ejemplo, pintar la casa, poner rejas o protecciones en
las ventanas, pero como todo ello aumenta el valor de la cosa, se entiende que
son mejoras útiles. Ahora bien, decimos que las mejoras útiles constituyen una
obligación del arrendador cuando expresamente se señaló en el contrato que el
arrendador autoriza al arrendatario a introducir mejoras útiles con la condición
de que le devolverá lo gastado. Sin embargo, si nada se ha dicho, a nada se
obliga el arrendador, sin perjuicio que en tal caso, el arrendatario tendrá derecho
a llevarse los materiales con los cuales introdujo las mejoras útiles pero
cuidando de no menoscabar la cosa, si ello ocurre puede el arrendador proponer
al arrendatario pagar lo gastado en los materiales, para que así no se los lleve.
Digamos que si el arrendador propone al arrendatario pagar los gastos de los
materiales, no puede éste último negarse a ello.
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3) TIENE LA OBLIGACIÓN DE LIBRAR AL ARRENDATARIO DE TODA
PERTURBACIÓN DEL GOCE: Ésta al igual que en el caso anterior, es un
elemento de la naturaleza del contrato de arrendamiento, luego, pueden ser
renunciadas.
Lo que sucede es que el arrendador debe conceder un goce útil y pacífico, esto
último, significa que debe proveer al arrendatario de la tranquilidad de que no será
perturbado en el goce, de ahí es que ésta obligación se descomponga en dos
obligaciones distintas, así tenemos:
1. Obligación del ar r endador de no tur bar al ar r endatar io: En este caso el
arrendador tiene una obligación de no hacer, esto es, de no molestar el derecho
de goce que tiene el arrendatario, luego, cualquier turbación que efectúe el
arrendatario tendrá derecho a indemnización de perjuicios. De ahí que al
arrendador le está prohibido, por ejemplo, hacer reparaciones (que no sean
necesarias) en la cosa, o efectuar trabajos que puedan perturbar el goce.
2. Obligación de sanear las tur baciones que pr ovengan de ter cer os: Las
turbaciones a que puede ser víctima el arrendatario pueden ser de hecho o de
derecho.
a. Tur bación de hecho: Estos son actos materiales que terceros realizan
sobre la cosa, por ejemplo, un borracho por las noches tiende a pasarse al
patio de la casa para dormir. Estas turbaciones no hacen responsable al
arrendador, luego, será el arrendatario quien deba liberarse de ellas.
b. Tur bación de der echo: Esto es cuando terceros pretenden algún derecho
sobre la cosa. Eje. Un tercero pretende hacer valer un supuesto derecho real
de usufructo o habitación, incluso de dominio. De estas turbaciones se hace
responsable el arrendador. Por ello es que la acción de los terceros debe ir
dirigida contra el arrendador, sin perjuicio de que el arrendatario deba dar
noticia al arrendador de las turbaciones que reciba de terceros.
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haremos es analizar en primer término el precio, para posteriormente entrar al
análisis particular de la obligación propiamente tal.
Época en que debe pagar se la r enta: En primer término, la renta o precio debe
pagarse en la época contractualmente convenida; a falta de estipulación rige la
costumbre, esto es, normas consuetudinarias, en su ausencia de tales normas
rigen reglas supletorias que establece el código civil.
1. La renta de predios urbanos se pagará por meses, la de los predios rústicos
por años.
2. Si una cosa mueble o semoviente se arrienda por cierto número de años,
meses, días, cada una de las pensiones periódicas se deberá inmediatamente
después de la expiración del respectivo año, mes o día.
3. Si se arrienda por una sola suma, se deberá ésta luego que termine el
arrendamiento.
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2) OBLIGACIÓN DE USAR LA COSA SEGÚN LOS TÉRMINOS DEL
CONTRATO Y A FALTA DE ESTE SEGÚN LA FINALIDAD DE LA COSA:
En efecto, el arrendatario deberá usar la cosa según los términos del contrato, pero a
falta de estipulación el arrendatario deberá dar a la cosa el uso a que está
naturalmente destinada.
¿Qué sucede si el arrendatario infringe esta obligación?
R En tal caso podrá el arrendador solicitar la terminación del contrato más
indemnización de perjuicios.
Relación que tiene esta obligación con la figura de la cesión y subarriendo: Lo que
sucede es que, es como consecuencia de esta obligación, el hecho de que el
arrendatario no pueda en principio sub arrendar o bien ceder el contrato de
arrendamiento, sin embargo, este principio se rompe cuando el arrendador autoriza
expresamente al arrendatario a sub arrendar o ceder el contrato de arrendamiento.
Por otro lado, digamos que no es lo mismo el sub arrendamiento y la cesión del
contrato de arrendamiento. El sub arrendamiento es arrendar una cosa que se tiene a
título de arrendatario, en cambio, ceder el arriendo es transferir a un tercero el
derecho de goce que emana del contrato de arrendamiento.
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R Poniendo la cosa materialmente a disposición del arrendador. Si la cosa es
inmueble además debe restituir las llaves y todas sus copias.
1. Der echo legal de r etención del ar r endador : Digamos que éste puede retener al
término del contrato los frutos existentes en la cosa arrendada, y todos los bienes
muebles con que el arrendatario la haya amoblado, guarnecido o provisto. Y esto lo
hará con el objeto de procurarse un medio de garantía por lo que el arrendatario
pueda deberle. Así por ejemplo, puede el arrendador ejercer el derecho legal de
retención, cuando el arrendatario no cumple con cualquiera de las obligaciones a
que está llamado.
2. Der echo legal de r etención del ar r endatar io: En virtud de este derecho el
arrendador no podrá privar al arrendatario de la cosa arrendada mientras el
arrendador no pague las indemnizaciones que deba al arrendatario.
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objeto y causa del contrato éste se destruye.
b) Dur ación indeter minada del contr ato de ar r endamiento: Éste procede cada
vez que no es posible determinar el tiempo de duración del contrato de
arrendamiento. Luego, en tales casos la manera de hacer expirar el contrato es
que las partes decidan darse aviso mutuo de su intención de no perseverar en el
contrato. Así es como llegamos al tema del DESAHUCIO.
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TÁCITA RECONDUCCIÓN: Es la renovación del contrato por el hecho de que el
arrendatario retenga la cosa con la aparente venia del arrendador.
Supongamos que al término del contrato de arrendamiento, el arrendatario
continua detentando la cosa sin protesta del arrendador, en tal caso, no significa que
las partes hayan entendido prorrogar el contrato, luego, la tácita reconducción es
excepcional, y para que proceda es necesario que las partes así lo hayan señalado
expresamente.
3) Extinción del der echo del ar r endador : Como se trata de un contrato de tracto
sucesivo, la obligación del arrendador de otorgar el goce de la cosa, es una
obligación de debe prolongarse durante la vigencia del contrato. Luego, si pierde su
derecho, respecto de la cosa, lo colocará en la imposibilidad de proporcionar el goce
de ella y por ende incumplirá con el contrato.
Causas que pr ovocan la extinción del der echo del ar r endador r especto de la
cosa: Existen dos tipos de causas genéricas, una de ellas son las causas no
imputables a la persona del arrendador y otra las causas imputables a la persona del
arrendador.
1. Causas no imputables al arrendador: Por ejemplo, esto se producirá cuando otra
persona adquiere el derecho que tenía el arrendador respecto de la cosa, así lo
será si el arrendador es usufructuario o propietario fiduciario. En este caso en
particular, digamos que si el arrendador se atribuyó la calidad de dueño, sin
serlo, estará obligado a indemnizar al arrendatario, por el contrario, si sabía que
podía perder su derecho y lo comunicó al arrendatario, no estará obligado a
indemnizar.
Otro caso donde la perdida del derecho no es imputable al arrendador, es el
caso de expropiación por causa de utilidad pública, luego, ella es ajena a la
voluntad del arrendador.
2. Extinción del derecho del arrendador por causa que le es imputable: Aquí la
imputabilidad de que hablamos lo es por hecho o culpa suya, como lo sería si el
arrendador enajena la cosa. Aquí deben indemnizar todos los perjuicios que la
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extinción provoque al arrendatario.
4) Por sentencia judicial: Esto será cuando el juez declara resuelto el contrato, o
bien nulo.
B) ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS:
Definición: Es aquel en que las partes se obligan recíprocamente, una de ellas a ejecutar
una obra material, y la otra a pagar por esa obra un precio determinado.
Natur aleza jur ídica de este contr ato: Cabe tener presente, que este contrato puede
importar una compraventa o un arrendamiento, dependiendo.
Obligaciones par a las par tes: Como contrato bilateral que es, impone obligaciones a
ambas partes, a una a pagar el precio, y a la otra a declarar si aprueba o rechaza la obra.
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2) ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS INMATERIALES:
CAPÍTULO V
CONTRATO DE MANDATO
(Art. 2116 del C.C.)
1. Definición de mandato:
El mandato es un contrato por el cual una persona confía la gestión de uno o más
negocios a otra, que se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la primera.
1. El mandato es un contr ato bilater al: Esto es por cuanto, ambas partes (mandante
y mandatario) se obligan recíprocamente.
2. El mandato puede ser un contr ato oner oso o gr atuito:
a. El mandato como contr ato oner oso: Se dará cuanto el mandato beneficie a
ambas partes. Para el mandante el beneficio radicaría en que el mandatario va a
gestionar sus negocios, y para el mandatario cuando se le remunera.
b. El mandato como contr ato gr atuito: Esto se dará cuando el mandato no es
remunerado, en tal caso, el mandato sólo beneficiará a una de las partes, al
mandante, sin que el mandatario reciba beneficio alguno.
3. El mandato si es oner oso ser á conmutativo: Por cuanto, ambas partes podrán
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predecir los beneficios que el contrato les reportará en su patrimonio.
4. El mandato es pr incipal: Por cuanto, subsiste por sí mismo, y no requiere de otro
para subsistir.
5. El mandato es consensual: Esto es la regla general, lo que significa que puede en
ciertos casos ser solemne.
El mandato es consensual por regla general, vale decir, que se perfecciona por el
sólo acuerdo de voluntades entre el mandante y el mandatario.
Analicemos el proceso de formación del consentimiento.
La oferta en torno al encargo que es objeto del mandato puede hacerse en forma
verbal o por escrito, y si fuese por escrito, puede hacerse por escritura pública,
privada, por cartas, y en el fondo, la oferta puede hacerse por cualquier medio o
modo patente y manifiesto. Aquí viene lo importante, consistente en que
normalmente en el mandato si consta por escrito, sólo se deja constancia de la
voluntad del mandante, luego, el consentimiento del mandatario en torno a aceptar o
rechazar el contrato interviene a posteriori.
Ahora bien, para que el mandato nazca a la vida del derecho es necesario que sea
aceptado por el mandatario, luego, la aceptación del encargo puede ser expresa o
tácita. Respecto de la aceptación tácita digamos que ella procede cada vez que el
mandatario realiza algún acto de ejecución del mandato.
¿Es necesar io que el mandato sea solemne si el acto jur ídico (objeto del
encar go) es solemne?
R La jurisprudencia y la doctrina ha sostenido que, cuando el acto para el cual se
confiere el mandato es un acto solemne, entonces el mandato está sujeto a la misma
solemnidad. Luego, si el acto encomendado debe constar por escritura pública el
mandato también. Pero esta excepción ha sido fruto más bien de la doctrina y la
jurisprudencia; el legislador no lo ha dicho expresamente, pero es lógica y está de
acuerdo con el espíritu de la ley.
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4. Clases de mandato:
1) Mandato gener al: Es el que se da para todos los negocios del mandante, o para
todos con una o más excepciones determinadas.
1. Actos jurídicos de conservación: Son aquellos que tienen por objeto que no se
destruyan o desaparezcan las cosas del patrimonio del mandante.
5. Capacidad en el mandato:
1) Capacidad del mandante: El mandante tiene que tener la capacidad necesaria para
que sea válido el acto jurídico que el mandatario ejecuta a su nombre. Luego, la
capacidad que se exige debe ser aquella que la ley exige para ejecutar los actos que
el mandatario llevará a cabo. Así por ejemplo, en algunas ocasiones será necesaria la
plena capacidad, si el acto encomendado es la de enajenar, esto es, la de vender,
hipotecar, celebrar el contrato de transacción.
2) Capacidad del mandatar io: El mandatario puede ser capaz o incapaz relativo.
Digamos que la razón del porque la ley es menos exigente respecto del mandatario,
es porque los actos que ejecutará se radicarán en el patrimonio del mandante.
Además digamos que un relativamente incapaz puede ser mandatario, por cuanto, si
la persona capaz confiere mandato a un incapaz relativo, ella sabrá por qué lo hace;
el legislador puede tomar medidas para defender el propio patrimonio del incapaz,
más no el del capaz, quien puede delegar el ejercicio de sus derechos en las personas
que le plazcan. Pero es evidente que no podría ser mandatario un absolutamente
incapaz, porque el relativamente incapaz tiene para el legislador voluntad, aunque le
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falte cierta consistencia; en cambio, el absolutamente incapaz no tiene voluntad.
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8. Elementos o r equisitos del mandato:
Estos son aquellos sin los cuales el acto o no produce efecto alguno, o si los produce
degenera en otro diferente.
Respecto del mandato existen los elementos de la esencia generales a todo contrato,
y que son los requisitos de existencia del acto jurídico, y los elementos específicos del
mandato. Ahora analizaremos los elementos esenciales específicos del mandato.
Digamos que de la propia definición se deducen los elementos de la esencia
específicos del mandato.
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mandatario para delegar, éste último no es responsable de los actos del
delegado, por lo que los actos del delegado obligan al mandante, a menos
que el mandatario haya delegado el mandato a una persona
manifiestamente incapaz.
2) Gestión de negocios: Aquí hablamos del encargo objeto del mandato, luego, éste
consiste en celebrar actos jurídicos, excluyendo con ello, por ejemplo, actos
materiales, por cuanto, a ellos se aplican otros contrato como lo es el contrato de
arrendamiento de servicios para la confección de obra material.
Digamos que todos los actos jurídicos pueden ser objeto de mandato, salvo
algunas excepciones, así tenemos, como la más emblemática de ellas, el testamento,
por cuanto, la facultad de testar es indelegable.
3) El mandatar io actúa por cuenta y r iesgo del mandante: Esto significa que todo
el resultado económico de la gestión, sea positivo o negativo, se radicarán en el
patrimonio del mandante, de ahí la razón del porque el mandatario podría ser
incapaz, además es acá donde encontramos una de las diferencias con la agencia
oficiosa, por cuanto, en ella el interesado sólo se obligará frente a terceros en la
medida que el encargo haya sido útil, no así en el mandato, por cuanto, si el
resultado es útil o inútil, de todas maneras, el patrimonio que está en juego será el
del mandante.
Este tema hay que relacionarlo con el tipo de culpa de que responde el
mandatario.
¿De qué tipo de culpa responde el mandatario?
R El artículo 2129 del código civil dispone que el mandatario responde HASTA
DE CULPA LEVE en el cumplimiento de su encargo.
Reproduzcamos lo que dice el artículo en comento.
Pr imer a postur a: Algunos autores sostienen que, cuando el código civil dice que
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en “el caso de que el mandato sea remunerado la responsabilidad que la ley impone
será más estricta ” hay que entenderlo en el sentido de que responderá el mandatario
de culpa levísima, a pesar de que el código nada dice respecto de este tipo de culpa,
y por el contrario, cuando dice el código que, “en el caso de que el mandatario se ha
visto obligado a aceptar el mandato o ha tenido cierta repugnancia de aceptarlo,
será menos estricta la responsabilidad que sobre él recaiga ” hay que entenderlo en
el sentido de que responde de culpa grave.
Segunda postur a: Otros sostienen que siempre responde de culpa leve, lo que
sucede es que dentro de la culpa leve hay distintos grados, luego, lo que ha querido
decir el código es que, cuando el mandato es remunerado, el juez va a ser más
estricto a la hora de atribuirle responsabilidad a la culpa leve, y por el contrario
cuando el mandatario se ha visto obligado a aceptar el mandato o ha tenido cierta
repugnancia de aceptarlo, se le aminora su responsabilidad, hay que entenderlo en el
sentido de que el juez será menos estricto respecto de la culpa leve1.
8.b. Elementos de la natur aleza:
53
encargo.
Ahora bien, esta obligación y elemento de la naturaleza, provoca una de las
diferencias que existen entre el mandato y el arrendamiento de servicios, por cuanto,
en este último el empleado no tiene tal obligación.
En el mandato, esta obligación la cumple el mandatario a través de documentos
por ejemplo, si pagó una deuda debe mostrar el recibo, etc.
¿Puede el mandante librar al mandatario de esta obligación?
R Sí y esto porque la rendición de cuenta está establecida en beneficio del
mandante, luego, él puede renunciar a los derechos que la ley le confiere, por
cuanto, sólo él se verá perjudicado o beneficiado. Sin embargo, digamos que si lo
libra de esta obligación, no significa de modo alguno que el mandatario será
eximido de la responsabilidad en la gestión del encargo, luego, si ha obrado
culposamente y el mandante lo prueba, será responsable.
El fundamento de ello, es que la condonación del dolo futuro no vale, por
cuanto, si por el hecho de exonerársele de rendir cuentas quedare libre de toda
responsabilidad, se le estaría perdonando el dolo futuro.
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ante dos hipótesis, que el mandatario actué dentro de los límites del mandato o
bien fuera de los límites del mandato.
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Ahora bien, como los derechos y obligaciones han ingresado al patrimonio
del mandatario, a éste le nace la obligación de transferir dichos derechos y
obligaciones al mandante, transferencia que tendrá lugar al momento de rendir
cuenta.
Esto es cuando un contrato tiene las apariencias de mandato pero que en realidad no
lo es, teniendo lugar en dos casos:
1. Hay mandato aparente, cada vez que el mandatario actúe fuera de los límites del
mandato.
2. El segundo caso, hay que relacionarlo con la terminación o expiración del contrato.
Lo que sucede es que cada vez que el mandato termine sin que el mandatario haya
tomado conocimiento de la expiración del contrato, y éste continúe actuando como
mandatario, se entiende que hay un mandato aparente. Por ejemplo, puede darse
cuando el mandante ha fallecido, o bien lo revocó unilateralmente, en tal caso, a
pesar de que jurídicamente no hay contrato, de todas maneras produce efectos, si el
mandatario, por ejemplo, después de fallecido el mandante si haber tomado
conocimiento de ello contrata con terceros, de todas maneras el acto produce
56
efectos.
La prueba del mandato queda sometida a las reglas generales. Sin embargo,
tengamos presente que no podría probarse por testigos. Es decir, rige la limitación de la
admisibilidad de la prueba testimonial. Pero hay que hacer presente que lo que no puede
probarse por testigos, según la ley, es el contrato de mandato en sí mismo; pero las
gestiones que se encargaron al mandatario pueden probarse por testigos, el mandatario
puede acreditar por testigos que él hizo la gestión que se le encomendó. Así lo ha
resuelto la Jurisprudencia. Es lógico que esta última prueba sea posible, porque
entonces se prueba un hecho material, la circunstancia de haberse efectuado un hecho, y
para este caso no rige la limitación de la prueba testimonial.
El mandante, es aquel que confía la gestión de uno o más negocios a otra. Luego, las
obligaciones que tiene son las siguientes:
1. Debe proveer al mandatario de lo necesario para cumplir el mandato: Así por
ejemplo, si el encargo es llevar a cabo una compraventa debe proveerle al
mandatario del precio o cosa según los casos.
2. Cumplir con las obligaciones contraídas por el mandatario: El mandante se obliga
en la medida que el mandatario haya contraído la obligación en su nombre y dentro
de los límites del mandato.
3. Debe indemnizar al mandatario de los gastos y perjuicios en que haya incurrido
como consecuencia de la ejecución del mandato: La indemnización comprende el
reembolso de los gastos razonables causados en la ejecución del mandato, además
debe reintegrarle las anticipaciones de dinero con intereses corrientes, esto es, los
dineros que pertenecen al mandatario y que empleó en beneficio del mandato, luego,
el mandante debe devolver esos dineros más intereses corrientes, y por último debe
pagar al mandatario las pérdidas en que ha incurrido sin culpa y por causa del
mandato.
4. Debe remunerar el mandatario, a menos que el contrato sea gratuito.
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que adopte las medidas de conservación necesarias para que no sufran
menoscabo los intereses del mandante. En este caso el mandatario no
está obligado a constituirse en agente oficioso si es que no puede realizar
el encargo de acuerdo a las instrucciones dadas por el mandante.
3) Sabemos que la ejecución del mandato implica llevarlo a cabo de
acuerdo a los medios que el mandante ha querido. Sin embargo, puede
darse el caso que tales medios resulten inadecuados, ahí es cuando la ley
autoriza al mandatario a apartarse de sus instrucciones, y emplear medios
equivalentes si la necesidad lo obligare a ello.
4) Cuando el mandatario no ha podido comunicar al mandante de la
necesidad de apartarse de las instrucciones dadas por él, en tal caso, la
ley lo faculta para salirse de los límites del mandato.
Plur alidad de mandatar ios: Si hay varios mandatarios ¿cómo se divide entre ellos el
encargo? R De la forma estipulada, pero si nada se ha estipulado serán los propios
mandatarios los que decidirán la forma de dividirse, a menos que el mandante haya
dispuesto que deben obrar de consuno.
Der echo legal de r etención del mandatar io: El mandatario podrá retener los efectos
que se le hayan entregado por cuenta del mandante para asegurase las indemnizaciones
que le debe el mandante.
12. Extinción del mandato:
1. Por cumplimiento del encar go: Es obvio que el mandato termina por el
cumplimiento del encargo por parte del mandatario.
2. Por la llegada del plazo o condición pr efijados par a su tér mino: Estas deben ser
modalidades resolutorias.
3. Por la r evocación: Acto jurídico unilateral en virtud del cual el mandante decide
ponerle fin al mandato.
Clases de r evocación:
a. Revocación expresa: Es aquella que se hace en términos formales y
explícitos.
b. Revocación tácita: Se dará cuando el mandante confía la gestión del
negocio a otra persona.
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c. Revocación total: Consiste en que el mandante revoca todo el mandato.
d. Revocación parcial: Aquí se revocan ciertas cláusulas del mandato.
4. Por r enuncia del mandatar io: Al igual que el mandante, el mandatario puede
ponerle fin unilateralmente al mandato, cuando lo hace el mandante el acto adopta el
nombre de revocación, cuando lo hace el mandatario el acto adopta el nombre de
renuncia.
5. Por muer te tanto del mandante como del mandatar io: La razón del porque se
extingue, es que el contrato de mandato es intuito persona.
1) Muerte del mandante: La muerte del mandante pone término al mandato por
regla general, excepcionalmente hay casos en que a pesar del a muerte del
mandante, el mandato no se extingue, así tenemos:
a) No termina por la muerte del mandante, cuando el mandato es llamado a
ejecutarse después de la muerte de ella, por ejemplo el albacea, quien es un
mandatario del testador. en tal caso, serán los herederos los que pasen a tener
la calidad jurídica del mandante.
b) El mandato judicial no termina por la muerte del mandante.
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una persona de la facultad de administrar sus bienes; si el mandante carece de esta
facultad, es lógico que tampoco pueda hacerlo su mandatario, ya que éste sólo
manifiesta la voluntad se su mandante. Además, al declararse la interdicción deberá
darse al interdicto un curador, y será éste el que entrará a representarlo. En cuanto al
mandatario, si ha sido colocado en interdicción es porque carece de aptitudes para
manejar sus negocios, y es razonable estimar que quien no sabe administrar lo suyo
tampoco sabrá hacerlo con lo ajeno.
8. Por mutuo disenso: Este es el caso de la resciliación, vale decir, que de mutuo
acuerdo pueden poner fin al mandato.
9. Caso de los mandatar ios conjuntos: Si dos o más mandatarios están obligados a
obrar conjuntamente, la falta de uno de ellos por cualquiera de las causas antedichas
pondrá fin al mandato.
CAPÍTULO VI
CESIÓN DE DERECHOS
1. Definición y análisis:
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puede tener un derecho personal. Ahora bien, como los derechos personales son bienes
incorporales, necesariamente están dentro de un patrimonio, luego, la persona que lo
tiene se llama ACREEDOR.
El acreedor que cede su derecho adopta el nombre de cedente, quien lo recibe es el
cesionario.
1) Der echos per sonales (cr éditos) nominativos: Son aquellos en cuyo título se indica
claramente la persona del acreedor. En efecto, el título de que hablamos es aquel
donde consta el derecho personal y la obligación, por ejemplo, en el contrato de
compraventa (título) aparece el comprador y vendedor claramente individualizados,
ahora bien supongamos que el comprador es el acreedor por cuanto, el vendedor no
le ha entregado la cosa, éste puede ceder su derecho personal o crédito, y es
claramente nominativo, porque en el contrato que constituye el título aparece
claramente la persona del acreedor.
2) Der echos per sonales (cr éditos) a la or den: Son aquellos en que al nombre de la
persona del titular se antepone la expresión "a la orden" u otra equivalente.
Tales créditos son pagaderos a la persona designada o a quien ésta ordene o
designe. Las letras de cambio, los pagarés y cheques adoptan generalmente esta
forma.
3) Der echos per sonales (cr éditos) al por tador : Son aquellos en que no se designa la
persona del acreedor o llevan la expresión “al portador”. De esta clase de créditos
son los billetes de banco, los bonos hipotecarios, los cheques en que no se han
borrado las palabras "al portador".
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cuanto, es él, el que regula el código civil.
Sabemos que es aquel en cuyo título se indica claramente la persona del acreedor.
Definición: La cesión del derecho personal nominativo, es una convención por el cual
una persona denominada cedente transfiere su derecho personal o crédito a otra persona
denominada cesionario.
¿Cómo se efectúa la cesión o tr adición del der echo per sonal nominativo?
R Se hace mediante la entrega del título, y esto es así, por cuanto, como no es posible
entregar una cosa incorporal, el legislador la reemplazó por la entrega del título.
Eje. Juan celebra un contrato de compraventa (título) con Pedro, Juan es el comprador y
el vendedor es Pedro, supongamos que el comprador Juan es el acreedor, por cuanto,
el vendedor no le ha entregado la cosa, luego, éste cede su derecho personal a un tercero
llamado María, para ello celebrarán un acto en virtud del cual Juan cede su derecho a
María, en este acto quedará de manifiesto la voluntad de ambas partes, sin embargo, a
pesar de ello, esto no basta, para que quede perfecta la cesión es necesario que Juan
entregue el título en el que consta su derecho personal, esto es, el contrato que celebró
con Pedro.
Por otro lado, digamos que para entregar el título es necesario que éste conste por
escrito, luego, es importante analizar que sucede si el título donde consta el derecho
personal no está por escrito, en tal caso, de todas maneras vale la cesión, para ello se
considerará como título la escritura donde consta la cesión.
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personales del cedente, con excepción de la acción de nulidad relativa.
1. Especificando los bienes compr endidos en la cesión: En este caso hay una
verdadera compraventa o permuta, según corresponda, rigiendo según las reglas
generales aplicables a esos contratos.
2. Sin especificar los bienes de que se compone la her encia o legado: En este caso
lo que se cede es el derecho de herencia, se cede el derecho del heredero a participar
en la distribución de los bienes del causante.
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mediante la entrega, por cuanto la herencia constituye una universalidad jurídica no
calificable de mueble o inmueble, pero se le aplican las reglas de los bienes muebles.
Der echos Litigiosos: Son aquellos derechos que son objeto de una controversia
judicial, cuya existencia es discutida en juicio.
Cabe tener presente, que no debemos confundir los derechos litigiosos con las cosas
litigiosas, por cuanto, estas últimas son aquellas especies sobre cuya propiedad se litiga.
1. Que se haya interpuesto una demanda y que haya sido notificada judicialmente.
2. Que se litigue sobre la existencia de un derecho.
Per sona que puede ceder el der echo: Sólo puede hacerlo el demandante, ya que sobre
él recae la expectativa de ganar o perder el juicio.
Der echo de Rescate o Retr acto Litigioso: Consiste en la facultad del demandado de
liberarse de la prestación a que ha sido condenado a consecuencia del litigio, pagando al
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cesionario lo que éste le pagó al cedente por la cesión, con los intereses de esta suma
devengados desde la fecha en que se haya notificado la cesión.
Casos en que el demandado no puede ejer citar este der echo: Debe cumplir con la
sentencia (Art. 1913):
CAPÍTULO VII
CONTRATO DE TRANSACCIÓN.
1. Definición de tr ansacción:
1. Es un contrato bilateral.
2. Es un contrato oneroso.
3. Es un contrato conmutativo.
4. Es un contrato principal.
5. Es un contrato consensual.
6. Es un contrato intuito persona.
7. Es un contrato que constituye título declarativo.
3. Requisitos de la tr ansacción:
1. Poner término a un litigio pendiente: Para que ello ocurra es necesario que exista
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actualmente un litigio que se ventila en los tribunales de justicia, litigio que versa
sobre un derecho dudoso, esto es, un derecho que actualmente sea controvertido,
luego, en virtud de la transacción que es extrajudicial, las partes deciden poder
término al juicio.
2. Evitar un litigio eventual: Aquí aún no hay juicio, pero puede haberlo como
consecuencia de existir un derecho dudoso que es susceptible de ser controvertido,
luego, las partes para evitar entrar a juicio, deciden solucionar el conflicto existente
entre ellos.
3. Las partes efectúen concesiones r ecípr ocas la cual es de la esencia del contrato:
Esto significa que las partes han de hacer mutuamente un sacrificio, que importa la
renuncia de un derecho (Art. 12).
Esto dice relación con el mandato y la facultad del mandatario para transigir. Ahora
bien, para que el mandatario pueda transigir es necesario que le autorice expresamente y
que se especifiquen los bienes, derechos y acciones (civiles y penales privadas) sobre
los cuales se ha de transigir.
6. Objeto de la tr ansacción:
El objeto de la transacción debe ser comerciable. Además digamos que puede ser
objeto de transacción, tanto acciones civiles, como aquellas penales que derivan de
delitos de acción penal privada, luego, respecto de delitos de acción penal pública no
puede haber transacción.
Cabe tener presente, que se puede transigir sobre alimentos presentes.
¿Puede haber tr ansacción sobr e der echos ajenos o bien der echos inexistentes?
R No. La transacción sobre derechos ajenos le es inoponible al verdadero titular del
derecho, y en el caso de derechos inexistentes, no es posible, por cuanto, la transacción
carecería de causa.
La transacción es nula por dolo, y violencia –fuerza moral, en tal caso la nulidad es
relativa.
Ahora bien, respecto del error, tenemos las siguientes reglas, así entendido, digamos
que el error que recae sobre el objeto de la transacción, esto es, sobre la identidad de la
cosa específica (objeto de la transacción), anula el contrato. Lo mismo sucede respecto
del error en la persona, por cuanto, el contrato de transacción es intuito persona.
Digamos que si el título de donde emana el derecho sobre el cual se transige es nulo,
la transacción también lo será. En este caso obviamente hay un error, porque es de
suponer que las partes han transigido en la creencia de la validez del derecho. Por
ejemplo, un heredero que transige con un legatario, en circunstancia de que es nulo el
testamento. Lo mismo sucede si el título es falsificado.
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Digamos que si el contrato de transacción es nulo por vicios de validez el juicio
continúa desde donde se paralizo.
8. Efectos de la tr ansacción:
CAPÍTULO VIII
CONTRATO DE SOCIEDAD.
La institución de la sociedad está regulada por diversas ramas del derecho, así es
como la trata el código civil, el código de comercio, el código de minería, y leyes
especiales2.
El código civil establece normas básicas de aplicación general a todas las especies
de sociedad, menos la sociedad anónima, y reglamenta en especial una sociedad, la cual
es la sociedad colectiva civil.
Digamos que existen dos tipos de sociedad colectiva, la civil y la comercial, la civil
se regula por las normas del código civil, y la comercial por las normas del código de
comercio, sin perjuicio de que las causas de disolución de la sociedad reglada por el
código civil se aplican también a la comercial. A su vez, la S.A. también puede ser civil
o comercial, sin embargo, ninguna de ellas se rige por las normas del código civil, cada
una tiene su reglamentación propia. Lo mismo sucede respecto de la sociedad de
responsabilidad limitada.
En síntesis la sociedad que regula el código civil es la sociedad colectiva civil.
2. Definición de sociedad:
2
Las Sociedades Anónimas se rigen por la Ley 18.046, del 22 de Octubre de 1981, que derogó el Art.
2061 del Código Civil, en la parte que dice que ellas pueden ser civiles o mercantiles. En virtud de esta
ley la Sociedad Anónima es siempre mercantil.
Las Sociedades de Responsabilidad Limitada se rigen por la Ley 3918, de 1923, y en lo no
previsto en ella y en el pacto social, se aplican las reglas establecidas para las Sociedades Colectivas,
(Art. 4 de la Ley 3918).
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La sociedad o compañía es un contrato en que dos o más personas estipulan poner
algo en común con la mira de repartir entre sí los beneficios que de ello provengan.
La sociedad forma una persona jurídica, distinta de los socios individualmente
considerados.
Sociedades solemnes:
1) Son solemnes todas las sociedades comerciales, por cuanto, requieren para su
perfeccionamiento de escritura pública, inscripción en el Registro de Comercio,
y publicación en el Diario Oficial. Entre ellas conviene destacar las sociedades
anónimas que requieren las mismas solemnidades anteriores y además,
aprobación del Presidente de la República, quien autoriza su existencia.
2) Las Sociedades Civiles de Responsabilidad Limitada.
6. La sociedad es, por regla general, intuito persona: Aquí radica la razón del porque la
generalidad de las sociedades termina por la muerte de uno de los socios.
Consideremos que la sociedad se celebra en consideración de la persona de los
socios, luego, la confianza que entre ellos se inspiran es el motivo fundamental de la
existencia de una sociedad.
Excepcionalmente hay casos de sociedad que no son intuito persona, siendo
estas las sociedades anónimas.
¿Qué consecuencias tr ae consigo el hecho de que la sociedad for me una per sona
jur ídica distinta de los socios? R
1. Tiene patrimonio propio, distinto del de los socios.
2. Tienen voluntad propia.
3. Tienen nombre propio o razón social: El código civil no reglamenta el nombre
de las sociedades, pero si lo hace el código de comercio. En las sociedades
colectivas comerciales la razón social se forma con la enunciación del nombre
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de todos los socios, o de algunos de ellos, con el agregado de las palabras "y
compañía". En el caso de las sociedades de responsabilidad limitada, la razón
social se forma con el nombre de uno o más de los socios, o una “referencia al
objeto social”, para terminar con la palabra “limitada”.
Sociedad Comunidad
Difer encias
En cuanto a su origen la sociedad requiere En la comunidad, tal consentimiento no es
el consentimiento de los socios esencial
La sociedad es un contrato La comunidad es en algunos casos un
cuasicontrato.
La sociedad es una persona jurídica La comunidad no es persona jurídica y los
distinta de los socios individualmente bienes comunes pertenecen a los
considerados, los bienes sociales comuneros proindiviso.
pertenecen a la sociedad y no a los socios.
La sociedad es factor de progreso. La comunidad no, por ello, el legislador la
mira con muy malos ojos.”
Son aquellos sin los cuales el acto o no produce efecto alguno o bien si los produce
degenera el acto en otro diferente.
Debemos tener presente, que los elementos de la esencia son los comunes a todo
acto o contrato y que son los requisitos de existencia, y también tenemos elementos de
la esencia específicos siendo estos los que analizaremos:
De la propia definición se deducen los elementos de la esencia de la sociedad.
1. El apor te: Por definición, la sociedad o compañía es un contrato en que dos o más
personas estipulan poner algo en común, luego, además es un requisito de existencia
de la sociedad el hecho de que cada uno de los socios ponga alguna cosa en común,
cosa que puede consistir en dinero o efectos, ya en una industria, servicio o trabajo
apreciable en dinero, vale decir, que el aporte puede ser una cosa corporal o
incorporal, incluso el trabajo.
Como la sociedad forma una persona jurídica, ésta como tal debe tener un
patrimonio, luego, este patrimonio estará conformado por el conjunto de los aportes.
Así es como la definición legal al referirse al fondo común en realidad se está
refiriendo al patrimonio social.
Digamos que no es necesario que el aporte que hagan los socios sea igual o de
idéntica naturaleza, sólo interesa que hagan aportes, luego, si un socio no aporta
nada, sencillamente no participa de las utilidades.
¿Cómo se r epar ten los beneficios o utilidades entr e los socios? R Al respecto se
dan las siguientes reglas, la distribución se hará de la forma pactada por los socios,
si nada han dicho, la distribución la puede hacer un tercero, y en su defecto, la ley,
en tal caso, la ley dice que la participación en las utilidades será proporcional al
aporte. Lo importante es que la distribución no puede dejarse al arbitrio de ninguno
de los socios.
¿Cómo par ticipa el socio industr ial?
R De partida digamos que el socio industrial es el que aporta un servicio o trabajo,
luego, su participación en las utilidades será el que se haya estipulado, y en su
defecto será la que en subsidio determine el juez.
3. Par ticipación o contr ibución a las pér didas: Los socios deben compartir las
pérdidas, en la siguiente proporción:
1) En los términos estipulados.
2) A falta de estipulación a prorrata de sus aportes.
Respecto del socio industrial, las pérdidas las soportará de la siguiente manera:
1) En los términos convenidos.
2) A falta de estipulación, se entenderá que no le cabe otra que la de dicha
industria, trabajo o servicio.
Son aquellos que sin ser de la esencia se entienden pertenecerle al acto o contrato
sin necesidad de cláusulas especiales. Respecto de los elementos de la naturaleza
específicos de la sociedad digamos que es sólo uno, la administración de la sociedad
que se establece a posteriori.
Lo que sucede es que la administración podría ser un elemento de la esencia de la
sociedad o de la naturaleza, todo lo cual va a depender del momento en que se fijó la
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administración.
1) La administr ación como elemento de la esencia: La administración es un
elemento de la esencia de la sociedad cuando se fijó en el acto mismo de
constitución de la sociedad. Cuando se pacta en ese momento, no pueden remover al
socio administrador, ya que si lo hacen la sociedad se extingue.
2) La administr ación como elemento de la natur aleza: Esto se producirá cuando la
administración se confiere a posteriori.
7. Clases de sociedades:
____________________________________________
Sociedad anónima.
La sociedad anónima es una sociedad de capitales, y tiene mucha importancia
práctica a la hora de requerirse importantes inversiones en negocios. En efecto, la
sociedad anónima es la solución perfecta para inversiones en las cuales se requieren
grandes capitales, por ello es que las personas que lo integran muchas veces no se
conocen entre si, de ahí que no sea intuito persona.
La sociedad anónima es aquella en que el fondo social es suministrado por
accionistas que sólo son responsables por el valor de sus acciones, y no es conocida
por la designación de individuo alguno, sino por el objeto a que la sociedad se destina.
Las características generales de la sociedad anónima son:
1. La administración no corresponde a todos los socios, sino que está a cargo de
mandatarios revocables designados en la forma, por el tiempo y las facultades que
prevén los estatutos.
Estos mandatarios conocidos comúnmente con el nombre de directores,
constituyen el directorio o consejo de administración.
2. La responsabilidad de los socios se limita al monto de sus aportes o acciones.
3. El nombre de la sociedad resulta comúnmente de su objeto Eje. Banco de Chile.
4. La sociedad anónima es siempre solemne, y es la única sociedad que requiere para
su existencia un decreto del presidente de la república.
Sociedad en comandita:
Esta es aquella en que uno o más de los socios se obligan solamente hasta la
concurrencia de sus aportes.
Características:
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1. La sociedad en comandita tiene 2 clases de socios: Socios gestores, y socios
comanditarios. Los socios gestores son los que administran la sociedad, y los socios
comanditarios son los que por ejemplo ponen el capital.
2. Los socios gestores son responsables de la misma manera que los socios colectivos
y en sus relaciones entre sí, y con terceros se aplican las reglas de las sociedades
colectivas. Los socios comanditarios responden hasta el monto de sus aportes.
3. La razón social se forma con el nombre de los socios gestores únicamente.
__________________________________
La sociedad colectiva es aquella en que todos los socios administran por sí o por un
mandatario elegido de común acuerdo.
Las sociedades colectivas se caracterizan de la siguiente manera:
1. Los socios responden con sus bienes propios de las obligaciones sociales, pero
proporcional a sus respectivos aportes.
2. La sociedad forma su nombre o razón social con el nombre de todos los socios o de
alguno de ellos y las palabras "y compañía".
En uno y otro caso los frutos pertenecen a la sociedad desde el momento del
aporte.
Incumplimiento del aporte, da derecho para pedir la resolución del contrato
con indemnización de perjuicios.
3) Cuidar como buen padre de familia los intereses sociales: Todo socio es
responsable de los perjuicios causados a la sociedad por culpa leve.
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3. Obligaciones de los socios par a con ter cer os: Al respecto es necesario distinguir:
1) Contratos en que el socio los celebra a nombre propio: Se obliga personalmente
entre 3ros y no obliga a la sociedad, ni aún en el caso en que el acto reporte un
beneficio.
2) Contratos que el socio celebra a nombre de la sociedad: El contrato validamente
celebrado por los socios obliga a la sociedad.
9. Disolución de la sociedad:
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